Repertorium A nr /2016 Wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych. A K T N O T A R I A L N Y

PROJEKT grudzień 2015 Repertorium A nr /2016 Wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych. A K T N O T A R I A L N Y Dnia. roku dwa tysiące szesnastego (... 2016) przede mną, Januszem Rudnickim/Robertem Sielskim /Małgorzatą Bartosiewicz-Wlazło, notariuszem w Warszawie, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej nr 55/73, lokal nr 33, stawili się: ------- 1., PESEL, zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym wydanym z terminem ważności do dnia roku, który/a oświadczył/a, że działa w imieniu spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S Spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego 49A, REGON: 362473703, NIP: 5213705951), zwanej dalej również Spółką lub Deweloperem, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000575072 - jako. - uprawniony/a do reprezentacji samodzielnej spółki pod firmą STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres spółki: 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego 49A, REGON: 147482982, NIP: 5213681937), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000527777, zgodnie z okazanym wydrukiem komputerowym obejmującym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców spółki STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie stan na dzień 2016 roku, identyfikator wydruku RP/ będącej komplementariuszem - uprawnionym do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym wydrukiem komputerowym obejmującym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców STRUCTUR CONCEPT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S Spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie stan na dzień 1

2016 roku, identyfikator wydruku RP/, który/a nadto oświadczył/a, że jego/jej uprawnienia do reprezentacji powyższych spółek nie wygasły i nie zostały zmienione ani odwołane do chwili obecnej, --------------------------------------------------------------- 2., syn/córka i, według oświadczenia (stan cywilny), zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym nr, ważnym do dnia roku, PESEL:, zwany/a dalej Nabywcą. ------------------------------------------------------- 3. według oświadczenia jego żona/ mąż..., syn/córka i, zamieszkały/a pod adresem:, legitymujący/a się dowodem osobistym nr, ważnym do dnia roku, PESEL:, --------------------------------------------------------------------------------- - zwani dalej Nabywcą.---------------------------------------------------------------------- Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych, wyżej powołanych dowodów osobistych.------------------------------------------------------------------------------------- Deweloper oraz Nabywca zwani są również łącznie Stronami. ---------------------------------- U M O W A D E W E L O P E R S K A ORAZ P R Z E D W S T Ę P N A U M O W A S P R Z E D A Ż Y POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Deweloper oświadcza, że jest deweloperem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. ----------------------------------------------------------------------------------------- 2. oświadcza/ją, że pozostają w związku małżeńskim, a przedmiot przyrzeczonych w niniejszym akcie umów nabędą do majątku wspólnego, na zasadach wspólności ustawowej. --- /Nabywca oświadcza, że jest stanu cywilnego wolnego, nie pozostaje w związku małżeńskim, zatem przedmiot przyrzeczonych w niniejszym akcie umów nabędzie we własnym imieniu i na swoją rzecz./ ----------------------------------------------------------------- /Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, jednakże obowiązuje go/ją ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, gdyż w dniu roku zawarł/zawarła z żoną/mężem umowę o wyłączeniu małżeńskiej wspólności ustawowej (akt notarialny sporządzony przed notariuszem w w dniu roku, Repertorium A nr ), zatem przedmiot przyrzeczonych w 2

niniejszym akcie umów nabędzie do swojego majątku osobistego, za środki pochodzące z majątku osobistego/. -------------------------------------------------------------------------------------- /... i... oświadczają, że stanu cywilnego wolnego, nie pozostają w związkach małżeńskich, a przedmiot przyrzeczonych w niniejszym akcie umów nabędą na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych, w ten sposób że... nabędzie udział wynoszący... części, zaś... nabędzie udział wynoszący... części.... i... oświadczają, że za wszelkie zobowiązania wynikające z umów objętych niniejszym aktem odpowiadają solidarnie./ ------------------------- /...i... oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, przy czym przedmiot przyrzeczonych w niniejszym akcie umów nabędą w części, to jest w udziale wynoszącym części na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, zaś w pozostałej części, to jest w udziale wynoszącym części... nabędzie do majątku osobistego za środki pochodzące z majątku osobistego, na co... wyraża zgodę.... i... oświadczają, że za wszelkie zobowiązania wynikające z umów objętych niniejszym aktem odpowiadają solidarnie./ ------------------------- OPIS NIERUCHOMOŚCI 3 Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------- 1. Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, gminie Miasta Stołecznego Warszawy, w województwie mazowieckim, w dzielnicy Włochy, przy ulicach Słowiczej 22 i Węgorzewskiej 3, z obrębu ewidencyjnego 2-04-03, składającej się z działki gruntu oznaczonej: numerem ewidencyjnym: 89 (osiemdziesiąt dziewięć), ze wskazanym sposobem korzystania: B tereny mieszkaniowe o obszarze 927,00 m 2 (dziewięćset dwadzieścia siedem metrów kwadratowych). Nieruchomość ta zwana jest dalej Nieruchomością. -------------------------------------------------------------------------------------- 2. Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00065723/1 ( W A jeden M łamane przez zero zero zero sześćdziesiąt pięć tysięcy siedemset dwadzieścia trzy łamane przez jeden), w której: -------------------------------------------------------------------------- a) w dziale I-Sp nie ma żadnych wpisów, -------------------------------------------------------- b) w dziale II własność wpisana jest na rzecz Dewelopera, na podstawie umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 28 października 2015 roku ( dwudziestego ósmego wrzesnia dwa tysiące piętnastego roku), przez Roberta Sielskiego, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 13752/2015, -------------------------------------------------- 3

c) w dziale III nie figurują żadne wpisy/figurują następujące wpisy/figurują wzmianki o wioskach dotyczące roszczeń wynikających z zawartych umów deweloperskich umów przedwstępnych sprzedaży, przy czym Deweloper zapewnia, że nie dotyczą one przedmiotu umowy deweloperskiej i umowy przedwstępnej sprzedaży, objętej niniejszym aktem i nie kolidują z jej zawarciem, --------------------------------------------- d) w dziale IV brak jest wpisów - figuruje wpis hipoteki.- figuruje wzmianka nr.o wpis hipoteki. -------------------------------------------------------------------------------- e) nie ma wzmianek o innych wnioskach. -------------------------------------------------------- 3. Deweloper nabył przedmiotową Nieruchomość od osób fizycznych na podstawie powołanej umowy sprzedaży, Repertorium A nr 13752/2015. -------------------------------------- 4. Dla działki ewidencyjnej 89 nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, --------------------------------------------------------------------- 5. Poza opisaną powyżej hipoteką Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi długami, innymi prawami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, poza roszczeniami wynikającymi z zawartych umów deweloperskich i umów przedwstępnych sprzedaży, ponadto nie jest przedmiotem żadnego postępowania zabezpieczającego ani egzekucyjnego, ----------- 6. Deweloper zastrzega sobie, że w celu zapewnienia możliwości realizacji całej inwestycji ustanowione mogą zostać odpowiednie służebności gruntowe, polegające między innymi na prawie przejścia, przejazdu oraz wybudowania, korzystania i dokonywania napraw różnych mediów i dróg, a także służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów oraz prawa użytkowania, umożliwiające realizację inwestycji. --------------------------------------------------- 7. Deweloper nie ma żadnych zaległości podatkowych ani innych zaległości, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749). ------------------------------------------------------------------------------ 8. W stosunku do Dewelopera nie została ogłoszona upadłość, ani Deweloper sam nie wystąpił z wnioskiem o ogłoszenie upadłości, -------------------------------------------------------- 9. Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.), a sprzedaż Lokalu i udziału w Garażu będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. - 4. Przy akcie okazano wydruk z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, stan z dnia 2016 roku ( dwa tysiące piętnastego roku) obejmujący treść księgi wieczystej Kw nr WA1M/00065723/1.--------------------------------------------------------- 4

PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE 5 Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------- 1. Na podstawie okazanej przy niniejszym akcie w odpisie decyzji nr wydanej w dniu 2016 roku ( dwa tysiące szesnastego roku) z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która stała się ostateczna i prawomocna dnia 2016 roku, Deweloper realizuje na Nieruchomości inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym wraz z infrastrukturą towarzyszącą ( Przedsięwzięcie Deweloperskie ); -------------------------------------------------------------- 2. W ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper wybuduje na Nieruchomości budynek mieszkalny wielorodzinny, murowany, wielokondygnacyjny o 3 (trzech) kondygnacjach nad ziemią plus antresole lub nieużytkowe poddasza, oraz 1 (jedną) kondygnację podziemną (garaż) zwany dalej również Budynkiem, w którym to Budynku usytuowanych będzie łącznie 17 ( siedemnaście) samodzielnych lokali w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), do których przynależeć będą komórki lokatorskie, łączna projektowana powierzchnia użytkowa wszystkich samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi m² (. setnych metra kwadratowego); powierzchnia wszystkich samodzielnych lokali liczona będzie według normy PN-ISO 9836. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Grunt Nieruchomości, dwa miejsca postojowe postojowe usytuowane na powierzchni gruntu oraz części Budynku i urządzenia (w tym m.in. sieci, przyłącza, infrastruktura techniczna mieszcząca się w Budynkach i na gruncie, oświetlenie terenu teren zielony, drogi, chodniki, klatki schodowe, dach, mury itp.), które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali znajdujących się w Budynku realizowanym w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego będą stanowić nieruchomość wspólną, w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), zwaną dalej Nieruchomością Wspólną. --------------------------------------------------------- 4. Każdoczesnym właścicielom lokali przysługiwać będą udziały w Nieruchomości Wspólnej, które zostaną wyliczone zgodnie z art. 3 powołanej wyżej ustawy o własności lokali, ------ 5. Na ( ) piętrze/parterze, to jest ( ) kondygnacji Budynku, Deweloper wybuduje między innymi samodzielny lokal mieszkalny, oznaczony tymczasowo nr ( ), o 5

projektowanej powierzchni użytkowej m² ( metra kwadratowego), liczonej według normy PN-ISO 9836, składający się z:... zwany dalej Lokalem, do którego to Lokalu przynależeć będzie komórka lokatorska oznaczona tymczasowo nr [ ] o projektowanej powierzchni użytkowej [ ] m 2 ([ ] metra kwadratowego), usytuowana na kondygnacji podziemnej Budynków, zaznaczona na Załączniku nr 5 do niniejszej Umowy Deweloperskiej. Do Lokalu przylegać będzie balkon/taras/ogródek przylokalowy, zaznaczony na planie Lokalu, stanowiącym załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego. Lokal będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.); 6. Na kondygnacji podziemnej, pod Budynkami, będzie się znajdował samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 ustawy o własności lokali - lokal niemieszkalny - wielostanowiskowy garaż, zwany dalej Garażem, który będzie odrębną nieruchomością, o projektowanej powierzchni użytkowej... m 2. W Garażu znajdować się będzie. ( ) komórek oraz 18 ( osiemnaście.) miejsc postojowych, niektóre powiększone o przyległe do nich boksy, w tym miejsce postojowe oznaczone tymczasowo nr ( ), powiększone o przyległy do niego boks, o powierzchni [ ], nadto ciągi komunikacyjne i pomieszczenia techniczne; ----------- 7. Budynki będą miały zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jest ulicy Węgorzewskiej. ---------------------------------------------------------------------------------------- 8. Harmonogram Przedsięwzięcia Deweloperskiego zawiera sześć etapów realizacji: ----------- 1) nabycie działki, projekt budowlany, przygotowanie inwestycji 20%, ------------------- 2) stan,,0 20%, ---------------------------------------------------------------------------------- 3) stan surowy otwarty 15%, -------------------------------------------------------------------- 4) stan surowy zamknięty, piony instalacyjne 15%, ------------------------------------------ 5) tynki, wylewki i elewacje 20%, -------------------------------------------------------------- 6) prace zewnętrzne, zgłoszenie do Państwowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego 10%. ----------------------------------------------------------------------------------------------- PROSPEKT INFORMACYJNY I INNE DOKUMENTY 6 Deweloper oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------- 1. Nabywcy został doręczony na trwałym nośniku informacji, tj. w formie papierowej Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami, stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy Deweloperskiej, zawierający opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego. --------------- 6

2. Od chwili doręczenia Nabywcy Prospektu Informacyjnego nie nastąpiły żadne zmiany, które miałyby wpływ na jego treść/ W czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem w jego treści miały miejsce następujące zmiany:... ------------------- 3. Umowa deweloperska, objęta niniejszym aktem jest zgodna z wypełnionym wzorem umowy deweloperskiej, stanowiącym załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego z uwzględnieniem zmian, o których mowa w ust. 2 powyżej. --------------------------------------- 4. Plan Lokalu z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń oraz wskazaniem usytuowania Lokalu w Budynku stanowi załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego. ---- 5. Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper wskazany jest w Załączniku nr 1 do Prospektu Informacyjnego. ------------------ 7 Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------- 1) zapoznał się z koncepcją przestrzenno-architektoniczną projektu mieszkaniowego przedmiotowej Nieruchomości, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, Garażu, poszczególnych miejsc postojowych i komórek, balkonów/tarasów/ogródków przylokalowych i terenów zewnętrznych, oraz planem Lokalu, znany jest mu ich stan i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń, --------------------------------------------------------- 2) odebrał i zapoznał się z Prospektem Informacyjnym wraz z załącznikami przed zawarciem umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, w terminie umożliwiającym wnikliwe zapoznanie się z ich treścią, rozumie tę treść i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń. Ponadto zapoznał się i wyraża zgodę na zmiany w treści dostarczonego mu wzoru umowy deweloperskiej, stanowiącego Załącznik nr 4 do Prospektu Informacyjnego, wprowadzone do umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, w zakresie i rozumie treść tych zmian i ich konsekwencje, jak również wyraża zgodę na włączenie tych zmian do treści umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem, -------------------------------------------------- 3) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z następującymi dokumentami: ------------------------------------------------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości; ------------------- b) kopią aktualnego wpisu Dewelopera do Krajowego Rejestru Przedsiębiorców; --------- c) kopią pozwolenia na budowę; ------------------------------------------------------------------ d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata; ---------------------------- e) projektem architektoniczno-budowlanym. ---------------------------------------------------- 8 7

Przy akcie okazano ponadto następujące dokumenty: ------------------------------------------------ - wypis z rejestru gruntów, wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, sporządzone według stanu na dzień. roku ( roku), wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak:, z których wynika, że..----------------------------------------------------------------- - wypis z rejestru gruntów, wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, sporządzone według stanu na dzień. roku ( roku), wydane z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak:, z których wynika, że..----------------------------------------------------------------- ZOBOWIĄZANIA STRON 9 Deweloper zobowiązuje się do: ------------------------------------------------------------------------- 1) wybudowania na Nieruchomości Budynku, w którym usytuowany będzie Lokal, zgodnie z powołanym pozwoleniem na budowę i projektem, ----------------------------------------------- 2) ustanowienia odrębnej własności Lokalu, do którego przynależeć będzie komórka lokatorska oznaczona tymczasowo nr [ ], z którą związany będzie odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej, wyliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, ------------------------------------------------------------------------------ 3) przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością i niezbędnymi do korzystania z Lokalu, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, z zastrzeżeniem., ---------------------------------------------------------------------- 4) przyznania Nabywcy prawa wyłącznego korzystania z - przylegającego do Lokalu balkonu/tarasu/ogródka przylokalowego ----------------------------------------------------------- a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia Lokalu i do nabycia Lokalu wraz z prawami związanymi na swoją rzecz. 10 1. Strony postanawiają, że w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i jego sprzedaży, (zwanej dalej Umową Przenoszącą Własność ), która zostanie zawarta w wykonaniu niniejszej Umowy Deweloperskiej dokonają podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z przyległych do Lokalu: balkonu/tarasu, i/lub ogródka przylokalowego/... z obowiązkiem utrzymywania wskazanych przyległości w stanie uwzględniającym koncepcję architektoniczną inwestycji oraz ich zużycie zgodne z przeznaczeniem oraz obowiązkiem dopuszczenia służb technicznych do tych przyległości w celu dokonywania niezbędnych napraw i konserwacji. 8

Jednocześnie z tytułu korzystania z opisanych przyległości na zasadach wyłączności właściciele lokali nie będą ponosić dodatkowych kosztów na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Nabywca wyraża zgodę na: --------------------------------------------------------------------------- a) dokonanie w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia ich własności, zawieranych z nabywcami innych lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynku, podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej w ten sposób, aby każdoczesnym właścicielom poszczególnych lokali przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z przypisanych im w umowach deweloperskich i innych umowach zobowiązujących, przylegających do nabywanych lokali balkonów, tarasów i/lub ogródka przylokalowego, części korytarza łączącego... z wpisem tak uzgodnionego sposobu korzystania do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, z uwzględnieniem prawa Nabywcy wynikającego z ustępu 1 powyżej, -------------------------- b) połączenie lub podział lokali samodzielnych budowanych w Budynkach, zaadaptowanie części korytarza w celu przyłączenia ich do niektórych lokali, odpowiednią zmianę projektu budowlanego, dalej na zmianę wysokości związanych z wyodrębnionymi lokalami udziałów w Nieruchomości Wspólnej, będącą konsekwencją połączenia lub podziału lokali i na powtórzenie tej zgody w Umowie Przenoszącej Własność. -------------- 11 1. Deweloper zastrzega, że dla potrzeb finansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego ma prawo zaciągania kredytów bankowych i pożyczek oraz ustanawiania różnego rodzaju zabezpieczeń na Nieruchomości, z tym, że w chwili ustanawiania odrębnej własności i sprzedaży Lokalu, Lokal będzie wolny od obciążeń lub Deweloper przedstawi stosowne dokumenty, pozwalające na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu, na co Nabywca wyraża zgodę. ------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Deweloper oświadcza, że Bank. udzielił zgody na bezobciążeniowe (to jest bez przepisywania opisanej hipoteki) wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej Kw nr Kw nr WA1M/00065723/1 i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę, na potwierdzenie czego okazuje... -------------------------------------------- CENA LOKALU, SPOSÓB I TERMINY PŁATNOŚCI 12 9

1. Strony ustalają, że cena brutto Lokalu (wraz z pomieszczeniem przynależnym) wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, zwana dalej Ceną Lokalu wynosi.,00 zł ( złotych). ------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Cena Lokalu obejmuje cenę netto w wysokości... oraz podatek od towarów i usług (VAT) liczony według stawki 8% (osiem procent) w wysokości... -------------------- 3. W przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), Cena Lokalu zostanie obliczona z uwzględnieniem zmienionej stawki podatku od towarów i usług (VAT) i Cena Lokalu ulegnie odpowiedniej zmianie, o czym Nabywca zostanie powiadomiony odrębnym pismem w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia wejścia w życie przepisów zmieniających wysokość stawki tego podatku. -------------------------------- 4. Cena Lokalu obejmuje należność za wszelkie materiały, jak również wszelkie prace budowlane i projektowe, które są konieczne do zaprojektowania i zbudowania przez Dewelopera Budynku, w tym Lokalu, zgodnie ze standardem określonym w czesci indywidualnej Prospektu Informacyjnego. ------------------------------------------------------ 13 Strony dopuszczają możliwość powstania różnic pomiędzy powierzchnią projektowaną Lokalu wskazaną w 5 ust. 5 niniejszego aktu, a jego rzeczywistą powierzchnią użytkową, stwierdzoną w inwentaryzacji powykonawczej wykonanej przez osobę uprawnioną. Jeżeli różnica będzie nie większa niż +/- 2% (dwa procent), Cena Lokalu nie ulegnie zmianie. W przypadku większej różnicy Cena Lokalu zostanie odpowiednio skorygowana w oparciu o ustaloną cenę jednostkową brutto, która wynosi,00 zł ( złotych) za 1 m² (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej Lokalu. O zmianie Ceny Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę przed odbiorem Lokalu. ------------------------------------------------------- 14 1. Nabywca zobowiązuje się wpłacić Cenę Lokalu na należący do Dewelopera zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr:., służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę, na cele określone w Umowie Deweloperskiej, prowadzony przez mbank Hipoteczny S.A. z siedzibą w Warszawie, w ratach po zakończeniu kolejnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego i w terminach wskazanych w harmonogramie realizacji inwestycji i płatności stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy Deweloperskiej. W przypadku nie osiągnięcia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego w umówionym terminie Nabywca ma prawo przesunięcia płatności danej raty Ceny Lokalu o czas niezbędny do zakończenia tego etapu prac.------------------------------------------------------------------------- 10

2. W przypadku opóźnienia w realizacji etapów budowy Deweloper zawiadamia Nabywcę listem poleconym lub drogą mailową o wykonaniu prac i zakończeniu poszczególnych etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ------------------------------------------------------------ 15 W przypadku opóźnienia w płatności Deweloper może żądać od Nabywcy zapłaty odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia, jednak nie więcej niż łącznie 2% Ceny Lokalu. ------ 16 1. Po zapłaceniu minimum 10% (dziesięć procent) Ceny Lokalu, Nabywcy przysługuje prawo do złożenia Deweloperowi wniosku z proponowanymi zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu pod warunkiem, że: ---------------------------------------------------------- - są to zmiany nieistotne z punktu widzenia Ustawy o Warunkach Technicznych (aranżacje ścianek działowych, układ instalacji elektrycznej i centralnego ogrzewania);--------------------- - są możliwe do realizacji z punktu widzenia zaawansowania budowy do czasu ich zgłoszenia oraz obowiązujących przepisów prawa. ---------------------------------------------------------------- Do wniosku powinien być załączony stosowny projekt techniczny sporządzony przez architekta Nabywcy uwzględniający proponowane zmiany. Deweloper może uwzględnić powyższy wniosek jeśli zatwierdzi go architekt, który projektował Budynek. -------------------- 2. Nabywca poniesie wszelkie koszty związane ze zmianami wewnętrznymi w przedmiotowym Lokalu (prace architektoniczne, naniesienie zmian w projektach wykonawczych, koszty wyburzenia ścian i innych robót) zaproponowanymi przez Nabywcę. Nabywca w terminie 7 (siedmiu) dni od daty otrzymania wyceny tych zmian złoży Deweloperowi pisemne oświadczenie w przedmiocie akceptacji wyżej wymienionych kosztów. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper zrealizuje zatwierdzone przez architekta zmiany pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę kosztów tych zmian w terminie 7 (siedmiu) dni od daty ich akceptacji. W przypadku braku zapłaty kosztów, o których mowa powyżej, Lokal zostanie wykonany zgodnie z projektem stanowiącym Załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego. ---------------- 4. Ewentualna zmiana powierzchni powstała wskutek realizacji projektu zamiennego, o którym mowa w ust. 1, złożonego przez Nabywcę, nie wpływa na zmianę Ceny Lokalu. ------- POZOSTAŁE TERMINY UMOWNE I 11

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 17 Deweloper informuje Nabywcę, że: -------------------------------------------------------------------- - prace budowlane mające na celu realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego rozpoczęto w.2016 roku (dwa tysiące szesnastego roku), ---------------------------------------------- - planowane zakończenie prac budowlanych i wybudowanie Budynku nastąpi do dnia 30 listopada 2017 roku (trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące siedemnastego roku), --------------------------------------------------------------------------------- - planowane uzyskanie ostatecznej decyzji zezwalającej na użytkowanie Budynku nastąpi w terminie do dnia 31 grudnia 2017 roku (trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące siedemnastego roku). --------------------------------------------------------------------------------- 18. 1. Deweloper zobowiązany jest pisemnie powiadomić Nabywcę o terminie odbioru Lokalu, w ciągu czternastu dni od uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku. 2. Odbiór Lokalu nastąpi po zapłaceniu przez Nabywcę całej Ceny Lokalu, wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie. -------------------------------------------------------------- 19 1. Odbiór Lokalu nastąpi w obecności Nabywcy. ----------------------------------------------------- 2. Z Odbioru Lokalu sporządzony zostanie się protokół, do którego Nabywca będzie mógł zgłosić wady Lokalu. ------------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie ich uznania, z podaniem przyczyn. ---- 4. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Lokalu. Jeżeli mimo zachowania należytej staranności, Deweloper nie usunie wad we wskazanym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia tych wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ---------------------------------------------------------------------- 5. Z chwilą dokonania Odbioru Lokalu, ciężary i ryzyka z nim związane przechodzą na Nabywcę. Od tej chwili Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów utrzymania Nieruchomości, zarządu Nieruchomością Wspólną, a w szczególności: opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody itp. w części dotyczącej Lokalu i Nieruchomości Wspólnej, opłaty, np. za ubezpieczenia, podatki i inne daniny publicznoprawne, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, koszty ochronny Budynku, koszty działania zarządcy i administratora Budynku itp. ----------------------------------------------------------------------------- 12

6. Nabywca niniejszym zamawia, a Deweloper zobowiązuje się do zabezpieczenia wykonania usług w zakresie zwykłego zarządzania Nieruchomością Wspólną ( Usługi w Zakresie Zarządzania ) przez okres do 6 (sześciu) miesięcy począwszy od daty podpisania pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu mieszkalnego w Budynku (powstanie Wspólnoty). ---------------------------------------------------------------------- 7. Usługi w Zakresie Zarządzania będą dostarczane na warunkach i w terminach określonych w Umowie Przenoszącej Własność po cenach rynkowych. ------------------------------------------ 8. Deweloper ma prawo zlecić sprawowanie zarządu osobie trzeciej, co nie zwalnia go z odpowiedzialności za realizację obowiązków wynikających z postanowień niniejszego paragrafu. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Opłata za Usługi w Zakresie Zarządzania ustalona zostaje na 1,30 zł brutto (jeden złoty trzydzieści groszy) za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej Lokalu miesięcznie. Pozostałe koszty to jest: koszty ubezpieczenia i ewentualnej ochrony Budynku, koszty konserwacji i sprzątania Budynku, koszty utrzymania zieleni na Nieruchomości, będą refakturowane na podstawie realnie poniesionych kosztów na podstawie stawek rynkowych.-- 10. Opłatę z tytułu zarządzania oraz zaliczki na pozostałe koszty, opisane w pkt 11 powyżej, Nabywca zobowiązuje się uiszczać z góry do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca. -------- 20 Strony postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------- 1. Umowa Przenosząca Własność zostanie zawarta do dnia 30 (trzydziestego ) czerwca 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku, po zapłacie całej Ceny i odbiorze Lokalu przez Nabywcę. -- 2. O terminie i miejscu zawarcia Umowy Przenoszącej Własność Deweloper zawiadomi Nabywcę pisemnie, z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem (,,Pierwszy Termin ). --- 3. W przypadku nie dojścia do zawarcia Umowy Przenoszącej Własność w Pierwszym Terminie wobec niestawienia się Nabywcy, Deweloper wyznaczy kolejny termin, pisemnie informując o nim Nabywcę, z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem (,,Drugi Termin ). ------------------------------------------------------------------------------------------------ ODSTĄPIENIE OD UMOWY, ODSETKI I KARY UMOWNE 21 1. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------------------------------------------------- 13

1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------------------------------------------------------------------- 2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; -- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w jego załącznikach, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do ustawy; ---------------------------------------------------------------------------------- 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu, w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej, ------------------------------------------------------------------ 7) w przypadkach opisanych: ---------------------------------------------------------------------------- a) w 12 ust. 3 niniejszej umowy - gdy zmiana stawki podatku od towarów usług spowoduje wzrost Ceny Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu, ---------------------------------------- b) w 13 niniejszej umowy gdy Cena Lokalu ulegnie zmianie w wyniku zmiany powierzchni Lokalu w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera powiadomienia o zmianie Ceny Lokalu. ------------------------------------------------------- 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. ----------------------------------- 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony będzie do odstąpienia od tej umowy. W takim przypadku Nabywca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu.. --------------------------- 4. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia Nabywcy z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi i zostało doręczone Deweloperowi. ---------------------------------------------------------------------- 22 14

1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w Umowie Deweloperskiej, pomimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------------- 2. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy Deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy na Odbiór Lokalu lub podpisanie Umowy Przenoszącej Własność, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------- 3. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy Deweloperskiej w którejś z sytuacji określonych w ust. 2, Deweloper ma prawo żądać od Nabywcy zapłaty kary umownej w wysokości 2% Ceny Lokalu. ------------------------------------------------------------------------- 4. Kary umowne oraz odsetki za opóźnienie przysługujące Deweloperowi płatne będą na jego rachunek bankowy..----------------------------------------------------------------------------------- RACHUNEK POWIERNICZY 23 1. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w dniu 16 (szesnastego) kwietnia 2015 (dwa tysiące piętnastego) roku, Deweloper zawarł z mbankiem Hipotecznym S.A. z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej Bankiem ) umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego, której kopia stanowi Załącznik nr 2 do Umowy Deweloperskiej. 2. Wpłaty Nabywcy z tytułu Ceny Lokalu mają być kierowane na indywidualnie przypisany mu numer mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego nr.., zwany dalej Rachunkiem Powierniczym Zamkniętym. ---------------------------------------------------------- 24 Zgodnie z powołaną umową o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego wypłaty z Rachunku Powierniczego Zamkniętego będą dokonywane jednorazowo po przeniesieniu na Nabywcę prawa własności Lokalu, po zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -------------------------------------------------------------------- 25 1. Koszty przelewów na Rachunek Powierniczy Zamknięty obciążają w całości Nabywcę, zaś koszty, opłaty i prowizje za jego prowadzenie obciążają Dewelopera. ----------------------------- 2. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę lub Dewelopera w sytuacjach określonych w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku, o ochronie praw 15

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377) lub w niniejszej umowie deweloperskiej, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki znajdujące się na Rachunku Powierniczym Zamkniętym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej, w wartości nominalnej. ---------------- 3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze Stron, Bank wypłaca Nabywcy środki zgromadzone na Rachunku Powierniczym Zamkniętym, niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, ------------------------------- 4. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze Stron na warunkach innych niż w niej określone, Strony składają zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych na Rachunku Powierniczym Zamkniętym. --------------- 5. Deweloper ma prawo do dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na Rachunku Powierniczym Zamkniętym wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ----------------------------------------------------------------------------------------- 26 Nabywca oświadcza, że: --------------------------------------------------------------------------------- a) zapoznał się z treścią umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego z dnia. 2016 roku oraz załącznikami do tej umowy i przyjmuje do wiadomości i stosowania jej postanowienia, ------------------------------------------------------- b) wyraża niniejszym zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Bank w zakresie niezbędnym do wykonywania przez Bank czynności wynikających z umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego. Wzór pisma zawierającego informację o przetwarzaniu danych osobowych stanowi Załącznik nr 3 do Umowy Deweloperskiej. ----------------------------------------------------------------------------- GARAŻ PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY 27 1. Strony na mocy niniejszej Przedwstępnej Umowy Sprzedaży zobowiązują się do zawarcia umowy ( Przyrzeczona Umowa Sprzedaży ), na mocy której Deweloper po wyodrębnieniu do księgi wieczystej Garażu sprzeda Nabywcy udział wynoszący części we współwłasności Garażu i w prawach związanych z jego własnością oraz zapewni Nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr. oraz z przyległego do tego 16

miejsca postojowego boksu nr [ ], zaznaczonych na Załączniku nr 5 do niniejszego aktu, a Nabywca udział ten kupi. -------------------------------------------------------------------------------- Deweloper zobowiązuje się do wyodrębnienia do nowej księgi wieczystej Garażu przed zawarciem Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży. -------------------------------------------------------- 2. Strony postanawiają, że: ------------------------------------------------------------------------------- 1) Przyrzeczona Umowa Sprzedaży zawarta zostanie w terminie do dnia roku pod warunkiem uprzedniego zawarcia Umowy Przenoszącej Własność albo jednocześnie razem z Umową Przenoszącą Własność jednym aktem notarialnym, ---------------------------------- 2) cena brutto udziału w Garażu wynosi kwotę. złotych i zawiera podatek od towarów i usług (VAT) według obecnie obowiązującej stawki 23% ( Cena Udziału ); Cena Udziału płatna jest przed zawarciem Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży w następujący sposób: ------------------------------------------------------------------------------------------------- - 90% ceny brutto to jest kwota. jest płatna w terminie do... Przy czym 5% ceny brutto.. stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego, ----------- - 10 % ceny brutto to jest kwota. jest płatna w terminie do..---------------- Płatności dokonywane będą na należący do Dewelopera rachunek... ------ 3) Przyrzeczona Umowa Sprzedaży zawierać będzie m.in.: ----------------------------------------- a) postanowienia dotyczące podziału Garażu do korzystania, zgodnie z którym Nabywcy w ramach należącego do niego udziału w prawie własności Garażu, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr./ oraz z przyległego do tego miejsca boksu nr [ ]/ zaznaczonych na Załączniku nr 5 do niniejszego aktu, z wnioskiem o wpis takiego sposobu korzystania w księdze wieczystej prowadzonej dla Garażu, zaś ciągi komunikacyjne w Garażu przeznaczone będą do wspólnego korzystania przez współwłaścicieli tego lokalu niemieszkalnego; ponadto Nabywca wyrazi zgodę na określenie przez Dewelopera z innymi współwłaścicielami Garażu sposobu korzystania z tego Garażu polegającego na przyznaniu innym współwłaścicielom prawa do wyłącznego korzystania z innych miejsc postojowych oraz z przylegających do niektórych miejsc postojowych, ------------------------------------------------------------------------------------------- b) zobowiązanie Nabywcy do ponoszenia kosztów utrzymania Nieruchomości Wspólnej w stosunku do wysokości nabytego przez Nabywcę udziału w Nieruchomości Wspólnej. ------- 3. Do niniejszej Przedwstępnej Umowy Sprzedaży stosuje się odpowiednio postanowienia Umowy Deweloperskiej m.in. w zakresie powiadomienia o odbiorze miejsc postojowych, boksów, powiadomienia o terminie zawarcia umowy przyrzeczonej, zmiany wysokości 17

podatku od towarów i usług, możliwości odstąpienia od umowy, odsetek w przypadku opóźnienia w płatności. ------------------------------------------------------------------------------------ 4. Odstąpienie od Umowy Deweloperskiej skutkować będzie odstąpieniem od Przedwstępnej Umowy Sprzedaży. ----------------------------------------------------------------------------------------- KORESPONDENCJA 28 1. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji: -------------------------------------------- - dla Dewelopera 02-724 Warszawa, ulica Wołodyjowskiego nr 49a, ------------------------ - dla Nabywcy..., ---------------------------------------------------------------------------- 2. Wszelka korespondencja wynikająca z Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej Umowy Sprzedaży wymaga formy pisemnej i będzie wysyłana pocztą kurierską lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub doręczona osobiście za pokwitowaniem odbioru. --------------- 3. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o zmianach adresu do korespondencji. ------------------------------------------------------------------------------------------- POSTANOWIENIA KOŃCOWE 29 O ile Nabywca nie wyrazi odrębnej zgody na przetwarzanie danych osobowych w szerszym zakresie, dane osobowe Nabywcy będą przez Dewelopera wykorzystywane wyłącznie w celu określonym w art. 43 ust. 1 pkt. 8 i 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002r., Nr 101, poz. 926 ze zm.), to jest wyłącznie w celu wystawienia faktury, rachunku, prowadzenia sprawozdawczości finansowej oraz w innych sprawach związanych z wykonaniem Umowy Deweloperskiej. Administratorem danych osobowych w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002r., nr 101, poz. 926 z późn. zm.) jest Deweloper. Nabywca ma prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich poprawiania. --------------------------------------------------------- 30 W sprawach nieuregulowanych Umową Deweloperską stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o własności lokali oraz ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. ------------------------ 31 Umowa Deweloperska i Przedwstępna Umowa Sprzedaży stanowi całość ustaleń pomiędzy Stronami. Wcześniejsze, zarówno ustne, jak i pisemne ustalenia i uzgodnienia poczynione między Stronami zostają zastąpione jej postanowieniami. ------------------------------------------- 18

32 Wszelkie zmiany Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej Umowy Sprzedaży wymagają formy aktu notarialnego. --------------------------------------------------------------------------------- 33 Załącznikami do niniejszego aktu są: ------------------------------------------------------------------ 1) Załącznik nr 1 - Prospekt Informacyjny wraz z następującymi załącznikami: ----------- a) Załącznik nr 1 do Prospektu Informacyjnego - zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper, ------------ b) Załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego - Plan Lokalu z określeniem powierzchni i układu pomieszczeń oraz usytuowanie Lokalu w Budynku, ---------- c) Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego - Projekt zagospodarowania terenu, z określeniem usytuowania Budynku, ------------------------------------------------------ d) Załącznik na 4 do Prospektu Informacyjnego Wzór Umowy Deweloperskiej, ---- 2) Załącznik nr 2 kopia Umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego,-------------------------------------------------------------------- 3) Załącznik nr 3 - wzór pisma zawierającego informację o przetwarzaniu danych osobowych, --------------------------------------------------------------------------------------- 4) Załącznik nr 4 - harmonogram realizacji inwestycji i płatności.---------------------------- 5) Załącznik nr 5 - rzut Garażu wraz z miejscami postojowymi, boksami i komórkami. --- Notariusz poinformował stawających o: --------------------------------------------------------------- - odpowiednich przepisach ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), ----------------- - odpowiednich przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), --------------------------------------------------------- - odpowiednich przepisach ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.),------------------------------------------ - odpowiednich przepisach ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.). --------------------------------------------- WNIOSEK DO SĄDU 34 19

Na podstawie Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej Umowy Sprzedaży, objętych niniejszym aktem, Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych, o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA6M/00065723/1 wpisu na rzecz: [ ], córki/syna [ ], PESEL: [ ], wynikającego z Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem roszczenia Nabywcy o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu mieszkalnego nr [ ] i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę oraz wynikającego z Przedwstępnej Umowy Sprzedaży objętej niniejszym aktem roszczenia o przeniesienie udziału wynoszącego [ ] części we współwłasności Garażu, który będzie wydzielony z niniejszej księgi wieczystej. ------------------------------------------------------------- OPŁATY 35 Koszty niniejszej Umowy Deweloperskiej w tym opłaty sądowej ponoszą w równych częściach Deweloper i Nabywca, zaś koszty Umowy Przedwstępnej ponosi Nabywca. ---------- Strony zgodnie postanawiają, że koszty Umowy Przenoszącej Własność i Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży ponosi Nabywca. ------------------------------------------------------------------- Pobrano:---------------------------------------------------------------------------------------------------- - tytułem taksy notarialnej od umowy deweloperskiej ( 3 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 237) ----------------------------------------------------- [ ] zł ([ ] złotych) ---------------------------------------------------------------------------------------------- - 23% podatku od towarów i usług (art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) ------- ([ ] złotych) -------------------------------------------------------------------------------------- [ ] zł - tytułem taksy notarialnej od umowy przedwstępnej ( 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 237) ----------------------------------------------------- [ ] zł ([ ] złotych) ---------------------------------------------------------------------------------------------- - 23% podatku od towarów i usług (art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) ------- ([ ] złotych) -------------------------------------------------------------------------------------- [ ] zł 20