P L A N R E M O N T Ó W B I E Ż Ą C Y C H O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A W 2017 R O K U Październik 2016 r. (fragment)
Plan został przedstawiony Komisji Techniczno-Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu w dniu 13.09.2016 r. oraz w dniu 11.10.2016 r. Plan został przedstawiony Komisji Rewizyjnej na posiedzeniu w dniu 13.09.2016 r. oraz w dniu 11.10.2016 r. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 27.09.2016 r. przeprowadziła analizę projektu Plan remontów bieżących na 2017 rok. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 25.10.2016 r. zatwierdziła Plan remontów bieżących na 2017 rok. Opracowanie zawiera: I. Informację ogólną II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Ad. I. Informacja ogólna Plan remontów obiektów Spółdzielni na 2017 rok został opracowany przez Zarząd i ujęto w nim przede wszystkim prace wynikające z zaleceń pokontrolnych po przeglądzie zasobów, wynikłe ze spostrzeżeń służb techniczno - administracyjnych, interwencji mieszkańców oraz wniosków Komisji Technicznej i Rady Nadzorczej, a także z wniosków złożonych na Walnych Zgromadzeniach uznanych za zasadne do realizacji w 2017 roku. Plan na 2017 rok zawiera prace remontowe o ograniczonym zakresie w stosunku do faktycznych potrzeb ze względu na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na ten cel w 2017 roku. Koszt planowanych prac remontowych określono na podstawie kosztorysów inwestorskich sporządzonych w oparciu o informacje Wydawnictwa Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno- Organizacyjnych Budownictwa Sekocenbud Warszawa II kwartał 2016 r. przy uwzględnieniu obowiązujących w chwili obecnej stawek podatku VAT, a także na podstawie wstępnie przewidywanych kosztów prac proponowanych przez firmy w trakcie postępowań przetargowych lub przyjmując wartości poniesionych kosztów prac w poprzednim roku i przy uwzględnieniu inflacji. Koszty wykazane w Planie mogą ulec zwiększeniu w 2017 roku w związku z brakiem możliwości określenia w chwili obecnej kosztów prac związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii, których wielkości nie można z góry określić. 2
Ad. II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Zał. 1 Zał. 2 Zał. 3 Zał. 4 Remonty w budynkach mieszkalnych Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego Remonty w lokalach użytkowych oraz terenów przynależnych Remonty w garażach W załącznikach wykazano planowane prace remontowe 3
L.p. 1 2 3 4 5 6 7 Załącznik nr 1 Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w budynkach mieszkalnych na 2017 rok w rozbiciu branżowym Rodzaj prac Remont balkonów wiszących w budynkach niskich Słomiana 3-2 piony (5-14), (49-58) Słomiana 9-2 piony (5-14), (109-118) Słomiana 11-2 piony (5-14), (64-73) Słomiana 5-2 piony (5-14), (64-73) Wykonanie dokumentacji dla remontów balkonów w budynkach Słomiana 2,4,6 (WUF-T) Słomiana 2 Słomiana 4 Słomiana 6 Remont balkonów wiszących w budynkach wysokich Komandosów 16-2 piony (3-30), (5-32) Słomiana 15-1 pion (5-32) Słomiana 23-1 pion (4-31) Remonty loggii w budynkach wysokich Komandosów 23-2 piony (34-64), (36-66) +b.ppoż Usunięcie glonów oraz malowanie elewacji Komandosów 4 Remonty generalne dekarsko-blacharskie Komandosó 15 A/B, E/F Komandosów 19 G Słomiana 6 A Słomiana 9 F,G Słomiana 23 rem. dachu nad windami Komandosów 12 remont pokrycia daszków nad loggiami kl. A,B Miejscowe remonty i wykonanie zabezpieczeń antykorozyjnych obróbek blacharskich ogniomurów na dachach budynków wysokich W-12 (Komandosów: 9, 11, 16, 23, 25, 27, Słomiana: 13A, 15B, 19B, 21A, 23, 25, 27, Kapelanka 3, 5) Wymiana wejść na dach (okien) w budynkach wysokich Komandosów 9 Komandosów 11 Komandosów 14 Komandosów 16 Komandosów 23 Komandosów 25 Komandosów 27 Słomiana 13 Słomiana 15 Słomiana 19 Słomiana 21 Słomiana 23 Słomiana 25 Słomiana 27 Kapelanka 3 (1 szt) Kapelanka 5 Dobudowa wiatrołapów do budynków Komandosów 3 Komandosów 5 Komandosów 7 Komandosów 15
Komandosów 17 Komandosów 19 8 Modernizacja instalacji gazowej Komandosów 2 Komandosów 6 Komandosów 10 Słomiana 24 9 Zabezpieczenie środków finansowych na modernizację instalacji gazowej Komandosów 9 Komandosów 11 Komandosów 14 Komandosów 16 Komandosów 23 Komandosów 25 Komandosów 27 Słomiana 13 Słomiana 15 Słomiana 19 Słomiana 21 Słomiana 23 Słomiana 25 Słomiana 27 Kapelanka 3 Kapelanka 5 Słomiana 2 Słomiana 4 Słomiana 6 Komandosów 3 Komandosów 5 Komandosów 7 Komandosów 17 Komandosów 19 10 Wykonanie remontu węzła centralnego ogrzewania Słomiana 13 11 Modernizacja zestawu podnoszenia ciśnienia wody Słomiana 25 12 13 14 15 Remonty śmietników zewnętrznych Komandosów 9 Komandosów 23 Kapelanka 3 Przebudowa śmietników zgodnie z posiadaną dokumentacją Komandosów 3 - Wierzbowa 4 Komandosów: 5-7 Komandosów 19 Słomiana: 2-4 Wymiana bram wejściowych Słomiana 1 (wymiana 8 szt. bram wejściowych do budynku wraz z koniecznymi pracami towarzyszącymi: czyszczenie i malowanie konstrukcji, wymiana płyt poliwęglanowych) Słomiana 20 AB (wewnętrzne) Różne roboty remontowe Realizacja drobnych zaleceń po wykonanych przegladach budowlanych budynków mieszkalnych Naprawa tynków, ubytków elewacji (Komandosów: 2, 4, Słomiana: 1,2, 3, 4, 5, 20, 22, 24) Naprawa opasek przy budynkach (Komandosów 14, 17, 19, Słomiana: 2, 9, 11, 15, 21, 22, 24, Wierzbowa 4) Zabezpieczenie krat przy oknach na kl.schod. przed łatwym demontażem (Komandosów 2, 4, 6, Słomiana: 3, 5, 9, 11, 20, 22, 24) Otynkowanie komina nad windą Kapelanka 5/B
16 17 18 Miejscowa naprawa elewacji i płytek na schodach Wierzbowa 4 Naprawa pęknięć ściany wiatrołapu Słomiana 20 B Naprawa pęknięć ściany wiatrołapu Słomiana 22 BCDFG Wykonanie wylewki w piwnicy Słomiana 21/A Wykonanie wylewki w piwnicy Komandosów 9/A Montaż zaworów podpionowych w miejscach ogółnodostępnych na instalacji wody w piwnicach budynków Komandosów 3 Komandosów 5 Komandosów 7 Komandosów 12 Komandosów 17 Komandosów 19 Wierzbowa 4 Słomiana 2 Słomiana 3 Słomiana 4 Słomiana 6 Słomiana 9 Słomiana 11 Słomiana 24 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różnych branż remonty przewodów kominowych po zaleceniach opinii kominiarskich oraz regulatorów ciągu kominowego na budynkach osiedla remonty instalacji elektrycznych, odgromowych i rozdzielni po awariach remonty zużytych lub uszkodzonych elementów odpowietrzenia kanalizacji na dachach i międzystropiu budynków osiedla oraz czyszczenie i ewentualne zmonitorowanie źle funkcjonujących pionów kanalizacyjnych remonty instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowej o najgorszym stanie technicznym drobne remonty dekarsko-blacharskie remonty różne i awarie ogólnobudowlane pokrycie kosztów: regresów zakładów ubezpieczeniowych, wykonania niezbędnych ekspertyz budowlanych, refundacji za remonty wykonane przez lokatorów zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem Remonty dźwigów Komandosów 11A - wymiana drzwi szybowych (pozostawiono warunkowo) Słomiana 21A - wymiana drzwi szybowych (pozostawiono warunkowo) Słomiana 15B - wymiana kabiny na nową z drzwiami automatycznymi z pracami towarzyszącymi Komandosów 27A - wymiana kabiny na nową z drzwiami automatycznymi z pracami towarzyszącymi Komandosów 9A - uszczelnienie wciągarki Komandosów 9B - wymiana łożysk szyjnych i łożyska oporowego refuktora Komandosów 11B - wym. wirnika silnika napędowego, wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła Komandosów 14A - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła Komandosów 14B - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła Komandosów 16A - uszczelnienie wciągarki Komandosów 23A - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła Komandosów 25B - wyciszenie zespołu napędowego Komandosów 27A - wym. ogranicznika prędkości oraz linki ogranicznika, wym. koła ciernego i lin nośnych Komandosów 27B - wym. dekli silnika i sworzni sprzęgła Słomiana 13B - uszczelnienie silnika Słomiana 15B - wym. ogranicznika prędkości, wym. akumulatora zasil. awaryjnego, montaż dodatkowych lamp oświetlenia szybu Słomiana 19B - uszczelnienie wciągarki Słomiana 21B - uszczelnienie silnika Słomiana 25A - uszczelnienie silnika Słomiana 27A - uszczelnienie silnika Kapelanka 3B - uszczelnienie wciągarki
Załącznik nr 2 Lp. 1 Roboty brukarskie na terenie całego osiedla 2 3 4 Rodzaj prac Remont nawierzchni w rejonie budynków Komandosów 25-27 Remont nawierzchni jezdni w rejonie Komandosów 16 (położenie asfaltu wraz z odwodnieniem terenu) Remont nawierzchni przed wejściami do bud. Słomiana 1 Remont nawierzchni Słomiana 9 Remont nawierzchni Słomiana 11 Remont chodnika Komandosów 1 (od strony północnej) Zabezpieczenie środków finansowych na awaryjne naprawy ubytków asfaltowych na ciągach pieszo-jezdnych oraz miejscowe remonty i naprawy chodników w przypadkach awaryjnych na terenie całego osiedla Modernizacja placów zabaw modernizacja obiektu po lodowisku w rejonie budynku Komandosów 5 Różne roboty Montaż ławek wraz utwardzeniem terenu (15 szt.) Montaż koszy na śmieci (15 szt.) Montaż stojaków na rowery (20 szt.) Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego w 2017 r. Montaż nowych gablot ogłoszeniowych (przy ul. Komandosów:1, 21, Słomiana 17) Likwidacja ogrodzenia przy lodowisku Słomiana 7a Inne roboty remontowe Remonty sieci wod.-kan. na terenie całego osiedla należące do Spółdzielni Refundacja za wymianę stolarki w mieszkaniach Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różne Załącznik nr 3 L.p. 1 2 Wymian okien i drzwi do lokali Komandosów 1 Komandosów 21 Słomiana 17 Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów w lokalach użytkowych oraz terenów przynależnych w 2017 roku Rodzaj prac Kapelanka 11 Różne naprawy ogólnobudowlane Kapelanka 11 elewacja frontowa Ip - likwidacja pęknięć w nadprożu Kapelanka 11 wykonanie daszku nad garażem (po likwidacji azbestu) 3 Roboty brukarskie Remont chodnika Komandosów 1 (od strony północnej) Remont nawierzchni w rejonie pawilonu Komandosów 21 Remont wraz z poszerzeniem nawierzchni przy budynku Słomiana 17 od strony zaplecza Wykonanie wjazdu z ul. Dworskiej na działkę z pawilonami "Mini targ"
Załącznik nr 4 Plan remontów w garażach w 2017 roku L.p. Rodzaj prac 1 ul. Słomiana 26 Wykonanie izolacji fragmentu ściany garażu w części północnej (II etap) Wymiana uszkodzonych płyt poliwęglanowych na części zadaszenia Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej) 2 ul. Komandosów 2a Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, naprawy bramy wjazdowej automatycznej)