Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej nr 13 /2016 z dnia 14 września 2016r. Regulamin dotyczący zasad: instalowania reklam, wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, garażu i miejsc postojowych pozostających w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku /tekst ujednolicony/ DZIAŁ I Zasady instalowania reklam na terenie i budynkach pozostających w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku 1. W dziale niniejszym określa się prawa i obowiązki osób posiadających spółdzielcze lokatorskie bądź własnościowe prawo do lokalu, osób posiadających prawo własności lokalu bądź jego najemców, a także osób trzecich zwanych dalej Właścicielem reklamy w zakresie instalowania tablic reklamowych (reklam): - na ścianach budynków mieszkalnych i innych obiektach budowlanych, - na terenach otwartych i ogrodzeniach będących własnością Spółdzielni. 2. Pod pojęciem tablica reklamowa (reklama) rozumie się: graficzne oznaczenie podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM z siedzibą w Płocku lub spoza terenu. 1. Właściciel reklamy, któremu przysługuje tytuł prawny do lokalu, będący jednocześnie jego użytkownikiem może umieszczać tablice reklamowe na powierzchniach ścian należących do lokalu. Właściciel reklamy nie będący użytkownikiem lokalu może umieścić swoją reklamę we wskazanym przez Spółdzielnię miejscu po zawarciu stosownej umowy najmu miejsca lub powierzchni na umieszczenie reklamy. Spółdzielnia dopuszcza możliwość umieszczania i instalowania tablic reklamowych na dachach, ścianach budynków, ogrodzeniach i na terenach otwartych pod warunkiem
uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni i zawarcia stosownej umowy oraz w razie potrzeby spełnienia wymogów wynikających z prawa budowlanego. 2. Nie jest wymagana zgoda Spółdzielni i nie są pobierane opłaty za umieszczanie reklam przyklejanych na szybach lub drzwiach wewnątrz lokali, jednakże Spółdzielnia ma prawo żądać ich usunięcia, jeśli ich wygląd lub treść nie odpowiada ogólnie przyjętym zasadom etyki i estetyki. 3. Umieszczenie tablicy reklamowej o działalności prowadzonej w lokalu zwolnione jest z opłat pod warunkiem, że powierzchnia takiej tablicy nie przekracza 4% powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu dla lokali o pow. użytkowej do 100 m 2 lub nie przekracza 2% powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu dla lokali o pow. użytkowej ponad 100 m 2. 4. W przypadku przekroczenia powierzchni reklamy, o której mowa w Dziale I 3 zasady umieszczania reklam i wysokość opłat z tego tytułu oraz korzystania z nich ustala się każdorazowo w drodze umowy. Przy czym zastrzega się, iż od Właściciela reklamy pobierana będzie opłata, której wysokość nie może być niższa niż 200,00 zł (brutto) rocznie w przeliczeniu na 1 m 2 z tytułu przekroczonej powierzchni reklamy. 5. Właściciel reklamy nie posiadający tytułu prawnego do żadnego z lokali pozostających w zasobach Spółdzielni może umieścić swoją reklamę na zasadach określonych każdorazowo indywidualną umowy, przy czym opłata z tytułu najmu powierzchni przeznaczonej pod tablicę reklamową nie może być niższa niż 200,00 zł (brutto) rocznie w przeliczeniu na 1 m 2. 6. Treść reklamy nie może być sprzeczna z prawem, obyczajami i zasadami współżycia społecznego. 7. Reklama nie może przesłaniać okien lokali mieszkalnych budynku, na którym jest umieszczona ani okien budynków i lokali sąsiednich.
8. Reklama nie może powodować ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich i ruchu drogowego. 9. Opłaty za reklamy uiszczane będą raz w roku, z góry do dnia 31 marca za dany rok kalendarzowy. 10. 1. Przy montażu i demontażu reklamy Właściciel reklamy zobowiązuje się do spełnienia wymogów wynikających z prawa budowlanego i innych obowiązujących w tym zakresie przepisów. 2. Właściciel reklamy dokonując demontażu reklamy zobowiązany jest zadbać o przywrócenie do stanu poprzedniego miejsca po usuniętej reklamy. 3. Koszt montażu i demontażu tablicy reklamowej nie obciąża Spółdzielni. DZIAŁ II Zasady wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych pozostających w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku 11. 1. W zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku znajdują się następujące lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu: a) lokal mieszkalny nr 25 znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Płocku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 9b o powierzchni 45,43 m 2. b) lokal mieszkalny nr 53 znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Płocku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 15 o powierzchni 39,90 m 2. 2. W zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku znajdują się następujące lokale użytkowe będące przedmiotem najmu: a) wolnostojący pawilon handlowo-usługowy przy ul. Padlewskiego 10a o powierzchni 35,55m 2 ; b) pomieszczenie gospodarcze mieszczące się w budynku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 9 o powierzchni 12m 2. 3. Dopuszcza się wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych innych niż określone w Dziale II 11 punkt 1 i 2.
12. Warunki najmu lokali mieszkalnych i użytkowych opisanych w Dziale II 11 punkt 1-3 będą każdorazowo określone w drodze umowy. 13. (zmieniony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2016 z dnia 14 września 2016r.) 1. Dla przedmiotowych lokali mieszkalnych ustala się następujące minimalne stawki najmu: a) dla lokalu mieszkalnego nr 25 znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Płocku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 9b o powierzchni 45,43 m 2 ustala się miesięczną stawkę czynszu najmu w wysokości 10,72 zł (brutto) w przeliczeniu na 1 m 2 lokalu mieszkalnego, w tym godziwy zysk na poziomie 1,00 zł/m 2, stawka nie obejmuje kosztów zużycia mediów, za wyjątkiem kosztów C.O. (opłat niezależnych od Spółdzielni); b) dla lokalu mieszkalnego nr 53 znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Płocku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 15 o powierzchni 39,90 m 2 ustala się miesięczną stawkę czynszu najmu w wysokości 14,38 zł (brutto) w przeliczeniu na 1 m 2 lokalu mieszkalnego, w tym godziwy zysk na poziomie 6,35 zł/m 2, stawka nie obejmuje kosztów zużycia mediów, za wyjątkiem kosztów C.O. (opłat niezależnych od Spółdzielni). 2. Dla przedmiotowych lokali użytkowych ustala się następujące minimalne stawki najmu: a) dla pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Padlewskiego 10a o powierzchni 35,55m 2 ustala się miesięczną opłatę minimalną w wysokości 10,00 zł (brutto) w przeliczeniu na 1 m 2 lokalu użytkowego/ 355,50 zł (brutto) z tytułu najmu całego lokalu; b) dla pomieszczenia gospodarczego mieszczącego się w budynku przy ul. Harcerza Antolka Gradowskiego 9 o powierzchni 12 m 2 ustala się miesięczną stawkę minimalną w wysokości 120,00 zł (brutto) z tytułu najmu całego pomieszczenia.
DZIAŁ III Zasady wynajmu budynku garażowego pozostającego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku 14. (zmieniony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2016 z dnia 14 września 2016r.) 1. W zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku znajduje się budynek garażowy o powierzchni użytkowej 23,00 m 2 położony przy ulicy Harcerza Antolka Gradowskiego na działce gruntu oznaczonej nr ewid. 629/24 będący przedmiotem najmu. 2. Dopuszcza się wynajem budynków garażowych innych niż określone w Dziale III 14 punkt 1. 15. Warunki najmu budynku garażowego opisanego w Dziale III 14 punkt 1 będą każdorazowo określone w drodze umowy. 16. Dla przedmiotowego budynku garażowego ustala się miesięczną opłatę minimalną w wysokości 120,00 zł (brutto) z tytułu najmu całego budynku garażowego. DZIAŁ IV Zasady wynajmu miejsc postojowych pozostających w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku 17. (zmieniony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2016 z dnia 14 września 2016r.) 1. W zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej CENTRUM w Płocku znajduje się 7 miejsc postojowych przy ulicy Harcerza Antolka Gradowskiego na działce gruntu oznaczonej nr ewid. 626/4, stanowiących przedmiot najmu. 2. Dopuszcza się wynajem miejsc postojowych innych niż określone w Dziale IV 17 punkt 1. 18. Warunki wynajmu miejsc postojowych opisanych w Dziale IV 17 punkt 1 będą każdorazowo określone w drodze stosownych umów.
19. Dla przedmiotowych miejsc postojowych ustala się miesięczną opłatę minimalną w wysokości 50,00 zł (brutto) z tytułu najmu każdego z miejsc postojowych. DZIAŁ V Przepisy końcowe 20. Stawki określone w niniejszym regulaminie są stawkami brutto. 21. Opłata z tytułu najmu będzie podlegała corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni. W przypadku miejsc postojowych, o którym mowa w 17 Dziale IV niniejszego Regulaminu, opłata z tytułu najmu będzie podwyższana o wskaźnik wzrostu cen na towary i usługi konsumpcyjne ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni, pod warunkiem że w/w wskaźnik przekroczy poziom 5%. 22. W przypadku braku zainteresowanych do zawarcia stosowych umów najmu, dopuszcza się obniżenie minimalnych stawek określonych w niniejszym Regulaminie maksymalnie o 20% każda stawka. 23. (skreślony) 24. (skreślony) 25. (skreślony) 26. Niniejszy Regulamin zatwierdzony został uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2016 z dnia 14 września 2016 roku, a stawki określone w 13 obowiązywać będą od dnia 01 stycznia 2017 roku. Przewodniczący RN Z-ca Przewodniczącego RN Sekretarz RN *właściwe podpisy na oryginale......... Zbigniew Czarnomski Jan Łukasiewicz Andrzej Będlewski