Regulamin przeprowadzania przez Wrocławskie Mieszkania spółka z o.o. z siedzibą we Wrocławiu nieograniczonych lub ograniczonych przetargów ustnych na wysokość miesięcznego czynszu za najem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Wrocław. 1 1. Przedmiotem przetargu jest ustalenie wysokości miesięcznej kwoty czynszu netto za najem lokalu użytkowego. 2. Przeznaczenie lokalu użytkowego, kwotę wywoławczą miesięcznego czynszu netto, minimalną wysokość postąpienia, czas trwania umowy najmu oraz ewentualne zasady rozliczenia prac remontowych w zakresie określonym przez wynajmującego określa każdorazowo - Prezes Zarządu Spółki Dyrektor Naczelny Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. 3. Wadium ustala się w wysokości kwoty wywoławczego miesięcznego czynszu netto. 2 1. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego Wrocławia pl. Nowy Targ 1/8, w siedzibie Spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. przy ul. Mikołaja Reja 53-55, oraz w Biurze Obsługi Klienta nr 4 Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Wrocławczyka 40-42, w Biurze Obsługi Klienta nr 6 Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Gazowa 20, w Biurze Obsługi Klienta nr 8 Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. Galla Anonima 4, w Biurze Obsługi Klienta nr 11 Wrocławskich Mieszkań Sp. z o.o. przy ul. M.C. Skłodowskiej 63 a, co najmniej na 30 dni przed datą przetargu. Informację o przetargu publikuje się w miejscowej prasie. 2. W ogłoszeniu o przetargu podaje się : 1) nazwę i siedzibę ogłaszającego przetarg, 2) informację czy przetarg jest nieograniczony czy ograniczony, z określeniem rodzaju tych ograniczeń, 3) termin i miejsce przetargu, 4) przedmiot przetargu (opis lokalu wraz z opisem jego położenia), 5) czas trwania umowy najmu, 6) określenie przeznaczenia lokalu użytkowego, 7) kwotę wywoławczą miesięcznego czynszu netto oraz zastrzeżenie, ze kwota
ta zostanie powiększona w umowie najmu o obowiązujący podatek VAT, 8) minimalną wysokość postąpienia, która nie może być mniejsza niż 1 % kwoty wywoławczej miesięcznego czynszu netto; 9) wysokość wadium, jego forma oraz termin wpłaty wadium, 10) terminy wnoszenia miesięcznego czynszu za najem lokalu użytkowego, 11) zasady aktualizacji wysokości miesięcznego czynszu za najem lokalu użytkowego, 12) termin oglądania lokalu użytkowego, 13) informacje na temat struktury własności nieruchomości, w której znajduje się lokal użytkowy będący przedmiotem przetargu, 14) określony przez wynajmującego zakres prac remontowych w lokalu użytkowym oraz zastrzeżenie, że prace te będą dokonywane przez najemcę we własnym zakresie i na jego koszt, bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wynajmującego zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej ustaniu lub zasady rozliczenia poczynionych przez najemcę nakładów na lokal użytkowy, 15) warunek, że osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do podania do protokołu przetargu: szczegółowego rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu (w ramach przeznaczenia lokalu określonego w pkt 6), zakresu nakładów koniecznych lub ulepszeń w lokalu, jakie dokonane będą przez najemcę dla potrzeb prowadzonej przez niego działalności oraz czasu ich wykonania, 16) zastrzeżenie, że osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do podania do protokołu przetargu sposobu zabezpieczenia należności wynajmującego względem najemcy wynikających i/lub związanych ze stosunkiem najmu w wysokości 3-miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat eksploatacyjnych wraz z podatkiem VAT, wybranego z podanego poniżej katalogu form zabezpieczenia: a) kaucja pieniężna, b) bezwarunkowa gwarancja bankowa, c) gwarancja ubezpieczeniowa, d) blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym, 17) zastrzeżenie, że osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do złożenia w terminie 14 dni od daty przetargu w zależności od swego statusu prawnego: a) w przypadku osób fizycznych: Nr PESEL, zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, kopii umowy spółki cywilnej (o ile taka została zawarta), decyzji o nadaniu NIP i zaświadczenia o numerze REGON; uczestnik przetargu nie prowadzący jeszcze działalności gospodarczej, zobowiązany jest złożyć wyżej wymienione zaświadczenia w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, b) w przypadku podmiotów nie będących osobami fizycznymi: aktualnego odpisu z właściwego (opatrzonego datą nie wcześniejszą niż 6-miesięcy przed jego złożeniem) rejestru, kopii decyzji o nadaniu NIP i zaświadczenia o numerze REGON,
c) w przypadku osób ubiegających się o najem lokalu na pracownię artystyczną (w razie nie prowadzenia działalności gospodarczej) kopię dyplomu ukończenia uczelni artystycznej lub innego dokumentu potwierdzającego nadanie uprawnień do wykonywania zawodu, kopii decyzji NIP, nr PESEL, 18) zastrzeżenie, że osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do dostarczenia w terminie 14 dni od daty przetargu zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o nie zaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi oraz zaświadczenia z ZUS o nie zaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne lub uregulowanym sposobie spłaty zaległości, opatrzone datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed ich złożeniem, 19) zastrzeżenie, że osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do przedłożenia w terminie 14 dni od daty zaświadczenia o nie zaleganiu z płatnościami wobec Gminy Wrocław (tj. podatkami i opłatami lokalnymi, należnościami wynikającymi z innych stosunków prawnych zawartych z Gminą, w tym z tytułu korzystania z lokali mieszkalnych), 20) zastrzeżenie, że w przypadku niedopełnienia któregokolwiek z warunków określonych w punktach: 15), 16), 17), 18) oraz 19), osoba wygrywająca przetarg traci wpłacone wadium oraz prawo do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego; 21) zastrzeżenie, że w przetargu nie mogą brać udziału podmioty zalegające z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław, opłatami czynszowymi względem innych podmiotów, a także podmioty figurujące jako dłużnicy w biurach informacji gospodarczej, 22) zastrzeżenie, że uczestnik przetargu przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu oraz możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności gospodarczej w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.), 23) zastrzeżenie, że nakłady konieczne lub ulepszenia w lokalu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez najemcę działalności, dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wynajmującego zarówno w trakcie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu, 24) zastrzeżenie, że uczestnik przetargu przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się z regulaminem przeprowadzania nieograniczonych lub ograniczonych przetargów ustnych na wysokość miesięcznych stawek czynszu za najem lokali użytkowych, z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu oraz ze wzorem umowy najmu lokalu użytkowego, 25) zastrzeżenie, że umowę najmu należy podpisać w terminie wyznaczonym przez wynajmującego, jednak nie później niż w terminie jednego miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem utraty prawa do zawarcia umowy najmu oraz wpłaconego wadium, 26) zastrzeżenie, że obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w
przedmiocie możliwości prowadzenia w lokalu użytkowym zamierzonej działalności ciąży na najemcy, 27) zastrzeżenie, że najemca ma obowiązek wnoszenia należności za najem lokalu od początku obowiązywania umowy bez względu na oczekiwanie na dokumenty określone w pkt 26, oraz na wykonywanie prac remontowych i przystosowywanie lokalu do prowadzenia zamierzonej działalności, 28) zastrzeżenie, że najemca zobowiązany będzie do złożenia w terminie 7 dni od podpisania umowy najmu lokalu użytkowego oświadczenia w formie akty notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 kpc co do wydania lokalu po upływie czasu, na który umowa najmu została zawarta oraz z trybie art. 777 1 pkt 5 kpc co do obowiązku spłaty zadłużenia należności wynikających z umowy najmu wraz z naliczonymi odsetkami do wysokości 5-cio miesięcznych należności tj. czynszu i opłat eksploatacyjnych brutto ( dotyczy umów zawierany na czas nieokreślony i określony ); 29) zastrzeżenie, że ogłaszającemu przetarg przysługuje prawo odwołania lub unieważnienia przetargu z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia, 30) zastrzeżenie, że najemca zobowiązany będzie do uiszczenia podatku od nieruchomości za lokal użytkowy; 31) zastrzeżenie, że rozstrzygnięcie przetargu następuje po zatwierdzeniu pod względem formalnym protokołu przez - Prezesa Zarządu Dyrektora Naczelnego Spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. 3 1. Przetarg odbywa się w formie ustnej licytacji wysokości miesięcznej kwoty czynszu netto za najem lokalu użytkowego. 2. Przetarg uznaje się za ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej kwoty wywoławczej miesięcznego czynszu netto. 3. Przetarg przeprowadza co najmniej trzyosobowa komisja przetargowa. 4 1. Przystępujący do przetargu zobowiązany jest wpłacić wadium (na każdy lokal, którym jest zainteresowany) w wysokości podanej w ogłoszeniu w formie gotówki lub przelewem na wskazane w ogłoszeniu o przetargu rachunek bankowy Gminy Wrocław, nie później niż 3 dni przed dniem przetargu. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania przez bank rachunku bankowego Gminy Wrocław 2. Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu zwracane są niezwłocznie po
rozstrzygnięciu przetargu. 3. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli wygrywający przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w terminie i miejscu wyznaczonym przez organizującego przetarg zgodnie z 2 ust.2 pkt 25) regulaminu. 5 1. Przystępujący do przetargu przed jego rozpoczęciem powinien pod rygorem niedopuszczenia do uczestnictwa w przetargu: 1) podać komisji przetargowej dane: a) w przypadku osób fizycznych: imię i nazwisko, adres, nr PESEL, nr NIP, nr rachunku bankowego, b) w przypadku spółek prawa handlowego, innych osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej: nazwę/firmę i siedzibę, nr NIP, nr rachunku bankowego, 2) okazać komisji przetargowej dokument tożsamości oraz przedstawić pełnomocnictwo do udziału w przetargu, a uczestnicy przetargu inni niż osoby fizyczne dodatkowo odpis z właściwego rejestru, 3) okazać oryginał dowodu wniesienia wadium, 4) złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przeprowadzania nieograniczonych lub ograniczonych przetargów ustnych na wysokość miesięcznego czynszu za najem lokali użytkowych, z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i z wzorem umowy najmu oraz o przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeżeń. 2. Przewodniczący komisji przetargowej rozpoczyna przetarg podając do publicznej wiadomości dane określone w 2 ust. 2. regulaminu. Następnie uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie w kolejnych postąpieniach coraz wyższe kwoty miesięcznego czynszu netto, dopóki mimo trzykrotnego wywołania wylicytowanej kwoty czynszu netto nie ma dalszego postąpienia. 3. Po trzecim wywołaniu przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że uzyskano najwyższą wysokość miesięcznej kwoty czynszu netto (kwota ta zostanie powiększona w umowie najmu lokalu użytkowego o obowiązujący podatek VAT), po czym zamyka przetarg oraz ogłasza imię i nazwisko lub nazwę oraz siedzibę uczestnika przetargu, który zaoferował najwyższą kwotę miesięcznego czynszu netto. 4. Uczestnik przetargu, który zaoferował najwyższą kwotę miesięcznego czynszu netto podaje informacje określone w 2 ust 2 pkt 15) oraz 16) regulaminu oraz składa pisemne oświadczenia: 1) o nie zaleganiu z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław;
2) o prowadzeniu działalności gospodarczej w innym lokalu (jeżeli taką prowadzi) z podaniem adresu i wynajmującego oraz o nie zaleganiu z opłatami za ten lokal, 3) że w stosunku do uczestnika przetargu nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego lub likwidacyjnego, innego niż przekształcenia lub połączenia, 4) o niefigurowaniu jako dłużnik w biurach informacji gospodarczych jej dotyczących, 5) zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) oraz z zakresem prac określonych przez wynajmującego i że nie wnosi zastrzeżeń. 6 1. Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół przeprowadzonego przetargu, w którym podaje: 1) adres i powierzchnię lokalu użytkowego; 2) termin, miejsce i rodzaj przetargu; 3) informację o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem; a) skład komisji przetargowej; b) czas trwania najmu; c) kwotę wywoławczą miesięcznego czynszu netto; d) branże wskazane w ogłoszeniu o przetargu; e)wysokość wpłaconego wadium oraz nr dowodu wpłaty wraz z informacją o jego zaliczeniu na poczet czynszu miesięcznego po podpisaniu umowy najmu; f) imię i nazwisko lub firmy, adres uczestników przetargu, g) najwyższe kwoty miesięcznego czynszu netto zgłoszone przez poszczególnych uczestników przetargu; h) uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez komisje przetargową, i) imię i nazwisko oraz adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę uczestnika przetargu, który zaoferował najwyższą kwotę czynszu; j) datę sporządzenia protokołu. 4) Komisja przedkłada protokół przeprowadzonego przetargu do zatwierdzenia pod względem formalnym - Prezesowi Zarządu Dyrektorowi Naczelnemu Spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. 7 1. Zatwierdzony przez Prezesa Zarządu Dyrektora Naczelnego Spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. protokół przetargu ustnego
na wysokość miesięcznego czynszu za najem lokalu użytkowego stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego. 2. Uczestnik przetargu, który wygrał przetarg w terminie 14 dni od daty przetargu składa dokumenty i podaje informacje określone w 2 ust. 2 pkt 15), 17), 18), 19) regulaminu. 3. Pomimo zatwierdzenia protokołu, o którym mowa w ust. 1 umowa najmu nie będzie zawarta, a wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Wrocław, w przypadku niewypełnienia przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, obowiązków wynikających z ust. 2 i 5 ust. 4 lub stwierdzenia, że złożone przez niego dokumenty, oświadczenia lub informacje są nieprawdziwe. 8 1. Uczestnik przetargu, który wygrał przetarg i uchylił się od zawarcia umowy najmu w terminie wyznaczonym przez organizującego przetarg zgodnie z 2 pkt 25) regulaminu, traci nabyte w drodze przetargu uprawnienia, a wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz Gminy Wrocław. 2. W przypadkach określonych w ust. 1 oraz w 7 ust. 3 regulaminu, Prezes Zarządu Dyrektor Naczelny Spółki Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. może zadecydować o zawarciu umowy najmu lokalu użytkowego z kolejnym uczestnikiem przetargu, który w przetargu zaoferował kolejno najwyższą wysokość kwoty miesięcznego czynszu netto. Przepis 5 ust. 4 i 7 ust 2 regulaminu stosuje się odpowiednio. 9 Przetarg może być odwołany lub unieważniony z ważnych powodów, co wymaga uzasadnienia.