Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych Po nowelizacji z 20 lipca 2017 r.
Powody zmian Trzy orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego Wnioski i postulaty p. senator Lidii Staroń zgłoszone podczas prac w Senacie
Grupy zmian 1. Nabywanie i utrata członkostwa z mocy ustawy, bez deklaracji, wpisowego, udziałów oraz wykreśleń; możliwość odzyskania mieszkania lokatorskiego po spłacie długu 2. Udział pełnomocników w Walnym Zgromadzeniu 3. Obowiązek prowadzenia ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości 4. Nowe zasady szczegółowe przejścia w reżim ustawy o własności lokali (uruchomienie wspólnoty), w tym obligatoryjna utrata członkostwa po wydzieleniu własności ostatniego lokalu 5. Nowe zasady zarządu powierzonego 6. Zmienione zasady lustracji
Członkostwo Członkostwo w spółdzielni jest ściśle powiązane z posiadaniem prawa do lokalu, lub własnością lokalu. Art. 17 ust 6 USM stanowi Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni ( ). Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa. Zapis może być członkiem zastąpiono jest członkiem Członkostwo osób posiadających odrębną własność jest nadal dobrowolne (ale jeśli małżonkowie, to też oboje) Osoby które nie posiadają prawa do lokalu z wejściem w życie nowelizacji utraciły członkostwo dotyczy to członków oczekujących oraz małżonków członków.
Wpisowe, udziały, deklaracja Ustawa stanowi jedynie, że przepisów Prawa Spółdzielczego dotyczących udziałów i wpisowego nie stosuje się Co to dokładnie znaczy, nie wie nikt. Oznacza to na pewno, że osoba stająca się członkiem spółdzielni nie wpłaca wpisowego ani udziałów. Właściciel lokalu z odrębną własnością staje się członkiem po złożeniu deklaracji.
Wykreślenia członka Nowelizacja uniemożliwia wykreślenie członka, np. za zaległości czynszowe. Spółdzielcy którzy z powodu zaległości utracili prawo do lokalu, mogą je odzyskać jeśli Spłacą cały dług Zrobią to przed przeniesieniem własności lokalu na nowego właściciela Sprzedaż lokalu lub utrata w inny sposób oznacza utratę członkostwa z urzędu
Walne zgromadzenie Dopuszcza się udział w Walnym Zgromadzeniu przez pełnomocnika Jeden pełnomocnik może reprezentować tylko jednego członka Pełnomocnictwo musi być odczytane na piśmie, a lista pełnomocnictw jest odczytywana po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia W Senacie zniknął z ustawy zapis, że większość w głosowaniu ustala się według liczby członków biorących udział w danym głosowaniu
Fundusz remontowy Zgodnie z ustawą, Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie wydatków i wpływów na FR rozliczenie rozumiemy w ten sposób, że jeżeli budynek ma saldo ujemne, to trzeba wskazać źródło z którego to ujemne saldo zostanie pokryte. W przypadku przejścia budynku pod rządu ustawy o własności lokali, środki na FR stają się współwłasnością właścicieli lokali, a spółdzielnia niezwłocznie rozlicza z właścicielami fundusz. niezwłocznie co to oznacza, przecież rozliczenie można zrobić dopiero po Walnym Zgromadzeniu zatwierdzającym sprawozdanie roczne.
Po wydzieleniu wszystkich lokali Jeżeli w określonym budynku została wyodrębniona własność wszystkich lokali, spółdzielnia w terminie 14 dni od faktu zawiadamia wszystkich właścicieli na piśmie (zapis powtórzony dwukrotnie, art. 26 ust 1 i ust 3). Z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu z mocy ustawy ustaje członkostwo właścicieli w spółdzielni. W ciągu 3 miesięcy właściciele mogą podjąć uchwałę, że zarząd nieruchomością nadal sprawuje spółdzielnia (jako zarząd powierzony) Ustawa nie określa co się stanie z budynkiem, jeśli właściciele nie podejmą żadnej decyzji.
Zarząd powierzony nieruchomością wspólną Sprawy wykraczające poza zwykły zarząd wymagają zgody właścicieli lokali. Ustawa o własności lokali: Art. 22. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej; 2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego; 3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu; 4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej; i inne
Lustracja Wprowadzono zasadę że lustrator spółdzielni mieszkaniowej nie może być powiązany z jakąkolwiek spółdzielnią mieszkaniową Minister Budownictwa sprawuje nadzór i kontrolę nad spółdzielniami ma prawo żądania od spółdzielni informacji, danych i dokumentów W przypadku podejrzenia naruszania prawa przez spółdzielnię minister może występować lustrację spółdzielni. Takie dodatkowe lustracje nie częściej niż raz w roku.
STATUT Spółdzielnie muszą dostosować statuty do ustawy w ciągu roku od wejścia w życie ustawy. Do czasu zarejestrowania zmian w statucie postanowienia dotychczasowe pozostają w mocy, jednak tylko do 9 września 2018 (rok od wejścia nowelizacji). W razie sprzeczności między postanowieniami statutów a przepisami ustawy, stosuje się przepisy ustawy
Droga do nowego statutu Zarząd opracuje propozycje zmian w statucie Dostosowujących zapisy do Ustawy Dostosowujących zapisy do potrzeb naszej spółdzielni Propozycje zostaną przedstawione do konsultacji z członkami spółdzielni. Walne Zgromadzenie (marzec 2018?) powinno być poświęcone jedynie Statutowi. Zmiany zapisów poszczególnych punktów podejmowane jako kilka osobnych uchwał. Przemeblowanie kolejności zapisów tekst jednolity z ciągłością numeracji.