INFORMATOR PRZETARGOWY (ZASADY I TRYB SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI) Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych położonych w Warszawie, dzielnicy Bemowo, w skład których wchodzą działki ewidencyjne nr: 10/4, 10/7, 12/2, 18/1, 18/2, 19/1, 19/2, 19/3, 19/4, 20/1, 20/2 z obrębu 6-08-11 Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego 00-908 Warszawa, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2
INFORMATOR PRZETARGOWY dla uczestników przetargu ustnego nieograniczonego ORGANIZATOR PRZETARGU Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego TERMIN PRZETARGU 30.11.2015 r. o godz. 13.00 MIEJSCE PRZETARGU PRZEDMIOT PRZETARGU Siedziba Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego: 00-908 Warszawa, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2, budynek nr 100, Sala Kolumnowa I piętro Nieruchomość gruntowa położona w Warszawie, dzielnicy Bemowo, w obrębie 6-08-11 stanowiąca działki ewidencyjne nr: 10/4, 10/7, 12/2, 18/1, 18/2, 19/1, 19/2, 19/3, 19/4, 20/1, 20/2 o łącznej powierzchni 52 850 m 2. Nieruchomość jest własnością Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego zwanej dalej WAT. CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI WADIUM 105.000.000 zł (słownie: sto pięć milionów złotych) Do ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, zostanie doliczony podatek od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dacie sprzedaży, aktualnie stawka tego podatku wynosi 23 %. 5% ceny wywoławczej, tj. 5 250 000 zł (pięć milionów dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) POSTĄPIENIE 1% ceny wywoławczej, tj. 1 050 000 zł (słownie: jeden milion pięćdziesiąt tysięcy złotych) 2
Podstawa prawna ogłoszenia, przeprowadzenia i rozstrzygnięcia przetargu Ustawa z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym (Dz.U.2012.572); Statut Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego; Ustawa z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa ( Dz.U.2012.1224); Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U.2014.1380); Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2014 r.121 ze zm.); Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2015.782.); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U.2010 nr 102 poz.651); Uchwała Senatu WAT Nr 57/WAT/2014 z dnia 30 października 2014 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowych. OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży są działki ewidencyjne nr: 10/4, 12/2, 18/1, 18/2, 19/1, 19/2, 19/3, 19/4, 20/1, 20/2 o łącznej powierzchni 4.3927 ha, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00222872/9 i działka ewidencyjna nr 10/7 o powierzchni 0.8923 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00319628/1, z obrębu 6-08-11. Łączna powierzchnia działek wynosi: 5.2850 ha. Brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m. st. Warszawy działki leżą na obszarze oznaczonym symbolem M2.12. Dla działek nr 19/3, 19/4, 20/1 i 20/2 została wydana w 2006 r. decyzja o warunkach i szczegółowych zasadach zagospodarowania terenu. Nie przewiduje się sprzedaży poszczególnych działek lecz łącznie całego terenu. 3
Położenie nieruchomości: Szkic sytuacyjny terenu planowanego do sprzedaży: 4
UCZESTNICY 1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna lub osoba prawna. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie do jakiego majątku ma nastąpić nabycie nieruchomości (wspólny, osobisty). 3. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie: 1) stawiennictwo obojga małżonków na przetargu, 2) przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U.2015 poz.583) na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu. Zgoda powinna być wyrażona w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy. 4. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: 1) wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, 2) odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, 3) pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 5. Uczestnicy będący spółkami prawa handlowego lub innymi osobami prawnymi zobowiązani są do przedłożenia dokumentów uprawniających do nabycia nieruchomości, tj.: 1) odpisu KRS (oryginału lub z Internetu), 2) umowy, aktu założycielskiego, statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem przez przyjmującego zgłoszenie udziału w przetargu), 3) uchwały właściwego organu wyrażającej zgodę na nabycie nieruchomości. Załączony odpis z KRS powinien być wydany lub wydrukowany nie wcześniej niż na 3 miesiące przed terminem przetargu, licząc od daty przetargu ustalonej w ogłoszeniu. Do odpisu powinno być dołączone oświadczenie osób uprawnionych do reprezentacji uczestnika przetargu, że od daty wydania lub wydrukowania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia przetargu dane te nie ulegną zmianie. 6. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, to wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 7. Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w wyniku niniejszego przetargu po spełnieniu warunków w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U.2014 1380). W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, nabywca będący cudzoziemcem będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie w umowie sprzedaży. 8. Zgłoszenie do udziału w przetargu powinno być sporządzone w języku polskim i zawierać: 1) imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę podmiotu zainteresowanego udziałem w przetargu, 5
2) adres korespondencyjny, 3) numer rachunku bankowego, na który ma być zwrócone wadium w przypadku odwołania, zamknięcia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym lub unieważnieniu przetargu, 4) w przypadku, gdy podmiotem zainteresowanym udziałem w przetargu jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której przepisy prawa powszechnie obowiązującego przyznają zdolność prawną odpis z właściwego rejestru, wraz z oświadczeniem osoby/osób uprawnionych do reprezentacji, iż dane zawarte w rejestrze są aktualne. UDZIAŁ W PRZETARGU Uczestnikiem przetargu może być wyłącznie osoba, która spełni następujące wymagania: 1. wpłaci wadium w wysokości, formie i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2. zapozna się z treścią Informatora przetargowego, dostępnego na stronie www.wat.edu.pl oraz ew. do wglądu w siedzibie Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2, 00-908 Warszawa, Dział Utrzymania Nieruchomości budynek Nr 1, pokój nr 7, (wejście przez biuro przepustek) - w godzinach 07:45-15:15, 3. złoży zgłoszenie udziału w przetargu do dnia 27.11.2015 r. do godziny 15.00 wraz z wymaganymi załącznikami bezpośrednio w kancelarii jawnej Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2, 00-908 Warszawa, budynek Nr 100, pokój nr 130 piętro pierwsze, (wejście przez biuro przepustek) - w godzinach 07:45-15:15, 4. jest uprawniona do nabycia w Polsce nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U.2014 poz. 1380). Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych winno być przedłożone organizatorom przetargu najpóźniej do dnia przystąpienia stron do aktu notarialnego. WPŁATA WADIUM Uczestnik przetargu winien wpłacić wadium w pieniądzu polskim (PLN). Dopuszcza się gwarancję bankową oraz gwarancję ubezpieczeniową zapłaty wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu. 1. Wadium winno być wpłacone na rachunek bankowy Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego: Wojskowa Akademia Techniczna Citibank Handlowy 60103010160000000008730005 2. Gwarancję bankową oraz gwarancję ubezpieczeniową można składać w kancelarii jawnej Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2, 00-908 Warszawa, budynek Nr 100, pokój nr 130 piętro pierwsze, (wejście przez biuro przepustek) - w godzinach 07:45-15:15. 3. Wnosząc wadium należy w tytule napisać: Przetarg Nieruchomość WAT 2015/1. 4. Za datę wpłacenia wadium uważa się dzień wpływu wymaganej kwoty na wskazany rachunek bankowy. Od wpłaconej kwoty nie należą się odsetki. 5. Wadium winno zostać wpłacone na rachunek organizatora przetargu, w terminie podanym w ogłoszeniu jednakże nie później niż na trzy dni przed przetargiem. 6
6. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej w dniu przetargu przed jego otwarciem. 7. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu. 8. Wadium zwraca się niezwłocznie nie później niż przed upływem trzech dni po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. 9. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli uczestnik, który wygrał przetarg uchylił się od zawarcia umowy w formie aktu notarialnego we wskazanym terminie i miejscu. ZGŁOSZENIE UDZIAŁU W PRZETARGU Osoba zainteresowana udziałem w przetargu winna złożyć Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami (załącznik nr 1 w załączeniu do niniejszego Informatora przetargowego ) do dnia 27.11.2015 r. do godziny 15.00, bezpośrednio w kancelarii jawnej Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego, ul. gen. Sylwestra Kaliskiego 2, 00-908 Warszawa, budynek Nr 100, pokój nr 130 piętro pierwsze. PRZETARG (LICYTACJA) 1. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. 2. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. 3. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej dokument potwierdzający tożsamość. Jeżeli uczestnik przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedłożyć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. 4. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji. 5. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący komisji, przekazując uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły Zgłoszenie udziału w przetargu, wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. 6. Przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 8. Po ustaniu zgłaszania postąpień Przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 9. Przetarg uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, kiedy przetarg został prawidłowo ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony. 7
ZAWARCIE UMOWY SPRZEDAŻY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO 1. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę/firmę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Osoba/firma ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest na trzy dni przed podpisaniem aktu notarialnego zapłacić kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu powiększonej o podatek od towarów i usług, pomniejszonej o wpłacone wadium. Wpłaty należy dokonać na rachunek bankowy Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego: Wojskowa Akademia Techniczna Citibank Handlowy 60103010160000000008730005 3. Nie uiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania całej kwoty na rachunku bankowym WAT. 4. Jeżeli osoba/firma wyznaczona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, WAT może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 5. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi w całości nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe oraz wypisów dla sprzedającego). 6. Przekazanie nieruchomości nabywcy następuje protokołem wydania, w terminie do 14 dni od daty zawarcia umowy notarialnej. ZASTRZEŻENIA Wojskowa Akademia Techniczna może odwołać ogłoszony przetarg w każdym czasie, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu bez podania przyczyny odwołania przetargu. PRAWO UCZESTNIKA DO ZASKARŻENIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z PRZEPROWADZENIEM PRZETARGU 1. Uczestnik przetargu może wnieść skargę do Rektora Wojskowej Akademii Technicznej im. Jarosława Dąbrowskiego na czynności związane z przeprowadzonym przetargiem. 2. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. 3. W przypadku wniesienia skargi, Rektor WAT wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, czynności związane ze sprzedażą nieruchomości. 4. Rektor WAT może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. 5. O sposobie rozpatrzenia skargi Rektor WAT zawiadamia skarżącego i pozostałych uczestników przetargu. 6. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie zaskarżenia i uznania skargi za 8
niezasadną, wówczas informacja o wyniku przetargu zostanie podana do publicznej wiadomości w siedzibie WAT, na okres 7 dni, która powinna zawierać: 1) datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu, 2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, 3) liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, 4) cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu albo informację o złożonych ofertach lub o niewybraniu żadnej z ofert, 5) imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. KOMISJA PRZETARGOWA 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa zwana dalej Komisją, powołana decyzją Rektora WAT. W przypadku stwierdzenia, że członek komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 2. Przewodniczący komisji sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. 3. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje: 1) termin, miejsce i rodzaj przetargu, 2) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według katastru nieruchomości i księgi wieczystej, 3) obciążenia nieruchomości, 4) zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, 5) wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu, 6) osoby dopuszczone i niedopuszczone do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem, 7) cena wywoławcza nieruchomości oraz najwyższa cena osiągnięta w przetargu, 8) rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję przetargową wraz z uzasadnieniem, 9) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby/firmy wyłonionej w przetargu jako nabywca nieruchomości, 10) imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, 11) data i miejsce sporządzenia protokołu. 4.Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla Organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. 5.Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisuje przewodniczący i członkowie komisji przetargowej. 6.Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. OGŁOSZENIE O PRZETARGU Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym powinno zawierać informacje o: 1. oznaczeniu nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości, 2. powierzchni nieruchomości, 3. opisie nieruchomości w tym informacji o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, 4. przeznaczeniu nieruchomości i sposobie jej zagospodarowania, 5. cenie wywoławczej nieruchomości, 9
6. terminie i miejscu przetargu, 7. warunkach uczestnictwa w przetargu, 8. wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia, 9. skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 10. zastrzeżeniu, że Rektor WAT może odwołać przetarg bez podania przyczyny odwołania przetargu, 11. informacji o możliwości oględzin przedmiotu przetargu. Załącznik do informatora: 1. Załącznik nr 1 Zgłoszenie udziału w przetargu 10