Załącznik nr 1 do SIWZ DOA-ZP-V.271.87.2014 Opis przedmiotu zamówienia Główny kod CPV: 70-00-00-00-1 usługi w zakresie nieruchomości Przedmiotem niniejszego postępowania jest: Część I: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości niezabudowanych lub zabudowanych (wycenie podlega wyłącznie grunt) stanowiących własność lub współwłasność Skarbu Państwa oraz wartość rynkową nieruchomości wraz z określeniem wartości prawa użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów 89, przy czym: a) operaty szacunkowe określające wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów - 70 W pojedynczych przypadkach (maksymalnie do 20 operatów) może zdarzyć się konieczność wyceny wartości prawa użytkowania wieczystego. Sytuacja taka będzie dotyczyć przypadków, gdy w okresie ważności sporządzonego dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej operatu, użytkownik wieczysty wystąpi z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności b) operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości zabudowanej (budynki i inne urządzenia stanowiące odrębny przedmiot własności nie podlegają wycenie) lub niezabudowanej stanowiącej własność lub współwłasność Skarbu Państwa oraz wartości prawa użytkowania wieczystego wraz z podaniem różnicy pomiędzy wartością prawa własności a prawem użytkowania wieczystego szacunkowa liczba operatów - 16 Oszacowane wielkości będą stanowiły podstawę do: ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub ustalenia ceny nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości lub ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami i ustalenia ceny nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustalenia wartości nieruchomości gruntowej i prawa użytkowania wieczystego w celu zbycia w drodze zamiany
c) operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości niezabudowanej stanowiącej własność lub współwłasność Skarbu Państwa szacunkowa liczba operatów - 3 Oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu: ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w przetargu lub ustalenia wartości nieruchomości lub udziału w nieruchomości przy sprzedaży w trybie bezprzetargowym lub ustalenia wartości spadku nabytego przez Skarb Państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości) lub dokonania sprzedaży, zamiany, darowizny nieruchomości lub udziału w nieruchomości ( operat wykonywany dla trzech celów) lub ustalenia ceny sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego poprzez obciążenie nieruchomości prawem użytkowania W przypadku opisu przedmiotu zamówienia dla pkt b i c w jednostkowych przypadkach, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości i/lub wartości prawa użytkowania wieczystego. W powyższym przypadku wynagrodzenie Wykonawcy stanowi cena jednostkowa za wykonanie jednego prawa opcji maksymalnie do 100%, w przypadku, gdy zostaną wszczęte
Część II: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości (lub udziału w nieruchomości) zabudowanej o jednym budynkiem typu domek jednorodzinny lub mniejszymi wraz z ewentualnymi zabudowaniami gospodarczymi i budowlami, o budynkiem typu kamienica dwu oficynowa o trzy oficynowa lub blokiem mieszkalnym o budynkiem biurowym wraz z zabudowaniami gospodarczymi i budowlami szacunkowa liczba operatów 8 W operacie szacunkowym należy podać wartość w rozbiciu na wartość gruntu oraz wartość naniesień. Oszacowanie wartości nieruchomości wykonane będzie w celu: ustalenia podstawy do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w przetargu lub ustalenia wartości przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości w trybie bezprzetargowym lub ustalenia wartości spadku nabytego przez Skarb Państwa (oraz sprzedaży w drodze licytacji tak pozyskanej nieruchomości) lub sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej lub rozliczenia nakładów lub dokonania sprzedaży, zamiany, darowizny nieruchomości lub udziału w nieruchomości (operat wykonywany dla trzech celów) lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego poprzez obciążenie nieruchomości prawem użytkowania Do grupy tej zalicza się także nieruchomości o zabudowie j.w. wyceniane do celów ewidencyjnych. W takich przypadkach wartość nieruchomości musi być podana w rozbiciu na poszczególne składniki wchodzące w jej skład. W jednostkowych przypadkach, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym przypadku prawa opcji maksymalnie do 100%, w przypadku, gdy zostaną wszczęte
Część III: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego dla nieruchomości niezabudowanej lub zabudowanej szacunkowa liczba operatów - 2 Oszacowana wielkość będzie stanowiła podstawę do ustalenia miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenia opłat za bezumowne korzystanie z nieruchomości. W jednostkowym przypadku, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny czynszu dzierżawnego w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu. W powyższym przypadku prawa opcji maksymalnie do 100%, w przypadku, gdy zostaną wszczęte Część IV: Wykonanie operatów szacunkowych dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych za trwały zarząd, sprawowany przez państwowe jednostki organizacyjne na nieruchomościach stanowiących własność Skarbu Państwa wymienionych w Załączniku nr 1 do opisu przedmiotu zamówienia dla części 4 szacunkowa liczba operatów - 8 Wycenie podlegać będzie wartość budynków i budowli, wartość gruntu oraz wartość poniesionych przez trwałego zarządcę nakładów (art. 87 i 88 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t. jedn. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.). Część V: Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wynagrodzenia za ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach niezabudowanych i zabudowanych Skarbu Państwa w postaci : służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu lub ustanowienia drogi koniecznej służebności przesyłu
szacunkowa liczba operatów - 15 Cel wyceny: ustalenie wysokości jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie określonej służebności. W jednostkowych przypadkach, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym przypadku prawa opcji maksymalnie do 100%, w przypadku, gdy zostaną wszczęte Część VI: Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego dla nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych będących własnością Skarbu Państwa a zajętych pod infrastrukturę techniczną wraz ze strefami ochronnymi dla tej infrastruktury. Pod pojęciem infrastruktury technicznej rozumie się urządzenia przesyłowe w rozumieniu art. 49 1 kc. szacunkowa liczba operatów - 5 Cel wyceny: Ustalenie miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego lub ustalenie opłat za bezumowne korzystanie z nieruchomości do czasu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego. W jednostkowych przypadkach, gdy kilka nieruchomości uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych stanowić będzie funkcjonalno-gospodarczą całość, Zamawiający zastrzega możliwość zlecenia wyceny wszystkich tych nieruchomości w jednym operacie szacunkowym, jako jednym opracowaniu z ujęciem przez rzeczoznawcę wartości każdej nieruchomości. W powyższym przypadku wynagrodzenie Wykonawcy stanowi cena jednostkowa za wykonanie jednego prawa opcji maksymalnie do 200%, w przypadku, gdy zostaną wszczęte Miejsce wykonania przedmiotu zamówienia Miasto Łódź.