Toruń ul. P. Jonssona; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu: Działki nr 34, 46, 52/1, 52/4, 52/5, 86 objęte KW TO1T/00032185/3 oraz 51/3, 51/4, 75/1, 75/2, 103/3, 103/4 objęte KW nr TO1T/00032186/0; o łącznej powierzchni 3,5224 ha Grunty w części zabudowane budynkami i budowlami przemysłowymi; DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO Kraków, dnia 21.10.2013
SPIS TREŚCI I. Przedmiot sprzedaży... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 4 III. Obciążenia nieruchomości... 6 IV. Opłaty za użytkowanie wieczyste... 6 V. Informacja o przetargu... 6 Załącznik nr 1. Scan mapy zasadniczej... 9 Załącznik nr 2. Dokumentacja fotograficzna... 11 Załącznik nr 3. Decyzja podziałowa działki nr 52... 13 2
I. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest: Prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działek ewidencyjnych o nr 34 (pow. 3.772 m 2 ), 46 (2.605 m 2 ), 52/1 (9.269 m 2 ), 52/4 (4.317 m 2 ), 52/5 (8.116 m 2 ), 86 (2 m 2 ) oraz prawo wieczystego użytkowania do dnia 13 kwietnia 2091 r., gruntu działek ewidencyjnych o nr 51/3 (2.582 m 2 ), 51/4 (212 m 2 ), 75/1 (329 m 2 ), 75/2 (109 m 2 ), 103/3 (271 m 2 ), 103/4 (3.640 m 2 ), wszystkie w obr. 23 Toruń, o łącznej powierzchni 35.224 m 2, których właścicielem jest Skarb Państwa, położonych w Toruniu, przy ulicy P. Jonssona oraz prawo własności posadowionych na nich budynków i budowli. Dla nieruchomości urządzone są księgi wieczyste o nr TO1T/00032185/3, TO1T/00032186/0 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Toruniu. Uwaga: w księdze wieczystej TO1T/00032185/3 nie został ujawniony podział działki nr 52. Podział został zatwierdzony decyzją Prezydenta Miasta Torunia znak: WGiK-7430-2/140/2009 z dnia 10.11.2009r. Decyzja stała się ostateczna w dniu 28.11.2009r. Nieruchomość częściowo zabudowana, częściowo ogrodzona składająca się z działek o łącznej powierzchni 3,5224 ha zlokalizowanych w Toruniu przy ulicy P. Jonssona i Szosa Bydgoska. Teren nieruchomości przylega od strony zachodniej do ul. P. Jonssona, w pobliżu trasy krajowej nr 80 biegnącej w kierunku Bydgoszczy. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowy przemysłowej i nowo wybudowany stadion sportowy Motoarena. Przedmiotowe działki tworzą kształt nieregularny, układ hipsometryczny płaski. Kompleks posiada dogodny dostęp do uzbrojenia technicznego w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i ciepłowniczą. Teren działek w części posiada zabudowę obiektami przemysłowymi, w większości nieczynnymi, zakładu energetyki cieplnej. Budynek rozdzielni GSZ-2 o konstrukcji szkieletowej, żelbetowej, ryglowo słupowej z elementów prefabrykowanych. Powierzchnia użytkowa 734 m 2. Ściany budynku opierzone blachą trapezową powlekaną. Okna stalowe typu przemysłowego. Wrota o konstrukcji stalowej, opierzone blachą. Posadzki betonowe. Stropodach płaski. Budynek posiada średni stopień zużycia technicznego i wysoki stopień zużycia funkcjonalnego. Taśmociąg do transportu węgla z budynkiem maszynowni. Budynek maszynowni murowany z cegły silikatowej, o pow. 48 m 2. Posadzki betonowe, surowe. Stropodach płaski żelbetowy, kryty papą. Tynki cementowo-wapienne. Wrota stalowe, dwuskrzydłowe. Place i drogi wewnętrzne utwardzone z betonowych płyt wylewanych na miejscu. Na nieruchomości znajdują się murki betonowe i fundamenty po budowlach i budynkach a także podziemna i naziemna sieć kanałów i instalacji technicznych. Budynki i budowle znajdujące się na nieruchomości posiadają znaczne zużycie techniczne i bardzo duże zużycie funkcjonalne. 3
Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. Zdjęcie nr 2. Plan miasta. II. Przeznaczenie nieruchomości Dla działek nr 34, 46, 52/1, 52/4, 52/5, 86 obowiązuje Uchwała nr 238/07 Rady Miasta Torunia z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla drogi głównej trasy średnicowej, na odcinku od ul. Szosa Okrężna do ul. Szosa 4
Bydgoska oraz terenów przyległych. Działki znajdują się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem Z1-C1, dla którego ustala się przeznaczenie: a) podstawowe: teren infrastruktury ciepłownictwo; b) dopuszczalne: przemysł, usługi, składy, magazyny, szybka kolej miejska, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne. Dla działek nr 51/3, 51/4, 75/1, 75/2, 103/3, 103/4 obowiązuje Uchwała nr 253/03 z dnia 20.11.2003r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dotyczącej terenów położonych w rejonie ul. Szosa Bydgoska, zakładów Polchem i Merinotex oraz terenów przyległych. Działki znajdują się w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem Z07U/UR, dla którego ustala się przeznaczenie: a) podstawowe: działalność gospodarcza (usługi komercyjne, drobna produkcja i rzemiosło) z zielenią towarzyszącą, b) dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. 5
III. Obciążenia nieruchomości Pomieszczenia w budynku GSZ-2 są przedmiotem umowy dzierżawy. Przez nieruchomość przechodzą tory kablowe, które są przedmiotem umowy dzierżawy. Obciążenia wynikające z działu III KW Nr TO1T/00032185/3 i TO1T/00032186/0. IV. Opłaty za użytkowanie wieczyste Pismem z dnia 5 listopada 2012r. Prezydent Torunia, reprezentujący Skarb Państwa, wypowiedział EDF Toruń S.A. dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu opisanego w KW Nr TO1T/00032185/3 i zaproponował przyjęcie nowej opłaty rocznej. Wysokość tej opłaty jest obecnie przedmiotem sporu. V. Informacja o przetargu Siedziba i adres Zbywcy: EDF Toruń S.A. z siedzibą w Toruniu (87-100), ul. Ceramiczna 6, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Toruniu, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, Nr KRS: 0000021671. NIP 879-017-06-62. Kapitał zakładowy w całości opłacony 39 044 129,- zł. Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 29.11.2013 r. w sali konferencyjnej Budynku Zarządu EDF Toruń S.A. w Toruniu przy ul. Ceramicznej 6 o godz. 12:00 Cena wywoławcza: - 7 050 000,00 zł netto (słownie: siedem milionów pięćdziesiąt tysięcy złotych). Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Informacja na temat wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie 350 000,00 zł [słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100] na rachunek bankowy: ING BANK ŚLĄSKI S.A., ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice Nr rachunku PL: 70 1050 0086 1000 0090 3004 8947. Za termin wpłaty wadium uważa się dzień wpływu wadium na ww. konto. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium złożone przez pozostałych uczestników przetargu, zostanie zwrócone bezpośrednio po rozstrzygnięciu przetargu. Wadium przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli nabywca, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. Termin wniesienia wadium 22.11.2013r. Informacje o ustanowieniu przy sprzedaży ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: 6
- służebności dostępu do sieci należących do EDF Toruń S.A., których treść zostanie ustalona w umowie sprzedaży. Wymagane dokumenty. Warunkiem uczestnictwa w postępowaniu przetargowym jest okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu: a) dowodu tożsamości uczestnika, b) oświadczenia o: - zobowiązaniu do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim), - zapoznaniu się z warunkami przetargu określonymi w materiałach przetargowych oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, - zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, w tym możliwości wystąpienia na nabywanym terenie potencjalnego miejscowego historycznego zanieczyszczenia powierzchni ziemi lub wód gruntowych. W takim przypadku Kupujący dokona stosownej remediacji, w zakresie wymaganym prawem, we własnym zakresie i na własny koszt. c) dowód wniesienia wadium, d) odpis z właściwego rejestru (KRS) oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie. Zasady wyłonienia nabywcy: - po otwarciu przetargu uczestnicy decydują o wysokości postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych; - uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Termin zawarcia umowy z nabywcą i wydania nieruchomości: - zawarcie umowy przedwstępnej oraz zapłata zaliczki w wysokości 2000000,00 zł w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, nie później niż do 31.12.2013 r.; - podpisanie umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż 01.09.2014r., niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody uprawnionego Organu Korporacyjnego Spółki. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Nieruchomości oraz o warunkach przetargu jest: Marcin Gzyl tel. +48 126209528, adres e-mail: marcin.gzyl@edf.pl Dodatkowo z treścią dokumentacji przetargowej można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. oraz w siedzibie EDF Toruń S.A. przy ul. Ceramicznej 6. Dodatkowe zastrzeżenia: a) Sprzedawca zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, 7
b) przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, c) protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego, d) Nabywca zobowiązany jest do: - zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, nie później niż do 31.12.2013 r.; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapłaty ceny zaoferowanej w przetargu, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Nabywca który najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty, wpłacony zadatek oraz złożone wadium; - zaniechania działalności konkurencyjnej w zakresie produkcji i sprzedaży energii elektrycznej i cieplnej na nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszego postępowania; szczegółowe zasady w tym zakresie określone zostaną w odrębnej umowie, zawartej z nabywcą równocześnie z umową sprzedaży nieruchomości; e) Uczestnik przetargu ma obowiązek zapoznania się z treścią dokumentacji przetargowej i regulaminem przetargu. 8
TORUŃ, UL. P. JONSSONA Załącznik nr 1. Scan mapy zasadniczej 9
TORUŃ, UL. P. JONSSONA 10
Załącznik nr 2. Dokumentacja fotograficzna budynek techniczny GSZ-2 taśmociąg do transportu węgla z budynkiem maszynowni 11
12
Załącznik nr 3. Decyzja podziałowa działki nr 52 13
14