PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Etap B1 Warszawa, ul.ordona/ ul.kasprzaka/ al. Prymasa Tysiąclecia WERSJA 3 z dnia 29.05.2014r. Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper BLISKA WOLA 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS: 0000495392 Adres 05-091 Ząbki ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON NIP 1090003237 REGON: 146990943 Nr telefonu tel. centrali: 22 771 75 55 Adres poczty elektronicznej sprzedaz@jwconstruction.com.pl holding@jwconstruction.com.pl Nr faksu 022 771 79 26 Adres strony internetowej http://www.bliska-wola.pl/ dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie dewelopera: Bliska Wola 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością należy do grupy kapitałowej J.W. Construction Holding S.A. Spółka J.W, Construction Holding S.A. jest jedynym udziałowcem w spółce Bliska Wola 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku 2012. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO: Adres - Data rozpoczęcia - Data wydania ostatecznego pozwolenia na - użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na NIE kwotę powyżej 100 000 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Działki gruntu nr 3/12 i 3/13 z obrębu 6-05-05 położone w Warszawie przy ul. Kasprzaka 29/31. Prawo użytkowania wieczystego w/w nieruchomości przysługuje aktualnie Spółce J.W. GROUP Sp. z o.o. 1 S.K.A. z siedzibą w Ząbkach. W dniu 16 maja 2014 roku została zawarta warunkowa umowa zbycia na rzecz Dewelopera użytkowania wieczystego w/w nieruchomości. 2
Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Przedmiotowa umowa została zawarta pod warunkiem nie skorzystania przez M. St. Warszawy z przysługującego jej prawa pierwokupu użytkowania wieczystego w terminie 30 dni od zawiadomienia M. St. Warszawy o zawarciu umowy warunkowej. Następnie, o ile M. St. Warszawa nie skorzysta z prawa pierwokupu, w terminie do dnia 15 lipca 2014 roku zostanie zawarta umowa przeniesienia użytkowania wieczystego w/w nieruchomości na rzecz Dewelopera. WA4M/00440538/1 Brak Nie dotyczy przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Usługi i/lub zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 1. Od północnego-zachodu i północy (Etapy A i C, teren W1c wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) max 35m 2. Od wschodu (Etap B, Budynek B2, teren W1d wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) 30m 3. Od południa (teren W2a wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) - 30m 65% Dopuszczalny procent zabudowy działki Od strony północnej w bezpośrednim sąsiedztwie przewidziana jest kontynuacja realizacji części rekreacyjno parkowej oraz realizacja zabudowy o charakterze mieszkaniowym wielorodzinnym i/lub usługowym, w dalszej części przebudowa ul. Kasprzaka możliwe wprowadzenie odcinka linii tramwajowej (propozycja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Od strony wschodniej w bezpośrednim sąsiedztwie realizacja drogi dojazdowej 32KDD i 33KDD, po drugiej stronie ul 32 KDD realizacja budynku mieszkaniowego wielorodzinnego ETAP B2, w dalszym sąsiedztwie zabudowa o charakterze mieszkaniowym wielorodzinnym i/lub usługowym. Od strony południowej w bezpośrednim sąsiedztwie realizacja drogi dojazdowej 31KDD, w dalszym 3
Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie sąsiedztwie zabudowa o charakterze mieszkaniowym wielorodzinnym i/lub usługowym (wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Od strony zachodniej przebudowa ul. Ordona. INFROMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Nie. W dniu 03.04.2014r. została wydana przez Prezydenta M. St. Warszawy decyzja o pozwoleniu na budowę nr 119/WOL/2014 na rzecz Spółki J.W. GROUP Sp. z o.o. 1 S.K.A. dotyczącą Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bliska Wola Etap B1 w Warszawie. Decyzja ta stała się ostateczna w toku postępowania administracyjnego dniu 8 maja 2014 roku. Z uwagi na fakt, iż w/w Przedsięwzięcie Deweloperskie będzie realizowane przez spółkę celową tj. Bliska Wola 1 Sp. z o.o. z siedzibą z Ząbkach zostanie złożony wniosek do właściwego organu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na Dewelopera, tj. na Spółkę Bliska Wola 1 Sp. z o.o. Planowany termin uzyskania decyzji o przeniesieniu pozwolenia na budowę na Dewelopera to 14 sierpnia 2014 roku, natomiast termin uzyskania decyzji ostatecznej w tym przedmiocie to 14 września 2014 roku. Nie Nie W dniu 03.04.2014 została wydana została wydana przez Prezydenta M. St. Warszawy decyzja o pozwoleniu na budowę nr 119/WOL/2014 na rzecz Spółki J.W. GROUP Sp. z o.o. 1 S.K.A. dotycząca Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bliska Wola Etap B1 w Warszawie. Decyzja ta stała się ostateczna w toku postępowania administracyjnego dniu 8 maja 2014 roku. Z uwagi na fakt, iż w/w Przedsięwzięcie Deweloperskie będzie realizowane przez spółkę celową tj. Bliska Wola 1 Sp. z o.o. z siedzibą z Ząbkach zostanie złożony wniosek do właściwego organu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na Dewelopera, tj. na Spółkę Bliska Wola 1 Sp. z o.o. Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 28.05.2014r. Termin zakończenia prac budowlanych do 15.02.2016r. Przy czym do czasu uzyskania przez Dewelopera ostatecznej decyzji o przeniesieniu na Dewelopera decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bliska Wola Etap B1, prace budowlane będą prowadzone przez Spółkę J.W. GROUP Sp. z o.o. 1 S.K.A. jako inwestora. Następnie po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o przeniesieniu na niego decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej przedmiotowego Przedsięwzięcia Deweloperskiego prace budowlane będą prowadzone przez Dewelopera jako inwestora. Docelowo inwestorem Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bliska Wola Etap B1 będzie Deweloper, czyli Spółka Bliska Wola 1 Sp. z o.o. Zamiana podmiotu pełniącego funkcję inwestora w procesie budowlanym planowana jest w terminie do dnia 21 września 2014 roku. do 30.09.2016 roku. 4
prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy liczba budynków 1 (jeden) budynek rozmieszczenie ich na nieruchomości odległości budynku od granic działki: - od strony północnozachodniej - budynek przylega bezpośrednio do granicy działki - stanowi kontynuację zabudowy realizowanego budynku ETAP A - od strony południowej - 7,1 m - od strony wschodniej - 5,1 m - od strony północnej - 29,8 m - od strony zachodniej - 8,8 m - od strony zachodniej (od granicy z działką bud. ETAP A) - 5,2 m Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego zostanie dokonany zgodnie z normą PN ISO 9836 Planowana struktura finansowania: Środki własne 20% Kredyt inwestycyjny 35% Wpłaty od klientów 45% Rachunek powierniczy otwarty Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy funkcjonuje zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - art. 10-14: Bank wypłaci Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank będzie dokonywał kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, 5
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie kontroli, o której mowa powyżej, bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji. Koszty kontroli, o której mowa powyżej ponosi Deweloper. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. przez jedną ze stron, bank wypłaci nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29 Ustawy z dnia 16 września 2011 r., strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaci środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank Millennium S.A. ETAPY REALIZACJI % szacunkowy podział kosztów Przygotowanie inwestycji, rozpoczęcie budowy, zakup gruntu 24% Data: 1 do 15.07.2014 2 Stan zero 14% do 15.10.2014 3 Stan surowy otwarty 13% do 15.02.2015 4 Stan surowy zamknięty 11% do 15.05.2015 5 Wykończenie wewnętrzne 14% do 31.12.2015 Wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne 6 14% do 15.02.2016 Instalacje wewnętrzne, roboty w 7 terenie i poza terenem 10% do 15.02.2016 100% W przypadku zmiany przepisów prawnych dotyczących podatku od towarów i usług, w szczególności podwyższenia stawki podatku od towarów i usług, cena lokalu wraz prawami związanymi, określona w umowie deweloperskiej zostanie stosownie zmieniona, w sposób uwzględniający zmianę takich przepisów. Cena, z uwzględnieniem zmian zostanie ostatecznie skalkulowana, z uwzględnieniem przepisów prawa, w tym w szczególności określających odpowiednie stawki podatku od towarów i usług, obowiązujących na dzień zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu wraz z prawami związanymi. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, powodującej wzrost ceny, Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach określonych w umowie deweloperskiej. 6
Ponadto cena lokalu wraz z prawami związanymi, określona w umowie deweloperskiej podlega weryfikacji, w oparciu o dokonany po wybudowaniu lokalu, pomiar powykonawczy powierzchni użytkowej Lokalu, dokonany w oparciu o polską normę PN-ISO 9836. W przypadku stwierdzenia zmiany powierzchni użytkowej Lokalu (powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej oraz powierzchni balkonu/tarasu/ogródka) Nabywca wyraża zgodę, iż cena zwiększy się lub zmniejszy się o kwotę stanowiącą iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą oraz ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej odpowiednio lokalu, komórki lokatorskiej oraz balkonu/tarasu/ogródka. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej: 1) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach do prospektu, za wyjątkiem zmian, wskazanych wyraźnie i w sposób jednoznaczny w treści umowy deweloperskiej, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art.19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach do Prospektu, na podstawie których zawarto Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy dnia 16 września 2011 roku o ochronę praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu, w terminie określonym w Deweloperskiej, 7 Umowie W przypadkach, o których mowa w pkt 1)-5) powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 6) powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120- dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu wraz z prawami związanymi, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej Umowy Deweloperskiej. Nabywca ma także prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej: a) W przypadku wzrostu ceny lokalu wraz z prawami związanymi w związku ze zmianą stawki podatku od towarów i usług. W takim przypadku Nabywca może skorzystać z prawa odstąpienia w terminie 30 dni od dnia pisemnego zawiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o wzroście ceny w związku ze zmianą stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 30.09.2016 roku. b) Jeśli na skutek zmiany powierzchni użytkowej Lokalu (powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej oraz powierzchni balkonu/tarasu/ogródka) cena miałaby zwiększyć się o kwotę stanowiącą iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią użytkową projektowaną a rzeczywistą oraz ceny metra kwadratowego odpowiednio powierzchni użytkowej, lokalu, komórki lokatorskiej, balkonu/tarasu/ogródka, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o w/w zmianie, lecz nie później niż do dnia 30.09.2016 roku. c) w przypadku, gdy do dnia 14 września 2014 roku Deweloper nie uzyska ostatecznej w toku instancji postępowania administracyjnego decyzji o przeniesieniu na Dewelopera decyzji o pozwoleniu na budowę wydanej w dniu 03.04.2014 na rzecz Spółki J.W. GROUP Sp. z o.o. 1 S.K.A. przez Prezydenta Miasta St. Warszawy o numerze 119/WOL/2014 dotyczącej Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bliska Wola Etap B1, Nabywca będzie uprawiony do odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie do dnia 30.09.2016 roku, d) w przypadku, gdyby M. St. Warszawa skorzystało z przysługującego mu prawa pierwokupu użytkowania wieczystego nieruchomości, na której ma być zrealizowane Przedsięwzięcie Deweloperskie, Nabywca będzie uprawiony do odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie do dnia 30.09.2016 roku W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, umowa deweloperska uważana jest za niezawartą. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej 8
w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego na poczet ceny lokalu wraz z prawami związanymi w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego umowy przeniesienia własności lokalu wraz z prawami związanymi, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma również prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku, gdyby M. St. Warszawa skorzystało z przysługującego mu prawa pierwokupu użytkowania wieczystego nieruchomości, na której ma być zrealizowane Przedsięwzięcie Deweloperskie. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy z w/w przyczyny w terminie do dnia 31 grudnia 2014 roku. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest złożyć i doręczyć Deweloperowi lub Bankowi prowadzącemu otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, o którym mowa w umowie deweloperskiej, oświadczenie w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierające zgodę Nabywcy na wykreślenie z księgi wieczystej Kw nr WA4M/00440538/1 roszczenia o przeniesienie własności lokalu. INNE INFORMACJE Bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie tego lokalu wraz z przypadającym temu lokalowi udziałem w Nieruchomości po wpłacie całości należności wynikających z każdej zawartej umowy. Informujemy, o możliwości zapoznania się w salonach sprzedaży oraz siedzibie Spółki przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym spółki dominującej tj. J.W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 9