Warszawa, dnia 07.05.2012r. OGŁOSZENIE NR 43/12 ODDZIAŁ TERENOWY AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 maja 1996 roku o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 163, poz. 1711 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z dn. 2004, Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: ogłasza II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości będącej w zasobie Agencji Mienia Wojskowego, położonej w miejscowości Zegrze Płd., gm. Nieporęt, powiat legionowski, woj. mazowieckie, w obrębie 17-Zegrze Płd. Rybaki, stanowiącej działkę o numerze 126/104 o powierzchni 6,4750 ha. Posiada ona księgę wieczystą KW WA1L/00059493/3 prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Legionowie. Część nieruchomości o pow. 5,74 ha zagospodarowana jest na potrzeby Rodzinnego Ogrodu Działkowego Pod Dębami. Nieruchomość ujęta w wykazie nr 55/11 wywieszonym w dniach od 23.09.2011r. do 14.10.2011r. na tablicach ogłoszeń w siedzibach Urzędu m. st. Warszawy, Starostwa Powiatowego w Legionowie, Urzędu Gminy Nieporęt oraz Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie, a także zamieszczonym na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego www.amw.com.pl. Informacja prasowa o wykazie ukazała się w Gazecie Wyborczej w dn. 23.09.2011r. I przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 27.03.2012r. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowej części miejscowości Zegrze Południowe. Znajduje się ona w odległości ok. 10 km od Legionowa, 30 km od Warszawy i w pobliżu drogi krajowej nr 61 łączącej Warszawę z Augustowem (ul. Warszawska). 1
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny Lasów Państwowych, Wojskowych Zakładów Łączności, stadion LKS Mazowsze oraz parking samochodowy. Tereny sąsiadujące przeznaczone są pod usługi turystyczne znajdują się na nich hotele, restauracje oraz przystanie dla łodzi wzdłuż linii brzegowej Zalewu Zegrzyńskiego. Nieruchomość nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej, dlatego też Nabywca zobowiązany będzie do uregulowania tej kwestii we własnym zakresie. Obecnie obsługa komunikacyjna działki odbywa się przez teren nieruchomości sąsiednich, tj. gruntu Skarbu Państwa (dz. nr 90/15) i działki podmiotu prywatnego (nr 91/4, 90/4, 90/5 i 91/2), przez które realizowany jest dojazd od strony ulicy Warszawskiej. Nieruchomość jest ogrodzona, ma kształt nieregularny i w większości zagospodarowana jest na potrzeby Rodzinnego Ogrodu Działkowego Pod Dębami, zarejestrowanego w Polskim Związku Działkowców, w którym znajduje się (zgodnie z Kartą Rejestracyjną nr 459) 111 działek. Są one wygrodzone, a na ich terenie przeważnie znajdują się altany oraz uprawy warzyw, owoców, kwiatów i drzew owocowych. Pozostała część działki, o pow. ~7350 m 2, jest niezagospodarowana i oddzielona od rodzinnego ogrodu działkowego, ogrodzeniem z siatki na słupach betonowych, zabezpieczonych drutem kolczastym. Na nieruchomości znajduje się piwnica (magazyn) o powierzchni 9m 2, wybudowana w 1928r. oraz ogrodzenie betonowe o długości 886 mb. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość z wyłączeniem naniesień i nasadzeń będących własnością osób użytkujących działki istniejące w ramach ROD Pod Dębami oraz składników majątkowych (w tym infrastruktury technicznej), stanowiących własność Polskiego Związku Działkowców. Do funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 08.07.2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2005r., Nr 169, poz. 1419 z późn. zm.), a na każdoczesnym właścicielu nieruchomości ciąży obowiązek przestrzegania zapisów wynikających z art. 17-24 przywołanej ustawy. Przyszły właściciel przejmuje zobowiązania Agencji Mienia Wojskowego wobec ewentualnych roszczeń Polskiego Związku Działkowców, dotyczących terenu użytkowanego przez Rodzinny Ogród Działkowy Pod Dębami. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany jest do jej wygrodzenia od strony działki nr 126/105 pozostającej we władaniu MON i 126/100, będącej w użytkowaniu wieczystym Wojskowego Instytutu Łączności, w sposób zgodny z wymogami określonymi w instrukcji ochrony obiektów wojskowych i w uzgodnieniu z Dowódcą Jednostki Wojskowej nr 4226 Skład Zegrze. Nieruchomość, zgodnie z zapisem Działu III księgi wieczystej KW nr WA1L/00059493/3, obciążona jest służebnością gruntową na rzecz każdoczesnego właściciela/użytkownika wieczystego działki nr 126/100. W celu jej zniesienia Oddział Terenowy AMW w Warszawie wystąpił z wnioskiem do użytkownika wieczystego działki 126/100, tj. Wojskowego Instytutu Łącznościo uregulowanie przedmiotowej kwestii i zniesienie przedmiotowej służebności. Nieruchomość nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Położona jest na obszarze objętym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nieporęt, przyjętym uchwałą nr X/46/2011 Rady Gminy Nieporęt z dnia 9 czerwca 2011 r., według którego znajduje się ona na terenie oznaczonym symbolami MN i ZU, tj. odpowiednio: przeznaczonymi pod zabudowę jednorodzinną i określonymi jako teren zieleni urządzonej. 2
Nieruchomość znajduje się na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, ustanowionego Rozporządzeniem nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13.02.2007r. (Dz. Urz. Woj. Maz. nr 42, poz. 870). Cena wywoławcza: 1.700.000 zł netto Wadium: 200.000,00 zł O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. Postąpienie nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 17.000,00 zł. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług VAT obowiązujące w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT w wysokości 23%. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą lub jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości, w tym koszty sporządzenia aktu notarialnego, ponosi nabywca. Okazanie lub wznowienie granic może odbyć się na koszt nabywcy. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium. Wadium należy wpłacać z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na rachunku bankowym Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Terenowego w Warszawie ul. Nowowiejska 26A, 00-911 Warszawa, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 13.07.2012 r. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Przetarg nr 43/12. Wadium należy wpłacić w gotówce na rachunek bankowy Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie w Banku Gospodarstwa Krajowego, o nr: 17 1130 1017 0000 0060 0720 0022. Dowód wpłacenia wadium przez uczestnika przetargu (oryginał potwierdzenia dokonanej wpłaty lub przelewu) należy przedstawić komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet zapłaty wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako nabywca od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia, zamknięcia przetargu lub jego zakończenia z wynikiem negatywnym. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, o których mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.) do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej 3
w terminie ustalonym do wpłaty wadium tj. do dnia 13.07.2012 r. do godz. 15.30 w siedzibie OT AMW w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A: - pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty opatrzone adnotacją wojewody, o której mowa w art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokości rekompensaty, - oryginał decyzji wydanej na podstawie ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokość rekompensaty, w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o podziale spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w art. 2 lub 3 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej; pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego; osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczonym do przetargu, zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego: - w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; - w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu - dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentów osobiście lub przez pełnomocnika. Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej promesę wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości. Agencja zastrzega, iż cudzoziemiec, który wygra 4
przetarg, przed podpisaniem umowy sprzedaży zobowiązany będzie, pod rygorem utraty wadium, przedstawić zezwolenie (za wyłączeniem przypadków, w których nie wymagane jest zezwolenie na podstawie powołanej ustawy) na nabycie nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych. Przypadki, w których nie jest wymagane zezwolenie na nabycie nieruchomości wymienia art.8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.). Przetarg odbędzie się w dniu 19.07.2012r. o godz. 11.00 w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A. Celem ustalenia listy uczestników przetargu: - osoby fizyczne zobowiązane będą przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający ich tożsamość, - osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, umowę spółki cywilnej, - osoby prawne- aktualny odpis z KRS wydany nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, - cudzoziemcy promesę wydaną przez MSW, - pełnomocnicy pełnomocnictwo notarialne oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii ich notarialne potwierdzenie), - osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) będące w związku małżeńskim i posiadające umowną lub ustawową wspólność majątkową zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po wylicytowanej cenie przez małżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej umowy o rozdzielności majątkowej, - osoby o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418), są zobowiązane do przedstawienia dowodu osobistego oraz oryginału zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, z zamieszczoną adnotacją o wybranej formie realizacji prawa do rekompensaty oraz wysokości tej rekompensaty, a także wypisów z rejestrów, o których mowa w art. 19 w związku z art. 7 ust. 3 ww. ustawy. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Wszelkie kopie ww. dokumentów winny być notarialnie poświadczone. Przedkładane dokumenty nie mogą być wydane wcześniej niż sześć miesięcy przed datą przetargu, a przystępujący do przetargu składają oświadczenia, iż dokumenty są aktualne na dzień składania dokumentów do przetargu. Każdy uczestnik biorący udział w przetargu zobowiązany jest do złożenia komisji przetargowej oświadczenia o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu i że nie wnosi z tego tytułu oraz 5
ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez OT AMW w Warszawie w związku z prowadzonym przetargiem na sprzedaż nieruchomości (art. 23 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997r. o ochronie danych osobowych tj. Dz. U. z 2002r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.). Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW za pośrednictwem Dyrektora OT w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyników przetargu. Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie, do chwili rozpoczęcia przetargu, prawo do odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Organizator przetargu OT w Warszawie zawiadomi uczestnika przetargu, który wygrał przetarg o miejscu i terminie sporządzenia i podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Wylicytowana cena winna być odnotowana na koncie OT w Warszawie najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00 lub telefonicznie pod nr 22 326-19-26. Niniejsze ogłoszenie zostało zamieszczone w dniach 14.05.2012r. 16.07.2012r. w internecie na stronie www.amw.com.pl oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń: 1. Urzędu M. St. Warszawy Pl. Starynkiewicza 7/9 2. Urzędu Gminy Nieporęt, 3. Starostwa Powiatowego w Legionowie, 4. Oddziału Terenowego Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie. Ogłoszenie o przetargu ukazało się w Dzienniku Gazecie Prawnej w dniu 14.05.2012r. 6