UCHWAŁA Nr XXX/517/2005 RADY MIASTA SOPOTU z dnia 16 września 2005r. w sprawie: przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu. Na podstawie art. 40 ust.1 i art.18 ust.2 pkt. 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym(dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203) oraz art.34 ust.1, art.68 ust.1 pkt. 7 i ust.4, art.70 ust.4, art.71 ust.3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2004 Nr 261 poz. 2603 ze zm.: Dz. U. z 2004 Nr 281 poz. 2782) Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje: 1 1. Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych wynikające z art.34 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie dotyczy najemców lokali mieszkalnych wyłączonych ze sprzedaŝy zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu 2. Szczegółowy tryb sprzedaŝy komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu. 2 1. Najemcom lokali mieszkalnych udziela się bonifikaty w wysokości 70% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy. 2. Najemcom lokali mieszkalnych w budynkach wpisanych do rejestru zabytków udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w wysokości 90%. 3 JeŜeli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty przed zawarciem umowy notarialnej, udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w wysokości 80%. 4 Bonifikata w wysokości 80% przysługuje równieŝ w następujących przypadkach, bez względu na formę zapłaty: 1. przy jednoczesnej sprzedaŝy wszystkich lokali mieszkalnych w danym budynku, 2. sprzedaŝy ostatniego lokalu mieszkalnego w danym budynku. 1
Bonifikata przysługuje w przypadku zawarcia w tym samym czasie aktu notarialnego przez wnioskujących kupno w danym budynku. 5 1. Udziela się bonifikaty w wysokości 90% od ceny części powierzchni lokalu mieszkalnego wspólnego, którą najemca otrzymał w najem w związku z zapewnieniem współnajemcy, za jego zgodą, innego lokalu mieszkalnego. 2. Udziela się bonifikaty w wysokości 80% od ceny całego lokalu mieszkalnego wspólnego w przypadku gdy najemca otrzymał lokal w najem w drodze zamiany, zapewniając współnajemcom tego lokalu, za ich zgodą, inne lokale mieszkalne. 6 W przypadku sprzedaŝy lokalu w budynkach nowo wybudowanych przez gminę w okresie 10 lat od zasiedlenia, cena lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 10 lat od zasiedlenia: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 2) po upływie 15 lat od zasiedlenia: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy; 40% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 3) po upływie 20 lat od zasiedlenia: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 4) po upływie 25 lat od zasiedlenia: 7 W przypadku sprzedaŝy lokalu w budynkach zrewitalizowanych przez gminę, w okresie 4 lat od zakończenia rewitalizacji, cena lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 4 lat od zakończenia rewitalizacji: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2) po upływie 6 lat od zakończenia rewitalizacji: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy: 40% jeśli nabywca pokrywa cała naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2
3) po upływie 8 lat od zakończenia rewitalizacji: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 4) po upływie 10 lat od zakończenia rewitalizacji: 8 W przypadku sprzedaŝy lokalu wcześniej nabytego przez Gminę Miasta Sopotu na wolnym rynku i oddanym w najem w ramach przekwaterowań, przez okres 4 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę cena sprzedaŝy nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 4 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2) po upływie 6 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy: 40% jeśli nabywca pokrywa cała naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 3) po upływie 8 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 4) po upływie 10 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 9 1. W razie zbiegu praw do bonifikat określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w niniejszej uchwale stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla kupującego. 2. Bonifikaty określone niniejszą uchwałą nie naruszają bonifikat wynikających z ustaw szczególnych. 10 1. W przypadku sprzedaŝy lokalu odtworzonego przez Gminę Miasta Sopotu po klęskach Ŝywiołowych lub katastrofach budowlanych, przez okres 5 lat od zasiedlenia cena sprzedaŝy lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. Po upływie okresu, o którym mowa wyŝej, najemcom przysługują bonifikaty określone w 2 i 3 niniejszej uchwały. 2. Nie udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego nabywanego przez najemcę, któremu wypowiedziano umowę najmu z tytułu zaległości czynszowych, przez okres 5 lat, od momentu spłaty zadłuŝenia i przywrócenia tytułu najmu do lokalu. 3
11 NaleŜność za wykup mieszkania moŝe być rozłoŝona na raty, a system spłat ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu. RozłoŜona na raty, niespłacona część ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego podlega oprocentowaniu w wysokości 3% rocznie. 12 Przy sprzedaŝy ratalnej lokali mieszkalnych w budynku wpisanym do rejestru zabytków wysokość oprocentowania wynosi 0,5% rocznie, o ile: 1. jest to pierwsza sprzedaŝ w budynku i wszyscy najemcy lokali mieszkalnych zawrą w tym samym czasie akt notarialny, 2. najemcy kupujący budynek zobowiąŝą się do wykonania remontu budynku w terminie trzech lat od podpisania aktu notarialnego zakres robót budowlanych zostanie ujęty w protokóle uzgodnień. 3. w przypadku niedotrzymania warunków określonych w ust.1 i 2 wysokość oprocentowania wynosi 3% rocznie od ceny ustalonej w umowie. 13 Pierwsza opłata roczna moŝe być rozłoŝona na raty, a system spłat ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu. RozłoŜona na raty pierwsza opłata z tytułu uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega oprocentowaniu w wysokości 3% rocznie. 14 Realizację uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Sopotu. 15 Traci moc uchwała Rady Miasta Sopotu Nr XIV/206/2000 z dnia 14 kwietnia 2000r. w sprawie przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu oraz Uchwała Rady Miasta Sopotu Nr XIV/256/2004 z dnia 13 lutego 2004r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XIV/206/2000 Rady Miasta Sopotu z dnia 14 kwietnia 2000r. dotyczącej przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu. 16 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie czternastu dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. 4
Uzasadnienie Uchwała Nr XIV/206/2000 Rady Miasta Sopotu z dnia 14.04.2000r. w sprawie przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu i gruntu była zmieniona w 2004r. Kolejna zmiana uchwały moŝe stwarzać problemy w jej odczytywaniu i stosowaniu w praktyce. Niniejsza uchwała uwzględnia zarówno dotychczasową zmianę, jak i proponowane obecnie: -ze względów prawnych w 1, 11, 13(w uchwale z 14.04.2000r. 1,8,11)niniejszej uchwały wprowadza się zmianę zapisu dotyczącego organu wykonawczego, -ze względu na duŝe nakłady finansowe ponoszone przez tut. Gminę na remonty rewitalizacyjne proponuje się wprowadzenie w 7 zróŝnicowanych bonifikat udzielanych od ceny sprzedaŝy lokalu w budynkach zrewitalizowanych, ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. Obecnie trwa remont rewitalizacyjny w budynku przy ul. Parkowej 26, którego ogólny koszt w przeliczeniu na 1m2 powierzchni uŝytkowej wyniesie 1.244zł. - w 8 proponuje się równieŝ zróŝnicowanie wysokości udzielanej bonifikaty w przypadku sprzedaŝy lokali wcześniej nabytych przez Gminę Miasta Sopotu na rynku wtórnym i oddanych w najem w ramach przekwaterowań ( w 7 ust.1 uchwały z dnia 14.04.2000r. ) - do przypadków ujętych w 10 niniejszej uchwały ( 7 w uchwale z dnia 14.04.2000r. ) kiedy okresowo Gmina nie udziela bonifikaty od ceny sprzedaŝy lokalu, proponuje się dopisać najemców, którym wypowiedziano umowę najmu ze względu na zadłuŝenie czynszowe wobec Gminy, a następnie po spłacie zadłuŝenia przywrócono tytuł prawny do lokalu. - treść 10 uchwały z 14.04.2000r. dotycząca wykupu udziału w gruncie została pominięta jako bezprzedmiotowa, gdyŝ wg 32 ust.1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, wartość lokalu określa się łącznie z pomieszczeniami przynaleŝnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej. Wnioskuję o podjęcie przedstawionej uchwały. 5