OPIS TECHNICZNY Dom w zabudowie bliźniaczej OSIEDLE FAMILIJNE Nowa Huta ul. Stadionowa
SPIS TREŚCI: 1. UWAGI OGÓLNE 2. STANDARD 3. KONSTRUKCJA BUDYNKÓW FUNDAMENTY KONDYGNACJE 4. INSTALACJE 4.1. WENTYLACJA 4.2. INSTALACJA WODY UŻYTKOWEJ I C.O. 4.3. KANALIZACJA SANITARNA I DESZCZOWA 4.4. INSTALACJA ELEKTRYCZNA 4.5. INSTALACJA GAZOWA 4.6. INSTALACJA DOMOFONOWA 5. SPECYFIKACJA MATERIAŁÓW WYKOŃCZENIOWYCH
OPIS TECHNICZNY Niniejszy opis techniczny określa warunki techniczno-materiałowe oraz zakres prac, w ramach których zostanie zrealizowany projekt domów wolnostojących zlokalizowanych w Krakowie, Nowa-Huta ul. Stadionowa 1. UWAGI OGÓLNE Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący w stanie deweloperskim zamkniętym. Projekt architektoniczny wykonano na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Projekt będzie realizowany na podstawie pozwolenia na budowę. Realizacja przebiegać będzie jednoetapowo. 2. STANDARD Dom wolnostojący będzie charakteryzować się niską, dwukondygnacyjną zabudową z poddaszem użytkowym, całkowicie ogrodzony. Dom jest niepodpiwniczony i kryty będzie dachówką cementową. Dom wolnostojący posiadać będzie podjazd z drogi. Na terenie posesji obok miejsc postojowych i chodników wykonanych z kostki brukowej, znajduje się teren przeznaczony pod wykonanie przez Klienta tzw. przedogródka, po drugiej stronie domu, od strony salonu, przewidziano również teren pod wykonanie ogrodu przez Klienta. Elewacje budynków zaprojektowano jako tynkowane z ceramicznymi wykończeniami imitującymi drewno. Tynk sylikonowy w kolorze jasnokremowym ocieplonym styropianem 15cm. Ogrodzenie domu wykonane będzie z siatki stalowej. Zastrzega się, że jeżeli w trakcie prowadzenia prac budowlanych dostarczenie bądź zastosowanie niektórych materiałów wyposażenia lub urządzeń okazałoby się niemożliwe, utrudnienia będą też powodowały ryzyko zakłócenia realizacji robót (opóźnienia w zaopatrzeniu, wady fabryczne, kłopoty z importem), Inwestor będzie miał prawo do zamiany tych materiałów, wyposażenia lub urządzeń na inne o porównywalnej jakości. 3. KONSTRUKCJA BUDYNKÓW 3.1. FUNDAMENTY Przewiduje się posadowienie budynków na wylewanych ławach i stopach Ściany fundamentowe będą wykonane z żelbetu. 3.2 KONDYGNACJE NADZIEMNE Ściany kondygnacji nadziemnych - ściany zewnętrzne: murowane-pustak ceramiczny typu Porotherm o grubości 30cm - ściany działowe: murowane-pustak ceramiczny typu Porotherm o grubości ok. 12cm. Istnieje możliwość miejscowego użycia cegły pełnej lub kratówki Wysokość pomieszczeń mieszkalnych ok. 270 cm i 260 cm liczone od wierzchu wylewki betonowej do spodu otynkowanego stropu żelbetowego. Na poddaszu wysokość pomieszczeń od ok.130 do ok. 265cm.
Szczegółowe wysokości w zależności od domu, zgodnie z projektem architektury Nadproża: oryginalne Wienerberger Schody: żelbetowe, wylewane z parteru na pierwsze piętro Dach więźba dachowa drewniana, krycie dachu dachówką betonową 4. INSTALACJE 4.1. WENTYLACJA W kuchni: wentylacja grawitacyjna, przewód kominowy gazowy. Osobny przewód wentylacyjny dla okapu kuchennego. W łazienkach, toaletach: wentylacja grawitacyjna, przewód kominowy gazowy. 4.2. INSTALACJA WODY UŻYTKOWEJ I CO Źródło wody zimnej: wodociąg. Wewnątrz budynku, pod schodami klatki schodowej wodomierz z zaworami odcinającymi. Piony zimnej i ciepłej wody użytkowej z rur polipropylenowych. Rozprowadzenia instalacji podejście do urządzeń sanitarnych zgodnie z projektem architektury Źródło ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej: rozprowadzona instalacja pod grzejniki i ogrzewanie podłogowe. Grzejniki płytowe białe. W łazienkach grzejniki drabinkowe i ogrzewanie podłogowe. 4.3. KANALIZACJA SANITARNA I DESZCZOWA Ścieki sanitarne (bytowo-gospodarcze) odprowadzane do kanalizacji ogólnospływowej. Instalacja kanalizacyjna wewnątrz budynku wykonana z rur PCV WAVIN. Instalacja kanalizacji sanitarnej- rozprowadzenia instalacji podejście do urządzeń sanitarnych zgodnie z projektem architektury Ścieki deszczowe z budynków odprowadzane do kanalizacji ogólnospływowej. Rynny i rury deszczowe PCV GAMRAT. 4.4 INSTALACJA ELEKTRYCZNA Instalacja w budynkach standardowa, dostosowana do charakteru pomieszczeń(stopień szczelności) Szafki pomiarowe usytuowane w ogrodzeniu budynku, z zabezpieczeniem przelicznikowym i licznikiem. Ilość i lokalizacja gniazd wg projektu technicznego Rozdzielnia elektryczna usytuowana wewnątrz budynku 4.4. INSTALACJA GAZOWA Źródło gazu gazociąg Przyłącza gazowe do domów Szafki pomiarowe z licznikiem
4.5. INSTALACJA DOMOFONOWA Przewiduje się preinstalacje na domofon 5. SPECYFIKACJA MATERIAŁÓW WYKOŃCZENIOWYCH Pomieszczenie Element Opis materiałów: Wejście: Ściany wewnętrzne murowane typu Porotherm o grubości ok. 12cm Drzwi wejściowe do domu metalowe typu Hormann Wykończenie podłóg szlichta cementowa Wykończenie ścian i sufitu: tynk gipsowy maszynowy, Instalacja grzewcza grzejniki w kolorze białym Instalacja elektryczna i teletechniczna Pokój dzienny i sypialnie: Ściany wewnętrzne murowane typu Porotherm o grubości ok. 12cm Podłogi szlichta cementowa Wykończenie ścian tynk maszynowy gipsowy lub wapienno cementowy Sufity tynk gipsowy lub wapienno cementowy na płycie żelbetonowej Okna i drzwi balkonowe PCV, w kolorze białym szkło bezbarwne Parapety wewnętrzne konglomerat kolor jasny beż Instalacja grzewcza grzejniki z termostatem w kolorze białym Łazienka system kominowy (powietrzno-spalinowy) Instalacja elektryczna i teletechniczna Osprzęt elektryczny standardowy (szafka rozdzielcza) Instalacja TV według projektu Łazienki/toalety Ściany wewnętrzne murowane typu Porotherm o grubości ok. 12cm Wykończenie ścian tynk pod płytki ceramiczne; ściany bez malowania; sufit wykończony tynkiem gipsowym Wykończenie podłóg- szlichta cementowa Instalacja grzewcza grzejniki drabinkowe oraz instalacja ogrzewania podłogowego Instalacja elektryczna Wentylacja-grawitacyjna Kuchnia: Ściany wewnętrzne murowane typu Porotherm o grubości ok. 12cm Wykończenie ścian i sufity tynk gipsowy Wykończenie podłóg szlichta cementowa Wentylacja grawitacyjna oraz oddzielny przewód po okap kuchenny Poddasze: Wykończenie ścian tynk gipsowy
Wykończenie podłóg szlichta cementowa Ocieplenie dachu wełna mineralna 15 + 5cm + folia Strych brak do adaptacji Okna PCV w kolorze białym, szkło bezbarwne Instalacja grzewcza-grzejniki w kolorze białym Wentylacja grawitacyjna Zagospodarowanie: Terenów przynależnych do domów Podjazd, 2 miejsca postojowe i wejście do domu wykonane będą z kostki brukowej, Wokół domu przewidziano opaskę a dodatkowo od strony salonu taras. Całość wykonana z kostki brukowej Droga dojazdowa do domów wykonana zostanie również z kostki brukowej. Zakończenie inwestycji odbiór budynku przewidziany jest na grudzień 2015r.