Spółdzielnia Mieszkaniowa Rozstaje Gdańsk, 18.10.2016 r. Ul. Leszczyńskich 4 80-464 Gdańsk C E N T R AL N E O G R Z E W A N I E - najczęściej zadawane pytania 1. Dlaczego aktualne rozliczenie jest mniej korzystne niż poprzednie? lub inaczej Które rozliczenie jest bardziej korzystne? Niestety nie można jednoznacznie odpowiedzieć na takie pytanie. Najczęściej kojarzone jako korzystne jest rozliczenie w wyniku, którego użytkownik lokalu otrzymuje tzw. "zwrot. Sam zwrot oznacza jedynie, że dla danego lokalu w ciągu całego roku wpłacono więcej zaliczek z tytułu centralnego ogrzewania niż wyniosły koszty przypadające na ten lokal. Warto dodać, że w skali całej Spółdzielni za sezon grzewczy 2015/2016 wystąpiła niedopłata w kwocie ponad 167 tyś zł. To oznacza, że ustalone zaliczki na ten sezon były zbyt niskie. Niestety z uwagi na brak możliwości obradowania Rady Nadzorczej od sierpnia do grudnia 2015 nie można było podjąć uchwały w sprawie zmiany wysokości zaliczek za centralne ogrzewanie. Podstawą każdego rozliczenia jest ilość ciepła, które zostało zużyte w danym budynku w ciągu sezonu grzewczego i zmierzone przez licznik ciepła. Ilość zużytego ciepła pomnożona przez cenę jednostkową określoną przez dostawcę ciepła (GPEC) daje koszty ciepła dla danego budynku. Do tego dochodzi koszt mocy zamówionej. Ilość ciepła zużytego przez budynek jest rozliczana w następujący sposób: 60% proporcjonalnie do powierzchni lokalu czyli na ilość m 2, a 40% proporcjonalnie do ilości jednostek wskazanych na podzielnikach kosztów pomnożonych przez współczynniki, o których mowa w dalszej części tekstu. Dalszy podział kosztów wynika z wyliczeń opartych o wskazania podzielników kosztów i użyte do obliczeń współczynniki, o których mowa dalej. Podkreślić należy, że przy rozliczeniu kosztów następuje tylko i wyłącznie ich podział. Koszty, powstają przez cały sezon grzewczy poprzez zużywanie dostarczanego do budynku ciepła. Firma, która rozlicza, otrzymuje zestawienie tych kosztów po sezonie grzewczym i dzieli je na podstawie obowiązującego w Spółdzielni Regulaminu i wskazań podzielników. Postawione pytanie powinno brzmieć: który podział jest bardziej wiarygodny albo sprawiedliwy? Wydaje się iż aktualny ponieważ sporządzony o nowszą generację podzielników oraz aktualne dane techniczne dotyczące budynków. 2. Dlaczego ilość jednostek w poprzednich latach była mniejsza niż na nowych podzielnikach? Przede wszystkim przypomnimy, że podzielnik kosztów ciepła nie jest urządzeniem pomiarowym i nie mierzy ilości ciepła zużytego przez grzejnik w jednostkach fizycznych. Jak sama nazwa wskazuje służy on do podziału kosztów ciepła. W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że rozliczenia wg podzielników pokazują procentowy udział każdego lokalu w ogólnym zużyciu ciepła w danym budynku. Obecne podzielniki są nowszej generacji, są czulsze i pokazują nieco większą ilość jednostek, ale ta zarejestrowana większa ilość jednostek powoduje proporcjonalne
obniżenie ceny jednostkowej w rozliczeniach. Większa ilość jednostek po niższej cenie sprawia, że rozliczenia są na takim samym poziomie, tylko dokładność podziału kosztów jest większa. 3. Dlaczego w różnych budynkach jest inna cena jednostki? Spróbujmy wyjaśnić to na przykładzie. Dwa budynki zużyły ciepło w całym sezonie grzewczym na kwotę 100.000 zł. Oba budynki mają taką samą powierzchnię mieszkań. 60% z tej kwoty czyli 60.000 zł jest podzielone na m 2. Pozostała kwota 40.000 zł będzie podzielona na podstawie podzielników kosztów. Jednak na pierwszym budynku podzielniki (po pomnożeniu przez współczynniki) wykazały 40.000 jednostek, a na drugim 50.000 jednostek. Wówczas na budynku pierwszym cena jednostki wynosi 1,00 zł, a na drugim 0,80 zł. Różna ilość jednostek na tych budynkach przy takiej samej ilości ciepła zużytego w całych budynkach wynika z faktu, iż na budynku pierwszym większa część tego ciepła została oddana przez część instalacji c.o. nie wyposażoną w podzielniki kosztów ciepła, np. grzejniki w łazienkach, piony, grzejniki na klatkach schodowych. 4. Dlaczego współczynniki stosowane do rozliczeń są inne niż w poprzednich latach? W rozliczeniu ciepła przy zastosowaniu podzielników kosztów stosuje się dwa współczynniki: - współczynnik oceny grzejnika uwzględniający wszystkie konieczne parametry grzejnika oraz sposób montażu podzielnika, - współczynnik położenia lokalu uwzględniający straty cieplne lokalu. Współczynniki oceny grzejników (nazywane również skrótem UF), są określane na podstawie badań laboratoryjnych przeprowadzonych dla określonego typu podzielnika. Współczynniki oceny są bezwymiarowe i służą jedynie do porównania zużycia ciepła przez różne grzejniki w ramach systemu opartego na jednolitych podzielnikach kosztów ogrzewania. Współczynniki oceny dla podzielników zasilanych energią elektryczną są zdefiniowane i opisane w normie PN EN 834. Wartość współczynnika oceny zależy od mocy cieplnej i typu grzejnika, jak również od typu i sposobu montażu podzielnika. Współczynniki oceny grzejników dla nowych podzielników są wydrukowane na odwrocie Państwa rozliczenia indywidualnego. Mają one inne wartości, niż współczynniki oceny dla wcześniej stosowanych podzielników są nieco wyższe, ale powinna być zachowana proporcja (o ile nie nastąpiła zmiana grzejnika lub miejsca montażu podzielnika). Zmiana współczynników idąca za zmianą podzielników nie wpływa na poziom rozliczanych kosztów ogrzewania. Nieco wyższe wartości współczynników, ale cały czas proporcjonalne - zwiększają dokładność podziału kosztów ciepła, nieco niższe obniżyłyby dokładność podziału (cały czas tych samych kosztów ciepła). Każdy typ podzielnika ma własne współczynniki oceny. Istotną sprawą nie jest wartość bezwzględna tego współczynnika, ale wartość względna, oddająca odpowiednią relację pomiędzy różnymi grzejnikami dla danego typu podzielnika. Warto również pamiętać, że podzielnik zainstalowany na grzejniku rejestruje oddane ciepło w miejscu jego zamocowania. I właśnie po to, aby uzyskać informację
o całkowitej ilości ciepła oddanego przez grzejnik, wskazanie podzielnika należy przemnożyć przez wyżej opisany odpowiedni współczynnik oceny. Współczynnik ten odzwierciedla rzeczywistą informację o eksploatowanym grzejniku i nie podlega żadnym korektom. Drugi współczynnik współczynnik położenia lokalu jest określany na podstawie danych technicznych uwzględniających izolacyjność ścian danego lokalu. Współczynniki te zmieniły swoją wartość w porównaniu do wcześniej stosowanych ponieważ poprzednie były określane 11 lat temu. W tym czasie zostało wykonanych wiele prac w budynkach docieplenie ścian stropodachów, wymiana okien w klatkach schodowych i piwnicach. Ogólnie mówiąc rolą tego współczynnika jest określenie, w jakiej proporcji mieszkanie określane danym współczynnikiem ma większą stratność cieplną odnoszoną do jego powierzchni użytkowej - czyli jaka powinna być wartość redukcji - w stosunku do mieszkania najcieplejszego, dla którego wartość tego współczynnika wynosi 1,0. 5. Czy można zmienić podział kosztów z 60/40 lub zrezygnować z rozliczania na podstawie podzielników kosztów. Tak, można zmienić proporcje podziału kosztów lub w całości rozliczać je na podstawie powierzchni mieszkań. Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów energii cieplnej wniosek podpisany przez 2/3 Użytkowników osób posiadających tytuł prawny do lokalu w danym budynku określający zmianę podziału kosztów zmiennych. Zgodnie z 29 ust.2 w/w Regulaminu wniosek taki powinien być zgłoszony przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, którego dotyczy wniosek tj. najpóźniej do dnia 30 września danego roku. Należy jednak pamiętać, że rozliczanie kosztów ciepła na podstawie powierzchni mieszkań nie oznacza zwolnienia z ponoszenia kosztów podzielników i rozliczenia. 6. Czy można zmniejszyć moc zamówioną? Wiele osób uważa, że obniżenia kosztów ogrzewania można dokonać poprzez obniżenie mocy zamówionej. Otóż zamówiona moc cieplna to maksymalna ilość ciepła jaka może zostać dostarczona i odebrana przez odbiorniki ciepła zainstalowane w danym obiekcie przy temperaturze zewnętrznej - 20ºC. Przy określeniu mocy zamówionej pod uwagę bierze się przede wszystkim: kubaturę budynku, ilość pomieszczeń i ich przeznaczenie, technologię, w jakiej budynek został wybudowany. Obniżenie mocy zamówionej może skutkować niedogrzaniem budynku w okresie obniżonych temperatur. Moc zamówiona była na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat wielokrotnie zmieniana, praktycznie po każdym dociepleniu budynków. Biorąc pod uwagę całe zasoby Spółdzielni ilość mocy zamówionej zmniejszyła się o 26%, natomiast koszt całej mocy zamówionej dla Spółdzielni w tym samym czasie wzrosły prawie trzykrotnie. Przyczyną jest tak znaczny wzrost ceny mocy zamówionej.
7. Jak odczytywać informacje pojawiające się na wyświetlaczu elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania Telmetric? Cyklicznie co 8 sekund na wyświetlaczu elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania Telmetric pojawiają się następujące informacje: 8. Jak używać zaworów termostatycznych aby zmniejszyć straty energii cieplnej? 1) Przed wietrzeniem mieszkania należy zamknąć wszystkie zawory termostatyczne w lokalu (tj. ustawić głowicę zaworu w pozycji gwiazdka ) i dopiero wtedy otworzyć okna czy też drzwi balkonowe. 2) Wietrzenie należy wykonywać krótko i intensywnie przez okres nie dłuższy niż 2-3 minuty następnie należy zamknąć wszystkie drzwi i okna. Głowice zaworów termostatycznych należy odkręcić dopiero po ok. 10 minutach czyli po okresie ustabilizowania się temperatury w pomieszczeniach. Jeśli głowice odkręcimy wcześniej, zawory mogą otworzyć się automatycznie co spowoduje chwilowe, nadmierne zwiększenie przepływu gorącej wody przez grzejniki a skutkiem tego niepotrzebne zużycie energii.
3) Ciągłe wietrzenie pomieszczeń powoduje otwieranie się zaworów termostatycznych. Głowica termostatyczna wyczuwając ochłodzenie np. od uchylonego okna, otwiera zawór i tym samym przepływ gorącej wody przez grzejnik czego konsekwencją jest nadmierne zużycie energii cieplnej, która i tak ucieka na zewnątrz przez uchylone okno. 4) Głowica zaworu termostatycznego, w której znajduje się czujnik temperatury (termostat) nie może być szczelnie obudowana czy zasłonięta meblami ani oddzielona od wnętrza pomieszczenia zasłoną okienną. Sytuacja taka spowoduje, że pomieszczenie będzie niedogrzane, nawet pomimo zwiększenia nastawy na głowicy termostatycznej. 5) Należy zadbać by wszystkie okna i drzwi były szczelne, jednak z zachowaniem wymogów wentylacji. 6) Optymalna temperatura w mieszkaniu powinna mieścić się w przedziale od 18 o C do 22 o C. 7) Straty ciepła w lokalu są tym większe, im większa jest różnica temperatur pomiędzy danym pomieszczeniem a środowiskiem zewnętrznym, w tym także sąsiednim lokalem czy klatką schodową i piwnicą. Dlatego tak istotne jest pamiętanie o zamykaniu okien i drzwi w pomieszczeniach ogólnego dostępu w celu zapobiegania ich nadmiernego wychładzania. 8) W pomieszczeniach, w których nie przebywamy w trakcie dnia, obniżmy ustawienia głowic zaworów termostatycznych. Nie ograniczajmy jednak tej temperatury o ponad 3 o C bo może to spowodować uczucie dyskomfortu a ponowne zwiększenie temperatury może trwać wówczas zbyt długo. 9) Wszelkie prace domowe, korzystanie ze sprzętów elektrycznych czy oświetlenie, wysiłek fizyczny powoduje oddawanie energii do otoczenia. Pamiętajmy by przed takimi czynnościami obniżyć ustawienia głowic zaworów termostatycznych. 10) Korzystajmy z energii słonecznej. Promienie słoneczne wpadające przez zamknięte okna mogą dostarczyć sporą dawkę energii cieplnej. Celem maksymalnego wykorzystania energii słonecznej odsłaniajmy okna. 11) Planując przebywanie w pomieszczeniach większej ilości osób, najpierw obniżmy ustawienia głowic zaworów termostatycznych, a dopiero potem otwierajmy okna. 12) Dbajmy o pomieszczenia wspólnego użytku: klatki, piwnice itp. W okresach grzewczych pamiętajmy o zamykaniu drzwi i okien. Obniżenie temperatur w pomieszczeniach części wspólnych powoduje zwiększenie strat w przyległych pomieszczeniach mieszkalnych.