UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY nr NI/LOK/KON /2017

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY nr NI/LOK/KON /2017 Zawarta w Warszawie w dniu 19 stycznia 2017 r. ( Umowa ) POMIĘDZY: NIKA Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółką komandytowo akcyjną z siedzibą w Warszawie, o adresie: ul. Bartycka 63A lok. 25, 00-716 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000392727, posiadającą NIP: 5242747314 oraz REGON: 144313747, o kapitale zakładowym w wysokości 50.000,00 złotych, opłaconym w całości, zwaną dalej Sprzedającym, reprezentowaną przez uprawnionego do samodzielnej reprezentacji pełnomocnika Roberta Pawła Wróbla na podstawie pełnomocnictwa z dnia 9 stycznia 2017 roku a Imię i Nazwisko, córka Imiona rodziców, zamieszkały: ul. Marszałkowska 25; 00-900 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym: AIH 032978, Numer PESEL: 03902713228, Numer NIP: 521-332-46-34, Imię i Nazwisko, córka Imiona rodziców, zamieszkały: ul. Marszałkowska 25; 00-900 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym: AIH 032978, Numer PESEL: 03902713228, Numer NIP: 521-332-46-34, Zwanidalej Kupującymi Sprzedający i Kupujący są łącznie zwani Stronami, a indywidualnie Stroną, PREAMBUŁA I. Na nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę nr 20 o obszarze 0,5254 ha, położonej w Warszawie, dzielnicy Mokotów w obrębie nr 146505_8.0711, przy ulicy Batalionu AK Karpaty nr 3, nr 5, nr 5A i nr 5B, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA2M/00496043/7 została zrealizowana Inwestycja (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej); opisana powyżej nieruchomość zabudowana budynkami mieszkalnymi o numerach porządkowych 3, nr 5, nr 5A i nr 5B zwana jest dalej Nieruchomością ; II. Sprzedający jest a) właścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny Lokal Mieszkalny nr NR położony w Warszawie przy ul. Batalionu AK Karpaty 3; dla którego to Lokalu Mieszkalnego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych Księga Wieczysta KW Nr: WA2M/ ( Lokal Mieszkalny ); III. Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym wynikającym z wymienionych powyżej ksiąg wieczystych, które okazano mu w elektronicznym systemie informatycznym prowadzonym przez Ministra Sprawiedliwości według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy. IV. Kupujący jest zainteresowany zakupem jednego z lokali mieszkalnych wraz z prawami z nimi związanymi (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej) na zasadach określonych w Umowie. Spółka Bluszczańska APM Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zrealizowała na terenie nieruchomości sąsiedniej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 21 z obrębu z obrębu 146505_8.0711, o obszarze 9.846 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 1 z 20

Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA2M/00438024/4 Pierwszy Etap Inwestycji. Inwestycja oraz Pierwszy Etap Inwestycji łącznie stanowią jedno osiedle pod nazwą handlową Osiedle Bluszczańska. Położenie Inwestycji oraz Pierwszego Etapu Inwestycji uwidocznione zostało na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do Umowy, którą to informację Kupujący przyjmuje do wiadomości i wyraża na nią zgodę. V. Inwestycja jest zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Rejonu ul. Bartyckiej zatwierdzonym uchwałą Nr 496/XXXVI/2000 Rady Gminy Warszawa Centrum z dnia 28 sierpnia 2000 roku. VI. Kupujący oświadcza, że niniejsza Umowa została mu przekazana odpowiednio wcześniej przed jej podpisaniem, tak że miał możność pełnego zapoznania się z nią, jest ona kompletna, Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie są zawarte w Umowie, treść Umowy jest dla Kupującego zrozumiała, wszelkie wątpliwości zostały mu wyjaśnione i akceptuje ją w takim stanie bez zastrzeżeń. Z tych względów Strony zawarły następującą Umowę. ARTYKUŁ 1 DEFINICJE Dla celów niniejszej Umowy użyte w niej wyrażenia będą miały następujące znaczenie: 1.1 Budynek oznacza budynek oznaczony literą G na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do Umowy, położony na Nieruchomości, o numerze porządkowym 3 w którym usytuowany jest Lokal Mieszkalny i który został wybudowany na Działce zgodnie z warunkami Decyzji oraz oddany do użytkowania zgodnie z warunkami Pozwolenia na Użytkowanie. 1.2 Cena Całkowita oznacza cenę zdefiniowaną w art. 10 niniejszej Umowy. 1.3 Decyzja oznacza ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną przed właściwy sąd administracyjny decyzję Prezydenta m.st. Warszawy (Urząd m.st. Warszawy, Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) z dnia 8 lutego 2013 roku nr 33/B/2013 (znak: UD-IV-WAB-6740.123.10.2012.IWC, nr rejestru 148/12) zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla Bluszczańska APM Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Warszawie dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną na terenie działki ewidencyjnej nr 20 (dawniej część działek: 5/7, 6/6 i 7/6 z obrębu 0711) w sąsiedztwie ul. Bluszczańskiej w Warszawie, ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną przed właściwy sąd administracyjny decyzję Prezydenta m.st. Warszawy (Urząd m.st. Warszawy, Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) z dnia 12 kwietnia 2013 roku nr 8/R/2013 (znak: UD-IV-WAB-6740.172.2013.MMB(2MMB), nr rejestru 8/R/13) przenoszącą ostateczną decyzję nr 33/B/2013 z dnia 8 lutego 2013 roku (znak: UD-IV-WAB- 6740.123.10.2012.IWC) na rzecz Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A., ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną przed właściwy sąd administracyjny decyzję Prezydenta m.st. Warszawy (Urząd m.st. Warszawy, Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) z dnia 30 stycznia 2014 roku nr 26/B/2014 (znak: UD-IV-WAB-6740.830.2013.JKA, nr rejestru 883/B/13) i ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną przed właściwy sąd administracyjny decyzję Prezydenta m.st. Warszawy (Urząd m.st. Warszawy, Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) z dnia 6 listopada 2014 roku nr 627/B/2014 (znak: UD-IV-WAB- C.6740.774/2014.GOR(2), nr rejestru 725/B/2014), które zmieniającą decyzję Prezydenta m.st. Warszawy (Urząd m.st. Warszawy, Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) z dnia 8 lutego 2013 roku nr 33/B/2013 (znak: UD-IV-WAB-6740.123.10.2012.IWC, nr rejestru 148/12) wraz z ewentualnymi decyzjami zatwierdzającymi projekty zamienne. 1.4 Dokumentacja oznacza ostateczną w administracyjnym toku instancji decyzję zatwierdzającą projekt podziału Nieruchomości lub inny dokument zatwierdzający projekt podziału Nieruchomości (o ile będzie miało zastosowanie),ostateczne pozwolenie na Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 2 z 20

użytkowanie dla Budynku, zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego wraz z przynależnym pomieszczeniem oraz wypis z kartoteki lokali dla Lokalu Mieszkalnego, kartoteki Budynku oraz wypis i wyrys z rejestru gruntów, a także świadectwo charakterystyki energetycznej Budynku i Lokalu Mieszkalnego. 1.5 Działka z zastrzeżeniem art. 2.3 niniejszej Umowy, oznacza działkę ewidencyjną nr 20 z obrębu 146505_8.0711, o obszarze 5.254 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA2M/00496043/7, na której został zrealizowany Budynek. 1.6 Działki Drogowe oznacza działki ewidencyjne o numerach 8/1, 8/5, 8/3, 7/5, 6/5 oraz 5/6 z obrębu 146505_8.0711 położone przy ul. Bluszczańskiej w Dzielnicy Mokotów w Warszawie. 1.7 Inwestycja oznacza inwestycję zrealizowaną na terenie Nieruchomości polegającą na budowie zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach, garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną na terenie Działki, z zastrzeżeniem art. 2.3. Umowy, której plan stanowi Załącznik nr 3 do Umowy. Przedmiotowa Inwestycja została zrealizowana pod nazwą Osiedle Bluszczańska II jako osobne przedsięwzięcie deweloperskie. 1.8 Pierwszy Etap Inwestycji oznacza inwestycję zrealizowaną na terenie działki nr 21, tj. zespół pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną oznaczonych na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do Umowy oraz wjazdem usytuowanym na terenie Działek Drogowych. Przedmiotowa Inwestycja została zrealizowana pod nazwą Osiedle Bluszczańska I jako osobne przedsięwzięcie deweloperskie przez spółkę Bluszczańska APM Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. 1.9 Lokal Mieszkalny oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu przepisu art. 2 Ustawy usytuowany w Budynku, zdefiniowany w pkt II Preambuły, w standardzie wykończenia zgodnym z Załącznikiem nr 2 do niniejszej Umowy, którego dokładny opis jest zawarty w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. 1.10 Nieruchomość oznacza nieruchomość zdefiniowaną w punkcie I Preambuły. 1.11 Nieruchomość Wspólna oznacza nieruchomość wspólną związaną z własnością lokali w czterech budynkach mieszkalnych wielorodzinnych położonych na Działce, o numerach porządkowych 3, 5, 5A i 5B, którą zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali stanowi Działka oraz znajdujące się na Działce części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 1.12 Odbiór Techniczny oznacza stwierdzenie przez Strony zgodności standardu Lokalu Mieszkalnego ze standardem stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy wraz ze stwierdzeniem ewentualnych usterek. 1.13 Powierzchnia Użytkowa oznacza powierzchnię Lokalu Mieszkalnego wynikającą z wypisu z kartoteki lokali wydanego przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy. 1.14 Pozwolenie na Użytkowanie oznacza ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną do właściwego sądu administracyjnego decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy z dnia 14 maja 2015 roku nr IIOT/163/U/2015 (znak: PINB.IIOT.5121.75.2015.KDu udzielającą pozwolenia na użytkowanie zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną na dz. ew. nr 20 z obrębu 0711 przy ul. Batalionu AK Karpaty 3,5, 5A, 5B w Warszawie oraz ostateczne postanowienie Nr IIOT/26/U/2015 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy z dnia 18 czerwca 2015 roku (znak: PINB.IIOt.5121.75.2015.KDu), którym sprostowano błąd pisarski w Decyzji Nr IIOT/163/U/2015 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy z dnia 14 maja 2015 roku (znak: PINB.IIOT.5121.75.2015.KDu) udzielającej pozwolenia na użytkowanie zespołu czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 3 z 20

usługami i garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną na działce ew. nr 20 z obrębu 0711 przy ulicy Batalionu AK Karpaty nr 3, 5, 5A, 5B w Warszawie. 1.15 Prawa Związane oznaczają prawa związane z własnością każdego z lokali w Budynku, które stanowią odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej, przy czym wyliczenie udziału w Nieruchomości Wspólnej nastąpi według zasad określonych Ustawą. 1.16 Taras oznacza taras, balkon, ogródek do wyłącznego korzystania, należący do Lokalu Mieszkalnego, o powierzchni wskazanej w Załączniku nr 1 do Umowy. 1.17 Umowa oznacza niniejszą umowę zawartą pomiędzy Kupującym a Sprzedającym. 1.18 Umowa Przyrzeczona oznacza akt notarialny umowę sprzedaży Lokalu Mieszkalnego wraz z Prawami Związanymi 1.19 Ustawa oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 1994 roku, Nr 85, poz. 388 z późn. zm). 1.20 Wydanie Lokalu oznacza przekazanie Kupującemu Lokalu Mieszkalnego. 2.1. Lokal Mieszkalny ARTYKUŁ 2 PRZEDMIOT UMOWY 2.1.1. Kupujący niniejszym zobowiązuje się kupić Lokal Mieszkalny w Budynku. 2.1.2. Z zastrzeżeniem pozostałych postanowień niniejszej Umowy, Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, na mocy której Sprzedający sprzeda Kupującemu (bez obciążeń hipotecznych), a Kupujący kupi od Sprzedającego Lokal Mieszkalny wraz z Prawami Związanymi za Cenę Całkowitą, o której mowa w art. 10 poniżej. Kupujący, oprócz zapłacenia Ceny Całkowitej, zobowiązuje się do pokrycia kosztów związanych z zawarciem Umowy Przyrzeczonej. Cena Całkowita obejmuje koszt nabycia Praw Związanych. 2.1.3. Sprzedający niniejszym oświadcza, że na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży oraz ustanowienie nieodpłatnych służebności, zawartej w dniu 6 maja 2016 r., przed Ewą Joanną Cubałą-Chałupczak, Rep. A nr 4442/2016, został ustanowiony następny sposób korzystania z Nieruchomości Wspólnej: a) właściciel lokalu znajdującego się w wymienionym budynku ma wyłączne prawo korzystania z tarasu, balkonu lub ogródka znajdującego się przy lokalu - oznaczonych na rzutach stanowiących załącznik do aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży danego lokalu, przy czym ponosi on koszty utrzymania przedmiotowego tarasu/balkonu/ogródka, b) z pozostałej części nieruchomości wspólnej Nabywca uprawniony będzie do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli, w tym przez Spółkę. 2.1.4. Kupujący oświadcza, iż wyraża zgodę na opisany powyżej podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej i zawieranie przez Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. dalszych umów o korzystanie z naziemnych miejsc postojowych posadowionych na działce nr 20 oraz oświadcza, że nie będzie zgłaszać do nich roszczeń, a także wyraża zgodę na korzystanie z nich przez tę spółkę. 2.1.5. Kupujący ponadto oświadcza, że nie będzie zgłaszać roszczeń do sposobu korzystania z naziemnych miejsc postojowych znajdujących się na Działce Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 4 z 20

2.1.6. Kupujący wyraża zgodę, aby do czasu sprzedaży przez Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. ostatniego miejsca postojowego, do których zbycia ma prawo, spółka ta miała prawo do zmiany przeznaczenia powierzchni nie sprzedanych i do ich dostosowania do nowego przeznaczenia, jak również do innego ich usytuowania oraz do modyfikacji przebiegu ciągów komunikacyjnych w lokalu garażowym, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr WA2M/00511635/6. Zmiany powyższe nie mogą spowodować zmian rozkładu oraz zmian w przeznaczeniu Lokalu Mieszkalnego Kupującego. 2.2. Obciążenia hipoteczne 2.2.1. Sprzedający oświadcza, że w dniu 28 kwietnia 2016 r. na mocy umowy o ustanowieniu hipotek łącznych dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Magdalenę Słomkowską za Rep. A nr 1599/2016 na Lokalu Mieszkalnym zostały ustanowione: 1) hipoteka umowna łączna do kwoty 14.500.000,00 złotych (czternaście milionów pięćset tysięcy złotych) na rzecz administratora hipoteki spółki pod firmą BSWW TRUST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jako wierzyciela hipotecznego działającego we własnym imieniu, lecz na rachunek obligatariuszy, celem zabezpieczenia wierzytelności obligatariuszy wynikających z emisji 10.000 zabezpieczonych obligacji na okaziciela serii A, o wartości nominalnej 1.000,00 złotych każda i łącznej wartości nominalnej 10.000.000,00 złotych (zwane dalej Obligacjami ); 2) hipoteka umowna łączna do kwoty 14.500.000,00 złotych (czternaście milionów pięćset tysięcy złotych), wpisana na drugim miejscu na rzecz administratora zabezpieczeń spółki pod firmą BSWW TRUST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jako wierzyciela hipotecznego, celem zabezpieczenia wierzytelności wynikających z umowy pożyczki zawartej w dniu 28 kwietnia 2016 roku pomiędzy Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. a APM Development V Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, na podstawie której APM Development V Sp. z o.o. udzieliła Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. pożyczkę w kwocie 10.000.000,00 zł (dziesięć milionów złotych), w związku z zawartą przez BSWW TRUST sp. z o.o. z APM Development V Sp. z o.o. umową przelewu wierzytelności z dnia 28 kwietnia 2016 r., zgodnie z którą celem zabezpieczenia roszczeń obligatariuszy wynikających z Obligacji, APM Development V Sp. z o.o. dokonała na BSWW TRUST sp. z o.o.cesji wierzytelności przyszłej APM Development V Sp. z o.o. w stosunku do Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. o zwrot wyżej wskazanej pożyczki w kwocie 10.000.000,00 zł (dziesięć milionów złotych) oraz wierzytelności przyszłej o zapłatę odsetek, co Kupujący przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę. Sprzedający zobowiązuje się: a) zapewnić wykreślenie Hipotek w terminie pozwalającym na wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy w celu sprzedaży Lokalu Mieszkalnego wraz z Prawami Związanymi bez obciążeń hipotecznych, pod warunkiem dokonania pełnej wpłaty Ceny Całkowitej na rachunek wskazany przez Sprzedającego; albo b) w przypadku niewykreślenia Hipotek do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zobowiązuje się nie później niż w dniu zawarcia odpowiedniej Umowy Przyrzeczonej przedstawić pismo sporządzone w formie prawem przepisanej zawierające zgodę podmiotu ujawnionego we wpisach Hipotek jako wierzyciel hipoteczny na sprzedaż Lokalu Mieszkalnego wraz z Prawami Związanymi bez obciążeń hipotecznych (lub odpowiednio pismo zawierające zgodę na wykreślenie Hipotek z księgi wieczystej prowadzonej dla Lokalu Mieszkalnego), pod warunkiem wpłaty pełnej Ceny Całkowitej na rachunek wskazany przez Sprzedającego. Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 5 z 20

2.2.2. Sprzedający udostępni Kupującemu na jego wniosek znajdujące się w posiadaniu Sprzedającego kopie dokumentów związanych z realizacją Inwestycji, niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu na nabycie Lokalu Mieszkalnego (o ile będzie to miało zastosowanie). Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi niezbędnymi do wykonania Umowy, lub przysługuje mu zdolność kredytowa potrzebna dla uzyskania takich środków finansowych. 2.2.3. Kupujący wyraża zgodę na przekazanie kopii niniejszej umowy spółce BSWW TRUST sp. z o.o. oraz obligatariuszom opisanym w ust. 2.2.1. pkt 1) powyżej. 2.3 Realizacja Inwestycji 2.3.1. Kupujący oświadcza, iż został poinformowany, że na działce ewidencyjnej nr 21 Bluszczańska APM Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Warszawie na podstawie oddzielnej decyzji o pozwoleniu na budowę zrealizowała Pierwszy Etap Inwestycji, który został zrealizowany w ramach osobnego przedsięwzięcia deweloperskiego. Ogólna koncepcja Osiedla Bluszczańska stanowi Załącznik nr 3 do Umowy. Ponadto, Kupujący oświadcza, że zapoznał się z projektem i położeniem Inwestycji i Budynku, w ramach której został zrealizowany jego Lokal Mieszkalny, ich sąsiedztwem, okolicą całej Inwestycji, jak również z projektem i położeniem Lokalu Mieszkalnego, funkcjami użytkowymi, standardem wykonania i wykończenia oraz faktem zrealizowania Pierwszego Etapu Inwestycji. 2.3.2. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że w celu zapewnienia odpowiedniej obsługi inwestycji zrealizowanych na działce nr 21 oraz na Działce może okazać się konieczne obciążenie tych nieruchomości wzajemnymi nieodpłatnymi służebnościami gruntowymi w zakresie dotyczącym użytkowania i utrzymania nieruchomości, w szczególności przejścia, przejazdu, przeprowadzenia infrastruktury technicznej, posadowienia przyłączy wszelkich sieci i mediów, konserwacji tych urządzeń, drogi pożarowej, oraz innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz każdej z sąsiednich nieruchomości, na które to czynności i obciążenia Kupujący udziela swej nieodwołalnej zgody, ; ponadto Kupujący wyraża zgodę na udostępnienie pozostałym mieszkańcom kompleksu, w tym mieszkańcom Pierwszego Etapu Inwestycji, realizowanego w ramach Inwestycji części wspólnych Nieruchomości Wspólnej, w szczególności placu zabaw dla dzieci, dróg pożarowych, miejsc na odpady stałe i systemu odprowadzania wód opadowych. 2.3.3. Sprzedający zastrzega prawo Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. do obciążenia Nieruchomości bądź nieruchomości z niej powstałych służebnościami i ograniczonymi prawami rzeczowymi (prawem użytkowania) ustanowionymi na rzecz podmiotów dostarczających media gestorów mediów, takich jak np. RWE STOEN OPERATOR Sp. z o.o. w Warszawie, Veolia Energia Warszawa S.A. (dawniej: DALKIA Warszawa S.A.), Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.s.t. Warszawie S.A., oraz podmiotu świadczącego usługi telekomunikacyjne w celu zapewnienia: (i) podmiotom dostarczającym media dostępu do infrastruktury technicznej znajdującej się w pomieszczeniach w Budynku bądź na terenie Nieruchomości (w szczególności dotyczy to pomieszczeń z węzłami cieplnymi, kablami oraz rurami) oraz (ii), iż dostarczyciele mediów będą świadczyć usługi, prowadzić naprawy, konserwacje oraz kontrole infrastruktury technicznej mające zagwarantować odpowiednie funkcjonowanie całego kompleksu złożonego ze wszystkich budynków we wszystkich etapach na terenie całej Inwestycji i Pierwszego Etapu Inwestycji. 2.3.4. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na realizację czynności określonych w artykułach od art. 2.3.1 do art. 2.3.3., co oznacza, że podjęcie takich czynności przez podmiot wskazany w tych artykułach nie będzie stanowiło niewłaściwego wykonania przez Sprzedającego przedmiotu Umowy, a w związku z tym zobowiązuje się nie czynić jakichkolwiek przeszkód w tym w szczególności w odniesieniu do wskazanych powyżej postępowań dotyczących podziałów i połączeń działek ewidencyjnych wchodzących w Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 6 z 20

skład Nieruchomości oraz uzyskania decyzji administracyjnych związanych z realizacją Inwestycji, a w szczególności nie wnosić środków zaskarżenia. 2.3.5. Kupujący przyjmuje do wiadomości, iż spółka pod firmą Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie wybudowała docelowy układ drogowy w skład, którego wchodzi ul. 10 KD(D) pomiędzy projektowaną ulicą 35 KD(D) a ul. Bluszczańską (8KDL) wraz z dowiązaniem do istniejącego układu komunikacyjnego oraz ul. Bluszczańska pomiędzy projektowaną ul. 10 KD(D) a projektowaną ul. 4 KDZ wraz z dowiązaniem do istniejącego układu komunikacyjnego, a ponadto Kupujący oświadcza, iż zobowiązuje się nie czynić spółce pod firmą Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oraz jej następcom prawnym albo podmiotom działającym na zlecenie tej spółki jakichkolwiek przeszkód w tym w szczególności w odniesieniu do wszelkich postępowań dotyczących uzyskania decyzji administracyjnych przez spółkę pod firmą Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jej następców prawnych albo podmioty działające na zlecenie tej spółki, związanych z realizacją przedmiotowego układu drogowego, a w szczególności zobowiązuje się nie wnosić środków zaskarżenia. 2.3.6. Kupujący przyjmuje do wiadomości oraz wyraża zgodę na to, że z uwagi na dojazd usytuowany na terenie części działek ew. nr 8/1, 8/5, 8/3, 7/5, 6/5 i 5/6 z obrębu 146505_8.0711 usytuowanych przy ul. Bluszczańskiej w Warszawie prowadzący do nieruchomości wspólnej oraz zapewniający jej dostęp do drogi publicznej ul. Bluszczańskiej, po zawarciu umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego oraz Praw Związanych będzie ponosił wszelkie koszty utrzymania tego dojazdu w wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej, w szczególności dotyczące utrzymania czystości, odśnieżania, bieżącej konserwacji itp. 2.3.7. Kupujący przyjmuje do wiadomości oraz wyraża zgodę na to, że z uwagi na zrealizowaną w pasie drogowym ul. Bluszczańskiej oraz na terenie części działek ew. nr 8/1, 8/5, 8/3, 7/5, 6/5 i 5/6 z obrębu 146505_8.0711 usytuowanych przy ul. Bluszczańskiej w Warszawie infrastrukturę, która jest niezbędna do prawidłowego użytkowania budynków mieszkalnych wielorodzinnych na działce nr 20 z obrębu 146505_8.0711, po zawarciu umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego oraz Praw Związanych, będzie ponosił wszelkie koszty utrzymania tej infrastruktury w wysokości odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. 2.3.8. Kupujący przyjmuje do wiadomości, iż spółka Bluszczańska APM Development III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. z siedzibą w Warszawie (dawniej Bluszczańska APM Development I Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Warszawie) wspólnie z Miastem Stołecznym Warszawa wybudowała docelowy układ drogowy w skład, którego wchodzi ul. 35 KD(D) wraz z dowiązaniem do projektowanej ul. 10 KD(D) oraz istniejącego układu komunikacyjnego a ponadto Kupujący oświadcza, iż zobowiązuje się nie czynić spółce Bluszczańska APM Development III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. z siedzibą w Warszawie oraz jej następcom prawnym albo podmiotom działającym na zlecenie tej spółki jakichkolwiek przeszkód, w tym w szczególności w odniesieniu do wszelkich postępowań dotyczących uzyskania decyzji administracyjnych, związanych z przedmiotowym układem drogowym, a w szczególności zobowiązuje się nie wnosić środków zaskarżenia. 2.4 Przeniesienie praw i obowiązków Kupującego na osobę trzecią Sprzedający może odmówić wyrażenia zgody na przeniesienie przez Kupującego praw i obowiązków wynikających z Umowy na osobę trzecią tylko z ważnych przyczyn, tj. takich, które uzasadniają przypuszczenie, że osoba trzecia nie wywiąże się z zobowiązań określonych w Umowie. W przypadku odmowy wyrażenia zgody na przeniesienie praw i obowiązków z Umowy, Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy zgodnie z art. 12.2.1. 2.5 Przetwarzanie danych osobowych Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 7 z 20

Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych zgodnie z Ustawą z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych, (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 2135z późn. zm.) w celu przygotowania przez notariusza Umowy Przyrzeczonej, w celu bezpośredniego kontaktu przez generalnego wykonawcę robót lub jego podwykonawców z Kupującym, w celu sporządzenia przez wierzyciela hipotecznego (wierzycieli hipotecznych) pism, o których mowa w art. 2.2.1 pkt b),w celach związanych z zarządzaniem Nieruchomością Wspólną i prowadzenia archiwum składającego się z dokumentacji zgromadzonej w związku z wykonywaniem wyżej wymienionej czynności przez Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k., jego następców prawnych i podmioty działające na jego zlecenie teraz i w przyszłości. Kupujący wyraża zgodę na przekazanie w/w danych osobowych Wspólnocie Mieszkaniowej lub przyszłemu zarządcy Nieruchomością Wspólną, Budynku oraz pozostałym podmiotom powyżej wymienionym. Kupującemu przysługuje prawo wglądu do powyższych danych osobowych, jak również ich poprawiania, wniesienia pisemnego, umotywowanego żądania zaprzestania przetwarzania danych ze względu na szczególną sytuację oraz wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych w przypadkach gdy administrator danych zamierza je przetwarzać w celach marketingowych lub wobec przekazywania danych osobowych innemu administratorowi danych, poza wyżej wymienionymi. ARTYKUŁ 3 STANDARD WYKOŃCZENIA 3.1. Położenie i rozkład Lokalu Mieszkalnego określone jest w Załączniku nr 3 do Umowy. 3.2. Lokal Mieszkalny został zaprojektowany i jest wykończony zgodnie ze specyfikacją określoną w Załączniku nr 2 do Umowy. Cena za Lokal Mieszkalny, zgodnie z postanowieniami z Załącznika nr 1 do Umowy, obejmuje wykończenie Lokalu Mieszkalnego określone w Załączniku nr 2 do Umowy, jako standard wykończenia. 3.3. Sprzedający oświadcza, że prawo własności sieci telekomunikacyjnych wykonanych na terenie osiedla w związku z realizacją umów z dostarczycielami usług telekomunikacyjnych, np. takimi jak:upc Polska Sp. z o.o., VECTRA S.A., Telekomunikacja Polska S.A. lub z innymi podmiotami, na podstawie których mieszkańcom osiedla zapewniona zostanie możliwość skorzystania z usług wymienionych powyżej przedsiębiorstw w zakresie objętym ich przedmiotem działalności będzie przysługiwało odpowiednio właściwym operatorom. ARTYKUŁ 4 DATA ZAKOŃCZENIA 4.1. Sprzedający oświadcza, iż prace budowlane zostały rozpoczęte w dniu 23.05.2013 roku, i zakończone w dniu 30.03.2015 roku oraz została wydana ostateczna w administracyjnym toku instancji decyzja Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy nr IIOT/163/U/2015 z dnia 14.05.2015 roku (znak: PINB.II.OT.5121.75.2015.KDu) udzielającą pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem podziemnym przy ul. Batalionu AK Karpaty 3; 5; 5A i 5B ( Data Zakończenia ). ARTYKUŁ 5 ODBIÓR TECHNICZNY LOKALU MIESZKALNEGO 5.1. Kupujący zobowiązuje się dokonać Odbioru Technicznego w dacie i godzinie uzgodnionej z Sprzedającym, a w przypadku nieuzgodnienia takiego terminu, w dacie i godzinie wskazanej przez Sprzedającego w zawiadomieniu doręczonym Kupującemu zgodnie z postanowieniami artykułów od art. 13.2. do art. 13.4. Umowy. Kupujący zobowiązuje się uczestniczyć w Odbiorze Technicznym. 5.2. Wyniki Odbioru będą stwierdzone w protokole Odbioru Technicznego. 5.3. Jeżeli w czasie pierwszego Odbioru Technicznego Lokal Mieszkalny będzie zgodny ze specyfikacjami projektowymi i specyfikacjami wykończenia określonymi w Załączniku nr 2 do Umowy to Sprzedający i Kupujący podpiszą protokół Odbioru Technicznego zatwierdzający, że Lokal Mieszkalny został wybudowany zgodnie z Umową. Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 8 z 20

5.4. Za zgodą Stron usterki nie będą powodowały opóźnienia podpisania protokołu, pod warunkiem, że Sprzedający uzna usterki i zobowiąże się w protokole Odbioru Technicznego do usunięcia takich usterek oraz że zostaną one usunięte przez Sprzedającego w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego lub w innym uzgodnionym terminie wskazanym wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Termin usunięcia usterek będzie uwzględniał konieczność sprowadzenia niezbędnej części zamiennej, warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót, a także dłuższy okres ich wykonywania ze względu na technologię robót. 5.5. Jeżeli Lokal Mieszkalny nie zostanie zatwierdzony w czasie pierwszego Odbioru Technicznego, to Strony podpiszą protokół oględzin, w którym wskażą powody odmowy Odbioru Technicznego oraz określą datę drugiego Odbioru Technicznego. Odnośnie drugiego Odbioru mają zastosowanie postanowienia artykułów 5.1, 5.2 i 5.3. 5.6. Sprzedający jest obowiązany ustosunkować się do protokołu oględzin wskazującego powody odmowy Odbioru Technicznego w terminie 14 dni od dnia jego podpisania, w szczególności w zakresie uznania albo odmowy uznania usterek oraz doręczyć Kupującemu stosowne oświadczenie. 5.7. Jeżeli Kupujący lub upoważniony przedstawiciel wyznaczony przez Kupującego będzie nieobecny w czasie Odbioru Technicznego, o którym Kupujący został powiadomiony zgodnie z postanowieniami artykułów od art. 13.2. do art. 13.4. niniejszej Umowy, to Sprzedający wyznaczy kolejny termin Odbioru Technicznego. W przypadku gdy Kupujący lub upoważniony jego przedstawiciel nie stawi się na drugi termin Odbioru Technicznego, Sprzedający będzie uprawniony odstąpić od Umowy zgodnie z postanowieniami art. 12.1.2. ARTYKUŁ 6 PRACE WYKOŃCZENIOWE W LOKALU MIESZKALNYM 6.1. Wydanie Lokalu nastąpi w terminie uzgodnionym przez Strony, nie wcześniej jednak niż: a) po zapłaceniu przez Kupującego całości ceny w tym Ceny Całkowitej, po podpisaniu protokołu Odbioru Technicznego, b) po usunięciu usterek stwierdzonych w protokole Odbioru Technicznego, chyba że Kupujący wyrazi zgodę na Wydanie Lokalu przed usunięciem przedmiotowych usterek, c) po wpłaceniu, nie wcześniej niż w dacie Odbioru Technicznego, na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego, o którym mowa w art. 11.3 Umowy, kaucji w kwocie 1.000 zł (jeden tysiąc złotych) na pokrycie kosztów funkcjonowania Budynku: zużycia prądu, ogrzewania, wody, odbioru ścieków, wywozu śmieci i gruzu w okresie prowadzenia prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym. Kaucja zostanie rozliczona na podstawie rachunków wystawionych przez gestorów mediów według rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych, 6.2. W dniu Wydania Lokalu Sprzedający przekaże Kupującemu komplet kluczy do lokalu oraz innych kluczy niezbędnych do korzystania z lokalu, dokumenty dotyczące przedmiotu Umowy, w tym zwłaszcza instrukcję użytkowania przedmiotu Umowy oraz gwarancji udzielonych przez producentów wyposażenia. 6.3. Wydanie Lokalu Mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem Wydania Lokalu. Art. 5.1, 5.5 i 5.6. oraz 5.7 stosuje się odpowiednio. 6.4. Wykonawcy zatrudnieni przez Kupującego do wykonania prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, są zobowiązani do przestrzegania przepisów BHP i porządku w Budynku i na terenie przyległym. 6.5. Sprzedający wskaże Kupującemu miejsce, poza Lokalem Mieszkalnym, składowania materiałów budowlanych lub odpadów pochodzących z prac wykonywanych w Lokalu Mieszkalnym, przy czym w żadnym przypadku materiały te lub odpady nie mogą być składowane poza Lokalem Mieszkalnym w pomieszczeniach stanowiących części wspólne budynku, tj. holach, klatkach schodowych, garażu, na terenie przed budynkami. Kupujący ma Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 9 z 20

obowiązek uprzątnięcia na własny koszt klatek schodowych, korytarzy lub wind z zabrudzeń wynikających z wykonywanych prac po zakończeniu prac. 6.6. Kupujący ponosi odpowiedzialność za szkody (zniszczenia, uszkodzenia, zabrudzenia itp.) wyrządzone w Budynku, poza Lokalem Mieszkalnym przez niego lub zatrudnionych przez niego wykonawców, w związku z prowadzonymi pracami wykończeniowymi, lub powstałe w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, jak również za usunięcie pozostałości pochodzących z procesu budowlanego wykańczania Lokalu Mieszkalnego, w przypadku, gdy wykonawca nie wykona obowiązków, o których mowa w art. 6.4 i 6.5. 6.7. Kupujący nie jest uprawniony do: 6.7.1 umieszczania w Lokalu Garażowym lub w częściach Wspólnych Nieruchomości (w tym na balkonach lub w ogródkach) jakichkolwiek urządzeń, instalacji, konstrukcji, w szczególności skalniaków, wykładzin, ścian, elementów wygrodzeniowych, zadaszeń, nośników reklamowych, klimatyzatorów, anten, instalacji elektrycznych, przewodów dymowych i wentylacyjnych, a także 6.7.2 malowania całości lub fragmentu elewacji Budynku, bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k. z siedzibą w Warszawie lub podmiotu, który pełni funkcję zarządcy nieruchomości zgodnie z Artykułem 7 Umowy. ARTYKUŁ 7 ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 7.1. Kupujący wyraża zgodę, że do czasu podjęcia innej uchwały przez zebranie wspólnoty mieszkaniowej zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawować Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k.. Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k. może zlecić administrowanie lub zarządzanie Nieruchomością Wspólną wybranemu przez siebie profesjonaliście. W przypadku zlecenia wykonywania czynności zarządu Nieruchomością Wspólną, wybrany przez Inwestycje III APM Development V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k. zarządca powinien posiadać stosowne licencje. 7.2. Kupujący zobowiązują się od dnia Wydania Lokalu do ponoszenia Opłaty rozumianej jako zaliczki na pokrycie eksploatacji Lokalu Mieszkalnego, części wspólnych nieruchomości, dróg dojazdowych do Budynku zlokalizowanych na Działkach Drogowych i administrowania, w szczególności: wydatków na bieżącą konserwację infrastruktury i urządzeń, w szczególności obsługujących dostawę mediów do Budynku, ponoszenie opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody, odbiór nieczystości stałych i ciekłych itp. w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłat za windę, ubezpieczenia, podatki i inne daniny publicznoprawne w odniesieniu do nieruchomości, wydatków na utrzymanie porządku i czystości, kosztów ochrony budynku, kosztów działania zarządcy i administratora budynku oraz kosztów związanych z utrzymaniem lokalu, w tym zaliczki na wodę i co. itp., jak również wydatków na utrzymanie i eksploatację dróg dojazdowych do Budynku zlokalizowanych na Działkach Drogowych, oraz wydatków na utrzymanie infrastruktury całego Osiedla Bluszczańska, z której będzie mógł korzystać z uwagi na służebności, w tym służebności opisane w pkt. I Preambuły, a od dnia odbioru Miejsca Postojowego do ponoszenia opłat związanych z korzystaniem z Miejsca Postojowego ( Opłata ). 7.3. Wysokość Opłaty na koszty zarządu Nieruchomością Wspólną i koszty Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i Miejscem Postojowym, określone zostaną przez zarządcę nieruchomości wspólnej na podstawie planu gospodarczego i będą obowiązywać do czasu podjęcia uchwały, o której mowa w art. 7.1, przy czym należności z tytułu kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną ustalone przez zarządcę nieruchomości wspólnej do czasu ich uchwalenia przez Zebranie Wspólnoty nie mogą przekroczyć cen pobieranych w obiektach mieszkalnych o podobnym standardzie do Budynku na rynku warszawskim. Udział Kupującego w pokrywaniu kosztów związanych z utrzymywaniem Nieruchomości Wspólnej oraz kosztach Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 10 z 20

zarządu nieruchomością określa wielkość udziału Lokalu Mieszkalnego lub udziału w prawie własności Lokalu Garażowego w elementach wspólnych nieruchomości budynkowej i gruntowej, przy czym sposób określenia wielkości udziału normuje przepis art.3 ust.3ustawy. 7.4. Kupujący zobowiązany jest wnosić Opłatę w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, z góry, poczynając od dnia Wydania Lokalu na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego lub na inny rachunek bankowy wskazany przez zarządcę nieruchomości wspólnej. W przypadku opóźnienia w zapłacie należne będą odsetki ustawowe. 7.5. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że zasady i sposób sprawowania zarządu Nieruchomością Wspólną, w tym w szczególności prawa i obowiązki zarządcy, zostały określone w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży oraz ustanowienie nieodpłatnych służebności, sporządzonej w dniu 6 maja 2016 r., przed Ewą Joanną Cubałą-Chałupczak, Rep. A nr 4423/2016. ARTYKUŁ 8 SPRZEDAŻ LOKALU 8.1. Nie później niż w terminie 60 dni od dnia podpisania przez Strony protokołu Wydania Lokalu Sprzedający zawiadomi Kupującego na piśmie, zgodnie z artykułami od art. 13.2. do art. 13.4. o gotowości do zawarcia Umowy Przyrzeczonej. 8.2. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną najpóźniej do dnia 30.06.2017 roku, w uzgodnionym przez siebie terminie, a w przypadku braku uzgodnienia, w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia zawiadomienia Kupującego przez Sprzedającego o gotowości zawarcia Umowy Przyrzeczonej i nie później niż na 7 dni przed planowanym terminem zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Sprzedającego, znajdującej się na terenie Warszawy. 8.3. Sprzedający będzie uprawniony do powstrzymania się od przystąpienia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej do czasu uregulowania przez Kupującego kwoty Całkowitej Ceny. ARTYKUŁ 9 ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA USTERKI 9.1. Sprzedający ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, zgodnie z obowiązującym przepisami. 9.2. Z uwagi na przysługujące Sprzedającemu uprawnienia z tytułu gwarancji wobec wykonawcy robót Budynku Kupujący zawiadomi Sprzedającego o wystąpieniu usterki niezwłocznie, na piśmie, zgodnie z postanowieniami art. 13.2, nie później niż w ciągu 7 dni po stwierdzeniu jej wystąpienia. W przypadku gdy Kupujący opóźni się ze zgłoszeniem usterki, przez co zostanie utracone roszczenie z tytułu gwarancji wobec wykonawcy robót budowlanych, Kupujący pokryje Sprzedającemu szkodę poniesioną z tego tytułu, o ile gwarant odmówi usunięcia usterki. 9.3. Sprzedający jest zobowiązany, z zastrzeżeniem postanowień art.9.4., do usunięcia takich usterek, o których został powiadomiony na piśmie zgodnie z art. 9.2 niniejszej Umowy, bez zbędnej zwłoki, przy czym usunięcie wady może opóźnić się z uwagi na konieczność sprowadzenia części zamiennej, niezbędnej do usunięcia wady lub ze względu na warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót lub ze względu na technologię robót ich wykonanie wymaga dłuższego okresu. 9.4. Jeżeli usterki nie pogarszają wyglądu Lokalu Mieszkalnego lub jego wartości użytkowej lub możliwości korzystania z niego zgodnie z przeznaczeniem, wtedy Sprzedający ma prawo do odmowy usunięcia usterek, jeżeli koszt ich usunięcia byłby niewspółmiernie wysoki. Jeżeli Sprzedający odmówi usunięcia usterek, wtedy Kupującemu zostanie zwrócona kwota równa różnicy między wartością Lokalu Mieszkalnego wolnej od odpowiednich usterek a wartością Lokalu Mieszkalnego z uwzględnieniem usterek. Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 11 z 20

9.5. Kupujący będzie miał prawo żądać rozwiązania niniejszej Umowy, gdy Lokal Mieszkalny będzie posiadał usterki nie pozwalające na korzystanie z niego zgodnie z umówionym przeznaczeniem i jeżeli Sprzedający nie usunie usterek w ciągu trzech miesięcy od daty, kiedy został powiadomiony o usterkach zgodnie z art. 9.3. Roszczenie Kupującego o rozwiązanie umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego może zostać zgłoszone Sprzedającemu, zgodnie z postanowieniami art. 13.2. w terminie do 30 dni liczonych od dnia, w którym kończy się w/w okres trzymiesięczny. 9.6. Sprzedający może na wniosek Kupującego przyjąć do naprawy usterek materiały dostarczone przez Kupującego. W takim przypadku Sprzedający i Kupujący mogą ustalić, że Sprzedający nie będzie ponosić odpowiedzialności za usterki wynikłe z materiałów dostarczonych przez wykonawców zaangażowanych bezpośrednio przez Kupującego lub wykonawców wynajętych przez Kupującego przed lub po dacie Wydania Lokalu ani też za szkody w Lokalu Mieszkalnym spowodowane przez wspomniane materiały i wykonawców. 9.7. W kwestiach spornych dotyczących usterek, opinię wydaje uprawniony rzeczoznawca wybrany przez Strony, a koszty pokrywa strona, na rzecz której rzeczoznawca orzeknie niekorzystnie. Opinia rzeczoznawcy nie jest ostateczna, a Strony mogą dochodzić swoich praw przed sądem. ARTYKUŁ 10 CENA 10.1. Cena całkowita jest określona w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy ( Cena Całkowita ). 10.2. Cena Całkowita, obejmuje również wszelkie materiały jak również wszelkie prace konstrukcyjne i projektowe, które były konieczne do zaprojektowania, zbudowania i wykończenia przez Sprzedającego Lokalu Mieszkalnego oraz zagospodarowania terenu Nieruchomości Wspólnej, zgodnie ze specyfikacjami określonymi w Załączniku nr 2 do Umowy. 10.3. Sprzedający ma prawo do zmiany wysokości Ceny Całkowitej lub jej poszczególnych elementów określonych w Załączniku nr 1 do Umowy o kwotę wynikającą z naliczenia podatku VAT większego niż obowiązujący w dniu podpisania niniejszej Umowy lub innego podatku, który może zostać nałożony na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy, a Kupujący zapłaci taką zmienioną cenę. Strony ustalają, że ostateczna wysokość Ceny Całkowitej, będzie ustalona w oparciu o wartość podatku VAT lub nowego podatku obowiązującego w dniu podpisania Umowy Przyrzeczonej. 10.4. W razie gdy po dniu podpisania niniejszej Umowy ulegną podwyższeniu stawki podatku VAT w stosunku do stawek, w oparciu o które została ustalona Cena Całkowita lub poszczególne jej elementy wymienione w Załączniku nr 1 do Umowy lub na podstawie przepisów prawa wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy zostanie nałożony inny podatek skutkujący zwiększeniem Ceny Całkowitej, Kupujący może odstąpić od Umowy zgodnie z art. 12.2.2. Nie odstąpienie przez Kupującego od Umowy w wyznaczonym w art. 12.2.2. terminie oznacza, że Kupujący wyraża zgodę na nabycie przedmiotu Umowy, określonego w art. 2.1 powyżej, za cenę ustaloną w ten sposób, że do ceny netto zostanie doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana ceny nie będzie dotyczyć płatności zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować całą cenę, również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku. 10.5. Kupujący poniesie wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej, koszty wpisów do księgi wieczystej oraz koszty wypisów aktu notarialnego. ARTYKUŁ 11 WARUNKI PŁATNOŚCI 11.1. Kupujący zapłaci Sprzedającemu Cenę Całkowitą, zgodnie z harmonogramem zawartym w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 12 z 20

11.2. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty, Sprzedającemu przysługiwać będą odsetki ustawowe od dnia wymagalności płatności do dnia ich wpływu na rachunek bankowy określony w art. 11.3. Kolejne wpłaty dokonywane przez Kupującego zaliczone będą w pierwszej kolejności na pokrycie kwoty odsetek naliczonych od wcześniejszych zaległości. Łączna kwota odsetek nie może przekroczyć kwoty 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej. 11.3. Płatności należnych kwot, zgodnie z postanowieniami Umowy, będą dokonywane na rzecz NIKA Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A., adres: ul. Bartycka 63A lok. 25, 00-716 Warszawa, na rachunek o numerze: 13 2190 0002 3000 0046 8224 0102 prowadzony przez DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy czym Kupujący ma obowiązek podać w tytule przelewu swoje imię i nazwisko oraz numer Umowy, pod rygorem odmowy zaksięgowania dokonanej wpłaty na poczet ceny albo zaksięgowania jej w późniejszym terminie. 11.4. Odpowiedzialność Kupujących z tytułu jakichkolwiek zobowiązań wobec Sprzedającego jest solidarna. ARTYKUŁ 12 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 12.1 Prawo Sprzedającego do odstąpienia od Umowy; Sprzedający ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2017 r. w następujących przypadkach: 12.1.1. Jeżeli Kupujący opóźnia się z zapłatą (kwoty Ceny albo którejkolwiek jej raty) przez okres przekraczający 14 dni od dnia wymagalności płatności stosownej kwoty, to Sprzedający będzie miał prawo przekazać Kupującemu zawiadomienie na piśmie, że odstąpi od niniejszej Umowy, jeżeli stosowna kwota nie zostanie wpłacona na rachunek bankowy wskazany w artykule 11.3 w dodatkowym terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia zgodnie z postanowieniami artykułu 13.2. 13.4. W przypadku nie dokonania płatności przez Kupującego w terminie wskazanym przez Sprzedającego, Sprzedający będzie miał prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie wskazanym powyżej; 12.1.2. W przypadku, o którym mowa w artykule 5.7 (dwukrotna nieobecność Kupującego lub jego należycie umocowanego przedstawiciela na wyznaczonym terminie Odbioru Technicznego Lokalu), Sprzedający ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej. Odstąpienie od Umowy będzie nieskuteczne, jeżeli w terminie 7 dni od dnia doręczenia oświadczenia Sprzedającego o odstąpieniu od Umowy, Kupujący przedstawi dowód uzasadnionej przyczyny swojej nieobecności podczas drugiego terminu Odbioru Technicznego. 12.2 Prawo Kupującego do odstąpienia od Umowy Kupujący ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2017 r. w następujących przypadkach: 12.2.1 W przypadku o którym mowa w artykule 2.4 (odmowa Sprzedającego na przeniesienie praw i obowiązków Kupującego na osobę trzecią) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia Sprzedającego o odmowie; 12.2.2 W przypadku, o którym mowa w artykule 10.4 (zmiana Ceny ze względu na stawki podatku VAT lub wprowadzenie dodatkowych podatków) - po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Sprzedającego o takim zwiększeniu Ceny. 12.3 Prawo do odstąpienia przez każdą ze Stron Każda ze Stron ma prawo do odstąpienia od Umowy, jeżeli druga Strona nie stawi się dwukrotnie u notariusza w uzgodnionym lub wyznaczonym przez Sprzedającego terminie, w celu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2 niniejszej Umowy. W takim Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 13 z 20

przypadku Strona jest uprawniona do odstąpienia od Umowy w terminie do dnia 31.12.2017 r. Odstąpienie od Umowy będzie nieskuteczne, jeżeli w terminie 7 dni od dnia doręczenia drugiej Stronie oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, druga Strona przedstawi dowód uzasadnionej przyczyny niestawienia się na drugi termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej. 12.4 Jeżeli Umowa zostanie rozwiązana zgodnie z artykułem 12.1 lub 12.3, - w przypadku odstąpienia przez Sprzedającego, to Sprzedający, będzie miał prawo do zachowania, jako kary umownej, kwoty równej 3% pełnej kwoty Ceny określonej w Załączniku nr 1. Wartość nominalna rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny pomniejszona o kwotę kary umownej zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 30 dni od daty doręczenia Kupującemu oświadczenia Sprzedającego o odstąpieniu od Umowy na rachunek bankowy Kupującego nr. 12.5 W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu 12.3 Sprzedający zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny, powiększoną o 3% pełnej kwoty Ceny tytułem kary umownej w terminie 30 dni od dnia, gdy Sprzedający otrzyma od Kupującego zawiadomienie o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 12.6 Prawo odstąpienia od Umowy jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego drugiej Stronie zgodnie z postanowieniami Umowy. ARTYKUŁ 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 13.1. Niniejsza Umowa podlega wyłącznie prawu polskiemu. 13.2. Wszelkie zawiadomienia i informacje w związku z niniejszą Umową będą przekazywane sobie przez Strony na piśmie i będą doręczone osobiście lub listem poleconym na adres podany poniżej lub na taki inny adres, który zostanie podany w drodze zawiadomienia w takim samym trybie. Zmiana adresu nie wymaga zmiany niniejszej Umowy. Jeżeli do Sprzedającego: NIKA Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. ul. Bartycka 63a, lok. 25; 00-716 Warszawa Jeżeli do Kupującego to na adres podany w Załączniku nr 1 do Umowy. 13.3. Dla oceny skutków doręczenia korespondencji zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. W przypadku niepowiadomienia drugiej Strony listem poleconym o zmianie adresu, korespondencja wysłana na dotychczasowy adres uznana będzie za doręczoną. 13.4. Zawiadomienie uznaje się za doręczone w dniu otrzymania przez Stronę listu doręczonego jej osobiście, lub w przypadku nieodebrania listu, po upływie 14 dni od daty pierwszego awizo przesyłki nadanej za pośrednictwem poczty operatora publicznego - listem poleconym. 13.5. Strony zobowiązują się dążyć, aby wszelkie spory rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku porozumienia poddadzą spór pod rozstrzygnięcie właściwego sądu powszechnego. 13.6. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. 13.7. Załączniki o nr 1-5 są integralną częścią Umowy. 13.8. Czyniąc zadość obowiązkom informacyjnym zawartym w rozdziale 2 ustawy z dnia 30 maja 2014 roku, o prawach konsumenta (j.t.dz.u.2014.827) Sprzedający informuje o poniższych elementach, które nie zostały wyjaśnione w treści Umowy : a. koszty Umowy Przyrzeczonej wraz z wpisem praw z niej wynikających poniesie Kupujący, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku, w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (j.t.dz.u.2013.237) oraz Janina i Jan Kowalscy NI/LOK/KON /2017..2017. Strona 14 z 20