R E G U L A M I N. 5. Ogłoszenia dotyczące przetargu są umieszczane:

Transkrypt

1 R E G U L A M I N przetargu ustnego nieograniczonego, konkursu ofert lub negocjacji o najem lokali użytkowych i garaży stanowiących własność Gminy Piła i zarządzanych przez Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Pile Przetargi przeprowadzone są w siedzibie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Pile przy Al.Powst.Wlkp Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o lokalu użytkowym należy przez to odpowiednio rozumieć także garaż. 3. Przedmiotem przetargu jest wysokość czynszu za 1 m² netto powierzchni użytkowej lokalu, o stanie technicznym znanym uczestnikom przetargu. 4. W przypadku przynależnej do lokalu piwnicy, kotłowni lub innego pomieszczenia gospodarczego stawka za 1m² powierzchni wynosi 20% wylicytowanej stawki. 5. Ogłoszenia dotyczące przetargu są umieszczane: w prasie lokalnej, na stronie internetowej Zakładu, na tablicy ogłoszeń w siedzibie MZGM w Pile, ADM - 1, ADM Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: a) adres lokalu, który jest przedmiotem przetargu oraz cenę wywoławczą za 1m² powierzchni lokalu, b) termin i miejsce przetargu, c) wysokość wadium i termin jego wpłacenia, d) informacje o tym, kto i gdzie udziela bliższych danych na temat lokalu będącego przedmiotem przetargu, f) informacje o konieczności zapoznania się z Regulaminem przetargu. 7. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. 8. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby prowadzące przetarg. 9. Dopuszcza się unieważnienie przetargu bez podania przyczyn. 10. W przypadku 2 krotnego ogłoszenia przetargu na lokal i braku zainteresowania jego najmem ogłasza się konkurs ofert na najem przedmiotowego lokalu.

2 11. Termin przetargu wyznacza się najwcześniej po upływie 7 dni od daty ogłoszenia go w prasie, jednakże nie później niż przed upływem 1 miesiąca. 12. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu na lokal użytkowy. 1. Przetarg prowadzi komisja w składzie: 2 1) Dorota Stróżyk - Przewodnicząca 2) Agnieszka Słupska - Z ca Przewodniczącej 3) Kierownik ADM-u, na terenie którego znajduje się lokal względnie pod jego nieobecność zastępca Kierownika. 2. W przypadku nieobecności stałych członków Komisji jej skład ustala Dyrektor Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Pile Wadium ustala się w kwocie 3 - krotnej wysokości czynszu za lokal będący przedmiotem przetargu, ustalonego według ceny wywoławczej netto. 2. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w określonej wysokości na konto MZGM w Pile - nie później niż na jeden dzień przed wyznaczoną datą przetargu. Dniem wpłaty wadium jest dzień wpływu na konto MZGM w Pile. Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik przetargu obowiązany jest do przedłożenia komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. 3. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet kaucji o której mowa w 4 ust. 1, a ewentualna nadpłata podlega zaliczeniu na poczet czynszu. W przypadku gdy kwota kaucji przewyższa wpłacone wadium wygrywający przetarg zobowiązany jest do uzupełnienia brakującej kwoty przed zawarciem umowy najmu. 4. Wadium ulega przepadkowi na rzecz MZGM w Pile w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy. 5. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone na podane przez uczestników konta, nie później niż przed upływem 7 dni od daty podania numeru konta. 6. Najemca może po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać nakładów inwestycyjnych na przedmiot najmu, podnoszących standard techniczny i estetyczny przedmiotu najmu zgodnie z warunkami określonymi

3 w umowie o najem lokalu użytkowego stanowiącej załącznik do niniejszego regulaminu Przed zawarciem umowy najmu obowiązuje wpłata kaucji w wysokości dwukrotnego czynszu netto wylicytowanego bądź wynikającego z oferty lub negocjacji - wraz z kosztami eksploatacyjnymi netto. 2. Kaucja zostanie oprocentowana na rachunku a` vista w banku Pocztowym S.A. Piła. 3. W przypadku rozwiązania umowy najmu kaucja wraz z należnym oprocentowaniem podlega zaliczeniu na poczet należności wynajmującego, a nadwyżka zwracana jest najemcy nie później niż w terminie 30 dni od daty przekazania przez najemcę lokalu do dyspozycji wynajmującego W przypadku konkursu ofert, komisja przeprowadzająca przetarg, w części jawnej wybierze oferty spełniające wymogi formalne zawarte w ogłoszeniu o przetargu i regulaminie przetargu i zakwalifikuje je do dalszego postępowania. 2. W części niejawnej Komisja dokona szczegółowej analizy ofert i wybierze najkorzystniejszą z nich, bądź ustali, że żadna nie nadaje się do przyjęcia. 3. W razie ustalenia równorzędności ofert Komisja może zorganizować dodatkowy przetarg ustny zawiadamiając równorzędnych oferentów o terminie przetargu. W ramach upoważnienie przez Dyrektora MZGM w Pile, Komisja może prowadzić także dodatkowe rokowania z ww. oferentami. 6 Przy ocenie ofert Komisja będzie stosowała następujące kryteria: 1) wysokość zaoferowanego czynszu, 2) wiarygodność oferenta Osoba, której oferta zostanie przyjęta zobowiązana jest do zawarcia umowy w terminie 7 dni od daty zawiadomienia o przyjęciu oferty. 2. Warunki umowy określa załącznik do niniejszego regulaminu (umowa najmu). 8

4 1. Fakt zapoznania się z Regulaminem przetargu oraz warunkami umowy najmu odnotowują oferenci na liści obecności. 2. W przypadku ustnego przetargu lub konkursu ofert informacja o konieczności zapoznania się z Regulaminem przetargu zawarta będzie w ogłoszeniu Przed przystąpieniem do przetargu osoby, które chcą wziąć w nim udział zobowiązane są do szczegółowego określenia rodzaju działalności gospodarczej, którą zamierzają prowadzić w lokalu. 2. MZGM w Pile wyklucza możliwość prowadzenia w wynajmowanym lokalu działalności niezgodnej z przepisami prawa, a także polegającej na sprzedaży środków odurzających i innych środków o podobnym działaniu, w tym określonych jako tzw. dopalacze. 3. Do przetargu lub konkursu ofert mogą przystąpić osoby, które złożyły oświadczenie, iż nie posiadają zaległości finansowych wobec Gminy Piła i gminnych jednostek organizacyjnych, w tym MZGM w Pile. 4. Ustny przetarg nieograniczony otwiera przewodnicząca komisji względnie zastępca przewodniczącej, podając do wiadomości dane wymienione w 1 ust. 5 oraz ilości uczestników przetargu (wręczenie numerów osobom uczestniczącym w przetargu). 5. Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne, coraz wyższe stawki. 6. Postąpienie nie może być niższe niż 1,00zł. 7. Stawka zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje stawkę wyższą. 8. Licytację kończy trzecie wywołanie zgłaszanej stawki. 9. Po ustaniu licytacji przewodnicząca komisji zamyka przetarg i ogłasza numer osoby, która przetarg wygrała. 10.Przetarg jest ważny, jeżeli przystąpi do niego co najmniej jeden uczestnik i zaoferuje cenę wyższą o postąpienie określone w pkt.6 9 niż cena wywoławcza Zawarcie umowy najmu winno nastąpić w terminie 7 dni od daty przetargu, a w przypadku lokalu zasiedlonego na dzień przetargu w terminie 14 dni od daty przetargu, w przypadku nie zawarcia umowy w określonym terminie z przyczyn dotyczących najemcy wadium przechodzi na rzecz MZGM w Pile. 2. Umowę zawiera Dyrektor MZGM w Pile w oparciu o protokół zdawczo odbiorczy sporządzony przez właściwą Administrację Domów Mieszkalnych.

5 11 Wszelkie odstępstwa od postanowień niniejszego Regulaminu wymagają pisemnej zgody Dyrektora MZGM w Pile. 12 Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem r. Z dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin z dnia r. Otrzymują: 1. ADM ADM KF Komisja przetargowa: