PRACOWNIA URBANISTYCZNA MIASTA SULEJÓWEK Urząd Miasta Sulejówek, ul. Dworcowa 55, 05-070 Sulejówek tel. 22 783 59 48 fax 22 7606 213, e-mail: pracownia@umsulejowek.pl ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI MIASTA SULEJÓWEK ANEKS DO PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO SPORZĄDZONEJ W KWIETNIU 2005R. Opracowały: mgr inż. Anna Bączyk Natalia Kudyba SIERPIEŃ 2013
Spis treści 1. Wstęp... 3 2. Cel opracowania aneksu do prognozy, metodyka... 4 3. Wymagane ustalenia zakresu i szczegółowości prognozy... 4 4. Obszary objęte formami ochrony przyrody... 5 5. Charakterystyka zmienionych ustaleń planu... 7 5.1. Powiązania zmienionych ustaleń planu z innymi dokumentami... 8 5.2. Zakres zmienionych ustaleń... 9 6. Prognozowane oddziaływanie na środowisko zmienionych ustaleń... 22 6.1. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji zmian wprowadzonych do planu... 22 6.2. Wpływ na przyrodnicze obszary chronione i system powiązań przyrodniczych; wpływ na Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu... 23 6.3. Wpływ na szatę roślinną... 24 6.4. Wpływ na świat zwierzęcy... 24 6.5. Wpływ na powierzchnię ziemi (rzeźbę terenu), gleby, kopaliny... 24 6.6. Wpływ na warunki klimatyczne i wymianę powietrza... 24 6.7. Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne... 25 6.8. Wpływ na czystość powietrza... 25 6.9. Wpływ na klimat akustyczny... 26 6.10. Wpływ na zagrożenie polami elektromagnetycznymi... 26 6.11. Gospodarka odpadami... 27 6.12. Wpływ na krajobraz... 27 6.13. Wpływ na dobra kultury... 27 7. Informacja o możliwym trans granicznym oddziaływaniu na środowisko... 27 8. Przewidywane metody analizy skutków realizacji projektowanych zmian... 28 9. Propozycja rozwiązań ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko... 28 10. Podsumowanie streszczenie w języku niespecjalistycznym... 28 11. Materiały wejściowe... 30 2
1. Wstęp Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek, obejmujący swym zasięgiem blisko 750 ha, został zatwierdzony Uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr 150/XXV/2008 z dnia 26 czerwca 2008r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2009r. Nr 10 poz. 237) i 3 marca 2009r. wszedł w życie. Szybko okazało się, że część jego ustaleń jest wadliwa, nieadekwatna do potrzeb i w znacznym stopniu utrudnia prowadzenie działalności inwestycyjnej na terenie miasta. Plan okazał się trudny w stosowaniu i interpretacji, a liczne wnioski mieszkańców i głosy niezadowolenia zmusiły władze do podjęcia kroków, by zmienić tę sytuację. W pierwszej kolejności w 2010r. uchwalono nowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówka (Uchwała Rady Miasta Sulejówek Nr LVIII/333//2010 dnia 22 kwietnia 2010r.), które dało podstawę i wytyczne do wprowadzenia ewentualnych zmian w obowiązującym planie. Kolejnym etapem było podjęcie kilku uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych na terenie objętym obowiązującym planem. Ostatecznie dnia 28 czerwca 2012r. Rada Miasta Sulejówek zdecydowała o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany wyłącznie części tekstowej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek (Uchwała Nr XXVII/224/2012) w ściśle określonym zakresie. Efektem podjętej procedury jest uchwała zmieniająca wprowadzająca korekty w niektórych zapisach planu. Rysunek planu pozostaje niezmieniony. W 2005r. na potrzeby planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego części Miasta Sulejówek, który uchwalono 26 czerwca 2008r., opracowano prognozę oddziaływania na środowisko. Autorem prognozy była firma AQUGEO Michał Fic. Opracowanie to składa się części opisowej i graficznej. Część opisowa zawiera charakterystyki poszczególnych elementów środowiska przyrodniczego, w których przedstawiono stan i funkcjonowanie środowiska przyrodniczego miasta. Przedstawiono także charakterystykę obiektów objętych ochroną prawną, oraz zidentyfikowano zagrożenia środowiska. Scharakteryzowano również aktualne zagospodarowanie przestrzenne oraz wrażliwość środowiska na antropopresję. Kończy ją rozdział opiniujący projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Sulejówka. Na część graficzną składają się mapy walorów i zagrożeń środowiska przyrodniczego oraz dokumentacja fotograficzna. Prognozę sporządzono przed wejściem w życie ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z 2008r. poz. 1227). Jej zakres wynikał z nieobowiązującego już Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 197, poz. 1667). Została ona uzgodniona z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Mińsku Mazowieckim oraz z Wojewodą Mazowieckim zgodnie z ówcześnie obowiązującymi procedurami. Z uwagi na kompleksowość i aktualność informacji prognozy opracowanej przez AQUAGEO Michał Fic, uznano, że powielanie jej treści i tworzenie odrębnej prognozy dla zmienionych 3
ustaleń planu jest bezzasadne. Zdecydowano się zatem na jej uzupełnienie poprzez sporządzenie niniejszego aneksu. Prognoza z 2005r. opracowana przez AQUAGEO Michał Fic i niniejszy aneks opracowany przez mgr inż. Annę Bączyk oraz Natalię Kudyba stanowi merytoryczną całość. 2. Cel opracowania aneksu do prognozy, metodyka Celem opracowania niniejszego aneksu do prognozy przyrodniczej jest zdiagnozowanie potencjalnego oddziaływania na środowisko zmian wprowadzonych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek w procedurze rozpoczętej Uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr XXVII/224/2012 z dnia 28 czerwca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek. Aneks do prognozy sporządzany jest w procedurze strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, jakiej podlegają plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z 2008r. poz. 1227). W aneksie nie powtarzano analizy stanu istniejącego środowiska przyrodniczego, z uwagi na kompleksowy opis i diagnozę stanu istniejącego środowiska przyrodniczego zawartą w opracowaniu z 2005r. sporządzonym przez AQUAGEO - Michał Fic. Odniesiono się jedynie do projektowanych zmian ustaleń istotnych z punktu widzenia prognozy oddziaływania na środowisko. 3. Wymagane ustalenia zakresu i szczegółowości prognozy Zakres i szczegółowość prognozy zostały uzgodnione przez: Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Mińsku Mazowieckim Uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie WOOŚ- I.411.256.2012.JD z dnia 19 września 2012r. ustala: Zakres prognozy zgodny z art. 51 ust. 2 ustawy ooś, Stopień szczegółowości - w prognozie należy przedstawić wpływ założeń i planowanych przedsięwzięć, uwzględnionych w przedmiotowym planie, na: a) Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ustanowiony Rozporządzeniem Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 42 poz. 870) b) pomniki przyrody 4
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Mińsku Mazowieckim ZN.4500.15.2012 z dnia 29.08.2012r. ustalił, że prognoza powinna zawierać: a) informację o zawartości, głównych celach projektowanego dokumentu oraz jego powiązaniach z innymi dokumentami, b) informacje o metodach zastosowanych przy stosowaniu prognozy, c) streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym, d) nazwisko osoby lub osób sporządzających prognozę. Prognoza powinna również określać, analizować i oceniać istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku realizacji projektowanego dokumentu. 4. Obszary objęte formami ochrony przyrody Na terenie objętym projektem zmiany planu znajduje się Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ustanowiony Rozporządzeniem Wojewody Mazowieckiego Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 42 poz. 870). Ponadto na terenie objętym zmianą planu znajdują się następujące pomniki przyrody: 1 dąb szypułkowy- 1986r. 2 dąb szypułkowy- 1981r. posesja - Sulejówek, dawny adres ul. Sobieskiego 133 (d. właść. Kazimierz Nalewajek), w ogrodzie przydomowym, /obw. pnia 300 cm, wys. 20m nr rej.1056/, obecny adres po podziale działki ul. Krasickiego 38 dz. nr ew. 183/2 obr. 49. posesja-sulejówek, działka między ul. Kormoranów, Okuniewską i Piłsudskiego /za "Karenem", potem Rzut Oka /- obw. pnia 425cm, wys. 18 m, /1981r./ nr rej. 812/ dz. nr ew. 33/1 obr 1. 3 dąb szypułkowy- 1981r. 4 dąb szypułkowy. 2p.-19981r. Sulejówek, obok budynku mieszkalnego PKP ul. Kombatantów 124, /obw. pnia 335cm, wys. 18m -1991r./, nr rej. 813/ dz. nr ew. 43 obr. 1. Sulejówek, ul. Kombatantów vis a vis posesji nr 118 i 120, teren drogi gminnej na pograniczu z terenem PKP, / obw. pnia 260 cm, wys. 8m 1981r./ nr. rej. 814/ dz. nr ew. 49 obr. 1 posesja- Sulejówek, ul. M. Reja 2, /obw. pnia 320 cm, wys.28m-1981r. / nr rej. 815/ dz. nr ew. 56/1 obr. 5. 5 dąb szypułkowy- 1981r. 6 dąb szypułkowy- posesja- Sulejówek, ul. Piłsudskiego 4/6 /d. Sienkiewicza/, / obw. pnia 330 cm, wys.20m- 1977r. 1977r./ nr rej. 300/ dz. nr ew. 70 obr. 30. 7 topola biała-1991r. posesja-sulejówek, ul. Grabskiego 6 /d. Kasprzaka / /obw. pnia 540 cm, wys. 28 m- 1991r., nr.rej. 518/ dz. nr ew. 64/1 obr. 32. 8 dąb szypułkowy- 19977r. 9 dąb szypułkowy- 1977r. 10 dąb szypułkowy- 1985r. 11 dąb szypułkowy1985r. 12 dąb szypułkowy- 1985r. 13 dąb szypułkowy- 1985r. Sulejówek, ul. Poniatowskiego 17, /obw. pnia 370 cm, wys.21m-1991r. / nr rej. 544/ dz. nr ew. 211 obr. 4. Sulejówek, ul. Reymonta 4/6 w pasie ulicznym, /obw. pnia 330 cm, wys.-1991r. / nr rej. 557/ dz. nr ew. 174 obr. 5. Sulejówek, ul. Reymonta 24, / obw. pnia 320 cm, wys. 23m-1985r. / nr rej. 1023/ dz. nr ew. 51 obr 4, na pograniczu pasa drogowego i 2 posesji. Sulejówek, ul. Poprzeczna 11, /obw. pnia 260 cm, wys. 26m-1985r. nr rej. 1024/ dz. nr ew. 47/1 obr. 4. Sulejówek, ul. Żwirowa 1, pobocze ulicy, między posesjami nr 1 nr 3, /obw. pnia 285 cm, wys. 20m-1991r. / nr rej.1038/. Sulejówek, ul. Żwirowa 1A, teren parku przydomowego, po prawej stronie przy wejściu / obw. pnia 250 cm i 300cm, wys.20m-1985r. / nr rej. 1039/. 5
2 sztuki 14 2 dęby szypułkowe Sulejówek, ul. Reymonta 43, teren: 1 od ul. Reymonta przy wejściu, /obw. pnia 315cm, wys. 20m/ dz. nr ew. 103/4 obr. 5. 2 dąb w części zadrzewionej od ul. Gdańskiej, /obw. pnia 360 cm,wys. 18m / dz. nr ew. 103/5 obr. 5. 15 dąb szypułkowy- 1974r. 16 dąb szypułkowy- 1974r. 17 dąb szypułkowy- 1974 18 dąb szypułkowy- 1976r. 2p. 19 dąb szypułkowy- 1991r. 20 dąb szypułkowy Sulejówek-Miłosna, ul. Okrzei, /obw. pnia 300 cm, wys.17m-1974r. / nr rej. 442/ dz. nr ew. 38 obr. 35. Sulejówek-Miłosna, ul. Konopnickiej 6, / obw. pnia 412cm, wys. 23m.-1974r. / nr rej. 443/ dz. nr ew. 165 obr. 26. Sulejówek-Miłosna, ul. Nałkowskiej 3 /obw. pnia 330cm, wys.22m-1974r./ nr rej 444/ dz. nr ew. 18 obr. 26. Sulejówek-Miłosna na niezabudowanym. placu między ul. Nałkowskiej i terenami PKP, obok sadzawki, /obw. pnia 414cm, wys.22m-1991r. / nr rej. 295/ dz. nr ew. 151/1 obr. 26. Sulejówek - Miłosna, pobocze ul. Kilińskiego przy drugiej posesji od narożnika z ul. Skorupki, naprzeciw Kościoła, /obw. pnia 395cm, wys. 20m /1991r./ dz. nr ew. 96 obr. 22. Sulejówek-Ratajewo, ul. Drobiarska, ok. 100m od ulicy, na polu, obok lasu /dz. nr 20/3 obr. 54 / obw. pnia 330cm, wys. 20 obok lasu obecnie ul. Konwaliowa przy posesji nr 10, obecnie dz. nr 20/1 obr. 54. 21 dąb szypułkowy- Sulejówek-Ratajewo, ul. Drobiarska, pole vis a vis plantacji świerków / obw. pnia 324cm, 1991r. wys. 24m-1991r. / 22 2 dęby szypułkowe S-Ratajewo, (d.ul. Czynu Społecznego 257, obecnie ul. Mariańska 9) - las Księży Marianów, obok siatki ogrodzeniowej, w głębi lasu, /obw. pnia 330cm i 225cm, wys. 20m 23 dąb szypułkowy- 1990r. 24 5 sztuk dębów szypułkowych / dz. nr ew. 16 obr 54, Sulejówek, ul. Dworcowa obok posesji nr 135, /obw. pnia 310cm, wys. 18m-1990r. / nr rej. 1136/ dz. nr ew. 2 obr. 29. Sulejówek - Ratajewo, (d.ul. Czynu Społecznego 255, obecnie ul. Mariańska7), posiadłość prywatna /las obok Księży Marianów/: 1/ w odległości ok. 25m od budynku mieszkalnego, /obw. pnia 330cm, wys.20m /po prawej str. przed drewnianą bramą, 2/ po lewej stronie przed bramą w głębi lasu z odłamanym bocznym konarem, /obw. pnia 440 cm, wys. 20m, 3/ dąb w głębi lasu, na obrzeżu terenu odkrytego-dawnego ogrodu, drzewo z wyraźna blizną po piorunie, /obw. pnia 300cm, wys. 20m, 4 / dąb 2-pienny, / obw. pnia 250/250cm, wys. 20m, obok dębu opisanego powyżej pod nr 3, 5/ po lewej stronie wjazdu na posesje ok.10m od ogrodzenia Kościoła, /obw. pnia 290cm, wys. 20m/ dz. nr ew. 14/1 obr 54. 25 " Aleja Dębów " 41 szt. dębów, zach. obrzeże lasu, Sulejówek - Ratejewo, położenie lasu ul. Drobiarska, szpaler drzew dł. ok. 250m, /obw. pni najcieńszy 120cm, najgrubszy-340cm / początek od str. ul. Drobiarskiej/ dz. nr ew. 13 obr. 54. 26 dąb szypułkowy Sulejówek - Ratajewo, ul. Drobiarska, pobocze ulicy obok posesji nr 54, / obw. pnia 280 cm. wys.20m / dz. nr ew. 27 obr. 54. 27 2 dęby szypułkowe Sulejówek - Ratajewo, ul. Drobiarska, wsch. str. lasu od str. ul. Drobiarskiej, /obw. pnia 260cm i 240/230cm, wys. 20m/ obok dębu nr poz.29/obecnie ul. Konwaliowa/ dz. nr ew. 13 obr. 54. 28 dąb szypułkowy Sulejówek - Miłosna przy ul. Okrzei obok " Willi Wandy " przy drodze łączącej ul. Kolejową i Okrzei-b. n., /obw. pnia 350cm wys. 20m / obok pomnika nr poz 23/ dz. nr ew. 2 obr. 35. 29 dąb szypułkowy Sulejówek, ul. Poniatowskiego 21 (d.nr 17). Rośnie częściowo w linii ogrodzenia/ogrodzony siatką, obw. pnia 300cm, wys. 20m / obok uznanego pomnika dębu poz 16/ dz. nr ew. 1 obr 4. 6
30 2 dęby szypułkowe - 1995r. Sulejówek ul. Grottgera 44, odl. od ściany budynku kolejno 2m i 4m między budynkiem i ulicą, /obw. pnia: 1 dąb 250cm/h=20m, 2dąb 225cm/h=20m / dz. nr ew. 40 obr 28. 31 dąb szypułkowy- 1995r. 32 dąb szypułkowy- 1995r. 33 4 dęby szypułkowe 2005r. Sulejówek ul Grottgera 39, 3-przewodnikowy, odl. ok. 2m od ściany budynku, / h=20m/ dz. nr ew. 66 obr. 28. Sulejówek ul. Drobiarska, wsch. strona lasu dz. nr 13 obr.54, ok. 20m w głąb lasu m/w na wysokości drewnianego niezamieszkałego domu,/ obw. pnia 350cm, h=20m / obecnie w głębi lasu przy ul. Konwaliowej. Sulejówek ul. 11-go Listopada 4,dz. ew. nr 57 obr. 34, posesja prywatna, obw. pni: 1) 260cm, 2) 232cm, 3) 263cm, 4) 206cm. Ad.1) usytuowany w ogrodzie przydomowym od strony południowej budynku mieszkalnego, Ad.2) w sąsiedztwie budynku mieszkalnego od strony wschodniej, Ad.3) przy wschodniej granicy posesji ok. 60cm od ogrodzenia, Ad.4) usytuowany ok.1,5m od dębu nr 3 w kierunku zachodnim, koroną połączony z dębem nr 3. uchwała RM nr195/xxxv/05 z dnia 25.01.2005r. 34 sosna 2007r. Sulejówek ul. Reymonta 30, dz. nr ew. 106 obr. 3 ogród przydomowy, przy granicy nieruchomości od strony południowej (blisko ogrodzenia od strony ulicy), obw. pnia 225cm, h = ok. 18m, własność prywatna,- uchwała RM nr 97/XVII/07 z 13.12.2007r. 5. Charakterystyka zmienionych ustaleń planu Uchwała Rady Miasta Sulejówek Nr XXVII/224/2012 z dnia 28 czerwca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówka oraz w sprawie zmiany uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Szkopówki w Sulejówku określa zakres zmiany planu, której przedmiotem jest wyłącznie część tekstowa. Zmianie ulegają niektóre zapisy jego ustaleń, w tym między innymi dotyczące: 1) Wskaźników kształtowania zabudowy; 2) Ustaleń związanych z tymczasowym sposobem i warunkami wykorzystania terenów oraz obsługi infrastrukturą techniczną zabudowy, 3) Ustaleń związanych z zasadami kształtowania nieprzekraczalnych linii zabudowy i linii rozgraniczających, 4) Ustaleń związanych z uzgadnianiem prac budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Siedlcach, 5) Ustaleń związanych z powierzchnią istniejących i nowowydzielanych działek budowlanych, 6) Odległości zabudowy od rowów i kanałów melioracyjnych, 7) Definicji używanych w planie pojęć, 8) Profili usług w na terenach UK, UI, UO, UO/UK, UW, UA, UZ, UN, UŁ, 9) Wykazu obiektów objętych ochroną wynikającą z aktualizacji Gminnej Ewidencji Zabytków, 10) Innych zapisów, w tym związanych z zakresem obowiązywania ustaleń planu. Zmiany te dotyczą terenu obowiązującego planu z wyłączeniem północnej części Miłosny, dla której plan sporządzany jest odrębnie. 7
5.1. Powiązania zmienionych ustaleń planu z innymi dokumentami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest podstawowym dokumentem powiązanym z projektem planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia studium są wiążące dla organów sporządzających plan. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek zostało uchwalone przez Radę Miasta Sulejówek dnia 22 kwietnia 2010r. (Uchwała Nr LVIII/333//2010). W studium określono przede wszystkim strukturę funkcjonalnoprzestrzenną miasta oraz kierunki zagospodarowania przestrzennego, które przedstawia rysunek nr 1. Studium określa zachowanie obecnej struktury przestrzennej miasta poprzez utrzymanie i rozwój funkcji i zagospodarowania, charakterystycznych dla poszczególnych rejonów miasta. Wprowadzone zmiany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek nie naruszają ustaleń obowiązującego studium. Rysunek nr 1 Studium - Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek 8
5.2. Zakres zmienionych ustaleń Zmienione ustalenia istotne z punktu oddziaływania na środowisko to przede wszystkim wskaźniki kształtowania zabudowy, tj. minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, wysokość zabudowy oraz warunki tymczasowej obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną. Zmienią się również zasady ochrony krajobrazu kulturowego. Dopuszczona zostanie możliwość lokalizowania drobnych nieuciążliwych usług na terenach MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) zaś na terenach MN/U funkcje mieszkalne i usługowe będą traktowane równorzędnie. Tabela 1.Ustalenia istotne z punktu widzenia prognozy oddziaływania na środowisko. L.p. Rodzaj ustaleń Ustalenia obowiązujące Ustalenia zmienione 1. Wskaźniki kształtowania zabudowy 1. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach: MN L, MN/MN L, MN L /U 80% MN E, MN E /U 70% MN/MN L, MN 60% MN/U 60% UO, UO/UK- 50% UA- 30% U/ZP- 70% UŁ-30% UK, UN- 70% MW, MW/U- 50% P, P/MN- 30% Ul- 30% W- 70% ZP- 80% 1. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach bez ewidencji leśnej: MN- 40% MN/ MN L - 40% MN/U- 30% MN E - 60% MN L - 40% MN L /U- 30% MN/U L - 30% MN/U/MW- 25% MN /MW/U- 25% MN E /U- 40% MW/U- 25% U 25% U/P- 25% U/ZP- 25% ZP- 60% ZL- 60% P/MN- 25% UO, UW, UA, UŁ, UZ, UK/UA, UO/UK, U/ZP- 25% UK, UN- 70% P, Ul, S- nie ustala się Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach z ewidencją leśną: MN- 40% MN/MN L - 60% MN/U- 60% MN E - 60% MN L - 60% MN L /U- 60% MN/U L - 60% 9
2. Tymczasowy sposób i warunki wykorzystania terenów oraz obsługi infrastrukturą techniczną zabudowy 2. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy MNL, MN/MN L, MN L /U 0,2 MNE, MN E /U 0,3 MN, MN/U 0,4 U, U/P 1,0 UO, UO/UK- 0,25 UA- 1,0 U/ZP- 0,3 UZ- 1,0 UK, UN- 0,60 MW, MW/U- 0,60 P, P/MN- 1 W obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody brak możliwości inwestowania na terenach pozbawionych dostępu do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej 2. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla terenów bez ewidencji leśnej: MN- 1,2 MN/ MN L - 1,2 MN/U- 1,7 MN/U/MW- 2,0 MN/MW/U- 2,0 MN E - 0,8 MN E /U- 1,7 MN L - 1,0 MN L /U- 1,7 MN/U L - 1,7 MW/U- 2,0 U 2,0 U/P- 1,7 U/ZP- 2,0 ZP- 1,0 ZL- 1,0 P- 1,7 P/MN- 1,7 UO, UW, UA, UŁ, UZ, UK, UN, Ul, UK/UA, UO/UKnie ustala sie Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla gruntów z ewidencją leśną: MN- 0,5 MN/MN L - 0,5 MN/U- 0,5 MN E - 0,5 MN L - 0,5 MN L /U- 0,5 MN/U L - 0,5 W obszarach pobawionych dostępu do miejskiej kanalizacji sanitarnej możliwość realizacji szamb szczelnych jako czasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania nieruchomości gruntowych dopuszczonych planem do zabudowy. 10
3 Zasady kształtowania nieprzekraczalnych linii zabudowy i linii rozgraniczających 3. Uzgadnianie prac budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków Zapis ogólny dla całego terenu objętego planem o sytuowaniu zabudowy w odległości min. 5m od linii rozgraniczającej ulic z wyjątkiem miejsc, gdzie linia zabudowy została wyznaczona na rysunku planu Wszelkie prace budowlane w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej B wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków Nakazuje się lokalizację nowych budynków na działce w odległości co najmniej 4 m od linii rozgraniczającej pasa drogowego i ulicznego. Za zgodą zarządcy drogi możliwość bliższego lokalizowania budynków W obrębie strefy ochrony konserwatorskiej B ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich zmian układu komunikacyjnego, w tym wydzielania dróg wewnętrznych oraz prace budowlane przy budynkach wpisanych do Gminnej ewidencji zabytków oraz na działkach bezpośrednio sąsiadujących z nimi. 4. Powierzchnia istniejących i nowowydzielanych działek budowlanych MN L min. 3000m 2 MN E min. 1500m 2 MN, MN/U min. 1000m 2 poza jednostki strukturalnymi nr IV, VI, VII, gdzie powierzchnia ta wynosi 600m 2 ; Grunty nie posiadające ewidencji leśnej: MN E, MN E /U min. 1000m 2 MN, MN/U, MN/ MN L min. 600m 2 P/MN- min. 600m 2 MN L, MN L /U, MN/U L min. 600m 2 Grunty posiadające ewidencję leśną: MN, MN L, MN L /U, MN/U L min. 600m 2 MN/U, MN/ MN L min. 1000m 2 MN E min. 1500m 2 5. Odległości zabudowy od rowów i kanałów melioracyjnych z tolerancją do 10% Zakazuje się sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 10m oraz ogrodzeń w odległości mniejszej niż 4 m od górnej krawędzi rowu. z tolerancją do 25% dla zabudowy wolnostojącej Zakazuje się sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m oraz ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od górnej krawędzi rowu 11
6. Definicje używanych w planie pojęć 1) budynkach gospodarczych należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, 2) budynku mieszkalnym jednorodzinnym należy przez to rozumieć budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, 4) garażach należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów, o maksymalnej powierzchni całkowitej do 50 m2, 1) obszarze obowiązywania planu, obszarze planu lub zasięgu obowiązywania planu należy przez to rozumieć obszar określony w 1 uchwały; 1a) obszarze planistycznym lub obszarze należy przez to rozumieć obszar wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony cyfrą rzymską identyfikującą jednostkę strukturalną oraz oznaczeniem literowym z kolejną cyfrą; 2) budynku mieszkalnym jednorodzinnym lub zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej należy przez to rozumieć budynki wolnostojące albo budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej z obiektami towarzyszącymi z zakresu usług podstawowych, lokalizowanymi także na osobnych nieruchomościach gruntowych, służącymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w których dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, 4) budynkach gospodarczych i garażach należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do obsługi innych form zabudowy ustalonych planem, 6a) pasach drogowych i ulicznych należy przez to rozumieć obszary planistyczne przeznaczone na rysunku planu na cele komunikacji i infrastruktury technicznej, o 12
7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, 8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku mieszkalnego od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu, 9) maksymalnej wysokości zabudowy należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu do górnej najwyższej krawędzi dachu, szerokości do uszczegółowienia w decyzjach administracyjnych w sposób zapewniający realizację celu przeznaczenia ustalonego w planie. 7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy należy przez to rozumieć linie wyznaczające obszar, poza którym wyklucza się wznoszenie części naziemnych budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu; 8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy dla budynków mieszkalnych (zabudowy mieszkaniowej) należy przez to rozumieć nieprzekraczalne linie zabudowy obowiązujące wyłącznie dla budynków mieszkalnych, realizowanych poza pierzejami ulic. 9) maksymalnej wysokości zabudowy należy przez to rozumieć ustaloną planem z tolerancją do ca 15% dla nowej zabudowy i nadbudów istniejących budynków, najwyższą dopuszczalną wysokość budynku liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych. Do pomiaru wysokości nie wlicza się nadbudówek nad dachem takich jak maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne lub kotłownie gazowe, kominy i anteny oraz innych zamontowanych urządzeń; 13
10) maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy należy przez to rozumieć wskaźnik zdefiniowany jako stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, liczonej po zewnętrznym obrysie murów, do powierzchni tej działki, 10) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy brutto należy przez to rozumieć ustalony planem z tolerancją do ca 15% stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich obiektów planowanych na nieruchomościach będących we władaniu związanym funkcjonalnie z wnioskowaną inwestycją do powierzchni tych nieruchomości, którego wartość nie może być przekroczona; 10a) wskaźniku miejsc parkingowych należy przez to rozumieć ustaloną planem z tolerancją do ca 15% liczbę potrzebnych miejsc parkingowych dla pokrycia potrzeb wynikających z funkcji i wielkości nowo realizowanej zabudowy i nadbudów istniejących budynków; 10b) działce lub działce budowlanej należy przez to rozumieć dopuszczoną planem do zabudowy nieruchomość gruntową, o minimalnej powierzchni ustalonej z tolerancją do ca 25% do czasu możliwości obsługi miejskimi sieciami infrastruktury inżynieryjnej. 10c) działce lub działce budowlanej o zwiększonym normatywie powierzchniowym należy przez to rozumieć dopuszczoną planem do zabudowy nieruchomość gruntową o minimalnej powierzchni ustalonej z tolerancją do ca 25%, w wypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, odnoszącą się do realizacji 1 budynku wolnostojącego lub ½ budynku bliźniaczego. 14
11) obiektach lub budynkach prowizorycznych należy przez to rozumieć budynki posadowione bez fundamentów a także wiaty, za wyjątkiem wiat garażowych przy zabudowie jednorodzinnej 13) obiektach uciążliwych należy przez to rozumieć obiekty, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wykonanie raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjne, wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9.11.2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 257 z 2004 r. poz. 2573), z wyjątkiem tych, które słuŝą obsłudze mieszkańców, w tym: inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych, przy zastosowaniu najkorzystniejszego dla środowiska wariantu, wskazanego w raporcie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko oraz takie, których eksploatacja powoduje wprowadzenie do środowiska gazów lub pyłów, skutkujące przekroczeniem standardów 11) obiektach lub budynkach prowizorycznych należy przez to rozumieć budynki posadowione bez fundamentów a także wiaty, za wyjątkiem wiat garażowych, 13) obiektach lub urządzeniach uciążliwych należy przez to rozumieć obiekty w których prowadzona jest działalność powodująca, poza terenem władania prowadzącego tę działalność, przekroczenie standardów jakości środowiska właściwych dla określonego planem przeznaczenia obszaru planistycznego (tj. przekroczenie poza terenem władania dopuszczalnych poziomów energii i emisji w rozumieniu przepisów szczególnych); 13a) obiektach handlowych należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub ich części służące prowadzeniu działalności handlowej (wolnostojące lub stanowiące funkcjonalną całość obejmującą część budynku np. w hali targowej, pasażu handlowym lub galerii handlowej, także występujące w budynku o innym przeznaczeniu podstawowym niż handel); 15
jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza terenem, do którego właściciel lub użytkownik obiektu posiada tytuł prawny, 15) powierzchni terenu biologicznie czynnego należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej zorganizowaną według zasad określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, 18) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które przeważa na danym obszarze, wyznaczonym 15) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć grunt rodzimy, wodę powierzchniową oraz tereny utwardzone w sposób nie wykluczający wegetacji roślinnej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację; 15a) wskaźniku należy przez to rozumieć dopuszczalne graniczne wielkości kształtowania zabudowy i zagospodarowania nieruchomości gruntowych w obszarach planistycznych, stanowiące szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów powodujące ograniczenia w ich użytkowaniu 15b) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć ustalony planem z tolerancją do ca 15% wyrażony w procentach udział najmniejszej dopuszczalnej powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni nieruchomości będących we władaniu związanym funkcjonalnie z wnioskowaną do realizacji inwestycją, 18) przeznaczeniu lub funkcji podstawowej należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie obszaru planistycznego. Przeznaczenie podstawowe obszaru 16
liniami rozgraniczającymi, 19) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i których powierzchnia wynosi nie więcej niż 30% całkowitej powierzchni terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi, planistycznego oznaczone jest na rysunku planu symbolem literowym (np. MN, MW, U itp.) lub pierwszym z ciągu symboli literowych (np. MN/U/MW, MW/U, itp.), 19) przeznaczeniu dopuszczalnym (dopuszczonym) lub dopuszczeniu funkcji należy przez to rozumieć ustalone planem przeznaczenie inne niż przeznaczenie podstawowe obszaru planistycznego. Przeznaczenie dopuszczalne (dopuszczone) może być realizowane jako wyłączne przeznaczenie w obszarze nieruchomości gruntowych będących we władaniu związanym funkcjonalnie z wnioskowaną do realizacji inwestycją wg wskaźników ustalonych planem dla przeznaczenia dopuszczalnego. Przeznaczenia dopuszczalne obszaru planistycznego (gdy występują) oznaczone są na rysunku planu występującym po symbolu / kolejnym symbolem literowym. (np. MN/U/MW, MW/U, itp.) 19a) przeznaczeniu uzupełniającym lub funkcji uzupełniającej należy przez to rozumieć nie wykluczone planem przeznaczenie inne niż przeznaczenie podstawowe obszaru planistycznego. Przeznaczenie uzupełniające może być realizowane jako wyłączne przeznaczenie w obszarze nieruchomości będących we władaniu związanym funkcjonalnie z wnioskowaną do realizacji inwestycją wg wskaźników ustalonych planem dla przeznaczenia podstawowego, z wyjątkiem wypadków, gdy 17
21) usługach należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia służące do działalności nie wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi dóbr materialnych, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a w przypadku usług komercyjnych określono je dodatkowo w tekście planu. W szczególności przeznaczeniami uzupełniającymi we wszystkich obszarach planistycznych nie wyłączonych planem z zabudowy są usługi publiczne oraz usługi podstawowe, a także budynki gospodarcze i garaże. 19b)obszarach planistycznych wykluczonych planem z zabudowy należy przez to rozumieć obszary planistyczne oznaczone na rysunku planu symbolem S, obszary planistyczne pasów drogowych i ulicznych, przeznaczone na cele komunikacji i infrastruktury technicznej oraz grunty ewidencyjnie leśne w obszarach planistycznych U/ZP, P/MN, ZL i ZP. 19c) preferencji - należy przez to rozumieć preferowany planem sposób zagospodarowania obszaru planistycznego, nie wykluczający innych rozwiązań niesprzecznych z planem lub przepisami szczególnymi, w szczególności nie wykluczających przyjętych w planie czasowych form i sposobów zagospodarowania i użytkowania nieruchomości, 21) usługach lub zabudowie usługowej należy przez to rozumieć działalność gospodarczą związaną z obsługą ludności, handlem detalicznym i hurtowym lub produkcją oraz obsługą gospodarki, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności lecz nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, wykonywaną w terenach niezabudowanych, 18
również osiągnięcie zysku finansowego, w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych występujących w budynku o innym przeznaczeniu podstawowym, z wykluczeniem: wielkopowierzchniowych obiektów handlowych; usług uciążliwych; usług prowadzonych w obiektach substandardowych funkcjonalnie, technicznie lub estetycznie. 21a) usługach uciążliwych należy przez to rozumieć działalność powodującą przekroczenie poza terenem władania prowadzącego tę działalność standardów jakości środowiska właściwych dla określonego planem przeznaczenia obszaru planistycznego (tj. przekroczenie poza terenem władania dopuszczalnych poziomów energii i emisji w rozumieniu przepisów szczególnych); 21b) usługach nieuciążliwych należy przez to rozumieć działalność nie powodującą przekroczenia poza terenem władania prowadzącego tę działalność standardów jakości środowiska właściwych dla określonego planem przeznaczenia obszaru planistycznego (tj. przekroczenie poza terenem władania dopuszczalnych poziomów energii i emisji w rozumieniu przepisów szczególnych); 21c) wielkopowierzchniowych obiektach handlowych należy przez to rozumieć takie budowle kubaturowe, w których pow. sprzedaży co najmniej jednego obiektu handlowego przekracza 19
22) usługach komercyjnych należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia, służące do rynkowej działalności nieprodukcyjnej z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, obsługi ruchu turystycznego, transportu, administracji, obsługi finansowej itp. 24) usługach wbudowanych należy przez to rozumieć powierzchnię wydzieloną w budynku mieszkalnym, przeznaczoną na funkcje usługowe, która stanowi nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku. 2000 m 2 ; 22) usługach komercyjnych należy przez to rozumieć usługi nieuciążliwe realizowane w ramach inwestycji powstałych w celach komercyjnych, realizowane w terenach niezabudowanych, w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych występujących w budynku o innym przeznaczeniu podstawowym, 22a) usługach publicznych należy przez to rozumieć wszelkie usługi nieuciążliwe realizowane w ramach inwestycji celu publicznego, w tym jako funkcje uzupełniające w obszarach planistycznych o innym przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczonym planem i służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców miasta Sulejówka; 24) usługach wbudowanych należy przez to rozumieć powierzchnię wydzieloną w budynku mieszkalnym, przeznaczoną na funkcje usługowe, która może stanowić do 50% powierzchni całkowitej budynku. 25) czasowych formach i sposobach zagospodarowania i użytkowania należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania i użytkowania nieruchomości gruntowych obszaru planistycznego lub obiektów w nim zlokalizowanych, (tymczasowych lub stałych), który w przyszłości mogłyby być adaptowany do przyszłego zgodnego z planem przeznaczenia, obejmujący także indywidualne rozwiązania w 20
zakresie obsługi infrastrukturą techniczną i komunikacyjną (w tym w zakresie obsługi komunikacyjnej obszarów planistycznych oraz zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków). 7. Wykaz obiektów objętych ochroną wynikającą z aktualizacji Gminnej Ewidencji Zabytków Lista obiektów objętych ochroną w obowiązującym planie Aktualna lista obiektów ujętych w Gminnej ewidencji zabytków odnowionej w 2009r. Przedmiotem ustaleń planu są: MN/MW/U oraz MN/U/MW - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i funkcji usługowych, MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowych, MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MN/U- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowych, MN E - tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN E /U - tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowych, MN/MN L - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, MN L - tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, MN/U L oraz MN L /U - tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych z dopuszczeniem funkcji usługowych, U - tereny usług, U/P - tereny usług, z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, UW - tereny obiektów sakralnych i wyznań religijnych, UO - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług oświaty, UO/UK - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług oświaty z dopuszczeniem publicznych usług kultury, UA - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług administracji, UŁ - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług łączności, UZ - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług z zakresu ochrony zdrowia, UK - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług kultury, UK/UA - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług kultury z dopuszczeniem publicznych usług administracji, 21
UN - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług nauki, P - tereny produkcyjne, P/MN - tereny produkcyjne z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, S - tereny magazynowo-składowe, UI - tereny usług publicznych z preferencją lokalizacji usług z zakresu obsługi technicznej miasta, W - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, K - tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji ZP - tereny zieleni parkowej, U/ZP - tereny usług publicznych, komercyjnych i zieleni parkowej, ZL - tereny leśne WS - tereny wód otwartych Do terenów usług publicznych należy również zaliczyć tereny komunikacji kołowej: KD G - ulice główne KD Z - ulice zbiorcze KD L - ulice lokalne Nie posiadają oznaczeń na rysunku planu - ulice dojazdowe 6. Prognozowane oddziaływanie na środowisko zmienionych ustaleń 6.1. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji zmian wprowadzonych do planu Brak realizacji projektowanych zmian w planie polegających przede wszystkim na wprowadzeniu korzystniejszych wskaźników kształtowania zabudowy przyczyni się do zachowania większej powierzchni biologicznie czynnej na terenie działek inwestycyjnych. Dotyczy to zwłaszcza większych działek (pow. 800m 2 ) bądź działek niezagospodarowanych. Dla zainwestowanych działek mniejszych położonych w strefie śródmiejskiej, korzystniejsze wskaźniki byłyby w zasadzie adaptacją stanu istniejącego, gdzie obecne zagospodarowanie od dawna przekracza wskaźnik intensywności zabudowy ustalony w obowiązującym planie. To samo dotyczy wielkości działek budowlanych. Wymóg zachowania normatywu powierzchniowego dla zabudowy wolnostojącej (1000m 2 ) jest zapisem martwym, nieprzystającym do rzeczywistych gabarytów większości działek położonych w centrum. Są one z reguły o połowę mniejsze i w pełni uzbrojone. Można również założyć, że w wyniku braku realizacji zmian, tj. możliwości lokalizacji tymczasowych szamb, działki leśne z położone w strefie ochrony pośredniej ujęć wody wciąż nie zostaną zabudowane z powodu braku dostępu do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej. Działki te uzyskały w obowiązującym planie status terenów budowlanych. Należy zaznaczyć, że budowa sieci kanalizacji sanitarnej z powodu problemów finansowych miasta została wstrzymana na długie lata. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że brak realizacji zmian w obowiązującym planie przyczyni się do dalszego hamowania działalności inwestycyjnej, dla której barierą 22
są przede wszystkim niekorzystne wskaźniki kształtowania zabudowy i ograniczenia w obsłudze zabudowy infrastrukturą techniczną. Obecne obowiązujące wskaźniki kształtowania zabudowy dają niewielkie możliwości inwestowania. Właściciele małych działek (600m 2 ) często nie mogą wybudować garażu na terenie swojej posesji, nadbudować poddasza, zabudować tarasu, czy adaptować istniejącego poddasza na cele mieszkalne. 6.2. Wpływ na przyrodnicze obszary chronione i system powiązań przyrodniczych; wpływ na Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Obszar opracowania znajduje się w znacznym oddaleniu od obszarów Natura 2000 natomiast graniczy z obszarem chronionego krajobrazu. OBSZARY NATURA 2000 Najbliższym ustanowionym obszarem Natura 2000 z Dyrektywy Siedliskowej jest Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk Poligon Rembertów PLH 140034 oddalony o ok. 6,5 km. PARKI NARODOWE Najbliżej położonym parkiem narodowym jest Kampinoski Park Narodowy oddalony ok. 35 km od obszaru opracowania. REZERWATY PRZYRODY Najbliższym rezerwatem jest bagno Jacka oddalone od obszaru opracowania o ok. 5km. PARKI KRAJOBRAZOWE Najbliżej położonym parkiem krajobrazowym jest Mazowiecki Park Krajobrazowy oddalony ok. 5km. OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU Na obszarze opracowania znajduje się Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Znaczna część tego obszaru znajduje się na terenie poligonu wojskowego w Sulejówku. Droga wojewódzka stanowi swoistą granicę pomiędzy obszarem opracowania, a obszarem chronionym, stąd jego oddziaływanie jest ograniczone. Obszary w ramach jednostki strukturalnej V ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo z obszarem ochronionym mogą nieznacznie na niego oddziaływać. Ze względu na obecne zagospodarowanie terenów w ramach jednostki strukturalnej V nie prognozuje się zwiększonego oddziaływania na teren Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Bezpośredni wpływ ustaleń planu można stwierdzić dla jednostki strukturalnej XVI, która znajduje się w granicach opracowania. Ze względu na brak zmiany przeznaczenia tego terenu (pozostają tereny leśnie) i niewielkich zmian w przypadku terenów przyległych (pozostaje obecny charakter zabudowy) nie prognozuje się zauważalnego negatywnego wpływu ustaleń planu na obszar chronionego krajobrazu. Na terenie objętym opracowaniem występują pomniki przyrody. Aktualny wykaz pomników przyrody znajdujących się na terenie opracowania zawiera Tabela.1. znajdująca się na str. 5-7 niniejszego opracowania. 23
W związku z niewielkimi możliwościami interakcji pomiędzy analizowanym terenem, a obszarami poddanymi ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody nie prognozuje się odczuwalnego negatywnego wpływu ustaleń planu na funkcjonowanie i stan środowiska obszarów chronionych, w tym obszarów Natura 2000. 6.3. Wpływ na szatę roślinną Roślinność obszaru opracowania jest wyraźnie związana ze sposobem jego zagospodarowania w związku z czym można wyróżnić kilka jej typów. Charakterystykę szaty roślinnej przeprowadzono w ramach Prognozy oddziaływania na środowisko sporządzonej w 2005 roku przez dr Michała Fic. Zasadniczo modyfikacje związane z obecną zmianą miejscowego planu zagospodarowania części miasta Sulejówek będą polegały na dogęszczeniu zabudowy, stąd nie należy spodziewać się widocznego wpływu jego ustaleń na szatę roślinną. 6.4. Wpływ na świat zwierzęcy Rozwój urbanistyczny podwarszawskich miejscowości dość często wpływa na zaburzeniu naturalnych korytarzy ekologicznych, z czego wynika zubożenie fauny na danym obszarze. Ustalenia planu nie powodują zmian w przeznaczeniach terenów (nie ulega zmianie rysunek planu) stąd nie mają również znaczącego wpływu na świat zwierząt. 6.5. Wpływ na powierzchnię ziemi (rzeźbę terenu), gleby, kopaliny Możliwe zmiany wynikające z realizacji ustaleń: Zmniejszenie powierzchni obszarów biologicznie czynnych w północnej części analizowanego terenu w tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Realizacja prac związanych z zabudową lub infrastrukturą (czasowe powstanie wykopów/nasypów) Możliwość wystąpienia zmian ukształtowania powierzchni Część obszaru opracowania (środkowa i północno-wschodnia część) usytuowana jest w zasięgu moreny czołowej przekształconej, która ze względu na duży stopień zantropogenizowania nie jest widoczna w krajobrazie. Poza tym nie występują na omawianym terenie naturalne cenne formy rzeźby terenu. Teren nie posiada chronionych gleb rolniczych (jedynie klasa IV, V), posiada natomiast użytki leśne. Na badanym terenie nie planuje się inwestycji mogących w znaczny sposób wpływać na przekształcenie rzeźby terenu. 6.6. Wpływ na warunki klimatyczne i wymianę powietrza Planowany zakres przekształceń dotychczasowego zagospodarowania jest na tyle niewielki, że nie przewiduje się wpływu planu na warunki klimatyczne. Plan utrzymuje dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu w niewielkim stopniu zmniejszając powierzchnię terenów zielonych w mieście. Ze względu na formę zagospodarowania i bliskie sąsiedztwo rozległych 24
obszarów otwartych nie ma konieczności prowadzenia dodatkowych korytarzy przewietrzających. Rolę głównych korytarzy przewietrzających na analizowanym terenie stanowi ul. Piłsudskiego oraz tory kolejowe, wraz z przyległymi terenami kolejowymi. 6.7. Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne Na analizowanym terenie występują powierzchniowe elementy układu hydrograficznego. Przez teren opracowania przebiega Kanał Wawerski, oraz rowy melioracyjne odprowadzające nadmiar wód z obszaru opracowania. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również Staw Kolejowy usytuowany na terenach kolejowych. Ważnym elementem układu hydrograficznego są ujęcia wód wraz z ich strefą ochronną mieszczące się we wschodniej części opracowania (Szkopówka). Ze względu na lokalizację ujęć wody oraz ich strefy ochronnej teren ten podlega dodatkowym obostrzeniom w kwestiach lokalizacji zabudowy. Obecne ustalenia planu nie dopuszczały lokalizacji na tym terenie budynków nie mających dostępu do kanalizacji, projektowana zmiana daje możliwość sytuowania szczelnych szamb, a co za tym idzie umożliwia lokalizowanie zabudowy na terenach nieskanalizowanych. W związku ze zwiększającym się stopniem urbanizacji obszaru opracowania przewiduje się całkowite jego skanalizowanie i zwodociągowanie. Obecnie większość posesji jest już objęta miejską siecią kanalizacyjną i wodociągową, aczkolwiek docelowe jest pełne skanalizowanie i zwodociągowanie miasta. Realizacja zmienionych ustaleń planu nie powinna wpływać na wody powierzchniowe i podziemne, gdyż zakazuje się lokalizowania szamb innych niż szczelne, stąd nie stanowią one zagrożenia dla pierwszej warstwy wodonośnej. Potencjalnie większe zagrożenie może stanowić cmentarz zlokalizowany przy ul. Piłsudskiego na terenie Wesołej. Natomiast zarówno obszar na którym zlokalizowano ujęcia wody oraz na południe od niego obszar cmentarza znajdują się na terenie zlewni Wisły stąd spływ następuje w kierunku zachodnim co nie stanowi zagrożenia dla ujęć wody. Również w strefie 50 m. od cmentarza w obszarze analizowanego planu wskazuje się przeznaczenie terenu pod usługi z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P. Należy również zaznaczyć, że zużycie wody z ujęć własnych jest niewielkie, a do celów bytowych zużywana jest głównie woda z wodociągu. Nie występują zagrożenia powodziowe, natomiast zdarzają się sezonowe podtopienia ze względu na wysoki poziom wód gruntowych. Odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z dróg i placów miejskich poprzez sieć kanalizacji deszczowej planuje się Kanałem Wawerskim do Wisły oraz rowami melioracyjnymi do rzeki Długiej. 6.8. Wpływ na czystość powietrza Na stan czystości powietrza obszaru opracowania główny wpływ w dalszym ciągu będzie mieć indywidualne ogrzewanie domów, a w niewielkim stopniu również ruch samochodowy (głównie ze względu na bliskość drogi nr 637 i 638). W planie przewiduje się przebudowę trasy nr 637 zgodnie z projektem z 2009 r. Mazowieckiego Zarządu Dróg w Warszawie. Ze względu na nieprzewidzenie w projekcie ekranów akustycznych pionowych istnieje prawdopodobieństwo zwiększenia zanieczyszczenia powietrza wynikające ze wzmożonego ruchu samochodowego. 25