Warszawa, dn. 28.10.2011r. OGŁOSZENIE NR 91/11 ODDZIAŁ TERENOWY BIURA AGENCJI MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 maja 1996 roku o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 163, poz. 1711 z późniejszymi zmianami) oraz na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dn. 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z dn. 2004, Nr 207, poz. 2108 ze zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości będącej w zasobie Agencji Mienia Wojskowego położonej w Warszawie w dzielnicy Praga Północ, przy ul. 11 Listopada 17/19, obręb geodezyjny 4-12-2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 9/6, o powierzchni 0,6239 ha, uregulowanej w księdze wieczystej KW WA3M/00036054/2 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa. nieruchomość ujęta w wykazie nr 56/11 wywieszonym w dniach od 15.09.2011r. do 6.10.2011r. na tablicach ogłoszeń w siedzibach Urzędu m. st. Warszawy, Urzędu Dzielnicy Praga Północ oraz Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie, a także zamieszczonym na stronie internetowej Agencji Mienia Wojskowego www.amw.com.pl. Informacja prasowa o wykazie ukazała się w Gazecie Wyborczej w dn. 15.09.2011r. Nieruchomość położona w Warszawie, w Dzielnicy Praga Północ, w jej centralnej części. Nieruchomość zabudowana, stanowiąca część zabytkowego kompleksu koszarowego z przełomu XIX/XX wieku, pozostającego w trwałym zarządzie MON, wykorzystywanego obecnie na cele biurowo-magazynowe. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, kompleks garażowy, kamienice mieszkalne oraz punkty usługowo- handlowe usytuowane po drugiej stronie ulicy 11 Listopada. Na terenie kompleksu wojskowego przy ul. 11 Listopada mieści się szereg instytucji i stowarzyszeń wojskowych. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a wjazd na jej teren możliwy jest od ul. Namysłowskiej, a także od ul. 11 Listopada, przez teren działki sąsiedniej nr 9/5, będącej w trwałym zarządzie MON. Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do wystąpienia do Stołecznego Zarządu Infrastruktury z wnioskiem o ustanowienie służebności gruntowej prawa przejścia i przejazdu. Działka ma kształt prostokąta. Działka nieogrodzona. Teren nieruchomości płaski.
2 Zabudowę nieruchomości stanowi: - budynek nr 4 koszarowy - wybudowany w 1894 roku, o powierzchni użytkowej 1.650 m 2, kubaturze 15.157 m 3, wolnostojący, trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek wyłączony z eksploatacji. Na nieruchomości znajdują się ponadto: - węzeł cieplny (w budynku); - sieć elektryczna kablowa o dł. 36 mb; - sieć kanalizacyjna o dł. 98 mb; - sieć wodociągowa o dł. 40 mb; - sieć c.o. o dł. 52 mb; - plac bitumiczny o pow. 310 m 2 ; - droga bitumiczna o szer. do 4,5 m o dł. 106 mb; - droga z płyt betonowych szer. do 4,5 m o dł. 116 mb. Nieruchomość znajduje się w zasięgu miejskiej infrastruktury, tj. sieci wodno-kanalizacyjnej, c.o., elektroenergetycznej. Obecnie wszystkie media odłączone. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do wystąpienia do dysponentów sieci o uzyskanie warunków przyłączenia i zawarcia umów na dostawę mediów. Przyszły właściciel nieruchomości zobowiązany jest do wygrodzenia działki od strony terenu pozostającego we władaniu MON (działka nr 9/5) po uprzednim uzgodnieniu parametrów jego wykonania ze stroną wojskową po uzyskaniu zgody właściwego konserwatora zabytków. Oddział Terenowy BAMW w Warszawie złożył wniosek o odłączenie z księgi wieczystej KW WA3M/00036054/2 dz. nr 9/6 i założenie dla niej nowej księgi wieczystej oraz wpisanie prawa własności na rzecz Skarbu Państwa Agencji Mienia Wojskowego. W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy nieruchomość znajduje się w granicach objętego prawną ochroną Konserwatora Zabytków obszaru KZ-RZ/4 wpisanego do rejestru zabytków zespołu zabudowy budownictwa obronnego (forty i koszary) oraz w granicach terenu mieszkaniowego M1.20, o przewadze zabudowy wielorodzinnej (o uśrednionej wysokości do 20 m). Na terenie M1.20 Studium ustala priorytet do lokalizowania funkcji mieszkaniowej o przewadze zabudowy wielorodzinnej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej oraz dopuszcza lokalizowanie funkcji usługowej z zaleceniem, by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie. Nieruchomość jest położona na obszarze dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Nieruchomość znajduje się w granicach obszaru objętego sporządzanym obecnie, na mocy uchwały Rady m. st. Warszawy nr XLIX/1330/05 z dn. 21.05.2005r., projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowej Pragi. Na mocy Zarządzenia Prezydenta m. st. Warszawy nr 1460/2011 z dn. 25.08.2011r. projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Nowa Praga został wyłożony do publicznego wglądu w dniach 28.09.-28.10 2011r. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami odbyła się w dn. 10.10.2011r. Zgodnie z założeniami projektu planu nieruchomość znajduje się na terenie określonym symbolem 18.1 UP o przeznaczeniu podstawowym pod usługi celu publicznego, w tym publiczne obiekty dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, publicznych obiektów ochrony zdrowia. Przeznaczenie
3 dopuszczalne stanowią usługi nieuciążliwe, nie kolidujące z funkcją podstawową, w tym usługi biurowe i gastronomii. Dopuszczalna jest realizacja infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej, takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy i mała architektura. Dla terenu 18.1 UP projekt planu ustala: - maksymalną wysokość zabudowy 18 m, - minimalną wysokość zabudowy 8 m, - maksymalną wysokość elewacji frontowej 18 m, - maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych 3, - spadek dachu od 0 do 35 stopni. W dniu 19.10.2011 r. Oddział Terenowy BAMW w Warszawie zgłosił uwagi do projektu planu zagospodarowania przestrzennego Nowej Pragi i wniósł o zmianę dotychczasowego przeznaczenia na tereny przeznaczone pod usługi, obiekty szkół wyższych i ochrony zdrowia, obiekty urzędów państwowych i administracji oraz pod zabudowę wielorodzinną. Szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia nieruchomości w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy można uzyskać w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy. Nieruchomość objęta jest wpisem do rejestru zabytków nieruchomych jako część zespołu budynków koszarowych z przełomu XIX/XX wieku na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Warszawie z dn. 14.09.1993r. pod numerem rejestru A-1554. Zgodnie z Decyzją Stołecznego Konserwatora Zabytków w umowie sprzedaży tej nieruchomości zawarte zostaną następujące zapisy: 1. zespół dawnych koszar przy ul. 11 Listopada 17/19 wpisany jest do rejestru zabytków pod nr A-1554 Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dn. 14.09.1993r. i podlega ochronie na podstawie przepisów ustawy z dn. 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.), 2. zgodnie z art. 36 cytowanej ustawy, prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także podejmowanie innych działań które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru zabytków, wymaga pozwolenia konserwatora zabytków, 3. stosownie do art. 5 w/w ustawy, opieka nad zabytkiem sprawowana przez jego właściciela lub posiadacza polega w szczególności na zapewnieniu warunków naukowego badania i dokumentowania zabytku, prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku, zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie, korzystania z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości oraz popularyzowania i upowszechniania wiedzy o zabytku oraz jego znaczeniu dla historii. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi : 5.500.000 zł netto wadium 550.000,00 zł O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu. Postąpienie nie może być niższe aniżeli 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. 55.000,00 zł.
4 Zgodnie z dyspozycją art. 68 ust. 3 ustawy z dn. 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, póz. 651 z późn. zm.) przyszłemu nabywcy zostanie udzielona bonifikata w wysokości 50% wylicytowanej ceny nieruchomości z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków. Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług VAT obowiązujące w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Na dzień publikacji ogłoszenia sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie ponad cenę wywoławczą lub jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu, wówczas przetarg zakończy się wynikiem negatywnym. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości, w tym koszty sporządzenia aktu notarialnego, ponosi nabywca. Okazanie lub wznowienie granic może odbyć się na koszt nabywcy. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby prawne. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium. Wadium należy wpłacać z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na rachunku bankowym Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Terenowego w Warszawie ul. Nowowiejska 26A, 00-911 Warszawa, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 23.12.2011 r. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć Przetarg nr 91/11. Wadium należy wpłacić w gotówce na rachunek bankowy Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie: Bank Gospodarstwa Krajowego 17 1130 1017 0000 0060 0720 0022 Dowód wpłacenia wadium przez uczestnika przetargu (oryginał potwierdzenia dokonanej wpłaty lub przelewu) należy przedstawić komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zostanie zaliczone na poczet zapłaty wylicytowanej ceny sprzedaży nieruchomości. W przypadku uchylenia się uczestnika przetargu wyłonionego jako nabywca od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia, zamknięcia przetargu lub jego zakończenia z wynikiem negatywnym. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, o których mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.) do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego komisji przetargowej w terminie ustalonym do wpłaty wadium tj. do dnia 23.12.2011 r. do godz. 15.30 w siedzibie OT BAMW w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A: - pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży - oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty opatrzone adnotacją wojewody, o której mowa w art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami
5 Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokości rekompensaty, - oryginał decyzji wydanej na podstawie ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418 z późn. zm.), która określa formę realizacji prawa do rekompensaty poprzez zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży oraz wysokość rekompensaty, w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub o podziale spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunku określonego w art. 2 lub 3 ustawy z dn. 8.07.2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej; pełnomocnicy wyżej wskazanych osób (osób uprawnionych lub ich spadkobierców) obowiązani są przedłożyć dokumenty potwierdzające prawo Mocodawcy do rekompensaty (dokumenty opisane wyżej) oraz dodatkowo przedstawić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego; osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczonym do przetargu, zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu pozostaje w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego: - w przypadku osoby, która wygrała przetarg do czasu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lub uiszczenia przez nią kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży; - w przypadku osoby, która nie wygrała przetargu - dokumenty zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, za pokwitowaniem odbioru. Odbiór dokumentów osobiście lub przez pełnomocnika. Cudzoziemiec, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późniejszymi zmianami) obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej promesę wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości. Agencja zastrzega, iż cudzoziemiec, który wygra przetarg, przed podpisaniem umowy sprzedaży zobowiązany będzie, pod rygorem utraty wadium, przedstawić zezwolenie (za wyłączeniem przypadków, w których nie wymagane jest zezwolenie na podstawie powołanej ustawy) na nabycie nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Przypadki, w których nie jest wymagane zezwolenie na nabycie nieruchomości wymienia art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2004r., Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.). Przetarg odbędzie się w dniu 30.12.2011r. o godz. 10.00 w siedzibie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A. Celem ustalenia listy uczestników przetargu:
6 - osoby fizyczne zobowiązane będą przedstawić komisji przetargowej dokument potwierdzający ich tożsamość, - osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, umowę spółki cywilnej, - osoby prawne- aktualny odpis z KRS wydany nie później niż 6 miesięcy przed przetargiem, - cudzoziemcy promesę wydaną przez MSWiA, - pełnomocnicy pełnomocnictwo potwierdzone notarialnie oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii ich notarialne potwierdzenie), - osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą) będące w związku małżeńskim i posiadające umowną lub ustawową wspólność majątkową zobowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu przez niego zgody na nabycie nieruchomości po wylicytowanej cenie przez małżonka przystępującego do przetargu. Osoby fizyczne posiadające rozdzielność majątkową zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej umowy o rozdzielności majątkowej, - osoby o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. z 2005r., Nr 169, poz. 1418), są zobowiązane do przedstawienia dowodu osobistego oraz oryginału zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego, z zamieszczoną adnotacją o wybranej formie realizacji prawa do rekompensaty oraz wysokości tej rekompensaty, a także wypisów z rejestrów, o których mowa w art. 19 w związku z art. 7 ust. 3 ww. ustawy. Wszystkie wyżej wskazane osoby winny przedstawić aktualny dokument tożsamości. Wszelkie kopie ww. dokumentów winny być notarialnie poświadczone. Przedkładane dokumenty nie mogą być wydane wcześniej niż sześć miesięcy przed datą przetargu, a przystępujący do przetargu składają oświadczenia, iż dokumenty są aktualne na dzień składania dokumentów do przetargu. Każdy uczestnik biorący udział w przetargu zobowiązany jest do złożenia komisji przetargowej oświadczenia o zapoznaniu się przed przetargiem z pełną treścią ogłoszenia oraz stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu i że nie wnosi z tego tytułu oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń. Każdy uczestnik przetargu zobowiązany jest także złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez OT BAMW w Warszawie w związku z prowadzonym przetargiem na sprzedaż nieruchomości (art. 23 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997r. o ochronie danych osobowych tj. Dz. U. z 2002r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.). Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa AMW za pośrednictwem Dyrektora OT w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyników przetargu. Jeżeli przetarg zostałby przeprowadzony z naruszeniem prawa Agencja odstąpi od podpisania aktu notarialnego. Agencja zastrzega sobie, do chwili rozpoczęcia przetargu, prawo do odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Organizator przetargu OT w Warszawie zawiadomi uczestnika przetargu, który wygrał przetarg o miejscu i terminie sporządzenia i podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu.
7 Wylicytowana cena winna być odnotowana na koncie OT w Warszawie najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w siedzibie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26A, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00 lub telefonicznie pod nr 22 326-19-26. Niniejsze ogłoszenie zostało zamieszczone w dniach 28.10.2011r. 29.12.2011r. w internecie na stronie www.amw.com.pl oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń: 1. Urzędu miasta st. Warszawy, Pl. Starynkiewicza 7/9 2. Urzędu Dzielnicy Praga Północ, ul. Kłopotowskiego 15 3. Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie Ogłoszenie o przetargu ukazało się w Gazecie Wyborczej w dniu 28.10.2011r.