STATUT ZGIERSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

STATUT ZGIERSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 1

S P I S T R E Ś C I 1. Postanowienia ogólne... str.3 2. Członkowie... str.5 3. Prawa i obowiązki członków... str.7 4. Wpisowe i udziały... str.8 5. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.... str.11 6. Tytuły prawne do lokali... str.12 6.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego... str.12 6.2.Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego... str.15 6.3.Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego... str.16 6.4. Przeniesienie własności lokalu... str.17 6.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i domu jednorodzinnego... str.18 6.6. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu... str.20 6.7. Przeniesienie własności lokalu... str.21 7. Rozliczenia z tytułu udziałów, wkładów i wartości spółdzielczego prawa do lokalu...... str.22 8. Prawo odrębnej własności lokalu.... str.24 9. Najem lokali..... str.27 10. Zamiana mieszkań... str.28 11. UŜywanie lokali... str.29 12.Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale... str.29 13. Opłaty za uŝytkowanie lokali... str.31 14. Organy Spółdzielni... str.33 14.1. Zebranie Przedstawicieli... str.33 14.2. Rada Nadzorcza... str.37 14.3. Zarząd Spółdzielni... str.40 14.4. Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu... str.41 14.5. Zebrania Grup Członkowskich... str.42 14.6. Rady Osiedli... str.43 15. Gospodarka Spółdzielni... str.45 16. Postanowienia przejściowe i końcowe.... str.47 2

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Spółdzielnia nosi nazwę: Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa i zwana jest dalej Spółdzielnią. 2 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Zgierz. 2. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. Nr 188/03 poz. 1848), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4/01 poz. 27 z późniejszymi zmianami) z uwzględnieniem wyroków Trybunału Konstytucyjnego oraz innych ustaw i niniejszego Statutu. 4 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a takŝe lokali o innym przeznaczeniu. 5 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaŝ nieruchomości na własny rachunek, 3) kupno i sprzedaŝ nieruchomości na własny rachunek, 4) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 6) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. 2. PowyŜszy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaŝy znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 8) prowadzenie działalności społecznej i kulturalnej. 3

6 Dla realizacji zadań określonych w 5 Statutu Spółdzielnia: 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, jak równieŝ nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 3) prowadzi działalność społeczną i kulturalną. 7 Spółdzielnia moŝe zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 8 1. Spółdzielnia moŝe przystępować do innych organizacji gospodarczych lub je tworzyć. 2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Zebranie Przedstawicieli Członków, które równieŝ podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji. 9 1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaŝy znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy. 2. Dopuszcza się moŝliwość sprzedaŝy lokali osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust. 1 i 2, jest Zebranie Przedstawicieli Członków. 10 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb Spółdzielnia moŝe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni na zasadach określonych w Statucie: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 3) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu, domu jednorodzinnego, 4) wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne lub lokale o innym przeznaczeniu. 11 Spółdzielnia moŝe zakładać związki rewizyjne oraz związki gospodarcze i przystępować do takich związków. 4

2. CZŁONKOWIE 12 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, z zastrzeŝeniem ust.4. 2. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 4. Członkiem Spółdzielni moŝe być osoba prawna, jednakŝe takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 5. Członkiem Spółdzielni moŝe być takŝe osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 6. JeŜeli prawo odrębnej własności lokalu naleŝy do kilku osób, członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - ich nazwę i siedzibę, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę ustania członkostwa i jego przyczynę. 13 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złoŝenie przez ubiegającą się osobę deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złoŝona, pod rygorem niewaŝności, w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeŝeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, określenie rodzaju i wysokości wkładu, określenie rodzaju lokalu o jaki się ubiega. Członek moŝe w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złoŝonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia jest obowiązana w wypadku jego śmierci wypłacić udziały. 2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji członkowskiej podpisem członków Zarządu Spółdzielni lub osób do tego przez Zarząd upowaŝnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 4. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a jeŝeli sprawa jest skomplikowana w ciągu trzech miesięcy od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd Spółdzielni powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 5. W razie uchwały odmownej w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Od uchwały Rady Nadzorczej odwołanie nie przysługuje, uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 5

14 1. Z osobą przyjętą w poczet członków w trybie 13 Statutu Spółdzielnia zawiera umowę zachowując numer i warunki umowy zawartej z byłym członkiem. 2. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego przypadła ekspektatywa prawa do lokalu Spółdzielnia, po przyjęciu jej w poczet członków, zawiera umowę, nadając numer odpowiadający numerowi umowy zawartej z członkiem, który tę ekspektatywę utracił. 15 1. Osoba fizyczna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małŝonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małŝonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małŝonkom, 4) jest małŝonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeŝeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem, 5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) wygrała przetarg o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu, 7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, c. prawa odrębnej własności lokalu. 2. Osoba prawna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeŝeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, - odrębnej własności lokalu. 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 3. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki wymienione w ust. 1 i ust. 2 o ile w stosunku do takiej osoby nie zachodzą przesłanki wynikające z 21 lub 22 Statutu. 6

3. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 16 Członkowi Spółdzielni przysługuje : 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 2) prawo do czynnego udziału w Ŝyciu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, a takŝe brania udziału w realizacji jej zadań statutowych, 3) prawo do udziału z głosem decydującym w Zebraniu Grupy Członkowskiej oraz prawo Ŝądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Zebrania Przedstawicieli i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli oraz Zebrań Grup Członkowskich, 5) prawo przeglądania w siedzibie Spółdzielni protokołu z obrad Zebrania Przedstawicieli, Zebrań Grup Członkowskich, 6) prawo Ŝądania odpisu obowiązującego Statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, za zwrotem kosztów ich wydrukowania, 7) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni w siedzibie Spółdzielni, 8) prawo przeglądania sprawozdań rocznych oraz protokołów lustracji w siedzibie Spółdzielni, 9) prawo zaskarŝenia do sądu uchwał Zebrania Przedstawicieli ze względu na ich niezgodność z przepisami prawa lub Statutu, 10) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w trybie określonym w Statucie, 11) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, na zasadach określonych w regulaminach uchwalanych przez Radę Nadzorczą, 12) prawo uŝywania lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału, umowy lub innej czynności prawnej, 13) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń w budynkach mieszkalnych Spółdzielni. 17 Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wymagany wkład, chyba Ŝe ubiega się o członkostwo jako współmałŝonek członka, 4) uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem jego lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów, 5) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, 7

6) zawiadomić Zarząd niezwłocznie o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej i wniosku o zawarcie umowy o lokal, oraz o kaŝdej zmianie swego zamieszkania pod rygorem pozostawienia w aktach Spółdzielni pism skierowanych do członka ze skutkiem doręczenia, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie i zabezpieczenie jej mienia, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) utrzymywać swój lokal w naleŝytym stanie, 10)korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, 11) na Ŝądanie Zarządu Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu, jeŝeli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a takŝe w celu wyposaŝenia lokalu, budynku, lub jego części, innych lokali w dodatkowe instalacje, 12) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu i wyposaŝenia technicznego lokalu, odczytu urządzeń pomiarowych oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania pod rygorem utraty ewentualnych roszczeń w stosunku do Spółdzielni, 13) niezwłocznie pisemnie zawiadomić Zarząd o ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, a takŝe śmierci małŝonka jeŝeli prawo do lokalu przysługiwało obojgu małŝonkom, 14) niezwłocznie zawiadomić Zarząd Spółdzielni o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w zasobach Spółdzielni i doręczyć do Spółdzielni umowę lub orzeczenie sądu, 15) zawiadomić niezwłocznie Zarząd Spółdzielni o zmianach ilości osób zamieszkujących lokal, 16) pokryć według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą nie zrefundowane koszty związane ze scaleniem, podziałem, rozgraniczeniem i połączeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków poniesione w celu określenia odrębnej własności lokali. 4. WPISOWE I UDZIAŁY. 18 1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go o uzyskaniu członkostwa. 2. Wpisowe wynosi 15% minimalnego wynagrodzenia ogłaszanego w Monitorze Polskim. 3. Udział wynosi 25% minimalnego wynagrodzenia ogłaszanego w Monitorze Polskim. 4. Członek obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów: 1) jeŝeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego: - osoba fizyczna co najmniej jeden udział, - osoba prawna co najmniej 25 udziałów. 2) jeŝeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu uŝytkowego : - osoba fizyczna co najmniej 10 udziałów, - osoba prawna co najmniej 50 udziałów. 5.Udziały są liczone odrębnie dla kaŝdego prawa i nie podlegają kumulacji. 8

19 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania. 20 1. Członek moŝe wystąpić ze Spółdzielni w kaŝdym czasie za wypowiedzeniem złoŝonym Zarządowi, które pod rygorem niewaŝności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka - okres wypowiedzenia za zgodą Zarządu Spółdzielni moŝe być skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uwaŝa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 21 1. Członek moŝe być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub z zasadami współŝycia społecznego. 2. Wykluczenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 2) powaŝnie narusza zasady współŝycia społecznego - dotyczy to równieŝ osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka, 3) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności nie wnosi opłat za uŝywanie lokalu, nie wnosi wkładu stosownie do postanowień umowy, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne uŝywanie lokal lub jego część w sytuacji gdy Statut wymaga takiej zgody. 7) korzysta z lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem. 22 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych moŝe być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie moŝe nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym Statutem, 2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małŝonkowi członka Spółdzielni, 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, 9

4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 6) zbył własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złoŝył rezygnacji z członkostwa, 7) nie wnosi opłat za uŝywanie lokalu. 3. Wykreślenie moŝe nastąpić takŝe na skutek orzeczenia sądu, ugody, rozwiązania lub stwierdzenia niewaŝności umowy. 23 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim zawiadomieniu członka o terminie posiedzenia Rady i moŝliwości złoŝenia przez niego wyjaśnień. JeŜeli członek nie przybędzie bez usprawiedliwienia Rada Nadzorcza moŝe rozpatrzyć wniosek bez jego obecności. 2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z dniem doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z odpisem uchwały oraz uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania oraz o skutkach ich nie zachowania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały przez Radę Nadzorczą. 3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo odwołania do Zebrania Przedstawicieli w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Zebraniu Przedstawicieli, jeŝeli zostało złoŝone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Zebrania Przedstawicieli odwołujący powinien być powiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed tym terminem. JeŜeli zainteresowany, prawidłowo zawiadomiony, na obrady nie przybędzie, Zebranie moŝe rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 4. Spółdzielnia obowiązana jest doręczyć odwołującemu odpis uchwały Zebrania Przedstawicieli wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od podjęcia uchwały. 5. Zawiadomienie o którym mowa w ust. 1-4, doręcza się członkowi za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu lub zwrócone z adnotacją poczty, Ŝe nie podjęto w terminie ma moc prawną doręczenia. W takim przypadku dniem doręczenia jest dzień zwrotu przesyłki przez urząd pocztowy. 24 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 25 W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru członków Spółdzielni, członek moŝe dochodzić na drodze sądowej swych praw po wyczerpaniu postępowania wewnątrzspółdzielczego lub po bezskutecznym upływie terminów ustalonych w Statucie do podjęcia uchwały przez organ odwoławczy. 10

5. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE. 26 Członkowie Spółdzielni mogą odwołać się od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 27 1. Wnioski członków skierowane do Zarządu Spółdzielni powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, jeŝeli Statut nie stanowi inaczej, a w przypadku sprawy skomplikowanej w ciągu 3 miesięcy, od dnia ich złoŝenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem a Spółdzielnią Zarząd Spółdzielni jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. JeŜeli we wskazanym terminie członek nie złoŝy odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Zebrania Przedstawicieli w ciągu 30 dni - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliŝszym Zebraniu Przedstawicieli, jeŝeli zostało złoŝone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Zebrania Przedstawicieli jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeŝeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 7. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczone zainteresowanym (m. in. członkom, byłym członkom, osobom bliskim) pisemnie listem poleconym lub za pokwitowaniem. Spółdzielnia doręcza pisma zainteresowanym na adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o kaŝdej zmianie swego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie podjęcia listu w terminie lub nie zgłoszenia zmiany adresu uwaŝa się za doręczone prawidłowo. 28 Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakŝe przez okres nie dłuŝszy niŝ rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 11

29 W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni oraz w sprawach dotyczących zasadności zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych członek moŝe dochodzić swoich praw na drodze sądowej po wyczerpaniu postępowania wewnątrzspółdzielczego lub po bezskutecznym upływie terminów ustalonych w Statucie do podjęcia uchwały przez organ odwoławczy. 6. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 6.1 SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 30 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do uŝywania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w Statucie oraz regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 2. Zawieranie umów o prawo do lokalu następuje na podstawie: 1) umowy zawartej ze Spółdzielnią na finansowanie budowy mieszkań, 2) wygranego przetargu ogłoszonego przez Zarząd, 3) umów zawartych między członkami Spółdzielni lub między członkami Spółdzielni i osobami trzecimi w ramach wzajemnej zamiany lokali za zgodą Spółdzielni, 4) uprawnień osób ubiegających się o członkostwo na podstawie art. 15 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z datą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 5. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 6. Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu wejścia w Ŝycie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych posiadali przydział lokalu mieszkalnego na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu zachowują spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest niewaŝna. 12

31 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moŝe naleŝeć do jednej osoby albo do małŝonków. 2. Po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnieniu małŝeństwa małŝonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. MałŜonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złoŝyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 3. JeŜeli małŝonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin 6 miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie moŝe spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia moŝe podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 4. Z chwilą śmierci jednego z małŝonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małŝonkom, przypada drugiemu małŝonkowi. MałŜonek ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałŝonka złoŝyć deklarację członkowską. Przepisy ust. 3 stosuje się odpowiednio. Przepis powyŝszy nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 32 1. Z kaŝdym członkiem zakwalifikowanym do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w nowo realizowanym budynku Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna określać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, 2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 4) wielkości lokalu, pomieszczeń przynaleŝnych, termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy, 5) zobowiązanie Spółdzielni do zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z chwilą zakończenia zadania inwestycyjnego, 6) inne postanowienia określone uchwałą Rady Nadzorczej. 2. Koszty budowy lokali i wysokość wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie -w oparciu o planowany koszt budowy wynikający ze zbiorczego zestawienia kosztów zadania inwestycyjnego, 2) ostatecznie - po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego z wykonawcami i bankiem. 3. JeŜeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów inwestycji powstanie róŝnica pomiędzy wartością wstępnie a ostatecznie ustalonego wkładu mieszkaniowego, uprawnionym lub zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania rozliczenia przysługuje tytuł prawny lokalu. 4. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 13

5. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust.1. 6. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba Ŝe strony postanowią inaczej. 33 1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej róŝnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnie pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. JeŜeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciąŝającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 3. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przewidziane w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 4. JeŜeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. 5. Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka moŝe być rozłoŝone na raty. W przypadku rozłoŝenia wkładu na raty, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłuŝenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu. 6. Wysokość wkładu mieszkaniowego, wysokość zaliczek i wielkość rat, o których mowa w ust. 1-5, a takŝe terminy ich wnoszenia określa Zarząd w oparciu o zasady ustalone przez Radę Nadzorczą. 7. Decyzje Zarządu Spółdzielni w sprawie określenia wkładu mieszkaniowego, zaliczki na wkład i warunków spłaty części wkładu rozłoŝonego na raty są podejmowane na podstawie obowiązujących w Spółdzielni zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów i doręczane członkom w formie pisemnej. 8. Do rozliczenia z członkami zwalniającymi lokale mieszkalne przyjmuje się uaktualnione wartości wkładów mieszkaniowych zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. 14

34 W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy. 6.2. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO. 35 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie. W wypadkach gdy przysługuje ono małŝonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małŝonków. 2. Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróŝnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia tytułu prawnego do tego lokalu. 36 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciąŝającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób określony w ust. 1 nie moŝe być wyŝszy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wymagalnych wierzytelności przysługujących jej wobec byłego członka (w tym opłat związanych z eksploatacją lokalu, kosztów postępowania sądowego itp.). 4. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróŝnienie lokalu członka, byłego członka, oraz zamieszkujące w lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą. 5. Osoba uprawniona nie moŝe domagać się wypłaty naleŝności, o której mowa w ust. 1., przed upływem miesiąca od opróŝnienia lokalu, a gdy naleŝność jest ustalana w trybie przetargu, przed upływem miesiąca od dnia zbycia przez Spółdzielnię lokalu w trybie przetargu. 6. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji. 37 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 31 ust. 2 i 3 Statutu roszczenia o przyjęcia do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego 15

prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małŝonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 31 ust.4 Statutu, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małŝonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małŝonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 3, konieczne jest złoŝenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiąŝącej osobę, której członkostwo ustało. 6. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 7. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu na zasadach określonych w 36 ust. 1 4 Statutu. 6.3. PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO NA SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 38 1. Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 2. Uchwałę o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni. 3. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu Zarząd Spółdzielni zawiera z członkiem po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowej lokalu. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członka zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. 16

4. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 3, obciąŝają osobę, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie prawa do lokalu. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 6. Wpłata róŝnicy między wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym moŝe być dokonana w oprocentowanych ratach. Wysokość oprocentowania i okres spłaty ustala Rada Nadzorcza. 7. Jeśli przed podpisaniem umowy o przekształcenie prawa do lokalu członek wpłaci 50 % róŝnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym, zawiesza się płatność pozostałej części na 5 lat. Po upływie okresu zawieszenia kwota ta podlega umorzeniu. Zawieszona płatność staje się natychmiast wymagalna, jeśli przed upływem okresu zawieszenia członek: 1) zbędzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ; warunek ten nie dotyczy zbycia, spadkobrania lub darowizny na rzecz zstępnych, wstępnych, małŝonka oraz rodzeństwa, 2) złoŝy wniosek o przeniesienie własności lokalu. 6.4 PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO. 39 1. Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego w terminie określonym przez Zarząd: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 32 Statutu, w tym odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty przypadającej na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku, 3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i poŝyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, 4) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu mieszkalnego, o których mowa w 89 i 90, 5) wpłaty róŝnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego. 2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową określa się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. 3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty załoŝenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciąŝają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 17

4. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 5, Spółdzielnia przeznacza na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budŝetu państwa umorzeniu kredytu obciąŝającego dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni. 5. Niedopuszczalne jest przeniesienie przez Spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 6.5. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU I DOMU JEDNORODZINNEGO. 40 Członkowie Spółdzielni, którym w dniu wejścia w Ŝycie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przysługiwało własnościowe prawo do lokalu na podstawie dotychczasowych przepisów zachowują spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 41 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do uŝywania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem niewaŝności w formie pisemnej. 4. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest niewaŝne. 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu moŝe naleŝeć do kilku osób, z tym Ŝe członkiem Spółdzielni moŝe być tylko jedna z nich, chyba Ŝe przysługuje ono wspólnie małŝonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku osób uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Spółdzielnia nie moŝe odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeŝeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to równieŝ spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 42 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały załoŝone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 18

43 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaleŝy od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje takŝe wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest niewaŝne. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest niewaŝne. 5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 6. Przedmiotem zbycia moŝe być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest niewaŝna. 44 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne uŝywanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, Ŝe byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. JeŜeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne uŝywanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 45 Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu. 46 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia moŝe wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leŝących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 45 pkt 1 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokali wzniesionych w ramach 19

wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemoŝliwe albo powaŝnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moŝe nastąpić na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba Ŝe strony postanowią w umowie inaczej. 47 1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje równieŝ wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym Ŝe w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy 41 ust. 5 i 6 Statutu stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 6.6. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. 48 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niŝ śmierć członka, chyba Ŝe członek przed upływem tego terminu dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoŝy deklarację członkowską. W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyjęcia tej osoby na członka Spółdzielni stanie się ostateczną, a od ustania członkostwa upłynęło 6 miesięcy. 2. Nabywca moŝe, w ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawiadomienia o ostatecznej odmowie Spółdzielni, wystąpić do sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków Spółdzielni. 3. W razie wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy, o którym mowa w ust. 1 biegnie od dnia, w którym uchwała o pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna. 49 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie moŝe być wyŝsza od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię z uwzględnieniem przepisów 36 ust.3 Statutu. 2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3.Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu. JeŜeli jednak naleŝność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata naleŝności z tytułu wygasłego prawa nie moŝe nastąpić wcześniej niŝ przed upływem miesiąca od dnia zbycia 20

przez Spółdzielnię lokalu w trybie przetargu. 50 1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. 2. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie Spółdzielni, naleŝny wkład jest zwracany w terminie 30 dni od rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leŝących po stronie członka, naleŝny wkład jest zwracany w terminie 30 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu. 51 1. W razie śmierci członka spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku, a jeŝeli postępowanie sądowe o to stwierdzenie nie zostało zakończone, złoŝyć dowód jego wszczęcia. 2. JeŜeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku i jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni złoŝyć deklarację członkowską. 3. JeŜeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni: a) dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spadkobierca ten, jeŝeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złoŝyć deklarację członkowską, bądź b) wyznaczyć spośród siebie, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd wyznacza w postępowaniu nieprocesowym przedstawiciela reprezentującego spadkobierców wobec Spółdzielni. 6.7. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO LUB LOKALU O INNYM PRZEZNACZENIU. 52 1. Na pisemne Ŝądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, Spółdzielnia jest zobowiązana do zawarcia z tym członkiem umowy przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 45 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, 3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i poŝyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, 4) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu, o których mowa w 89 i 90 Statutu. 21