Ogłoszenie nr 13/2015 z dnia 13 lutego 2015 odstawa prawna: Zarządzenie nr 216/14 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z dnia 01.07.2014r, Zarządzenie nr 6/15 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z dnia 13.01.2015r. rzetarg na najem lokalu uŝytkowego Zarząd Zasobu Komunalnego, z upowaŝnienia rezydenta Wrocławia, ogłasza nieograniczony pisemny przetarg ofertowy na najem lokalu uŝytkowego, zajmującego cały budynek, stanowiącego własność Gminy Wrocław, połoŝonego przy ul. Rydygiera 25b o pow. 130,84m 2. rzeznaczenie lokalu: kawiarnia. Część jawna przetargu w obecności oferentów odbędzie się w dniu 23 marca 2015r. o godz. 9.00 w siedzibie Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3, sala nr 101, I piętro. Wadium w n/w kwocie naleŝy zapłacić z podaniem danych identyfikujących oferenta, adresu lokalu w nieprzekraczalnym terminie do dnia 18 marca 2015r. : - przelewem na konto nr 58 1020 5226 0000 6402 0417 2748 lub - gotówką w kasie ZZK ul. Św. ElŜbiety 3 pokój nr 9 parter (do godziny 12.00) Za datę zapłaty wadium uznaje się datę wpływu środków na podany rachunek bankowy Gminy Wrocław lub datę wpłaty w kasie. Kopia dowodu wpłaty wadium winna być dołączona do oferty. Oferty w formie pisemnej naleŝy składać w zamkniętych kopertach, nie identyfikujących oferenta, z dopiskiem na kopercie rzetarg na najem budynku przy ul.... w Zarządzie Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3 pokój nr 107 (I piętro) do dnia 18 marca 2015r. do godz. 15.30. o upływie w/w terminu nie będą przyjmowane dalsze oferty. LOKAL MOśNA OGLĄDAĆ W TERMINIE od 18.02.2015r. do 18.03.2015r. w poniedziałki, środy i czwartki, w dni robocze, w godz. 9:00 14:00 po zgłoszeniu się i wylegitymowaniu ochronie budynku. 1
OIS LOKALU: Adres, powierzchnia ul. Rydygiera 25b o pow. 130,84m 2 Oznaczenie nieruchomości wg ewidencji gruntów i katastru Obręb lac Grunwaldzki AM-18 dz.92/8, lokal nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla nieruchomości, w której znajduje się lokal Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00097653/8 Rodzaj budynku uŝytkowy Budynek w wykazie lub rejestrze zabytków Numer miejsc. planu zagospod. przestrzennego - Lokalizacja Instalacje BranŜa po przetargu Dodatkowe warunki dot. prowadzenia działalności w lokalu Budynek znajduje jest w rejonie urbanistycznym pl. Św. Macieja (A/1576/402/Wm) ujętym w gminnej ewidencji zabytków. Lokal w budynku uŝytkowym, oficynowym, parter, I-sze piętro, wejście z wnętrza podwórzowego. Lokal zajmuje cały budynek. elektryczna, wod-kan., ogrzewanie elektryczne. Kawiarnia. (Lokal został przebudowany zgodnie z projektem zakładającym, Ŝe zaplecze kuchenne przystosowane będzie do przygotowania posiłków gotowych.) rowadzona działalność nie moŝe powodować uciąŝliwości w funkcjonowaniu i korzystaniu z sąsiednich nieruchomości przez innych uŝytkowników lub zakłócać spokoju mieszkańcom poprzez np. hałas, wydzielające się zapachy itp. Wywoławczy miesięczny czynsz netto [zł] 1466,00 Wysokość wadium [zł] 1466,00 Wspólnota mieszkaniowa nie oprzednia branŝa - Czas zawarcia umowy najmu Na czas nieoznaczony * Maksymalny termin, do kiedy najemca zobowiązany jest rozpocząć działalności w lokalu Najemca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności w lokalu nie później niŝ 6 miesięcy od daty zawarcia umowy najmu i przekazania lokalu najemcy. Lokal został przebudowany przez Gminę Wrocław w 2014r. zgodnie z projektem zakładającym, Ŝe zaplecze kuchenne przystosowane będzie do przygotowania posiłków gotowych. race remontowe obejmowały cały budynek. Gwarancja wykonawcy na wykonane prace wynosi 5 lat i biegnie od dnia 03.12.2014r. OZNACZENIA: Lokal nie wymaga nakładów remontowych ze strony najemcy. * - W okresie 5 lat od zawarcia umowy Wynajmujący moŝe rozwiązać umowę (poza przypadkami niewywiązywania się najemcy z zobowiązań określonych w umowie najmu) jedynie z waŝnych przyczyn, w szczególności w przypadku: zamiaru rewitalizacji budynku lub dokonania wszelkich innych zmian na nieruchomości uzasadniających potrzebę opróŝnienia przedmiotu najmu, lub zmiany przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w obowiązującym akcie wydanym przez Wynajmującego. OFERTA RZETARGOWA NA NAJEM LOKALU UśYTKOWEGO MUSI ZAWIERAĆ: 1. imię, nazwisko i adres oferenta albo firmę lub nazwę oraz siedzibę oferenta; 2. datę sporządzenia oferty; 3. ścisłe określenie przedmiotu oferty co do: a) - oznaczenia lokalu (adres lokalu), b) - wysokości proponowanego czynszu netto, (musi być wyŝszy do czynszu wywoławczego) c) - szczegółowego rodzaju proponowanej działalności 4. w zaleŝności od statusu prawnego oferenta: a) w przypadku osób fizycznych - Nr ESEL, Nr NI, Nr REGON, wydruk z CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŝenia oferty, kopie umowy spółki cywilnej (o ile taka została zawarta), Oferent nie prowadzący jeszcze działalności gospodarczej, zobowiązany jest złoŝyć wydruk z CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŝenia, w terminie 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. 2
b) w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi nr NI i nr REGON, aktualny odpis z właściwego rejestru (opatrzonego datą nie wcześniejszą niŝ 6 miesięcy przed jego złoŝeniem) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŝenia oferty. 5. dokumenty potwierdzające wiarygodność ekonomiczną oferenta tj. sprawozdania finansowe w rozumieniu przepisów o rachunkowości lub/i deklaracje podatkowe za dwa ostatnie lata tj. 2013 i 2012 lub 2014 i 2013 o ile oferent posiada. Uwaga: Osoby, które nie były zobowiązane do składania deklaracji podatkowych za dany rok powinny dołączyć oświadczenie o braku takiego obowiązku; 6. dowód wniesienia wadium; 7. oświadczenia: a) oświadczenie oferenta o nieposiadaniu innego lokalu (w tym lokalu mieszkalnego) lub posiadaniu na podstawie umowy lub bezumownie z podaniem adresu lokalu, adresu i nazwiska właściciela lub osoby dysponującej tym lokalem oraz oświadczenie oferenta o niezaleganiu z opłatami za ten lokal; b) oświadczenie, Ŝe w stosunku do firmy nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego lub likwidacyjnego, innego niŝ przekształcenia lub połączenia; c) oświadczenie oferenta o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi wobec Urzędu Skarbowego lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości; d) oświadczenie oferenta o niezaleganiu w opłacaniu składek wobec ZUS/KRUS lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości; e) oświadczenie oferenta o niezaleganiu z podatkami, opłatami lokalnymi i jakimikolwiek innymi opłatami wobec Gminy Wrocław; f) oświadczenie oferenta o niefigurowaniu jako dłuŝnik w biurach informacji gospodarczej oraz, w przypadku osób fizycznych, upowaŝnienie do wystąpienia do biur informacji gospodarczej o ujawnienie informacji gospodarczych jej dotyczących; g) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z Regulaminem przeprowadzania nieograniczonych lub ograniczonych przetargów pisemnych na najem lokali uŝytkowych połoŝonych we Wrocławiu, stanowiących własność Gminy Wrocław (załącznik do Zarządzenia nr 216/2014 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z dnia 10.07.2014r.), z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i ze wzorem umowy najmu oraz o przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeŝeń; h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu uŝytkowego stanowiącego przedmiot przetargu, moŝliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branŝy (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) oraz zakresem prac określonych przez Wynajmującego, i Ŝe nie wnosi zastrzeŝeń w powyŝszym zakresie; Do złoŝenia oświadczeń podanych w punktach od a) do h) moŝna wykorzystać wzór oświadczenia zamieszczonego na stronie internetowej pod ogłoszeniem o przetargu, lub dostępnego w siedzibie ZZK, przy ul. Św. ElŜbiety 3 pok. 205. UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej naleŝy podać informacje i załączyć wymienione dokumenty uwzględniając wszystkie osoby fizyczne indywidualnie oraz spółkę o ile została zawarta. W przypadku dołączenia do oferty kserokopii wymaganych dokumentów naleŝy dołączyć równieŝ oświadczenie oferenta o zgodność złoŝonych kopii z oryginałami tych dokumentów. OFERTA OWINNA BYĆ SIĘTA, STRONY ONUMEROWANE I ZAARAFOWANE. OFERTA ORAZ WSZYSTKIE OŚWIADCZENIA MUSZĄ BYĆ ODISANE. Oferty nie spełniające wymogów formalnych tj.: niezawierające wszystkich wymienionych w ogłoszeniu jako obligatoryjne dokumentów i informacji; proponujące działalność inną niŝ ta na jaką lokal został przeznaczony; złoŝone po terminie; z wpłatą wadium po terminie; nie podpisane, itp. nie będą zakwalifikowane do części niejawnej przetargu. Dodatkowo oferta moŝe zawierać inne propozycje lub informacje dotyczące lokalu. Wszelkie inne nie wymienione jako obligatoryjne materiały dot. zagospodarowania lokalu (np. projekty i wizualizacje aranŝacji lokalu), oraz inne materiały dokumentujące doświadczenie lub wiarygodność oferenta są mile widziane i mogą mieć wpływ na ocenę oferty. rosimy o podanie w ofercie nr telefonu kontaktowego w celu powiadomienia oferenta, Ŝe przetarg został rozstrzygnięty oraz numer rachunku bankowego, na który winno być zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty. KRYTERIA WYBORU OFERT oraz moŝliwa do uzyskania liczba punktów: Oferta moŝe uzyskać maksymalnie 20pkt, przyznawanych wg poniŝszych kryteriów: L.. Kryteria wyboru ofert punktacja 1. wysokość czynszu max. 10pkt. 2. rodzaj proponowanej działalności od 0 do 4pkt. 3. doświadczenie w prowadzeniu proponowanej działalności od 0 do 3pkt. 4. wiarygodność oferenta w tym wiarygodność ekonomiczna od 0 do 3pkt. 3
Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za kryterium wysokości czynszu liczona jest według wzoru: gdzie: c = Max * Czynsz Czynsz max c punkty za czynsz; max maksymalna moŝliwa do uzyskania liczba punktów za czynsz (10pkt); Czynsz oferowana kwota czynszu ocenianej oferty; Czynsz max najwyŝsza oferowana kwota czynszu spośród ocenianych w części niejawnej ofert. Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za pozostałe wskazane kryteria liczona jest według wzoru: = L CZK CZK gdzie: punkty za dane kryterium; CZK suma punktów przyznanych przez poszczególnych członków komisji; L CZK liczba członków komisji. W przypadku gdy wyliczona, zgodnie z powyŝszymi wzorami liczba punktów nie stanowi liczby całkowitej, komisja przetargowa zaokrągla ją w górę do dwóch miejsc po przecinku. UWAGI REGULAMINOWE: 1) W przetargu nie mogą brać udziału podmioty zalegające z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław, opłatami czynszowymi względem innych podmiotów, a takŝe podmioty figurujące jako dłuŝnicy w biurach informacji gospodarczej. 2) Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu oraz moŝliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branŝy (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.). 3) Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się z regulaminem przetargu, z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu oraz ze wzorem umowy najmu wraz z porozumieniem stanowiącym załącznik nr 1 do umowy najmu. 4) Nakłady konieczne lub ulepszenia w lokalu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez przyszłego najemcę działalności oraz wszelkie inne prace remontowe lub przebudowy projektowane w lokalu dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej ustaniu. race remontowe w budynkach znajdujących się w wykazie lub rejestrze zabytków wymagają uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie moŝliwości prowadzenia zamierzonej działalności, w tym ewentualnej zmiany sposobu uŝytkowania lokalu ciąŝy na najemcy. 5) Najemca ma obowiązek wnoszenia naleŝności za najem lokalu od początku obowiązywania umowy bez względu na oczekiwanie na dokumenty oraz na wykonywanie prac remontowych i przystosowywanie lokalu do prowadzenia zamierzonej działalności określonych w pkt.4 powyŝej. 6) Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie przed zawarciem umowy najmu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora przetargu od zawarcia umowy najmu oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Wrocław, do złoŝenia: a) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi, opatrzonego datą nie wcześniejszą niŝ trzy miesiące przed jego złoŝeniem; b) zaświadczenia z ZUS/KRUS o niezaleganiu w opłacaniu składek lub o uregulowanym sposobie zapłaty zaległości, opatrzonego datą nie wcześniejszą niŝ trzy miesiące przed jego złoŝeniem; c) zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i opłatami lokalnymi wobec Gminy Wrocław, opatrzonego datą nie wcześniejszą niŝ trzy miesiące przed jego złoŝeniem, lub oświadczenia, iŝ nie był i nie jest zobowiązany do uiszczania naleŝności z tytułu podatków i opłat lokalnych wobec Gminy Wrocław. UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej naleŝy uwzględnić zaświadczenia dotyczące wszystkich osób fizycznych indywidualnie oraz spółki, o ile została zawarta. 7) Umowę najmu naleŝy podpisać w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, jednak nie później niŝ w terminie jednego miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora przetargu od zawarcia umowy najmu oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Wrocław. 8) Najemca ma obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych za dostawę mediów (energia elektryczna, energia cieplna, woda i ścieki, wywóz odpadów). Tryb ich ponoszenia jest określony we wzorze załączonej do ogłoszenia umowy najmu; 9) Najemca zobowiązany będzie w terminie 14 dni od zawarcia umowy najmu do złoŝenia zabezpieczenia naleŝności Wynajmującego względem najemcy wynikających i/lub związanych ze stosunkiem najmu, w wysokości 3-miesięcznego czynszu i opłat eksploatacyjnych wraz z podatkiem VAT, w formie kaucji pienięŝnej chyba, Ŝe przed zawarciem umowy najmu, w terminie do 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu, wybierze inną formę zabezpieczenia z podanych do wyboru: blokada środków pienięŝnych na rachunku bankowym najemcy, bezwarunkowa gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa. 4
10) Najemca zobowiązany będzie do złoŝenia w terminie 7 dni od podpisania umowy najmu oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 kpc co do wydania lokalu po upływie czasu na który umowa została zawarta (dotyczy umów zawieranych na czas określony) oraz w trybie art. 777 1 pkt. 5 kpc co do obowiązku spłaty zadłuŝenia naleŝności wynikających z umowy najmu wraz z naliczonymi odsetkami do wysokości 5-cio miesięcznych naleŝności tj. czynszu i opłat eksploatacyjnych brutto. 11) Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu w sposób szczegółowo opisany w 8. ust. 15 wzoru umowy najmu. Suma ubezpieczenia winna obejmować wartość księgową brutto obiektu, która wynosi na dzień 02.02.2015r. 548275,52zł (pięćset czterdzieści osiem tysięcy dwieście siedemdziesiąt pięć zł i 52/100). 12) Najemca zobowiązany będzie do uiszczania podatku od nieruchomości za lokal. 13) Do wylicytowanego miesięcznego czynszu netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką. 14) Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne są płatne przez Najemcę z góry do 10-go dnia kaŝdego miesiąca na konto Wynajmującego. 15) Wysokość czynszu, moŝe być aktualizowana przez Wynajmującego o wskaźnik inflacji (przyrost cen towarów konsumpcyjnych i usług wg wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS) w drodze pisemnego zawiadomienia przesłanego na co najmniej 7 dni przed dniem wprowadzenia czynszu w zaktualizowanej wysokości, nie częściej niŝ raz w roku. 16) Najemca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności w lokalu nie później niŝ w terminie podanym w niniejszym ogłoszeniu w pozycji Maksymalny termin, do kiedy najemca zobowiązany jest rozpocząć działalności w lokalu. 17) Ogłaszającemu przetarg przysługuje prawo swobodnego wyboru ofert lub do zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 18) rzetarg moŝe być odwołany lub uniewaŝniony z waŝnych powodów, co wymaga uzasadnienia. 19) Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu moŝna odebrać po rozstrzygnięciu przetargu, na poniŝej określonych zasadach: a) wadium wpłacone przelewem zostanie zwrócone na rachunek bankowy, z którego dokonano wpłaty. b) wadium wpłacone w formie gotówki moŝna odebrać w terminie od 3-ciego dnia roboczego po rozstrzygnięciu przetargu w kasie Zarządu Zasobu Komunalnego przy ul. Św. ElŜbiety 3. Jeśli oferent wpłacił wadium w formie gotówki i podał w ofercie numer swojego rachunku bankowego, otrzyma zwrot wadium przelewem na podany rachunek. 20) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie niedostarczenia przez oferenta w terminie dokumentów wymienionych w pkt.6 uwag regulaminowych niniejszego ogłoszenia. 21) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie uchylenia się oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia umowy najmu w terminie i miejscu wyznaczonym przez Gminę Wrocław, zgodnie z pkt.7 uwag regulaminowych niniejszego ogłoszenia. NINIEJSZE OGŁOSZENIE, REGULAMIN RZETARGU i WZÓR UMOWY NAJMU DOSTĘNE SĄ NA STRONIE: www.zzk.wroc.pl oraz w siedzibie ZZK przy ul. Św. ElŜbiety 3, pok. 205 Szczegółowych informacji o lokalu i warunkach przetargu udziela: Dział Lokali UŜytkowych Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3, pokój nr 205, tel. (71) 777-70-79, lub tel.(71) 777-70-80, lub pokój nr 209, tel. (71)777-84-00 w.140, ODISANO Z-ca Dyrektora ds. Eksploatacji i Nadzoru Właścicielskiego Anita Białowąs 5