Załącznik do uchwały nr 2 z dnia 25.02.2015r. R E G U L A M I N określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali zwalniającymi lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej PIONIER w Kętrzynie. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Użytkownikami lokali w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni są: 1) członkowie Spółdzielni posiadający lokale mieszkalne w Spółdzielni; 2) osoby nie będące członkami Spółdzielni posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali; 3) osoby nie będące członkami Spółdzielni właściciele lokali; 4) najemcy lokali mieszkalnych; 2. W rozumieniu niniejszego regulaminu naprawami są roboty konserwacyjne i remontowe mające na celu utrzymanie lub przywrócenie stanu technicznego i estetycznego danego lokalu, w tym również wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykonania i wyposażenia lokalu oraz legalizacja lub wymiana urządzeń pomiarowych. 3. Rozgraniczenie obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali stanowi podstawę do określenia wysokości odpisów na fundusz remontowy w ramach opłat eksploatacyjnych pobieranych od użytkowników lokali. II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI w zakresie napraw wewnątrz lokali. 2 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy: 1) naprawa i wymiana przewodów instalacji zimnej i ciepłej wody do zaworów odcinających znajdujących się w lokalu, z wyłączeniem zaworów odcinających oraz instalacji wewnętrznej, armatury i urządzeń techniczno sanitarnych stanowiących wyposażenie lokalu; 2) naprawa i wymiana zbiorczej pionowej instalacji kanalizacyjnej; 3) naprawa i wymiana instalacji elektrycznej do mieszkaniowego zabezpieczenia licznikowego, z wyłączeniem napraw i wymiany wewnętrznej instalacji elektrycznej, gniazd wtykowych, przełączników, tablicy bezpiecznikowej oraz mieszkaniowej instalacji sygnalizacyjnej wraz z włącznikami; 4) naprawa i wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, i zaworem przygrzejnikowym oraz wymiana podzielników kosztów c.o zamontowanych na grzejnikach; 5) naprawa i wymiana instalacji gazowej do zaworu odcinającego dopływ gazu włącznie z zaworem przed kuchnią gazową; 6) naprawa przewodów instalacji grawitacyjnej, z wyłączeniem kratki wentylacyjnej; 7) naprawa elementów konstrukcyjnych balkonów i loggi. Strona 1 z 7
2. Do obowiązków Spółdzielni należą naprawy polegające na usuwaniu uszkodzeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni oraz szkód wynikłych z wad technologicznych ( np. usuwanie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu lub złączy elementów ściennych, przemarzania ścian, wycieków wody z instalacji centralnego ogrzewania ); z wyłączeniem szkód powstałych na skutek niewłaściwej eksploatacji lokalu ( np. zagrzybienie spowodowane brakiem wietrzenia mieszkania itp.) lub wykonaniem przez użytkownika zmian i przeróbek wewnątrz lokalu. 3. Naprawy i wymiany wymienione w ust. 1 w przypadkach zawinionych przez użytkowników lokali lub osoby korzystające z lokalu użytkownika obciążają użytkownika lokalu. 4. W przypadku, gdy dostęp do wymienionych w ust. 1 instalacji jest utrudniony, Spółdzielnia nie jest zobowiązana do usunięcia szkód powstałych w glazurze, terakocie, boazerii itp. powstałych przy usuwaniu awarii i remontach. W indywidualnych przypadkach Zarząd Spółdzielni rozpatrzy pokrycie kosztów powstałych w wyniku awarii. 5. Spółdzielnia jest zwolniona z obowiązku naprawy uszkodzeń, o których mowa w ust. 2 w przypadku, gdy użytkownik lokalu uzyska odszkodowanie za zakres robót określonych w protokole szkodowym lub gdy Spółdzielnia wypłaci użytkownikowi ekwiwalent pieniężny za usunięcie uszkodzeń we własnym zakresie, wyliczany na podstawie kalkulacji kosztów wg. cenników obowiązujących w Spółdzielni. 6. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za skutki przepięć w instalacji elektrycznej i ewentualne uszkodzenia sprzętu elektronicznego (np. komputery, wieże, zestawy kina domowego, telewizory) w przypadku braku odpowiedniego zabezpieczeń przepięciowych np. listew zabezpieczających. III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI w zakresie napraw wewnątrz lokali. 3 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany utrzymywać lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać obowiązującego w Spółdzielni regulaminu porządku domowego. Użytkownik lokalu jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, tj. klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni wyszczególnionych w 2 obciążają użytkowników lokali zajmujących te lokale. 3. Do podstawowych obowiązków wykonywanych na koszt użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali należy: 1) naprawa i wymiana podłóg, posadzek i wykładzin wraz z naprawą podłoży, 2) konserwacja, naprawa i wymiana stolarki okiennej i drzwi balkonowych oraz mebli wbudowanych, 3) malowanie i tapetowanie sufitów i ścian wraz z naprawą uszkodzonych tynków, 4) konserwacja, naprawa i wymiana instalacji wodociągowej wraz z zaworem odcinającym w mieszkaniu wraz z urządzeniami takimi jak: wanny, umywalki, zlewozmywaki, muszle klozetowe, krany, baterie, spłuczki, natryski, itp., 5) konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń kanalizacyjnych w lokalu oraz niezwłoczne usuwanie przecieków i niedrożności na odcinkach instalacji do pionu głównego wewnątrz lokalu, Strona 2 z 7
6) konserwacja, naprawa i wymiana przewodów instalacji elektrycznej i sygnalizacyjnej w mieszkaniu wraz z mieszkaniową tablicą bezpiecznikową, osprzętem w tym również kuchni elektrycznych, 7) konserwacja, naprawa i wymiana instalacji gazowej od zaworu odcinającego dopływ gazu w lokalu wraz z kuchnią gazową lub piecykiem gazowym, 8) konserwacja, naprawa i wymiana drzwi oraz ścianek działowych w piwnicach lokatorskich, 4. Kolorystykę malowania barierek, ścian i sufitów na balkonach i loggiach użytkownik lokalu powinien wcześniej uzgodnić z Administracją Osiedla. 5. Użytkownik lokalu powinien uzgodnić z Administracją Osiedla typ i podział wymienianej stolarki okiennej i drzwiowej oraz ewentualną zabudowę logii. 4 1. W przypadku istnienia możliwości finansowych Spółdzielnia może dofinansować wymianę stolarki okiennej i drzwi balkonowych w lokalach mieszkalnych użytkowników. 2. Użytkownik ubiegający się o dofinansowanie do wymiany stolarki okiennej i drzwi balkonowych powinien złożyć podanie do 31 stycznia każdego roku do Zarządu Spółdzielni określające ilość i typ planowanych do wymiany okien. 3. Podania złożone po ustalonym terminie mogą być uwzględnione do realizacji w przypadku jeżeli na osiedlu, którego lokal mieszkalny jest położony występują nie wykorzystane środki finansowe ujęte w planie rocznym remontów. 4. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr podań i podejmuje decyzje w sprawie dofinansowania w ramach posiadanych środków finansowych określonych w planie gospodarczo finansowym na dany rok decyzję na piśmie otrzymuje ubiegający się użytkownik lokalu mieszkalnego. 5. Kwotę dopłat do wymiany stolarki okiennej poszczególnych jej typów określa załącznik nr. 1 do niniejszego regulaminu. 6. Stolarka okienna wymieniana przez użytkownika lokalu musi spełniać kryteria techniczne podane przez S-nię a roboty wykona firma budowlana lub osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. Wypłata części należności za wymianę stolarki następuje po oświadczeniu osoby posiadającej uprawnienia, że okna zostały zainstalowane zgodnie z warunkami technicznymi oraz po potwierdzeniu przez służbę techniczną Spółdzielni, że roboty wykonano zgodnie z warunkami podanymi przez Spółdzielnię. Wypłata dofinansowania może być dokonana jednorazowo za każde okno po dostarczeniu faktury. 7. Wymiana okien przez Spółdzielnię może także nastąpić na podstawie przeglądów technicznych zasobów Spółdzielnia może dokonać wymiany w trybie awaryjnym tych okien, które zagrażają bezpieczeństwu. Kosztami wymiany, z uwzględnieniem dofinansowania, obciążony zostaje użytkownik lokalu. 8. Środki z dofinansowania wymiany stolarki przekazywane są na poczet opłaty za mieszkanie lub wyjątkowo na inne wskazane przez użytkownika konto bankowe. Przekazanie środków następuje na podstawie decyzji Zarządu Spółdzielni. 5 Naprawy wewnątrz lokalu zaliczane do obowiązków użytkowników lokali oraz odnawianie lokalu, mogą być wykonane przez Spółdzielnie tylko za odpłatnością ze strony użytkownika lokalu. Strona 3 z 7
6 Poza naprawami wyszczególnionymi w 3 regulaminu użytkownik lokalu jest obowiązany do likwidacji na swój koszt szkód spowodowanych w budynku lub otoczeniu budynku ze swojej winy lub osób korzystających z jego lokalu. 7 Użytkownik lokalu jest obowiązany w terminie podanym mu wcześniej do wiadomości udostępnić lokal przedstawicielom Spółdzielni w celu: 1) okresowego, a w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu wraz z instalacjami oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i terminu ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika lokalu w przypadku, jeżeli użytkownik pomimo pisemnego wezwania nie dokona tego w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię. 8 1. Jeżeli lokal wymaga napraw obciążających Spółdzielnię, Spółdzielnia zawiadamia użytkownika z odpowiednim wyprzedzeniem o terminie ich wykonania, a użytkownik zobowiązany jest udostępnić lokal w celu wykonania robót. 2. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, użytkownik lokalu jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt Spółdzielni do lokalu zamiennego lub pomieszczenia zastępczego na okres ściśle oznaczony i podany na piśmie do wiadomości. 3. W razie awarii powodującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, użytkownik lokalu jest obowiązany do niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli użytkownik jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, pracownicy Spółdzielni lub inne upoważnione przez Spółdzielnię osoby mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej, także przy jej udziale. 4. W razie otwarcia lokalu pod nieobecność użytkownika lokalu lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i rzeczy w nim znajdujące się do czasu przybycia użytkownika. Z czynności tych sporządza się protokół. 9 1. Dokonywanie wszelkich zmian konstrukcyjnych lub stawianie nowych, rozbieranie istniejących ścianek działowych, przebudowa balkonów lub logii, itp. oraz wykonywanie modernizacji istniejących w lokalu instalacji wymaga wcześniejszej zgody Spółdzielni, a w przypadkach określonych w przepisach prawa budowlanego wymaga również odpowiedniej decyzji administracyjnej organów nadzoru budowlanego. 2. Niedozwolone jest zabudowywanie pionów instalacyjnych, zaworów odcinających wodę i gaz, liczników oraz wewnętrznej instalacji gazowej w lokalu w sposób uniemożliwiający ich wymianę lub naprawę. Strona 4 z 7
IV. ROZLICZENIA SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE 10 Rozliczenia z członkami zwalniającymi lokale z tytułu udziałów, wkładów mieszkaniowych oraz opłat za używanie lokali dokonuje się według zasad określonych w Statucie Spółdzielni. 11 1. Użytkownik lokalu ( lub inna osoba jego prawa reprezentująca), zwalniający lokal spółdzielczy lokatorski winien przekazać go do dyspozycji Spółdzielni w stanie całkowicie opróżnionym i po wymeldowaniu wszystkich osób, które dotychczas w nim zamieszkiwały. Termin protokolarnego przekazania lokalu winien być wcześniej uzgodniony z Administracją Osiedla. Dokumentem potwierdzającym fakt przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni jest protokół zdawczo- odbiorczy, którego jeden egzemplarz otrzymuje zdający a drugi Spółdzielnia. 2. W razie zwolnienia lokalu i przekazania go do dyspozycji Spółdzielni rozliczenie z użytkownikiem lokalu ( lub innymi osobami uprawnionymi) z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu sfinansowanego przez użytkownika oraz z tytułu zużycia urządzeń techniczno sanitarnych i podłóg dokonywane jest w ramach zwrotu wkładu mieszkaniowego według wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Przysługująca osobie wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 3. Przy wycenie rynkowej lokalu rzeczoznawca majątkowy określa jego wartość biorąc pod uwagę zarówno ogólny stan lokalu oraz przydatne jego wyposażenie, wobec czego nie dokonuje się z tego tytułu osobnych rozliczeń. 4. Jeżeli wycenę wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego zleci Spółdzielnia, wówczas koszt sporządzenia wyceny obciąża użytkownika lokalu lub inne osoby uprawnione do otrzymania wkładu. 12 Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu 25.02.2015 r obowiązuje od dnia uchwalenia. Strona 5 z 7
Kwoty dopłat do wymiany stolarki okiennej w Spółdzielni Mieszkaniowej "PIONIER" w Kętrzynie Lp. Typ okna Okucie Wymiary /mm/ szerokość wysokość 1 2 3 4 5 OKNA 1 O26 O27 RU 580 1450 2 O30 O31 RU 870 1450 3 O16 O17 RU 1160 1120 4 O46 O47 RU 870 1650 5 O32 O33 RU 1160 1450 6 O16 O17 RU+R 1160 1120 7 nietypowe RU+R 1450 1150 8 O32 O33 RU+R 1160 1450 9 nietypowe RU+R 1270 1450 10 O34 O35 RU+R 1470 1450 11 nietypowe RU+R 1630 1450 12 O36 O37 RU+R 1760 1450 13 O52 O53 RU+R 1760 1650 14 nietypowe RU+R 2370 1450 15 O38-O39 RU+R 2070 1450 16 nietypowe RU+R 2670 1450 17 O64s R+RU+R 2070 1450 18 O65s R+RU+R 2370 1450 19 O65s R+RU+R 2670 1450 DRZWI BALKONOWE 1 B3 B4 R 870 2110 2 B5 B6 R 870 2210 3 B7 B8 R 870 2310 4 B9 B10 R 870 2460 5 B11 B12 R 870 2510 Kwota dopłaty S.M. Zł/brutto/ 6 105 120 120 130 140 160 170 180 190 200 210 210 230 240 250 260 280 310 320 160 160 170 180 180 Strona 6 z 7
UCHWAŁA Nr 2 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Pionier w Kętrzynie z dnia 25.02.2015r. w sprawie uchwalenia Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali zwalniającymi lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej Pionier w Kętrzynie. Na podstawie 104 ust. 1 pkt.9 lit. h i 87 ust. 4 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Pionier w Kętrzynie, Rada Nadzorcza uchwala, co następuje: 1 Uchwala Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali zwalniającymi lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej Pionier w Kętrzynie, stanowiący załącznik do uchwały. 2 Traci moc uchwała nr 106/98 Rady Nadzorczej z dnia 28 grudnia 1998 r w sprawie uchwalenia regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali zwalniającymi lokale w SM L-W Pionier w Kętrzynie zmienionego uchwałą nr 91/2004 z 07 grudnia 2004 r. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dn. 25.02.2015r. 3 Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej...... Strona 7 z 7