Prospekt inwestycyjny, Warszawa Maj 2009 CEE Property Group Sp. z o.o. Al. Niepodległości 69 02-626 Warszawa Dorota Tobiasz Tel.: +48 22 322 75 45 tel. kom. +48 660 445 691 e-mail: dorota.tobiasz@ceeproperty.pl Joanna Opas Tel. +48 322 75 48 e-mail: joanna.opas@ceeproperty.pl Dane do Prospektu Inwestycyjnego oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu maksimum rzetelności i staranności. Publikowane wnioski oraz interpretacje danych są wyrazem osobistych poglądów autorów i tak powinny być traktowane. CEE Property Group zastrzega, że nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na podstawie niniejszego Prospektu, w szczególności za szkody wynikające z podejmowanych na podstawie raportu decyzji. CEE Property Group, 2009 Strona 1
Dlaczego warto zainwestować w projekt mieszkaniowy z CEE Property Group: Najlepsze lokalizacje - Spośród projektów mieszkaniowych i apartamentowych CEE Property Group wybiera jedynie takie, które są zlokalizowane w najciekawszych dzielnicach o największym potencjale wzrostu wartości. Najlepsze apartamenty specjalnie dla Państwa rezerwujemy mieszkania o metrażach, które charakteryzują się największą płynnością. Doradztwo finansowe dzięki współpracy z wieloma instytucjami finansowymi mamy możliwość zaproponowania Państwu kredytów hipotecznych na atrakcyjnych warunkach, znacznie ułatwiając przy tym proces uzyskania finansowania. Sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie ze strony naszych klientów proponujemy usługi Agencji Nieruchomości CEE Locum. Zadaniem CEE Locum jest, aby sprzedaż mieszkań była jak najmniej kłopotliwa i absorbująca dla klientów. Jakość dewelopera Deweloperzy, z którymi współpracuje CEE Property Group to sprawdzone i godne zaufania firmy, mające na swoim koncie imponujące doświadczenia w branży i profesjonalnych pracowników. Atrakcyjna cena Staramy się o uzyskanie jak najbardziej atrakcyjnych warunków cenowych dla naszych Klientów. Audyt prawny inwestycji - Nie muszą Państwo martwić się o jakiekolwiek formalności związane z zakupem mieszkania. Wszystko, począwszy od sprawdzenia dokumentów dostarczonych przez dewelopera, a skończywszy na dogłębnej analizie i ocenie umowy podpisywanej przez Państwa, przeprowadzamy we własnym zakresie. Profesjonalne doradztwo - CEE Property Group oferuje Państwu doradztwo w zakresie wyboru lokalu, aby te jak najlepiej spełniały Państwa oczekiwania. Już nie muszą Państwo znać się na rynku nieruchomości, aby dokonać korzystnego zakupu mieszkania CEE Property Group, 2009 Strona 2
Podstawowe informacje o inwestycji Lokalizacja Inwestor Projektant Warszawa, ul. Kazachska Polnord Warszawa-Wilanów I Sp. z o.o. Hermanowicz - Rewski Architekci Wielkość mieszkań 50,63 m 2 141,98 m 2 Termin realizacji Lipiec 2009 System płatności 10% - 90% Ceny (brutto) Rekomendowany charakter inwestycji Od 6 800 PLN/ m2 Długoterminowy (pod wynajem) CEE Property Group, 2009 Strona 3
Dlaczego Wilanów: Charakter i prestiż dzielnicy Największy rozwój Wilanowa przewiduje się na najbliższe lata Bliskość terenów zielonych Koncepcja Miasteczka Wilanów Ciekawa architektura Komunikacja z centrum miasta Bogata infrastruktura Wilanów zajmuje południowo-wschodnie krańce lewobrzeżnej Warszawy. Jego obszar wynosi 3 673 ha. Zamieszkuje go 12 tys. osób. Nazwa dzielnicy pochodzi od rezydencji króla Jana III Sobieskiego, która do dnia dzisiejszego jest najważniejszym obiektem na terenie tej części miasta. Unikatowa wartość historyczna, artystyczna i turystyczna rezydencji Jana III czyni z Wilanowa cel prawie wszystkich wycieczek ludzi odwiedzających Warszawę. Jest także głównym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność gminy, jako terenu budowlanego. Innym tego rodzaju czynnikiem jest sąsiedztwo wilanowskich osiedli z nieskażoną przyrodą. Wilanów praktycznie nie posiada zakładów przemysłowych, co jest zaletą, albowiem cały jego obszar, jak i sąsiadującego z nim Konstancina-Jeziornej, nabiera charakteru mieszkaniowo-rezydencjonalnego. W okolicy dominuje zieleń, niska zabudowa willowa oraz kompleksy apartamentowe. Intencją władz samorządowych jest zachowanie tej specyfiki. Preferuje się nieuciążliwą dla środowiska naturalnego działalność usługową, handlową i przemysłową (biura, centra biznesu, hotele, obsługa turystyczna). CEE Property Group, 2009 Strona 4
Miasteczko Wilanów Miasteczko Wilanów to obszar ponad 300 hektarów przeznaczony na rozwój nowego miasta w mieście teoretycznie według najlepszych zasad współczesnych teorii urbanistyki. Komunikacja Wilanów położony jest w bardzo dobrym układzie komunikacyjnym. Przez dzielnicę przebiega główna arteria miasta - Wisłostrada oraz ulice o dużym znaczeniu ogólno miejskim - ulica Jana III Sobieskiego i Aleja Wilanowska. Obecnie Aleja Wilanowska jest w przebudowie, co z pewnością poprawi jej przepustowość. Przy ulicy Wiertniczej 21 znajduje się pętla autobusowa, skąd liniami 116, 117, 130, 180, 522 i E - 2 można dojechać do centrum Warszawy. CEE Property Group, 2009 Strona 5
Do stacji metra "Wilanowska" można dostać się autobusami numer 139, 724 i 725 z przystanku Wilanów 02, usytuowanego u zbiegu ulicy Wiertniczej i Alei Wilanowskiej. Wygodny jest również dojazd liniami 710 i 724 z Wilanowa do Konstancina i Piaseczna, a autobusami 139 i 519 do Ogrodu Botanicznego i Parku Kultury w Powsinie. Na Zawady i Kępę Zawadowską jeżdżą autobusy numer 163 i 164. Podstawowym połączeniem Wilanowa z centrum Warszawy, dla ruchu samochodowego, jest Al. Wilanowska. Rekreacja W nowopowstającej dzielnicy przewidziano wiele ciekawych miejsc oferujących możliwości czynnego i biernego wypoczynku. W samym centrum Miasteczka znajdą się kawiarnie, restauracje oraz ośrodki życia kulturalnego takie jak galerie, kabaret, muzeum czy teatr. Wszystkie te atrakcje będą skupione wokół tętniących życiem skwerów i placów nadając osiedlu miejski charakter. Atrakcje zapewnione będą także zimą, kiedy Plac Wodny zamieniony zostanie w lodowisko do jazdy na łyżwach. Specjalna uwaga została poświęcona przestrzeniom publicznym, tak aby zapewnić możliwość czynnego wypoczynku i uprawiania sportu. Place publiczne, parki oraz zieleń wokół budynków stanowiące w sumie ponad 50% całej powierzchni terenu stworzą doskonałe warunki dla aktywnych form rekreacji jak spacer, jazda rowerem, na rolkach czy jogging. W projekcie przewidziano ciągi dla ruchu pieszego, ścieżki rowerowe oraz drogi konne. Jazda konno będzie możliwa wzdłuż Kanału Klimczaka oraz na pobliskich terenach skarpy. Zapewnienie atrakcyjnego dla pieszych środowiska będzie pierwszym krokiem dla stworzenia zdrowego otoczenia dla wszystkich mieszkańców okolicy. Na terenie Miasteczka planuje się także powstanie szeregu sklepów osiedlowych. Rozwój Wilanowa to także lepsza infrastruktura techniczna. Aby zapewnić dostęp do czystej wody dla mieszkańców powstającego osiedla miasto buduje nowe odcinki sieci magistralnej w ramach rozbudowy istniejącego systemu dystrybucji wody wzdłuż ul. Wilanowskiej na odcinku od ul. Dolina Służewiecka do ul. Sobieskiego. Opis inwestycji to najnowsza inwestycja grupy kapitałowej Polnord SA zlokalizowana w Warszawie w Miasteczku Wilanów. Apartamentowiec znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Miejskiego, przy ulicy Kazachskiej, nieopodal śródmieścia handlowego. W budynku znajduje się w 87 mieszkań o różnorodnych metrażach od 41 do 168 m 2, każde z loggią albo balkonem. Najwyżej usytuowane apartamenty mają dodatkowo luksusowe, nawet ponad stumetrowe, tarasy na dachu. Wybrane mieszkania na parterze mają kameralne ogródki. Dodatkowym atutem wszystkich mieszkań w budynku jest ich wysokość : w lokalach na parterze 3,25m i 2,80m w lokalach na pozostałych kondygnacjach. To zdecydowanie optycznie powiększa wnętrza, podobnie jak bardzo duże okna - sięgające wręcz od podłogi do sufitu - które znakomicie doświetlają pomieszczenia. Warto zwrócić uwagę na apartamenty na II i III piętrze, usytuowane od strony Placu Miejskiego. Przeszklone całe ściany dają poczucie ogromnej przestrzeni i pozwalają się cieszyć widokiem CEE Property Group, 2009 Strona 6
na przestronny plac, na którym nigdy nie wyrośnie kolejny budynek dzisiaj w Warszawie to prawdziwy rarytas. Wysmakowany styl budynku podkreśla także elegancka elewacja. Materiały użyte przy wykończeniu to szkło, stal, kamień naturalny. to kameralny czterokondygnacyjny apartamentowiec, zaprojektowany w wysokim standardzie przez architektów, ze znanej pracowni Hermanowicz Rewski Architekci. Budynek posiada w parterze przestrzeń handlową, która nie sąsiaduje bezpośrednio z mieszkaniami. jest zaprojektowany tak, aby spełniał wymogi nasłonecznienia, naświetlenia i przewietrzania we wszystkich lokalach. Zadbano szczególnie o funkcjonalne rozwiązanie mieszkań: podział na strefę dzienną i nocną, możliwość łączenia kuchni z salonem, odpowiednią liczbę łazienek oraz garderób i miejsc na szafy. Wewnątrz budynku zminimalizowano liczbę elementów, takich jak słupy oraz szachty instalacyjne, uniemożliwiających swobodne kształtowanie przestrzeni w ramach zmian lokatorskich. Największe apartamenty od strony placu, znajdujące się na ostatniej kondygnacji, niezależnie od balkonów przylegających do mieszkań, mają tarasy oraz dodatkowo powierzchnię zieloną na dachu. Woda do budynku jest doprowadzona z sieci miejskiej. Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania jest indywidualny centralny węzeł cieplny, zasilany z miejskiej sieci ciepłowniczej. W kuchniach przewidziano po dwa kanały wentylacyjne. Pozwala to włączyć okap kuchenny do niezależnego przewodu wentylacyjnego. W budynku nie jest przewidziana instalacja gazowa - podobnie jak w całym Miasteczku Wilanów zaprojektowano kuchnie elektryczne. CEE Property Group, 2009 Strona 7
W mieszkaniach zaprojektowano następujące instalacje teletechniczne: domofonową, telewizji kablowej, telefoniczną i internetową ze sztywnym łączem. Do wyboru przez właściciela mieszkania jest trzech operatorów: TP.S.A., UPS lub Aster. Z dużą starannością jest zaprojektowana architektura zewnętrzna budynku. W elewacjach została wyodrębniona przestrzeń handlowa od kondygnacji mieszkaniowych kontrastowym akcentem w postaci gzymsu z czarnego granitu z nitką stali nierdzewnej. Na elewacjach pojawiają się elementy wykonane z piaskowca, podkreślające szlachetny charakter całości. Wnętrze budynku jest równie eleganckie jak cała bryła budynku. Przestronne hole windowe miejscowo ozdobione są elementami z kamienia naturalnego. Obok znakomitego usytuowania, przestronności i elegancji w formie, atutem Kryształu Wilanowa są niewątpliwie bezpieczeństwo i wygoda. Budynek jest monitorowany ma antywłamaniowe drzwi wejściowe do mieszkań kryte fornirem, posiada nowoczesne windy i duży garaż podziemny. Dodatkowo wyposażony został w udogodnienia dla osób niepełnosprawnych. Bryła budynku tworzy kameralny wewnętrzny dziedziniec z dekoracyjnym układem zieleni, ławkami oraz placem zabaw dla dzieci. CEE Property Group, 2009 Strona 8
Lista oferowanych lokali W ramach zarezerwowanej puli mieszkań znajdują się lokale jedno, dwu i trzypokojowe o metrażach od 50,63 m2 141,98 m2. Ponadto dostępne są miejsca postojowe w garażu podziemnym nieobowiązkowe (od 34.000 PLN brutto do 47.000 PLN brutto) i komórki lokatorskie dodatkowo płatne (5.500 PLN brutto/m2). Po zapoznaniu się z Państwa oczekiwaniami, doradzimy które z mieszkań wybrać. Podpowiemy, które będą najlepsze do zamieszkania, a które są szczególnie ciekawe z inwestycyjnego punktu widzenia. CEE Property Group dokonuje przydziału zarezerwowanych lokali na podstawie kolejności zgłoszeń informując o tym inwestora. Finansowanie zakupu nieruchomości możliwości kredytów hipotecznych CEE Property Group we współpracy z wieloma instytucjami finansowymi umożliwia Inwestorom pozyskanie finansowania na zakup nieruchomości. Uwzględniając indywidualną sytuację każdego Klienta CEE Property Group wraz z bankami przygotowuje najbardziej korzystną ofertę finansowania. Wybór najlepszej oferty kredytowej jest gwarancją satysfakcji, bezpieczeństwa i zysków. Specjaliści CEE Property Group nie pobierają żadnych opłat od Inwestorów za usługi pośrednictwa finansowego. Na jakiej zasadzie działamy: Nie trzeba już chodzić od banku do banku, szukając najkorzystniejszego rozwiązania. Wszystkie oferty znajdują się w jednym miejscu CEE Property Group. Warunki udzielenia kredytów są korzystniejsze niż standardowe oferty dla klientów detalicznych. Cała procedura kredytowania jest maksymalnie uproszczona, a rola Klienta sprowadza się głównie do przedstawienia informacji o własnych zarobkach. Dokumenty prawne dotyczące inwestycji kompletuje pracownik CEE Property Group, tak więc Klienci nie muszą zbierać tych materiałów we własnym zakresie. Pracownik za Klienta wypełni dokumenty dla właściwego banku i przygotuje harmonogram spłat. Sprawą kredytu zajmuje się jeden pracownik CEE Property Group aż do wypłaty kredytu. W czasie jednego spotkania z przedstawicielem Banku można podpisać wszelkie formalności. To nie Klient jeździ do Banku, tylko doradca przyjeżdża do Klienta. Jest to oszczędność najcenniejszego dla naszych Klientów elementu czasu. CEE Property Group, 2009 Strona 9