Strona 1 z 8 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO PIERWSZEJ SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO-MIESZKANIOWEJ ORGANIZACJI INTELIGENCJI POLSKIEJ W WARSZAWIE I. Przepisy ogólne 1 Budynek i jego otoczenie są własnością wszystkich członków. Dlatego w interesie samych członków leży dbałość o ich utrzymanie w dobrym stanie. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców budynku. 3. Członek Spółdzielni jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie szkody wyrządzone przez osoby wspólnie z nim zamieszkałe stale lub czasowo (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itd.). II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 3 1. Usuwanie usterek wewnątrz lokali, powstałych na skutek normalnego zużycia, takich jak: naprawy wewnętrznej instalacji, przy czym jako wewnętrzną instalację obsługiwaną przez Spółdzielnię przyjmuje się: Instalację wodociągową: instalację w piwnicach oraz piony od zaworu głównego w mieszkaniu bez podejść do przyborów, instalację kanalizacji: instalację w piwnicach i piony bez podejść do przyborów, instalację gazu: instalację w piwnicach oraz piony i rury w mieszkaniu do gazomierza, instalację elektryczną: instalację w piwnicach oraz piony i przewody w mieszkaniu do licznika energii elektrycznej. 2. Dokonywanie okresowych przeglądów i badań instalacji i stanu budynku, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Strona 2 z 8 3. Koszty napraw finansowane są z funduszu Spółdzielni na remonty i konserwacje oraz innych dochodów. W zakresie konserwacji i obsługi Spółdzielnia obowiązana jest: 4 1. Dbać o należyty stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynku, a w szczególności pomieszczeń wspólnego użytku, takich jak: klatki schodowe, korytarze, piwnice, strychy. 2. Malować stolarkę okienną od strony zewnętrznej, drzwi zewnętrzne od strony klatki schodowej oraz balkony. 3. Dbać o stan techniczny i sanitarno-porządkowy otoczenia budynku. 4. Utrzymać w należytym stanie technicznym oznakowania wejść do klatek schodowych, oświetlenie pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. 5. Zapewnić wyposażenie budynku w odpowiednie pojemniki do składowania śmieci oraz zapewnić ich opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych. 6. Zapewnić, w miarę potrzeb, wywóz przedmiotów użytku domowego o dużych gabarytach, a wystawionych przez lokatora do wywozu, z tym, że termin wystawienia tych przedmiotów musi być uzgodniony z Zarządem. 7. Zapewnić możliwość usunięcia awarii instalacji w budynku, po zgłoszeniu jej Zarządowi, przy czym kosztami nieuzasadnionego wezwania lub wezwania do awarii powstałej z jego winy będzie obciążony lokator. OBOWIĄZKI CZŁONKÓW I MIESZKAŃCÓW 5 Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko jako mieszkanie. W lokalu mieszkalnym może być wykonywany taki zawód, który nie zagraża bezpieczeństwu i higienie w lokalu i jego otoczeniu oraz nie zakłóca spokoju współmieszkańcom. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu jest zabronione. Oddanie w użytkowanie lub najem całości lokalu mieszkalnego wymaga zgody Zarządu. 6 1. Członek Spółdzielni (główny użytkownik mieszkania) jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń (garaż, piwnica) oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym w 7.
Strona 3 z 8 2. W razie niedokonania niezbędnych napraw (koniecznych ze względu na bezpieczeństwo i stan techniczny budynku) przez użytkownika mieszkania Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na koszt członka. 3. Każde mieszkanie powinno być oznaczone kolejnym numerem administracyjnym wg ewidencji Spółdzielni. Lokator zobowiązany jest do oznaczenia swojej piwnicy w sposób czytelny numerem odpowiadającym numerowi mieszkania. 7 Do szczególnych obowiązków członka zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należą: 1. Obowiązek odnawiania lokalu, polegający na malowaniu lub tapetowaniu ścian, malowaniu sufitów, okien od strony wewnętrznej, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych od strony mieszkania oraz instalacji (rur itp.) w miarę potrzeb, ale nie rzadziej niż raz na 5 lat. 2. Obowiązek naprawy wszystkich przewodów instalacyjnych znajdujących się w lokalach, obejmujący: instalację wodną za głównym zaworem odcinającym w mieszkaniu do danego przyboru sanitarnego, wewnętrzną instalację elektryczną poza licznikiem do gniazd użytkowych i przełączników włącznie, instalację gazową od gazomierza do przyborów gazowych. 3. Obowiązek naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu oraz utrzymywanie ich w należytym stanie technicznym, łącznie z wymianą tych urządzeń. 4. Obowiązek naprawy i wymiany podłogi i wykładzin w lokalach mieszkalnych. 5. Obowiązek usuwania wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, powstałych z winy członka lub jego domowników. 6. Naprawa oraz konserwacja instalacji: gazowej oraz pieców gazowych kąpielowych, pieców c.o. i kuchenek może być wykonywana wyłącznie przez uprawnione do tego osoby. 7. Naprawa lub wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
Strona 4 z 8 8 Wszystkie przeróbki w mieszkaniach bądź poważniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbierania ścianek działowych, przebudowy balkonów, zakładanie krat w oknach, demontaż lub montaż urządzeń grzewczych, zmiany usytuowania przyborów gazowych itp.) mogą być dokonywane wyłącznie za pisemna zgodą Zarządu Spółdzielni, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 9 1. Nie wolno poza obrębem mieszkania (w klatkach schodowych, w piwnicach) naprawiać we własnym zakresie bezpieczników, ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia przewodów. Za straty wynikłe wskutek manipulacji przy bezpiecznikach elektrycznych odpowiedzialni są mieszkańcy korzystający z tego pionu. W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawór przed gazomierzem, otworzyć okno, po czym zawiadomić pogotowie gazowe oraz Spółdzielnię. 3. Zabronione jest: a) podłączanie wentylatorów do przewodów wentylacyjnych, b) montowanie okapu kuchennego bez pozytywnej, pisemnej opinii mistrza kominiarskiego, c) zabudowywanie lub zamykanie kratek wentylacyjnych na przewodach wentylacyjnych i w drzwiach łazienkowych, d) zabudowywanie przewodów spalinowych i gazowych, e) przesuwanie przyborów gazowych bez przeprowadzenie po tym fakcie próby szczelności instalacji, f) samowolne podłączanie się do kanałów wentylacyjnych i spalinowych, g) wykonanie bruzd na instalację w ścianach nośnych oraz w ścianach kanałów wentylacyjnych i spalinowych, h) zmiana urządzeń gazowych na elektryczne bez zgody Spółdzielni, i) nielegalne pobieranie energii elektrycznej oraz gazu. W przypadku stwierdzenia takiego faktu lokator zostanie obciążony karami wg zasad stosowanych przez dostawców mediów. j) wykonywanie innych działań niezgodnych z obowiązującymi przepisami. 10 1. Instalowanie punktów świetlnych w piwnicach dopuszczalne jest za zgodą Spółdzielni, a roboty winny być wykonywane przez osobę uprawnioną.
Strona 5 z 8 2. Zabrania się użytkowania bez zgody Spółdzielni w pomieszczeniach piwnicznych maszyn i urządzeń zasilanych elektrycznie lub spalinowo (w tym również urządzeń takich jak lodówki, zamrażarki itd.). 11 1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię. W przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Spółdzielnia lub osoba przez nią upoważniona uprawniona jest do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach. 3. Lokator jest obowiązany udostępnić mieszkanie na wezwanie Spółdzielni dla dokonania przeglądu, wykonania remontu lub usunięcia awarii przez Spółdzielnię. 4. W przypadku wystąpienia uszkodzeń ponadnormatywnego wyposażenia mieszkania (glazura, boazeria, tapeta, trwale zamontowane elementy mebli itd.) na skutek usuwania awarii lub wykonywania remontu, lokatorowi nie przysługuje roszczenie o zwrot kosztów z tytułu powstałych uszkodzeń. 5. Pomieszczenia wspólnego użytku winny być wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem i być dostępne dla mieszkańców. W innych przypadkach wymagana jest zgoda potencjalnie korzystających mieszkańców i Spółdzielni. III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki domu i otoczenia 12 1. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, na podwórzu. 2. Zabrania się wyrzucania przez okno jakichkolwiek śmieci, niedopałków itp. Nie wolno wykładać na parapetach okien pożywienia dla ptactwa, ze względu na zabrudzenie przez nie ścian domu. 3. Do muszli klozetowych nie należy wrzucać śmieci, środków higieny osobistej itp. 4. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietnika. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów użytkownik obowiązany jest uporządkować zanieczyszczoną powierzchnię. 5. Zabrania się wyrzucania do pojemnika na śmiecie przedmiotów wielkogabarytowych. Zabrania się gromadzenia i przechowywania w mieszkaniach i balkonach materiałów w ilościach mogących stanowić zagrożenie pod względem sanitarnym i pożarowym.
Strona 6 z 8 6. Wszystkie przypadki pojawienia się insektów lub gryzoni należy niezwłocznie zgłosić w Spółdzielni. 7. Palenie tytoniu na klatkach schodowych jest zabronione, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 11 ustawy o ochronie zdrowia przed następstwami używania tytoniu i wyrobów tytoniowych, pod karą grzywny w wysokości 500 zł. 8. Palenie tytoniu na podwórzu dopuszcza się wyłącznie w miejscu wydzielonym, obok śmietnika, po uprzednim zainstalowaniu przez zainteresowanych popielniczki. 9. Picie alkoholu, w tym piwa jest zabronione na terenie całej posesji, tj. na podwórzu, klatkach schodowych i w bramie. 13 Trzepanie dywanów i chodników może odbywać się wyłącznie w miejscu na ten cel przeznaczonym, w godzinach od 8:00 do 20:00. Nie należy trzepać dywanów, pościeli, ubrań na balkonach, klatkach schodowych i w oknach. IV. Pranie i suszenie bielizny 14 1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. 2. Bieliznę należy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (strychy). V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego 15 1. W piwnicach i mieszkaniach, w tym balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. Korytarzy oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi ani innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się w przypadku pożaru. 2. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia (światła) w piwnicy, klatkach schodowych oraz na korytarzu jest zabronione. 3. Zabrania się korzystania z grilla na balkonie oraz rozpalania ognisk na podwórku. 4. Poza w/w zapisami lokator zobowiązany jest stosować się do przepisów przeciwpożarowych.
Strona 7 z 8 VI. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców domu 16 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców domu jest wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju. 2. Dzieci, w miarę możliwości, powinny bawić się na najbliższym placu zabaw lub innym miejscu przeznaczonym na ten cel. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietnika, na klatkach schodowych, piwnicach. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, takie jak hałasowanie, brudzenie, niszczenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleni odpowiedzialni są rodzice. 3. W godzinach od 22:00 do 6 rano obowiązuje w domu cisza nocna, której w żaden sposób nie należy zakłócać. 17 1. W celu utrzymania na odpowiednim poziomie stanu sanitarnego zabrania się utrzymywania w obrębie domów, na balkonach i piwnicach królików, drobiu i gołębi. 2. Psy należy wyprowadzać poza obręb mieszkania na smyczy i w kagańcach. 3. Zabronione jest zanieczyszczanie klatek schodowych, korytarzy piwnicznych i innych pomieszczeń wspólnego użytku przez psy i koty. W przypadku zanieczyszczenia właściciel zwierzęcia zobowiązany jest do natychmiastowego uprzątnięcia zanieczyszczenia. 18 O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną. VII. Przepisy różne 19 1. Nie wyraża się zgody na indywidualne montowanie anten radiowych, telewizyjnych i satelitarnych na dachu, balkonach i elewacji budynku. 2. Zakładanie tych anten wymaga zgody Spółdzielni i jest dozwolone tylko przez osoby do tego przygotowane. 3. Zabrania się wchodzenia i przebywania na dachu. 20 1. Zabrania się parkowania samochodów lokatorów lub ich gości na terenie podwórka, w bramie lub podjeździe do bramy.
Strona 8 z 8 2. W wypadku konieczności dowozu materiałów ciężkich samochód dostawczy może wjechać na teren podwórka, a po rozładunku natychmiast winien je opuścić. 21 Wszystkie materiały składowane w piwnicy winny znajdować się 30 cm nad posadzką, celem zabezpieczenia ich przed zalaniem w przypadku awarii instalacji wodnokanalizacyjnej. W przypadku zalania piwnicy roszczenia należy zgłaszać w terminie 1 dnia od daty powstania szkody. 22 1. Uwagi i zażalenia mieszkańców domu odnośnie nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców należy zgłaszać do Zarządu spółdzielni. 2. Uwagi i zażalenia są rozpatrywane przez Zarząd lub Radę Nadzorczą Spółdzielni. 23 W stosunku do użytkowników mieszkań nieprzestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować odpowiednie sankcje. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień regulaminu Zarząd Spółdzielni może skierować wniosek o ukaranie do właściwych organów. Niezależnie od tego Radzie Nadzorczej przysługuje prawo podejmowania uchwał o wykluczenie z członkostwa w przypadku rażącego nieprzestrzegania niniejszego regulaminu. 24 W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem obowiązują przepisy innych regulaminów Spółdzielni, jej statutu, prawa spółdzielczego i kodeksu cywilnego. Regulamin porządku domowego Pierwszej Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Organizacji Inteligencji Polskiej w Warszawie został uchwalony uchwałą nr 9/2013 Walnego Zgromadzenia z dnia 26 czerwca 2013 roku.