REGULAMIN PRZETARGÓW NA SPRZEDAŻ LUB ODDANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚC GMINY SZCZUROWA.

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZETARGÓW NA SPRZEDAŻ LUB ODDANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚC GMINY SZCZUROWA. Rozdział I. ZASADY OGÓLNE. 1. Regulamin przetargów na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa zwany dalej Regulaminem określa tryb przygotowania, organizacji i przeprowadzania przetargów na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa. 2. Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: a. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2015 r. poz ze. zm.); b. Gminie należy przez to rozumieć Gminę Szczurowa; c. Wójcie Gminy lub upoważnionym przez niego Zastępcy należy przez to rozumieć Wójta Gminy Szczurowa lub upoważnionego przez niego Zastępcę Wójta; d. Urzędzie Gminy należy przez to rozumieć Urząd Gminy Szczurowa. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 1490). 4. W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa, Wójt Gminy Szczurowa lub upoważniony przez niego Zastępca: 1). ustala formę przetargu, cenę wywoławczą nieruchomości oraz wysokość wadium, 2). ogłasza przetarg na zbycie nieruchomości, 3). powołuje komisję przetargową do przeprowadzenia przetargu. 5. W miejscu wyznaczonym do przeprowadzenia przetargu w trakcie prowadzenia przetargu, z wyłączeniem części niejawnej w przetargach pisemnych, oprócz członków komisji przetargowej i osoby obsługującej przetarg (pracownika jednostki organizacyjnej Urzędu prowadzącej sprawy przygotowania i organizacji przetargów) mogą przebywać: 1). uczestnicy przetargów (osoby, które wpłaciły wadium), 2). osoby towarzyszące uczestnikowi przetargu bez prawa zabierania głosu (maksymalnie 2 osoby), 3). doradcy i obserwatorzy wskazani przez Wójta Gminy lub upoważnionego przez Niego Zastępcę, 4). przedstawiciele mediów (prasa, radio, telewizja) po uzyskaniu zgody Wójta Gminy lub upoważnionego przez niego Zastępcy, 6. W trakcie trwania przetargu osoby w nim uczestniczące nie mogą korzystać z telefonów komórkowych. W przypadku zgłoszenia przed rozpoczęciem przetargu przez jego uczestnika konieczności konsultowania się ze wspólnikami komisja przetargowa może wyrazić zgodę na korzystanie z telefonu komórkowego w sposób nieutrudniający prowadzenie przetargu. Rozdział II. ORGANIZACJA PRZETARGÓW I ZASADY POSTĘPOWANIA KOMISJI PRZETARGOWEJ. 1. Przetargi na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy organizuje Referat Rolnictwa i Gospodarki Gruntami

2 Komunalnymi merytoryczna jednostka organizacyjna Urzędu Gminy, prowadząca sprawy przygotowania i organizacji przetargów na zbycie. 2. Ogłoszenie o przetargu na zbycie lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa przed opublikowaniem wymaga akceptacji Wójta Gminy (przez podpisanie) lub upoważnionego przez niego Zastępcy. 3. Ogłoszenia o przetargach są podawane do publicznej wiadomości przez: 1). wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy I piętro, ul. Lwowska 2 na okres: a). co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu - jeżeli cena wywoławcza nieruchomości wynosi mniej niż euro, b). co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu - jeżeli cena wywoławcza wynosi powyżej euro. 2). zamieszczenie na stronie internetowej Gminy Szczurowa, 3). zamieszczenie w BIP, 4). podanie w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości, w której położona jest nieruchomość przeznaczona do zbycia, 5). publikację wyciągu z ogłoszenia w prasie w przypadkach i w sposób określony w Rozporządzeniu, o którym mowa w rozdziale I pkt Przetarg przeprowadza komisja przetargowa powoływana przez Wójta Gminy lub upoważnionego przez niego Zastępcę spośród pracowników Urzędu w składzie od 3 do 5 osób. W uzasadnionych przypadkach do udziału w pracach Komisji w charakterze doradcy może zostać powołany radca prawny. 5. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu są ważne, jeżeli Komisja pracuje w składzie co najmniej 3-ch osób w tym obowiązkowo Przewodniczącego Komisji. W przypadku nieobecności w pracy przewodniczącego komisji, jego obowiązki przejmuje drugi z kolei członek Komisji, według kolejności powołania. 6. Głosowanie odbywa się bez udziału uczestników przetargu. Rozdział III. FORMY PRZETARGÓW I PROCEDURY ICH PRZEPROWADZENIA. 1. Przetarg ustny nieograniczony 1. Przetarg ustny nieograniczony odbywa się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. 2. Wchodząc do sali w której odbyć się ma przetarg, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji: a. dokument wpłaty wadium, b. dokument stwierdzający tożsamość, a jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami, c. podpisane oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przetargu oraz stanem technicznym nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, które zawarte jest w załączniku nr 1 do niniejszego Regulaminu. 3. Komisja przetargowa podaje do wiadomości liczbę osób dopuszczonych do przetargu podając nazwisko i imię (nazwę) zgodnie ze sporządzoną listą uczestników przetargu, którzy wpłacili wadium stanowiącą załącznik nr 2 do Regulaminu. 4. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

3 5.Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 6. Po zamknięciu licytacji przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu, który powinien zawierać informacje zgodnie z 10 ust.1 Rozporządzenia. Podpisanie protokołu przez komisję i uczestnika przetargu, który zaoferował najwyższą cenę kończy przetarg. 7. Podpisany protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 2. Przetarg ustny ograniczony 1. Do przetargu ustnego ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy punktu 1 niniejszego rozdziału, o ile przepisy niniejszego punktu nie stanowią inaczej. 2. Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia zgłoszenia udziału w przetargu, który stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu. 3. Listę osób zakwalifikowanych wywiesza się w siedzibie Urzędu nie później niż dzień przed wyznaczeniem terminu przetargu. 3. Przetarg pisemny nieograniczony 1. Przetarg pisemny nieograniczony przeprowadzany jest w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu i składa się z części jawnej odbywającej się w obecności oferentów oraz niejawnej bez udziału oferentów. 2. Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku. 3. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu. 4. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 4. Przetarg pisemny ograniczony 1. Do przetargu pisemnego ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy punktu 3 niniejszego rozdziału. Rozdział IV. PRZYJMOWANIE, ROZLICZANIE I ZWROT WADIUM WNIESIONEGO PRZEZ UCZESTNIKÓW PZRETRAGÓW. 1. W przypadku jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Rozdział V. ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU. 1. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej - osobiście lub poprzez pełnomocników. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć pisemne oświadczenie, co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie określające majątek (wspólny/ osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości. 3. W przypadku, o którym mowa wyżej: - jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:

4 a. stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo b. przedłożenie zgody drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z wspólnego majątku lub złożenie oświadczenia woli nabycia nieruchomości z majątku odrębnego, zgodnie z art pkt 1 ustawy z dn. 25 lutego 1964 r Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. jedn. Dz. U. z 2015 r poz z późn. zm.) - jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: a. wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo, b. odpisu orzeczenia sadowego ustanawiającego rozdzielność majątkową albo, c. pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 4. Cudzoziemcy mogą uczestniczyć w przetargu na zasadach określonych przepisami o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. jedn. Dz. U. z 2014 r. poz z późn. zm.) W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia właściwego Ministra, nabywca będący cudzoziemcem będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie. 5. Uczestnicy przetargu będące spółkami lub innymi osobami prawnymi zobowiązani są do przedłożenia dokumentów uprawniających do nabycia nieruchomości tj.: 1. odpisu z KRS (załączony odpis z KRS powinien być wydany nie wcześniej niż na trzy miesiące przed datą przetargu ustaloną w ogłoszeniu. Do odpisu powinno być dołączone oświadczenie osób uczestnika przetargu, że od daty wydania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia przetargu dane te nie ulegną zmianie, 2. umowy, aktu założycielskiego lub statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia poświadczona za zgodność z oryginałem), 3. uchwały właściwego organu wyrażającej zgodę na nabycie nieruchomości (oryginał). 6. W przypadku, gdy członek Komisji podlega wyłączeniu według 9 Rozporządzenia, jest on zobowiązany niezwłocznie złożyć pisemną rezygnację. 7. Pełnomocnictwa składane w przetargu winny mieć formę aktu notarialnego. W przypadku pełnomocnictw udzielanych za granicą formą wystarczającą jest dokonanie tej czynności zgodnie z prawem państwa, w którym sporządzono pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo to powinno być uwierzytelnione przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny, który powinien także stwierdzić zgodność z prawem miejscowym formy sporządzenia pełnomocnictwa. 8. W przetargu mogą brać udział osoby które: 1). wpłacą wadium w wysokości, terminie i formie określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2). złożą odpowiednie dokumenty co do danej formy przetargu, 3). złożą pisemne oświadczenie, iż zapoznali się z warunkami przetargu i przyjmują je bez zastrzeżeń, 4). złożą pisemne oświadczenie, że zapoznali się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu przetargu i przyjmują go bez zastrzeżeń,

5 9. Dokumenty składane w postępowaniu przetargowym sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedkładane wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem na język polski. Rozdział VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W przypadku złożenia przez uczestnika przetargu skargi, o której mowa w 11 rozporządzenia, informację o sposobie jej rozstrzygnięcia przesyła się skarżącemu oraz wywiesza się na okres 7 dni na tablicy ogłoszeń jednostki organizacyjnej prowadzącej sprawy przygotowania i organizacji przetargów tj. Referatu Rolnictwa i Gospodarki Gruntami w Urzędzie Gminy Szczurowa (I piętro). 2. W przypadku niezłożenia skargi, o której mowa w ust. 1, w wyznaczonym przepisami terminie lub w razie uznania jej za niezasadną informację o wynikach przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 7 dni na tablicy ogłoszeń jednostki organizacyjnej prowadzącej sprawy przygotowania i organizacji przetargów tj. Referatu Rolnictwa i Gospodarki Gruntami w Urzędzie Gminy Szczurowa (I piętro). 3. Nie później niż 1 dzień przed dniem podpisania umowy sprzedaży nieruchomości / o oddaniu tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste, nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić jednorazowo, cenę nabycia nieruchomości a nie uiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy. Za dowód wpłaty uważa się potwierdzenie przez księgowość urzędu wpływu należnej kwoty na konto Gminy. 4. Jednostka organizacyjna prowadząca sprawy przygotowania i organizacji przetargów tj. Referat Rolnictwa i Gospodarki Gruntami w Urzędzie Gminy Szczurowa, o ile nie wpłynie skarga o której mowa w 11 rozporządzenia, wyznaczy termin zawarcia umowy notarialnej zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 5. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek nabywcy wyłonionego w przetargu termin zawarcia umowy może zostać przedłużony. 6. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe i sądowe). 7. Regulamin zawiera 3 załączniki: 1). oświadczenie uczestnika przetargu, 2). lista uczestników przetargu, którzy wpłacili wadium, 3). zgłoszenie udziału w przetargu. Szczurowa, r.

6 Załącznik nr 1. Szczurowa,... OŚWIADCZENIE Ja. zameldowany(a) / z siedzibą * ( Imię i nazwisko/firma ) Dowód osobisty/paszport * nr. PESEL * oświadczam, że: 1. zapoznałem(am) się z Regulaminem i warunkami przetargu na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Szczurowa oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr w miejscowości.. 2. zapoznałem(am) się z informacjami o w/w nieruchomości, akceptuję jej stan techniczny i prawny. Poniższy numer rachunku bankowego wskazuję jako właściwy do zwrotu wadium w przypadku gdy zaistnieją podstawy do jego zwrotu w myśl postanowień Regulaminu przetargu na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa... prowadzonego przez Bank. Jestem również świadomy(a), że w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, wpłacone przeze mnie wadium w wysokości ustalonej w przetargu na sprzedaż nieruchomości / oddanie w użytkowanie wieczyste stanowiących własność Gminy Szczurowa ulega przepadkowi zgodnie z postanowieniami Regulaminu

7 Jednocześnie oświadczam, iż * : 1. pozostaję/nie pozostaję * w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej/rozdzielności majątkowej * 2. dane zawarte we wskazanym rejestrze są aktualne * 3. wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2015 r, poz ze zm. ) dla potrzeb przeprowadzenia przetargu W załączeniu: 1. Pisemne pełnomocnictwo współmałżonka do udziału w przetargu, 2. Aktualny odpis z właściwego rejestru, 3. Kopia zezwolenia* Ministra Spraw Wewn1.ętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, 4. oświadczenie *, że w stosunku do podmiotu zgłaszającego udział w przetargu nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, z poddaniem podstawy prawnej. niepotrzebne skreślić - 2 -

8 Załącznik nr 2 Szczurowa, dn.:. Przetarg przeprowadzony w dniu.. na sprzedaż/oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr.. położonej w miejscowości LISTA UCZESTNIKÓW PRZETARGU, KTÓRZY WPŁACILI WADIUM Lp. Imię i nazwisko lub nazwa firmy Nr dowodu tożsamości Kwota wadium uwagi Za zgodność Podpis osoby obsługującej przetarg

9 Załącznik nr 3 Szczurowa, dn.: ZGŁOSZENIE UDZIAŁU W PRZETARGU Ja. zameldowany(a) / z siedzibą * ( Imię i nazwisko/firma ) Dowód osobisty/paszport * nr. PESEL * Nr KRS (lub innego właściwego rejestru) *. zgłaszam swój udział w przetargu na sprzedaż/oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiącej własność Gminy Szczurowa położonej w miejscowości., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr o powierzchni ha, księga wieczysta:. Adres do korespondencji: tel: Jednocześnie oświadczam, iż * : 5. pozostaję/nie pozostaję * w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej/rozdzielności majątkowej * 6. dane zawarte we wskazanym rejestrze są aktualne * 7. wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2015 r, poz ze zm. ) dla potrzeb przeprowadzenia przetargu - 1 -

10 Ponadto oświadczam, że: 1. zapoznałem(am) się z Regulaminem i warunkami przetargu na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Szczurowa oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr w miejscowości.. 2. zapoznałem(am) się z informacjami o w/w nieruchomości, akceptuję jej stan techniczny i prawny. Poniższy numer rachunku bankowego wskazuję jako właściwy do zwrotu wadium w przypadku gdy zaistnieją podstawy do jego zwrotu w myśl postanowień Regulaminu przetargu na sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczurowa... prowadzonego przez Bank. Jestem również świadomy(a), że w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, wpłacone przeze mnie wadium w wysokości ustalonej w przetargu na sprzedaż nieruchomości / oddanie w użytkowanie wieczyste stanowiących własność Gminy Szczurowa ulega przepadkowi zgodnie z postanowieniami Regulaminu. W załączeniu: 8. Pisemne pełnomocnictwo współmałżonka do udziału w przetargu, 9. Aktualny odpis z właściwego rejestru, 10. Kopia zezwolenia* Ministra Spraw Wewn1.ętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, 11. oświadczenie *, że w stosunku do podmiotu zgłaszającego udział w przetargu nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, z poddaniem podstawy prawnej. niepotrzebne skreślić - 2 -