STATUT WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ NIERUCHOMOŚCI NR 13 NA OSIEDLU LOTNICTWA POLSKIEGO W POZNANIU I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości 13 na Osiedlu Lotnictwa Polskiego w Poznaniu, określana dalej także jako Wspólnota Mieszkaniowa", jest zrzeszeniem utworzonym z mocy prawa przez właścicieli lokali w Nieruchomości 13 na os. Lotnictwa Polskiego w Poznaniu, zwanych dalej także Właścicielami" - w celu wspólnego zarządzania tą nieruchomością. 2. Wspólnota Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali z jej późniejszymi zmianami (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Niniejszy statut, zwany dalej także Statutem", reguluje - na użytek Wspólnoty Mieszkaniowej - kwestie nie ujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali i w innych powszechnie obowiązujących przepisach. 3. Ilekroć w Statucie jest mowa o właścicielu lokalu lub o właścicielu, należy przez to rozumieć również właściciela dwóch lub większej liczby lokali, a także ogół współwłaścicieli lokalu stanowiącego współwłasność. 4. Ilekroć w Statucie jest mowa o Zarządcy" należy przez to rozumieć również zarządcę - osobę prawną - któremu zarząd lub administrowanie nieruchomością wspólną powierzono, w sposób określony w art. 18 ust. 1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, w zakresie wykonywania czynności zwykłego zarządu - art. 22 ust. 1 przywołanej wcześniej ustawy. 2 1. Wspólnota Mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, może jednak nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana jest więc odrębnym podmiotem prawnym, majątkowym i gospodarczym - odrębnym zarówno od właścicieli lokali, jak od wszelkich innych podmiotów. 2. Przedmiotem działalności Wspólnoty jest nieruchomość wspólna stanowiąca współwłasność właścicieli lokali w nieruchomości nr 13 na os. Lotnictwa Polskiego w Poznaniu. 3. Majątek Wspólnoty powstaje: a) z wpływów od właścicieli lokali; b) z działalności gospodarczej Wspólnoty; c) wynajmu lokali wspólnych. Organami Wspólnoty Mieszkaniowej są: 1. Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej; 2. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej; 3. Komisja Rewizyjna. 3 4 1. Wybór i odwołanie Zarządu oraz Komisji Rewizyjnej odbywa się większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów podczas głosowania jawnego na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów. 2. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. 3. Członkiem Komisji Rewizyjnej może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali. 4. Zarząd, Komisja Rewizyjna lub poszczególni członkowie tych organów mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. 5. W przypadku ustąpienia, odwołania lub śmierci członka Zarządu lub Komisji Rewizyjnej w trakcie kadencji, skład osobowy tych organów jest uzupełniany w drodze uchwały większością głosów liczoną według wielkości udziałów w głosowaniu jawnym na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów.
5 Podstawowymi celami Wspólnoty Mieszkaniowej są: 1. Działanie dla utrzymania w należytym stanie technicznym substancji mieszkaniowej i obniżenia kosztów jej eksploatacji. 2. Działanie w celu poprawy bezpieczeństwa mieszkańców nieruchomości, ochrony mienia, zapobiegania zjawiskom patologicznym oraz niszczenia nieruchomości. 3. Integrowanie społeczności członkowskiej oraz mieszkańców lokali nie wyodrębnionych do rozwijania społecznej aktywności w działaniu na rzecz dobrego współżycia. 4. Uczestniczenie w działaniu na rzecz usuwania barier architektonicznych utrudniających życie mieszkańców. 5. Podejmowanie działań na rzecz powszechnego dostępu mieszkańców do przedsięwzięć o charakterze rozwojowym - sportu, rekreacji, wypoczynku. 6. Inicjowanie działalności społecznej i samorządowej. II. WŁASNOŚĆ LOKALU I WSPÓŁWŁASNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ 6 1. Lokalem jest wydzielone trwałymi ścianami pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele mieszkalne lub użytkowe. 2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość, jeżeli został wyodrębniony czynnością prawną lub orzeczeniem sądowym, zgodnie z przepisami art. 7 i art. 8 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). 3. Do lokalu może przynależeć inne pomieszczenie, w szczególności piwnica, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio nie przylegało, jeżeli zostało ono określone jako przynależne" do tego lokalu odpowiednią czynnością prawną. 7 1. Właścicielem lokalu może być osoba fizyczna lub prawna, a także ogół współwłaścicieli lokalu. Prawa wszystkich Właścicieli są równe, z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej. 2. Własność lokalu powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej określającego: a) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych; b) wielkość udziałów przypadających Właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. 3. Dla celów bieżącego zarządzania nieruchomością wspólną za dowód własności lokalu uznaje się: a) zaświadczenie o złożeniu wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej; b) umowę notarialną; jeżeli dokumenty te określają rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych. 8 1. Prawem nierozłącznym związanym z własnością lokalu (lokali) jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz te części i urządzenia nieruchomości os. Lotnictwa Polskiego 13, które z racji swojego charakteru i funkcji służą do użytku wspólnego wszystkich właścicieli lokali. 3. Koszty remontów i napraw części nieruchomości wspólnej, o których mowa w p. 2, wykonanych na podstawie uchwały Właścicieli ponosi Wspólnota. Koszty napraw i remontów wyodrębnionych lokali wraz z przynależnościami ponoszą ich właściciele. 4. Instalacje znajdujące się w obrębie lokalu stanowią współwłasność na odcinkach przed głównym zaworem (licznikiem) danego lokalu, a także na odcinkach obsługujących inne lokale nieruchomości. 5. Instalacja centralnego ogrzewania w budynku stanowi współwłasność łącznie z zaworami i głowicami termostatycznymi w lokalach mieszkalnych (bez grzejników). 9 1. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej określony jest w akcie notarialnym. Suma udziałów określonych winna równać się 1 (100 %).
2. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych, do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w obrębie nieruchomości. 10 Dopóki trwa odrębna własność lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej (art. 3, ust 1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali). Nikt nie może uzyskać tytułu własności do części nieruchomości wspólnej bez zgody Właścicieli wyrażonej w ich uchwale. III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW WSPÓLNOTY 11 Członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości 13 na Osiedlu Lotnictwa Polskiego w Poznaniu jest każda osoba, która nabyła prawa do własności lokalu wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi i udziału w nieruchomości wspólnej oraz Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział Regionalny w Poznaniu, jako właściciel lokali nie wyodrębnionych. 12 Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej mają prawo: 1. Decydowania o sposobie zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzania zarządu osobie fizycznej albo prawnej. 2. Wybierania i bycia wybieranym do organów Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. 4. Współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, w takim zakresie, w jakim nie naruszy to praw innych współwłaścicieli. 5. Zgłaszania wniosków dotyczących działalności Wspólnoty Mieszkaniowej w realizacji celów statutowych. 6. Kontrolowania działalności Zarządu (Zarządcy) Wspólnoty. 7. Wglądu do dokumentów innych członków Wspólnoty, znajdujących się w dyspozycji Zarządu (Zarządcy), jeżeli mają one związek z gospodarowaniem nieruchomością wspólną. Członek Wspólnoty nie może udostępniać tych danych osobom trzecim. 8. Uczestniczenia w głosowaniach nad uchwałami podejmowanymi na zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej lub w drodze indywidualnego zbierania głosów. 9. Zaskarżania, w trybie przewidzianym art. 25 ust. 1 i ust. la Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. Dz. 2000 r. Nr 80, poz. 903), uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo, jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo należy wówczas wytoczyć przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej. 13 Członek Wspólnoty, jako właściciel lokalu ma wyłączne prawo czerpania dochodów i innych pożytków z tego lokalu. Może on w szczególności użyczać nieodpłatnie lub wynajmować odpłatnie swój lokal z zastrzeżeniem w umowie użyczenia lub najmu, że lokal będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem. 14 Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej są zobowiązani do: 1. Aktywnego uczestniczenia w realizacji celów Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Przestrzegania Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali z jej późniejszymi zmianami (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) oraz statutu, regulaminów i uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie, przestrzegania porządku domowego, uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej i funduszu remontowym, korzystania z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra.
4. Udostępniania lokalu na żądanie Zarządu (Zarządcy) osobom wskazanym, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia kontroli technicznych instalacji, konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. 5. Regularnego wpłacania zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i na fundusz remontowy z góry do 10-go każdego miesiąca na konta bankowe wskazane przez Zarząd (Zarządcę) Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Zawiadamiania w ciągu 7 dni Zarządu (Zarządcy) Wspólnoty Mieszkaniowej o: a) zmianie sposobu wykorzystania lokalu (np. zmianie formy działalności w lokalach użytkowych, zmianie przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy itp.); b) zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym mającej trwać ponad 2 miesiące; c) zbyciu lokalu. 7. Informowania na piśmie Zarządu (Zarządcy) Wspólnoty o każdej zmianie adresu do korespondencji. Powiadomienie jest skuteczne z chwilą otrzymania informacji o zmianie adresu przez Zarząd (Zarządcę). 8. Składania na żądanie Zarządu (Zarządcy) do dokumentacji Wspólnoty - kopii dokumentu poświadczającego jego prawo własności lokalu 15 1. Wszelka korespondencja kierowana będzie na adres lokalu stanowiącego własność członka Wspólnoty w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej o ile inny adres do korespondencji nie zostanie podany Zarządowi (Zarządcy) na piśmie. 2. Zaniechanie obowiązku określonego w 14 punkt 7 powoduje, że dokumenty wysłane i awizowane dwukrotnie na adres określony 15, p. 1 uważa się za doręczone. 16 Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. 17 Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. IV. ZARZĄD WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ 18 1. Wybór sposobu zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową lub jego zmiana może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli, zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali z jej późniejszymi zmianami (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) 19 1.Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej podejmowane są na zebraniu wspólnoty w głosowaniu jawnym lub w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd (Zarządcę). Uchwała może być też podjęta głosami oddanymi częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. 3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien być powiadomiony przez Zarząd (Zarządcę ) na piśmie. 4. Każda uchwała może być zaskarżona do Sądu przez właścicieli lokali z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza ich interesy. Powództwo winno być wytoczone przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego
zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy. 20 Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej jest jej najwyższym organem. 21 1. Zebrania zwołuje Zarząd ( Zarządca). 2. Zebranie sprawozdawcze zwołuje obowiązkowo Zarząd (Zarządca), jeden raz w roku- do końca pierwszego kwartału każdego roku. 3. Zebranie nadzwyczajne zwoływane jest przez Zarząd (Zarządcę) na wniosek Właścicieli dysponujących to najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej w terminie nieprzekraczającym 30 dni od daty zgłoszenia, chyba że wnioskodawcy zaproponowali późniejszy lub wcześniejszy termin. 4. Zebranie zwołuje się w czasie wolnym od pracy, w lokalu odpowiednim dla tego rodzaju zebrań i zdolnym pomieścić wszystkich właścicieli lokali. 5. O zebraniu Zarząd (Zarządca) zawiadamia każdego Właściciela na piśmie, przynajmniej na 7 dni przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać: termin, miejsce i porządek obrad. Wraz z zawiadomieniem dostarcza się każdemu właścicielowi projekty uchwał, które będą przedmiotem głosowania. 6. Jeżeli zebranie sprawozdawcze oraz nadzwyczajne nie zostały zwołane przez Zarząd (Zarządcę) w terminach określonych w p. 2 i 3 21, może je zwołać Komisja Rewizyjna Wspólnoty Mieszkaniowej lub każdy z Właścicieli. 7. Komisja Rewizyjna Wspólnoty Mieszkaniowej lub Właściciel zwołujący zebranie w trybach określonych w p. 2 i 3 21, wykonuje wszystkie czynności związane z przygotowaniem zebrania. W razie potrzeby przeprowadza również głosowania uzupełniające w drodze indywidualnego zbierania głosów. 8. Komisja Rewizyjna Wspólnoty Mieszkaniowej lub Właściciel zwołujący zebranie, w trybie przewidzianym p. 2 i 3 21, może żądać od Wspólnoty zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę. Kwotę na pokrycie kosztów potrąca się z wynagrodzenia Zarządu (Zarządcy). 22 Do kompetencji zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej należą wszystkie czynności i sprawy związane z organizacją, utrzymaniem i funkcjonowaniem Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności: 1. Uchwalenie sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. 2. Uchwalenie i przyjęcie rocznego planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Ocena pracy Zarządu ( Zarządcy). 4. Przyjęcie sprawozdania Zarządu ( Zarządcy) oraz podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. 23 1. Każde zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej jest protokołowane. 2. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, wymienić podjęte uchwały, w tym porządek zebrania, liczbę głosów oddanych na każdą uchwale, liczbę głosów przeciwko tej uchwale oraz liczbę głosów wstrzymujących się. Do protokołu należy załączyć zaproszenie na zebranie, listę obecności z podpisami uczestników, pełnomocnictwa oraz inne dokumenty, w oparciu o które zostały podjęte uchwały. 3. Protokół winien być zredagowany w terminie do 7 dni od zebrania, a po zredagowaniu podpisany przez Przewodniczącego zebrania i Protokolanta. 4. Protokół udostępnia się do wglądu Właścicielom oraz przechowuje w dokumentacji Zarządu Wspólnoty. Na żądanie właściciela lokalu Zarząd winien sporządzić dlań kopię protokołu. 5. Uchwały właścicieli lokali podpisane przez Przewodniczącego zebrania stanowią załączniki do protokółu. 24 1. Zebranie otwiera przedstawiciel Zarządu Wspólnoty. Zarządza on wybór Przewodniczącego i Protokolanta zebrania. W wyborach tych każdy pełnoprawny uczestnik zebrania dysponuje jednym głosem.
2.Przewodniczącym zebrania lub protokólantem może zostać właściciel lokalu w nieruchomości os. Lotnictwa Polskiego 13 w Poznaniu lub jego pełnomocnik, Zarządca lub Administrator Nieruchomości. 3. Do zadań Przewodniczącego zebrania należy: a) przewodniczenie obradom;. b) przestrzeganie porządku obrad, przyjętego przez Właścicieli; c) udzielanie głosu w dyskusji, a także ograniczenie czasu trwania wypowiedzi oraz odebranie głosu w przypadku braku związku merytorycznego ze sprawa, d) zarządzanie głosowań nad uchwałami; e) ogłaszanie wyników głosowań. 4. W celu sprawnego liczenia głosów Przewodniczący może zarządzić wybory komisji skrutacyjnej. Do komisji skrutacyjnej mogą być wybrani wyłącznie członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej. 25 Do decyzji ogółu właścicieli lokali podejmowanych w drodze uchwały należą czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, a w szczególności: 1.Ustalenie wynagrodzenia Zarządu lub Zarządcy (Administratora) nieruchomości wspólnej, o ile czynność zarządzania (administrowania) im powierzono. 2. Przyjęcie Rocznego planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej". 3. Ustalenie wysokości zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej. 4. Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. 5. Udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. 6. Udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. 7. Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej. 8. Nabycie nieruchomości. 9. Wytoczenie powództwa procesowego przeciwko właścicielowi lokalu o sprzedaż tego lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji nieruchomości w przypadkach długotrwałego zalegania przez właściciela z zapłatą należnych od niego opłat, wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo czynienia uciążliwym innym właścicielom korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej przez swoje niewłaściwe zachowanie (art. 16 Ustawy z 24 czerwca 1994 r. własności lokali - Dz.U z 2000 r. Nr 80, poz. 903).Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Zwraca się jednak właścicielowi różnicę z kwoty uzyskanej ze sprzedaży pomniejszoną o należności przypadające Wspólnocie. 10.Ustalenie,w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. 11. Udzielania zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalanie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych. 12. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez Zarząd lub Zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art 18 ust. 1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), ewidencji pozaksięgowej kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. 13. Udzielenia zgody na połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. 26 Na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej składają się w szczególności: 1. Wydatki na drobne naprawy i awarie, bieżącą obsługę techniczną i konserwację. 2. Wydatki na dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wykonanie kontroli technicznych (instalacji gazowej i kominowej, stanu technicznego budynku ) - w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej.
3. Koszty ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne ( opłaty pocztowe, prowizje bankowe, koszty windykacji, ekspertyz i opinii, koszty wynajmu pomieszczeń na zebrania itp.). 4. Wydatki na utrzymanie porządku i czystości, w tym między innymi wynagrodzenie dozorcy, zakup środków czystości, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie terenów zielonych, dezynsekcja, deratyzacja i dezynfekcja. 5. Wynagrodzenie członków Zarządu i Zarządcy (Administratora). 27 1. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ustalane są w postaci stawki za 1 m2 powierzchni lokalu z pomieszczeniami przynależnymi. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej podlegają rozliczeniu przed członkami Wspólnoty za wyjątkiem wynagrodzenia Zarządu (Zarządcy) i Administratora, które jest stałe. 2. W przypadku podwyższenia przez dostawców cen za usługi wpływające na wysokość zaliczek miesięcznych związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz poszczególnych lokali, opłata obciążająca właścicieli ulegnie odpowiedniej zmianie od dnia wprowadzenia podwyżek, o czym Zarząd (Zarządca) lub Administrator niezwłocznie powiadomi właścicieli lokali. 28 1. Fundusz remontowy tworzony jest na mocy uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Wysokość comiesięcznych zaliczek na fundusz remontowy ustalana jest w postaci stawki za 1 m2 powierzchni lokalu z pomieszczeniami przynależnymi. 3. Środki funduszu remontowego przeznacza się na remonty oraz usuwanie awarii i ich skutków w nieruchomości wspólnej. 4.Środki funduszu remontowego rejestrowane są na oddzielnym koncie księgowym, a ich przychód i wydatkowanie podlega badaniu przez Komisję Rewizyjną oraz rozliczeniu przed członkami Wspólnoty. 29 1. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej kieruje całokształtem działalności Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z podjętymi Uchwałami i Statutem Wspólnoty oraz obowiązującym prawem spełniając funkcję organu koordynującokontrolnego. 2. Zarząd (Zarządca), któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono reprezentuje Wspólnotę Mieszkaniową na zewnątrz oraz w stosunkach miedzy Wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. 3. Zarząd może być jedno lub kilku osobowy i w skład jego wchodzą : a) Prezes b) Sekretarz c) członkowie Zarządu. 4. Gdy Zarząd jest kilkuosobowy oświadczenia woli za Wspólnotę Mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. 5. Posiedzenia Zarządu odbywają się w miarę potrzeb, nie rzadziej jednak niż 4 razy w roku. W posiedzeniach Zarządu mogą uczestniczyć członkowie Komisji Rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej. 30 Jeśli Zarząd ( Zarządca) nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania. 31 Do obowiązków Zarządu (Zarządcy) należy: 1. Protokolarne przyjęcie nieruchomości. 2. Prowadzenie ewidencji właścicieli lokali z uwzględnieniem przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej. 3. Realizacja celów statutowych oraz uchwał właścicieli lokali. 4. Redagowanie i konsultowanie z Komisją Rewizyjną Wspólnoty Mieszkaniowej projektów uchwał oraz poddawanie ich pod głosowanie.
5. Organizowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Przeprowadzanie głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów. 7. Pisemne zawiadamianie właścicieli lokali o treści uchwał podjętych w trybie indywidualnego zbierania głosów lub uchwał będących wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, a częściowo w trybie indywidualnego ich zbierania. 8. Nadzór nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali oraz jego otoczenia. 9. Zlecanie czynności związanych z bieżącą konserwacją nieruchomości wspólnej, a w szczególności: a) dokonywaniem drobnych napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, zimnej i ciepłej wody, gazu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej; b) usuwaniem awarii oraz ich skutków na nieruchomości wspólnej. 10. Opracowywanie propozycji Rocznego planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej" i jego konsultowanie przed uchwaleniem z Komisją Rewizyjną Wspólnoty Mieszkaniowej. 11.Ubezpieczanie nieruchomości wspólnej 12.Zawieranie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów dla zapewnienia dostaw energii cieplnej, energii elektrycznej, wody i gazu oraz odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych. 13. Windykacja należności stanowiących pożytki i inne przychody nieruchomości wspólnej. 14. Dokonywanie wyboru kontrahentów do wykonania prac remontowych i modernizacji zawartych w Rocznym planie gospodarczym Wspólnoty Mieszkaniowej" i zawieranie z nimi umów wykonawczych. Zapraszanie na posiedzenia komisji kwalifikacyjnych przedstawicieli Komisji Rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej. 15.Powiadamianie i zapraszanie przedstawicieli Komisji Rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej na planowane posiedzenia Zarządu. 16. Zawieranie umów z dostawcami innych usług. 17. Prowadzenie ewidencji kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i wydatków z funduszu remontowego oraz zaliczek wnoszonych na ich pokrycie. 18. Składanie rocznego sprawozdania ze swej działalności. Przedstawianie sprawozdania do zbadania Komisji Rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej nie później niż na 10 dni przed zebraniem sprawozdawczym. 19. Dochodzenie - w postępowaniu upominawczym - zaległych należności z tytułu nie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i fundusz remontowy oraz świadczenia eksploatacyjne. 20. Przechowywanie i archiwizowanie dokumentów Wspólnoty. 21. Wykonywanie innych czynności wynikających z uchwał właścicieli lokali lub uchwalonego statutu Wspólnoty. 32 Zarząd (Zarządca) Wspólnoty Mieszkaniowej, działając w zakresie tzw. zwykłego zarządu" kierując się przepisami Prawa Budowlanego, może udzielić właścicielom lokali wyodrębnionych zgody na dokonanie na ich własny koszt, ulepszeń i przeróbek nie naruszających elementów konstrukcyjnych i innych wchodzących w skład nieruchomości wspólnej (ścianki działowych, instalacja elektryczna, gazowa, wentylacyjna, c.o. itp.), po przedłożeniu przez nich stosownych opinii i ekspertyz technicznych dopuszczających ich wykonanie. 33 1.Komisja Rewizyjna jest organem Wspólnoty Mieszkaniowej powołanym do sprawowania kontroli nad jej działalnością, w szczególności nad działalnością Zarządu (Zarządcy), któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną. 2.Powołanie członków do składu Komisji Rewizyjnej następuje w formie uchwały na rocznym zebraniu sprawozdawczym Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Komisja Rewizyjna składa się z 3-5 członków. 34 1. Mandat członka Komisji Rewizyjnej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. 2. Kadencja Komisji Rewizyjnej trwa od momentu jej powołania do kolejnego rocznego zebrania sprawozdawczego Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach: a) zrzeczenia się mandatu;
b) odwołania uchwałą właścicieli lokali. 35 Do kompetencji i uprawnień Komisji Rewizyjnej należy: 1.Kontrolowanie całokształtu działalności Wspólnoty Mieszkaniowej pod względem celowości, prawidłowości i zgodności z obowiązującymi Ustawami, Statutem, Uchwałami i Regulaminami Wspólnoty, w tym wgląd do stanu sald i operacji dokonywanych na rachunkach bankowych Wspólnoty. 2. Badanie i ocena: a) zasadności i konieczności przeprowadzenia napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych oraz usuwania awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej; b) materiałów i technologii stosowanych przez firmy prowadzące remonty i usuwające skutki awarii na nieruchomości wspólnej. 3. Współuczestniczenie z przedstawicielami Zarządu (Zarządcy) i Wykonawcy w odbiorze prac remontowych i usunięcia awarii na nieruchomości wspólnej. 4. Wnioskowanie o zwołanie nadzwyczajnego zebrania Członków Wspólnoty Mieszkaniowej w przypadkach nie wywiązywania się przez Zarząd (Zarządcę) z ustawowych i statutowych obowiązków, a także o zwołanie posiedzenia Zarządu Wspólnoty. 5. Zwołanie zebrania Członków Wspólnoty Mieszkaniowej, w razie nie zwołania go przez Zarząd (Zarządcę) w terminie lub trybie ustalonym Statutem. 6. Badanie sprawozdania Zarządu (Zarządcy) przed rocznym zebraniem sprawozdawczym Wspólnoty Mieszkaniowej. 7. Występowanie do Zarządu (Zarządcy) oraz ogółu członków Wspólnoty Mieszkaniowej z wnioskami wynikającymi z przeprowadzonej kontroli ilustracji. 8.Składanie na rocznym zebraniu sprawozdawczym Wspólnoty Mieszkaniowej sprawozdania z dokonanych czynności kontrolnych oraz przedstawianie swojego stanowiska w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi. 36 1. Członkowie Komisji Rewizyjnej mają prawo brać udział z głosem doradczym w posiedzeniach Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Członkowie Komisji Rewizyjnej nie mogą pełnić innych funkcji w organach Wspólnoty Mieszkaniowej. 3. Posiedzenia Komisji Rewizyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej odbywają się w miarę potrzeb, nie rzadziej niż dwa razy w roku. V. PRZEPISY KOŃCOWE 37 W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Statucie mają zastosowania przepisy Ustawy z dnia 24 czerwca 1999 r. o własności lokali z jej późniejszymi zmianami - tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2000 r. Nr 80, poz. 903 - oraz innych Ustaw, w tym Kodeksu Cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami. 38 Zmiany do treści Statutu mogą być wprowadzane wyłącznie w formie Uchwał podejmowanych przez Członków Wspólnoty Mieszkaniowej. 39 Postanowienia niniejszego Statutu mają moc obowiązującą od dnia jego uchwalenia. Statut stanowi załącznik do Uchwały nr 06/2014 z dnia 7.03.2014