REGULAMIN PRZETARGU PISEMNEGO OGRANICZONEGO NA USTANOWIENIE I PRZENIESIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH WOLNYCH W SENSIE PRAWNYM I NIEOGTRANICZONEGO NA USTANOWIENIE I PRZNIESIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI I. Przetarg pisemny ograniczony 1 Przedmiotem przetargu jest ustanowienia i przeniesienie odrębnej własności do lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym będących w dyspozycji Spółdzielni 2 W przetargu może uczestniczyć członek oczekujący spółdzielni lub osoba, która załączyła pełnomocnictwo członka z podpisem notarialnie poświadczonym 3 W pierwszej kolejności odbywa się przetarg ograniczony dla członków oczekujących, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu poprzez złożenie pisemnej oferty 4 Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w prasie lokalnej i na osiedlowych tablicach ogłoszeniowych co najmniej 14 dni przed terminem przetargu 5 W ogłoszeniu winno się zamieścić w szczególności: - przedmiot przetargu - termin w którym można zapoznać się ze stanem technicznym mieszkania - wartości rynkową lokalu mieszkalnego - aktualną wysokość kosztów docieplenia w części przypadającej na dany lokal mieszkalny - miejsce i termin składania pisemnych ofert - zawartość pisemnej oferty - informację, o ograniczonym przetargu i rodzaju ograniczenia - termin rozstrzygnięcia przetargowego 6 Pisemna oferta powinna zawierać: - adres i nazwę spółdzielni oraz imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta nr telefonu/jeśli posiada/ - oświadczenie o akceptacji warunków przetargu - oświadczenie o pozostawaniu w związku małżeńskim /lub nie pozostawaniu/ - dowód wpłaty wadium w wysokości min.10% wartości rynkowej - oświadczenie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu i gotowości wpłaty podanej wartości rynkowej lokalu - adres lokalu mieszkalnego o który się ubiega
7 W przypadku złożenia ofert przez kilku uprawnionych członków oczekujących pierwszeństwo zawarcia umowy ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu przysługuje członkowi spółdzielni najdłużej oczekującemu/ data zgromadzenia wkładu,nr.umowy/ 8 Warunkiem ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu na członka wygrywającego przetarg jest wpłata wartości rynkowej lokalu w terminie 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu 9 Wygrywający przetarg ponosi koszty notarialne związane z zawarciem umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, koszty sądowe założenia księgi wieczystej i wpisów do niej oraz inne koszty wynikające z Uchwał Organów Spółdzielni 10 Skutki nie zapoznania się przed przetargiem ze stanem technicznym lokalu mieszkalnego obciążają przystępującego do przetargu 11 Wygrywający przetarg zobowiązany będzie do pokrycia kosztów docieplenia budynku w części przypadającej na jego lokal 12 Odmowa zawarcia Umowy lub nie wpłacenie wymaganej wartości rynkowej lokalu w terminie wynikającym z niniejszego regulaminu powoduje utratę wadium na rzecz spółdzielni 13 Wygrywającemu przetarg wpłacone wadium zalicza się na poczet rynkowej wartości lokalu. Członkom Spółdzielni, których oferta nie została wybrana wadium zwraca się po wpłacie rynkowej wartości lokalu przez osobę, która przetarg wygrała 14 Zarząd Spółdzielni w przypadku nie zawarcia Umowy z wygrywającym przetarg jest zobowiązany do zaproponowania zawarcia umowy kolejnemu uczestnikowi najdłużej oczekującemu do wyczerpania listy oferentów 15 Zawarcie umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności do lokalu mieszkalnego z wygrywającym przetarg dokonuje się w terminie nie dłuższym niż 2 tygodnie od daty wpłaty wartości rynkowej lokalu, chyba że strony ustaliły inny termin w uzgodnieniu z notariuszem 16 Przetarg przeprowadza 3 osobowa komisja przetargowa powołana Zarządzeniem Dyrektora Spółdzielni 17 Przetarg jest ważny choćby wpłynęła jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu 18 Komisja przetargowa stwierdza: - prawidłowość ogłoszenia przetargu - ustala liczbę otrzymanych ofert - otwiera koperty z ofertami i sprawdza prawidłowość złożonych dokumentów przez oferenta, czy wadia zostały wpłacone
- stwierdza czy złożone oferty spełniają warunki przetargu - przy wyborze oferty komisja kieruje się kryteriami ustalonymi w regulaminie przetargu - sporządza protokół z otwarcia ofert - o wynikach przetargu zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie II. Przetarg pisemny nieograniczony 19 Przedmiotem przetargu nieograniczonego jest ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności do lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym będących w dyspozycji Spółdzielni 20 W przypadku nie wyłonienia oferenta w przetargu ograniczonym dla członków oczekujących, Zarząd spółdzielni przeprowadza w drugiej kolejności przetarg nieograniczony na ustanowienie odrębnej własności lokalu 21 Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do przetargu nieograniczonego z zastrzeżeniem: - w ogłoszeniu o przetargu winno się zamieścić wartość rynkową mieszkania jako cenę wywoławczą - pisemna oferta powinna zawierać dokumenty określone w 6 oraz proponowaną przez oferenta wartość rynkową lokalu 22 W przypadku złożenia kilku ofert pierwszeństwo zawarcia umowy ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu ma osoba, która zaoferowała najwyższą cenę 23 Osoba wygrywająca przetarg nieograniczony nie będąca członkiem Spółdzielni przed zawarciem umowy zobowiązana jest złożyć deklarację członkowską o przyjęcie jej w poczet członków Spółdzielni oraz wpłaca wpisowe i udział 24 Odmowa zawarcia Umowy,nie wpłacenie zaoferowanej ceny lub nie złożenie deklaracji członkowskiej przez wygrywającego przetarg w terminie wynikającym z niniejszego regulaminu zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do zaproponowania zawarcia umowy kolejnemu uczestnikowi, który zaoferował najwyższą cenę do wyczerpania ofert. III. Postanowienia szczególne 25 Jeżeli przedmiotu przetargu w chwili ogłoszenia przetargu nie można dokładnie określić z uwagi na brak Uchwały Zarządu o określeniu odrębnej własności lokalu dopuszcza się możliwość zawarcia umowy przedwstępnej/przyrzeczenia/odrębnej własności lokalu. Do umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/ stosuje się odpowiednie postanowienia niniejszego regulaminu 26 Warunkiem zawarcia umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/ ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności jest wpłata rynkowej wartości lokalu przez wygrywającego przetarg oczekującego członka. Warunkiem zawarcia umowy przedwstępnej/przyrzeczenia/
ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności przez osobę wyłonioną w przetargu nieograniczonym jest wpłata zaoferowanej przez nią ceny oraz złożenie deklaracji członkowskiej. Wygrywający przetarg wnosi opłaty za używanie lokalu od dnia zawarcia umowy przedwstępnej /przyrzeczenia/ 27 Umowa przedwstępna/przyrzeczenia/ z wygrywającym przetarg zawarta zostanie w formie pisemnej. Na żądanie wygrywającego przetarg może mieć ona formę aktu notarialnego. Koszt aktu notarialnego ponosi wygrywający przetarg. W dniu zawarcia umowy przedwstępnej/przyrzeczenia/ lokal mieszkalny stawia się do dyspozycji członka 28 Członek spółdzielni,który zawiera ze spółdzielnią umowę przedwstępną/przyrzeczenia/ ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu do czasu ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności zawrze ze Spółdzielnią Umowę najmu do lokalu mieszkalnego 29 Spółdzielnia Mieszkaniowa może zastrzec sobie prawo odwołania, unieważnienia oraz zmiany warunków przetargu bez podania przyczyny 30 W spawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem decyzję podejmuje Zarząd Spółdzielni 31 Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 21 grudnia 2007 roku - Uchwała nr 48/RN/2007 i z tym dniem traci moc Regulamin przetargu ustnego /aukcji/ na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych/ z odzysku/ będących w dyspozycji Spółdzielni Mieszkaniowej Lokator w Zduńskiej Woli oraz innych lokali uchwalony w dniu 27 listopada 2006 roku Sekretarz Rady Nadzorczej Grzegorz Stasiak Przewodnicząca Rady Nadzorczej Jolanta Barańska
Uchwała nr 17 /RN/ 2009 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokator w Zduńskiej Woli z dnia 7 kwietnia 2009 roku w sprawie wewnętrznych aktów normatywnych Rada Nadzorcza działając na podstawie 8 ust.8 Statutu Spółdzielni postanawia: 1 Uchwala Aneks nr 1 do Regulamin przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali o następującej treści: ANEKS nr 1/2009 W Regulaminie przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali dodaje się 29 1 o brzmieniu: Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do ustanowienia spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Sekretarz Rady Nadzorczej Dorota Pierzak Przewodniczący Rady Nadzorczej Sławomir Glazar
Uchwała nr 48/RN/2013 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokator w Zduńskiej Woli z dnia 27 sierpnia 2013r. w sprawie wewnętrznych aktów normatywnych. Działając na podstawie 8 ust. 8 Statutu Spółdzielni Rada Nadzorcza postanawia: 1 Uchwala Aneks nr 2 do Regulaminu przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali o następującej treści: ANEKS nr 2/2013 W Regulaminie przetargu pisemnego ograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym i nieograniczonego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali dodaje się 29 ² w brzmieniu: W przypadku nie uzyskania w trzech kolejnych przeprowadzonych przetargach ustalonej rynkowej wartości prawa do lokalu wynikającego z operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może obniżyć cenę wywoławczą do ¾ wartości rynkowej lokalu, a po 3 kolejnych bezskutecznych przetargach do 2/3 wartości rynkowej lokalu. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Sekretarz Rady Nadzorczej Elżbieta Trenkner Przewodniczący Rady Nadzorczej Zbigniew Pierzak