Załącznik nr 3 WZÓR UMOWY UMOWA RYCZAŁTOWA Zawarta w Otwocku dnia..2010r. pomiędzy firmą: działającą na podstawie wpisu do w.. pod nr. zwaną dalej Wykonawcą, reprezentowaną przez:. NIP REGON. a Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Szpital Specjalistyczny MSW i A 05-400 Otwock ul. Prusa 1/3 zwanym dalej Zamawiającym reprezentowanym przez: Dyrektora - Marię Bruzdę Kaźmierczak NIP 532-10-17-768 REGON 010158710 Umowa niniejsza zawarta została w wyniku wyboru najkorzystniejszej oferty w trybie przetargu nieograniczonego w oparciu o przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r.-prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r., Nr 223, poz. 1655 ze zm.). 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Przedmiotem umowy jest wykonanie remontu 17 łazienek w budynkach Zamawiającego. 2. Szczegółowy opis przedmiotu umowy określają: 1) Dokumentacja projektowa. 2) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót 2 TERMIN WYKONANIA 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy do 12 tygodni licząc od daty podpisania umowy
2. Za termin wykonania robót Strony uznają dzień, w którym Wykonawca zakończy roboty i zgłosi je (na piśmie) do odbioru, po potwierdzeniu tego faktu przez Zamawiającego wpisem do dziennika budowy. 3. Termin wykonania przedmiotu umowy może ulec przesunięciu z powodu: 1) okoliczności, których nie można było przewidzieć w dniu podpisania umowy; 2) siły wyższej, mającej istotny wpływ na realizację przedmiotu umowy; 3) na pisemny wniosek Zamawiającego. 4. Zamawiający nie ma obowiązku przedłużenia terminu wykonania umowy, jeżeli Wykonawca w ciągu 7 dni roboczych od zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3 pkt.1 i 2, nie zgłosi tego faktu wraz z uzasadnieniem w formie pisemnej do zaakceptowania przez Zamawiającego. W przypadku zaakceptowania przez Zamawiającego uzasadnienia przedłużenia terminu wykonania umowy sporządzony zostanie aneks zmieniający termin wykonania umowy 5. W przypadku wystąpienia przerw w realizacji umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, po pisemnym stwierdzeniu tego faktu przez Zamawiającego, realizacja umowy zostaje każdorazowo zawieszona na czas przerwy, bez skutków finansowych dla Zamawiającego. Może wówczas ulec przesunięciu termin zakończenia wykonania umowy bez naliczenia kar umownych, o których mowa w 10 ust. 1 pkt. 1 umowy. Zmiana ta nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga odrębnego aneksu. 6. Uzasadnione przerwy w pracy muszą być odnotowane w dzienniku budowy i potwierdzone przez inspektora nadzoru Zamawiającego. 3 WARTOŚĆ UMOWY I WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Wartość umowy netto wynosi Do wartości netto dodany zostanie podatek VAT w wysokości 22 % 2. Wynagrodzenie za przedmiot umowy obejmuje wszystkie koszty związane z wykonaniem i odbiorem przedmiotu umowy. 3. Faktura płatna będzie przelewem po podpisaniu protokółu odbioru końcowego w terminie do 30 dni od daty jej doręczenia Zamawiającemu. 4. Za datę zapłaty przyjmuje się datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 5. Zamawiający nie wyraża zgody na cesję wierzytelności wynikających z niniejszej umowy. Do obowiązków Wykonawcy należy: 4 OBOWIĄZKI WYKONAWCY 1) wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją projektową i Specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót oraz prawem budowlanym, obowiązującymi przepisami bhp, SANEPID, p.poż., wiedzą techniczną, wskazówkami i zaleceniami inspektorów nadzoru;
2) zastosowanie do wykonania przedmiotu umowy materiałów i wyrobów, które nadają się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 16.04.2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. nr 92 poz. 881 z późn. zm.); 3) w czasie realizacji robót: a) zapewnienie ciągłego nadzoru technicznego prowadzonych robót przez osoby wymienione w 6 umowy, b) zabezpieczenie terenu prowadzonych robót w budynku przed zapyleniem i gruzem, tak aby nie mógł przedostać się do innych części obiektu nie objętych robotami, c) stałe utrzymanie porządku na stanowiskach pracy i drogach komunikacyjnych, zapewnienie prawidłowej organizacji robót, wykonanie robót zabezpieczających w celu umożliwienia dostępu do miejsc prowadzenia robót jego użytkownikom, d) wyposażenie swoich pracowników w odzież roboczą i ochronną z widoczną nazwą firmy, e) umożliwienie przeprowadzenia odbioru robót przez Zamawiającego, f) prowadzenie na bieżąco dziennika budowy, g) koordynacja robót wykonywanych przez podwykonawców. 4) pisemne zgłaszanie Zamawiającemu do odbioru robót ulegających zakryciu, potwierdzone wpisem do dziennika budowy i sporządzenie protokółu; 5) ubezpieczenie robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej na sumę co najmniej 1 000 000 zł, od dnia zawarcia umowy do czasu końcowego odbioru. Kopia polisy ubezpieczeniowej stanowi załącznik do umowy. Jeśli polisa obejmuje okres krótszy niż okres realizacji niniejszej umowy Wykonawca, w terminie 3 dni od dnia wygaśnięcia polisy, zobowiązany jest do zawarcia i przedstawienia Zamawiającemu umowy ubezpieczenia robót z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej zawartej na tych samych warunkach jak dotychczas, z zachowaniem ciągłości ubezpieczenia. W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Wykonawcę, Zamawiający będzie uprawiony do zawarcia w/w umowy ubezpieczenia na koszt Wykonawcy, co zostanie mu potrącone z należności za wykonane roboty. 6) przestrzeganie przepisów bhp i p.poż. oraz ponoszenie pełnej odpowiedzialności za wszystkie następstwa wynikające z nieprzestrzegania tych przepisów; 7) po zakończeniu robót uporządkowanie terenu Do obowiązków Zamawiającego należy: 1) przekazanie Wykonawcy terenu budowy; 5 OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO 2) doręczenie Wykonawcy dziennika budowy w dniu przekazania terenu budowy; 3) wskazanie Wykonawcy miejsca na zaplecze techniczno-socjalno-magazynowe;
4) wskazanie i udostępnienie punktów poboru energii elektrycznej; 5) zapewnienie nadzoru inwestorskiego; 6) dokonanie odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót zgodnie z warunkami zawartymi w 7 umowy; 7) dokonywanie odbioru robót ulegających zakryciu w terminie 3 dni od zgłoszenia przez Wykonawcę wpisem w dzienniku budowy i podpisanie protokółu ich odbioru. 6 NADZÓR 1.Ze strony Zamawiającego nadzór inwestorski w poszczególnych robotach branżowych sprawować będzie inspektor nadzoru. 2.Ze strony Wykonawcy nadzór nad realizacją umowy sprawował będzie kierownik robót budowlanych p..., Kierownik robót sanitarnych p.. oraz Kierownik robót elektrycznych p 7 WARUNKI ODBIORU 1) Do odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót Zamawiający przystąpi w ciągu 7 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru. Podstawą do zgłoszenia przez Wykonawcę przedmiotu umowy do odbioru jest faktyczne wykonanie robót zgodnie z umową po potwierdzeniu tego faktu przez inspektorów nadzoru stosownymi zapisami w dzienniku budowy. 2) Zamawiający dokona odbiorów częściowych i odbioru końcowego robót w ciągu 7 dni roboczych liczonych od dnia rozpoczęcia odbioru. 3) Do odbioru robót ulegających zakryciu Zamawiający przystąpi w ciągu 3 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru tych robót. 4) Z czynności odbiorów częściowych i odbioru końcowego sporządzone zostaną protokoły zawierające wszystkie ustalenia dokonane w toku danego odbioru podpisane przez obie strony. Jeżeli w czasie odbioru zostaną stwierdzone wady Zamawiającemu przysługują następując uprawnienia: a) jeżeli wady kwalifikują się do usunięcia, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy termin ich usunięcia. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad. W przypadku nie usunięcia wad w wyznaczonym terminie Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia kar zgodnie z 10 ust. 1 pkt.1 lit a; b) jeżeli wady nie kwalifikują się do usunięcia, to: - Zamawiający może żądać ponownego wykonania robót, - Zamawiający może potrącić równowartość wadliwej części przedmiotu umowy z wynagrodzenia,
- jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może odstąpić od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy z konsekwencjami wymienionymi w 10 ust. 1 pkt. 1 lit c lub żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi. 6) Jeżeli Zamawiający nie będzie mógł zakończyć czynności odbioru w ustalonym terminie z winy Wykonawcy, to Wykonawca zobowiązuje się do pokrycia pełnych kosztów działania komisji odbioru jak i następnych komisji, które będą powoływane do przeprowadzenia odbioru. 8 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 3 letniej gwarancji i rękojmi na wykonane roboty oraz urządzenia i materiały użyte do tych robót - bieg terminu gwarancji i rękojmi rozpoczyna się od dnia odbioru końcowego robót budowlano-instalacyjnych, potwierdzonego protokółem odbioru końcowego; 2. Jeżeli w okresie gwarancji i rękojmi zostaną stwierdzone wady Zamawiającemu przysługują następując uprawnienia: 1) jeżeli wady kwalifikują się do usunięcia, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy termin ich usunięcia. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad. W przypadku nie usunięcia wad w wyznaczonym terminie Zamawiającemu przysługuje prawo naliczenia kar zgodnie z 10 ust. 1 pkt. 1 lit b oraz zlecenia usunięcia wad innemu wykonawcy w ciężar zabezpieczenia należytego wykonania umowy, wniesionego przez Wykonawcę; 2) jeżeli wady nie kwalifikują się do usunięcia, to: a) Zamawiający może żądać ponownego wykonania robót, b) Zamawiający może potrącić równowartość wadliwie wykonanej części przedmiotu umowy z wynagrodzenia. 9 ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY 1. Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy w formie... na kwotę.. zł słownie:.złotych, co stanowi 10 % wartości umowy brutto. 2. W przypadku przedłużenia terminu wykonania przedmiotu umowy Zamawiający wezwie Wykonawcę do odpowiedniego przedłużenia ważności zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 3. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwrócone/zwolnione w następujący sposób: 1) 70% wartości zabezpieczenia (..) w terminie 30 dni od dnia przekazania przez Wykonawcę i przyjęcia robót przez Zamawiającego jako należycie wykonane, potwierdzonego protokołem odbioru końcowego;
2) 30% wartości zabezpieczenia (.. zł) najpóźniej w 15. dniu po upływie okresu gwarancji i rękojmi 4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy służy pokryciu roszczeń Zamawiającego wynikających z 11. 5. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy służy do pokrycia kosztów robót wykonanych zastępczo przez innego wykonawcę, gdy Wykonawca, strona niniejszej umowy, robót tych nie wykona lub wykona je nienależycie. 10 KARY UMOWNE 1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy: 1) Zamawiający naliczy Wykonawcy kary umowne: a) za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy lub za niedotrzymanie terminu wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad, o którym mowa w 7 ust. 1 pkt.4 oraz ust. 2 pkt. 5 lit a, za każdy dzień opóźnienia licząc od następnego dnia po upływie terminu umownego określonego w 2 ust. 1 lub po upływie terminu wyznaczonego na usunięcie wad: - za opóźnienie do 4 dni kalendarzowych w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto, określonego w 3 ust. 1; - za każdy następny dzień opóźnienia ponad 4 dni kalendarzowe w wysokości 2% wynagrodzenia umownego brutto, określonego w 3 ust. 1. płatne z wynagrodzenia Wykonawcy lub z zabezpieczenia należytego wykonania umowy b) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych w okresie gwarancji i rękojmi, za każdy dzień kalendarzowy zwłoki, licząc od dnia wyznaczonego na usunięcie wad - w wysokości 2% wynagrodzenia umownego brutto, określonego w 3 ust. 1, płatne z zabezpieczenia należytego wykonania umowy c) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto, określonego w 3 ust. 1. 2) Wykonawca naliczy Zamawiającemu kary umowne z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w 3 ust. 1 2. Jeżeli kary umowne nie pokrywają poniesionej szkody, Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym do wysokości poniesionej szkody. 3. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia lub z wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy. 4. Za niedotrzymanie terminu płatności faktury Wykonawca może naliczyć odsetki w ustawowej wysokości.
11 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli: 1) wystąpią istotne zmiany okoliczności powodujące, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. Odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego za roboty wykonane do dnia odstąpienia od umowy. 2) Wykonawca nie przystąpił do robót lub zaniechał ich realizacji tj. w sposób nieprzerwany nie realizuje umowy przez okres 5 dni roboczych co w ocenie Zamawiającego nie gwarantuje dotrzymania umownego terminu wykonania robót. Stwierdzenie takiej zwłoki zostanie dokonane na piśmie przez inspektora nadzoru. 3) pomimo uprzednich pisemnych 2-krotnych zastrzeżeń ze strony Zamawiającego - Wykonawca uporczywie nie wykonuje robót zgodnie z warunkami umowy lub w rażący sposób zaniedbuje zobowiązania umowne. 4) stwierdzone w trakcie odbioru wady nie kwalifikują się do usunięcia i uniemożliwiają użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem 5) zostanie otwarta likwidacja lub ogłoszona zostanie upadłość Wykonawcy. 6) Wykonawca narusza przepisy bhp i p.poż pomimo uwag i wniosków inspektora nadzoru, wpisanych do Dziennika Budowy. 2. Odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy następuje z chwilą pisemnego zawiadomienia Wykonawcy o przyczynie odstąpienia od umowy. W takim przypadku: 1) ustalenie wysokości zapłaty za roboty wykonane prawidłowo do momentu odstąpienia zostanie dokonane na podstawie kosztorysu sporządzonego w oparciu o zatwierdzone przez Zamawiającego ilości robót (obmiary). 2) kosztami wykonania zastępczego robót wadliwie wykonanych, obciążony zostanie Wykonawca. 3) zapłata, o której mowa w ust.2 pkt. 1 zostanie wstrzymana do czasu wykonania pozostałych robót przez wykonawcę zastępczego i dostarczenia przez Wykonawcę dokumentacji powykonawczej wraz z protokółami prób i badań, dotyczących robót wykonanych prawidłowo do dnia odstąpienia od umowy. Zapłata zostanie uregulowana nie wcześniej niż po odbiorze końcowym robót od wykonawcy zastępczego. 12 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. nr 223 poz. 1655 z późn. zm)
2. Wszelkie spory mogące wyniknąć pomiędzy stronami przy realizowaniu przedmiotu umowy lub z nią związane w przypadku braku możliwości ich polubownego załatwienia, będą rozpatrywane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego 3. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron Wykonawca Zamawiający