PORADNIK INWESTORA
URZĄD MIEJSKI W BIAŁYMSTOKU ul. Słonimska 1, 15-950 Białystok tel. centrala 085 / 869 60 00 fax. 085 / 869 62 65 e-mail: prezydent@um.bialystok.pl www.bialystok.pl DEPARTAMENT STRATEGII I ROZWOJU ul. Słonimska 1 pok. 908 tel. 085 / 869 61 19 fax 085 / 869 62 11 e-mail: dsr@um.bialystok.pl DEPARTAMENT SKARBU ul. Słonimska 1 pok. 710 tel. 085 / 869 60 72 fax 085 / 869 62 20 e-mail: dsk@um.bialystok.pl DEPARTAMENT GEODEZJI ul. Słonimska 2/2 pok. 106 tel. 085 / 869 63 00 fax 085 / 869 63 17 e-mail: dg@um.bialystok.pl DEPARTAMENT URBANISTYKI ul. Białówny 11 pok. 201 tel. 085 / 869 66 03, 869 66 08 fax 085 / 869 66 07 e-mail: du@um.bialystok.pl DEPARTAMENT OCHRONY ŚRODOWISKA I GOSPODARKI KOMUNALNEJ ul. Branickiego 9 pok. 304 tel. 085 / 869 64 00 fax 085 / 869 65 29 e-mail: dosgk@um.bialystok.pl DEPARTAMENT ARCHITEKTURY ul. Słonimska 1 pok. 809 tel. 085 / 869 60 39 fax 085 / 869 62 08 e-mail: da@um.bialystok.pl
SPIS TREŚCI: Etapy procesu inwestycyjnego...3 Punkt 1. Wybór lokalizacji...4 1a. Wstępna informacja o dostępnej ofercie terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta...4 1b. Szczegółowa informacja o zasadach uzyskiwania prawa do dysponowania nieruchomością, w tym do terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta4 Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców...7 Punkt 2. Informacje z ewidencji gruntów...8 Punkt 3. Ustalenie czy na danym terenie istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego...10 Punkt 5a. Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (np. do celów notarialnych)...12 Punkt 5b. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji ustalającej lokalizację inwestycji celu publicznego...12 Punkt 5c. Uzyskanie pozytywnej opinii Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (ZUDP) o bezkolizyjnym położeniu projektowanych sieci uzbrojenia terenu...14 Punkt 6. Uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego i zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów...16 Punkt 7 Uzyskanie pozwolenia na budowę...18 DGE-II_1.1...23 6642.1......23 Załącznik Nr 3...25 DGE-II_1.2...25 6642.2......25 Prezydent Miasta Białegostoku...34 WNIOSEK...34 wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach...34 WNIOSEK...38 WNIOSEK...47 o wydanie zezwolenia na usunięcie drzew / i krzewów*...47 Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane...49 2
Etapy procesu inwestycyjnego 1. Wybór lokalizacji inwestycji 1a. Wstępna informacja o dostępnej ofercie terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta Departament Strategii i Rozwoju ul. Słonimska 1 1b. Szczegółowa informacja o zasadach uzyskiwania prawa do dysponowania nieruchomością, w tym do terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta Departament Skarbu ul. Słonimska 1 2. Informacje z ewidencji gruntów i budynków, mapa zasadnicza Departament Geodezji ul. Słonimska 2/2 3. Ustalenie czy na danym terenie istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 TAK NIE 4. Sprawdzenie czy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, jeśli tak to uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy lub jeśli istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przed uzyskaniem pozwolenia na budowę Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 5a. Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 5b. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 5c. Uzyskanie opinii ZUD o bezkolizyjnym położeniu projektowanych urządzeń Departament Geodezji ul. Słonimska 2/2 6. Uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego i zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów w przypadku gdy z zakresu inwestycji wynika taka potrzeba. Departament Ochrony Środowiska i Gospodarki Komunalnej ul. Branickiego 9 7. Uzyskanie pozwolenia na budowę Departament Architektury ul. Słonimska 1 3
Punkt 1. Wybór lokalizacji 1a. Wstępna informacja o dostępnej ofercie terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta Departament Strategii i Rozwoju ul. Słonimska 1 tel. (85) 869 6154, tel. (85) 869 6028, tel. (85) 869 6226, fax. (85) 869 6211 e-mail: dsr@um.bialystok.pl W Departamencie udziela się wstępnych informacji na temat dostępnych terenów inwestycyjnych oferowanych na cele inwestycyjne na terenie miasta. Oferta terenów inwestycyjnych wraz z ich ogólną charakterystyką dostępna jest także na stronie internetowej www.bialystok.pl. Informacje o dostępnych terenach inwestycyjnych można również uzyskać pocztą elektroniczną przesyłając zapytanie na adres b.in@um.bialystok.pl. 1b. Szczegółowa informacja o zasadach uzyskiwania prawa do dysponowania nieruchomością, w tym do terenów inwestycyjnych znajdujących się w zasobach miasta Ustalenie właściciela nieruchomości oraz zbadanie stanu prawnego nieruchomości Sąd Rejonowy w Białymstoku Wydział IX Ksiąg Wieczystych ul. Mickiewicza 103 15-950 Białystok tel. (85) 6656510, 6656222, fax (85) 6656333 Źródłem niezbędnych danych są Księgi Wieczyste. Wpisy zawarte w księgach wieczystych pozwalają ustalić aktualnego właściciela, użytkownika lub osobę posiadającą inne prawo rzeczowe na nieruchomości. Zawierają również opis nieruchomości, informacje o jej położeniu, powierzchni, sposobie użytkowania. Właścicielem nieruchomości może być: Skarb Państwa, gmina, osoba fizyczna, inny podmiot. Księgi Wieczyste może przeglądać każdy z zachowaniem przepisów porządkowych. Można również uzyskać odpis Księgi Wieczystej składając formularz i wnosząc opłatę. Nabycie nieruchomości gminnej lub Skarbu Państwa 4
Departament Skarbu ul. Słonimska 1 Referat Obrotu Nieruchomościami tel. (85) 869 6099, (85) 869 6911, (85) 869 6036, (85) 869 6032, (85) 869 6278, (85) 869 6078 Referat Gospodarki Mieniem Skarbu Państwa tel. (85) 869 6155 e-mail: dsk@um.bialystok.pl Sprzedaż nieruchomości jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa albo oddanie takiej nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje w drodze przetargu publicznego. Wyjątki od tej reguły określone zostały w art. 37 ust. 2 i 3, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.). Zasady organizowania przetargów normuje rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości /Dz.U. Nr 207, poz. 2108/. Tryb przetargowy Przetargi przeprowadzane są w formie: publicznego przetargu ustnego (licytacji) - nieograniczonego lub ograniczonego, pisemnego przetargu nieograniczonego lub ograniczonego. Przedmiotem przetargu mogą być nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane oraz nieruchomości lokalowe. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli złożą ofertę i wpłacą wadium w określonej wysokości i wyznaczonym terminie. Warunkiem uczestnictwa w przetargu ustnym jest przedłożenie: a. dowodu wpłacenia wadium i dowodu tożsamości oraz spełnienie warunków przetargowych podanych w ogłoszeniu o przetargu, Oferta do przetargu pisemnego winna zawierać: a. informacje o oferencie (imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, b. datę sporządzenia oferty, c. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, d. oferowaną cenę nie niższą niż cena wywoławcza i sposób jej zapłaty, e. proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu f. dowód wpłacenia wadium, g. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, h. inne, o których mowa w warunkach przetargu. 5
Tryb przetargowy - schemat decyzyjny WYKAZ NIERUCHOMOŚCI Podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia na okres 21 dni (na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu oraz podanie informacji o wywieszeniu wykazu w prasie i zamieszczeniu w Internecie). OGŁOSZENIE W PRASIE I W INTERNECIE (www.bip.bialystok.pl w zakładce przetargi) Ukazuje się co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Oferty przyjmowane są najpóźniej na 3 dni przed terminem przetargu. I PRZETARG Z ceną wywoławczą ustaloną przez Prezydenta Miasta. II PRZETARG W przypadku, gdy I przetarg zakończył się wynikiem negatywnym. KOLEJNY PRZETARG W przypadku, gdy II przetarg zakończył się wynikiem negatywnym można organizować kolejne przetargi na zasadach obowiązujących przy drugim przetargu. AKT NOTARIALNY SPRZEDAŻY Na podstawie protokołu z przetargu. 6
Nabycie nieruchomości od osób fizycznych lub osób prawnych innych niż Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego W przypadku nieruchomości, których właścicielem jest osoba fizyczna lub osoba prawna inna niż Skarb Państwa czy jednostka samorządu terytorialnego, nabycie takiej nieruchomości może odbyć się jedynie w drodze negocjacji z podmiotami mającymi do niej tytuł prawny. Po osiągnięciu porozumienia sporządza się umowę według obowiązującego porządku prawnego. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców Cudzoziemcem w Polsce jest: osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego, osoba prawna mająca siedzibę za granicą, nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt. a lub b, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych, osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione w pkt. a, b i c. W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną uważa się spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio ilością powyżej 50,0% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców regulują: Ustawa z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.), Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26 kwietnia 2004r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 94, poz. 925 z późn. zm). Postępowania odnośnie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców prowadzone są przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wydawanie zezwoleń odbywa się w drodze decyzji administracyjnej. Miejsce składania wniosków: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji Departament Zezwoleń i Koncesji ul. Domaniewska 36/38, 02-672 Warszawa tel. (0-22) 60-116-02, fax (0-22) 848-97-81 Infolinia: (0-22) 60-159-98, (0-22) 60-141-88 e-mail: waii@dzik.mswia.gov.pl www.mswia.gov.pl Korespondencję należy kierować na powyższy adres Departamentu lub złożyć osobiście (bądź przez umocowanego pełnomocnika) w biurze podawczym Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji przy ul. Rakowieckiej 2a w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 16.00. 7
Przesyłkę pocztą kurierską należy kierować na adres: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji Departament Zezwoleń i Koncesji 02-591 Warszawa, ul. Rakowiecka 2a. Punkt 2. Informacje z ewidencji gruntów Departament Geodezji ul. Słonimska 2/2 tel. (85) 869 6300 fax (85) 869 6317 e-mail: dg@um.bialystok.pl. Mapa ewidencyjna zawiera numery i granice działek oraz kontury budynków, pozwala na zidentyfikowanie numerów ewidencyjnych działek (wchodzących w zakres terenu inwestycyjnego) oraz obręb i jednostkę ewidencyjną. Mapa zasadnicza przedstawia dodatkowo dostępność mediów na danym terenie i stanowi załącznik do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenia na budowę. Składając wniosek o udzielenie informacji o nieruchomości można otrzymać dane dotyczące powierzchni działki, budynków znajdujących się na danym terenie oraz numeru Księgi Wieczystej nieruchomości. Ponadto wydawane są odpłatnie także wypisy/wyrysy z operatu ewidencji gruntów i budynków. Są to dokumenty w formie papierowej służące za podstawę wpisów w księgach wieczystych. Wniosek o wydanie dokumentu może złożyć właściciel (współwłaściciel), pełnomocnik lub osoba posiadająca interes prawny do uzyskania takiego dokumentu. Wypisy i wyrysy mogą być też wydane na wniosek podmiotów publicznych lub innych podmiotów realizujących zadania publiczne. Przedkłada się je również w postępowaniach sądowych lub przed innymi organami. Wyrysy i wypisy określają m.in.: właścicieli nieruchomości, położenie nieruchomości, powierzchnię działki, klasę bonitacyjną gruntu, numer Księgi Wieczystej. Wnioski o udostępnienie map oraz informacji z operatu ewidencji gruntów i budynków można złożyć w Departamencie Geodezji, w Kancelarii ogólnej przy ul. Słonimskiej 1 przesłać pocztą. Mapa ewidencyjna: Wymagane dokumenty: wniosek pisemny według wzoru (zał. 1) Przy zamawianiu kopii mapy ewidencyjnej należy precyzyjnie określić zamawiany obszar podając adres lub nr obrębu i nr działek. Termin załatwienia sprawy: Sprawa przygotowania kopii mapy ewidencyjnej jest załatwiana w ciągu 1 do 2 dni i wydanie materiałów następuje po opłaceniu rachunku. W przypadku przygotowania do wydruku większych obszarów miasta ustala się indywidualnie odbiór z osobą przygotowującą zlecenie. Wydanie materiałów jest odpłatne i następuje po opłaceniu rachunku. 8
Uwagi: Wniosek można również przesłać pocztą elektroniczną (opatrzony bezpiecznym podpisem elektronicznym) na adres: dg@um.bialystok.pl. Materiały mogą być wysłane pocztą na wskazany adres po udokumentowaniu opłacenia rachunku. Mapa zasadnicza: Wymagane dokumenty: wniosek pisemny według wzoru. (zał. 2, 3). Przy zamawianiu kopii mapy zasadniczej należy precyzyjnie określić zamawiany obszar podając adres lub nr obrębu i nr działek. W przypadku udostępniania mapy zasadniczej w formie cyfrowej dodatkowo należy podpisać umowę zgodnie z wzorem (zał. 4). W zamówieniu wymagane są dane osoby zamawiającej (nazwisko, imię, adres oraz nr NIP) celem wystawienia rachunku. Zamawiane materiały zostają wydane po opłaceniu rachunku. Termin załatwienia sprawy: Sprawa przygotowania kopii mapy zasadniczej jest załatwiana w ciągu 1 do 2 dni. W przypadku przygotowania do wydruku większych obszarów miasta ustala się indywidualnie odbiór z osobą przygotowującą zlecenie. Wydanie materiałów jest odpłatne i następuje po opłaceniu rachunku. Uwagi: Wniosek można również przesłać pocztą elektroniczną (opatrzony bezpiecznym podpisem elektronicznym) na adres: dg@um.bialystok.pl. Materiały mogą być wysłane pocztą na wskazany adres po udokumentowaniu opłacenia rachunku. Informacje o nieruchomości Wymagane dokumenty: wniosek według wzoru (zał. 5) W przypadku realizacji zadań publicznych, które wymagają posiadania danych osobowych nieruchomości objętych inwestycją, wydawanie stosownych informacji następuje po złożeniu wniosku (zał. 6) uzasadniającego konieczność posiadania takiego dokumentu. Termin załatwienia sprawy: Informacja zostanie udzielona w terminie 30 dni w oparciu o dane zawarte w operacie ewidencji gruntów i budynków. Uwagi: Wydanie informacji jest odpłatne. Wniosek można złożyć również w Kancelarii Ogólnej Urzędu przy ul. Słonimskiej 1 lub przesłać pocztą elektroniczną (opatrzony bezpiecznym podpisem elektronicznym) na adres: dg@um.bialystok.pl. Wypisy i wyrysy z operatu ewidencji gruntów i budynków 9
Wymagane dokumenty: wniosek pisemny o wydanie wypisu/wyrysu według wzoru (zał. 7). dokumenty potwierdzające własność lub wskazanie interesu prawnego uzasadniającego zamówienie wypisu/wyrysu. upoważnienie według wzoru (zał. 8), do wydania wyrysu lub wypisu. Termin załatwienia sprawy: Wypisy/wyrysy wydaje się w terminie 7 dni od daty złożenia wniosku. Uwagi: Wniosek można również przesłać pocztą elektroniczną (opatrzony bezpiecznym podpisem elektronicznym): dg@um.bialystok.pl. Opłaty: Wnioskodawcy za wykonanie w/w usług zostanie wystawiony rachunek. Wysokość opłaty jest zróżnicowana w zależności od rodzaju usługi i pobierana wg stawek określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn.19.02.2004r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz. U. Nr 37 Poz. 333) oraz Zarządzeniu Nr 752/11 Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia 2 maja 2011 r. oraz Zarządzeniu Nr 937/11 Prezydenta Miasta Białegostoku z dnia 20 czerwca 2011 r. Punkt 3. Ustalenie czy na danym terenie istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 tel. (85) 869 6603, 869 6608, fax (85) 869 6607 du@um.bialystok.pl. Departament udziela informacji odnośnie czy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Informację można również uzyskać ze strony internetowej Urzędu Miejskiego w Białymstoku: www.bialystok.pl, www.bip.bialystok.pl zakładka: Zagospodarowanie przestrzenne Miasta Białegostoku http://www.bip.bialystok.pl/?event=kategoria&id=89 lub ze strony internetowej Miejskiego Systemu Informacji Przestrzennej Białegostoku www.gisbialystok.pl zakładka: serwis plany http://www.gisbialystok.pl/gis-bialystok/app/menupage.jsp Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie terenu. Dalsze postępowanie w procesie inwestycyjnym jest uzależnione od istnienia przedmiotowego planu na terenie inwestycyjnym. Punkt 4. Sprawdzenie czy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, jeśli tak to uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy lub 10
jeśli istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przed uzyskaniem pozwolenia na budowę Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 tel. (85) 869 6603, 869 6608, fax (85) 869 6607 e-mail: du@um.bialystok.pl Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, w trybie art. 71 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.) jest wymagane dla rodzajów przedsięwzięć wymienionych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2010 r. Nr 213, poz. 1397 z późn. zm.). Wymagane dokumenty: wniosek pisemny według wzoru (zał. 9) załączniki, o których mowa w art. 74 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. a) poświadczona przez właściwy organ kopia mapy ewidencyjnej obejmującej przewidywany teren, na którym będzie realizowane przedsięwzięcie oraz obejmującej obszar, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie 3 egz. b) wypis z ewidencji gruntów obejmujący przewidywany teren, na którym będzie realizowane przedsięwzięcie oraz obejmujący obszar, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie 3 egz. c) w przypadku przedsięwzięć: mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko - karta informacyjna przedsięwzięcia zawierająca informacje, o których mowa w art. 3 ust.1 pkt 5 lit. a-i) ustawy 3 egz. wraz z zapisem w formie elektronicznej; mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko - raport o oddziaływaniu na środowisko, który zawiera wszystkie informacje określone w art. 66 cytowanej wyżej ustawy 3 egz. wraz z zapisem w formie elektronicznej, a w przypadku, gdy wnioskodawca wystąpił o ustalenie zakresu raportu w trybie art. 69 w/w ustawy karta informacyjna przedsięwzięcia zawierająca informacje, o których mowa w art. 3 ust.1 pkt 5 lit. a-i 3 egz. wraz z zapisem w formie elektronicznej; d) potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej na wskazane konto Urzędu Miejskiego wg obowiązujących stawek określonych w załączniku do ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 235 poz. 1635), przykładowo: za decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach 205 zł, w przypadku prowadzenia sprawy przez pełnomocnika, wnioskodawca dołącza oryginał lub poświadczony odpis pełnomocnictwa art. 33 3 Kpa z potwierdzoną opłatą 17 zł. Termin załatwienia sprawy: ok. 3 miesięcy od wszczęcia postępowania - w przypadku postępowania z oceną oddziaływania na środowisko (w ramach której sporządza się raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko), 11
ok. 1,5 miesiąca od wszczęcia postępowania - w przypadku postępowania z bez oceny oddziaływania na środowisko. Uwagi: Wniosek można złożyć również w Kancelarii Ogólnej Urzędu przy ul. Słonimskiej 1. Punkt 5a. Uzyskanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (np. do celów notarialnych). Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 tel. (85) 869 6603, 869 6608, fax (85) 869 6607 e-mail: du@um.bialystok.pl Aby uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu należy wystąpić z wnioskiem (zał. 10). Wymagane dokumenty: wniosek pisemny według wzoru (zał. 10), określający geodezyjny nr działki i jej adres, ewentualnie załącznik w postaci mapy z zaznaczoną nieruchomością. Termin załatwienia sprawy: Wypis/wyrys wydaje się w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku. Opłaty: Za wydanie dokumentów pobiera się opłatę skarbową wg stawek określonych w załączniku do ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 235 poz. 1635), przykładowo: za wypis: do 5 stron - 30 zł, powyżej 5 stron - 50 zł; za wyrys: za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4-20 zł razem nie więcej niż 200 zł. Uwagi: Wniosek można złożyć również w Kancelarii Ogólnej Urzędu przy ul. Słonimskiej 1. Punkt 5b. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji ustalającej lokalizację inwestycji celu publicznego Departament Urbanistyki ul. Białówny 11 tel. (85) 869 6608, fax (85) 869 6208 e-mail: du@um.bialystok.pl W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dany teren, dla planowanej lokalizacji wydaje się decyzję o warunkach zabudowy (zał. 11) lub decyzję 12
ustalającą lokalizację inwestycji celu publicznego (zał. 12). Decyzja wydawana jest na wniosek inwestora. Wymagane dokumenty: wniosek pisemny według wzoru (zał. 11, 12) załączniki: a) kopia mapy zasadniczej - 2 egz. b) załącznik graficzny określający w sposób przybliżony, planowane zagospodarowania terenu oraz projektowane obiekty budowlane 1 egz. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinien zawierać: określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, charakterystykę inwestycji, obejmującą: a) określenie zapotrzebowania w zakresie infrastruktury technicznej, b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej, c) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko. Tryb postępowania przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy: 1. Rejestracja wniosku w Departamencie Urbanistyki, 2. Weryfikacja złożonego wniosku, ewentualne wezwanie inwestora do jego uzupełnienia. 3. Ustalenie wszystkich stron postępowania oraz ich zawiadomienie o wszczęciu postępowania. 4. Opracowanie analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy. 5. Przygotowanie projektu decyzji o warunkach zabudowy. 6. Uzgodnienia w zakresie wynikającym z art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 7. Zawiadomienie wszystkich stron postępowania z art. 10 1 Kpa, o zebraniu wszystkich materiałów w sprawie, z informacją o możliwości zapoznania się i złożenia ewentualnych wniosków i zastrzeżeń. 8. Wydanie decyzji, która staje się ostateczna po 14 dniach od daty otrzymania potwierdzenia odbioru wszystkich stron postępowania. Tryb postępowania przy wydawaniu decyzji lokalizacji celu publicznego. 1. rejestracja wniosku w departamencie architektury, 2. rozpatrzenie złożonego wniosku, ewentualne wezwanie inwestora do jego uzupełnienia, 3. zawiadomienie o wszczęciu postępowania stron postępowania w drodze obwieszczenia. Zawiadomienie inwestora oraz właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości na których jest lokalizowana inwestycja w formie pisemnej. 4. zebranie przez organ materiału dowodowego, 5. przygotowanie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, 6. uzgodnienie projektu decyzji w zakresie wynikającym z art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 13
7. zawiadomienie o zebraniu materiału dowodowego w sprawie z informacją o możliwości zapoznania się z materiałem i złożenia ewentualnych wniosków i zastrzeżeń stron postępowania w drodze obwieszczenia. Zawiadomienie inwestora oraz właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości na których jest lokalizowana inwestycja w formie pisemnej. 8. wydanie decyzji, która staje się ostateczna po upływie 14 dni od daty doręczenia stronom postępowania w drodze obwieszczenia. (doręczenie w drodze obwieszczenia uważa się za dokonane po upływie 14 dni od dnia publicznego ogłoszenia). Nadanie klauzuli ostateczności decyzji następuje po 14 dniach od momentu wpływu ostatniego potwierdzenia odbioru decyzji przez strony postępowania. Tryb odwoławczy: Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku w terminie 14 dni od otrzymania decyzji przez stronę postępowania. Odwołanie należy złożyć za pośrednictwem tutejszego organu. Opłaty: Za wydanie decyzji pobierana jest opłata skarbowa wg stawek określonych w załączniku do ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz. U. Nr 235 poz. 1635), przykładowo: o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego - 107 zł, o warunkach zabudowy - 107 zł, przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby - 56 zł. Uwagi: Wniosek można złożyć również w Kancelarii Ogólnej Urzędu przy ul. Słonimskiej 1. Punkt 5c. Uzyskanie pozytywnej opinii Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (ZUDP) o bezkolizyjnym położeniu projektowanych sieci uzbrojenia terenu Departament Geodezji ul. Słonimska 2/2 tel. (85) 869 6300 fax (85) 869 6317 e-mail: dg@um.bialystok.pl Wymagane dokumenty: Wniosek według wzoru (zał. 13) Wniosek o uzgodnienie projektowanych sieci uzbrojenia terenu podpisany przez inwestora lub jego upoważnionego przedstawiciela. W przypadku podpisania wniosku przez upoważnionego przedstawiciela, należy dołączyć upoważnienie. Załączniki: 1) 3 egzemplarze projektu usytuowania sieci uzbrojenia terenu, zwanego "projektem", 2) decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, 14
3) warunki techniczne podłączenia obiektu do istniejących sieci uzbrojenia terenu, uzyskane od jednostek zarządzających tymi sieciami, 4) orientację położenia projektowanych sieci uzbrojenia terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata. Opis załatwienia sprawy: Uzgodnienie dokonywane jest na wniosek inwestora lub jego upoważnionego przedstawiciela. Uzgodnień usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu, dokonuje się po uprzednim zbadaniu bezkolizyjności usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu z już istniejącymi i projektowanymi innymi przewodami i urządzeniami, z obiektami budowlanymi, znakami geodezyjnymi, grawimetrycznymi i magnetycznymi, zielenią wysoką, pomnikami przyrody, a także po zbadaniu ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Uzgodnień w pasie drogowym lub liniach rozgraniczających drogi dokonuje się w oparciu o przepisy o drogach publicznych, a także o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. Projekt sporządza się na aktualnej mapie, wykonanej według zasad określonych w rozdziale 2 Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25, poz. 133) i Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. Nr 263 poz. 1572), zawierającej dodatkowo przebieg projektowanych sieci uzbrojenia terenu uzgodnionych dotychczas przez starostę oraz położenie znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych. Mapa i projekt mogą być sporządzone także na komputerowych nośnikach informacji. W przypadku sporządzenia projektu na komputerowym nośniku informacji do wniosku dołącza się, oprócz dokumentów o których mowa w pkt 1) - 4), wydruk projektu i mapy. Wniosek podlega rejestracji i otrzymuje numer ewidencyjny. Przedłożony do uzgodnienia projekt podlega ocenie w zakresie: 1) zgodności z wnioskiem o uzgodnienie, 2) prawidłowości mapy wykorzystanej do projektowania w zakresie: obszaru, skali, treści, aktualności i czytelności oraz klauzul przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, 3) czytelności graficznej projektowanych elementów. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w sporządzeniu mapy lub projektu, niekompletności przedkładanych dokumentów albo konieczności dodatkowych wyjaśnień i uzupełnień, wniosek zwraca się inwestorowi, z zachowaniem formy pisemnej, w trybie określonym w art. 64 Kodeksu postępowania administracyjnego. Wniosek rozpatrywany jest na posiedzeniach zespołu uzgadniania dokumentacji projektowej, zwanego "zespołem" z zastrzeżeniem, że uzgadnianie sieci będących przyłączami do budynku lub budowli, w części usytuowanej na nieruchomości, w stosunku do której prawo do dysponowania na cele budowlane, o którym mowa w art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243 poz. 163 ze zm.), przysługuje wnioskodawcy, nie wymaga przedłożenia wniosku na posiedzeniu zespołu i zasięgania opinii jego członków. 15
Treść uzgodnienia wyrażana jest w formie opinii, wydawanej z upoważnienia starosty przez przewodniczącego zespołu. Opinię wraz z dwoma egzemplarzami projektu wydaje się inwestorowi w terminie 14 dni od dnia przedłożenia wniosku. W uzasadnionych przypadkach termin ten może być przedłużony do 30 dni. Niezajęcie stanowiska przez zespół w tych terminach uznaje się za brak zastrzeżeń do przedstawionego projektu. Każdy egzemplarz projektu opatrywany jest klauzulą potwierdzającą dokonanie uzgodnienia, w której w szczególności określa się: nazwę organu uzgadniającego usytuowanie projektowanych sieci uzbrojenia terenu, wyszczególnienie uzgadnianych sieci uzbrojenia terenu oraz numer i datę opinii. Uzgodnione usytuowanie projektowanych sieci uzbrojenia terenu nanoszone jest na mapę zasadniczą. Uzgodnieniu przez zespół nie podlega usytuowanie projektowanych sieci uzbrojenia terenu na terenach zamkniętych, z wyjątkiem sieci uzbrojenia terenu wyprowadzonych poza granice tych terenów. Dokumentacja złożona do piątku (włącznie) będzie rozpatrywana w najbliższą środę, a złożona w terminie późniejszym będzie rozpatrywana na następnym posiedzeniu ZUDP. Opłaty: Wnioskodawcy zostanie wystawiony rachunek zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn.19.02.2004 r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz. U. Nr 37 Poz. 333) oraz Zarządzenia Prezydenta Miasta Białegostoku nr 937/11 z dnia 20.06.2011 r. w sprawie ustalenia cen umownych za usługi reprodukcyjne związane z prowadzeniem powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego oraz udostępniania danych z tego zasobu wykonywane przez Departament Geodezji Urzędu Miejskiego w Białymstoku. W przypadku dołączonego upoważnienia obowiązuje opłata skarbowa. Termin załatwienia sprawy: Wnioski są rozpatrywane w terminie 14 dni od dnia przedłożenia wniosku. W uzasadnionych przypadkach termin ten może być przedłużony do 30 dni. Tryb odwoławczy: Na wydaną opinię ZUDP nie przysługuje odwołanie. Punkt 6. Uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego i zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów (w przypadku gdy z zakresu inwestycji wynika taka potrzeba) Departament Ochrony Środowiska i Gospodarki Komunalnej ul. J. K. Branickiego 9 15-950 Białystok tel. (85) 869 6400, fax (85) 869 6529 e-mail: dosgk@um.bialystok.pl 16
Uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego (dot. urządzeń wodnych) Podstawę prawną uzyskania pozwolenia stanowią przepisy ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., Nr 239, poz. 2019 z późn. zm.) Wymagane dokumenty Zgodnie z art. 131 w/w ustawy pozwolenie wodnoprawne wydaje się na wniosek zainteresowanego. Do wniosku należy dołączyć aktualny operat wodnoprawny, opis prowadzenia zamierzonej działalności sporządzony w języku nietechnicznym, decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego, lub decyzję o warunkach zabudowy, gdy nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Operat wodnoprawny winien być sporządzony w formie opisowej i graficznej, zgodnie z art. 132 w/w ustawy. Załatwienie sprawy: Zgodnie z art. 35 3 Kodeks postępowania administracyjnego, załatwienie przedmiotowej sprawy powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Postępowanie administracyjne w sprawie wydania pozwolenia wodnoprawnego obejmuje zgodnie z art. 127 ust. 6 ustawy Prawo Wodne podanie do publicznej wiadomości informacji o wszczęciu postępowania przez okres 14 dni oraz zawiadomienie stron postępowania o wszczęciu postępowania. Pozwolenie wodnoprawne na budowę urządzeń wodnych wygasa w przypadku, gdy inwestor nie rozpoczął wykonywania urządzeń wodnych w terminie 2 lat od dnia, w którym pozwolenie wodnoprawne na wykonanie tych urządzeń stało się ostateczne. Opłaty: Za wydanie pozwolenia wodnoprawnego pobierana jest opłata skarbowa wg stawek określonych w załączniku do ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 roku (Dz. U. Nr 225, poz. 1635) aktualnie obowiązująca stawka wynosi 217 zł. Wydanie pozwolenia następuje po okazaniu dowodu wpłaty. Opłatę z dopiskiem: "pozwolenie wodnoprawne" wnosi się na wskazane konto Departamentu Finansów Miasta. Dowód wniesienia opłaty skarbowej można również dołączyć do wniosku. Uzyskanie zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów Podstawę prawną uzyskania zezwolenia stanowią przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tj.: Dz. U. z 2009 r. Nr 151 poz. 1220 z późn. zm.). Wymagane dokumenty: 1. Pisemny wniosek wypełniony według wzoru (zał.), zawierający: imię, nazwisko i adres właściciela lub posiadacza nieruchomości; nazwy gatunków usuwanych drzew lub krzewów; obwody pni drzew mierzone na wysokości 130 cm; przeznaczenie terenu, na którym rosną drzewa lub krzewy; przyczyna i termin zamierzonego usunięcia drzew lub krzewów; wielkość powierzchni, z której zostaną usunięte krzewy. 2. Niezbędne załączniki: tytuł prawny władania nieruchomością; 17
mapa określająca usytuowanie drzew lub krzewów w stosunku do granic nieruchomości i obiektów budowlanych istniejących lub planowanych na tej nieruchomości; zgoda właściciela nieruchomości, na której rosną drzewa lub krzewy, o ile posiadacz nieruchomości nie jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym; dokument potwierdzający, iż osoba podpisująca wniosek jest upoważniona do reprezentowania jednostki (nie dotyczy osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej) np. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego. Kserokopie dokumentów należy potwierdzić za zgodność z oryginałem. Załatwienie sprawy: Zezwolenie lub brak zezwolenia w formie decyzji administracyjnej wydaje się w ciągu miesiąca od daty złożenia kompletnego wniosku, a w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Przed wydaniem decyzji przeprowadzane są przez pracownika urzędu, w obecności stron postępowania oględziny przedmiotowych drzew i krzewów. Stronie niezadowolonej z wydanej decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem tut. urzędu w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Opłaty: - W przypadku prowadzenia inwestycji, w razie braku podstaw z art. 86 ust. 1 ww. ustawy o ochronie przyrody, za usunięcie drzew i krzewów w decyzji mogą zostać naliczone opłaty. Wysokość opłaty jest uzależniona od obwodu pnia i gatunku drzewa. Stawki opłat są określone w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 13 października 2004 r. w sprawie jednostkowych stawek opłat dla poszczególnych rodzajów i gatunków drzew (Dz. U. Nr 228, poz. 2306) oraz wydawanym corocznie Obwieszczeniu Ministra Środowiska w sprawie stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów oraz kar za zniszczenie zieleni. - Decyzja podlega zwolnieniu z opłaty skarbowej na podstawie załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 225 poz. 1635 z późn. zm.). - W przypadku udzielenia pełnomocnictwa należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł, zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 225 poz. 1635 z późn. zm.) i potwierdzenie jej uiszczenia dołączyć do wniosku. Punkt 7 Uzyskanie pozwolenia na budowę Departament Architektury ul. Słonimska 1 Referat Pozwoleń na Budowę Rejon Południe Referat Pozwoleń na Budowę Rejon Północ Referat Pozwoleń na Budowę Rejon Centrum Referat Pozwoleń na Budowę Rejon Infrastruktury Miejskiej tel. (85) 869 6039, fax (85) 869 6208 e-mail: da@um.bialystok.pl Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: 18
złożył wniosek w tej sprawie w terminie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Uwaga: Dla terenów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przed wykonaniem projektu budowlanego, należy zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu stwierdzenia zgodności planowanej budowy z planem. Wymagane dokumenty wniosek pisemny według wzoru (zał. 15) załączniki: 1) ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), 2) oświadczenie według wzoru (zał. 16), pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, 3) 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi /tj. min. decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2008 Nr 199, poz. 1227), zezwolenie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ochroną konserwatorską, oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz warunkach przyłączenia obiektu do sieci warunków odprowadzania wód odpadowych ( zał. Nr 17) oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy Prawo budowlane, 4) pełnomocnictwo (upoważnienie) udzielone osobie działającej w imieniu inwestora, 5) wypis z Krajowego Rejestru Sądowego (w przypadku wnioskodawcy będącego osobą prawną). Opis załatwianej sprawy: Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę organ sprawdza: 1) Zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko; 2) Zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi; 3) Kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust.1 pkt 1b, a także zaświadczenia, o którym mowa w art.12 ust.7; 4) Wykonanie - w przypadku obowiązku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art.20 ust. 2, także sprawdzenie projektu - przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia 19
budowlane i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu - lub jego sprawdzenia - zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust.7. W razie stwierdzenia naruszeń w w/w zakresie, organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin ich usunięcia, a po jego bezskutecznym upływie wydaje decyzję o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę. Termin załatwienia sprawy Zgodnie z Kodeksem postępowania administracyjnego decyzja jest wydawana w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku oraz wymaganych załączników. W sprawach szczególnie skomplikowanych termin ten wynosi 2 miesiące. Natomiast zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, decyzję w sprawie pozwolenia wydaje się w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji. Do terminu tego nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonywania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu. Uwagi Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Inwestor jest zobowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Powiatu Grodzkiego w Białymstoku, ul. Sienkiewicza 86. Opłaty: Opłata skarbowa od decyzji o pozwoleniu na budowę jest zróżnicowana w zależności od rodzaju inwestycji i pobierana jest wg stawek określonych w załączniku do ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz.U. Nr 225, poz.1635 z późn. zm.). Również wnosi się opłatę skarbową (w obowiązującej wysokości) za każdorazowe złożenie dokumentu stwierdzającego ustanowienie pełnomocnika oraz jego odpisu (wypisu). 20
Załączniki Wszystkie załączone wnioski dostępne są na stronie internetowej: www.bip.bialystok.pl w zakładce Poradnik interesanta 21
Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 3 ustawy z dnia 16 listopada2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2012 r. poz. 1282 j.t.) Wnioskodawca Prezydent Miasta Białegostoku Załącznik Nr 1 DGE-I_6 Białystok,... Adres DGE-I. 6621......... KORESP. NR:... Nr NIP Nr Pesel RACHUNEK NR EW.. Zamówienie KP NR.. na dokumenty z zasobu geodezyjnego i kartograficznego Proszę o wydanie z operatu ewidencji gruntów i budynków Miasta Białegostoku: 1. WYPISU: (wstawić x we właściwym polu) z rejestru gruntów działki/łek Nr z rejestru budynków... z rejestru lokali...... położonej/położonych w obrębie Nr... przy ul....... stanowiącej własność...... - Do celów : notarialnych*, wieczysto - księgowych*, postępowania sądowego*, innych* (*niepotrzebne skreślić) - Wydane dokumenty będą wykorzystywane w: (wstawić x we właściwym polu) jednym działaniu prawnym. w odrębnych działaniach prawnych. 2. WYRYSU z wypisem: działki/łek Nr... zabudowanej/niezabudowanej budynkiem/ami.. (wyszczególnić jakimi: np. mieszkalnymi, gospodarczymi, handlowo - usługowe, inne) położonej/położonych w obrębie Nr.. przy ul.......... stanowiącej własność...... - Do celów : notarialnych*, wieczysto - księgowych*, postępowania sądowego* (*niepotrzebne skreślić) - Wydane dokumenty będą wykorzystywane w: (wstawić x we właściwym polu) jednym działaniu prawnym. w odrębnych działaniach prawnych. 3. KOPII MAPY EWIDENCYJNEJ działki/łek Nr...... położonej/nych przy ul.... 4. KOPII DOKUMENTU Z ZASOBU 22
...... (szczegółowe określenie zamawianego dokument) 5. Wypisu uproszczonego (bez danych osobowych) w zakresie powierzchni, numeru KW: (wstawić x we właściwym polu) działki Nr...... budynku Nr..... lokalu Nr...... Jednocześnie upoważniam Urząd Miejski w Białymstoku do wystawienia rachunku bez mojego podpisu za wykonanie niniejszego zamówienia... Załączniki: PODPIS WNIOSKODAWCY 1. Kopia dokumentu własności 2. Upoważnienie Potwierdzam odbiór zamawianych dokumentów:...... DATA I CZYTELNY PODPIS ODBIORCY CZYTELNY Załącznik Nr 2 Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art.3 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r o opłacie skarbowej DGE-II_1.1 6642.1.................. Nazwisko i Imię zamawiającego.............................. Adres zamawiającego............... Numer NIP Białystok, dn... miejscowość i data Prezydent Miasta Białegostoku ZAMÓWIENIE NA DOKUMENTY Z ZASOBU 1. Proszę o wydanie kopii mapy zasadniczej do celów 23
opiniodawczych......... 2. Proszę o wydanie innych dokumentów z zasobu a)... b)... Jednocześnie upoważniam Urząd Miejski w Białymstoku do wystawienia rachunku bez mojego podpisu za wykonania niniejszego zamówienia... Data pieczątka ośrodka Podpis zamawiającego 24
Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art.3 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r o opłacie skarbowej Załącznik Nr 3 DGE-II_1.2 6642.2.................. Nazwisko i Imię zamawiającego.............................. Adres zamawiającego............... Numer NIP Białystok, dn... miejscowość i data Prezydent Miasta Białegostoku ZAMÓWIENIE NA DOKUMENTY Z ZASOBU Proszę o wydanie mapy zasadniczej w formacie cyfrowym a) do celów opiniodawczych b) do celów projektowych.. c) do celów dydaktycznych.. Załącznikiem do zamówienia jest umowa sporządzona zgodnie ze wzorem do celów projektowych bądź celów dydaktycznych. Jednocześnie upoważniam Urząd Miejski w Białymstoku do wystawienia rachunku bez mojego podpisu za wykonania niniejszego zamówienia... Data pieczątka ośrodka Podpis zamawiającego 25
Załącznik Nr 4 UMOWA Nr DGE-II.6642.2.. zawarta w dniu..20 r. w Białymstoku pomiędzy: Prezydentem Miasta Białegostoku wykonującym zadania z zakresu Prawa geodezyjnego i kartograficznego, w imieniu którego działa. na mocy Zarządzenia Nr. z dnia roku zwanym dalej "Udostępniającym" a.. NIP.. Regon.. zwanym dalej "Nabywcą", Działając na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz. U. Nr 78 poz. 837), strony postanawiają, co następuje: 1 W związku ze złożonym wnioskiem dnia dotyczącym udostępnienia baz danych systemu informacji o terenie Udostępniający udostępnia, a Nabywca przyjmuje do wykorzystania bazy danych systemu informacji o terenie w zakresie mapy zasadniczej Miasta Białegostoku w części dotyczącej Udostępnienie bazy danych, o jakich mowa w 1 nastąpi, po zawarciu niniejszej umowy. 2 3 Nabywca zobowiązuje się do jednorazowego wykorzystania udostępnione bazy danych wyłącznie w celu Udostępnione bazy danych pozostają własnością Skarbu Państwa. 4 Udostępnienie bazy nastąpi w formacie cyfrowym w zakresie zgodnym z załącznikiem graficznym stanowiącym integralną część niniejszej umowy. 5 1. Strony ustalają, iż dopuszczalny zakres wykorzystania przez Nabywcę udostępnionych baz danych związany będzie z realizacją celu określonego w 3 niniejszej umowy. 2. Udostępniona baza danych może być przechowywana u Nabywcy w okresie obowiązywania niniejszej umowy. 3. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem (1) miesięcznego wypowiedzenia. 4. W przypadku naruszenia postanowień niniejszej umowy przez Nabywcę, Udostępniający ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym. 5. W przypadku rażącego naruszenia przez Nabywcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności w razie wykorzystania baz danych niezgodnie z celem udostępnienia, Nabywca zapłaci Udostępniającemu karę umowną 26
w wysokości.. zł. (słownie: ) Powyższe nie wyklucza możliwości dochodzenia przez Udostępniającego odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych. 6. Naruszenie postanowień niniejszej umowy nie wyklucza odpowiedzialności Nabywcy przewidzianej w odrębnych przepisach. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres od dnia...20 r do dnia.. 6 7 Należność za udostępnienie bazy danych ustalona zostanie w oparciu o przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004 roku w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz. U. Nr 37, poz.333). Strony ustalają, iż należność za udostępnienie bazy danych rozliczona zostanie w momencie wydania bazy, na podstawie wystawionej przez Udostępniającego rachunku. 8 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowania przepisy kodeksu cywilnego. 9 10 Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo sąd powszechny w Białymstoku. 11 Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron. NABYWCA UDOSTĘPNIAJĄCY 27