UCHWAŁA NR 7/2011 właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Sarego 3 w Krakowie w sprawie finansowania i zakresu prac remontowych (podjęta w trybie indywidualnym) Działając na podstawie przepisów Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903) właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Sarego 3 w Krakowie uchwalają co następuje: 1 Właściciele lokali położonych w budynku przy ul. Sarego 3 w Krakowie ustalają, iż począwszy od miesiąca czerwca 2011 roku wykonywany będzie remont nieruchomości polegający w szczególności na wykonaniu następujących robót budowlanych tak w częściach wspólnych, jak i częściowo w obrębie indywidualnych/wyodrębnionych lokali mieszkalnych: Kamienica frontowa 1. Remont dachu - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza i ul Sarego - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, - Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej Płaci właściciel dachu (mieszkania na poddaszu) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii
- Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 2. Remont kominów nad dachem - Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe, - Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm, - Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z zaleceniem konserwatorskim 3. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF - Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem 4. Wydzielenie mieszkań - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 5. Wybudowanie kotłowni- wykonanie pionu c.o w klatce schodowej kamienicy frontowej - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej - Założenie liczników dla instalacji c.o. 6. Elektryka i instalacja niskoprądowa - Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i galeriach, - Wyprowadzenie instalacji elektrycznej celem oświetlenia elewacji frontowej - Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach
- Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Remont pionu elektrycznego - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach - Wykonanie instalacji domofonowej - Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon 7. Instalacja wod-kan - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykoaniem odpowietrzeń na dachu - Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej - Założenie liczników radiowych dla mieszkań w skrzynakch pomiarowych dla c.o. 8. Klatka schodowa bez parteru - Restauracja/wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie głównej klatki schodowej - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej od pierwszego piętra - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców od pierwszego piętra - Uzupełnienie balustrady na poszczególnych biegach klatki schodowej - Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy lub jej czyszczenie, bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym - Malowanie stopnic, podstopnic, spoczników na kolor brązowy lub cyklinowanie bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym - Wykonanie koniecznych uzupełnień w ubytkach elementów drewnianych klatki schodowej - Wymiana okien witrażowych na nowe
9. Elewacja front-tylko okna - Wymiana stolarki okiennej na nową 10. Elewacja ogrodowa kamienicy frontowej - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami - Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Zamiana otworów okiennych na drzwiowe (balkonowe zgodnie z rysunkiem) 11. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr1 oraz od strony oficyny małej - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 12. Galerie Płacą właściciele LM6, LM7 Remont tarasu parter - Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM6, LM7 Płacą właściciele LM8, LM12, LM13 Remont galeria 1p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor,
Płacą właściciele LM14, LM18, LM19 bez zgłoszenia Remont galeria 2p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, Płaci właściciel LM8 Remont werandy 1p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, - Wymiana szyb na ciepłe-zespolone Płaci właściciel LM14 Remont werandy 2p - wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych - uzupełnienie brakujących elementów drewnianych - Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych - Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor, - Wymiana szyb na ciepłe-zespolone 13. Zabudowa klatki schodowej oficyna Płacą właściciel LM7, LM13, LM19 - Likwidacja- rozebranie istniejących schodów drewnianych - Wykonanie koniecznych wyburzeń - Wykonanie stropu żelbetowego pomiędzy kondygnacjami - Wykonanie ściany zewnętrznej z otworami okiennymi i drzwiowymi 14. Obniżenie stropu nad 2 piętrem Płacą właściciele LM20 do LM26 - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych
- Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie izolacji akustycznej pomiędzy belkami drewnianymi - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm - Wykonanie konstrukcji pod założenie sufitu dla mieszkań na 2p (bez montażu płyt GK 15. Obniżenie stropów w mieszkaniu LM5 parter Płaci właściciel LM5 Strop pomiędzy parterem a 1p - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych - Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm 16. Piwnica - odgruzowanie piwnicy, Oficyna duża - wyburzenie istniejących ścianek działowych - Wykonanie wylewki w piwnicy - Czyszczenie ścian w piwnicy - Wykonanie oświetlenia w piwnicy - Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy - 17. Wzmocnienie fundamentów - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń fundamentów pod oficyną dużą
18. Wymiana stropów w oficynie - Rozebranie istniejących stropów drewnianych 2 szt - Wykonanie nowych stropów żelbetowych gr 16cm 19. Remont dachu - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, - Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej Płaci właściciel dachu (oficyna duża) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii - Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 20. Remont kominów nad dachem - Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe, - Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm, - Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z zaleceniem konserwatorskim
21. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF - Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem 22. Wydzielenie mieszkań - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 23. Wybudowanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w podwórku i na klatce schodowej oficyny dużej - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej - Założenie liczników dla instalacji c.o. 24. Elektryka i instalacja niskoprądowa - Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i podwórza dużej oficyny - Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach i podwórzu - Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Wykonanie pionu elektrycznego - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach - Wykonanie instalacji domofonowej - Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon
25. Instalacja wod-kan - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na dachu - Doprowadzenie pionu wodnego do dużej oficyny - Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej - Założenie liczników radiowych dla mieszkań dużej oficyny w skrzynkach pomiarowych dla c.o. 26. Klatka schodowa+remont schodów do oficyny - Wykonanie nowej klatki schodowej żelbetowej - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców - Wykonanie balustrady stalowej - Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy - Ułożenie płytek gresowych na klatce schodowej - Wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie klatki schodowej oficyny dużej - Modernizacja schodów prowadzących z kamienicy do oficyny w poziomie pierwszego piętra 27. Elewacja ogrodowa oficyny dużej - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami - Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych zgodnie z rysunkiem
28. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr5 oraz od strony południowej - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 29. Piwnica - odgruzowanie piwnicy, - wyburzenie istniejących ścianek działowych - Wykonanie wylewki w piwnicy - Czyszczenie ścian w piwnicy - Wykonanie oświetlenia w piwnicy - Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy - Wykonanie schodów i zadaszenia do piwnicy
Oficyna mała 30. Remont dachu Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza - Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi - ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową - wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c - wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej - wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej, - ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu - ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu - Wykonanie systemowych ław i stopni kominiarskich - Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych, Płaci właściciel dachu (oficyna mała) - Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14 - Wykonanie deskowania pełnego - Ułożenie folii - Montaż okien połaciowych - Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc, 31. Wydzielenie mieszkań Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj 2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna 32. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF
33. Wykonanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w podwórku Płaci wspólnota (oficyna mała) - rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań - Wykonanie skrzynek pomiarowych w mieszkaniach - Założenie liczników dla instalacji c.o. 34. Elektryka i instalacja niskoprądowa Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie instalacji oświetleniowej dla małej oficyny, - Montaż czujek ruchu dla małej oficyny - Montaż lamp oświetleniowych dla małej oficyny - Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej - Remont pionu elektrycznego prowadzącego do małej oficyny - Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach małej oficyny - Doprowadzenie instalacji domofonowej do małej oficyny - Doprowadzenie instalacji zbiorczej TV, internet, telefon do małej oficyny 35. Instalacja wod-kan Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na dachu - Doprowadzenie pionu wodnego do małej oficyny - Założenie liczników radiowych dla mieszkań małej oficyny w skrzynkach pomiarowych dla c.o. 36. Elewacja ogrodowa oficyna mała Płaci wspólnota (oficyna mała) - Uzupełnienie braków w istniejącym tynku - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie parapetów tytan cynk - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami
- Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową - Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych zgodnie z rysunkiem 37. Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr1 oraz od strony południowej Płaci wspólnota (oficyna mała) - Wyrównanie istniejącego podłoża - Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm - Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z ustaleniami 38. Galerie Płacą właściciele LM27, LM28 Remont tarasu parter - Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM27, LM28 39. Obniżenie stropu nad parterem Płacą właściciele LM27 LM28 - Zdjęcie polepy - Zdjęcie istniejących belek drewnianych - Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych - Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu istniejących belek drewnianych - Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm Części Wspólne 40. Mur graniczny Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową - Wykonanie drewnianego muru granicznego wysokości ok. 3m na konstrukcji stalowej
41. Podwórko Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie nowej wylewki lub ułożenie kostki brukowej na całym podwórku 42. Kosz na śmieci Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową - Wykonanie konstrukcji stalowej dla pomieszczenia na kosze na śmieci Wykonanie drewniane zabudowy pomieszczenia na kosze na śmieci i przykrycie go blachą tytan cynk na felc 43. Wybudowanie kotłowni Płaci wspólnota (całą wspólnota) Przygotowanie pomieszczenia - Wykonanie wylweki - Wykonanie instalacji wod-kan, elektryka służącej do obsługi kotłowni - Ułożenie płytek ceramicznych na podłodze - Ułożenie płytek ceramicznych na ścianach do wysokości 1,5m2, pozostała wysokość tynkowana, Montaż kotła z osprzętem - Montaż kotła 2 lub 3 szt do 50kw każdy - Montaż komina (kominów) spalinowego wewnątrz kamienicy (w istniejącym przewodzie ) - Montaż pomp na pionie c.o. - Montaż pozostałego osprzętu, Instalacja gazowa - Likwidacja instalacji gazowej doprowadzonej do mieszkań - doprowadzenie gazu do piwnicy do kotłowni - wykonanie skrzynki licznikowej na klatce schodowej - próby szczelności i odbiory,
44. Elewacja front Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Usunięcie zawilgoconych tynków - Uzupełnienie ubytków w istniejącym tynku - Czyszczenie, gruntowanie istniejącego tynku - Wykonanie parapetów z blachy tytancynk, - Wykonanie obróbek gzymsów z blachy tytan - cynk - Malowanie elewacji w kolorze zgodnym z wytycznymi - Restauracja drzwi wejściowych do kamienicy 45. Klatka schodowa tylko parter Płaci wspólnota (całą wspólnota) - Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej - parter - Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców - parter - Renowacja drzwi wahadłowych na klatce schodowej - Wymiana drzwi do piwnicy na stalowe - Wymiana schodów kamiennych w sieni na nowe ze względu na zły stan techniczny kamienia - Wymiana posadzki w obrębie parteru Remont nieruchomości zostanie wykonany na zasadach i według projektu opracowanych przez Wspólnotę Mieszkaniową lub na jej zlecenie. Szacunkową wartość remontów opisuje załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. W przypadku, gdyby wykonanie wszystkich powyższych prac remontowych nie nastąpiło w roku 2011, właściciele lokali zobowiązują się do ich kontynuacji w roku/latach następnych, po roku 2011. Sfinansowanie powyższych prac nastąpi ze środków finansowych Wspólnoty Mieszkaniowej Sarego 3, zgromadzonych na funduszu remontowym. Właściciele lokali zobowiązują się do wpłat na fundusz remontowy kwot przypadających w kosztach całkowitych remontu budynku, zgodnie z załącznikiem nr 2.(zostanie dodany po zakończeniu inwentaryzacji) W przypadku, gdy koszty opisanych powyżej remontów przekroczą kosztorys, właściciele lokali zobowiązują się do dokonywania wpłat brakującej kwoty na fundusz
remontowy na wezwanie Wspólnoty Mieszkaniowej, w terminie i w wysokości podanej w zawiadomieniu o konieczności dokonania wpłaty. Koszty remontów ustalane będą każdorazowo przed podjęciem prac na podstawie kosztorysów, a rozliczane na podstawie faktur i rachunków wystawianych po wykonaniu każdego zadania remontowego przez wykonawcę prac; faktury wystawiane będą na Wspólnotę Mieszkaniową. W przypadku przekroczenia prac o ponad 20% kwoty kosztorysu szacunkowego, wymagana będzie osobna uchwała na finansowanie tych prac Faktury i rachunki pozostają do wglądu dla właścicieli lokali mieszkalnych. Właściciele lokali zobowiązują się wzajemnie do wykonania wszystkich prac remontowych w budynku. Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej zobowiązują się do nadzorowania prac remontowych pod względem ich poprawności, zgodności z zasadami sztuki budowlanej, dbania o interes reprezentowanej Wspólnoty, podpisywania umów z Wykonawcami gwarantującymi rzetelne i terminowe wykonanie zleconych prac remontowo budowlanych. Wynagrodzenia za wykonywane prace remontowo budowlane, realizowane na rzecz Wspólnoty, nie mogą odbiegać od cen powszechnie obowiązujących na rynku za prace podobnego rodzaju. Umowy z wykonawcami pozostają do wglądu dla właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu sprzeda go w czasie, gdy wykonywane będą prace remontowe budynku, których koszt do momentu sprzedaży nie zostanie pokryty w całości lub części, według zasad określonych powyżej, nabywca lokalu zobowiązany będzie do pokrycia tychże kosztów w miejsce sprzedającego. Nabywca będzie także zobowiązany do wpłaty kwoty (w wysokości proporcjonalnej do udziału w budynku) na konto Wspólnoty, celem zabezpieczenia środków na w/w remonty. W sytuacji, gdyby którykolwiek z właścicieli lokali odstąpił od wykonania przyrzeczonych prac remontowych lub nie uzyskał, w przypadku zbycia pod jakimkolwiek tytułem prawnym lokalu lub jego części przed zakończeniem inwestycji i przed zmianą udziałów przynależnych do wydzielonych lokali, od nabywcy (osoby trzeciej) nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci, pełnomocnictwa z prawem substytucji, o treści: Nabywca (osoba trzecia) udziela współwłaścicielom nieruchomości (tj. lokali nie wydzielonych) lub Wspólnocie Mieszkaniowej nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa z prawem substytucji, upoważniającego do: