Umowa zobowiązująca do wybudowania i sprzedaży odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz o ustalenie prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego zawarta w Łodzi dnia 2009 r. pomiędzy: E. Ozdoba i Syn sp. z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Rzgowie 95-030, Starowa Góra przy ul. Szerokiej 20 NIP:727-22-85-960, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:0000297162 reprezentowaną przez; - Eugeniusza Ozdobę Prezesa Zarządu - Michała Ozdobę V-ce Prezesa Zarządu zwaną w dalej Spółką a, zamieszkałym(-ą) w przy ul., legitymującą się dowodem osobistym nr Zwaną dalej Nabywcą o treści następującej: Spółka oświadcza, że: 1 1. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Łodzi przy ul. Emilii Plater 18, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczysta o numerze KW 1268 i 8364, na którą z kolei składają się działki gruntu o numerach 80/5, 80/3 obręb B-50. Kopia umowy w formie aktu notarialnego na mocy, której Spółka nabyła własność przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do umowy.
2. na podstawie ostatecznej decyzji wydanej na rzecz Eugeniusza Ozdoby i Michała Ozdoby prowadzących działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej F.H.U. E. Ozdoba i syn s.c. (w wyniku której przekształcenia powstała Spółka) przez Prezydenta Miasta Łodzi nr UA. III-A/148/2007 z dnia 12 listopada 2007 r. mocą, której został zatwierdzony projekt budowlany i jednocześnie zostało wydane pozwolenie na budowę Spółka zamierza prowadzić inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na nieruchomości opisanej akapicie w pierwszym 1. Kopia decyzji stanowi załącznik nr 2 do umowy. 2 Nabywca oświadcza, że Spółka udostępniła mu wszystkie dokumenty oraz informacje pozwalające na zapoznanie się z położeniem budynku, który będzie wzniesiony oraz z lokalizacją lokali wewnątrz w/w budynku tj. planem terenu nieruchomości gruntowej położonej w Łodzi przy ul. E. Plater 18, z zaznaczonym na nim w/w budynkiem, rzutami wszystkich kondygnacji budynku, planami wszystkich lokali wewnątrz w/w budynku, dokładną lokalizacją przynależnych schowków lokatorskich oraz miejsc parkingowych i wobec powyższego: - dokonał wyboru lokalu nr wraz z pomieszczeniami przynależnymi tj. z schowkiem lokatorskim o numerze, - dokonał wyboru miejsca parkingowego numer, - znana jest mu wielkość i położenie działki gruntu, na której będzie usytuowany budynek, w którym będzie znajdował się wybrany przez niego lokal. Jednocześnie Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z warunkami finansowania wybranego przez siebie lokalu, posiada środki finansowe w odpowiedniej wielkości, gwarantuje terminową realizację wszystkich płatności na rzecz Spółki, wynikających z niniejszej umowy. 3 1. Spółka zobowiązuje się do wybudowania, na w/w nieruchomości gruntowej, budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną zgodnie z projektem architektonicznym stanowiącym podstawę do otrzymania pozwolenia na budowę przedmiotowego budynku do dnia 30 czerwca 2009 r., a następnie niezwłocznie
najpóźniej w ciągu 5 (pięciu) miesięcy zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr położonego na piętrze, o powierzchni użytkowej m kw. (słownie: ) wraz z pomieszczeniem przynależnym tj. schowkiem lokatorskim nr o powierzchni m 2 znajdującym się w podpiwniczeniu budynku i prawem wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr oraz do przeniesienia tych praw wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej na Nabywcę. Dokładny plan lokalu oraz pomieszczeń przynależnych został przedstawiony Nabywcy do wglądu przed zawarciem niniejszej umowy (vide: 2 niniejszej umowy). 2. Spółka zobowiązuje się do przedstawienia Nabywcy zgody Banku na wykreślenie hipoteki obciążającej lokal, miejsce postojowe oraz związany z nimi udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, oraz udział w prawie własności gruntu będące przedmiotem niniejszej umowy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. 3. Nabywca zobowiązuje się do: - zapłaty ceny zarezerwowanego lokalu, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w wysokości i w sposób oraz w terminach określonych w niniejszej umowie i w załącznikach do niej, - dokonania odbioru technicznego wybranego lokalu oraz pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego, zgodnie z postanowieniami 7 umowy, - zawarcia ze Spółką notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w terminie uzgodnionym ze Spółką. 4 1. Standard wykończenia lokalu nr określa załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2. W terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej umowy, Nabywca ma prawo złożyć Spółce pisemny wniosek o dokonanie zmian w standardzie wykończenia lokalu, przy czym zmiany w zakresie konstrukcyjnym mogą dotyczyć jedynie zmian w położeniu ścianek działowych.
3. Spółka, w terminie 14 dni od otrzymania wniosku, określonego w ust. 2, zawiadamia Nabywcę na piśmie o stanowisku, które zajęła względem przedmiotowego wniosku Nabywcy. Przyjęcie wniosku jest uzależnione m. in. od możliwości dokonania określonych zmian na danym etapie budowy. 4. W razie uwzględnienia wniosku, o którym mowa w ust. 1, Spółka, w oparciu o wniosek Nabywcy, sporządza wycenę kosztów dokonania zamian w standardowym wykończeniu lokalu nr. 1. Strony zgodnie ustalają ceny: 5 - lokalu nr, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego nr wraz ze stosownym udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej na kwotę zł netto (słownie: ) tj. zł brutto (słownie: ), - prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr na kwotę zł netto (słownie: ) tj. zł brutto (słownie: ). 2. Cena zostaje ustalona dla niewykończonego lokalu o standardzie technicznym określonym w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 3. Cena za zmiany w standardzie wykończenia lokalu nr, określona przez strony w trybie określonym w 4, zostanie zapłacona przez Nabywcę niezależnie od kwot określonych w 5 ust. 1 w terminie i sposobie uzgodnionym przez strony po dokonaniu przez Spółkę zmian w standardzie wykończenia lokalu nr. 4. Płatności będą dokonywane na rachunek bankowy Spółki nr 05 1020 3352 0000 1102 0133 0786 5. Chwilą spełnienia świadczenia jest dzień uznania rachunku bankowego Spółki. 6. W przypadku opóźnienia płatności którejkolwiek raty Spółka ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia. W przypadku gdy opóźnienie Nabywcy z zapłatą którejkolwiek z rat ustalonych w 6 niniejszej umowy przekroczy 30 dni, Spółka zastrzega sobie możliwość niezwłocznego odstąpienia od niniejszej umowy i otrzymania od Nabywcy kary umownej w wysokości 10% ceny lokalu brutto określonej w ust. 1 5 niniejszej umowy. 7. W przypadku odstąpienia od umowy zgodnie z treścią ust. 6 zwrot wpłaconych przez Nabywcę zaliczek nastąpi w terminie 30 dni od dnia
doręczenia Nabywcy przez Spółkę oświadczenia o odstąpieniu od umowy, z potrąceniem kary umownej określonej w ust. 6 powyżej. Spółka jest obowiązana doręczyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru 6 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Spółce cenę za lokal nr, wraz z pomieszczeniem przynależnym - schowkiem lokatorskim nr, udział we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz prawo do korzystania z miejsca parkingowego nr, w wysokości określonej w 5 w następujący sposób: a. kwotę w wysokości zł (słownie: ) tytułem opłaty wejściowej, stanowiącej 40% ceny, Nabywca zapłaci w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy przelewem na rachunek Spółki. b. kwotę w wysokości zł (słownie: ) stanowiącą 40% ceny, Nabywca zapłaci najpóźniej do dnia 2009 roku przelewem na rachunek Spółki. c. kwotę w wysokości zł (słownie: ) stanowiącą 20% ceny, Nabywca zapłaci najpóźniej w terminie 7 dni od dnia odbioru technicznego przez Nabywcę. 2. Strony zgodnie oświadczają, że kwota stanowiąca 10 % ceny wraz z podatkiem od towarów i usług traktowana jest jako zadatek zgodnie z postanowieniami art. 394 Kodeksu Cywilnego. 3. Kwoty zawarte w niniejszym paragrafie są kwotami brutto. 7 1.Przez zakończenie budowy należy rozumieć dzień zgłoszenia budynku do odbioru. 2. Jednocześnie ze zgłoszeniem budynku do odbioru, Spółka zawiadomi Nabywcę listem poleconym za potwierdzeniem odbioru z 14 dniowym wyprzedzeniem o terminie odbioru technicznego lokalu. 3. W razie niemożności uczestniczenia w odbiorze w wyznaczonym terminie, Nabywca może złożyć wniosek o wyznaczenie innego terminu, nie później niż 3 dni przed wyznaczonym terminem odbioru.
4. Niestawienie się Nabywcy do dokonania odbioru technicznego lokalu w terminie oznaczonym w zawiadomieniu lub w trybie ustalonym w ust. 3, upoważnia Spółkę do dokonania odbioru lokalu bez udziału Nabywcy. 5. W razie stwierdzenia w trakcie dokonywania odbioru technicznego wad, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony termin ich usunięcia. Po usunięciu wad Spółka zawiadomi pisemnie Nabywcę z 7-dniowym wyprzedzeniem o nowym terminie odbioru. Nabywca nie może odmówić odbioru lokalu podczas drugiego odbioru technicznego z powołaniem się na wady, których istnienie mógł stwierdzić w trakcie pierwszego odbioru. 6. W dniu dokonania odbioru technicznego, strony w formie pisemnego porozumienia ustalą termin notarialnego przeniesienia własności lokalu oraz ustalonego udziału w części wspólnej nieruchomości. Termin ten jednak nie może być dłuższy, aniżeli 30 dni od daty dokonania odbioru technicznego lokalu, z tym zastrzeżeniem, iż nie może on zostać wyznaczony wcześniej aniżeli na dzień: a. zebrania przez Spółkę wszystkich niezbędnych dokumentów do zawarcia aktu notarialnego, w szczególności pozwolenie na użytkowanie b. zapłacenia przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy 7. W przypadku przekroczenia terminu zakończenia budowy, określonego w 3 ust. 1, powstałego na skutek zawinionego działania lub zaniechania Spółki, Nabywcy przysługiwać będzie kara umowna w wysokości odsetek ustawowych naliczanych od wpłaconych części ceny. 8 1. Podpisanie protokółu odbioru technicznego lokalu przez Nabywcę, oznacza przekazanie Nabywcy tego lokalu. 2. Nabywca ma prawo wprowadzić własnych wykonawców robót wykończeniowych dopiero z chwilą przekazania mu lokalu. 3. Z chwilą przekazania lokalu Nabywcy wszelkie ciężary, korzyści oraz ryzyka przechodzą na Nabywcę. 9 1. Koszty opłaty notarialnej oraz sądowej związanej z wyodrębnieniem odrębnej własności lokalu, miejsca parkingowego, przeniesieniem ich
praw własności, jak również udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz podatku od czynności cywilnoprawnych ponosi Nabywca. 2. W przypadku nie przystąpienia, bez usprawiedliwionej przyczyny, przez Nabywcę do aktu notarialnego, o którym mowa w powyżej w określonym terminie, Spółka upoważniona jest do odstąpienia od umowy. W takim przypadku, strony stosują procedurę określoną w ust. 6 i 7 5 niniejszej umowy. 3. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę, zwróci on Spółce koszty przywrócenia lokalu do stanu określonego w projekcie budowlanym. 10 1. Od momentu odbioru lokalu Nabywca będzie zobowiązany do pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określonych w art. 13 i 14 ustawy o własności lokali, ponoszonych w związku z używaniem i utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej, wszystkich kosztów eksploatacyjnych lokalu i wpłacenia przelewem na wskazane konto bankowe kaucji na poczet tych opłat. 2. Strony zgodnie ustalają, iż firma z siedzibą w Łodzi przy ul. sprawować będzie zarząd i administrację budynkiem i nieruchomością wspólną za wynagrodzeniem, które nie będzie odbiegać od przyjętych na rynku stawek, przez okres jednego roku, licząc od dnia ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w budynku. Zarząd będzie sprawowany na zasadach określonych w Umowie Przyrzeczonej. Po upływie terminu, o którym mowa w zdaniu pierwszym wspólnota mieszkaniowa może wybrać innego zarządcę aniżeli wskazany w niniejszej umowie. 3. W Umowie Przyrzeczonej określony zostanie sposób zarządu nieruchomością wspólną oraz zostanie wpisana firma lub osoba, która będzie sprawować zarząd i administrację budynkiem i nieruchomością wspólną. Kupujący zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną od dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej. 11 1. Nabywca jest uprawniony do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią. 2. Nabywca jest obowiązany zawiadomić Spółkę o planowanym przeniesieniu swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią na 14 dni przed zawarciem umowy z tą osobą.
3. Spółka jest obowiązana udzielić zgody na wejście w prawa i obowiązki Nabywcy osoby trzeciej. 12 Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPÓŁKA NABYWCA