WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ ZAŁACZNIK DO PROSPEKTU INFORMACYJNEGO U M O W A D E W E L O P E R S K A

WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ ZAŁACZNIK DO PROSPEKTU INFORMACYJNEGO U M O W A D E W E L O P E R S K A 1.1. Pełnomocnik Sprzedającego oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------- 1) reprezentowany przez niego Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 1/3 w obrębie 1-04-16 o powierzchni 3604 m 2, położonej w Warszawie przy ul. Elsnera 9, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA2M/00448653/5 (zwanej dalej jako Nieruchomość ). Kopia odpisu ww. KW stanowi załącznik nr 2 do Umowy. W dziale III KW wpisane są służebności przesyłu na rzecz SPEC S.A., MPWiK w m.st. Warszawie S.A, RWE STOEN OPERATOR Sp. z o.o., Mazowieckiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy Warszawa, Telekomunikacji Polskiej S.A., a ponadto wpisane są prawa i roszczenia na rzecz osób trzecich wynikające z umów zawartych przez Sprzedającego - żadne z tych praw i roszczeń nie dotyczy Nieruchomości Nabywcy,-------------------------------------------------------- 2) stan prawny Nieruchomości od chwili wydania odpisu z księgi wieczystej nie uległ zmianie,---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) opisana Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami na rzecz osób trzecich, w tym hipotekami, ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 4) Nieruchomość posiada zagwarantowany dostęp do drogi publicznej,--------------------------- 5) reprezentowany przez niego Sprzedający posiada decyzję Nr 132/MOK/09 wydaną z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy z dnia 29.05.2009r. zatwierdzającą projekt budowlany (zwanego dalej jako Projekt Budynku ) i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą (mała architektura, śmietniki, zieleń), chodników i dróg wewnętrznych przy ul. Elsnera 9 w Warszawie (zwanego dalej jako Budynek ) na Nieruchomości, oraz że decyzja ta jest ostateczna, w administracyjnym toku instancji i nie toczy się jakiekolwiek postępowanie w sprawie jej uchylenia lub stwierdzenia nieważności. Kopia decyzji stanowi załącznik nr 3 do Umowy, ----------------------------------------------------------------------- 6) reprezentowany przez niego Sprzedający na ww. Nieruchomości rozpoczął w maju 2009 r. budowę Budynku według Projektu Budynku na podstawie ostatecznej decyzji wymienionej w pkt. 5, --------------------------------------------------------------------------------------- 2. Załączniki wymienione w tekście stanowią integralną część Umowy. Załącznik nr 1 do Umowy stanowi kopia odpisu KRS Sprzedającego. Załącznik nr 8 do Umowy stanowi kopia wypisu z rejestru gruntów działki nr 1/3. --------------------------------------------------------------------------------- 2. 1. Pełnomocnik Sprzedającego, w imieniu Sprzedającego, oświadczył, że we wznoszonym od 28 kwietnia 2010r. (28.IV.2010r.) na Nieruchomości opisanej w 1 pkt. 1 w Budynku opisanym w 1 pkt. 6 wybudowany zostanie w terminie do dnia 31 lipca 2012 r. (31.VII.2012): ---------------------------------------------------------------------------------------------- 1) lokal mieszkalny wraz z przyległym (z prawem do wyłącznego korzystania) balkonem oraz pomieszczenie pomocnicze, przynależne do lokalu (zwanego dalej Lokalem ) o następujących parametrach: ----------------------------------------------------------------------------- a) lokal mieszkalny: oznaczenie robocze, kondygnacja., klatka schodowa powierzchnia użytkowa. m 2, liczba pokoi. ------------------------------------- b) balkon: pow... ------------------------------------------------------------------------------------ 1

c) pomieszczenie pomocnicze: oznaczenie robocze, kondygnacja, pow. użytkowa.. m 2 (dalej Pomieszczenie Pomocnicze). ------------------------------------- 2) wielostanowiskowy lokal garażowy, w którym znajdować się będzie 118 miejsc garażowych, w tym miejsce (zwane dalej Miejscem Garażowym ) o następujących parametrach: oznaczenie robocze, poziom (- ).------------------------------------ 2. Opisany w ust. 1 pkt. 1 Lokal oznaczony jest obrysem koloru czerwonego na rzucie piętra, który stanowi załącznik nr 4 do Umowy; Projekt układu funkcjonalnego lokalu (zwany dalej Projektem Lokalu ) stanowi załącznik nr 4 do Umowy, Standard wykonania budynku i lokali inwestycja przy ul. Elsnera 9 w Warszawie (zwany dalej Standardem Lokalu ) stanowi załącznik nr 5 do Umowy, Pomieszczenie Pomocnicze oznaczone jest kolorem czerwonym na planie sytuacyjnym, który stanowi załącznik nr 6 do Umowy. Miejsce Garażowe oznaczone jest kolorem czerwonym na planie sytuacyjnym, który stanowi załącznik nr 7 do Umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Stawający złożyli do tego aktu rzut.. piętra z zaznaczonym Lokalem, projekt funkcjonalny Lokalu, standard wykończenia lokalu, plan sytuacyjny Pomieszczenia Pomocniczego i szkic lokalu garażowego z uwidocznionym Miejscem Garażowym, które stanowią integralną część Umowy.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.1. Stawający oświadczyli, że strony zawierają umowę w trybie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r., Nr 232., poz. 1377) dalej Ustawa na mocy której Sprzedający - Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką zobowiązuje się do: -------------------------------------------------------------------- 1) wybudowania dla Nabywcy Lokalu opisanego w 2 ust. 1 pkt. 1 Umowy oraz Miejsca Garażowego opisanego w 2 ust. 1 pkt. 2 Umowy, --------------------------------------------------- 2) ustanowienia odrębnej własności Lokalu w Budynku jako samodzielnego lokalu mieszkalnego, przy czym ustanowienie odrębnej własności tego Lokalu nastąpi w notarialnej umowie przeniesienia prawa odrębnej własności wyodrębnionego Lokalu, 3) ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego lokalu garażowego (w którym usytuowane będzie Miejsce Garażowe) jako samodzielnego lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny, -------------------------------------------------------------------------------------------------- 4) zawarcia z Nabywcą notarialnej umowy przeniesienia prawa odrębnej własności wyodrębnionego Lokalu oraz przeniesienia własności udziału wynoszącego 1/118 części w wielostanowiskowym lokalu garażowym, wraz z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej, stosownie do postanowień ustawy o własności lokali, na zasadach określonych w Umowie (dalej Umowa Sprzedaży ) ---------------------------------- 2. Lokal wraz z Pomieszczeniem Pomocniczym, Miejsce Garażowe oraz udział w nieruchomości wspólnej stanowi Przedmiot Umowy, zwany dalej Nieruchomością Nabywcy. -------------- 3. Pełnomocnik Sprzedającego w imieniu Sprzedającego oświadcza, że Sprzedający w stosunku do Nieruchomości Nabywcy nie zawarł jakiejkolwiek innej, poza powyższą, umowy przedwstępnej sprzedaży Lokalu oraz jakiejkolwiek innej, ostatecznej umowy sprzedaży, oraz że Nieruchomość Nabywcy nie jest przedmiotem hipotek i w dacie zawarcia Umowy Sprzedaży będzie nadal wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ----------------------------- 4. Pełnomocnik Sprzedającego w imieniu Sprzedającego oświadcza, że Sprzedający poinformował Nabywcę, że do niniejszej Umowy nie stosuje się zabezpieczeń określonych w art. 4 Ustawy, ponieważ rozpoczęcie sprzedaży lokali w tym przedsięwzięciu inwestycyjnym nastąpiło przed dniem wejścia w życie Ustawy (art. 37 Ustawy). ------------------ 4. Pełnomocnik Sprzedającego w imieniu Sprzedającego oświadcza, że: ------------------------------------- 2

1) za termin wybudowania Budynku (31.VII.2012 r.) uważa się datę zgłoszenia Budynku do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy w celu wydania decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku, --------------------------------------------------------------------- 2) termin uzyskania decyzji administracyjnej zezwalającej na użytkowanie Budynku określa się na 30 września 2012 r. (30.IX.2012 r.), ---------------------------------------------------------------- 3) termin przekazania Nabywcy Lokalu stosownie do postanowień 8 ust. 1-3 Umowy określa się do trzech miesięcy od daty wybudowania Budynku, to jest nie później niż do 31 października 2012 r. (31.X.2012 r.), ------------------------------------------------------------------- 4) termin zawarcia z Nabywcą notarialnej umowy przeniesienia prawa odrębnej własności wyodrębnionego Lokalu, stosownie do postanowień 11 ust. 1-2 Umowy określa się do 6 miesięcy od daty uzyskania prawomocnej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku, to jest nie później niż do 31 marca 2013 r. ------------------------------------------------------------------- 5.1. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------- 1) otrzymał przed zawarciem Umowy od Sprzedającego prospekt informacyjny, dotyczący przedsięwzięcia inwestycyjnego obejmującego Nieruchomość Nabywcy wraz z załącznikami, z treścią którego się zapoznał oraz został poinformowany przez Sprzedającego o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Sprzedającego z dokumentami, o których mowa w art. 21 Ustawy. Prospekt informacyjny stanowi załącznik nr 9 do Umowy, ------------------------------------------------------------------------------------ 2) zapoznał się przed zawarciem Umowy z projektem Umowy wraz z załącznikami, w tym z Projektem Lokalu wraz z planem Pomieszczenia Pomocniczego i planem Miejsca Garażowego, w szczególności z przyjętymi w nich założeniami projektowymi, rozwiązaniami architektonicznymi, technicznymi i funkcjonalno-użytkowymi oraz z planem zagospodarowania terenu Nieruchomości, dokonał wizji wybudowanego Lokalu, akceptuje przedstawione rozwiązania i na tej podstawie dokonał wyboru Lokalu oraz pozostałych części wchodzących w skład Nieruchomości Nabywcy (Pomieszczenie Pomocnicze, Miejsce Garażowe), oraz że miał możliwość negocjacji warunków Umowy. - 3) zapewni środki finansowe, gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty całej Ceny przed wydaniem Lokalu, w wysokości i na zasadach określonych w Umowie oraz do wypełnienia pozostałych obowiązków określonych w Umowie, --------------------------------------------------- 4) został poinformowany przez Sprzedającego, że w związku z realizacją inwestycji Budynku, Nieruchomość może zostać obciążona prawami do korzystania z jej części (służebnościami, użytkowaniem, użyczeniem) przez właściwe przedsiębiorstwa lub właścicieli nieruchomości sąsiednich, polegającymi w szczególności na prawie ułożenia, korzystania i konserwowania urządzeń uzbrojenia terenu usytuowanych na Nieruchomości, oraz prawem przechodu i przejazdu, na co wyraża zgodę, -------------------- 5) został poinformowany przez Sprzedającego, że w związku z realizacją inwestycji Budynku, Sprzedający ma prawo oddać wybrane części Nieruchomości wspólnej (m.in. tarasy, komórki, schowki, ogródki) właścicielom niektórych lokali do ich wyłącznego korzystania za stosowną odpłatnością dla Sprzedającego, a także ma prawo określić sposób korzystania z wybranych części Nieruchomości wspólnej, m.in. w celu zapewnienia możliwości odpowiedniego przejazdu i przechodu przez Nieruchomość, na co wyraża zgodę. W Umowie Sprzedaży wyrazi zgodę na określenie sposobu korzystania z wybranych części Nieruchomości wspólnej oraz zrzeknie się wszelkich praw do korzystania z tych części Nieruchomości wspólnej, --------------------------------------------------- 6) wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia terenu oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego funkcjonowania Budynku, zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji inwestycji. 3

Upoważnia Sprzedającego do przeniesienia tych praw i obowiązków na wspólnotę mieszkaniową której członkiem stanie się Nabywca, ------------------------------------------------- 7) został poinformowany przez Sprzedającego, że w związku z realizacją inwestycji w parterze Budynku zostanie wybudowany lokal użytkowy o powierzchni użytkowej ok. 1.000,00 m 2 z przeznaczeniem na supermarket spożywczo-przemysłowy, który będzie wykorzystywany na cele handlowe, usługowe, biurowe i magazynowe (zaplecze sklepu), na co wyraża zgodę. W związku z powyższym Nabywca wyraża ponadto zgodę na: --- a) korzystanie z ogólnodostępnych miejsc parkingowych oraz podjazdu do Nieruchomości, ----------------------------------------------------------------------------------------- b) umieszczenie i utrzymywanie w ustalonych przez Sprzedającego miejscach na Nieruchomości Wspólnej (w tym na elewacji Budynku) - bez dodatkowych opłat i czynszu, poza zużyciem nośników energii znaków, tablic, plakatów, neonów i napisów reklamowych lokalu użytkowego, ---------------------------------------------------- c) sprzedaż w lokalu użytkowym wszystkich napojów alkoholowych określonych w art. 18 ust. 3 ustawy z dnia 26 października 1982 r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałania alkoholizmowi (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 147 poz. 1231 z późn. zm.), -------------------------------------------------------------------------------------------- 8) wyraża zgodę na to, iż Sprzedający będzie miał prawo do nieodpłatnego zainstalowania i utrzymywania na własny koszt na terenie Nieruchomości Wspólnej (w tym na dachu Budynku) nośników reklamowych Sprzedającego o wymiarach i lokalizacji według uznania Sprzedającego. --------------------------------------------------------------- 9) zobowiązuje się do nabycia Nieruchomości Nabywcy na warunkach niniejszej Umowy. --- 2. Stawający składają do aktu odpis prospektu informacyjnego z załącznikami, który stanowi integralną część Umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------ 6. Pełnomocnik Sprzedającego oświadcza w imieniu Sprzedającego, że: ----------------------------------- 1) udział w nieruchomości wspólnej przysługujący Nabywcy jako właściciela Lokalu obliczony będzie na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Udział w nieruchomości wspólnej zostanie określony przed ustanowieniem odrębnej własności Lokalu i odrębnej własności wielostanowiskowego lokalu garażowego, w oparciu o dokumentację powykonawczą Budynku i poszczególnych Lokali w Budynku, -------------------------------------------------------------- 2) powierzchnia użytkowa Lokalu wraz z Pomieszczeniem Pomocniczym ustalona została na podstawie pomiaru powykonawczego, sporządzonego przez uprawnionego geodetę, z zachowaniem normy PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenie i zasady obmiaru, zgodnie z którą pomiar dokonywany jest metr nad podłogą, w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonanych na miejscu, wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m 2 dolicza się do powierzchni mieszkania, powierzchni zewnętrznych niezamkniętych z wszystkich stron dostępnych z Lokalu (balkony, antresole, loggie, tarasy, itp.) nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu, wymiary liniowe mierzone są z dokładnością do 0,01 m, powierzchnie liczone są z dokładnością do 0,1 m 2. --------------------------------------------------------------------------------- 7.1. Stawający oświadczyli, że cena brutto sprzedaży Nieruchomości Nabywcy (zwana dalej Ceną ) wynosi zł (słownie ), w tym: ------------------------------------------- 1) cena brutto Lokalu zł (słownie ), ------------------ 2) cena brutto Miejsca Garażowego zł (słownie.), -------------- 4

2. Pełnomocnik Sprzedającego oświadczył, że przed zawarciem niniejszej Umowy reprezentowany przez niego Sprzedający otrzymał od Nabywcy tytułem Ceny kwotę. zł (słownie ), co niniejszym aktem kwituje. -------------------------------------------------- 3. Stawający oświadczyli, że reszta Ceny, to jest kwota.. (słownie..) zapłacona zostanie Sprzedającemu przez Nabywcę na rachunek Sprzedającego w Polskim Banku Spółdzielczym w Ciechanowie, Oddział w Warszawie nr 61 8213 0008 2010 0900 0256 0001 przed wydaniem lokalu, nie później niż do dnia. ------------------------------------------------------- 4. Za datę zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Sprzedającego. Z tytułu opóźnienia Nabywcy we wpłatach wynikających z Umowy Sprzedającemu należą się odsetki ustawowe. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8.1. Pełnomocnik Sprzedającego oświadczył, że Sprzedający w terminie do trzech miesięcy od daty wybudowania Budynku przekaże Lokal Nabywcy na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Warunkiem przekazania Lokalu jest wypełnienie przez Nabywcę zobowiązań finansowych określonych w 7 ust. 3. ---------------------------------------------------------------- 2. Stawający uzgodnili, że dopuszczają możliwość przekazania lokalu przed uzyskaniem przez Sprzedającego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku po dacie zgłoszenia Budynku do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy w celu wydania tej decyzji, z tym że wykorzystywanie Lokalu do celów mieszkalnych możliwe jest dopiero po uzyskaniu decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku. Do tego czasu Nabywca może prowadzić wyłącznie prace wykończeniowe na warunkach określonych w 10 Umowy. ----- 3. Stawający oświadczyli, że termin wydania Lokalu, określony w ust. 1 może ulec proporcjonalnemu przesunięciu w przypadku: ------------------------------------------------------------- 1) opóźnienia Nabywcy w zapłacie wymagalnych rat na poczet Ceny o okres opóźnienia w spełnieniu należnego świadczenia, ----------------------------------------------- 2) rozszerzenia na wniosek Nabywcy zakresu robót budowlanych o zmiany i odstępstwa w aranżacji Lokalu o termin uzgodniony między Stronami. --------------------------------- 4. Stawający oświadczyli, że Nabywca ponosi koszty utrzymania Nieruchomości Nabywcy oraz części wspólnych Nieruchomości od dnia wydania kluczy do Lokalu, ale nie później niż od pierwszej wyznaczonej przez Sprzedającego daty zawarcia Umowy Sprzedaży. Koszty te w szczególności obejmują: dostawę i zużycie energii cieplnej, elektrycznej, wody wraz z odprowadzaniem ścieków i wywozem nieczystości stałych, a także konserwacji wszystkich instalacji, utrzymania czystości i porządku, ubezpieczenie i ochronę nieruchomości, udział Nabywcy w opłacie rocznej z tytułu prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości, udział Nabywcy w podatku od Nieruchomości, oraz wynagrodzenie Zarządcy. Powyższą kwotę Nabywca wnosi do 10 dnia każdego miesiąca z góry. ----------------------- ------------------------------ 9. Stawający oświadczyli, że: --------------------------------------------------------------------------------------------- 1) Sprzedający zawiadomi Nabywcę o dacie odbioru Lokalu listem poleconym, telefonicznie lub e-mailem na 14 dni przed datą odbioru, ------------------------------------------------------------ 2) w czasie przeprowadzania odbioru Lokalu zostanie spisany protokół odbioru Lokalu, potwierdzający wykonanie Lokalu zgodnego z załącznikami nr 4-7 do Umowy. Odbiór Lokalu odbywać się będzie przy świetle dziennym. Protokół odbioru Lokalu będzie obejmował również odbiór Pomieszczenia Pomocniczego oraz Miejsca Garażowego. Do odbioru Pomieszczenia Pomocniczego i Miejsca Garażowego mają odpowiednie zastosowanie postanowienia Umowy dotyczące odbioru Lokalu, --------------------------------- 3) odbiór Lokalu dokonywany jest w obecności Nabywcy, -------------------------------------------- 5

4) Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, -------------------------------------------------------------------------------- 5) Sprzedający jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli Sprzedający, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia, ----------------------------------------------------------------- 6) w zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 1-6 do odpowiedzialności Sprzedającego za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje się przepisy kodeksu cywilnego o rękojmi, ------- 7) po sporządzeniu protokołu odbioru Lokalu Nabywcy zostaną wydane klucze do Lokalu, --- 8) jeżeli Nabywca lub jego upoważniony przedstawiciel nie stawi się dwukrotnie w wyznaczonym terminie odbioru, Sprzedający będzie miał prawo od Umowy sprzedaży odstąpić na warunkach określonych w 15 pkt. 2 Umowy. -------------------------------------- 10. Stawający oświadczyli, że: -------------------------------------------------------------------------------------------- 1) wszystkie prace wykończeniowe w Lokalu Nabywca będzie mógł prowadzić dopiero po wydaniu kluczy, zgodnie z postanowieniami 9 ust. 7. Wszystkie prace wykończeniowe należy wykonywać pod nadzorem osoby uprawnionej, której dane muszą być przekazane Sprzedającemu przed dniem ich rozpoczęcia, ---------------------------------------------------------- 2) wszystkie prace wykończeniowe w Lokalu Nabywca prowadzi na własny koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego, ------------------------------------------- 3) wbudowane przez Nabywcę materiały muszą posiadać właściwe atesty, certyfikaty i deklaracje zgodności materiałów przeznaczonych do wbudowania, ---------------------------- 4) Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Nabywcę, zarówno przed jak i po odbiorze Lokalu, ani za szkody w Lokalu spowodowane przez wyżej wymienione materiały jak i zaangażowanych przez Nabywcę wykonawców, 5) Nabywca przejmuje wyłączną odpowiedzialność za osoby wprowadzone na teren Budynku i Przedmiotu Umowy, jak również pełną odpowiedzialność za mienie znajdujące się w Przedmiocie Umowy (materiały, urządzenia oraz inne przedmioty), --------------------- 6) Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w częściach wspólnych Budynku i Nieruchomości, spowodowane przez niego lub zaangażowanych przez niego wykonawców w trakcie wykonywania prac wykończeniowych Lokalu, -------------------------- 7) w przypadku dokonywania kontroli Budynku przez właściwy organ nadzoru budowlanego i stwierdzenia niezgodności pomiędzy projektem powykonawczym a stanem faktycznym Lokalu Nabywca jest zobowiązany do doprowadzenia Lokalu do stanu zgodnego z projektem oraz do zwrotu na rzecz Sprzedającego ewentualnych zapłaconych przez niego kar, w tym przez ich potrącenie z dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny, ------ 8) w przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywcy powinien on przywrócić Lokal do stanu poprzedniego, w terminie 30 dni od daty rozwiązania Umowy. Po tym terminie wszelkie nakłady poczynione przez Nabywcę na przedmiocie Umowy przechodzą nieodpłatnie na rzecz Sprzedającego. ----------------------------------------------------- 11. 1. Stawający oświadczyli, że Strony zobowiązują się przystąpić do notarialnej Umowy Sprzedaży w terminie do 6 miesięcy od daty uprawomocnienia się decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku, po wcześniejszym uzyskaniu przez Sprzedającego łącznie następujących zaświadczeń administracyjnych, w terminach wynikających z art. 35 k.p.a., jednak nie później niż do dnia 31.03.2013 r.: -------------------------------------------------------------------------------- 1) zaświadczenia z ewidencji gruntów i budynków, z którego wynikać będzie, że Budynek został ujawniony w rejestrze gruntów (budynki), ------------------------------------ 6

2) zaświadczenia o nadaniu Budynkowi numeru porządkowego (adresowego),------------- 3) zaświadczenia o samodzielności Lokalu oraz o samodzielności wielostanowiskowego lokalu garażowego, zgodnie z wymogami art. 2 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, -------------------------------------------------------------------------------------- 4) zaświadczenia z kartoteki lokali, z którego wynikać będzie, że w Budynku znajduje się między innymi samodzielny Lokal oraz samodzielny wielostanowiskowy lokal garażowy, obejmujący Miejsce Garażowe, będących przedmiotem niniejszej Umowy. 2. Stawający oświadczyli, że termin zawarcia Umowy Sprzedaży może zostać proporcjonalnie przesunięty w przypadku: ----------------------------------------------------------------------------------------- 1) nie zgłoszenia się Nabywcy do odbioru Lokalu o okres liczony od daty wskazanej jako data pierwszego odbioru lokalu do daty podpisania protokołu odbioru lokalu, --- 2) nie zgłoszenia się Nabywcy do zwarcia Umowy Sprzedaży o okres liczony od daty wskazanej jako data pierwszego terminu zawarcia aktu notarialnego do daty podpisania aktu notarialnego. ------------------------------------------------------------------------- 3. Stawający oświadczyli, że Strony mają obowiązek przystąpienia do notarialnej Umowy Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy po pisemnym wezwaniu przez Sprzedającego, z tym że termin określony w wezwaniu nie może być krótszy niż 14 dni od daty zawiadomienia. --------- 4. Stawający oświadczyli, że zawarcie Umowy Sprzedaży uwarunkowane jest wcześniejszym odbiorem Nieruchomości Nabywcy, stosownie do postanowień 8-9 Umowy, oraz wywiązaniem się Nabywcy ze wszystkich zobowiązań finansowych wobec Sprzedającego, wynikających z Umowy.------------------------------------------------------------------------------------------ 5. Stawający oświadczyli, że: ---------------------------------------------------------------------------------------- 1) w związku z nabyciem własności udziału wynoszącego 1/118 części we współwłasności wyodrębnionego wielostanowiskowego lokalu garażowego Nabywcy przysługiwać będzie uprawnienie do wyłącznego korzystania z części tego lokalu stanowiącego Miejsce Garażowe oznaczonego nr roboczym, usytuowanego na poziomie ( ), natomiast z pozostałej części tego lokalu Nabywca uprawniony będzie do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli, jak również innych osób, którym przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania z przysługujących im Miejsc Garażowych w wielostanowiskowym lokalu garażowym na podstawie innych stosunków prawnych zawartych ze Sprzedającym, -------------------------------------------------------------------------- 2) Nabywca wyraża zgodę na zawieranie przez Sprzedającego dalszych umów sprzedaży udziałów we współwłasności wyodrębnionego wielostanowiskowego lokalu garażowego oraz na dokonywanie przez Sprzedającego podziału do korzystania z tego lokalu poprzez uprawnienie do wyłącznego korzystania z określonych Miejsc Garażowych przez kolejnych nabywców - w takim zakresie, w jakim nie uchybia to prawu Nabywcy do wyłącznego korzystania z przysługującego mu Miejsca Garażowego. Nabywca oświadcza, że nie będzie zgłaszać w przyszłości jakichkolwiek roszczeń w stosunku do pozostałych Miejsc Garażowych w tym lokalu, ------------------- 3) jeżeli do dnia zawarcia Umowy Sprzedaży nie zostanie założona księga wieczysta dla wyodrębnionego wielostanowiskowego lokalu garażowego, w którym znajduje się Miejsce Garażowe, umowa przenosząca udział wynoszący 1/118 części we współwłasności tego lokalu wraz ze związanym z tym lokalem garażowym udziałem we współwłasności części wspólnych Nieruchomości zostanie zawarta w terminie 60 dni od założenia księgi wieczystej i wpisu prawa, bezpośrednio przez strony lub na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Nabywcę w Umowie Sprzedaży. Do czasu zawarcia umowy przenoszącej własność udziału we współwłasności 7

wielostanowiskowego lokalu garażowego Nabywca uzyskuje prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego nr.. na poziomie i jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z jego istnieniem oraz funkcjonowaniem, w tym z ponoszeniem kosztów związanych z udziałem w częściach wspólnych tego lokalu. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 12.1. Stawający oświadczyli, że Sprzedający ponosi wobec Nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne na zasadach ogólnych, określonych w obowiązujących przepisach prawa i tak: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) okres trwania rękojmi za wady fizyczne konstrukcji Lokalu wynosi 3 lata od daty wydania Lokalu, ------------------------------------------------------------------------------------------- 2) okres odpowiedzialności za wady osprzętu, urządzeń, instalacji oraz innych przynależności wynosi 2 lata od dnia wydania Lokalu, ------------------------------------------ 2. Stawający oświadczyli, że Wykonanie przez Nabywcę prac budowlanych i aranżacyjnych sprzecznych z zasadami sztuki budowlanej oraz zasadami użytkowania Lokalu powoduje utratę powyższych uprawnień w odpowiedniej części. -------------------------------------------------- 13. Stawający oświadczyli, że: ----------------------------------------------------------------------------------------- 1) Strony kształtują wzajemną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego. ------------------------------- 2) w przypadku zwłoki Sprzedającego w zawarciu Umowy Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy lub jej części (Lokalu, Miejsca Garażowego) w terminie określonym w 11 ust. 1-2 Umowy, Sprzedający zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości równej wysokości odsetek ustawowych liczonych od dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny tej części Nieruchomości Nabywcy, której dotyczy zwłoka w zawarciu Umowy Sprzedaży. Łączna wysokość kary umownej nie może przekroczyć 5.000,00 zł, 3) w przypadku zwłoki Nabywcy w zawarciu Umowy Sprzedaży Nieruchomości Nabywcy lub jej części (Lokalu, Miejsca Garażowego) w terminie określonym w 11 ust. 1-2, Nabywca zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości równej wysokości odsetek ustawowych liczonych od dokonanych przez Nabywcę wpłat na poczet Ceny tej części Nieruchomości Nabywcy, której dotyczy zwłoka w zawarciu Umowy Sprzedaży. Łączna wysokość kary umownej nie może przekroczyć 5.000,00 zł.------------------------------------ 14.1. Stawający oświadczyli, że: ----------------------------------------------------------------------------------------- 1) Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, w przypadku gdy: ---------------------------------------------------------------------------------------------- a) Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej Ustawa ), --------------------------------------------------------------- b) informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których w art. 22 ust. 2 Ustawy, --------------------------------------------------------------------------------- c) informacje zawarte w prospekcie informacyjnym, lub załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym na datę zawarcia Umowy, -------------------------------------------------------------------------------------- d) prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do Ustawy. -------------------------------------------------------------------------------- 8

2) Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku nieprzeniesienia na niego prawa własności Lokalu wraz z przysługującymi mu prawami w terminie określonym w 11 ust.1-2, z tym, że przed skorzystaniem z prawa odstąpienia Nabywca wyznaczy Sprzedającemu 120 -dniowy termin na przeniesienie na Niego prawa własności Lokalu wraz z przysługującymi mu prawami i uprawniony będzie do odstąpienia od Umowy po bezskutecznym upływie tego terminu, zachowując roszczenie o zapłatę kary umownej, o której mowa w 13 pkt. 2 za okres opóźnienia. ---------------------------------------------------- 3) oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od Umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie jego pisemną zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem na wykreślenie z księgi wieczystej nr KW WA2M/00448653/5 roszczenia Nabywcy o przeniesienie na niego prawa własności Lokalu wraz z przysługującymi mu prawami, ------------------------------------------------ 4) w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia od Umowy Sprzedający zwróci Nabywcy wszelkie wpłacone przez niego do dnia odstąpienia kwoty w terminie 90 dni od dnia odstąpienia od umowy na rachunek bankowy. na nazwisko. Warunkiem zwrotu kwot na rzecz Nabywcy jest podpisanie przez Nabywcę stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur). ---------------------------------- 15. Stawający oświadczyli, że: -------------------------------------------------------------------------------------------- 1) Sprzedający ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, -------------------------------------------- 2) Sprzedający ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej, ------------------------------------------------------------------------------------- 3) w przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od Umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić pisemnie zgodę (z notarialnie poświadczonym podpisem) na wykreślenie z księgi wieczystej nr KW WA2M/00448653/5 roszczenia Nabywcy o przeniesienie na niego prawa własności Lokalu wraz z przysługującymi mu prawami, ------------------------- 4) w przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od Umowy i nie przedstawienie przez Nabywcę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od Umowy pisemnej zgody, o której mowa w ust. 3, Nabywca zobowiązany jest zapłacić Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5% wartości Ceny Sprzedaży, a w przypadku poniesienia przez Sprzedającego szkody przewyższającej wysokość kary umownej Sprzedający jest uprawniony do dochodzenia od Nabywcy odszkodowania w pełni pokrywającego szkodę, 5) w przypadku skorzystania z prawa odstąpienia przez Sprzedającego od Umowy Sprzedający zwróci Nabywcy wszystkie wpłacone przez niego do dnia odstąpienia od umowy kwoty w terminie 90 dni od dnia przedłożenia mu pisemnej zgody, o której mowa w ust. 3, pomniejszoną o ewentualną karę umowną, o której mowa w ust. 4, zachowując roszczenie o zapłatę kary umownej, o której mowa w 13 ust. 3 za okres opóźnienia, na rachunek bankowy. na nazwisko. Warunkiem zwrotu kwot na rzecz Nabywcy jest podpisanie przez Nabywcę stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur). -------------------------------------------------------------------------------- 16. Stawający oświadczyli, że zarząd nieruchomością wspólną, do czasu podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu, sprawować będzie odpłatnie Sprzedający lub wskazany przez Sprzedającego uprawniony podmiot. Nabywca podpisując niniejszą Umowę upoważnia Sprzedającego lub wskazany przez Sprzedającego uprawniony podmiot 9

do powyższych czynności jak również upoważnia Sprzedającego do zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością z podmiotem trzecim. Sprzedający przekaże Zarządcy nieruchomości kopie Umów Sprzedaży. ---------------------------------------------------------------------- 17. Stawający oświadczyli, że: ---------------------------------------------------------------------------------------- 1) dane osobowe Nabywcy będą wykorzystane przez Sprzedającego jedynie w celu określonym w art. 43 ust. 1 pkt. 8 i 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. Z 1997 r. Nr 133 poz. 883 z póź. zmianami) tj. wyłącznie w celu wystawienia faktury, rachunku, prowadzenia sprawozdawczości finansowej oraz bieżących sprawach związanych z Umową i zarządzania Nieruchomością, ------------------- 2) Nabywca ma prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich poprawiania, ------------- 3) Strony zobowiązują się do zachowania zasady poufności w zakresie objętym postanowieniami Umowy i do nie ujawniania osobom trzecim informacji związanych z treścią Umowy.----------------------------------------------------------------------------------------------- 18. 1. Stawający uzgodnili, że wszelka korespondencja w sprawach wynikających z niniejszej Umowy winna być dokonywana listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy wskazane w komparycji Umowy. W przypadku zmiany adresów konieczne jest pisemne powiadomienie o tym drugiej strony w terminie 14 dni od takiej zmiany, a w przypadku nieobecności do ustanowienia w przewidzianej formie pełnomocnika do odbioru korespondencji, dla skutecznej realizacji postanowień Umowy. Strony dopuszczają możliwość osobistego odbioru korespondencji lub innego skutecznego sposobu jej doręczenia za potwierdzeniem odbioru. ----------------------------------------------------------------- 2. Sprzedający oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------------------------- 1) wyraża zgodę ma cesję wierzytelności wynikającej z Umowy na rzecz Banku udzielającego Nabywcy kredytu z przeznaczeniem na nabycie przedmiotu Umowy, w związku z zabezpieczeniem umowy kredytowej. Nabywca zobowiązany jest do bezzwłocznego poinformowania Sprzedającego o zawarciu takiej umowy. --------------- 2) w przypadku, gdy Nabywca wyrazi wolę przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy na osobę trzecią Sprzedający wyrazi na to zgodę, o ile nie zachodzą istotne okoliczności uzasadniające odmowę. Jeżeli zgoda zostanie wyrażona, obie Strony Umowy oraz osoba trzecia sporządzą i podpiszą dokumenty w takiej formie i treści, aby osiągnąć skutek przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy. ----------- 19. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej Umowy (w tym taksę notarialną i należnego od niej podatku VAT, opłatę sądową) ponoszą Strony po połowie, a wszystkie koszty związane z zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę (w tym taksę notarialną i należnego od niej podatku VAT, opłatę sądową i inne opłaty, które będą pobierane zgodnie z obowiązującymi przepisami) obciążają Nabywcę. --------- 20. Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie [kod wydziału: WA2M] o wpisanie w Dziale III księgi wieczystej nr WA2M/00448653/5 wynikającego z niniejszej umowy roszczenia Państwa. o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu na Nabywcę. --------------------------------------------------------------------------------------------- 21. Pobrano: - taksę notarialną, -------------------------------------------------------------- - opłaty sądowej.. --------------------------------------------------------------- 10