DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1.

DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1. 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko Własnościowa OSKAR, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest Wrocław. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tj Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) i innych ustaw. ROZDZIAŁ I. CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI. 3. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 4. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 2) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 3) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości. 5. 1. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych zajmujących się problemami mieszkalnictwa. 2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji. 1

6. 1. Spółdzielnia zarządza posiadanymi budynkami i może sprzedawać znajdujące się w tych budynkach lokale w drodze przetargu. 2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa wyżej jest Walne Zgromadzenie. DZIAŁ II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI. CZŁONKOSTWO W SPÓŁDZIELNI. 7. 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni wspólnie z nim zamieszkującym jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 2

5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) ubiega się o członkostwo w związku ze zamianą lokalu mieszkalnego, oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, 6. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 8. 1. Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. ROZDZIAŁ I. TRYB I ZASADY PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI. 9. 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 2. Organem Spółdzielni właściwym do podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 3

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty podjęcia uchwały Zarządu o przyjęciu. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 7. 4. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. ROZDZIAŁ II. WPISOWE I UDZIAŁ. 10. 1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowe o i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o uzyskaniu członkostwa. 2. Wpisowe wynosi 100 zł dla lokatorów, właścicieli mieszkań, zaś dla właścicieli lokali użytkowych wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia określonego ustawą. 3. Udział wynosi 500 zł. 4. Członek Spółdzielni-osoba fizyczna, któremu przysługuje prawo do lokalu: a) mieszkalnego, albo roszczenie o ustanowienie na jego rzecz takiego prawa, obowiązany jest wnieść wpisowe i jeden udział, b) użytkowego, obowiązany jest wnieść wpisowe i cztery udziały. 5. Członek Spółdzielni będący osobą prawną wnosi wpisowe i pięć udziałów. 6. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji. 7. Nie wpłacenie wpisowego bądź udziału w terminie może spowodować wykreślenie bądź wykluczenie z rejestru członków Spółdzielni. 8. Członek Spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. 9. Udziały tworzą fundusz udziałowy i podlegają zwrotowi po ustaniu członkostwa w kwocie nominalnej (nie podlegają waloryzacji) w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. Wypłata należności z tego tytułu następuje w formie gotówkowej lub przelewem na konto byłemu 4

członkowi Spółdzielni lub osobie przez niego wskazanej. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego Spółdzielni będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegająca zwrotowi z tytułu udziałów ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat Spółdzielni ze środków tego funduszu. 10. Wpisowe nie podlega zwrotowi. ROZDZIAŁ III. PRAWA CZŁONKÓW. 11. 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) prawo żądania w trybie określonym w statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw, 7) prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie, 8) udział w nadwyżce bilansowej, 9) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 10) prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Spółdzielnia może odmówić członkowi Spółdzielni wglądu do umów jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że uzyskane informacje zostaną wykorzystane w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni lub może to wyrządzić Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek Spółdzielni, któremu odmówiono wglądu do umów 5

może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 11) prawo do przeglądania protokołów i uchwał Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych innych członków, 12) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 13) prawo uzyskania od organów Spółdzielni informacji o działalności Spółdzielni i jej wynikach, 14) prawo przeglądania rejestru członków, 15) ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 16) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale bądź za używanie lokali, 17) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat, 18) prawo zaskarżenia do sądu wysokości zmiany opłaty, 19) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 20) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni, 21) prawo żądania zawarcia umowy: a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu, 22) prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 23) prawo rozporządzania swoimi roszczeniami do Spółdzielni o wypłatę udziału, oraz zwrot wkładu lub o wypłatę ich równowartości ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne, 6

24) prawo osobistego składania wyjaśnień na posiedzeniach organów rozpatrujących jego sprawę wskutek odwołania, 25) prawo korzystanie z innych praw określonych w statucie. 2. Uprawnienia przewidziane w ust.1 nie obejmują treści protokółów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową. 3. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. 4. Statut Spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni. ROZDZIAŁ IV. OBOWIĄZKI CZŁONKÓW ZWIĄZANE Z UŻYWANIEM LOKALU. 12. Członek obowiązany jest: 1. przestrzegać prawa, postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 4. uiszczać terminowo opłaty związane z: a) eksploatacją i utrzymaniem lokalu w częściach przypadających na jego lokal, b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, c) pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 5. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 6. niezwłocznie zawiadamiać w formie pisemnej Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 7. korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 8. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 9. zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu lub przydziale, oraz jeśli najem lokalu lub oddanie lokalu w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat wnoszonych na rzecz Spółdzielni, 7

10. przestrzegać regulaminu porządku domowego, 11. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego zabezpieczenie, 12. w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 13. po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni, 3) wykonania w nim remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 14. udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 15. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz w celu dokonania odczytu urządzeń pomiarowych, 16. uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na sfinansowanie inwestycji, modernizacji lub remontu w części przypadającej na jego lokal, 8

17. pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu i przystąpić w ustalonym ze Spółdzielnią terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności lokalu, 18. wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni. ROZDZIAŁ V. USTANIE CZŁONKOSTWA. 13. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa w art.11 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych. 14. 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 15. 1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu dobrymi obyczajami lub z zasadami współżycia społecznego. 2. Członek może być wykluczony w szczególności, gdy: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew interesom członków Spółdzielni, 2) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3)nie wywiązuje się z zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, zwłaszcza uporczywie zalega z opłatami za używanie lokalu, 9

4) nie dopełnił zgłoszenia w Spółdzielni wynajęcia lokalu lub oddania go w bezpłatne używanie mających wpływ na wysokość wnoszenia opłat do Spółdzielni lub nie zgłosił do Spółdzielni ilości osób faktycznie korzystających jeśli dane te, mają wpływ na rozliczenie ze Spółdzielnią przy wnoszeniu opłat za lokal, 5) egzekucja wierzytelności zasądzonych wyrokiem na rzecz Spółdzielni stała się bezskuteczna w całości lub w części, 6) używa lokalu mieszkalnego, pomieszczeń do niego przynależnych lub lokalu o innym przeznaczeniu, w sposób zakłócający spokój i porządek mieszkańców, albo zagrażający bezpieczeństwu ludzi i mienia, używa lub umożliwia używanie piwnicy do celów mieszkalnych, 7) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 8) dewastuje lokal i jego urządzenia, 9) czerpie wodę z sieci wodociągowej, z wyłączeniem pomiaru wodomierza, powodując straty w poborze wody, z naruszeniem interesu Spółdzielni i pozostałych członków, 10) niszczy lub uszkadza urządzenia pomiarowe, 11) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 12) nie wpłacił w wymaganym terminie wpisowego, zadeklarowanych udziałów, wymaganego wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, 13) korzysta z energii elektrycznej z wyłączeniem pomiaru licznika przynależnego do jego lokalu naruszając interes spółdzielni i pozostałych członków. 16. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 17. 1. Wykreślenie następuje w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem, 2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 10

4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 6) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 7) zalega z opłatami za używany lokal i wydatkami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości bez własnej winy, w szczególności wskutek utraty pracy lub innych możliwości zarobkowania, a zaległość przekracza 6 okresów płatności, 8) w wyniku orzeczenia sądowego, 9) posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art.24¹ ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną, będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 2. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 3. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 18. 1. Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać informację o przedmiocie obrad oraz o prawie członka do złożenia wyjaśnień. 3. Jeżeli zainteresowany członek mimo prawidłowego zawiadomienia nie przybędzie na posiedzenie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. 4. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Zarząd zawiadamia zainteresowanego listem poleconym w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazaniem trybu oraz terminu odwołania. Zawiadomienie zwrócone 11

przez pocztę na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za skutecznie doręczone. 5. członek Spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie określonym w statucie, albo 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 19. 1. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady, 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. DZIAŁ III. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE. 20. 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu 14 dni, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 1 miesiąca od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. Odwołanie w sprawie opłat za korzystanie z lokali powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą niezwłocznie, nie dłużej niż w ciągu 14 dni od dnia jego złożenia. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie, pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 12

3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 1 miesiąca od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podpisania. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkom przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu określonego w statucie, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 7. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. DZIAŁ IV. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI. 21. 1. Spółdzielnia zaspokaja potrzeby lokalowe członków na zasadzie: - spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego, - spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego, - spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu o innym przeznaczeniu /użytkowego, garażu, miejsca postojowego/ - odrębnej własności lokalu, - najmu lokalu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom oraz innym osobom. 13

ROZDZIAŁ I. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 22. 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu członek Spółdzielni jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. Ponadto członek Spółdzielni zobowiązany jest uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz osoby prawnej. 9. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 14

10. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 23. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 53 ust.1 za 6 miesięcy. 3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust.2 wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie informacji na tablicach ogłoszeń Spółdzielni, zamieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej Spółdzielni oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 24. 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 15

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1 Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Rada Nadzorcza może podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 25. 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust.1 Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach. jakie może spowodować jego niezachowanie Po bezskutecznym upływie tego terminu Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 26. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 24 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 23 lub nie dokonania czynności, o których mowa w 25 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust.1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie 16

wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 27. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego (roszczenia) Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. 2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 49 ust.1 a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu. 28. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 29. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w 26 ust.1 lub 2 przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. Przepis 24 ust.2 stosuje się odpowiednio. 17

3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust.2 należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. ROZDZIAŁ II. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 30. 1. Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu 31.07.2007r. byli posiadaczami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zachowują to prawo. Po 31 lipca 2007r. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 6. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 7. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.6 stosuje się odpowiednio. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 18

31. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 32. 1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 49 ust.1 i 2, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady nadzorczej. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust.3, nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, w terminie 3 miesięcy po wygaśnięciu prawa do tego lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 33. 1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 32 ust.3 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 19

34. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust.2 należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 35. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. ROZDZIAŁ III. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO I PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU UŻYTKOWEGO. 36. 1. Lokalem użytkowym jest samodzielny lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalny. W szczególności będzie to lokal wykorzystywany na cele gospodarcze. Do takich lokali zalicza się także garaże i miejsca postojowe. 2. Postanowienia niniejszego statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawa odrębnej własności stosuje się również do lokali użytkowych przydzielonych członkom. ROZDZIAŁ IV. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU. 37. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami statutu. 20

38. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 39. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 40. Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art.42 ustawy Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. 41. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art.30 ust.1a, art.31 i 32 ustawy o własności lokali. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. 42. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. 43. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust.2 i 3. 21

2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.18 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem art.24 1 i art.26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art.18 ust.1 oraz art.29 ust.1 i 1a, które stosuje się odpowiednio. 3. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 24 1 oraz art. 26. 4. Uchwałę, o której mowa w art.12 ust.3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. 5. Z żądaniem, o którym mowa w art.16 ust.1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. 44. 1. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. ROZDZIAŁ V. ZAMIANA LOKALI. 45. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego oraz rozliczenia się z wkładu mieszkaniowego. ROZDZIAŁ VI. UŻYWANIE LOKALI. 45. 1. Przydzielony członkowi lokal może być użytkowany wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie. 2. Członek, który wynajmuje swój lokal w całości lub części nie musi uzyskać na to zgody Spółdzielni, lecz winien ją o tym powiadomić pisemnie, jeśli byłoby to związane 22

ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego przeznaczenia, a nadto gdyby miało to wpływ na wysokość opłat ustęp 1stosuje się odpowiednio. 3. Umowy zawarte przez członków sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 47. Zasady użytkowania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. ROZDZIAŁ VII. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI. 48. 1. Za używanie lokali członkowie wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wysokość opłat ustalana jest na podstawie rozliczenia kosztów zasobami poniesionymi w okresie minionego roku. Winna ona uwzględniać także planowane w danym roku dochody i wydatki oraz skalę inflacji. 2. Obejmują one: a) koszty eksploatacji nieruchomości Spółdzielni, b) koszty centralnego ogrzewania, c) koszty dostawy ciepłej wody, d) eksploatacji dźwigów osobowych, e) opłaty za fundusz remontowy, f) opłaty na fundusz remontowy windy, g) koszty dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków h) różnicę pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a wskazaniami wodomierzy zainstalowanymi w lokalach, i) wywożenie nieczystości, j) konserwację domofonów, anteny zbiorczej, monitoringu, k) opłaty za użytkowanie wieczyste, l) części kosztów Zarządu ogólnego przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi. 3. Wysokość opłat dokonuje się według następujących jednostek rozliczeniowych powierzchni użytkowej lokali, liczby osób stale przebywających w lokalu, wskazań urządzeń pomiarowych. 23

4. Okres rozliczeniowy zużywanych mediów tj. zużycia wody, odprowadzenia ścieków i dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania w lokalach mieszkalnych i użytkowych trwa: a) dla dostawy wody i odprowadzenia ścieków od 01 stycznia do 30 czerwca i od 01 lipca do 31 grudnia danego roku b) dla dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania od 01 stycznia do 31 grudnia danego roku. 5. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków dokonywane jest dwa razy w roku. Dokonanie rozliczenia poza okresami rozliczeniowymi możliwe jest w przypadku zmiany użytkownika lokalu i wymianie wodomierzy. 6. Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania dokonywane jest jeden raz w roku. 7. Użytkownicy lokali wnoszą miesięczne zaliczki na poczet rozliczenia kosztów dostawy mediów wymienionych w ust.4. w wysokości: a) ustalonej w uchwale Rady Miejskiej Wrocławia zatwierdzającej taryfę za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków oraz w oparciu o przewidywaną prognozę zużycia ustaloną na podstawie zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy, b) zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą, w oparciu o zatwierdzone taryfy ciepła przez Urząd Regulacji Energetyki oraz w oparciu o przewidywaną prognozę zużycia ustaloną na podstawie zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy. Wysokość miesięcznych zaliczek może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadku wzrostu cen zakupu i zmian taryf przez Urząd Regulacji Energetyki. 8. W przypadku wystąpienia nadwyżki wpłaconych zaliczek nad kosztami, różnicę należną z tego tytułu zarachowuje się użytkownikowi lokalu na poczet należności za używanie lokalu i odsetki ustawowe od nie wniesionych w terminie opłat za jego używanie w przypadku nie zgłoszenia przez użytkownika lokalu sprzeciwu w ciągu 7 dni od daty otrzymania rozliczenia, a w razie gdy nadpłata przekracza wysokość jednomiesięcznej opłaty, użytkownik lokalu może wystąpić o jej zwrot. 9. W przypadku wystąpienia nadwyżki kosztów nad wpłaconymi zaliczkami, różnicę należną z tego tytułu użytkownik lokalu zapłaci najpóźniej w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia, w uzasadnionych wypadkach Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na wniesienie niedopłaty w ratach. 24

49. 1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 83 statutu. 3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 83 statutu. 50. 1. Za opłaty, o których mowa w 49 odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 25