Istotne postanowienia umowne Załącznik nr 4 do SIWZ zawarta dnia... na podstawie protokołu dotyczącego zamówienia publicznego udzielonego w trybie przetargu nieograniczonego nr spr. 066/2014/TR ( art. 39 ustawy Prawo Zamówień Publicznych ) pomiędzy Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., z siedzibą w Gliwicach, ul. Warszawska 35 b zwanym w dalszej części umowy Zamawiającym, reprezentowanym przez: Prezesa - mgr inż. Bożena Orłowska Prokurent Dyrektor ds. Technicznych- mgr inż. Irena Zarzycka który stosownie do dyspozycji art. 206 KSH oświadcza co następuje: 1. firma spółki, jej siedziba i adres brzmi: Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. Gliwice ul. Warszawska 35 b 2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym spółka jest zarejestrowana: Krajowy Rejestr Sądowy Rejestr Przedsiębiorców nr 0000061651 3. wysokość kapitału zakładowego wynosi: 40.792.000,00 PLN ( słownie: czterdzieści milionów siedemset dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych) 4. posiadająca Zarząd w osobie: Prezes - mgr inż. Bożena Orłowska 5. REGON - 276 590 157 NIP 631 22 45 832 a firmą: 1. firma, jej siedziba i adres brzmi:... 2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym firma jest zarejestrowana:... 3. posiadająca Zarząd w osobie:... 4. REGON -... NIP... reprezentowanym przez: 1.... zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą została zawarta umowa następującej treści: I. Przedmiot umowy 1 1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty: Remont elewacji z dociepleniem i zmianą kolorystyki, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz remont klatki schodowej w budynku mieszkalnym przy ul. Harcerskiej 13 w Gliwicach. 2. Szczegółowy opis przedmiotu umowy wynika ze specyfikacji istotnych warunków zamówienia, dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót. 3. Zakres prac: - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic - remont klatki schodowej, - remont elewacji z dociepleniem i kolorystyką wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej 4 Wykonawca oświadcza, że posiada odpowiednie kwalifikacje, umiejętności, wiedzę, zasoby kadrowe, odpowiedni sprzęt i narzędzia do wykonania przedmiotu umowy i, że przedmiot umowy wykona z najwyższą starannością, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, odpowiednimi przepisami i normami, przestrzegając przepisów w zakresie bhp i p. poż.
2 5 Jeżeli Wykonawcą jest spółka cywilna wspólnicy spółki cywilnej przyjmują na siebie odpowiedzialność solidarną wobec Zamawiającego za wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy, a w szczególności za należyte wykonanie umowy oraz w zakresie rękojmi i gwarancji. 1. Termin rozpoczęcia robót ustala się na dzień:... 2. Termin zakończenia robót ustala się na dzień:. 1. Zamawiający zobowiązuje się: - przekazać Wykonawcy plac budowy w terminie do dnia... 2. Wykonawca oświadcza, że przedmiot umowy jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeżeń II. Prawa i obowiązki stron: 1. Strony zobowiązują się do prowadzenia Dziennika Budowy, w którym będą dokonywać wpisów dotyczących realizacji przedmiotu umowy. 2. Strony ustanawiają przedstawicieli upoważnionych do dokonania wpisów w Dzienniku Budowy i dokonywania uzgodnień w zakresie realizacji przedmiotu umowy: - Zamawiający - w osobie:... - tel....jako inspektora nadzoru - Wykonawca - w osobie:... tel.... jako kierownika budowy 2 3 4 5 I. 1. Wykonawca ponosi pełną materialną odpowiedzialność za szkody wynikłe z niewłaściwego przeprowadzenia robót i nieprzestrzegania przepisów i jest zobowiązany do natychmiastowego naprawienia szkody. 2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną i karną, za wykonanie robót niezgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami prawa budowlanego, BHP, energetycznego, gazowego i in. 3. Wykonawca odpowiada za spowodowanie zagrożeń i utrudnień, narażając użytkowników budynków i ich posesji na szkody lub też osoby trzecie na szkody. 4. Wymaga się, aby wykonawca był ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej. II. Wykonawca zobowiązuje się: 1. do zamontowania bez odrębnego wynagrodzenia podliczników na wodę i energię elektryczną w celu zabezpieczenia przedmiotu umowy w ww. media, a także zobowiązuje się ponosić bieżące koszty tego zaopatrzenia. Punkty podłączenia wskaże przedstawiciel Zamawiającego. 2. w pełni zapewnić warunki bezpieczeństwa wszystkich osób znajdujących się na terenie budowy, 3. do uzyskania, jeżeli to konieczne, zezwolenia na zajęcie chodnika i/lub jezdni od Zarządu Dróg Miejskich, ul. Bolesława Śmiałego 26 w Gliwicach wraz z wniesieniem wszystkich opłat z tego tytułu, 4. do przestrzegania wszystkich zaleceń zawartych w załączonych decyzjach pozwoleniu na budowę i przyjęciu zgłoszenia robót i we wszystkich uzgodnieniach załączonych do dokumentacji. 5. do zlecenia i wykonania na własny koszt wszystkich wymaganych odbiorów, 6. odpowiednio zabezpieczyć teren budowy oraz zainstalować tablicę informacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami,
3 7. do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone przy realizacji przedmiotu umowy zarówno zamawiającemu, jak i osobom trzecim, 8. odpady i gruz pochodzące z remontu składać w pojemnikach stanowiących własność Wykonawcy i wywozić je na bieżąco z placu budowy, 9. zachować właściwą organizację, porządek i czystość na placu budowy, 10. zgłaszać zamawiającemu roboty zanikowe ( ulegające zakryciu ) do odbioru poprzez wpis do Dziennika Budowy, które zostaną sprawdzone i odebrane przez inspektora nadzoru Zamawiającego w ciągu 3 dni od daty ich zgłoszenia, 11. umożliwić Zamawiającemu w każdym czasie przeprowadzenia kontroli placu budowy, realizowanych robót budowlanych, stosowanych materiałów i technologii oraz wszelkich okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji przedmiotu umowy, 12. po zakończeniu robót przekazać Zamawiającemu przedmiot umowy, dokumentację 13. powykonawczą - w ilości 3-ech egzemplarzy ( faktury, protokoły, kosztorysy z obmiarami robót itp.) oraz uporządkować teren i w stanie czystym zdać go Zamawiającemu. 6 1. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania prac nie objętych kosztorysem Wykonawcy ( których konieczność wykonania wystąpiła w toku realizacji, a które nie były możliwe do określenia przed zawarciem umowy ) tzw. roboty dodatkowe lub zamienne- Wykonawca jest zobowiązany przed ich realizacją do niezwłocznego powiadomienia Zamawiającego poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu do Dziennika Budowy i poinformować inspektora nadzoru Zamawiającego. 2. Inspektor nadzoru Zamawiającego w terminie 3 dni dokona wpisu do Dziennika Budowy co do proponowanych robót dodatkowych lub zamiennych: czy, w jakim zakresie i w jaki sposób oraz w jakim terminie roboty dodatkowe lub zamienne będą realizowane. 3. Roboty zamienne mogą być realizowane w ramach kwoty umownej określonej w 8 pkt.2 nin. umowy. 4. W przypadku przekroczenia kwoty umownej, o której mowa w 8 pkt. 2 realizacja robót dodatkowych lub zamiennych wymaga zgody Zamawiającego. 5. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót dodatkowych w ramach odrębnej umowy. III Odbiory i rozliczenia 7 Odbiory 1. Strony ustalają, że przedmiotem odbioru będą poszczególne etapy przedmiotu umowy, a przedmiotem odbioru końcowego - zakończony przedmiot umowy wraz z uporządkowanym placem budowy. 2. Strony będą sporządzać protokoły odbioru każdego z etapów częściowych w terminie 5 dni od daty wpisu do Dziennika Budowy, a odbioru końcowego - w terminie 14 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru. 3.a) Ujawnienie wady lub nawet drobnej usterki przy odbiorze etapu umowy lub przy odbiorze końcowym wstrzymuje podpisanie protokołu odbioru. b) Wówczas Zamawiający może wedle swego wyboru albo odebrać przedmiot umowy lub jego część ( etap ) odpowiednio obniżając wynagrodzenie, albo wstrzymać podpisanie protokołu odbioru do czasu usunięcia wad lub usterek. Z czynności tych strony sporządzają odpowiedni protokół.
4 Wynagrodzenie 8 1. Strony ustalają, że za wykonanie przedmiotu umowy, Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ustalone na podstawie kosztorysu według zatwierdzonego obmiaru wykonanych robót i cen jednostkowych przyjętych w kosztorysie Wykonawcy. 2. Wynagrodzenie to ustala się na podstawie oferty i kosztorysu Wykonawcy na kwotę: netto... zł ( słownie:... złotych.../100 ) VAT... zł brutto... zł ( słownie:... złotych.../100 ) 3. Wysokość stawki podatku VAT wynika z aktualnie obowiązujących przepisów. 4. W przypadku ustawowej zmiany podatku VAT, wynagrodzenie brutto będzie obliczone w oparciu o nową stawkę VAT obowiązującą w dniu wystawienia faktury. 9 1. Wykonawca ma obowiązek do wystawienia faktury zarówno końcowej jak i częściowej w terminie 14 dni od daty sporządzenia protokołu odbioru. Do faktury musi być dołączony protokół odbioru i zatwierdzony kosztorys za wykonanie roboty. 2 Do rozliczenia robót dodatkowych lub nieprzewidzianych dla których nie zostały określone ceny jednostkowe w kosztorysie ofertowym Wykonawcy przyjmuje się składniki cenotwórcze wg Protokołu uzgodnień zasad wyceny robót remontowo budowlanych ( zał. nr 2 do nin. umowy ). 10 1. Za wykonany i odebrany przedmiot umowy płatny w 3 etapach Zamawiający jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia przelewem w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury z kompletnymi załącznikami, o których mowa w 9 nin. umowy. 2. W przypadku, gdy wykonawca będzie wykonywał zamówienie przy udziale podwykonawców lub dalszych podwykonawców, zapłata wynagrodzenia Wykonawcy uwarunkowana będzie przedstawieniem przez Wykonawcę dowodów potwierdzających zapłatę wymagalnego wynagrodzenia podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom. Dowodem takim będzie oświadczenie, że za wykonaną i odebraną część robót dokonał zapłaty zgodnie z zawartą z podwykonawcą umową, wynagrodzenia podwykonawcy - według wzoru stanowiącego zał. nr 5 do niniejszej umowy oraz dokument uznania wynagrodzenia na rachunku podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy 3. Bez pisemnej zgody Zamawiającego - Wykonawca nie może rozporządzać wierzytelnością, dokonywać cesji, zastawu itp. IV. Zlecanie robót podwykonawcom. Umowa o podwykonawstwie, zgodnie z art. 2 pkt 9b Ustawy Prawo zamówień publicznych to umowa w formie pisemnej o charakterze odpłatnym, której przedmiotem są usługi, dostawy lub roboty budowlane stanowiące część zamówienia publicznego, zawarta między wybranym przez zamawiającego wykonawcą a innym podmiotem ( podwykonawcą ), a w przypadku zamówień 11
5 publicznych na roboty budowlane także między podwykonawcą a dalszym podwykonawcą lub między dalszymi podwykonawcami. 1. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego nie będzie zlecał podwykonawstwa żadnej części robót. 2. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane zamierzający zawrzeć umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, jest obowiązany, w trakcie realizacji zamówienia publicznego na roboty budowlane, do przedłożenia zamawiającemu projektu tej umowy, przy czym podwykonawca lub dalszy podwykonawca jest obowiązany dołączyć zgodę wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy. 3 Termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy przewidziany w umowie o podwykonawstwo nie może być dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku, potwierdzających wykonanie zleconej podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy dostawy, usługi lub roboty budowlanej. 4 Zamawiający, w terminie 7 dni od otrzymania projektu umowy zgłosi pisemne zastrzeżenia do projektu umowy o podwykonawstwo: a ) niespełniającej wymagań określonych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia; b) gdy przewiduje termin zapłaty wynagrodzenia dłuższy niż określony w 11 pkt. 3 5 Jeżeli zamawiający nie zgłosi na piśmie zastrzeżeń do przedstawionego projektu umowy w terminie wskazanym w 11pkt 4, uważa się, że zaakceptował projekt umowy o podwykonawstwo. 6 Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane przedkłada zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia. 7 Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane przedłoży Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są dostawy lub usługi, w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia, z wyłączeniem umów o podwykonawstwo o wartości mniejszej niż 0,5% wartości umowy w sprawie zamówienia publicznego oraz umów o podwykonawstwo, których przedmiot został wskazany przez zamawiającego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, jako niepodlegający niniejszemu obowiązkowi. Wyłączenie, o którym mowa w zdaniu pierwszym, nie dotyczy umów o podwykonawstwo o wartości większej niż 50 000 zł. 8 Zamawiający, w terminie 7 dni zgłosi pisemny sprzeciw do umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w przypadkach, o których mowa w 11 pkt 4. 9 Jeżeli zamawiający nie zgłosi na piśmie w terminie 7 dni sprzeciwu do przedłożonej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, uważa się że zaakceptował umowę. 10 Wykonawca zapewni ustalenie w umowach z podwykonawcami takiego okresu odpowiedzialności za wady przez klauzulę dotyczącą gwarancji jakości, aby nie był on krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy wobec Zamawiającego w tytułu rękojmi i gwarancji.
6 11 Wykonawca zapewni zawarcie w umowach z podwykonawcami oświadczenia gwarantującego, że bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego nie zostaną wprowadzone żadne zmiany do umowy o podwykonawstwo. 12 Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty, które Wykonuje przy pomocy Podwykonawców. 13 Jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy Prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy Pzp, wykonawca jest obowiązany wykazać zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. 14 Wykonawca do każdej faktury dołączy oświadczenie dotyczące zakresu robót wykonanych przez podwykonawców oraz zapłaty im wynagrodzenia według wzoru stanowiącego zał. nr 5 do umowy. Podział na etapy robót zleconych podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy musi się pokrywać z podziałem na etapy wymienionym w zakresie rzeczowo-finansowym w umowie pomiędzy zamawiającym a wykonawcą. 15 Wykonawca jest obowiązany przed terminem zapłaty faktur złożyć Zamawiającemu udokumentowane oświadczenie, że za wykonaną i odebraną część robót dokonał zapłaty zgodnie z zawartą z podwykonawcą umową, wynagrodzenia podwykonawcy - według wzoru stanowiącego zał. nr 5 do niniejszej umowy. 16. W razie nie dokonania zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy Wykonawca wydaje Zamawiającemu zlecenie płatnicze ( wg wzoru zał. nr 6 do umowy ) na zapłatę wynagrodzenia bezpośrednio podwykonawcy na kwotę należną podwykonawcy. W razie braku zlecenia płatniczego Zamawiający wstrzymuje zapłatę części wynagrodzenia za wykonaną przez podwykonawcę część robót odebraną protokołem odbioru i po dopełnieniu wymagań formalno-prawnych- wynagrodzenie to wypłaci bezpośrednio podwykonawcy. 17. Zamawiający dokona bezpośredniej zapłaty wymagalnego wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, który zawarł zaakceptowaną przez Zamawiającego umowę o podwykonawstwo, w przypadku uchylenia się od obowiązku zapłaty przez Wykonawcę zamówienia na roboty budowlane. 18. Wynagrodzenie, o którym mowa w 11 pkt.17, dotyczy wyłącznie należności powstałych po zaakceptowaniu przez Zamawiającego umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane lub po przedłożeniu Zamawiającemu poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są usługi lub dostawy. 19. Bezpośrednia zapłata obejmuje wyłącznie należne wynagrodzenie, bez odsetek należnych podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy. 20. Przed dokonaniem bezpośredniej zapłaty zamawiający pisemnie poinformuje wykonawcę o możliwości zgłoszenia pisemnych uwag dotyczących zasadności bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy. Wykonawca może zgłosić uwagi w terminie 7 dni od dnia doręczenia tej informacji. 21. W przypadku zgłoszenia uwag, o których mowa w 11 pkt 20, w terminie wskazanym przez zamawiającego, zamawiający może: a) nie dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, jeżeli wykonawca wykaże niezasadność takiej zapłaty albo b) złożyć do depozytu sądowego kwotę potrzebną na pokrycie wynagrodzenia
7 podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy w przypadku istnienia zasadniczej wątpliwości zamawiającego co do wysokości należnej zapłaty lub podmiotu, któremu płatność się należy, albo c) dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, jeżeli podwykonawca lub dalszy podwykonawca wykaże zasadność takiej zapłaty. 22. W przypadku dokonania bezpośredniej zapłaty podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, zamawiający potrąca kwotę wypłaconego wynagrodzenia z wynagrodzenia należnego wykonawcy. IV Zasady odpowiedzialności 12 Rękojmia i gwarancja 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi na przedmiot umowy na warunkach określonych w niniejszej umowie w przepisach art. 556 576 kodeksu cywilnego. 2. Wykonawca udziela gwarancji na okres równy okresowi rękojmi na cały przedmiot umowy. 3. Termin rękojmi na wykonane roboty budowlane oraz zainstalowane: wyroby, urządzenia, wyposażenie materiały ustala się na okres miesięcy od daty końcowego odbioru robót. 4. Przed upływem okresu rękojmi, gwarancji Strony dokonają protokolarnego odbioru rękojmiowego, pogwarancyjnego, a w razie ujawnienia wad Wykonawca zobowiązany jest do ich usunięcia w terminie wskazanym w protokole. 5. Zamawiającemu służy prawo każdorazowego wyboru czy korzysta z uprawnień z tytułu gwarancji czy realizuje prawa z tytułu rękojmi. 6. Zamawiający w razie stwierdzenia wad wydanych mu robót budowlanych ( podczas jego eksploatacji ) w okresie rękojmi zobowiązany jest do przedłożenia Wykonawcy stosownej pisemnej reklamacji wraz ze wskazaniem terminu usunięcia wad. 7. Wykonawca powinien udzielić pisemnej odpowiedzi na przedłożoną reklamację najpóźniej w ciągu 7 dni od jej otrzymania, a po bezskutecznym upływie tego terminu reklamacja uważana będzie za uznaną w całości zgodnie z żądaniem Zamawiającego, a Wykonawca przystąpi do usunięcia wad wywiązując się z terminu wskazanego przez Zamawiającego. 8. Usunięcie wady reklamowanej nastąpi nie później niż w ciągu 20 dni od daty złożenia reklamacji. 9. W razie nie przystąpienia do usunięcia wad lub nie usunięcia ich w terminie wskazanym przez Zamawiającego Zamawiający ma prawo zlecić usunięcie wad innemu Wykonawcy na koszt, ryzyko i niebezpieczeństwo Wykonawcy. 13 V. Odstąpienie od umowy 1. Zamawiający może odstąpić od umowy jeszcze przed upływem terminu zakończenia robót jeżeli roboty wykonywane są wbrew zasadom sztuki budowlanej lub obowiązujących przepisów, a także jeżeli postęp robót nie gwarantuje zakończenia ich w terminie. 2. Uprawnienie do odstąpienia realizuje się przez oświadczenie złożone przez Zamawiającego Wykonawcy na piśmie - po uprzednim wezwaniu Wykonawcy ( na piśmie ) do realizacji przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami umowy i określeniu terminu na dostosowanie się do postanowień umowy. 14 VI. Kary umowne i odszkodowania 1. Wykonawca jest zobowiązany zapłacić Zamawiającemu karę umowną za: 1) zwłokę w oddaniu określonych w umowie robót, a także za zwłokę w usunięciu wad w okresie rękojmi i gwarancji w wysokości 0,5% wynagrodzenia netto określonego w 8 pkt.2 za każdy dzień zwłoki.
8 2) powierzenie bez zgody Zamawiającego wykonania objętych umową robót innej osobie w wysokości 10% wynagrodzenia netto określonego w 8 pkt.2 3) odstąpienie przez Zamawiającego lub Wykonawcę od umowy z powodu okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 20% wynagrodzenia netto określonego w 8 pkt.2 2. Zamawiający jest zobowiązany zapłacić Wykonawcy odstępne w razie odstąpienia przez Wykonawcę od umowy z powodu okoliczności za które odpowiada Zamawiający w wysokości 20% wynagrodzenia netto określonego w 8 pkt.2. 3. W przypadku, jeżeli szkoda wyrządzona przez Wykonawcę przewyższa wartość zastrzeżonych kar umownych lub odstępnego Zamawiający może zażądać jej naprawienia w pełnej wysokości na zasadach określonych w prawie cywilnym. 4. Za brak zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 5% wynagrodzenia umownego netto określonego w 8 pkt.2 niniejszej umowy, jednak nie mniej niż żądana należność przez podwykonawcę. 5. Za nieterminową zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5% wynagrodzenia umownego netto określonego w 8 pkt.2 za każdy dzień zwłoki, licząc od terminu zapłaty określonego w umowie o podwykonawstwo. 6. Za nieprzedłożenie do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmian, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 2% wynagrodzenia umownego netto określonego w 8 pkt.2 niniejszej umowy. 7. Za nieprzedłożenie poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 2% wynagrodzenia umownego netto określonego w 8 pkt.2 niniejszej umowy 8. Za brak zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 2% wynagrodzenia umownego netto określonego w 8 pkt.2 niniejszej umowy 15 Zamawiający jest uprawniony do potrącenia kar umownych, odstępnego i odszkodowań z wynagrodzenia Wykonawcy. VII. Zmiany w umowie 16 1. Zgodnie z art. 144 ust.1 ustawy Pzp Zamawiający dopuszcza możliwość dokonywania nieistotnych zmian zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wybory Wykonawcy. 2. Zamawiający przewiduje również następujące możliwości dokonania istotnej zmiany zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wybory Wykonawcy w przypadku wystąpienia co najmniej jedne z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podanych warunków ich wprowadzenia: 2.1.Zmiany zakresu zamówienia spowodowane zmianą dokumentacji technicznej, skorygowanej przez projektanta i zaakceptowanej przez Zamawiającego, 2.2.Zmiana sposobu wykonania zamówienia, materiałów budowlanych, sprzętu, urządzeń, gdy wykorzystanie materiałów budowlanych, sprzętu, urządzeń wskazanych w dokumentacji projektowej lub ofercie stanie się niemożliwe bądź podyktowane będzie usprawnieniem procesu budowy, postępem technologicznym, zwiększeniem bezpieczeństwa na budowie,
9 2.3.Zmiana terminu realizacji przedmiotu zamówienia w przypadku: a) działania siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie robót w określonym pierwotnym terminie, b) zaistnienia niesprzyjających warunków atmosferycznych, uniemożliwiających wykonywanie prac budowlanych lub spełnienie wymogów technologicznych, udokumentowanych w dzienniku budowy, c) błędów w dokumentacji projektowej, których usunięcie będzie poprzedzać konieczność konsultacji z projektantem i naniesienia przez niego poprawek lub zmian w projekcie, d) konieczności uzyskania decyzji lub uzgodnień, mogących spowodować wstrzymanie robót, e) konieczności zmiany zakresu robót i finansowania, f) konieczności wykonania dodatkowych badań i ekspertyz, g) prac lub badań archeologicznych, wykopalisk, powodujących konieczność wstrzymania robót objętych niniejszą umową, h) realizacji w drodze odrębnej umowy prac powiązanych z przedmiotem niniejszej umowy, wymuszającej konieczność skoordynowania prac i uwzględnienia wzajemnych powiązań, w tym udzielenie w trakcie realizacji umowy zamówień dodatkowych, związanych z realizacją zamówienia podstawowego, mających wpływ na uzgodniony termin zakończenia jej realizacji ( powodujących konieczność jego wydłużenia ), i) wystąpienia jakiegokolwiek opóźnienia, utrudnienia lub przeszkody spowodowanej przez lub dającej się przypisać Zamawiającemu, personelowi Zamawiającego lub innemu wykonawcy zatrudnionemu przez Zamawiającego na terenie budowy, W.w. zmiany terminu do umowy dopuszczalne są: ad. lit. a) - o czas działania siły wyższej oraz potrzebny do usunięcia skutków tego działania, ad. lit. b) - o czas trwania niesprzyjających warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają wykonanie zamówienia, ad. lit. c), d), e), f), g), h), i) o czas niezbędny do usunięcia przeszkody w prowadzeniu robót objętych przedmiotem umowy lub o czas niezbędny do uzyskania wymaganych decyzji bądź uzgodnień lub do wykonania dodatkowych ekspertyz, badań. 2.4.Pozostałe zmiany: a) zmiana osób, przy pomocy których Wykonawca realizuje przedmiot umowy na inne legitymujące się co najmniej równoważnymi uprawnieniami, o których mowa w ustawie Prawo budowlane wynikających z przyczyn losowych, nie wywiązywania się z obowiązków lub jeżeli zmiana stanie się konieczna z innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy (np. rezygnacja) - na wniosek Wykonawcy, z powodu wadliwie wykonywanych obowiązków - na wniosek Zamawiającego; b) zmiana osób wyznaczonych do nadzoru inwestorskiego, c) w uzasadnionych przypadkach, zmiana sposobu fakturowania zamówienia (ilość faktur częściowych). d) zmiana zakresu części zamówienia powierzonej podwykonawcom; e) zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy podanego w ofercie, na którego zasoby wykonawca powołuje się na zasadach określonych w art. 26 ust.2b, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu. Jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1, wykonawca jest obowiązany wykazać zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia. f) zmiana obowiązującej stawki VAT.
10 Jeśli zmiana stawki VAT będzie powodować zmianę kosztów wykonania umowy po stronie Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany wynagrodzenia o kwotę równą różnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę 3 Wszystkie powyższe postanowienia stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Nie stanowią jednocześnie zobowiązania Zamawiającego do wyrażenia takiej zgody. 4 W przypadku każdej zmiany, o której mowa powyżej, po stronie wnoszącego propozycję zmian leży udokumentowanie powstałej okoliczności. VIII. Postanowienia końcowe 17 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być wprowadzone w formie aneksu i wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem Art.144 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych jest nieważna. 18 W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się kolejno przepisy: 1) Prawa Zamówień Publicznych 2) Prawa Budowlanego 3) Kodeksu Cywilnego 19 Spory powstające na tle niniejszej umowy rozpatrywać będzie Sąd rzeczowo właściwy wg siedziby Zamawiającego. 20 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach - dla Wykonawcy jeden egzemplarz, dla Zamawiającego - trzy egzemplarze. 21 Integralną część umowy stanowią załączniki: Nr 1 - Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia + dokumentacja projektowa Nr 2 - protokół uzgodnień Nr 3 - kosztorys Wykonawcy + harmonogram rzeczowo-finansowy Nr 4 - dane dotyczące podwykonawców Nr 5 - oświadczenie Wykonawcy Nr 6 - zlecenie płatnicze Nr 7 - Uprawnienia budowlane oraz dokumenty potwierdzające przynależność do izby samorządu zawodowego osoby po stronie wykonawcy wymienionej w 4 nin. umowy ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
11 Załącznik nr 2 do umowy nr... z dnia... PROTOKÓŁ uzgodnienia zasad wyceny robót remontowo - budowlanych dla robót dodatkowych i nieprzewidzianych... Wypełnioną treść zawartą w 6 i 8 pkt. 1,2 ww. umowy, strony uzgodniły niżej wymienione zasady wyceny robót: dodatkowych, nieprzewidzianych lub zamiennych. 1.Wycena robót nastąpi w oparciu o metodę kalkulacji uproszczonej, t.j. na bazie cen jednostkowych z narzutami, korzystając z publikowanych informacji o cenach jednostkowych, a w przypadku ich braku stosować kalkulację własną wykonawcy oraz ustawę z dnia 5 lipca 2001r o cenach ( Dz.U.Nr 97 poz.1050 z 2001r z późn. zmianami ). 2.Kalkulacja robocizny sporządzona w oparciu: stawkę roboczogodziny zakładu rzemieślniczego w rozbiciu na zawody jako średnie dla zakładu w wysokości... zł / r-g od cen śr. Sekocenbudu 3.Koszty zakupu wliczone w wartość materiałów 4.Ceny materiałów nie wyższe od średnich cen Sekocenbudu 5.Koszty pośrednie wskaźnikiem procentowym w wys... % od wartości robocizny i sprzętu. 6.Zysk doliczony będzie wskaźnikiem procentowym w wys.... % od wartości robocizny i sprzętu oraz kosztów pośrednich. 7.Rozliczenie robót objętych umową nastąpi fakturą: -.. Na tym protokół zakończono i podpisano. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
Oświadczenie Generalnego Wykonawcy / Wykonawcy Załącznik nr 5 do Umowy Nr../TT Załącznik do faktury...... nazwa firmy adres Kontrakt / umowa nr... z dnia...przedmiot... świadomi odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań, przewidzianej w art. 233 kodeksu karnego stosownie do postanowień art. 647 1 kodeksu cywilnego oświadczamy, że przy realizacji etapu kontraktu / umowy wyżej wymienionego objętego fakturą nr...z dnia... l.p. 1. nie był zatrudniony żaden podwykonawca i wobec tego wynagrodzenie przysługuje wyłącznie Generalnemu Wykonawcy / Wykonawcy*. 2. byli zatrudnieni podwykonawcy, a poniżej podajemy dane* etap zakres robót nazwa firmy protokół odbioru z dnia PODWYKONAWCA FAKTURA nr z dnia wartość termin płatności WYNAGRODZENIE wypłacone kwota tak nie dyspozycja płatnicza w zał. Dnia... *wykreślić jeśli nie dotyczy Podpisy osób reprezentujących Generalnego Wykonawcę / wymienionych w KRS lub w innym rejestrze /
13 Zał. nr 6 do Umowy Nr./TT Załącznik do faktury Dyspozycja Generalnego Wykonawcy / Wykonawcy Zlecenie płatnicze 1. Zlecamy Zarządowi Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. zapłatę w naszym imieniu faktury nr... z dnia...w kwocie... bezpośrednio na rzecz Podwykonawcy... na jego rachunek bankowy... Termin zapłaty zgodnie z zapisami umowy. 2. Wysokość wynagrodzenia podwykonawcy została uznana zgodnie z zapisami umowy między Wykonawcą i Podwykonawcami. 3. O zapłacone kwoty na rzecz podwykonawcy pomniejszamy nasze należności objęte fakturą... Dnia... Podpisy osób reprezentujących Wykonawcę i Podwykonawcę oraz ich pieczęcie i pieczęcie firm WYKONAWCA PODWYKONAWCA