PROJEKT Dnia UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY Apartamenty Marymoncka pomiędzy: WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością a Panią oraz Panem a... z dnia... 2016 r. 1/22
Niniejsza umowa przedwstępna sprzedaży ( Umowa ) została zawarta w dniu... 2016 r. w Warszawie, pomiędzy: I. Spółką pod firmą WAN 22 Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 80, lok. 157, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 255624, NIP: 5252360775, REGON: 140524364, z kapitałem zakładowym w wysokości 4.700.000,- PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez: Elżbietę Romanowską Wolny Prezesa Zarządu, zwaną w dalszej części umowy Sprzedającym lub Spółką, a II. Panem używającym imienia, synem i, zamieszkałym w -, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym serii numer, PESEL:, NIP:, oraz jego żoną III. Panią, używającą imienia, córką i, zamieszkałą w -, przy ul., legitymującą się dowodem osobistym serii numer, PESEL, NIP:, zwanymi dalej Kupującym, zwanymi dalej łącznie Stronami lub każde z osobna Stroną Zważywszy, że: (A) Sprzedający zrealizował na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w 1 ust. 1 poniżej) przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu budynku wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną (dalej: Inwestycja), (B) niniejsza umowa (dalej: Umowa) ma na celu określenie warunków ewentualnego przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: - Lokalu Mieszkalnego, - Miejsca Postojowego przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego - odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej, Strony uzgodniły, co następuje: a... z dnia... 2016 r. 2/22
1. Oświadczenia Sprzedającego Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że: 1.1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, obręb nr 7-04-07, utworzonej z działek o numerach: 36/2 o powierzchni 8 m 2 (osiem metrów kwadratowych), 43/1 o powierzchni 5 m 2 (pięć metrów kwadratowych), 44/1 o powierzchni 2.260 m 2 (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt metrów kwadratowych), 44/3 o powierzchni 14 m 2 (czternaście metrów kwadratowych), 44/5 o powierzchni 4 m 2 (cztery metry kwadratowe) oraz 45/1 o powierzchni 40 m 2 (czterdzieści metrów kwadratowych) - o łącznej powierzchni 2.331 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00375640/1 (dalej Nieruchomość), 1.2. Wymieniona w pkt. 1 powyżej działka o numerze 36/2 o powierzchni 8 m2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 146307; działka o numerze 43/1 o powierzchni 5 m2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 507794, działka o numerze 44/1 o powierzchni 2.260 m2, działka o numerze 44/3 o powierzchni 14 m2 oraz działka o numerze 44/5 o powierzchni 4 m2 powstały w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 158854, zaś działka o numerze 45/1 o powierzchni 40 m2 powstała w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 187056, 1.3. W dziale I-O księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki oraz budynek mieszkalny położony przy ulicy Marymonckiej 6 z. wyodrębnionymi lokalami, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisów nie ma, 1.4. W dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 współwłasność wpisana jest m.in. na rzecz Spółki, na podstawie: umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki objętych aktem notarialnym z dnia 07 czerwca 2006 roku, za Rep. A nr 2513/2006 sporządzonym przez notariusza Andrzeja Kucewicza z Kancelarii Notarialnej w Raszynie oraz umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej -Magiera notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013. 1.5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się następujące wpisy: 1.5.1. ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy - Spółki pod firmą RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, polegająca na prawie wstępu i korzystania z pasa gruntu celem wybudowania i korzystania z urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN, dwóch linii kablowych SN oraz korzystania z pomieszczenia użytkowego o powierzchni 16,5 m2, w celu zainstalowania urządzeń stacji transformatorowej miejskiej 15/0,4 kv, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, a także na prawie do całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną a... z dnia... 2016 r. 3/22
odpowiedzialnością w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją oraz podłączaniem kolejnych odbiorców oraz dołożeniem dodatkowych kabli, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń na tym pasie gruntu, jednocześnie ograniczając wykonywanie tego prawa do pasa gruntu, wzdłuż przebiegu urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN 8 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 16 metrów, szerokości 1,5 mb, na powierzchni 24 metrów kwadratowych, dwóch linii kablowych SN 9 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 17 metrów, szerokości 1,5 metra na powierzchni 25,5 metra kwadratowego, pomieszczenia użytkowego pod stację trafo wbudowaną o powierzchni 16,5 metra kwadratowego, z dojazdem do stacji łącznie z garażem podziemnym o długości 50 metrów, szerokości 3,5 metra o powierzchni 175 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym dla samochodu pogotowia energetycznego o długości 5 metrów, szerokości 2,3 metra o powierzchni 11, 5 metrów kwadratowych, położenie urządzeń zostało zaznaczone na mapach stanowiących załączniki do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu. RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązuje się po wykonaniu prac związanych z budową linii oraz dalszej eksploatacji do przywrócenia terenu do stanu poprzedniego w terminie 14 dni od zakończonych prac. Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w należytym stanie technicznym obciąża RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z należytym utrzymywaniem oraz usuwaniem awarii urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu, 1.5.2. wpisy roszczeń na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy. 1.6. W dziale IV powyższej księgi wieczystej znajdują się 1.6.1. wpis hipoteki umownej do kwoty 32.068.500,- zł (trzydzieści dwa miliony sześćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych) zabezpieczającej wierzytelność o zwrot kredytu wraz z odsetkami umownymi zwykłymi i podwyższonymi naliczonymi zgodnie z postanowieniami umowy kredytu oraz innymi roszczeniami o świadczenia uboczne wynikającymi z Umowy kredytu to jest opłatami, prowizjami i zwrotem kosztów na podstawie Umowy kredytu Nr 15/0016 z dnia 17 kwietnia 2015 roku, na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 01495363400000, a nadto ujawnia się, iż dnia 17 kwietnia 2015 roku zawarta została Umowa o podział hipoteki pomiędzy mbankiem hipotecznym Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie a WAN 22 Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie; podział hipoteki w razie podziału nieruchomości będzie odbywał się w sposób określony w tej umowie, 1.6.2. wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 670.000,- zł (sześćset siedemdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy a... z dnia... 2016 r. 4/22
kredytu Nr KHB003364707/2016 z dnia 26 kwietnia 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 670.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 1.AM.05 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 8 na rzecz osoby trzeciej, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy, 1.6.3. wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 1.042.000,- zł (jeden milion czterdzieści dwa tysiące złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy kredytu Nr KHB009816147/2016 z dnia 16 września 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 1.042.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 3.AM.01 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 6 na rzecz Bartosza Andrzejczaka, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy. 1.7. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, Sprzedający na opisanych wyżej działkach zrealizował Przedsięwzięcie deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym, zwany w dalszej części tej Umowy Budynkiem o następujących parametrach: kubatura 25.266 (dwadzieścia pięć tysięcy dwieście sześćdziesiąt sześć) metrów sześciennych, powierzchnia zabudowy 1.356 (jeden tysiąc trzysta pięćdziesiąt sześć) metrów kwadratowych, ilość kondygnacji naziemnych: 4 (cztery) i 6 (sześć), 1.8. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04- 13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na a... z dnia... 2016 r. 5/22
działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralną część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, Sprzedający zrealizował budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2,----- 1.9. Zgodnie z Zawiadomieniem wydanym z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 15 września 2016 roku, znak BG-N-NP.6624.1645.2016.DRU dla budynku ustalono numer porządkowy 6 od ulicy Marymonckiej, 1.10. Wyżej wskazany budynek został oddany do użytkowania na podstawie ostatecznej Decyzji numer IIIOT/353/U/2016, wydanej dnia 27 października 2016 roku, z upoważnienia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5121.176.2016.ZGO, 1.11. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym w dniu 12 lipca 2016 roku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5120.226.2016.OK: inwestor WAN 22 Sp. z o.o., złożył w dniu 4 lipca 2016 roku zawiadomienie o zakończeniu budowy zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2, inwestycja została zrealizowana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 87/2013 z dnia 18 czerwca 2013 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, wyżej wymienionym zawiadomieniem przedmiotowa inwestycja została przyjęta do użytkowania; 1.12. Częściami Nieruchomości, budynku i urządzeniami, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali są m.in. fundamenty, ściany konstrukcyjne, dachy i zadaszenia, szyby wentylacyjne, instalacyjne i przeznaczone dla dźwigów osobowych, ciągi komunikacyjne, klatki wejściowe i schodowe oraz korytarze na poszczególnych kondygnacjach, pomieszczenia techniczne, w tym dla pracowników ochrony, przeznaczone na gromadzenie odpadów stałych, dźwigi osobowe i węzeł cieplny wraz z wyposażeniem a także instalacje: elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, przeciwpożarowa, domofonowa i teletechniczna, za wyjątkiem urządzeń należących do poszczególnych przedsiębiorców, a... z dnia... 2016 r. 6/22
1.13. dla Budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 roku, poz. 1200), 1.14. Opisana wyżej Nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi innymi niż wyżej opisana hipoteka oraz służebność ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, 1.15. Prawa i roszczenia wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich, wpisane na rzecz osób trzecich w dziale III wyżej opisanej księgi wieczystej oraz roszczenia o ustanowienie hipotek umownych wpisane w dziale IV wyżej opisanej księgi wieczystej nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, 1.16. Nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem byłby przysługujący Sprzedającemu udział w Nieruchomości i które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy 1.17. Nieruchomość nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto posiada dostęp do drogi publicznej zgodnie z pkt. 12 powyżej, 1.18. Sprzedający sukcesywnie zbywa na rzecz osób trzecich lokale usytuowane w Budynku wraz z prawami związanymi, w tym zawiera z osobami trzecimi umowy deweloperskie oraz przedwstępne dotyczące wyodrębnienia i sprzedaży lokali usytuowanych w Budynku, przy czym Sprzedający nie zawierał żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia Lokalu Mieszkalnego wraz z prawami związanymi, 1.19. Nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, 1.20. Nieruchomość zgodnie z treścią Uchwały NR LXVII/2081/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 listopada 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu urbanistycznego ŻD Marymont Marymont I część I znajduje się na terenach zabudowy śródmiejskiej: usługowej, administracyjnej i handlowej oraz terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolem AUC/MUW, 1.21. Zgodnie z treścią wyjaśnienia wydanego w dniu 7 listopada 2016 roku przez Urząd m. st. Warszawy, Biuro Polityki Lokalowej i Rewitalizacji, Rada m. st. Warszawy nie podjęła uchwały, o której mowa w art. 8 ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji ani uchwały o której mowa w art. 25 tej ustawy w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji, a nadto w ciągu najbliższych 30 dni nie planuje się podjęcia wyżej wskazanych uchwał, a... z dnia... 2016 r. 7/22
1.22. Żadnemu podmiotowi nie przysługuje umowne lub ustawowe prawo pierwokupu przedmiotu niniejszej umowy, 1.23. Sprzedający nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, ani z innymi świadczeniami publicznoprawnymi, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2015 roku, poz. 613, ze zm.), 1.24. Zgodnie z 19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki, 1.25. Sprzedający nie jest państwową osobą prawną w rozumieniu art. 1a ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (j.t. Dz.U. z 2012 roku, poz.1224), 1.26. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej Budynek wzniesiony został w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu przedsiębiorstwa Sprzedającego, w związku z czym zawarta w niniejszym akcie umowa sprzedaży, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. Nr 177 poz. 1054, z 2011 roku, ze zm.), podlega podatkowi od towarów i usług (VAT). 2 Dokumenty dotyczące Inwestycji Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę okazuje: 2.1. ostateczną Decyzję Nr 134/2014 wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, 2.2. ostateczną Decyzję Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04- 13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralna część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr a... z dnia... 2016 r. 8/22
Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, 2.3. ostateczną decyzję Nr IIIOT/353/U/2016, wydaną w dniu 27 października 2016 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego znak: PINB.IIIOT.5121.176.2016.ZGO mocą której udzielono inwestorowi WAN 22 Sp. z o. o. pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ul. Marymonckiej 6 w Warszawie /dz. nr ew. 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 z obrębu 7-04-07/, 2.4. Zaświadczenie wydane w dniu 12 lipca 2016 roku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5120.226.2016.OK w treści którego Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy zaświadcza, że: 2.4.1. inwestor WAN 22 Sp. z o.o., złożył w dniu 4 lipca 2016 roku zawiadomienie o zakończeniu budowy zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2, 2.4.2. inwestycja została zrealizowana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 87/2013 z dnia 18 czerwca 2013 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, 2.4.3. wyżej wymienionym zawiadomieniem przedmiotowa inwestycja została przyjęta do użytkowania; 2.5. wypis i wyrys z rejestru gruntów wydane z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 17 listopada 2016 roku, znak BG-UE-E-I.-6621.5336.2016.AZA, z treści których wynika między innymi, że: 2.5.1. działki gruntu numer: 36/2 i 44/1 - położone są na terenie użytków oznaczonych symbolem B, 2.5.2. działka gruntu numer 43/1 - położona jest na terenie użytków oznaczonych symbolem dr, 2.5.3. działki gruntu numer: 44/3, 44/5, 45/1 - położone są na terenie użytków oznaczonych symbolem Bp, 2.5.4. działki te położone są w obrębie numer: 0407, nazwa: 7-04-07, w jednostce ewidencyjnej: 146504_8, Dzielnica Bielany, w miejscowości Warszawa, w powiecie: m. st. Warszawa, w województwie mazowieckim, 2.5.5. dokumenty te są przeznaczone do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, -- 2.6. wypis z kartoteki budynków wydany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 17 listopada 2016 roku, znak: BG-UE-E-I.6621.5336.2016.AZA, z treści którego wynika między a... z dnia... 2016 r. 9/22
innymi, że: 2.6.1. na działce gruntu numer 44/1 przy ulicy Marymonckiej numer 6 usytuowany jest siedmiokondygnacyjny, (w tym jedna kondygnacja pod ziemią) budynek mieszkalny oznaczony identyfikatorem budynku: 146504_8.0407.44/1.3_BUD, o powierzchni zabudowy 1351,00 metrów kwadratowych, 2.6.2. dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. 2.7. wypis z kartoteki lokali wydany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 2 listopada 2016 roku, znak: UD-III-WAB.7120.111.2016.PZI, z treści którego wynika, że: 2.7.1. lokal mieszkalny numer [..] ( ) usytuowany przy ulicy Marymonckiej numer 6 składa się z [..], zawiera powierzchni użytkowej lokalu [..] ( ) metra kwadratowego, 2.7.2. dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej; 2.8. Zaświadczenie wydane w dniu 2 listopada 2016 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: UD-III-WAB.7120.111.2016.PZI, w treści którego zaświadcza się, że: 2.8.1. lokal mieszkalny numer [..] usytuowany na [..] piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Marymonckiej 6 w Warszawie stanowi samodzielny lokal mieszkalny, 2.8.2. zaświadczenie wydano w celu zawarcia umowy notarialnej ustanawiającej odrębną własność lokalu; 2.9. świadectwo charakterystyki energetycznej dla części budynku - lokalu numer.. sporządzone w dniu 24 sierpnia 2016 roku przez Grzegorza Kochańskiego, numer SCHE.11838.743.2016 ważne do dnia 24 sierpnia 2026 roku, 3 Oświadczenia Kupującego 3.1. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami Przedmiotu Umowy, a także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy, zawartymi we wskazanych w dalszej części Umowy Załącznikach i nie wnosi żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnosi zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń realizowanej Inwestycji. 3.2. Kupujący oświadcza, że zapewni środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy i zobowiązuje się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w 6 poniżej przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnienia pozostałych obowiązków określonych w Umowie. 3.3. Kupujący oświadcza, że nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające mu zawarcie i wykonanie Umowy. 3.4. Kupujący oświadcza, że pozostając w związku małżeńskim, opisane poniżej prawa nabywa do a... z dnia... 2016 r. 10/22
majątku wspólnego małżonków.. 4 Przedmiot Umowy. 4.1. Elżbieta Romanowska - Wolny oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizowała na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany został przedmiot Umowy (zgodnie z definicją zawartą w pkt. 4.3. poniżej), tj. między innymi: 4.1.1. lokal mieszkalny nr [..] o powierzchni użytkowej wynoszącej... (słownie:...) metra kwadratowego wraz z przylegającym tarasem/przydomowym ogrodem o powierzchni... (słownie...) metra kwadratowego, znajdujący się na... piętrze budynku oznaczonego na ("Lokal Mieszkalny"); plan Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 1 do Umowy, 4.1.2. wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajduje się miejsce postojowe oznaczone numerem [..] ("Miejsce Postojowe"). Rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego obrazuje Załączniki nr 2 do Umowy. 4.2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionych na niej budynków oraz urządzeń nie służących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tych budynkach, będzie stanowiło nieruchomość wspólną ("Nieruchomość Wspólna"). 4.3. Dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane dalej będą Przedmiotem Umowy. 4.4. Standard budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego zostaje określony w Załączniku nr 3 do Umowy. 4.5. Elżbieta Romanowska - Wolny, na zasadach określonych w Umowie, zobowiązuje się do: 4.5.1. ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oraz jego sprzedaży, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz Kupującego, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej. Udział w Nieruchomości Wspólnej zostanie obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80 poz. 903); 4.5.2. dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego), pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/ przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji; a... z dnia... 2016 r. 11/22
a w związku z tym do zawarcia z Kupującym umowy, mocą której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego/udziałem w Parkingu za cenę określoną w 5 poniżej ( Umowa Przyrzeczona ), a Kupujący zobowiązuje się Umowę Przyrzeczoną ze Sprzedającym zawrzeć i Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z Miejsca Postojowego/udziałem w Parkingu zobowiązuje się kupić za cenę określoną w 5 poniżej. 5. Cena 5.1. Strony ustalają, że łączna cena brutto za Przedmiot Umowy wynosi...,00 zł (słownie:... ) i obejmuje: 5.1.1. kwotę [..],00 zł (słownie:... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu (zawierającą 8% podatku VAT); 5.1.2. kwotę [ ], 00 zł (słownie:.) stanowiącą cenę sprzedaży brutto prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT) 5.2. Strony ustalają, że zapłata łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy nastąpi według następujących zasad: 5.2.1. kwotę stanowiącą 10 % (dziesięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy tj. kwotę [..],00 zł (słownie:...) Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu najpóźniej w terminie do dnia... roku, 5.2.2. kwotę w wysokości [..] (słownie złotych:...) stanowiącą 90 % (dziewięćdziesiąt procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu w kwotach i terminach płatności określonych w harmonogramie płatności stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy ( Harmonogram płatności"). 5.3. Kupujący zobowiązuje się do terminowego dokonywania płatności określonych w Umowie. 5.4. Kupujący zapłaci wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o numerze [..] prowadzony na rzecz Sprzedającego przez mbank S.A.. 5.5. Za datę dokonania płatności przez Kupującego uważa się datę zaksięgowania środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym w pkt. 5.4. powyżej. 5.6. Każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupującego każdej z płatności określonych w pkt. 4.3, Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanych na podstawie Umowy wpłat. 5.7. W przypadku opóźnienia się Kupującego z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie Sprzedający, z zastrzeżeniem treści pkt. 11.1. Umowy, jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej wpłaty do jej uregulowania. a... z dnia... 2016 r. 12/22
Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. 6. Zmiany aranżacyjne 6.1. Wszelkie prace wykończeniowe Kupujący zobowiązuje się wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części wspólnych Inwestycji, w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu Mieszkalnego. Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupującego robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupującego. 6.2. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Sprzedającego. W związku z powyższym Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku) samowolnymi działaniami Kupującego. 6.3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego została określona według polskiej normy PN- 70/B-2365 "Powierzchnie budynków; Podział, określenia i zasady obmiaru". 7. Odbiór Przedmiotu Umowy 7.1. Sprzedający zawiadomi Kupującego, że Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru oraz poinformuje go o dacie odbioru ( Data Odbioru ). Zawiadomienie takie zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami 19 Umowy, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru. 7.2. Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem postanowień pkt. 6 i 8 Umowy. 7.3. Kupujący zobowiązuje się do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie ze standardem wykończenia przed Datą Odbioru. 7.4. Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru. Protokół odbioru potwierdzający odbiór Przedmiotu Umowy zostanie sporządzony podczas odbioru ( Protokół odbioru ). a... z dnia... 2016 r. 13/22
7.5. W Dacie Odbioru Kupujący może: 7.5.1. przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu; lub 7.5.2. przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru zastrzeżeniem pewnych usterek i braków wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu, ale będzie miał zastosowanie 8 poniżej; lub 7.5.3. odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie wówczas Przedmiot Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie 8 poniżej. 8. Usterki i braki Przedmiotu Umowy 8.1. Wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupującego w Dacie Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru. 8.2. W celu uniknięcia wszelkich wątpliwości, Strony uzgadniają, iż usterką lub brakiem jest jakiekolwiek niedotrzymanie przez Sprzedającego jakichkolwiek warunków technicznych Przedmiotu Umowy lub budynku, lub standardu wykończenia. 8.3. Sprzedający jest zobowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania Protokołu odbioru, doręczyć Kupującym oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, 8.4. Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny termin usunięcia usterek lub braków nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru; jeżeli Sprzedający mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad i usterek w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad i usterek wraz z uzasadnieniem opóźnienia; Protokół odbioru będzie także wskazywać termin, w którym Kupujący winni dokonać odbioru naprawionych usterek lub braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, 8.5. Jeśli Kupujący nie dokona odbioru naprawionych usterek lub braków w terminie wskazanym przez Sprzedającego, zostanie to uznane za potwierdzenie braku jakichkolwiek roszczeń w odniesieniu do jakości, sposobu i rezultatów usunięcia usterek lub braków przez Sprzedającego, a Przedmiot Umowy zostanie uznany za ostatecznie odebrany. a... z dnia... 2016 r. 14/22
8.6. Usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w przypadku, gdy takie usterki lub braki są istotne i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu poniższego, 8.7. Jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, Cena zostanie obniżona proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem istniejących usterek. 9 Umowa przyrzeczona. 9.1. Strony ustalają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu się poniżej opisanych warunków, nie później jednak niż do dnia [..] 2016 roku, a mianowicie: 9.1.1. dokonany zostanie przez Kupującego Odbiór Przedmiotu Umowy, 9.1.2. Kupujący zapłaci na rzecz Sprzedającego łączną cenę sprzedaży za Przedmiot Umowy w kwotach ustalonych zgodnie z 5 Umowy. 9.2. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Sprzedającego. 9.3. Data i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostaną wskazane przez Sprzedającego w pisemnym zawiadomieniu skierowanym do Kupującego zgodnie z postanowieniami 18 Umowy. 9.4. Wszelkie koszty (np. taksy notarialne, opłaty sądowe, wypisy aktu notarialnego itp.) związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej ponosi Kupujący. 9.5. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na: 9.5.1. dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej i Parkingu, w ten sposób, że: 9.5.1.1. każdoczesnym właścicielom wskazanych przez Spółkę WAN 22 lokali znajdujących się w budynku przysługiwać będą z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej, a w ramach udziałów w Nieruchomości Wspólnej związanych z tymi lokalami - prawa do wyłącznego korzystania z przylegających do tych lokali tarasów lub/i przydomowych ogrodów lub/i wskazanych przez Spółkę WAN 22 miejsc postojowych znajdujących się w Garażu lub/i prawa do wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. we wskazanych miejscach na elewacji budynków w sposób nie utrudniający korzystania z Nieruchomości Wspólnej oraz lokali znajdujących się w Budynkach przez ich właścicieli, 9.5.1.2. w ramach współwłasności Nieruchomości Wspólnej każdocześni właściciele lokali mieszkalnych numer 19 i numer 20 usytuowanych na piątym piętrze (szóstej kondygnacji a... z dnia... 2016 r. 15/22
naziemnej) budynku przy ulicy Marymonckiej 6 będą korzystali, z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej, z wydzielonego i zabudowanego fragmentu korytarza, znajdującego się na piątym piętrze (szóstej kondygnacji naziemnej) tego Budynku, przy czym każdoczesny właściciel lokalu nr 19 oraz każdoczesny właściciel lokalu nr 20 ma prawo korzystać z całości tak wydzielonej powierzchni w sposób nieutrudniający korzystania z niej przez drugiego z uprawnionych które to uprawnienia skalkulowane będą w cenach sprzedawanych przez Spółkę WAN 22 lokali znajdujących się w Budynku, z tym zastrzeżeniem, że prawa do wyłącznego korzystania z nie wskazanych przez Spółkę WAN 22 do wyłącznego korzystania przez inne podmioty: tarasów, przydomowych ogrodów, miejsc postojowych znajdujących się w Garażu oraz miejsc na elewacji budynku przeznaczonych do wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. przysługiwać będą Spółce WAN 22, 9.5.2. ustanawianie służebności polegających na prawach wynikających z dokonanego podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania, 9.5.3. ustanawianie obciążających Nieruchomość Wspólną koniecznych służebności (w tym służebności przesyłu oraz służebności przechodu, przejazdu i urządzenia drogi) i praw użytkowania (w tym bezpłatnych i bezterminowych) na rzecz podmiotów trzecich - w celu zapewnienia prawidłowego korzystania z budynku przez jego mieszkańców, który zostanie wzniesione w ramach Inwestycji, 9.5.4. podział lub połączenie oraz zmianę przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku, łącznie z prawem zmiany ustanowienia odrębnej własności lokali innych niż przedmiotowy, 9.5.5. przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego funkcjonowania budynku, zawartych przez Sprzedającego, przy czym Sprzedający zobowiązuje się zawierać wymienione umowy z uwzględnieniem zasad racjonalnego gospodarowania oraz na warunkach nie gorszych niż obowiązujące warunki rynkowe. 9.6. Kupujący oświadczają, że w razie ustanowienia na ich rzecz prawa do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego, w Umowie Przyrzeczonej nieodpłatnie zrzekną się prawa do korzystania z innych miejsc postojowych oraz prawa do wynagrodzenia za korzystanie z tych miejsc. 10. Zmiana terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej 10.1. Strony ustalają, że opóźnienie Kupującego w dokonywaniu płatności określonych w 5, w terminach tam wskazanych, będą skutkować przesunięciem terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przy czym przesunięcie terminu z przyczyn określonych w niniejszym punkcie nie uważa się za opóźnienie Sprzedającego. a... z dnia... 2016 r. 16/22
10.2. Przesunięcie terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej z przyczyn wskazanych w pkt. 10.1. powyżej nie pociąga za sobą jakiejkolwiek odpowiedzialności odszkodowawczej Sprzedającego wobec Kupującego lub osób trzecich, w tym zapłaty kar umownych za zwłokę. 11. Rękojmia. 11.1. Sprzedający będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Przedmiotu Umowy przez okres pięciu lat, a na użyte materiały wykończeniowe, wyposażenie, przez okres dwóch lat, chyba, że udzielona przez dostawcę materiałów i wyposażenia gwarancja przewiduje okres dłuższy. Terminy rękojmi rozpoczynają swój bieg od daty podpisania Protokołu odbioru Przedmiotu Umowy. Kupujący może jedynie żądać usunięcia wady i uzgodnić w tym celu ze Sprzedającym odpowiedni termin, a jeżeli jest to obiektywnie niemożliwe do obniżenia ceny. 11.2. Sprzedający nie będzie ponosił odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Kupującego w celu wykończenia Przedmiotu Umowy, zarówno przed jak i po dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej ani też za szkody w Przedmiocie Umowy, lub nawet Inwestycji spowodowane przez wymienione wyżej materiały i zaangażowanych przez Kupującego wykonawców. Odpowiedzialność Sprzedającego nie obejmuje wad będących następstwem naturalnej pracy konstrukcji, zwykłego zużycia, niewłaściwej eksploatacji lub działania sił przyrody, nie obejmuje również wad powstałych w wyniku wykonywania przez Kupującego jakichkolwiek robót, chyba że wada wynika z niewłaściwego prowadzenia prac budowlanych przez Sprzedającego. 11.3. Kupujący zobowiązany jest do zgłoszenia Sprzedającemu wszelkich wad w formie pisemnej w terminie miesiąca od dnia ujawnienia się wady. 12. Odstąpienie od Umowy i kary umowne. 12.1. W przypadku, gdy Kupujący opóźni się z dokonaniem którejkolwiek płatności wskazanej w Umowie ponad 30 (trzydzieści) dni, Sprzedający ma prawo - po uprzednim wezwaniu Kupującego do uregulowania należności i bezskutecznym upływie wyznaczonego Kupującemu w tym celu dodatkowego czternastodniowego terminu - do odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od daty upływu powyższego czternastodniowego terminu. W takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) ceny brutto za przedmiot Umowy. 12.2. W przypadku, gdy Kupujący nie wykona któregokolwiek z ciążących na nim obowiązków wynikających z Umowy, innych niż zapłata ceny lub jej części Sprzedającemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy - po uprzednim wezwaniu Kupującego do wykonania tego obowiązku i bezskutecznym upływie wyznaczonego Kupującemu w tym celu dodatkowego czternastodniowego terminu. W takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za a... z dnia... 2016 r. 17/22
Przedmiot Umowy, po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) ceny brutto za przedmiot Umowy. 12.3. W przypadku, o którym mowa w pkt. 12.1. i 12.2. powyżej Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na zasadach i w terminach tak określonych, pod warunkiem zwrotnego otrzymania podpisanych przez Kupującego faktur korygujących: 12.3.1. pierwszej wpłaty dokonanej przez Kupującego, 12.3.2. łącznej sumy wpłaconych rat z tytułu zapłaty ceny, i po potrąceniu: 12.3.3. ewentualnych kosztów przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu zgodnego z pierwotną dokumentacją wykonawczą, 12.4. W przypadku zwłoki Sprzedającego w podpisaniu Umowy Przyrzeczonej, Kupującemu za każdy dzień zwłoki przysługuje kara umowna w wysokości 0,01 % (jednej setnej procenta) kwot wpłaconych już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, jednak nie więcej niż 5 % (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy. 12.5. Kupujący może ponadto od Umowy odstąpić bez podawania przyczyn w każdym czasie do Daty Odbioru, z zachowaniem formy pisemnego oświadczenia, pod warunkiem zapłacenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości 5% (pięciu procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy. 13. Koszty używania Przedmiotu Umowy i zarząd Nieruchomością Wspólną. 13.1. Od dnia odbioru przez Kupującego Przedmiotu Umowy, Kupujący będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów używania i utrzymania Przedmiotu Umowy. Ponadto Kupujący będzie zobowiązany do jego utrzymywania w należytym stanie technicznym, przestrzegania porządku domowego oraz do ponoszenia kosztów zarządu związanych z utrzymaniem części Nieruchomości Wspólnej. 13.2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, na koszty zarządu Nieruchomością Wspólną składają się w szczególności: 13.2.1. wydatki na remonty i bieżącą konserwację, 13.2.2. wydatki na ochronę budynku, 13.2.3. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, 13.2.4. ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, 13.2.5. wydatki na utrzymanie porządku i czystości, a... z dnia... 2016 r. 18/22
13.2.6. wynagrodzenie zarządcy. 14. Zarząd Nieruchomością Wspólną będzie sprawowany zgodnie z art. 18 ust.1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, przez licencjonowanego zarządcę nieruchomościami, tj. GESTOR spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi (adres: 93-578 Łódź, ulica Wróblewskiego nr 18, KRS: 0000036288, NIP: 7251009752, REGON: 470958182), 15. Opłata za usługi w zakresie zarządzania, będzie obliczona na podstawie średnich stawek rynkowych, przy uwzględnieniu zakresu obowiązków zarządcy, jak również, standardu oraz lokalizacji Nieruchomości Wspólnej. 14. Pełnomocnictwo. 16.1. Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na ustanowienie Sprzedającego oraz każdoczesnego jego przedstawiciela (względnie wykazanego pełnomocnika), a także Elżbietę Małgorzatę Romanowską-Wolny, córkę Stanisława i Władysławy, zamieszkałą: 00-175 Warszawa, Aleja Jana Pawła II nr 80 m. A37, posiadającą numer ewidencyjny PESEL: 62070400263 - swoimi pełnomocnikami i upoważnić te osoby do: 16.1.1. dokonania ewentualnej zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej, związanych z lokalami wydzielonymi w budynku tak aby wielkość tych udziałów odpowiadała przepisom ustawy o własności lokali, 16.1.2. dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych w zakresie podziału, połączenia lub zmiany przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku (pod warunkiem uzyskania stosownych zgód właściwych organów i urzędów), a także przeprowadzenia na Nieruchomości Wspólnej koniecznych prac budowlanych w tym zakresie, 16.1.3. określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie określonym w niniejszej umowie (tj. dokonywania podziału Nieruchomości Wspólnej do korzystania w sposób nie naruszający określonych tą umową praw przysługujących Kupującym), 16.1.4. ustanawiania służebności i praw użytkowania wskazanych powyżej w 9.5.5 tej Umowy, 16.1.5. przeniesienia praw i obowiązków z umów wskazanych powyżej w 9.5.5 tej Umowy - na wspólnotę mieszkaniową, której członkiem staną się Kupujący, łącznie z prawem podejmowania za wspólnotę mieszkaniową, której członkiem staną się Kupujący na skutek zawarcia niniejszej umowy - uchwał w całym powyższym zakresie, z zastrzeżeniem, iż takie działania pełnomocnika będą zgodne z zasadami racjonalnej gospodarki i zasadami współżycia społecznego. 16.2. W związku z zakresem przedmiotowym powyższego pełnomocnictwa pełnomocnicy a... z dnia... 2016 r. 19/22
upoważnieni są do odbioru związanej z tym korespondencji, składania wszelkich wniosków, oświadczeń, wyjaśnień i zapewnień oraz do dokonywania w imieniu mocodawcy wszelkich czynności faktycznych i prawnych, które wymagałyby osobistego działania Kupujących w podanym wyżej zakresie przedmiotowym niniejszego umocowania (łącznie z podpisywaniem aktów notarialnych i innych dokumentów oraz wnoszeniem wniosków do sądu prowadzącego księgi wieczyste). Pełnomocnik będzie zobowiązany do informowania Mocodawcy o podjętych działaniach i otrzymanej korespondencji. 16.3. W zakresie określonym powyżej, Kupujący zrzekają się - do czasu zbycia przez Spółkę ostatniego udziału w Nieruchomości Wspólnej oraz w zakresie uzasadnionym treścią stosunku prawnego łączącego Kupujących ze Spółką (współwłasność Nieruchomości Wspólnej) - prawa odwołania tego pełnomocnictwa i postanawiają, że do tego czasu nie wygasa ono z chwilą śmierci mocodawców. 16.4. Każdy z wymienionych wyżej pełnomocników może być drugą stroną czynności dokonywanych w imieniu mocodawców oraz reprezentować wszystkie strony tych czynności. 16. Dane osobowe Kupującego. Kupujący oświadczają, że zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 nr 101 poz. 926 z późn. zm.) wyrażają zgodę na przetwarzanie przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz, rozliczenia pośrednictwa sprzedaży lub windykacyjnych, 17. Klauzula salwatoryjna. Stawający postanawiają, że jeżeli którekolwiek z postanowień Umowy okaże się bezskuteczne lub nieważne albo jeśli Umowa zawiera luki, nie będzie to wywierać wpływu na ważność i skuteczność samej Umowy; w miejsce postanowień nieważnych oraz w sprawach nie uregulowanych Umową obowiązywać będą odpowiednio ogólnie obowiązujące przepisy prawa, w szczególności Kodeksu cywilnego, odpowiadające sensowi i celowi Umowy, tak aby zastąpiły komplementarnie postanowienia nieważne, bezskuteczne lub nie uregulowane. 18. Poufność. Stawający postanawiają ponadto, że z zastrzeżeniem bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa oraz postanowień Umowy, Strony są zobowiązane traktować jako poufne wszelkie informacje otrzymane lub uzyskane w związku z zawarciem Umowy oraz ich nie ujawniać ani z nich nie korzystać. 19. Zawiadomienia i korespondencja. Strony postanawiają, że: 21.1. wszelkie zawiadomienia dokonywane w związku z wykonywaniem Umowy będą miały formę pisemną i będą doręczane osobiście lub listownie listem poleconym na następujące adresy: a... z dnia... 2016 r. 20/22
- Sprzedającego: WAN 22 Spółka z o.o. Al. Jana Pawła II 80 lok. 157, 00-175 Warszawa, - Kupujących:, 21.2. wyłączają możliwość składania sobie oświadczeń woli w postaci elektronicznej z bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. 21.3. Kupujący zobowiązują się w terminie 7 (siedmiu) dni do powiadomienia Sprzedającego o zmianie adresu do korespondencji lub w przypadku jego nieobecności - do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień Umowy. 20. Postanowienia końcowe. 20.1. Strony Potwierdzają, iż uzgodniły warunki Umowy w wyniku negocjacji. 20.2. Strony postanawiają, że Umowa, na życzenie i koszt Kupującego, może zostać potwierdzona w formie aktu notarialnego, w terminie uzgodnionym przez Strony i pod warunkiem dokonania przez Kupującego pierwszej wpłaty określonej w pkt. 5.3.1. 20.3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony. 20.4. Ewentualne zmiany Umowy wymagają formy pisemnej, aneksu podpisanego przez obie Strony pod rygorem ich nieważności, za wyjątkiem zmiany adresu do korespondencji, która to zmiana wymaga zawiadomienia zgodnie z zapisami 19 Umowy. 20.5. Strony oświadczają, że akceptują zawarte w Umowie postanowienia i Umowa stanowi całość ustaleń między stronami, zastępując ewentualne wcześniejsze ustne bądź pisemne uzgodnienia. 21. Przepisy prawa i rozstrzyganie sporów. 21.1. W sprawach nieuregulowanych Umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. 21.2. Ewentualne spory powstałe na tle obowiązywania Umowy Strony rozwiązywać będą na drodze negocjacji, a w braku porozumienia spory rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego. 22. Załączniki Załącznik nr 1 Załącznik nr 2 Załącznik nr 3 Załącznik nr 4 plan Lokalu Mieszkalnego; rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego; standard budynku, w którym będzie się znajdował Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego; Harmonogram płatności. SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY: a... z dnia... 2016 r. 21/22