Warszawa, dnia 18.06.2014 r. OGŁOSZENIE NR 29/14 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 maja 1996 roku o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2013, poz. 712) oraz na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518) oraz w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2013 r., poz. 942) podaje do publicznej wiadomości, że: ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości będącej w zasobie Agencji Mienia Wojskowego, położonej w Nowym Dworze Mazowieckim na terenie Twierdzy Modlin, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 6/38 z obrębu 0015 3-09, o powierzchni 0,8407 ha, posiadającej księgę wieczystą KW nr WA1N/00065312/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim. Nieruchomość ujęta w wykazie nr 8/14 wywieszonym w dniach od 08.04.2014r. do 29.04.2014 r. na tablicach ogłoszeń w siedzibach Urzędu m. st. Warszawy, Urzędu Miasta Nowy Dwór Mazowiecki, Starostwa Powiatowego w Nowym Dworze Mazowieckim oraz Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, a także na stronie internetowej www.amw.com.pl. Informacja prasowa o wykazie ukazała się w Dzienniku Gazecie Prawnej w dniu 08.04.2014 r. Termin na zgłaszanie wniosków w trybie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518) upłynął w dniu 20.05.2014 r. Roszczeń nie zgłoszono. Nieruchomość stanowi część zespołu fortyfikacyjnego Twierdza Modlin wpisanego do rejestru zabytków województwa mazowieckiego decyzją z dnia 19.04.1957 r. pod numerem 1062/69. Przedmiotowa nieruchomość jest w całości objęta prawną ochroną konserwatorską, a na każdorazowym właścicielu ciążą prawa i obowiązki wynikające z przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.).
2 Twierdza Modlin znajduje się około 40 km w kierunku północno zachodnim od Warszawy w tzw. Kotlinie Warszawskiej w rejonie spływu Bugu, Narwi i Wisły. W pobliżu przebiega droga krajowa nr 7 Warszawa Gdańsk. W odległości ok. 5 km zlokalizowane jest lotnisko cywilne w Modlinie. Planowane jest również utworzenie szybkiego połączenia kolejowego pomiędzy centrum Warszawy a lotniskiem w Modlinie. Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej części Twierdzy Modlin i od zachodu graniczy z działką nr 6/32, na której znajduje się budynek koszarowy modlińskiej Cytadeli. Jest ona historyczną drogą forteczną, stanowiącą fragment rokady zewnętrznego obwodu obronnego (obecnie ul. Obwodowa), biegnącej od Bramy Szylinga (Kolejowej) do Bramy Ostrołęckiej, oraz fragment drogi prowadzącej od Bramy Ostrołęckiej w kierunku Bramy Napoleona. Jest to dwukierunkowa droga utwardzona, o nawierzchni asfaltowej. Jej północną granicę stanowi skrzyżowanie ul. Gen. Ignacego Ledóchowskiego i ul. Chłodnej z ul. Obwodową. Część przedmiotowej nieruchomości stanowiąca ul. Obwodową biegnie od wspomnianego skrzyżowania w kierunku południowym, gdzie przechodzi w pobliżu tzw. Bramy Ostrołęckiej w ul. 1 Pułku Lotniczego Warszawa, która zlokalizowana jest wzdłuż południowych murów budynku koszarowego Cytadeli, pomiędzy nim a rzeką Narwią. Południowo-zachodnia granica nieruchomości zlokalizowana jest w pobliżu zabudowań dawnej wojskowej administracji koszar, gdzie rozpoczyna się teren prywatny - działka nr 6/32 zabudowana budynkiem koszarowym Cytadeli. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości, po zachodniej stronie ul. Obwodowej stanowi niezabudowany teren (działka nr 6/40), będący własnością Gminy Nowy Dwór Mazowiecki, natomiast od wschodu graniczy ona z działkami 6/17 i 6/39, będącymi własnością podmiotu prywatnego. Poprzez działkę 6/38 zapewniona jest obsługa komunikacyjna działek nr 6/25, 6/26, 6/27, wydzielonych w obrębie działki 6/32, na których znajdują się studnie głębinowe, działki nr 6/17, działki nr 6/18 (Brama Ostrołęcka), a także działki nr 6/39 i działki nr 6/41 (tzw. Gołębnik). Nabywca zobowiązany będzie do zapewnienia sobie we własnym zakresie i na własny koszt stosownych pozwoleń, do podłączenia się do istniejących sieci i do zawarcia umów na dostawę mediów oraz do wykonania przyłączy zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganiami dostawców mediów. Dla przedmiotowej nieruchomości, jako objętej prawną ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków województwa mazowieckiego pod nr 1062/69, wydane zostały przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Warszawie zalecenia konserwatorskie określające możliwości i ograniczenia w jej zagospodarowaniu oraz obowiązki ciążące na właścicielu, które umieszczone zostaną w notarialnej umowie przeniesienia prawa własności: 1. Wymagane jest zachowanie historycznego układu przestrzennego i elementów zabytkowych: historycznych ciągów komunikacyjnych, historycznej zieleni i pozostałości murów obronnych. 2. Wymagane jest zabezpieczenie i utrzymanie w jak najlepszym stanie elementów zabytkowych poprzez:
3 - odsłonięcie, konserwację i restaurację historycznych nawierzchni brukowych (przy czym może być dopuszczona ich częściowa wymiana na współczesną nawierzchnię, nawiązującą do form historycznych, w zakresie niezbędnym do obsługi sąsiadujących nieruchomości), - konserwację i uzupełnianie zachowanej zieleni historycznej, - rewaloryzację zieleni, pozwalającą uzyskać ekspozycję fortyfikacji i otwarcia widokowe na rzekę, - uczytelnienie przebiegu murów obronnych i przestrzeni placu (przy czym dopuszcza się także odtworzenie murów). 3. Wymagana jest publiczna dostępność terenu. 4. Możliwe jest wprowadzenie ujednoliconych form małej architektury, skomponowanej z zabytkowym otoczeniem (w tym zalecane jest stosowanie elementów, jednolitego dla całej Twierdzy Modlin, systemu informacji turystyczno-dydaktycznej) oraz niezbędnych, nowych ciągów komunikacyjnych. 5. Wyklucza się grodzenie terenu, za wyjątkiem odtwarzania historycznych murów i tymczasowych ogrodzeń na czas prowadzenia prac konserwatorsko remontowych i budowlanych, nie dłuższych niż 3 lata. 6. Przed przystąpieniem do inwestycji wymagane jest zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami opracowanie i uzgodnienie z MWKZ programu zagospodarowania zabytku wraz z otoczeniem. 7. Należy ustalić służebność działki w celu zapewnienia dojazdu do działek nr 6/7 (obecnie 6/40 i 6/41) i 6/17 (od skrzyżowania z ul. Ledóchowskiego) oraz 6/39. 8. W obrębie historycznego placu przy Bramie Ostrołęckiej wszelkie inwestycje powinny być skoordynowane z planami zagospodarowania jego części znajdującej się na sąsiednich działkach. Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowy Dwór Mazowiecki zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim Nr XIV/154/03 z dnia 29.12.2003 r. (opublikowanym w Dz. Urz. woj. mazowieckiego Nr 45, poz. 1263 z dnia 03.03.2004 r.). Działka nr 6/38 położona jest na terenie oznaczonym w planie symbolami: 38 KL ulica lokalna w liniach rozgraniczających ul. I Pułku Lotniczego Warszawa, o szerokości 15 m, 39 KL ulica lokalna w liniach rozgraniczających ul. Obwodowej, o szerokości 15 m. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności na czas nieoznaczony, polegającej na prawie przejścia i przejazdu przez teren działki 6/38 do działek nr 6/17, 6/18, 6/25, 6/26, 6/27, 6/29, 6/39, 6/41 i 6/42. Cena wywoławcza: 530.000,00 zł netto Wadium: 50.000,00 zł
4 Zgodnie z dyspozycją art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518) przyszłemu nabywcy zostanie udzielona bonifikata w wysokości 50% od wylicytowanej ceny sprzedaży z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 5.300,00 zł. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług VAT obowiązujące w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z opodatkowana podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą lub jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości, w tym koszty sporządzenia aktu notarialnego, ponosi nabywca. Okazanie lub wznowienie granic może odbyć się na koszt nabywcy. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium. Wadium należy wpłacać z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na rachunku bankowym Agencji Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A, 00-911 Warszawa, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 29.08.2014 r. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Przetarg nr 29/14 -.. W miejsce kropek proszę wpisać nazwę osoby prawnej lub osoby fizycznej, będącej uczestnikiem przetargu. Wadium należy wpłacić w gotówce na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego w Banku Gospodarstwa Krajowego, o nr: 17 1130 1017 0000 0060 0720 0022. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zostanie w dniu podpisania notarialnej umowy sprzedaży zaliczone na poczet zapłaty wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako nabywca od podpisania protokołu przetargowego, lub/oraz zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia, zamknięcia przetargu lub jego zakończenia z wynikiem negatywnym. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, o których mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.) do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej w terminie ustalonym do wpłaty wadium tj. do dnia 29.08.2014 r. do godz. 15.30 w siedzibie AMW w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A: - pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu
5 - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od podpisania protokołu z przetargu lub/oraz od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty opatrzone adnotacją wojewody, o której mowa w art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokości rekompensaty, w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o podziale spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w art. 2 lub 3 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej; pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego; osoba uprawniona, zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczonym do przetargu, zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego: - w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od podpisania protokołu z przetargu lub/oraz zawarcia umowy sprzedaży; - w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu - dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentów osobiście lub przez pełnomocnika. Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej promesę wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości. Agencja zastrzega, iż cudzoziemiec, który wygra przetarg, przed podpisaniem umowy sprzedaży zobowiązany będzie, pod rygorem utraty wadium, przedstawić zezwolenie (z wyłączeniem przypadków, w których nie wymagane jest zezwolenie na podstawie powołanej ustawy) na nabycie nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych. Przypadki, w których nie jest wymagane zezwolenie na nabycie nieruchomości wymienia art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.)
6 Przetarg odbędzie się w dniu 03.09.2014 r. o godz. 11.00 w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A Celem ustalenia listy uczestników przetargu: - osoby fizyczne zobowiązane będą przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający ich tożsamość, - osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - aktualny dokument potwierdzający fakt prowadzenia działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, - osoby prawne- aktualny odpis z KRS wydany nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, - cudzoziemcy promesę wydaną przez MSW, - pełnomocnicy pełnomocnictwo notarialne oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii ich notarialne potwierdzenie), - osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) będące w związku małżeńskim i posiadające umowną lub ustawową wspólność majątkową zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po wylicytowanej cenie przez małżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej umowy o rozdzielności majątkowej, - osoby o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), są zobowiązane do przedstawienia dowodu osobistego oraz oryginału zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, z zamieszczoną adnotacją o wybranej formie realizacji prawa do rekompensaty oraz wysokości tej rekompensaty, a także wypisów z rejestrów, o których mowa w art. 19 w związku z art. 7 ust. 3 ww. ustawy. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Wszelkie kopie ww. dokumentów winny być notarialnie poświadczone. Przedkładane dokumenty nie mogą być wydane wcześniej niż sześć miesięcy przed datą przetargu, a przystępujący do przetargu składają oświadczenia, iż dokumenty są aktualne na dzień składania dokumentów do przetargu. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu i że nie wnosi z tego tytułu oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie o stanie cywilnym w dniu przetargu. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez AMW w Warszawie w związku z prowadzonym przetargiem na sprzedaż nieruchomości (art. 23 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.). Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW w terminie 7 dni od dnia zamknięcia przetargu.
7 Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie, do chwili rozpoczęcia przetargu, prawo do odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Organizator przetargu zawiadomi uczestnika przetargu, który wygrał przetarg o miejscu i terminie sporządzenia i podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Wylicytowana cena winna być odnotowana na koncie AMW w Warszawie, najpóźniej na dwa dni przed podpisaniem aktu notarialnego (nie ma możliwości rozłożenia ceny nabycia nieruchomości na raty). Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00 lub telefonicznie pod nr 22 314-99-20. Niniejsze ogłoszenie zostało zamieszczone w dniach 26.06.2014 r. 28.08.2014 r. w internecie na stronie www.amw.com.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej Agencji Mienia Wojskowego oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń: 1. Urzędu M. St. Warszawy Pl. Starynkiewicza 7/9 2. Urzędu Miasta Nowy Dwór Mazowiecki, 3. Starostwa Powiatowego w Nowym Dworze Mazowieckim, 4. Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A. Ogłoszenie o przetargu ukazało się w Dzienniku Gazecie Prawnej w dniu 26.06.2014 r.