UMOWA DEWELOPERSKA (PREAMBUŁA) Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2016.555 j.t. ze zm.). ---------------- I. Definicje 1. Dla potrzeb niniejszej Umowy Deweloperskiej użyte w niej określenia oznaczają: ---------- 1. Deweloper - spółka pod firmą: Duże Naramowice Projekt Echo 111 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Kielcach; ----------------------------------------------------------------------------------------- -- 2. Nabywca / Nabywcy - ; ----------------------------------------------------- 3. Strony - Deweloper i Nabywca / Nabywcy; --------------------------------------------------- 4. Adres Nabywcy -., mail <..>, telefon..; --------------------------------------------- 5. Bank bank DNB Bank Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, z którym Deweloper zawarł umowę o prowadzenie Rachunku Powierniczego; --------------------- 6. Budynki 9 (dziewięć) budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych, usytuowanych na Nieruchomości, oznaczonych w pozwoleniach na budowę odpowiednio literami: A, B, C1, C2, C3, C4, D, E i F, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynoszącej 18.748,55 m 2 (osiemnaście tysięcy siedemset czterdzieści osiem metrów kwadratowych pięćdziesiąt pięć setnych metra kwadratowego); ---------------------------------------------------------------------------- 7. Budynki realizowane w ramach Zadania Inwestycyjnego etapu I 4 (cztery) budynki spośród Budynków opisanych w pkt 6 powyżej oznaczone literami A, C3, C4 i F; --------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. Cena oznacza kwotę brutto. zł (słownie:. złotych), na którą składa się kwota netto zł (słownie:. złotych) oraz podatek VAT w stawce 8% w kwocie.. zł (słownie:.złotych); przy czym dla celu rozliczenia zmian powierzchni Lokalu, o jakich mowa w 5 ust. 4, Strony przyjmują, że cena 1 m 2 (jednego metra kwadratowego) Lokalu wynosić będzie. zł brutto (słownie:.), zaś cena 1 m 2 (jednego metra kwadratowego) Komórki Lokatorskiej wynosić będzie. zł brutto (słownie:.) 1 ; ------------------------------------------------------------------------------------- 9. Decyzja Podziałowa ostateczna Decyzja Dyrektora Zarządu Geodezji i Katastru Miejskiego GEOPOZ w Poznaniu wydana dnia 28 września 2016 roku, znak: ZG- AGP.5040.181.2016, zatwierdzająca projekt podziału działki numer 513/45 o powierzchni 344.166 m 2 (trzysta czterdzieści cztery tysiące sto sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych) na działki numer: 513/52, 513/53, 513/54, 513/55, 513/56, 513/57, 513/58, 513/59, 513/60, 513/61, 513/62, 513/63 i 513/64, o łącznej powierzchni 343.968 m 2 (trzysta czterdzieści trzy tysiące dziewięćset sześćdziesiąt osiem metrów kwadratowych); ------------------------------------------------------------------ 10. Dozwolone obciążenia oznaczają służebności przesyłu lub prawa użytkowania na rzecz przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią ułożenie 1 Zapis tylko gdy do nabywanego Lokalu przynależeć będzie Komórka Lokatorska 1
niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na Nieruchomość; -------------------------------------------- 11. Garaż oznacza budowlę otwartego garażu wielopoziomowego, 8-kondygnacyjnego, służącego do parkowania pojazdów samochodowych, usytuowanego na działce ewidencyjnej numer 513/56 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt sześć) o powierzchni 2.522 m 2 (dwa tysiące pięćset dwadzieścia dwa metry kwadratowe), stanowiącej część Nieruchomości Wspólnej, oznaczonego w Pozwoleniu na Budowę literą G; ------------- 12. Harmonogram Płatności harmonogram płatności rat Ceny, zgodnie z którym ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład Ceny określonej w 9 ust. 1: --------------------------------------------------------------------------- 1) pierwsza rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ---- 2) druga rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ------- 3) trzecia rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ------ 4) czwarta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ----- 5) piąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, -------- 6) szósta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ------ 7) siódma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ----- 8) ósma rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, ------- 9) dziewiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku, --- 10) dziesiąta rata w kwocie... zł brutto płatna najpóźniej do dnia... roku; -- 13. Lokal lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem... o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej... m 2 (... metry kwadratowe... setne metra kwadratowego), usytuowany na parterze albo 2... piętrze Budynku oznaczonego literą A albo C3 albo C4 albo F 3, składający się z:..., do którego przynależeć będzie jako pomieszczenie przynależne komórka lokatorska oznaczona numerem K... ( K...) o projektowanej powierzchni... m 2 (... metry kwadratowe... setnych metra kwadratowego), usytuowana na kondygnacji. Budynku 4 ; do Lokalu przylegać będzie balkon/taras/loggia; ---------------------------- Komórka Lokatorska pomieszczenie przynależne do Lokalu oznaczone numerem K.. w Budynku. 5 ; ----------------------------------------------------------------------------- 14. Księga Wieczysta - księga wieczysta Kw. numer PO1P/00292143/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych; --------------------------------------------------------------------------------------- 15. Miejsce Garażowe miejsce przeznaczone do parkowania samochodu osobowego usytuowane w Garażu stanowiącym część Nieruchomości Wspólnej, na poziomie., oznaczone numerem.. i uwidocznione na Załączniku numer 2a, co do którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania w oparciu o 2 Opcja do wyboru 3 Opcja do wyboru 4 Zapis o ile do Lokalu przynależeć będzie pomieszczenie przynależne 5 Zapis o ile do Lokalu przynależeć będzie pomieszczenie przynależne 2
umowę o podziale do korzystania z Nieruchomości Wspólnej zawartą w Umowie Ostatecznej 6 ; ---------------------------------------------------------------------------------------- miejsce garażowe miejsce przeznaczone do parkowania samochodu osobowego usytuowane w Garażu stanowiącym część Nieruchomości Wspólnej; --------------------- 16. Miejsce Parkingowe miejsce przeznaczone do parkowania samochodu osobowego usytuowane na gruncie stanowiącym część Nieruchomości Wspólnej, oznaczone numerem.. i uwidocznione na Załączniku numer 2, co do którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania w oparciu o umowę o podziale do korzystania z Nieruchomości Wspólnej zawartą w Umowie Ostatecznej 7 ; ------------ miejsce parkingowe miejsce przeznaczone do parkowania samochodu osobowego usytuowane na gruncie stanowiącym część Nieruchomości Wspólnej; -------------------- 17. Nieruchomość nieruchomość położona w Poznaniu, obręb Naramowice, składająca się z działek ewidencyjnych numer: 513/52 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt dwa) o powierzchni 3.074 m 2 (trzy tysiące siedemdziesiąt cztery metry kwadratowe), 513/53 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt trzy) o powierzchni 6.021 m 2 (sześć tysięcy dwadzieścia jeden metrów kwadratowych), 513/54 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt cztery) o powierzchni 5.554 m 2 (pięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt cztery metry kwadratowe), 513/55 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt pięć) o powierzchni 12.209 m 2 (dwanaście tysięcy dwieście dziewięć metrów kwadratowych), 513/56 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt sześć) o powierzchni 2.522 m 2 (dwa tysiące pięćset dwadzieścia dwa metry kwadratowe), 513/57 (pięćset trzynaście / pięćdziesiąt siedem) o powierzchni 3.696 m 2 (trzy tysiące sześćset dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), to jest o łącznej powierzchni 33.076 m 2 (trzydzieści trzy tysiące siedemdziesiąt sześć metrów kwadratowych), objętych Księgą Wieczystą; --------------- 18. Nieruchomość Wspólna Nieruchomość oraz części Budynków i innych budowli w tym Garażu i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w Budynkach, w rozumieniu art. 3 ust. 2 Ustawy o Własności Lokali, ------------- ----------- 19. Ogródek Przydomowy część Nieruchomości Wspólnej usytuowana na gruncie i przylegająca do Lokalu, na której Deweloper zorganizował ogródek przydomowy, uwidoczniony na Załączniku numer 2, co do którego Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania w oparciu o umowę o podziale do korzystania Nieruchomości Wspólnej zawartą w Umowie Ostatecznej 8 ; -------------------------------- ogródek przydomowy część Nieruchomości Wspólnej usytuowana na gruncie i przylegająca do lokali na parterze Budynków, na której Deweloper zorganizował ogródek przydomowy; ---------------------------------------------------------------------------- 20. Pozwolenie na Budowę Decyzja numer 1598/2016 wydana dnia 09 sierpnia 2016 roku przez Prezydenta Miasta Poznania, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę zespołu dziewięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych i otwartego garażu wielopoziomowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap I budowa czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych jako A, C3, C4, F i otwartego garażu wielopoziomowego oznaczonego jako G przy ulicy Rubież/Sielawy w Poznaniu, zezwalająca na realizację Zadania Inwestycyjnego etapu I; --------------------------------- 21. Prospekt Informacyjny prospekt informacyjny sporządzony przez Dewelopera stosownie do art. 17 Ustawy Deweloperskiej dla danego Zadania 6 Zapis gdy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z miejsca garażowego 7 Zapis gdy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z miejsca parkingowego 8 Zapis gdy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania z ogródka 3
Inwestycyjnego etapu I i doręczony Nabywcy w dniu. roku ; w Prospekcie Informacyjnym nie dokonano żadnych zmian do momentu zawarcia niniejszej Umowy, co Przedstawiciel Dewelopera potwierdza albo w razie zmian zapis: w Prospekcie Informacyjnym do momentu zawarcia niniejszej umowy nie dokonano żadnych innych zmian poza zmianami wymienionymi w niniejszej umowie, co Przedstawiciel Dewelopera potwierdza, a Nabywca akceptuje i wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej umowy 9 ;---------------------------------------------------------- ----------------------------------- 22. Przedsięwzięcie Deweloperskie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Osiedle Perspektywa etap I, etap II i etap III, zmierzające do zabudowy Nieruchomości Budynkami, podzielone zgodnie z etapami na trzy zadania inwestycyjne; --------------------------------------------------------------------------------------- 23. Rachunek Powierniczy otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez Bank na podstawie Umowy Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego numer PL03219000023000004682440102 z dnia 14 lutego 2017 roku, na podstawie której został otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji Zadania Inwestycyjnego etapu I; zgodnie ze wskazaną umową Rachunku Powierniczego Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek (określony dalej jako Subkonto ) powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z nabywców; --------------------------------------------------- 24. Subkonto rachunek bankowy numer. prowadzony w ramach Rachunku Powierniczego, na który będą następować wpłaty rat Ceny oraz na którym Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty rat Ceny Nabywcy; ----------------------------------------- 25. Termin Przekazania Lokalu w dniu zawarcia Umowy Ostatecznej / do dnia roku / na. dni przed dniem zawarcia Umowy Ostatecznej 10, jednak każdorazowo po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków realizowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego etapu I; ------------------------------------------------------- ------------------- 26. Termin Zawarcia Umowy Ostatecznej do dnia 31 grudnia 2018 roku; ---------- ----- 27. Termin Rozpoczęcia Zadania Inwestycyjnego etapu I - 06 lutego 2017 roku; --- ----- 28. Termin Zakończenia Zadania Inwestycyjnego etapu I - 31 październik 2018 roku; - 29. Umowa Ostateczna umowa zawarta przez Strony w wykonaniu niniejszej Umowy Deweloperskiej, na mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie na rzecz Nabywcy własność Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu; ----------------------------------------------------------------------------- ----------------- 30. Ustawa Deweloperska - ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2016.555 j.t. ze zm.); 31. Ustawa o Własności Lokali ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U.2015.1892 j.t.); -------------------------------------------------------------------- --------- 32. Zadanie Inwestycyjne etapu I etap I Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zmierzający do wybudowania budynków oznaczonych literami: A, C3, C4 i F na 9 Opcja do wyboru 10 Opcja do wyboru 4
działce oznaczonej numerem 513/55 oraz Garażu na działce 513/56, na podstawie Pozwolenia na Budowę; -------------------------------------------------------------------------- 33. Zadatek kwota.. zł, która po jej wpłacie na poczet Ceny, traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny; ----------------------------------------------------------------------------------- 34. Załączniki: ------------------------------------------------------------------------------------ ----- 1) Załącznik numer 1 - Plan zagospodarowania Nieruchomości, obejmujący projekt zagospodarowania całej Nieruchomości, na której realizowane będzie Przedsięwzięcie Deweloperskie obejmujące zdania inwestycyjne etapu I, etapu II i etapu III;----------------------------------------------------------------------------------------- 2) Załącznik numer 2 - Plan zagospodarowania działki numer 513/55 objętej Zdaniem Inwestycyjnym etapu I, obejmujący usytuowanie Budynków A, C3, C4 i F na Nieruchomości oraz plan miejsc parkingowych naziemnych i ogródków przydomowych; -------------------------------------------------------------------------------- 3) Załącznik numer 2a Plan Garażu; ------------------------------------------------------- 4) Załącznik numer 3: Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: -------------------- a) Opis standardu wykończenia Lokalu i Budynków, ------------------------------------ b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu, --------------------------------------------- c) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Komórki Lokatorskiej, 11 ------------------------- d) 12 Wzór Umowy deweloperskiej, --------------------------------------------------------- 5) Załącznik numer 4: Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia i procedura reklamacyjna, -------------------------- 6) Załącznik numer 5: Warunki i terminy zgłaszania zmian w Lokalu. ----------------- II. Oświadczenia Stron 2. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw. numer PO1P/00292143/1, w której: ------------------------------------------------------- 1) w dziale I-O ujawniona jest nieruchomość położona w Poznaniu, miasto na prawach powiatu, województwo wielkopolskie, obręb Naramowice, stanowiąca działkę gruntu numer 513/45 (pięćset trzynaście / czterdzieści pięć) o powierzchni 344.166 m 2 (trzysta czterdzieści cztery tysiące sto sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), -------------------------------------------------------------------------------- 2) w dziale II Księgi Wieczystej wpisany jest jako właściciel Deweloper, --------------- 3) w dziale III Księgi Wieczystej ujawnione są: ---------------------------------------------- a) służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki sąsiednie stanowiące własność Spółki w celu umożliwienia dostępu z drogi publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34, --------------------------------------------------------------------------------- b) prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., ------------------ c) prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., ------------------ d) dwukrotnie wpisane prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa Energetyczna ENEA S.A., --------------------------------------------- e) użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia działki 9/91-9/99 na rzecz ENEA S.A., ------------------------------------ 11 Tylko gdy do Lokalu przynależy komórka lokatorska 12 Odpowiednio punkt c) w przypadku gdy do Lokalu nie będzie przynależeć Komórka Lokatorska 5
f) prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., ---------------------------------------------------------------------- g) użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia, przedmiot wykonywania działka 9/101 na rzecz ENEA S.A., ----------------------------------------------------- h) prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz Aquanet Sp. z o.o., ------------------ i) bezpłatna służebność przesyłu energii, ich konserwacji, remontów i wymiany oraz bieżącej obsługi związanej z ich eksploatacją na rzecz Dalkia Poznań S.A., j) służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz Dalkia Poznań S.A., ---------------------------------------------- k) służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40 przez działkę numer 513/2, ----------------------------------------------------- l) nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność przesyłu na rzecz Enea Operator Sp. z o.o., ----------------------------- m) nieodpłatne i na czas nieokreślony prawo użytkowania obejmujące: -------------- - lokalizację na nieruchomości sieci wodociągowej oraz przesył wody, - dostęp i dojazd w celu przeglądów, remontów, wymiany i usunięcia awarii sieci wodociągowej przechodzącej przez nieruchomość, w tym również wjazd na nieruchomość pojazdów specjalistycznych w celach eksploatacyjnych, - zachowanie wzdłuż sieci wodociągowej o średnicy 355 mm strefy ochronnej o szerokości 5,0 m w każdą stronę (licząc od osi przewodu), wzdłuż sieci wodociągowej o średnicy 180 mm strefy ochronnej o szerokości 3,0 m w każdą stronę (licząc od osi przewodu) wolnej od: a) obiektów budowlanych za wyjątkiem: dróg, linii kolejowych, sieci technicznych, sieci uzbrojenia terenu, b) tymczasowych obiektów budowlanych i sadzenia nowych drzew, c) wykonanie przedłużenia sieci oraz wykonywanie wcinki do sieci w celu wykonania sieci odgałęźnej, a także wykonywanie podłączeń do sieci, zgodnie z wydanymi warunkami technicznymi przez Aquanet S.A., na rzecz Aquanet S.A.; ----------------------------------------------------------------------------------------- a nadto roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie tych praw na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych już przez Dewelopera umów deweloperskich, nie dotyczące Lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy, -- w dziale tym widnieją również wzmianki o wnioskach o wpis kolejnych roszczeń na rzecz osób trzecich o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie tych praw na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych już przez Dewelopera umów deweloperskich, nie dotyczące Lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy, 13 4) dział IV Księgi Wieczystej wolny jest od wpisów. ---------------------------------------- 2. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza ponadto, że: ------------------------------------------ 1) w dniu 15 lutego 2017 roku Deweloper złożył do Księgi Wieczystej wniosek o ujawnienie podziału działki numer 513/45 zgodnie z Decyzją Podziałową, wniosek ten został zarejestrowany pod numerem DZ.KW./PO1P/5461/17/1 i nie został dotychczas rozpatrzony, a wzmianka o nim widnieje w dziale I-O Księgi Wieczystej, do przedmiotowego wniosku załączono ostateczną Decyzję Podziałową; w dniu 24 marca 2017 roku Deweloper złożył do Księgi Wieczystej wniosek o odłączenie z niej działek nie stanowiących Nieruchomości do odrębnej księgi wieczystej, który został zarejestrowany pod numerem 13 Zapis w miarę składania kolejnych wniosków o wpis roszczeń z zawieranych sukcesywnie przez Dewelopera umów deweloperskich 6
DZ.KW./PO1P/10439/17 i nie został dotychczas rozpatrzony, a wzmianka o przedmiotowym wniosku widnieje w dziale I-O Księgi Wieczystej, ------------------- 2) Deweloper zastrzega sobie prawo odłączenia z Księgi Wieczystej działek nie stanowiących Nieruchomości do odrębnej księgi wieczystej, bez przepisywania roszczenia Nabywcy, -------------------------------------------------------------------------- 3) Deweloper zastrzega sobie prawo zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony jest do obciążenia Nieruchomości Dozwolonymi Obciążeniami a nadto zgodnie z postanowieniami paragrafu 14 (pkt VI. Służebności) niniejszej Umowy Deweloperskiej; ---------------------------------------------------------------------- 4) na wypadek gdyby Deweloper podjął decyzję o finansowaniu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego z kredytu bankowego, Deweloper zastrzega sobie prawo do wpisania w dziale IV Księgi Wieczystej hipoteki na zabezpieczenie takiego kredytu i jednocześnie zobowiązuje się zawrzeć z bankiem finansującym umowę o podziale tej hipoteki, na mocy której bank zobowiązany będzie, po spłacie całej ceny Lokalu, do wyrażenia zgody na bezobciążeniowe odłączenie Lokalu do nowej księgi wieczystej; tym samym Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność Lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. ----------------------------- Nabywca wyraża zgodę na zmiany treści Księgi Wieczystej i odłączenia, bliżej opisane w pkt 2) 4) powyżej. ------------------------------------------------------------------------------------ 3. Dalej Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: ---------------------------------------------- 1) Nieruchomość nie jest obciążona długami, innymi prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nieujawnionymi w Księdze Wieczystej, a nadto Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnego toczącego się postępowania sądowego ani administracyjnego, które mogłoby utrudnić lub uniemożliwić wykonanie niniejszej umowy, ------------------------------------------------ 2) reprezentowana Spółka nie ma żadnych wymagalnych zobowiązań podatkowych bądź wobec ZUS, mogących skutkować powstaniem hipoteki przymusowej na Nieruchomości; ---------------------------------------------------------------------------------- 3) Nieruchomość leży na obszarze nie objętym Uchwałą nr XXXVIII/648/VII/2016 Rady Miasta Poznania z dnia 22 listopada 2016 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Poznania. ---------------------- 3. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: --------------------------------------------------------- 1. stosownie do Statutu Spółki i art. 146 2 Kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 07 marca 2017 roku Repertorium A numer 831/2017 zaprotokołowanym przez notariusza w Kielcach Elżbietę Giedyk-Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie Lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w tym samym akcie notarialnym; dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie wymaga innych zgód, ------------------------------------------ 2. na części Nieruchomości (działki 513/55 i 513/56) Deweloper realizuje Zadanie Inwestycyjne etapu I; zagospodarowanie części Nieruchomości objętej Zadaniem Inwestycyjnym etapu I uwidocznione jest na Załączniku numer 2 do niniejszej Umowy, ---------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Zadanie Inwestycyjne etapu I realizowane jest na podstawie Pozwolenia na Budowę; Pozwolenie na Budowę jest ostateczne i nie jest zaskarżone, -------------------------------- 7
4. Deweloper sporządził Prospekt Informacyjny dla Zadania Inwestycyjnego etapu I, stanowiący Załącznik numer 3, ------------------------------------------------------------------- 5. Lokal oraz Budynki wykonane będą stosownie do postanowień niniejszej Umowy oraz Załączników, z zastrzeżeniem postanowień 5 ust. 4; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------- 1. stan cywilny Nabywcy, w jakich udziałach nabywa kilku Nabywców, w razie osób w związku małżeńskim jaki ustrój majątkowy obowiązuje i nabycie do jakiego majątku ma nastąpić. 14..jeżeli nabywają małżonkowie objęci wspólnością ustawową oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej niezmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wspólnego, ---..jeżeli nabywają małżonkowie objęci rozdzielnością majątkową --------------------- oświadczają, że pozostają ze sobą w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony umową albo orzeczeniem.. i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach., ---------------------------------------..jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem rozdzielności majątkowej--------------------------------------------------------------------------- oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej ustanowiony.. i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku wyłącznego, ------------------------------------------..jeżeli nabywa samodzielnie osoba pozostająca w związku małżeńskim z ustrojem wspólności ustawowej------------------------------------------------------------------------------ oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej nie zmieniony żadnym orzeczeniem sądu ani umową i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy do swojego majątku osobistego ze środków pochodzących z jego majątku osobistego, -------------------------------------------..jeżeli nabywa samodzielnie jedna osoba stanu wolnego------------------------------- oświadcza, że jest stanu wolnego i zobowiązuje się nabyć przedmiot niniejszej umowy,..jeżeli nabywa kilka osób stanu wolnego-------------------------------------------------- oświadczają, że są stanu wolnego i zobowiązują się nabyć przedmiot niniejszej umowy na współwłasność w następujących udziałach,-------------------------------- 15 prawa i obowiązki Nabywców wynikające z niniejszej umowy mają charakter solidarny, w związku z czym Nabywcy oświadczają, że zobowiązują się solidarnie do wykonywania wszystkich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy; ----------------- 2. otrzymał od Dewelopera Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią; -------------------------------------------------------------------------------------------- 3. został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: -------------- ---- 14 Przykładowe opcje do wyboru 15 Zapis w przypadku Nabywców którzy nabywają lokal w udziałach na współwłasność /solidarność Nabywców oznacza, że Deweloper może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich Nabywców łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie Dewelopera przez któregokolwiek z Nabywców zwalnia pozostałych, a nadto Deweloper może spełnić swoje świadczenie wynikające z niniejszej umowy do rąk jednego z Nabywców/ 8
1) aktualnym stanem Księgi Wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ---------------- 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, --------------- 3) kopią Pozwolenia na Budowę, ---------------------------------------------------------------- 4) sprawozdaniem finansowym Dewelopera oraz spółki dominującej Echo Investment S.A. za ostatnie dwa lata, ---------------------------------------------------------------------- 5) projektem architektoniczno budowlanym; ------------------------------------------------ 4. znane są jemu położenie, obszar, granice Nieruchomości, a także wynikające z Prospektu Informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących z nią. -------------------------------------------------------------------------------------------------- III. Przedmiot umowy 5. 1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków realizowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego etapu I, wyodrębnienia Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do solidarnego 16 spełnienia świadczenia pieniężnego określonego w 9 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet Ceny nabycia tego prawa. ---- 2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy o Własności Lokali współwłasność przymusowa Nieruchomości Wspólnej; udział Lokalu w Nieruchomości Wspólnej obliczony zostanie zgodnie z art. 3 ust. 3-5 Ustawy o Własności Lokali. --------------------------------------------------------------------------------- 3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO 9836:1997. ------------------------------------------------------------------------------------------ 4. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej wskazanej w 1 pkt 13, Strony dokonają odpowiedniego rozliczenia Ceny Lokalu (Nabywca dokona dopłaty Ceny lub otrzyma od Dewelopera zwrot nadpłaty) stosownie do sposobu kalkulacji Ceny wskazanego w 1 pkt 8, z zastrzeżeniem zdania następnego. Jeśli faktyczna powierzchnia Lokalu będzie większa od powierzchni projektowanej wskazanej w 1 pkt 13 o więcej niż 2% (dwa procent), Nabywca nie będzie zobowiązany do dopłaty Ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent). Nabywca będzie jednak zobowiązany do dopłaty Ceny z tytułu zwiększenia się powierzchni Lokalu powyżej 2% (dwa procent), jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian wprowadzanych na wniosek Nabywcy. -------------------------------- 5. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej nie przekraczająca 2% (dwa procent) nie stanowi zmiany przedmiotu umowy i nie uprawnia Nabywcy do odstąpienia od umowy. ------------------------------------------------ 6. Zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej przekraczająca 2% (dwa procent) uprawnia Nabywcę do odstąpienia od umowy w terminie do dnia wskazanego w 1 pkt 26. Nabywca nie jest uprawniony do odstąpienia od umowy, jeśli zmiana powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni projektowanej jest skutkiem zmian, wprowadzanych na wniosek Nabywcy. Do odstąpienia o jakim mowa w niniejszym ustępie stosuje się postanowienia 12 ust. 5 niniejszej umowy.------------ 7. Ostateczna powierzchnia Lokalu oraz cena zostaną określone w Umowie Ostatecznej. 8. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, wynikające z 16 Zapis w przypadku Nabywców którzy nabywają lokal w udziałach na współwłasność 9
ustanowionego sposobu korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc parkingowych znajdujących się na terenie Nieruchomości Wspólnej przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy określa usytuowanie Miejsca Parkingowego. ------------------------------------------------------------------------------------- albo 17 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej godzi się na podział do używania części Nieruchomości Wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na miejsca parkingowe i nie będzie korzystać z miejsc parkingowych na parkingu stanowiącym Nieruchomość Wspólną i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania miejscami parkingowymi zlokalizowanymi na parkingu naziemnym, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2 do niniejszej umowy określa usytuowanie miejsc parkingowych. -------------------------------------------------------------------------------------- 9. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części Nieruchomości Wspólnej stanowiącej Garaż, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc garażowych znajdujących się w Garażu przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2a do niniejszej umowy określa usytuowanie Miejsca Garażowego. --------------------------------------------------------------------------------------- albo 18 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej godzi się na podział do używania części Nieruchomości Wspólnej Garażu i nie będzie korzystać z miejsc garażowych w Garażu i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania miejscami garażowymi zlokalizowanymi w Garażu, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 2a do niniejszej umowy określa usytuowanie miejsc garażowych. ---------------------------------------------- 10. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcy oraz Jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z Ogródka Przydomowego, wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części Nieruchomości Wspólnej stanowiącej 17 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do miejsca parkingowego na parkingu naziemnym 18 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do miejsca garażowego w Garażu 10
grunt, przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali znajdujących się na parterze Budynków. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się na parterze Budynków, przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. -------------------- albo 19 Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części Nieruchomości Wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków przydomowych wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom lokali do swobodnego używania. --------------------------------------------------------------------------- 11. Na mocy zgód i upoważnień opisanych w ust. 8-10 powyżej Deweloper umocowany będzie do ustalania i zmiany ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w odniesieniu do miejsc parkingowych zlokalizowanych na parkingu naziemnym usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość wspólną, miejsc garażowych zlokalizowanych w Garażu stanowiącym część Nieruchomości Wspólnej i ogródków przydomowych usytuowanych na gruncie stanowiącym Nieruchomość Wspólną, w ten sposób, że właściciele pozostałych lokali usytuowanych w Budynkach na Nieruchomości będą korzystać na zasadach wyłączności ze wskazanych przez Spółkę tych części nieruchomości wspólnych tj. miejsc parkingowych, miejsc garażowych i ogródków przydomowych. ------------------------------------------------------ 6. 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal w Terminie Przekazania Lokalu, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu 20. ------------------------------------------------ Opcja w razie wcześniejszego przekazania Lokalu: ----------------------------------------------- 1. Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal do prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, w Terminie Przekazania Lokalu, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym, z zastrzeżeniem postanowień objętych punktami a) i b) poniżej. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w Lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek 19 Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywcy przysługiwać będzie prawo do ogródka przydomowego 20 Zapis w przypadku przekazania w dniu zawarcia Umowy Ostatecznej 11
zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. ------------- a) W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 10 ust. 5 Termin Przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę i dopiero po ich dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu. ----------------------------------- b) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do Lokalu (za wyjątkiem energii elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania Nieruchomości Wspólnej za okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia zawarcia Umowy Ostatecznej, w kwocie ryczałtowej stanowiącej kwotę 8 (osiem) złotych za 1 (jeden) metr kwadratowy Lokalu miesięcznie powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w niniejszym punkcie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia Umowy Ostatecznej. -------------------------------------- 2. O Terminie Przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 7 (siedem) dni przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego lub telefonicznego dokonanego na Adres Nabywcy. ---------------------------------------------------------------- 3. W odbiorze Lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------------- 4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------------------------ 5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usunięcie tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 (trzydziesto) dniowego. ----------------------------------------------------------------------- 6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia opisano w Załączniku numer 4 do niniejszej umowy. ------------- 7. 1. Do Terminu Zawarcia Umowy Ostatecznej Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Ostateczną. ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper zawiadomi Nabywcę w drodze zawiadomienia mailowego lub telefonicznego dokonanego na Adres Nabywcy, z co najmniej 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia Umowy Ostatecznej. ------------------------ 3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w 10 ust. 5, Termin Zawarcia Umowy Ostatecznej i Termin Przekazania Lokalu ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy Ostatecznej i przekazania Lokalu. ---------------------------------------------------- 8. 1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku numer 3a) do niniejszej umowy. ------------------------------------------------ 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik numer 3b) do niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------------------------- 12
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Komórki Lokatorskiej zawiera Załącznik nr 3c) do niniejszej umowy 21. -------------------------------------------------------------------------------- 3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa Załącznik numer 5 do niniejszej umowy. ------------------------------------------------------------------------------ IV. Cena 9. 1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej na kwotę Ceny. ------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. -------------------------------------------------- 3. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w 1 pkt 8 niniejszej Umowy, i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena brutto określona w ust. 1 powyżej, Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 1 pkt 26, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 13 pkt 3) niniejszej umowy. --------------------------------------------------------------------------------- 4. Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 3 stosuje się postanowienia 12 ust. 5 niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 10. 1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Ostatecznej Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w 10 ust. 5 terminów ratalnych płatności Ceny. ------------------ 2. Deweloper zawarł z Bankiem umowę o prowadzenie Rachunku Powierniczego, zgodnie z którą Deweloper wskaże każdemu z nabywców indywidualny rachunek powiązany z Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego z nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat ceny następować będą na Subkonto. ------------------------------------ 3. Stosownie do umowy Rachunku Powierniczego Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Zadania Inwestycyjnego etapu I oraz aktualnego Prospektu Informacyjnego dotyczącego Zadania Inwestycyjnego etapu I (część ogólna), --------------------------------------------------------------------------------- 2) stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Zadania Inwestycyjnego etapu I na podstawie: ------------------------------------------------------ a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Zadania Inwestycyjnego etapu I i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi 21 Zapis tylko gdy do Lokalu przynależeć będzie Komórka Lokatorska 13
odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Zadania Inwestycyjnego etapu I, ---------------- b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynków objętych Zadaniem Inwestycyjnym etapu I. -------------------------------------------------------- 4. Koszty prowadzenia Rachunku Powierniczego obciążają Dewelopera. ------------------- 5. Ustala się wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład Ceny określonej w 9 ust.1 zgodnie z Harmonogramem Płatności objętym 1 pkt 12 niniejszej umowy. - 6. Raty płatności Ceny obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego Harmonogramu Płatności w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ----------------------------------- 7. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności. ------------------------------------------------------------------------ 8. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w 10 ust. 2 odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe za opóźnienie. Deweloper ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -------- 9. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na Adres Nabywcy. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę wysłania faktury mailem do Nabywcy. ---------------- 10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty Zadatku, która po jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego. ------------------------------------------------------------------------------------------ 11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny Lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek Dewelopera numer 30 2190 0002 3000 0046 8244 0101. ----------------------------------- V. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy 11. 1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ----------------------------- 1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy Ostatecznej, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,02% Ceny za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 4% Ceny;----------------------------------------------------------------------- 2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy Ostatecznej, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,02% Ceny za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 4% Ceny. -------------------------------------------------------------- 2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej. ---------------------------------------------------------------------- 12. 14