S T A T U T ============= Spółdzielni Mieszkaniowej ZARZEW w Łodzi Część I- Postanowienia ogólne 1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa ZARZEW i zwana jest dalej Spółdzielnią. Siedzibą Spółdzielni jest Miasto Łódź. 2. 3. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze ( Dz. U. 54/1995 ) z późniejszymi zmianami, ustawy z dnia 15.12.2000 r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych ( Dz. U. 119/2003 ) z późniejszymi zmianami, Statutu i regulaminów oraz innych przepisów. 4. 1. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 3. Spółdzielnia posiada osobowość prawną na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Wpis Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego jest obowiązkowy. Zmiana statutu nie wywołuje skutków prawnych przed jej wpisaniem do Krajowego Rejestru Sądowego. 5. 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych i kulturalnych wynikających z zamieszkiwania w Spółdzielczym osiedlu lub budynku. 2. Przepisy Statutu dotyczą również osób, które nie są członkami Spółdzielni a posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo własności do lokalu w zasobach Spółdzielni, w takim zakresie jak wynika to z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
3. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie i w ramach tej działalności: 1) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym, 2) nabywa tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 3) buduje lub nabywa budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 4) buduje lub nabywa budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, 5) buduje lub nabywa budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 6) buduje lub nabywa domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 7) buduje lub nabywa budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 8) organizuje działalność społeczną, kulturalną i oświatową oraz propaguje kulturę poszanowania mienia spółdzielczego. 4. Spółdzielnia ponadto może: 1) budować lokale użytkowe i garaże celem oddawania ich w najem oraz oddawać w dzierżawę grunty będące w jej władaniu. 2) tworzyć wydzielone parkingi osiedlowe. Tereny parkingów wydzielonych mogą być oddawane w dzierżawę Społecznym Komitetom Parkingowym, jednostkom gospodarczym lub innym organizacjom zajmującym się prowadzeniem parkingów. 3) budować, na podstawie szczególnych przepisów o finansowaniu budownictwa mieszkaniowego, domy mieszkalne przeznaczone do zamieszkiwania na podstawie umowy najmu, 4) oddawać do okresowego używania, na podstawie umowy najmu, lokale mieszkalne czasowo wolne oraz lokale o obniżonym standardzie, 5) Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 5. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy. 6. Spółdzielnia może również na podstawie uchwały Rady Nadzorczej podjąć działalność gospodarczą w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. - 2 -
Część II - Członkowie, ich prawa i obowiązki Dział 1 - Członkowie 6. 1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, jeżeli spełnia jeden z poniższych warunków: 1) zgłosiła wniosek o zawarcie umowy o prawo do lokalu w ramach przewidywanego planu budowy domów mieszkalnych i pawilonów użytkowych oraz garaży; zawarła ze Spółdzielnią umowę określającą warunki współdziałania w realizacji i finansowaniu lokalu oraz wniosła ustaloną przez Zarząd zaliczkę na wkład budowlany, 2) wygrała przetarg o pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu lub o zawarcie umowy o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu, 3) odpowiada warunkom przewidzianym w 9, 4) jeżeli dokonuje zamiany mieszkania, 5) oczekująca na zawarcie umowy o spółdzielcze prawo do lokalu. 5. Osoba małoletnia może być przyjęta do Spółdzielni, jeżeli: 1) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu albo w drodze darowizny, 2) ubiega się o członkostwo w związku z wygaśnięciem lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustania członkostwa w okresie oczekiwania na lokal mieszkalny w następstwie śmierci członka i jest dzieckiem zmarłego lub jego małżonka, albo pozostawała pod opieką ustanowionego prawnie opiekuna, 3) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą poza Spółdzielnią lokalu mieszkalnego na mieszkanie w Spółdzielni. 6. Członkiem Spółdzielni może być również osoba ubezwłasnowolniona. 7. Członka osobę nie posiadającą zdolności prawnych, reprezentują wobec Spółdzielni ich przedstawiciele ustawowi. Osoby te nie mogą być wybierane do organów Spółdzielni. 1. Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia przez Zarząd. 7. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, imiona rodziców, datę urodzenia oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę; ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wkładów. - 3 -
4. Za osoby ubezwłasnowolnione i małoletnie deklaracje podpisują ich przedstawiciele ustawowi. 5. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 8. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem numeru i daty uchwały o przyjęciu. 9. 1. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby: a) która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, b) której przysługuje roszczenie określone w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chyba, że roszczenie to powstało w związku z zawinionym przez członka wykluczeniem go ze Spółdzielni, c) której małżonek jest członkiem Spółdzielni, d) której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek prawomocnego orzeczenia rozwodu albo unieważnienia małżeństwa, a deklaracja członkowska została złożona Spółdzielni przed upływem roku od chwili uprawomocnienia się wyroku, e) której przypadło prawo do lokalu w wyniku podziału dorobku wspólnego. f) która jest właścicielem lokalu znajdującego się w zasobach Spółdzielni. 2. Osoby przystępujące do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z deklaracją winny złożyć wniosek o zawarcie stosownej umowy. 3. Uchwałę podejmuje Zarząd w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji i powiadamia zainteresowanego w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. 4. W razie odmownej uchwały podaje się uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia jego złożenia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. - 4 -
Dział 2 - Ustanie członkostwa Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia 2) wykluczenia 3) wykreślenia 4) śmierci 5) ustania osoby prawnej 10. 11. 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie powinno być dokonane, pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu, w którym zostało zgłoszone. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia, z tym dniem członek zostaje skreślony z rejestru. 4. W razie przystąpienia do innej Spółdzielni mieszkaniowej bądź złożenia wypowiedzenia w związku z zamianą wzajemną lub zbyciem lokalu członek może wystąpić ze Spółdzielni bez zachowania okresu wypowiedzenia i żądać przekazania udziałów przez dotychczasową Spółdzielnię, do Spółdzielni do której przystąpił. 12. 1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniem Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek lub osoba z nim mieszkająca: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom; niszczy mienie Spółdzielni, dewastuje przydzielony lokal, 2) narusza dobre obyczaje, zakłóca spokój użytkownikom lokali dotyczy to również osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka Spółdzielni. 3) narusza postanowienia Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 4) uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega przez okres co najmniej 3 miesięcy z opłatami związanymi z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem innych zobowiązań Spółdzielni związanych z jej działalnością, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd, w celu nabycia określonych uprawnień, 6) bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, - 5 -
13. 1. Członek Spółdzielni, nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie określonym w 61 wpisowego i udziału oraz zgodnie z zawartą umową nie wpłacił wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, albo zaliczki na wkład budowlany lub nie wykonuje zobowiązań wynikających z umowy o współdziałaniu w finansowaniu i realizacji budownictwa mieszkaniowego, 2) utracił uprawnienia do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego, 3) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym lub po orzeczonym rozwodzie utracił prawo do lokalu, 4) przebywa na stałe w zamkniętym zakładzie leczniczym, 5) nie wnosi opłat za używanie lokalu, 6) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 14 1. Wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu zainteresowanego członka, Rada Nadzorcza odstępuje od wysłuchania członka, jeżeli mimo powiadomienia, o którym mowa w ust.2 nie przybył na posiedzenie Rady Nadzorczej i nie usprawiedliwił swojej nieobecności. 2. Powiadomienie członka Spółdzielni o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym rozpatrywana będzie sprawa wykluczenia albo wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, dokonywane jest na piśmie na co najmniej 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej. Zwrot powiadomienia na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu lub że adresat nie podjął powiadomienia w terminie, ma moc prawną doręczenia. 3. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dnia od podjęcia uchwały i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę, listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia. Zwrot przesyłki z adnotacją, że adresat nie podjął jej w terminie, ma moc prawną doręczenia z upływem ostatniego dnia. 4. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo odwołania do Zebrania Przedstawicieli w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania; bądź zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu bądź wykreśleniu. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. O terminie Zebrania Przedstawicieli odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania. - 6 -
6. W przypadku zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu do sądu, postępowanie wewnątrzspółdzielcze zostaje umorzone. 15. 1. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Zebrania Przedstawicieli; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia odwołania do Zebrania Przedstawicieli od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Zebrania Przedstawicieli; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Zebrania Przedstawicieli. 16. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. - 7 -
Dział 3 - Prawa i obowiązki członków 17. 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 3) prawo udziału w Zebraniu Grupy Członkowskiej, 4) prawo żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli w trybie określonym w Statucie, 5) prawo otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, 6) prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni i protokółami obrad organów Spółdzielni 7) prawo otrzymania odpisu obowiązującego Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie, 8) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 9) prawo przeglądania sprawozdań rocznych oraz protokołów lustracji, 10) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, w sposób i w terminach określonych Statutem, 11) prawo zaskarżania uchwał organów Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym z powodu ich sprzeczności z ustawą, postanowieniami Statutu, bądź dobrymi obyczajami, 12) prawo do lokalu mieszkalnego, do lokalu o innym przeznaczeniu w tym garażu na warunkach określonych w niniejszym Statucie, 13) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z prowadzonej przez Spółdzielnię działalności społeczno-kulturalnej, 14) prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i na drodze sądowej. 2. Uprawnienia przewidziane w ust.1 nie obejmują treści uchwał i protokołów, których ujawnienie naruszyłoby przepisy o ochronie danych osobowych i handlowych. 3. Spółdzielnia nie ma obowiązku wydawania odpisów i wyciągów z protokołów posiedzeń organów Spółdzielni, lustracji, rejestru członków oraz sprawozdań. 4. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust.1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni. 5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. - 8 -
18. Członek Spółdzielni jest zobowiązany: 1) przestrzegać wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi w lokalu postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany. Nie dotyczy to współmałżonka członka, jeżeli ubiega się o członkostwo, 4) uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni z innych tytułów zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, związanych z działalnością statutową, 5) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczno-kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 6) uiszczać terminowo wymagane wyżej należności oraz zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie, 8) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego, jeżeli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia bądź ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 9) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członka Spółdzielni, w tym w szczególności o zmianie adresu zamieszkania (korespondencji), pod rygorem ponoszenia negatywnych skutków prawnych, 10) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 11) udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją i konserwacją budynku lub usunięciem skutków awarii oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń oraz udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę. 12) uczestniczyć w kosztach związanych z modernizacją budynków, 13) w przypadku rozwodu, w terminie jednego roku powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu, a także o śmierci małżonka, jeżeli prawo do lokalu przysługiwało obojgu małżonkom, 14) pokryć koszty nabycia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni, 15) pokryć koszty łączenia i podziału nieruchomości oraz czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości przekraczającej uzyskaną refundację od Skarbu Państwa, 16) pokryć koszty określenia wartości rynkowej lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, 17) pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu. 18) uzyskania pisemnej zgody w przypadku zamiaru dokonania zmian w lokalu lub jego modernizacji. - 9 -
19. 1. W wypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzgodnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka albo właściciela nie będącego członkiem Spółdzielni. 3) Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 4) Za modernizację, o której mowa w pkt. 3 i 5 uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu. 5) Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten w wypadku przeniesienia do lokalu zamiennego nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 6) W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel nie będący członkiem wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. - 10 -
Dział 4 - Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 20. 1. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1) w stosunku do uchwał Zarządu Rada Nadzorcza, 2) w stosunku do uchwał Rady Nadzorczej Zebranie Przedstawicieli, 3) w stosunku do decyzji Rady Osiedla Rada Nadzorcza 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. 7. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią Zarząd jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie uchwały i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 30 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Zebrania Przedstawicieli w ciągu 30 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 21 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Zebrania Przedstawicieli jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. W sprawach o wykluczenie albo wykreślenie z rejestru Spółdzielni członkowi przysługuje prawo wniesienia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej do Zebrania Przedstawicieli na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, albo zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem. 12. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspóldzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. - 11 -
13. Wnioski i postulaty członków lub innych osób skierowanych do organów Spółdzielni a niewymagających ich uchwał, nie są objęte postępowaniem wewnątrzspółdzielczym. Właściwy organ jest zobowiązany do ich rozpoznania, wg kompetencji w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące i zawiadomienia o zajętym stanowisku, zainteresowanego, na piśmie lub innej formie, uzgodnionej z zainteresowanym. Część III - Organy Spółdzielni Dział 1 - Postanowienia ogólne 21. 1. Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli, z uwagi na przekroczoną liczbę 200 członków Spółdzielni. 2) Rada Nadzorcza. 3) Zarząd 4) Zebrania Grup Członkowskich 5) Rady Osiedla 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust.1 pkt,1,2,3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu, o którym mowa w ust.1 pkt.1 i 3 następuje w głosowaniu tajnym większością głosów. Odwołanie członka Rady Nadzorczej następuje w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów. Szczegółowe zasady wyborów określają regulaminy. 3. Wybory do Rady Osiedla uregulowane są w 52, 4. Wybory do organów, o których mowa w ust. 1, 2, 5 dokonywane są tylko spośród członków Spółdzielni. 5. Do organów Spółdzielni wymienionych w ust.1 pkt,1,2 i 5 wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. 6. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów w wyborach do organów Spółdzielni oraz przy podejmowaniu uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 7. Członkiem organu nie może być osoba nie spełniająca obowiązków statutowych. 8. Tryb zwoływania zebrań organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał określają: Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. - 12 -
Dział 2 - Zebranie Przedstawicieli 22. 1. Zebranie Przedstawicieli jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. W Zebraniu Przedstawicieli biorą osobiście udział przedstawiciele wybrani na Zebraniach Grup Członkowskich. 3. Przedstawicielem może być tylko członek Spółdzielni. 4. Przedstawicielem może być członek - osoba prawna, która bierze udział w Zebraniu Przedstawicieli przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. 5. Każdy przedstawiciel ma jeden głos. 6. W Zebraniu Przedstawicieli mają prawo uczestniczyć, z głosem doradczym, przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. Członkowie Rady Nadzorczej oraz członkowie Zarządu uczestniczą w Zebraniu Przedstawicieli z urzędu; 7. Członkowie Spółdzielni nie będący przedstawicielami mogą uczestniczyć w Zebraniu Przedstawicieli bez prawa głosu na zasadach określonych w Regulaminie Obrad Zebrania Przedstawicieli. 8. Przedstawiciel ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu. 23. 1. Wyboru przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli dokonują Zebrania Grup Członkowskich w liczbie ustalonej przez Radę Nadzorczą, proporcjonalnie do liczby członków danej grupy, według stanu na dzień 1 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory. Przyjmuje się zasadę, że na każde rozpoczęte 200 członków wybierany jest jeden przedstawiciel. Grupa członkowska powinna posiadać, co najmniej jednego przedstawiciela na Zebranie Przedstawicieli. 2. Kadencja przedstawiciela trwa cztery lata. 3. Członek Spółdzielni może być Przedstawicielem przez dwie kolejne kadencje i może być wybrany ponownie po przerwie trwającej okres jednej kadencji 4. Mandaty Przedstawicieli wygasają z chwilą wyboru Przedstawicieli na nową kadencję. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje na skutek: 1) rezygnacji, 2) odwołania przez grupę członkowską, która dokonała wyboru, 3) ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) cofnięcia pełnomocnictwa w przypadku przedstawiciela reprezentującego członka osobę prawną. Na miejsce przedstawiciela, który utracił mandat, Zebranie Grupy Członkowskiej dokonuje wyboru, na okres do końca kadencji, innego przedstawiciela. 24. 1. Do wyłącznej właściwości Zebrania Przedstawicieli należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej, - 13 -
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu; zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej i Zarządu w tych sprawach; udzielanie absolutorium członkom Zarządu w głosowaniu tajnym, 3) uchwalanie zmian Statutu 4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej jednostki, 7) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do innych organizacji gospodarczych oraz występowanie z nich, 8) określenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, jej podziału lub likwidacji, 10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał podejmowanych w pierwszej instancji, 11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 12) podejmowanie uchwał upoważniających Zarząd do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego, 13) uchwalanie Regulaminu obrad Zebrania Przedstawicieli, 14) uchwalanie Regulaminu Rady Nadzorczej 15) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, 16) wybór delegatów na Zjazd Związku lub jednostek organizacyjnych, w których Spółdzielnia jest zrzeszona, 17) decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasadach gospodarki finansowej tych osiedli. 25. 1. Zebranie Przedstawicieli zwoływane jest przez Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca. 2. Zebranie Przedstawicieli może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie. 3. Zarząd zwołuje Zebranie Przedstawicieli także na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) przynajmniej 1/10 ogółu członków, 3) przynajmniej 1/3 przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli, 4) Zebrań Grup Członkowskich obejmujących, co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków Spółdzielni. 4. Żądanie zwołania Zebrania Przedstawicieli powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 5. Zebranie Przedstawicieli, w wypadkach określonych w ust.3, powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia zgłoszenia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza lub Krajowa Rada Spółdzielcza. - 14 -
6. Uprawnieni do żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli w myśl ust.3, mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, co najmniej 14 dni przed terminem Zebrania. 26. 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, przedstawiciele członków Spółdzielni powinni być zawiadomieni na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania. W tym samym terminie zawiadamia się na piśmie Krajową Radę Spółdzielczą. Pozostali członkowie Spółdzielni powinni być zawiadomieni o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania przez wywieszenie ogłoszeń w domach i biurze Spółdzielni, albo za pośrednictwem miejscowej prasy. 2. W wypadku wniesienia do porządku obrad Zebrania Przedstawicieli dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości przedstawicieli, pozostałych członków Spółdzielni i Krajowej Rady Spółdzielczej na 7 dni przed terminem Zebrania w sposób, o którym mowa w ust.1. 27. 1. Zebranie Przedstawicieli może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminie i w sposób określony w 26. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członków Zarządu w związku z nie udzieleniem im absolutorium. 2. Zebranie Przedstawicieli może odroczyć rozpatrzenie niektórych spraw do następnego Zebrania, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 3. Zebranie Przedstawicieli zwołane w pierwszym terminie jest zdolne do podejmowania uchwał przy obecności, co najmniej połowy liczby Przedstawicieli. Jeżeli w pierwszym terminie Zebranie Przedstawicieli nie odbędzie się ze względu na brak wymaganej liczby obecnych Przedstawicieli, Zebranie zwołane w drugim terminie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na ilość obecnych Przedstawicieli. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów chyba, że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów. 4. Głosowanie na Zebraniu Przedstawicieli odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej. Na żądanie 1/10 liczby przedstawicieli obecnych na Zebraniu, zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad. 28. 1. Uchwały Zebrania Przedstawicieli obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy. 2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu. 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu - 15 -
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni. 6. Powództwo o uchylenie uchwały Zebrania Przedstawicieli powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Zebraniu Przedstawicieli na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli. 7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust.6 biegnie od dnia tego zawiadomienia w sposób wskazany w 14 ust.2. 8. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust.6, jeżeli utrzymanie uchwały Zebrania Przedstawicieli w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. 9. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Zebrania Przedstawicieli bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów. 29. 1. Obrady Zebrania Przedstawicieli otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. 2. Zebranie Przedstawicieli wybiera ze swego grona Prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. 3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Zebrania Przedstawicieli, w tym zasady uczestnictwa członków i osób nie będących członkami a posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 30. 1. Z obrad Zebrania Przedstawicieli sporządza się protokół, który podpisują wszyscy członkowie Prezydium. 2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej. 3. Protokoły Zebrania Przedstawicieli przechowuje się, co najmniej dziesięć lat. - 16 -
Dział 3 - Rada Nadzorcza 31. Rada Nadzorcza sprawuje nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni.. 32. 1. Rada Nadzorcza składa się z 15 członków wybieranych przez Zebranie Przedstawicieli spośród członków Spółdzielni. Kadencja Rady trwa cztery lata. 2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna,do Rady może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną. 3. Członek Spółdzielni może być członkiem Rady Nadzorczej przez dwie kolejne kadencje i może być wybrany ponownie po przerwie trwającej okres jednej kadencji. 33. 1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa na Zebraniu Przedstawicieli, na którym dokonano wyboru członków Rady Nadzorczej na nową kadencję. 2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w wypadkach: 1) odwołania przez Zebrania Przedstawicieli większością 2/3 głosów, 2) zrzeczenie się mandatu, 3) ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) cofnięcia przez członka osobę prawną pełnomocnictwa dla swojego przedstawiciela w Radzie. 34. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, najbliższe Zebranie Przedstawicieli dokonuje wyboru członka Rady Nadzorczej na okres do końca kadencji. 35. 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności: a) badanie okresowych sprawozdań działalności oraz sprawozdań finansowych a także wybieranie biegłego rewidenta dla przeprowadzenia badania sprawozdania finansowego. b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania praw członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, - 17 -
7) składanie Zebraniu Przedstawicieli i Zebraniom Grup Członkowskich sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 9) uchwalanie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali 10) uchwalanie zasad rozliczania kosztów energii cieplnej, 11) uchwalanie innych regulaminów przewidzianych Statutem, 12) ustalanie liczby przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli i podział mandatów na grupy członkowskie, 13) podział członków na grupy członkowskie, oraz ustalanie klucza podziału mandatów do Rady Nadzorczej, 14) wybór i odwoływanie członków Zarządu, 15) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu, 16) zwoływanie Zebrania Przedstawicieli w warunkach określonych w 25 ust.5, 17) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie, 18) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych, 19) ustalanie liczby Rad Osiedlowych oraz liczby członków poszczególnych Rad, 20) uchylanie uchwał Rad Osiedli sprzecznych z ustawą, Statutem, uchwałami Zebrania Przedstawicieli i Rady Nadzorczej, 21) stanowienie w innych sprawach przewidzianych Statutem do jej kompetencji, 22) podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do zaciągnięcia kredytów bankowych. 2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu wszelkich sprawozdań, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątkowy Spółdzielni. 36. 1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje i im przewodniczy przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwoływane są nie rzadziej niż raz w kwartale. Pierwsze posiedzenie nowo powołanej Rady Nadzorczej zwołuje i jemu przewodniczy Przewodniczący Zebrania Przedstawicieli, w terminie 14 dni od zakończenia Zebrania. 2. Posiedzenie Rady Nadzorczej, na pisemny wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub wniosek Zarządu powinno być zwołane w terminie czternastu dni od dnia zgłoszenia wniosku. 37. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium Rady, w skład, którego wchodzą: przewodniczący, jego zastępca, sekretarz. - 18 -
38. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady. 39. 1. Rada Nadzorcza może powoływać Komisje stałe i czasowe. 2. W przypadku powołania Komisji stałej lub czasowej Rada Nadzorcza ustala szczegółowy zakres jej pracy. 3. Praca Komisji ma charakter opiniodawczy dla Rady Nadzorczej. 40. 1. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium oraz Komisji, mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby. 2. Tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli. - 19 -
Dział 4 - Zarząd 41 1. Zarząd składa się z 3 osób: Prezesa, Zastępcy Prezesa i Członka Zarządu wybieranych i odwoływanych, z zastrzeżeniem 27 ust.1 zd.2, przez Radę Nadzorczą. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia z zachowaniem 21 ust.2. 2. Prezesa Zarządu wybiera Rada Nadzorcza po przeprowadzeniu konkursu, którego zasady ustala Rada. 42. 1. Z członkami Zarządu, którzy mają być zatrudnieni w Spółdzielni Rada Nadzorcza zawiera umowę o pracę w imieniu Spółdzielni. 2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 43. 1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Do uprawnień Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności: 1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz ustanawiania praw do lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, w tym garaży, 2) podejmowanie uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu w wypadkach przewidzianych w Statucie, 3) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej, 4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni, 5) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, 6) sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych i przedkładanie ich do zatwierdzenia przez Zebranie Przedstawicieli, 7) zwoływanie Zebrań Przedstawicieli oraz Zebrań Grup Członkowskich, 8) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań w granicach określonych przez Zebranie Przedstawicieli na podstawie uchwały Rady Nadzorczej, 9) udzielanie pełnomocnictw, 3. Zarząd składa sprawozdania z działalności Spółdzielni Zebraniu Przedstawicieli, Radzie Nadzorczej i Zebraniom Grup Członkowskich. 44. 1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami, Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu. Posiedzenia Zarządu są protokołowane. 2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne, określa Regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą. - 20 -
45. 1. Oświadczenia woli za Spółdzielnie składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik). 2. Oświadczenia, o których mowa w ust.1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni. 46. Zarząd Spółdzielni może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnej. - 21 -
Dział V - Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu 47. 1. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i przedstawicielem na Zebranie Przedstawicieli tej samej Spółdzielni. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. 2. Członkowie Zarządu i Rady nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 4. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust.3 Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Zebranie Przedstawicieli zwołane w terminie 90 dni rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady. 5. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej. 48. Członek Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy. - 22 -
Dział VI - Zebrania Grup Członkowskich 49. 1. W Zebraniach Grup Członkowskich uczestniczą członkowie zamieszkali, bądź posiadający członkostwo z tytułu lokalu o innym przeznaczeniu w tym garażu, na terenie objętym działaniem danej grupy oraz przedstawiciele członków osób prawnych, których lokale znajdują się na tym terenie. 2. Podział członków Spółdzielni na określone grupy członkowskie dokonuje Rada Nadzorcza raz na cztery lata w roku, w którym dokonywane są wybory przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli. 3. Zebrania Grup Członkowskich zwołuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej raz w roku przed Zebraniem Przedstawicieli. Zawiadomienie o Zebraniach Grup Członkowskich dokonywane jest, co najmniej na 7 dni przed datą zebrania z podaniem terminu, miejsca i porządku obrad: 1) członków zamieszkałych w domach Spółdzielni poprzez wywieszenie ogłoszeń w budynkach znajdujących się na terenie danej grupy. 2) członków oczekujących na przydział mieszkania oraz członków osoby prawne za pośrednictwem miejscowej prasy. 4. Zebranie Grupy Członkowskiej może być ponadto zwołane na żądanie Rady Nadzorczej lub 1/5 ogólnej liczby członków należących do danej grupy członkowskiej. Wniosek w tej sprawie powinien być skierowany do Zarządu na piśmie z podaniem celu zebrania. 5. Każdy z członków Spółdzielni ma prawo uczestniczenia w zebraniu swojej grupy członkowskiej, w której przysługuje mu tylko jeden głos. 6. Członkowie Rady Nadzorczej, Zarządu i członkowie Spółdzielni mogą uczestniczyć w zebraniach wszystkich grup członkowskich bez prawa uczestniczenia w głosowaniu, jeżeli do niej nie należą. 50 1. Do uprawnień Zebrań Grup Członkowskich należy: 1) wybieranie i odwoływanie przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli spośród grupy członkowskiej, 2) rozpatrywanie spraw, które mają być przedmiotem obrad najbliższego Zebrania Przedstawicieli i zgłaszanie wniosków w tych sprawach, 3) rozpatrywanie okresowych sprawozdań Rady Nadzorczej, Zarządu i Rady Osiedla, 4) wyrażanie swej opinii i zgłaszanie do właściwych organów Spółdzielni, wniosków w sprawach Spółdzielni, a zwłaszcza w sprawach dotyczących danej grupy członkowskiej. 5) wybieranie i odwoływanie członków Rady Osiedla. 2. Organ Spółdzielni, do którego kierowana jest opinia lub wniosek w trybie ust.1 pkt. 4 obowiązany jest tę opinię lub wniosek rozpatrzyć i o sposobie wykorzystania lub załatwienia powiadomić najbliższe Zebranie Grupy Członkowskiej. 51. Tryb obradowania Zebrań Grup Członkowskich oraz uchwalania wniosków określa Regulamin obrad Zebrania Grupy Członkowskiej uchwalony przez Radę Nadzorczą. - 23 -