Poznań, dnia 14.04.2014r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA 1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Deweloper ATANER Sp z o.o. wpisana do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000065380 Adres 61-896 Poznań, ul. Towarowa 35 NIP i REGON NIP 778-00-01-058 Regon 631569250 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Biuro - 61 859 40 01, 61 859 40 02, 61 859 40 03, 61 859 4004 Zarząd 61 859 40 06 biuro@ataner.pl zarzad@ataner.pl Nr faksu 61 859 40 05 61 859 40 10 Adres strony internetowej www.ataner.pl 2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA ATANER Sp. z o.o. jest firmą deweloperską o ustabilizowanej na rynku pozycji. Dysponuje kapitałem własnym w wysokości 190 mln zł. Rocznie buduje kilkaset lokali mieszkalnych i użytkowych o wysokim standardzie. Jako inwestor i jednocześnie generalny wykonawca daje swoim klientom gwarancję terminowości, wysokiej jakości wykończenia, a zwłaszcza elastyczności w realizowaniu ich indywidualnych życzeń. Od momentu założenia firmy w 1991 r. ATANER wybudował ok.7000 lokali. Powstało wiele obiektów, które stały się wizytówkami Poznania; np. największy zespół mieszkaniowy wybudowany w stolicy Wielkopolski w ostatnim dwudziestoleciu POLANKA z 1,8 tys. mieszkań i krytą pływalnią dla mieszkańców, czy nagrodzony tytułem Budowa Roku 2008 zespół apartamentowy przy ul. Kutrzeby. Jakość zrealizowanych obiektów została doceniona przez nadanie certyfikatów Dobre bo Polskie i Wielkopolska Jakość, nagrodę Złotego Hipolita i wiele prestiżowych nagród w branży budowlanej takich jak Złoty Pion, Złoty Trzos, Kamień Węgielny. Spółka dwukrotnie uzyskała Nagrody Gospodarcze woj. Wielkopolskiego. ATNER Sp. z o.o. buduje także obiekty biurowe i handlowe. Do tej pory firma oddała do użytku blisko 100 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej. Są to m.in. biurowce klasy A: Delta przy ul. Towarowej 35 oraz OMEGA przy ul. Dąbrowskiego 79, Siedziba ING Banku Śląskiego przy ul. Piekary 6, pasaże handlowe przy ul. Dąbrowskiego 75 i Półwiejskiej 17 w Poznaniu. Spółka posiada własne zasoby biurowe i handlowe przeznaczone na wynajem o pow. blisko 30.000 m 2. Nasze obiekty projektowane są przez doświadczone i znane w Poznaniu pracownie projektowe, kierownicy budów to pracownicy wykształceni, z wieloletnim stażem, gotowi na realizację nowoczesnych technologii. Materiały budowlane używane na naszych budowach posiadają odpowiednie atesty i certyfikaty i w przeważającej większości pochodzą od znanych polskich producentów. Podwykonawcy to sprawdzone od lat współpracujące z nami firmy. ATANER Sp. z o.o. jest członkiem Wielkopolskiej Izby Budownictwa. ATANER Sp. z o.o. to nie tylko firma deweloperska, ale również profesjonalny i godny zaufania zarządca nieruchomości. Aktualnie administrujemy budynki, w których znajduję się około 7.000 lokali. 1 ZAŁĄCZNIK NR 1
ZREALIZOWANE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE W LATACH 1991 2013. 1. OSIEDLA MIESZKANIOWE Poznań, Os. Stefana Batorego 57-59 Poznań, ul. Sielawy 4-14 osiedle usytułowane w parku z naturalnym stawem Poznań, ul. Katowicka 23 45 z ośrodkiem sportowym ( basen, boisko, korty tenisowe) Poznań, ul. Katowicka 53 93z ośrodkiem sportowym ( kręgielnia, sala gimnastyczna, korty, boisko sportowe) Poznań, ul. Marcelińska-Świerzawska- Wałbrzyska I etap ul. Marcelińska 96, 96A, 96B, 96C. II etap ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D Data zakończenia inwestycji 1998r. 1999r. 2001r.-2004r. 2005r.-2008r. 2011r. 2012r. Liczba wybudowanych lokali 463 127 638 1167 212 217 2. BUDYNKI MIESZKALNE Poznań, ul. Piątkowska 125-127 Poznań, ul. Rejtana 9 Poznań, ul. Rejtana 2 Poznań, ul. Rejtana 3-5 Poznań, ul. Jeżycka 27-31 Poznań, ul. Jeżycka 13-23 Poznań, ul. Sokoła Urbanowska Źródlana Poznań, ul. Mylna 29A-E Poznań, ul. Słowiańska 1 Starowiejska 32 Poznań, ul. Poznańska 38-40/ Mylna 31 Poznań, ul. Zwierzyniecka 24 Poznań, ul. Mylna 21-27 Poznań, ul. Międzychodzka 6-18 Poznań, ul. Karpia 11A-H Poznań, ul. Międzychodzka 7, Brzask 15 23 Poznań, ul. Bukowska 74, 76, 78 - Zbąszyńska 32, 34 Poznań, ul. Piątkowska 84A-E Poznań, ul. Naramowicka 31-45 Poznań, ul. Literacka 45A-I Poznań, ul. Emilii Sczanieckiej 8A-F Poznań, ul. Poznańska 62 Poznań, ul. Gen. Tadeusza Kutrzeby 12, 12A, 14, 16, 16A-G Poznań, ul. Naramowicka 47, 47A, 47B, 47C, 47D Poznań, ul. Rynarzewska 3, 3A, 3B, 3C. Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D Poznań, ul. Towarowa 41 1992r.-1994r. 1992r. 1993r. 1993r. 1993r. 1994r. 1995r.-1997r. 1996r. 1997r. 1997r. 2001r. 2003r. 2004r. 2004r. 2006r. 2006r. 2007r. 2007r. 2008r. 2008r. 2009r. 2009r. 2010r. 2013r. 36 14 19 24 33 77 86 71 99 66 61 156 148 105 245 93 159 299 102 109 101 241 259 104 129 144 3. PLOMBY MIEJSKIE Poznań, ul. Poznańska 34, 36 Poznań, ul. Piekary 6-7 Poznań, ul. Kochanowskiego 27, 28 Poznań, ul. J. H. Dąbrowskiego 75 z pasażem handlowym Poznań, ul. Ogrodowa 17 z pasażem handlowym Poznań, ul. Półwiejska 17 Poznań, ul. Piekary 16 Poznań, ul. Garbary 71 1995r. 1997r. 1998r. 1999r. 2001r. 2001r. 2002r. 37 38 25 94 132 54 115 145 4. KOMPLEKSY Z DOMAMI JEDNORODZINNYMI Poznań, ul. Świebodzińska 32 Bełchatowska 7 11 Poznań, ul. Karpia 11, 13, 15 Poznań, Osiedle Bajkowe ( ul. Krasnoludków, Wieczorynki) 2003r. 2005r. 68 36 52 2 ZAŁĄCZNIK NR 1
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Adres Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Poznań, ul. Rynarzewska3, 3A, 3B, 3C 15.11.2007r. 01.04.2009r. Poznań, ul. Brzask 10, 10A, 10B, 10C, 10D 13.02.2009r. 09.12.2010r. Adres Poznań, ul. Marcelińska 98, 98A, 98B, 98C, 98D. 18.11.2010r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 18.09.2012r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Poznań, ul. Towarowa 41 24.05.2011r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 18.10.2013r. INNE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Poznań, ul. Towarowa 35 05. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 10.2003r. Czy przeciwko Deweloperowi prowadzono ( lub prowadzi się postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000,00 zł ) NIE 3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPRERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTÓW Adres i numer działki ewidencyjnej Nr Księgi Wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale IV księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Poznań, ul. Bóżnicza 1 Działki 43, 44/1 i 44/4 arkusz mapy 07, obręb nr 051 POZNAŃ PO1P/00126805/6 Brak Nie dotyczy dla działki nr 42/2, obręb Poznań, ark. 07 Brak planu - ustalenie warunków zabudowy nr 235/2014r z dnia 02.04.2014r dla budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, garażami, nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku rektyfikatorni na funkcję mieszkalnousługową oraz przebudowie i zmianie sposobu użytkownika zbiornika spirytusowego na funkcję mieszkalno usługową, działka zabudowana. dla działek nr 40/1 i 40/3, obręb Poznań, ark. 07 Brak planu - ustalenie warunków zabudowy nr 870/2012 z dnia 12.11.2012r. dla budowy dwóch budynków (budynku biurowo-mieszkalnego z usługami w parterze oraz budynku biurowego) z dwukondygnacyjnym garażem podziemnym. dla działki nr 44/3, obręb Poznań, ark. 07 Brak planu - działka niezabudowana dla działki nr 5, 6, obręb Poznań, ark 06 Brak planu - zabudowana budynkiem mieszkalnym o nr administracyjny ul. Bóżnicza 9, 10,11. 3 ZAŁĄCZNIK NR 1
Informację zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach. Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawo własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru lokalu mieszkalnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków pieniężnych Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskieg o w etapach dla działki nr 7, obręb Poznań, ark 06 Brak planu dla działki nr 8, obręb Poznań, ark 06 Brak planu, działka zabudowana stacją transformatorową. dla działki nr 9/1, obręb Poznań, ark 06 Brak planu - wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla budowy budynku biurowego z usługami w parterze. działka 51/7 i 51/6 zabudowana stacją paliw, dz.27/2,28/2,57/2,56/3,56/6,58/2,58/3,63 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy I ramy komunikacyjnej nr 347/2006 z dnia 31.10.2006r. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW tak tak nie decyzja nr 2429/2010 z dnia 01.12.2010r. wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania zmienionej decyzją nr 2106/2013 z dnia 10.10.2013r rozpoczęcie 18.08.2013r. zakończenie 31.10.2015r. 05.02.2016r. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać min. odstęp po między budynkami) - ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na podstawie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 (obmiar ścian po otynkowaniu). środki własne i inne 40% wpłaty z umów deweloperskich 60% Bankowy rachunek powierniczy służący Otwarty Zamknięty gromadzeniu środków nabywców - brak Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonej w umowie brak Wypłata środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na rzecz Dewelopera będzie dokonywana sukcesywnie w trakcie realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie stwierdzenia przez Bank, wykonania przez Dewelopera poszczególnych etapów zgodnie z Harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego. SGB-Bank S.A. Poznań ul. Mielżyńskiego 22 I. ZAKUP GRUNTU + PROJEKT II. POSADOWNIE BUDYNKU + FUNDAMENTY - wykonanie ścian szczelinowych, wykop, odwodnienie, płyta fundamentowa. III. STAN SUROWY OTWARTY -strop nad -1 i -2, ściany, stropy i słupy kondygnacji 0-4, szyby windowe -2 4, biegi klatek schodowych -2 4. IV. STAN SUROWY OTWARTY słupy, stropy i ściany kondygnacji 5 6, biegi klatek schodowych, szyby windowe, konstrukcja dachu, pokrycie papą 1x dachu, ścianki działowe, instalacje elektryczne, instalacje co, wod-kan, kanalizacja sanitarna i deszczowa. V. PRACE WYKOŃCZENIOWE-ETAP I - ścianki działowe, instalacje elektryczne, instalacje wod-kan i c.o., stolarka okienna i fasadowa, wentylacja mechaniczna, podłoża, elewacja zewnętrzne, balustrady. 15.10.2013 28.02.2014 30.06.2014 30.09.2014 30.12.2014 24% 16% 4 ZAŁĄCZNIK NR 1
VI. PRACE WYKOŃCZENIOWE-ETAP II - ścianki działowe, instalacje elektryczne, instalacje wod-kan i c.o., stolarka okienna + fasady, tynki, podłoża betonowe, elewacje zewnętrzne, balustrady. VII. PRACE WYKOŃCZENIOWE-ETAP III - instalacje elektryczne, instalacje wod-kan i c.o., stolarka okienna + fasady, wentylacja mechaniczna, tynki wewnętrzne, podłoża, elewacje zewnętrzne, balustrady, drzwi wewnętrzne, prace płytkarskie, prace malarskie. VIII. PRACE WYKOŃCZENIOWE-ETAP IV- instalacje elektryczne, instalacje wod-kan i c.o., stolarka okienna + fasady, wentylacja mechaniczna, tynki, podłoża, elewacje zewnętrzne, balustrady, drzwi wewnętrzne, prace płytkarskie, prace malarskie, windy, zagospodarowanie terenu, zgłoszenie do odbiorów końcowych. 30.03.2015 30.06.2015 30.08.2015 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji brak WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy deweloperskiej, jeżeli: 1. Zaistniały następujące okoliczności: Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej z dnia 16.09.2011r. (Dz.U.232 poz. 1377) a prospekt informacyjny wraz załącznikami nie zawiera informacji określonych we wzorze stanowiącym załącznik do w/w ustawy, informację zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, informację zawarte w prawidłowo doręczonym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznymi i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. W powyższych przypadkach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Deweloper zwróci wówczas całość dokonanych wpłat przez Nabywcę w terminie 30 dni od dnia pisemnego oświadczenia woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej. 2. Deweloper nie dokonał przekazania lokalu mieszkalnego w ciągu 90 dni od terminu odbioru określonego w umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 30 dniowy termin na przekazanie lokalu. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę umowną w wysokości 8% wartości umowy.nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W powyższym przypadku Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia. 3. Deweloper nie przeniósł na Nabywcę prawa do ustanowienia odrębnej własności lokali w terminie 100 dni od uzgodnionego terminu przekazania lokalu. Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę Deweloper wypłaci w ciągu 30 dni wszystkie wpłacone przez Nabywcę kwoty powiększone o karę umowną w wysokości 8% wartości umowy. W przypadku odstąpienia od umowy Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W razie opóźnienia z winy dewelopera terminu zawarcia umowy notarialnej Nabywcy przysługuje prawo do naliczania kary umownej w wysokości 0,05% liczonej od kwoty wpłaconej za każdy dzień opóźnienia. 4. W innym przypadku niż określony powyżej, Nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej po potraceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy. Deweloper zwróci wówczas Nabywcy wpłacone przez niego kwoty, po potraceniu kary umownej, w terminie 60 dni od złożenia woli Nabywcy o rozwiązaniu Umowy deweloperskiej. 5. Jeżeli wskutek zmiany stawki podatku VAT Deweloper podwyższy cenę lokalu to Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o zmianie stawki podatku VAT bez żadnych kar umownych. Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą kwotę w terminie 30 dni od daty odstąpienia od umowy deweloperskiej. Oświadczenie woli Nabywcy, o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej określonej w pkt. 1-5 jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 5 ZAŁĄCZNIK NR 1
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli: 1. Nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminach i wysokościach określonych w umowie deweloperskiej mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dostarczenia wezwania chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy, zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni. 2. Nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub nie podpisze aktu notarialnego przenoszącego na niego prawo do lokalu, pomimo dwukrotnego doręczania wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera z winy Nabywcy zwraca on wpłacone przez Nabywcę kwoty, po potrąceniu kary umownej w wysokości 8% wartości umowy w ciągu 60 dni. W przypadkach określonych 1-2 odstąpienie od umowy deweloperskiej przez Dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenia roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informujemy, że zgodnie z zapisami umowy Nabywcy przysługuje prawo wprowadzenia zmian w aranżacji lokalu (zmiany w układzie ścian działowych, instalacji sanitarnej i elektrycznej). Zmiany te nie mogą ingerować w układ konstrukcyjny budynku i naruszać praw autorskich projektantów oraz muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i zasadami sztuki budowlanej. W związku z wprowadzonymi zmianami ulec może zmianie powierzchnia lokali. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bez obciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: nie dotyczy W siedzibie spółki ATANER można zapoznać się z następującymi dokumentami: kopią aktualnego odpis Księgi wieczystej kopia KRS kopią pozwolenia na budowę sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie 2 lata projektem architektoniczno-budowlanym. 6 ZAŁĄCZNIK NR 1