Załącznik nr 4 do uchwały nr 2288/2016 Zarządu Dzielnicy Bielany Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 20.09.2016 r. REGULAMIN PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność Miasta Stołecznego Warszawy, położonego w Dzielnicy Bielany. Urząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy
1. Niniejszy regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność Miasta Stołecznego Warszawy, położonego w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 2. 1. Uczestnikiem przetargu może zostać osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna posiadająca zdolność prawną. 2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie, co do zamiaru nabycia nieruchomości m.st. Warszawy do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego (majątku wspólnego lub majątku osobistego, w przypadku istniejącej rozdzielności majątkowej). 3. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie: a. stawiennictwo obojga małżonków w dniu licytacji albo b. przedłożenie zgody drugiego małżonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 2082 ze zm.) na dokonanie czynności prawnych, związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyrażona co najmniej w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie lub przez pracownika Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy. 4. Jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego jednego z małżonków, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie: a. wypisu aktu notarialnego, dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową, albo b. odpisu orzeczenia sądowego, ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo c. pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie lub przez pracownika Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 5. Uczestnicy będący spółkami prawa handlowego lub innymi osobami prawnymi zobowiązani są do przedłożenia dokumentów, tj.: a. odpisu z KRS (wydany lub wydrukowany nie wcześniej niż na 3 miesiące przed terminem licytacji. Do odpisu powinno być dołączone oświadczenie osób uprawnionych do reprezentacji uczestnika przetargu, że od daty wydania lub wydrukowania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia licytacji dane te nie ulegną zmianie); b. umowy, aktu założycielskiego, statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem przez przyjmującego zgłoszenie udziału w przetargu); c. uchwały właściwego organu wyrażającej zgodę na nabycie nieruchomości (oryginał). 6. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, wówczas za uczestnika przetargu będzie się uważać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 3. Udział w przetargu może wziąć wyłącznie osoba, która spełni następujące wymagania: 1. wpłaci wadium w wysokości, formie, terminie i miejscu określonych w ogłoszeniu o przetargu, 2. złoży wypełniony formularz Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami, w terminie i miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu; formularz stanowi załącznik do niniejszego regulaminu, 3. jest uprawniona do nabycia w Polsce nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (j.t. Dz. U. z 2016 r. poz. 1061) oraz na podstawie innych ustaw. str. 2
4. 1. Wadium należy wpłacić w wysokości i terminie podanych w ogłoszeniu o przetargu na rachunek Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy nr 72 1030 1508 0000 0005 5002 2044. Za datę wpłacenia wadium uważa się datę księgowania środków na w/w rachunek. Wnosząc wadium należy określić adres nieruchomości, której przetarg dotyczy. 2. Dowód wniesienia wadium podlega przedłożeniu komisji przetargowej w dniu licytacji, przed jej rozpoczęciem. 3. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 4. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał - zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. 5. Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchyli się bez usprawiedliwienia od zawarcia umowy notarialnej, tj: a. nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i w terminie wskazanych przez organizatora przetargu w stosownym zawiadomieniu lub b. nie dokona zapłaty ceny nabycia nieruchomości w wyznaczonym terminie i miejscu. 5. 1. Przetarg ustny (licytacja) ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. 2. Licytacja odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i w miejscu podanych w ogłoszeniu o przetargu. 3. Wchodząc do sali, w której odbędzie się licytacja, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć komisji dokument stwierdzający tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedłożyć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. 4. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa ( 8.). 5. Komisja dopuszcza do licytacji tylko te osoby, które wniosły wadium oraz złożyły dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji. 6. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący komisji, przekazując uczestnikom informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły zgłoszenie udziału w przetargu, wniosły wadium oraz zostały dopuszczone do przetargu. 7. Przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny - dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 8. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, jednak nie może ono wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny wywoławczej, dopóki - mimo trzykrotnego wywołania - nie ma dalszych postąpień. 9. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. 10. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 11. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą. 6. 1. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu j.w., sprzedający może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium - nie podlega zwrotowi. 3. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest zapłacić kwotę równą cenie nabycia nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszoną o wpłacone wadium, w takim terminie by sprzedający otrzymał potwierdzenie wpłaty na 3 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. str. 3
4. Wpłaty należy dokonać na konto Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy prowadzone w banku Citi Handlowy w Warszawie nr 69 1030 1508 0000 0005 5002 2001. Brak zapłaty ceny nabycia nieruchomości we wskazanym przez sprzedającego terminie i miejscu spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. 5. Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe oraz koszt wypisu dla sprzedającego). 6. Przekazanie nieruchomości nabywcy następuje po podpisaniu aktu notarialnego, na podstawie protokółu wydania, w terminie do 7 dni od daty zawarcia umowy notarialnej. Stroną przekazującą lokal w imieniu m.st. Warszawy będzie pracownik Zakładu Gospodarki Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, przy udziale pracownika Wydziału Gospodarki Nieruchomościami dla Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 7. 1. Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta m.st. Warszawy, który wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości. Skargę składa się za pośrednictwem Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, ul. S. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa. 2. Skargę rozpatruje się w terminie 7 dni od daty jej otrzymania. 3. Prezydent m.st. Warszawy może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. 4. Po rozpatrzeniu skargi Prezydent m.st. Warszawy zawiadamia skarżącego, zaś informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi wywiesza się niezwłocznie, na okres 7 dni, w siedzibie Urzędu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. 5. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną - podaje się do publicznej wiadomości, na okres 7 dni informację o wyniku przetargu, która zawiera: datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu, oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu albo informację o złożonych ofertach lub o niewybraniu żadnej z ofert, imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości. 8. 1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, wyznaczona zarządzeniem Prezydenta m.st. Warszawy. 2. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. 3. W postępowaniu przetargowym członkami komisji nie mogą być osoby, które: pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu, pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. W zakresie opisanym j.w. członkowie komisji podpisują stosowne oświadczenie. 4. W przypadku stwierdzenia, że członek komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 5. Przewodniczący komisji sporządza protokół przeprowadzonego przetargu, który zawiera w szczególności informacje: termin, miejsce i rodzaj przetargu, oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, obciążenia nieruchomości, zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu, osoby dopuszczone i niedopuszczone do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem, str. 4
cenę wywoławczą nieruchomości oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu, uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez Komisję, imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, datę i miejsce sporządzenia protokołu. 6. Protokół sporządza się w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. 7. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz nabywca nieruchomości. 8. Protokół stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. Załącznikiem do niniejszego regulaminu jest formularz Zgłoszenie udziału w przetargu. Burmistrz Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy Tomasz Mencina str. 5
Załącznik do regulaminu przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność m st. Warszawy położonego w Dzielnicy Bielany. Z G Ł O S Z E N I E U D Z I A Ł U W P R Z E T A R G U Zgłaszam udział w przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż lokalu mieszkalnego przy ul.. NAZWA UCZESTNIKA:... (imię i nazwisko albo nazwa lub firma)... (adres, siedziba)... (nr i seria dowodu tożsamości) (PESEL/REGON)...... (NIP) (telefon kontaktowy) Oświadczam, że zapoznałam/em się z regulaminem przetargu oraz treścią ogłoszenia o przetargu i przyjmuję bez zastrzeżeń warunki przetargu. W przypadku nie wygrania przetargu, proszę o zwrot wadium na konto:... Warszawa, dnia.... Czytelny podpis osoby upoważnionej do reprezentacji uczestnika przetargu Załączam następujące dokumenty: (zgodnie z regulaminem przetargu) str. 6