REGULAMIN rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej przy Politechnice Śląskiej I. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 15.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 z 2003r poz.1116 z późniejszymi zmianami). 2. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej przy Politechnice Śląskiej uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli Członków w dniu 29.11. 2007r. 3. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r Prawo energetyczne (tekst jednolity Dz. U. Nr 89 z 2006r poz. 625 z późniejszymi zmianami). 4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 09.10.2006r w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. Nr 193 z 2006r poz.1423).. II. Postanowienia ogólne 1 Postanowienia niniejszego regulaminu określają zasady rozliczeń kosztów zakupu ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej dla lokali stanowiących własność lub zarządzanych i administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową przy Politechnice Śląskiej. 2 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1) Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową przy Politechnice Śląskiej w Gliwicach ul.jasna 8, 2) sprzedawcy należy przez to rozumieć przedsiębiorstwo energetyczne dostarczające odbiorcy ciepło na podstawie umowy sprzedaży ciepła zawartej z tym odbiorcą, 3) użytkowniku lokalu należy przez to rozumieć członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, właścicieli lokalów, najemców oraz osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, 4) lokalu należy przez to rozumieć mieszkanie, lokal użytkowy lub jakiekolwiek inne pomieszczenie wyposażone w instalację centralnego ogrzewania, 5) niekorzystnym położeniu lokalu należy przez to rozumieć usytuowanie lokalu pod nie ogrzewanymi poddaszami lub stropodachami, nad nie ogrzewanymi piwnicami, przejazdami a także lokale narożne i szczytowe, 6) sezonie grzewczym - należy przez to rozumieć okres między wrześniem a majem roku następnego, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów, 7) okresie rozliczeniowym rozumie się przez to okres pomiędzy dniem 1 czerwca, a 31 maja roku następnego, 8) układzie pomiarowo-rozliczeniowym należy przez to rozumieć dopuszczony do stosowania zgodnie z odrębnymi przepisami zespół urządzeń, służących do
pomiaru ilości i parametrów nośnika ciepła, których wskazania stanowią podstawę do obliczania należności z tytułu dostarczanego ciepła, 9) zamówionej mocy cieplnej należy przez to rozumieć ustaloną przez odbiorcę największą moc cieplną, jaka w ciągu roku występuje w danym obiekcie dla warunków obliczeniowych, która zgodnie z warunkami technicznymi oraz z wymaganiami technologicznymi dla tego obiektu jest niezbędna do zapewnienia: a) pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach, b) utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach czerpalnych, c) prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji, 10) węźle cieplnym należy przez to rozumieć połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczonego z przyłącza oraz regulacji ilości ciepła dostarczonego do instalacji odbiorczych, 11) instalacji odbiorczej należy przez to rozumieć połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do transportowania ciepła lub ciepłej wody z węzłów cieplnych do odbiorników ciepła lub punktów poboru ciepłej wody w obiekcie, 12) kosztach całkowitych należy przez to rozumieć całość kosztów związanych z zakupem energii, 13) kosztach zakupu należy przez to rozumieć należność, którą Spółdzielnia zobowiązana jest zapłacić sprzedawcy energii cieplnej (opłaty stałe i opłaty zmienne), 14) kosztach rozliczenia należy przez to rozumieć należność, którą Spółdzielnia zobowiązana jest zapłacić firmie rozliczającej z tytułu prowadzonego rozliczenia. 3 1. Poszczególne elementy instalacji centralnego ogrzewania bez względu na rodzaj prawa do lokalu są częścią składową nieruchomości wspólnej danej nieruchomości. W szczególności dotyczy to: a) poziomów, pionów i gałązek instalacji, b) grzejników wraz z zaworami termostatycznymi, c) urządzeń pomiarowych (za wyjątkiem podzielników kosztów i ciepłomierzy przynależnych do danego lokalu), d) innej armatury. 2. W przypadku nieruchomości wyposażonych w instalację do poboru ciepłej wody użytkowej, częścią wspólną nieruchomości są poziomy i piony wodne do głównego zaworu odcinającego w lokalu bez armatury i urządzeń pomiarowych. 4 Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki centralnego ogrzewania a także powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników centralnego ogrzewania a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych ( np. przedpokój, łazienka, WC, itp. ) i ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie: loggii, balkonów, tarasów. 5 1. Podstawą rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania są całkowite koszty ponoszone przez Spółdzielnię dla danego budynku lub jego części(klatka, zespół 2
klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego w okresie rozliczeniowym, o którym mowa w 7 ust.2 regulaminu. 2. Całkowity koszt ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania składa się z następujących składników: a) opłaty stałej jest to opłata, którą Spółdzielnia płaci sprzedawcy bez względu na ilość faktycznie pobieranej energii cieplnej, ustalana w odniesieniu do zamówionej mocy cieplnej i opłaty przesyłowej stałej. Opłata ta jest pobierana w 12 miesięcznych ratach, b) opłaty zmiennej jest to opłata za dostarczone ciepło i usługi przesyłowe. Rozliczana jest na podstawie faktur sprzedawcy, wystawianych zgodnie z odczytami wskazań układu pomiarowo rozliczeniowego zainstalowanego w węźle cieplnym. 3. Koszty zmienne centralnego ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale stosując następujące metody: a) W budynkach lub ich częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w których lokale mieszkalne i użytkowe wyposażone są jedynie w ciepłomierze według wskazań ciepłomierzy, b) W budynkach lub ich częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w których lokale mieszkalne i użytkowe wyposażone są jedynie w urządzenia wskaźnikowe nie będące przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych tzw. podzielników kosztów centralnego ogrzewania według odczytów tych urządzeń, c) W budynkach lub ich częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w których lokale mieszkalne i użytkowe nie są wyposażone w żadne z w/w urządzeń według powierzchni użytkowej określonej w 4, zgodnie z zasadami określonymi w 7 ust.4 i 5 niniejszego regulaminu. d) W budynkach lub ich częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w których część lokali mieszkalnych i użytkowych jest opomiarowana, a część nie wyposażona w ciepłomierze lub podzielniki ciepła według zasad określonych w 7 ust. 11 4. W przypadku lokali wyposażonych w urządzenia pomiarowe, o których mowa w ust.3 pkt b dopuszcza się możliwość zamiennego rozliczania opłat za centralne ogrzewanie w danym budynku lub jego wyodrębnionej części(klatka, zespół klatek) zasilanej z jednego węzła cieplnego według powierzchni użytkowej przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, pod warunkiem pisemnego wyrażenia woli zamiany przez większość wszystkich użytkowników lokali w tym budynku lub jego części(klatka, zespół klatek). O decyzji odstąpienia od rozliczania ciepła według urządzeń pomiarowych, Zarząd informuje użytkowników danego budynku pisemnie. 5. Wszystkie lokale wspólnie rozliczanego budynku lub jego części(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, powinny być wyposażone w urządzenia pomiarowe lub podzielnikowe tego samego typu. 6. Obsługa systemu indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania tj. prowadzenie odczytów wskazań urządzeń pomiarowych, wymiany kapilar w przypadku podzielników ciepła, prowadzenie indywidualnego rozliczenia oraz ustalenia zaliczki na następny okres rozliczeniowy, prowadzona jest przez specjalistyczne firmy na podstawie umów zawartych przez Spółdzielnię. 7. Koszty przeprowadzenia odczytów wskazań urządzeń pomiarowych, wymiany kapilar w przypadku podzielników wyparkowych, przeprowadzenia indywidualnego rozliczenia ciepła oraz ustalenia zaliczki na następny okres rozliczeniowy nie 3
stanowią kosztu centralnego ogrzewania. Użytkownik lokalu wnosi je w wysokości określonej w pisemnym rozliczeniu, o którym mowa w 10 ust.1 regulaminu. 8. Termin włączenia dostawy ciepła jak również zakończenia sezonu grzewczego ustala Zarząd Spółdzielni. 6 1. Podstawą rozliczenia kosztów ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej są całkowite koszty ponoszone przez Spółdzielnię dla danego budynku, wyposażonego w instalację do poboru ciepłej wody użytkowej w okresie rozliczeniowym, ustalonym w regulaminie rozliczania zużycia wody zimnej i ciepłej w zasobach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową przy Politechnice Śląskiej. 2. Całkowity koszt ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej składa się z następujących składników: a) opłaty stałej jest to opłata, którą Spółdzielnia płaci sprzedawcy bez względu na ilość faktycznie pobieranej energii cieplnej, ustalana w odniesieniu do zamówionej mocy cieplnej i opłaty przesyłowej stałej. Opłata ta jest pobierana w 12 miesięcznych ratach, b) opłaty zmiennej jest to opłata za dostarczone ciepło i usługi przesyłowe. Rozliczana jest na podstawie faktur sprzedawcy energii cieplnej, wystawianych w oparciu o odczyty wskazań układów pomiarowo rozliczeniowych zainstalowanych w stacjach wymienników. III. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania 7 1. Użytkownicy lokali w danym budynku lub jego częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, zobowiązani są do pokrycia całkowitych kosztów z tytułu dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania, o których mowa w 5 ust.1 i 2 regulaminu. 2. Koszty z tytułu dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania rozlicza się oddzielnie dla każdego budynku lub jego części(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego. Rozliczenia dokonuje się raz w każdym kolejnym okresie rozliczeniowym. 3. Rozliczenia kosztów dokonuje się na koniec okresu rozliczeniowego tj. na dzień 31 maja każdego roku. Odczytów urządzeń pomiarowych oraz podzielników kosztów dokonuje się w terminach określonych w 11 regulaminu. 4. Rozliczenia całkowitych kosztów centralnego ogrzewania dla danego węzła cieplnego w budynku dokonuje się w sposób następujący: a) opłata stała rozliczana jest na 1 m 2 powierzchni lokalu, a jej wysokość jest iloczynem kosztu jednostkowego (kosztu stałego przypadającego na 1m 2 powierzchni) i ilości m 2 powierzchni użytkowej danego lokalu, niezależnie od faktu zainstalowania w poszczególnych pomieszczeniach lokalu grzejników centralnego ogrzewania, b) opłata zmienna rozliczana jest w zależności od przyjętej metody, określonej w 5 ust.3 niniejszego regulaminu. 5. W budynku lub jego wyodrębnionej części(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w którym znajdują się wyłącznie lokale niewyposażone w urządzenia pomiarowe, opłata zmienna stanowi iloczyn ceny jednostkowej ciepła oraz m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Cena jednostkowa ciepła za dany okres 4
rozliczeniowy ustalana jest przez Zarząd na podstawie poniesionych przez Spółdzielnię kosztów zużycia ciepła wykazanego przez ciepłomierz w węźle cieplnym w danym budynku lub jego częściach(klatka, zespół klatek) w okresie rozliczeniowym, zgodnie z 5 ust.2 pkt.b regulaminu i stanowi iloraz tych kosztów i m 2 powierzchni użytkowej tego budynku lub jego części(klatka, zespół klatek). 6. Opłatę zmienną dla pomieszczeń dodatkowych(np. komórki piwniczne, suszarnie) wyposażonych w grzejniki i nieopomiarowane urządzeniami pomiarowymi lub podzielnikami kosztów, użytkowanych przez członków Spółdzielni lub osoby nie będące członkami Spółdzielni na podstawie umowy najmu, wylicza się jako iloczyn ceny jednostkowej ciepła (obliczanej zgodnie z 7 ust. 5) oraz m 2 powierzchni użytkowej zajmowanej przez dane pomieszczenie. 7. W przypadku lokali wyposażonych w urządzenia pomiarowe lub tzw. podzielniki ciepła, opłata zmienna stanowi iloczyn ceny jednostkowej ciepła, ustalonej na podstawie poniesionych przez Spółdzielnię kosztów zużycia ciepła w danym budynku lub jego częściach(klatka, zespół klatek), zgodnie z 5 ust.2 pkt b regulaminu oraz ilości zużytego ciepła określonej wskazaniem w/w urządzenia. 8. Przy wyliczaniu kosztów zmiennych centralnego ogrzewania przy zastosowaniu metody wskazań ciepłomierzy, stosuje się współczynniki redukcyjne, uwzględniające niekorzystne położenie lokalu w bryle budynku ( LAF ). 9. Przy wyliczaniu kosztów zmiennych centralnego ogrzewania przy zastosowaniu metody podzielników kosztów, stosuje się współczynniki redukcyjne uwzględniające usytuowanie lokalu w bryle budynku ( LAF ) oraz współczynniki przeliczeniowe ( UF ) uwzględniające rodzaje, wielkości oraz wydajności cieplne poszczególnych grzejników. 10.Wartości współczynników korekcyjnych UF określane są przez producenta danego typu grzejników, a wartości współczynników korekcyjnych LAF ustalane są dla danego lokalu przez jednostkę rozliczeniową na podstawie wyliczeń uwzględniających straty ciepła w zależności od położenia lokalu w bryle budynku. 11.Nie stosuje się współczynników korekcyjnych przy rozliczaniu lokali nie wyposażonych w urządzenia pomiarowe lub podzielniki ciepła 12.W budynkach lub ich częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, w których znajdują się zarówno lokale opomiarowane, jak i nieopomiarowane podstawą do indywidualnego rozliczenia opłaty zmiennej w lokalach opomiarowanych jest wielkość stanowiąca różnicę pomiędzy kosztami całkowitymi, a wartością wyliczoną dla lokali nieopomiarowanych. Opłatę zmienną dla lokali nieopomiarowanych stanowi iloczyn najwyższego zużycia ciepła w lokalu opomiarowanym tego samego budynku lub jego części(klatka, zespół klatek)zasilanych z jednego węzła cieplnego, w którym znajduje się lokal nieopomiarowany, przeliczonego na 1 m2 oraz ilości m2 powierzchni użytkowej danego lokalu nieopomiarowanego. 13.Jeżeli w danym budynku lub jego częściach(klatka, zespół klatek)zasilanych z jednego węzła cieplnego, część pomieszczeń we wszystkich lokalach (np.kuchnie, łazienki) nie została opomiarowana lub nie da się ich opomiarować, zużyte ciepło w tych pomieszczeniach rozliczane jest w ramach rozliczenia dokonywanego dla danego lokalu. 8 1. Użytkownicy lokali opomiarowanych, w których: 5
a) nie dokonano odczytu urządzenia pomiarowego lub podzielników (dla wszystkich lub części grzejników) w terminach określonych w 11 ust.3-6 niniejszego regulaminu, b) uszkodzono urządzenie pomiarowe, podzielniki lub ich plomby, c) zmieniono usytuowanie podzielników lub innych urządzeń pomiarowych, zostaną obciążeni kosztami ciepła dostarczonego na ogrzanie lokalu, przyjętego wg wskazań podzielników kosztów lokalu opomiarowanego o najwyższym zużyciu ciepła w odniesieniu do 1 m2 p.użyt., znajdującego się w tym samym budynku lub jego częściach(klatka, zespół klatek) zasilanych z jednego węzła cieplnego, z zastrzeżeniem 13 ust. 1 pkt. a). Nie odczytanie jednego podzielnika kosztów lub jego brak w jednym z pomieszczeń nie wyklucza lokalu z systemu indywidualnych rozliczeń. Jako wskazanie zastępcze dla takiego grzejnika, będzie zaliczone maksymalne wskazanie innego podzielnika w tym lokalu. 2. W przypadku pomieszczeń w których zdemontowano grzejnik za zgodą Spółdzielni, rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dla tego pomieszczenia dokonuje się zgodnie z 7 ust. 13 regulaminu. 3. W przypadku pomieszczeń w których zdemontowano grzejnik bez zgody Spółdzielni, rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dla tego pomieszczenia dokonuje się na podstawie maksymalnego wskazania innego podzielnika w danym lokalu. W razie poinformowania Spółdzielni o dokonanym demontażu grzejnika, w kolejnym okresie rozliczeniowym stosuje się odpowiednio pkt. 2 niniejszego. 9 1. Użytkownicy lokali zobowiązani są wnosić zaliczki miesięczne na poczet kosztów zużycia ciepła, w ramach wnoszonych, miesięcznych opłat za użytkowanie lokali. 2. Wysokość zaliczki na dany rok ustalana jest na podstawie kosztów zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania z poprzedniego okresu rozliczeniowego, przewidywanego procentowego wzrostu kosztów ciepła oraz bilansu otwarcia wynikającego z korekty rozliczenia zużycia ciepła z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 3. Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. Zmiana wysokości zaliczki może nastąpić w przypadku istotnych zmian czynników kształtujących koszty z tytułu dostawy ciepła, a w szczególności: a) zmiany ceny energii cieplnej przez sprzedawcę ciepła, b) gwałtownego wzrostu zużycia ciepła wykazanego przez ciepłomierz w węźle cieplnym w danym budynku lub jego częściach(klatce, zespole klatek). 4. W uzasadnionych przypadkach na pisemny wniosek użytkownika lokalu, ustalona zaliczka może być zwiększona lub zmniejszona przez Zarząd Spółdzielni. 5. O wysokości zaliczki wnoszonej na poczet kosztów zużycia ciepła na cele centralnego ogrzewania, Spółdzielnia każdorazowo zawiadamia użytkowników lokali w formie pisemnej, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. 6. Jeżeli w wyniku rozliczenia rocznego kosztów zużycia ciepła i wniesionych zaliczek nastąpi nadpłata, użytkownik lokalu może: a) zaliczyć ją w poczet bieżących opłat za używanie lokalu, b) otrzymać zwrot nadpłaty na wskazane w formie pisemnej konto w przypadku braku jakichkolwiek zaległości z tytułu opłat wnoszonych do Spółdzielni. 7. W przypadku niedopłaty, różnicę użytkownik lokalu uiszcza w najbliższym terminie opłat za używanie lokalu. Na pisemny wniosek użytkownika lokalu, w szczególnie 6
uzasadnionych przypadkach, Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na ratalne pokrycie powstałej niedopłaty. 10 1. Spółdzielnia przekazuje użytkownikowi lokalu w terminie do 30 września każdego roku pisemne zawiadomienie o rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania za zakończony sezon grzewczy. 2. Użytkownik lokalu może złożyć odwołanie dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania. Odwołanie należy złożyć w formie pisemnej w sekretariacie w Spółdzielni w terminie 21 dni od daty otrzymania rozliczenia. 3. Odwołania rozpatrywane będą przez służby Spółdzielni i firmę rozliczeniową w terminie 6 tygodni od daty wniesienia odwołania. 4. Wniesienie odwołania nie zwalnia użytkownika od obowiązku zapłaty należności. 5. Odwołania składane po terminie nie będą rozpatrywane. 6. Uznanie reklamacji i korekta rozliczenia nie zmienia rozliczenia rocznego danego budynku, a wyliczona różnica stanowić będzie bilans otwarcia kolejnego okresu rozliczeniowego. IV. Odczyty podzielników i urządzeń pomiarowych 11 1. Odczyty podzielników kosztów wraz z wymianą kapilar przy zastosowaniu podzielników wyparkowych oraz odczyty ciepłomierzy dokonuje się raz w roku na koniec okresu rozliczeniowego i tj. w okresie maj- czerwiec każdego roku. 2. Odczyty przeprowadzane są przez przedstawicieli firmy rozliczeniowej, który zobowiązany jest wykazać się odpowiednim dokumentem identyfikacyjnym. Osoby przeprowadzające odczyty nie maja prawa do pobierania jakichkolwiek opłat z tego tytułu. 3. Odczyty podzielników i ciepłomierzy dokonywane są w dwóch terminach: a) podstawowym b) dodatkowym. Odczyty ww. dokonywane są nieodpłatnie. 4. Trzeci, dodatkowy odczyt jest ustalany na wniosek użytkownika i jest odczytem płatnym. 5. O terminie odczytów podzielników kosztów i ciepłomierzy użytkownicy lokali powiadamiani są: a) poprzez pisemną informację, zamieszczaną na tablicy ogłoszeń na klatkach schodowych nieruchomości, z 14 dniowym wyprzedzeniem dla odczytu podstawowego, b) poprzez indywidualne zawiadomienie użytkownika lokalu z 10-cio dniowym wyprzedzeniem dla odczytu dodatkowego wraz z informacją o możliwości trzeciego, odpłatnego terminu odczytu, sposobie jego uzgodnienia i okresie w jakim powinien być dokonany. 6. W przypadku braku możliwości dokonania odczytów w lokalu w terminach określonych w ust.3, użytkownik tego lokalu ma obowiązek uzgodnić pisemnie z administracją Spółdzielni dodatkowy trzeci termin zgodnie z zawiadomieniem, o którym mowa w ust.4. Koszt odczytu w trzecim terminie obciąża użytkownika lokalu. 7. Ustala się ostateczny termin przeprowadzenia trzeciego odczytu na dzień 15 lipca każdego roku. Po tym terminie nie będzie możliwości dokonania odczytu. 7
8. W przypadku lokali wyposażonych w podzielniki lub urządzenia pomiarowe z możliwością odczytu drogą radiową, odczyty wskazań tych urządzeń dokonywane są przez pracowników firmy, o której mowa w 5 ust.5 regulaminu poprzez rejestrację zużycia ciepła drogą radiową, bez konieczności udostępnienia lokalu przez Użytkownika. 12 1. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić lokal w celu dokonania odczytu urządzeń pomiarowych. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest umożliwić łatwy dostęp do urządzeń pomiarowych, sprawdzić wielkość odczytów i potwierdzić ważność kwitu odczytowego poprzez złożenie własnoręcznego podpisu lub podpisu pełnoletniego domownika. 3. Odmowa podpisania kwitu odczytowego przez użytkownika nie powoduje odstąpienia od rozliczenia. Jednostronnie spisane zużycie stanowi podstawę do rozliczenia kosztów jak dla lokali, o których mowa w 8 ust. 1 niniejszego regulaminu. 4. W przypadku uniemożliwienia odczytu w wyznaczonych, zgodnie z 11 ust. 3-4 terminach, rozliczenie ciepła dokonane będzie według zasad dotyczących rozliczania lokali, o których mowa w 8 ust. 1 regulaminu. V. Postanowienia szczególne dotyczące rozliczenia centralnego ogrzewania 13 1. Zauważone uszkodzenia podzielników, kapilar, plomb, należy natychmiast zgłosić do Administracji Spółdzielni w formie pisemnej. Wymiana uszkodzonych podzielników i kapilar dokonywana jest. do końca grudnia każdego roku. W przypadku wystąpienia uszkodzenia po 31 grudnia, wymiana elementów j.w następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego. W przypadku zaistnienia okoliczności j.w., rozliczenie z tytułu zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania jest dokonywane w sposób następujący: a) gdy uszkodzenie i zgłoszenie będzie miało miejsce do 31 grudnia danego roku, rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania, za okres niesprawnego działania podzielnika dla pomieszczenia w którym uszkodzenie wystąpiło, dokonane zostanie według oszacowanej (średnia wskazań podzielników w pozostałych pomieszczeniach) liczby stopniodni właściwych temu okresowi. Zużycie ciepła za okres po wymianie uszkodzonych części rozliczony zostanie według wskazań podzielnika, b) gdy uszkodzenie i zgłoszenie będzie miało miejsce po 31 grudnia, rozliczenie zużycia ciepła dokonane zostanie zgodnie z 8 ust. 1 regulaminu. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do pokrycia całkowitych kosztów związanych z wymianą podzielnika lub jego części, uszkodzonych z jego winy. 3. Zasady określone w ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio dla lokali wyposażonych w ciepłomierze. 14 1. Niedopuszczalna jest jakakolwiek samowolna ingerencja użytkownika lokalu w instalację centralnego ogrzewania, podzielników i urządzeń pomiarowych, a w szczególności: 8
a) montaż dodatkowych grzejników lub wymiana dotychczasowych bez uzgodnienia z Administracją Spółdzielni, b) zmiany nastawy wstępnej zaworu, c) spuszczanie wody z instalacji grzewczej. 2. W przypadku zamiaru wymiany grzejnika, użytkownik lokalu zobowiązany jest do montażu nowego grzejnika zgodnie z wytycznymi dotyczącymi sposobu montażu i parametrów grzejnika, określonymi w pisemnej zgodzie Spółdzielni. Odstęp czasu pomiędzy demontażem grzejnika dotychczasowego a zamontowaniem podzielnika kosztów na nowym grzejniku nie może przekroczyć 7 dni. 3. Nie dopuszcza się likwidacji grzejników, których udział procentowy mocy, przekracza 20% sumarycznej mocy grzejników całego mieszkania. 15 1. W przypadku zamiany, zbycia lokalu lub podnajęcia lokalu, Spółdzielnia dokona odczytu pośredniego na koszt użytkownika zwalniającego lokal lub użytkownicy złożą pisemne oświadczenie, zgodnie z którym skutki rozliczenia ciepła za ostatni sezon grzewczy ponosić będzie osoba przejmująca lokal. 2. W przypadku nie złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust.1 nastąpi symulacyjne wyliczenie kosztów ogrzewania uwzględniające zużycie zeszłoroczne i wzrost kosztów. Użytkownik opuszczający lokal zobowiązany jest do uregulowania należności wynikłej z tego rozliczenia. 3. Zasadę określoną w ust.2 stosuje się odpowiednio do lokali zdawanych do Spółdzielni. VI. Zasady rozliczania kosztów energii cieplnej do podgrzania wody 16 1. Podstawę do rozliczenia kosztów podgrzania wody na cele c.w.u. stanowią faktury sprzedawcy energii cieplnej oraz zestawienie ilości m3 wody ciepłej zużytej przez użytkowników lokali w okresie rozliczeniowym, o którym mowa w 6 ust.1 regulaminu. 2. Rozliczenie kosztów podgrzania wody (opłaty zmiennej) polega na: a) wyliczeniu kosztu podgrzania 1m3 wody (koszt jednostkowy) jako ilorazu kosztów zakupu ciepła, określonych w 6 ust.2 pkt b regulaminu i ilości m3 zużytej wody ciepłej w danym budynku w okresie rozliczeniowym, b) wyliczeniu kosztu podgrzania zużytej wody w poszczególnych lokalach w sposób następujący: - dla lokalu opomiarowanego jako iloczynu jednostkowego kosztu podgrzania i ilość zużytej wody, określonej według wskazań wodomierzy, - dla lokalu nieopomiarowanego - jako iloczynu jednostkowego kosztu podgrzania i ilość zużytej wody, określonej według ryczałtu, ustalonego w regulaminie rozliczania zużycia wody zimnej i ciepłej w zasobach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową przy Politechnice Śląskiej, c) zbilansowaniu kosztów zakupu energii cieplnej i sumy miesięcznych zaliczek wniesionych przez użytkowników lokali w okresie rozliczeniowym, d) wyliczeniu dla poszczególnych lokali nadpłaty lub niedopłaty za dany okres rozliczeniowy, e) wyliczeniu zaliczki na następny okres rozliczeniowy, z uwzględnieniem ewentualnego wzrostu cen sprzedawcy energii cieplnej. 9
3. Rozliczenie kosztów podgrzania wody dostarczane jest użytkownikom lokali wraz z rozliczeniem zużytej wody do podgrzania w terminach określonych w regulaminie, o którym mowa w 6 ust.1 niniejszego regulaminu. VII. Postanowienia końcowe 17 1. Niniejszy Regulamin stanowi tekst jednolity Regulaminu uchwalonego Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 8 grudnia 2008 r. Nr 3/19/2008 i uwzględnia zmiany wprowadzone Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 28 września 2009 r. Nr 2/12/2009, Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 24.01.2011 r. Nr 2/1/2011. I Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 19.12.2011 r. Nr 2/16/2011. 2. Zmiany Regulaminu wprowadzone Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 24.01.2011 r. Nr 2/1/2011 będą obowiązywały od okresu rozliczeniowego 2011/2012 rozpoczynającego się od dnia 1 czerwca 2011 r... Małgorzata Wrońska (sekretarz Rady Nadzorczej).. Grażyna Walter - Łukowicz (przewodnicząca Rady Nadzorczej) 10