N 2012 R S : H M, G, G F Grażyna Stefańska Przed Państwem kolejna odsłona wspólnego projektu realizowanego przez tygodnik Gazeta Finansowa i miesięczniki Home&Market oraz Gentleman. Tym razem oddajemy w Państwa ręce zestawienie Najciekawsze inwestycje 2012. Każdy z wyróżnionych obiektów ma w sobie coś, co czyni go wyjątkowym. Jako że w nieruchomościach najważniejsza jest lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja to właśnie do niej przywiązaliśmy największą wagę. W raporcie wyróżniliśmy inwestycje położone w miejscach dogodnych komunikacyjnie, o doskonałej infrastrukturze oraz odznaczające się otoczeniem umożliwiającym obcowanie z naturą. Mimo że mieszkania, które charakteryzują się unikatowym usytuowaniem, są zwykle inwestycjami z tzw. półki luksusowej, to wśród naszych wyróżnień znalazło się również kilka nieruchomości z segmentu popularnego. Obiekty tego rodzaju swoją wyjątkowość zawdzięczają umiejętnemu łączeniu aktualnych tendencji rynkowych z doskonałą jakością wykonania, wyjątkową architekturą oraz wysoką estetyką. W raporcie odnajdą Państwo 15 prezentacji najbardziej interesujących inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Z każdego opisu dowiedzą się Państwo m.in. jak kształtują się ceny mieszkań w danym obiekcie, jaka jest ich powierzchnia, standard oraz kto odpowiadał za poszczególne etapy realizacji. Nie mogło tu również zabraknąć informacji o otoczeniu inwestycji. W raporcie zabrali głos również nasi eksperci. Dzięki ich wypowiedziom mogą Państwo dowiedzieć się, jakie są aktualne trendy mieszkaniowe, jak kształtują się rzeczywiste ceny rynkowe oraz które czynniki decydują obecnie o atrakcyjności nieruchomości. Miłej lektury!
26 13 19 kwietnia 2012 r. A A D : Y P L :. J, W M Apartamenty Arkadia to kompleks sześciu nowoczesnych willi miejskich położonych na warszawskim Mokotowie. Umiejscowienie inwestycji w zieleni oraz w sąsiedztwie rozległych przestrzeni rekreacyjnych obok Królikarni pozwoli cieszyć się jej mieszkańcom ciszą i spokojem w najbardziej dogodniej komunikacyjnie dzielnicy Warszawy. W skład inwestycji wchodzi 39 apartamentów o powierzchni od 48,66 do 169,17 m 2. Aktualnie dostępnych pozostało jedynie 7 lokali. Ich ceny kształtują się od 12 tys. do 15 tys. zł za m 2. Wszystkie apartamenty mają klimatyzację, na parterach zamontowane są rolety antywłamaniowe, a niektóre apartamenty mają ponadprzeciętną wysokość ponad 3 m. Wyjątkowym atutem jest fakt, że budynki są kameralne, zaledwie trzykondygnacyjne, a na elewacji i w częściach wspólnych użyto naturalnego kamienia. A M P D : M L :. B, W M Na terenie dolnego Mokotowa w otulinie Rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego mają powstać trzy budynki apartamentowe, tworzące inwestycję Apartamenty Mokotów Park. Pierwszy z budynków, który już jest wybudowany, nosi nazwę Villa Solar, dwa kolejne, powstające, będą się nazywać Villa Ventus i Villa Aqua. W sprzedaży są aktualnie dwa etapy. W pierwszym etapie zaprojektowano sześć kondygnacji luksusowych apartamentów oraz dwa poziomy podziemnych garaży i schowków. W grupie 134 apartamentów największe mają powierzchnię 156,2 m 2 a najmniejsze 36,9 m 2. Ceny lokali kształtują się od 8,5 tys. do 14,2 tys. zł za m 2. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Mitex. Etap drugi to 145 apartamentów i mieszkań o podwyższonym standardzie, rozmieszczonych na pięciu naziemnych kondygnacjach oraz dwa podziemne poziomy parkingu i schowków lokatorskich. Największe lokale mają powierzchnię 180 m 2, zaś najmniejsze 45 m 2. W grupie tej są również apartamenty z tarasami o powierzchni do 235 m 2. Klienci mogą wybierać wśród mieszkań, których ceny za m 2 wynoszą od 7990 do ok. 12 tys. zł. Nowe perspektywy Wobec wyraźnej nadwyżki podaży nad popytem, widocznej w wielkości oferty znacznie przewyższającej bieżącą sprzedaż, fachowa wiedza o stanie rynku stanie się kluczowym elementem efektywnej działalności deweloperskiej. Katarzyna Kuniewicz Czynnikiem, który może istotnie wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym w najbliższych kwartałach, jest wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Od 28 października 2011 r. rozpoczął się sześciomiesięczny okres vacatio legis, w trakcie którego deweloperzy będą mieli możliwość ogłoszenia sprzedaży nowych inwestycji, dla których nie będą musieli zapewniać ochrony wymaganej ustawą. Jest bardzo prawdopodobne, że znaczna część deweloperów posiadających inwestycje przygotowane już do realizacji, zdecyduje się na ich wprowadzenie do sprzedaży pomimo bardzo odległego planowanego terminu oddania do użytkowania. Z drugiej strony jest także prawdopodobne, że banki zdecydują się na ujednolicenie procedur i zasad fi - nansowania dla wszystkich deweloperów, niezależnie od tego, czy inwestycja będąca przedmiotem wniosku kredytowego formalnie będzie podlegać wymogom ustawy czy też nie. Wśród czynników wspierających popyt mieszkaniowy istotne w najbliższych latach będą: stabilizacja lub dalszy spadek cen, wyjątkowo bogata oferta deweloperska połączoną zapewne z dużym wachlarzem promocji. Pozytywny wpływ, choć nieco słabszy niż w latach poprzednich, powinny mieć czynniki demograficzne, sprzyjające powstawaniu nowych gospodarstw domowych. Teoretycznie, wprowadzenie w życie ochrony środków wpłacanych przez nabywców powinno także sprzyjać wejściu na rynek osób dotychczas obawiających się o swoje pieniądze. W praktyce jednak takie osoby miały już możliwość dokonania zakupu nowego mieszkania na rynku wtórnym, zatem ten czynnik raczej nie zwiększy istotnie liczby nowych nabywców. Wiele wskazuje na to, że po stronie popytu na mieszkania przeważać będą czynniki o charakterze ograniczającym : stagnacja dochodów, wzrost obciążeń fiskalnych, ograniczenia zdolności kredytowej wynikające z dostosowywania polityki kredytowej do wymogów nadzoru, obawy związane z sytuacją makroekonomiczną. Część gospodarstw domowych, które rok temu mogły liczyć na kredyt, obecnie nie dostaną go w żadnym z banków. Z punktu widzenia firm deweloperskich obecnych na rynkach największych polskich miast przedstawiony wyżej scenariusz oznaczać może zauważalny spadek sprzedaży w latach 2012 2013. Lata boomu i lata kryzysu udowodniły, że oprócz mierzalnych czynników wpływających na popyt na rynku mieszkaniowym, niezwykle istotną rolę odgrywają czynniki psychologiczne. W tym kontekście wydaje się mało prawdopodobne, aby 2012 r. przyniósł zasadniczą poprawę nastrojów społecznych. Maleje liczba małżeństw, a także liczba urodzeń, wzrasta poziom wymuszonej akceptacji dla odkładania w czasie decyzji o założeniu lub powiększeniu rodziny czy też usamodzielnienia się młodych ludzi. Odrabianie zaległości w tej sferze życia społecznego odegra pozytywną rolę w fazie powrotu dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym, spodziewanej w okresie 2014 2016. Autorka jest dyrektorem biura Badań i Analiz Rynku, REAS
13 19 kwietnia 2012 r. 27
28 13 19 kwietnia 2012 r. A O D : I K L :. K J III, G O C P D : INPRO SA L :. C /T, G Chmielna Park to osiedle położone na Wyspie Spichrzów. Jego kompozycję tworzą trzy kwartały. Obecnie realizowany jest 4-7 piętrowy budynek A z halą garażową i piwnicami. W aktualnej ofercie firma INPRO proponuje klientom 35 mieszkań o powierzchni od 35 do Inwestycja Apartamenty w Orłowie jest położona w odległości 200 m od plaży. Dzięki tej lokalizacji mieszkańcy mają zapewniony widok na morze oraz zielone wzgórza morenowe. Kompleks obejmuje cztery trzypiętrowe budynki mieszkalne z 15 mieszkaniami o metrażu od 63 do 126 m 2. Ceny m 2 kształtują się tu od 16 510 do 18 004 zł brutto. Przestronność lokali podkreśla ich wysokość, która wynosi 285 cm. Apartamenty znajdujące się na parterze posiadają ogródki, natomiast do lokali na pozostałych kondygnacjach przynależą balkony lub tarasy. Do dyspozycji mieszkańców przewidziano klub fitness z salą klubową, bilardem oraz saunami.projekt inwestycji opracowała pracownia BJK Architekci, natomiast jej generalnym wykonawcą jest firma Invest Komfort SA. 170 m 2. Ceny lokali wynoszą od 5500 do 7900 zł netto za m 2. Na parterze budynku zaplanowano również lokale usługowe. Projekt inwestycji został opracowany przez DOMUS Studio Projektowe S.C. Sieniawski & Sieniawski, natomiast jej generalny wykonawca to INPRO S.A. Apartament z charakterem Atrakcyjność rynku apartamentów w stosunku do nieruchomości popularnych wykracza obecnie poza tradycyjne pojęcie luksusu utożsamianego z posiadaniem wygodnego lokalu w segmencie premium. Barbara Klassek Mieszkania luksusowe, poza najwyższą jakością i standardem wykończenia, muszą dziś mieć znacznie więcej do zaoferowania, aby przyciągnąć uwagę zamożnych i wymagających klientów. Wyrafinowane potrzeby Nabywcy nieruchomości ekskluzywnych poszukują nietuzinkowej oferty, która spełni ich oczekiwania. Klienci segmentu premium są zainteresowani projektami zlokalizowanymi w prestiżowych dzielnicach, w otoczeniu podkreślającym atrakcyjność miejsca. Doceniają spokój, bezpieczeństwo oraz estetykę okolicy. Poszukują inwestycji, która gwarantuje bliskość natury, a jednocześnie pozwala w pełni korzystać z miejskiego stylu życia. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się projekty zlokalizowane w centrum bądź niedaleko centrum miasta. O ich przewadze stanowi bezpośrednie sąsiedztwo pełnej infrastruktury usługowohandlowej oraz placówek kulturalno-rozrywkowych. Mieszkanie odbiciem osobowości Mieszkanie w luksusowej nieruchomości wiąże się z prestiżem oraz definiuje status społeczny. Projekt musi odzwierciedlać styl życia klienta, a jednocześnie powinien podkreślać wyjątkowość i indywidualizm każdego z mieszkańców. Spore znaczenie ma również postrzeganie danej inwestycji na rynku. Elementy te powodują, że lokatorami tego typu inwestycji bardzo często są ludzie biznesu, polityki i show-biznesu. Dobra marka gwarantem jakości Prestiżowe realizacje wyróżniają się również tym, że powstają we współpracy z renomowanymi i cenionymi pracowniami architektonicznymi. Tym, co przyciąga wyrafinowanego klienta, jest nowoczesna i niepowtarzalna architektura, jak również funkcjonalne rozwiązania architektoniczne. Klienci zwracają uwagę na najwyższy standard wykończenia oraz dbałość o każdy detal. Przestrzeń wewnątrz osiedla powinna być starannie zaprojektowana poprzez wypełnienie jej elementami małej architektury, takimi jak: ozdobne drzewa czy skwery zieleni. Wśród czynników, które mają duże znaczenie dla wymagającego klienta, można także wskazać rynkową pozycję dewelopera. Istotną rolę odgrywa jego stabilność finansowa oraz bogate portfolio zrealizowanych projektów. Autorka jest dyrektorem ds. sprzedaży i marketingu w firmie Eko-Park
30 13 19 kwietnia 2012 r. C H M D : A E L :. O /C, W M ConceptHouse Mokotów jest projektem mieszkaniowym usytuowanym u zbiegu ulic Obrzeżnej i Cybernetyki. Inwestycje tworzy ciekawa architektonicznie bryła o zróżnicowanej wysokości od 6 do 12 pięter. W środku niej znajdzie się 160 mieszkań o powierzchni od 36 do 167 m 2. Ceny wynoszą od 6950 do 10 500 zł za m 2. Apartamenty mają mieć wysokie (do 273 cm) stropy, balkony i tarasy. Na użytek mieszkańców oddany zostanie trzystrefowy lokal, na który składa się: w pełni urządzona i wyposażona w sprzęt do ćwiczeń siłownia, sauna oraz strefa zabaw dla dzieci. Projekt ConceptHouse Mokotów powstał pracowni Archiplan Studio Projektowe Ewa Widera, natomiast realizowany jest przez firmę Warbud S.A. G A D : E -P S.A. L :. C, W M Grazioso Apartamenty to ostatni etap inwestycji realizowanej w ramach osiedla Eko- Park, które zostało uznane za jedną z najbardziej prestiżowych inwestycji w Warszawie. Grazioso Apartamenty zaprojektowała warszawska pracownia architektoniczna Kuryłowicz & Associates. Inwestycja zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego. Składa się z trzech budynków, w których łącznie jest 155 apartamentów o powierzchni od 53 m 2 do 187 m 2. Dominują tutaj przestronne 3-pokojowe mieszkania, ale w ofercie dostępne są również mniejsze 2-pokojowe lokale oraz 4- i 5-pokojowe apartamenty. Każdy z apartamentów posiada miejsce parkingowe w podziemnym garażu. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, które podkreślają związek osiedla z otaczającą go przyrodą. Apartamenty na ostatnim piętrze posiadają wspaniałe tarasy. Elementem wyróżniającym inwestycję są zielone dachy. Grazioso Apartamenty to inwestycja przygotowana przede wszystkim z myślą o tych wszystkich, którzy docenią komfort życia w mieście, w otoczeniu naturalnej zieleni przyrody Pola Mokotowskiego, a przy tym łatwy dostęp do pełnej infrastruktury usługowej i handlowej stolicy. Dobry rok dla nieruchomości turystycznych Obecnie Polska zajmuje jedno z ostatnich miejsc w Europie pod względem ilości miejsc noclegowych w przełożeniu na liczbę mieszkańców. Nawet Czechy, czyli nasz sąsiad odznaczający się porównywalnym poziomem turystyki, pod tym względem nas przeganiają. Kamila Górecka-Kirwiel Ze względu na słabo rozbudowaną bazę hotelową w Polsce i niedostatek miejsc noclegowych w perspektywie kilku kolejnych lat można się spodziewać dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości turystycznych, stymulowanego rosnącym udziałem gości przyjeżdżających do Polski w celach typowo turystycznych, utrzymującym się wysokim udziałem turystów biznesowych oraz rosnącą liczbą Polaków wybierających na pobyt skategoryzowane hotele Kilkanaście milionów turystów rocznie Liczba przyjazdów turystycznych do Polski ustabilizowała się w ciągu ostatnich lat na poziomie około kilkunastu milionów rocznie. O ile światowy kryzys gospodarczy osłabił ruch turystyczny z zagranicy, o tyle krajowy ruch turystyczny utrzymywał się na wyrównanym poziomie, przy wyraźnym wzroście zainteresowania pobytem w luksusowych hotelach z zapleczem konferencyjno-biznesowym oraz spa&wellness. Wśród turystów zagranicznych coraz większy odsetek przyjazdów od Polski stanowią podróże odbywane w celach typowo turystycznych. Na zadowalającym poziomie utrzymuje się turystyka biznesowa, zarówno zagraniczna jak i krajowa oraz aktywność klientów MICE (Meetings, Incentives, Congresses, Exhibitions) to głównie ta grupa generuje popyt na usługi hotelowe. Szansa płynąca z Euro 2012 W związku z organizacją w Polsce Euro 2012 liczba turystów zagranicznych zaczęła już systematycznie wzrastać począwszy od 2011 r. Najwyższy poziom ruchu turystycznego jest spodziewany w roku bieżącym. Dodatkowo, biorąc pod uwagę doświadczenia innych krajów, można się spodziewać wzmożonego ruchu turystycznego także w okresie 2-4 lat po Euro 2012. Na przykład w Portugalii po Mistrzostwach Europy w 2004 r. przychody branży turystycznej rosły w kolejnych 2-3 latach o 5 proc. rocznie. W ocenie ekspertów branży turystyczno-hotelarskiej popularyzacja miejsca, w związku z mistrzostwami w piłce nożnej, powinna się przełożyć na wzrost ruchu turystycznego. Pozytywne prognozy Wszystkie te argumenty wskazują, że rynek nieruchomości turystycznych powinien dynamicznie rozwijać się w najbliższych latach, zwłaszcza w segmencie obiektów skategoryzowanych, o wysokim standardzie. Jest to także dobra wiadomość dla indywidualnych inwestorów lokujących nadwyżki kapitału w pokojach i apartamentach funkcjonujących w systemie condo, którzy będą mogli liczyć na wysokie zwroty z poczynionych inwestycji. Autorka jest PR menedżerem w Condohotels Group/OPB Development
Zmieniamy oblicze Świnoujścia Platan Complex, to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w jednym z największych nadmorskich całorocznych kurortów Świnoujściu, w odległości 900 m od najszerszych plaż w Polsce. Zapoznaj się z szeroką ofertą lokali mieszkalnych i użytkowych w nowych, atrakcyjnych cenach. Biuro sprzedaży Poznań: ul. Mazowiecka 42, 60-623 Poznań Biuro sprzedaży Świnoujście: ul. Wojska Polskiego 2A-E lok. 1 A 72-600 Świnoujście e-mail: biuro@pomerania-development.pl +48 605 888 489, +48 600 879 298, +48 667 080 703, +48 61 222 40 41 www.pomerania-development.pl
32 13 19 kwietnia 2012 r. H 55 D : Y P L :. H, W Ś Hoża 55 to nowoczesny kompleks apartamentowy o najwyższym standardzie, powstający na miejscu dawnej fabryki brązów i srebra Braci Łopieńskich. Budynek nawiązuje historią do przeszłości tego miejsca poprzez zachowane fragmenty przedwojennej fasady oraz elementy fabrycznych maszyn wkomponowane w bryłę budynku. W ramach projektu powstają dwa kameralne, pięcio- i sześciopiętrowe budynki z zielonym, wewnętrznym patio. Dbałość o szczegół i komfort można tu odnaleźć w specjalnie zaprojektowanych 61 apartamentach o zróżnicowanym metrażu. Aktualnie w ofercie znajdują się mieszkania od 35 do 177 m 2 w cenie od ok. 12 tys. do ponad 16 tys. zł za m 2. Charakteryzują się one doskonałym rozkładem, przestronnością, funkcjonalnością i łatwością aranżacji. Duże okna, z niespotykanym w centrum miasta widokiem na zielone patio, zapewniają maksymalny dostęp światła dziennego. Apartamenty będą posiadały prywatne ogródki lub balkony, a penthousy duże tarasy z widokiem na Warszawę. Hoża 55 to perfekcyjne połączenie luksusu oraz industrialnego charakteru starej Warszawy. Projekt architektoniczny inwestycji wykonany został przez firmę Grzegorczyk Taillandier we współpracy z polskim biurem architektonicznym Kluczyński Architekt, natomiast generalnym wykonawcą jest firma Henpol. K H D : E I L :. K, W M Prestiżowy apartamentowiec Klimt House zlokalizowany jest w sercu Starego Mokotowa. Nazwa budynku i charakter wnętrz nawiązują do twórczości Gustawa Klimta malarza i grafika wiedeńskiej secesji. Klimt House to kameralna inwestycja z 59 apartamentami o powierzchni od 41 do 190 m 2. Cena m 2 zaczyna się od 13 tys. zł. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zespół rekreacyjny, składający się ze stref fitness i relaksu, gdzie znajduje się wysokiej klasy sprzęt do ćwiczeń i fi ń- ska sauna oraz wewnętrzny dziedziniec z gustownie zaprojektowaną zielenią i elementami małej architektury. Mieszkańcy mają do dyspozycji parking podziemny z miejscami postojowymi umożliwiającymi swobodne manewrowanie dużymi samochodami (szerokość miejsca nawet do 3,5 m). W Klimt House zastosowano nowoczesne rozwiązania ochrony, monitoringu, kontroli dostępu i system jednego klucza. Projekt inwestycji powstał w pracowni Mąka Sojka Architekci, natomiast wykonawcą jest firma Modzelewski & Rodek. Nowatorskie rozwiązania receptą na kryzys Ładne mieszkanie to nie wszystko. Ważne jest również to, co jest za jego progiem. Liczą się styl życia, klimat okolicy i fajni sąsiedzi. Te trudno uchwytne elementy potrafią dobrze sprzedać całe osiedle. Trzeba tylko wiedzieć, jak je wykorzystać marketingowo. Julia Łaszkiewicz Czas dekoniunktury gospodarczej, zmiany w programie Rodzina na Swoim, a także zaostrzenie ogólnej polityki kredytowej spowodowały, że marketingowcy i PR-owcy deweloperów mieszkaniowych znajdują się na świeczniku. Od ich kreatywności i trafnych decyzji zależy, czy przy nadpodaży mieszkań i okrojonych budżetach na reklamę uda się przyciągnąć klienta ciekawszą od innych ofertą. Bliżej klienta Na poziomie strategii każda firma deweloperska zakłada, że chce być bliżej klienta, jednak praktyka jej realizacji u każdej z nich wygląda już nieco inaczej. Wykorzystywane są inne narzędzia, tworzone są inne hasła, inaczej wygląda cały przekaz, który dostosowany jest często do konkretnej inwestycji. Choć każdy obserwuje, co robi konkurencja i w pewnym zakresie podąża za liderami rynku, to ciągłe poszukiwanie nowych kanałów komunikacji, nowatorskich rozwiązań i wykorzystywanie źródeł przewagi konkurencyjnej jest kluczem do sukcesu. Wirtualne więzi Dużym powodzeniem cieszą się też nadal reklamy w prasie, radiu i telewizji. Ich efektywność, podobnie jak kampanii outdoorowych czy uczestnictwa w targach, nie jest już tak wysoka jak kiedyś. Wiele kampanii skupia się dzisiaj całkowicie wokół Internetu i trudno się dziwić, skoro klienci głównie tam poszukują informacji o swoich przyszłych mieszkaniach. Wykorzystywane są rich media, Facebook oraz strona internetowa tej inwestycji. Wszystko po to, by więzi wirtualne przeniosły potem się do realu. Wartością dodaną staną się dobre sąsiedztwo i atmosfera osiedla, a to tylko jedno z wielu dzisiejszych wyzwań stojących przed deweloperami. Tworzyć nową jakość Deweloperzy coraz częściej wspierają się zewnętrznymi agencjami sprzedaży, a także wzbogacają swoją ofertę, np. o pośrednictwo kredytowe. Każdy sposób, który wzbogaci i wyróżni ofertę, a finalnie przyciągnie klienta, jest dobry. Atrakcyjne wizualnie reklamy to wciąż najczęściej wykorzystywane przez deweloperów narzędzie komunikacji. Dzisiaj mają oni jednak przed sobą dużo więcej wyzwań muszą być jeszcze bardziej widoczni i wiarygodni dla rynku, w czym pomagają działania w obszarze PR. Generowanie informacji prasowych, materiałów poradnikowych, prowadzenie blogów eksperckich czy wykorzystywanie w komunikacji szczegółowych badań rynkowych jest coraz bardziej dostrzegane i doceniane. Autorka jest członkiem zarządu EKOLAN S.A.
34 13 19 kwietnia 2012 r. K W M D : D D L :. K, W Krzycka Willa Miejska to kompleks pięciu kameralnych, trzykondygnacyjnych budynków, zlokalizowanych 15 min. od centrum Wrocławia. Tworząc bryłę domu, architekt Wacław Szarejko nawiązał do charakterystycznej dla Wrocławia z przełomu XIX i XX w., mieszczańskiej formy willi miejskiej. W ofercie inwestycji znajduje się 30 lokali mieszkalnych. W każdej z willi znajdziemy jednak jedynie sześć mieszkań o powierzchni od 56 do 128 m 2. Każde z nich wyposażone jest w przestronny taras lub balkon, natomiast do apartamentów na parterze przynależą ogródki. Wille wyposażone są w cichobieżne windy oraz garaż podziemny. Ceny za m 2 kształtują się tu od 7800 zł. brutto z garażem i komórką. Na szczególną uwagę zasługują takie elementy jak: duży dostęp światła dziennego, drewniane drzwi balkonowe i okna oraz ergonomiczne wnętrza. Na terenie wokół kompleksu powstanie również ogród z altaną i placem zabaw dla dzieci. M P D : M D S... A :. M P, S Mierzeja Park jest to kompleks obejmujący budowę 20 trzykondygnacyjnych budynków mieszkalnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wiślana w Sztutowie. Kompleks współgra ze swoim otoczeniem poprzez ekologiczną innowacyjność. Projekt inwestycji autorstwa Gdyńskiej Pracowni Architektonicznej ARCHIRO zakłada zastosowanie instalacji geotermalnych, umożliwiających wykorzystanie energii odnawialnej do ogrzewania pomieszczeń zimą oraz chłodzenia latem. Obecnie realizowany jest pierwszy etap inwestycji, obejmujący trzy budynki w trakcie komercjalizacji oraz trzy budynki, których ukończenie planowane jest na bieżący rok. Projekt mieszkań zakłada 126 jedno- oraz dwupokojowych lokali o metrażu od 28 do 48 m 2. Ceny m 2 zaczynają się już od 4900 zł netto, natomiast górna granica ceny m 2 to 5462,96 zł netto. Enklawa spokoju w aglomeracji Największą popularnością na polskim rynku nieruchomości cieszą się obecnie nowe, kompaktowe mieszkania w kameralnym budownictwie. Takie lokale łączą w sobie zarówno zalety mieszkania w bloku i w domu jednorodzinnym. Rafał Grudziąż Decyzja o zamieszkaniu w apartamentowcu najczęściej wynika z chęci uniknięcia komplikacji związanych z budową i eksploatacją własnego domu. Każdy, kto kiedyś budował dom, zdaje sobie sprawę, że jest to przedsięwzięcie wymagające wiele cierpliwości, mimo że efekt końcowy potrafi wynagrodzić trudy budowy. Budowa domu, w przeciwieństwie do zakupu gotowego mieszkania w apartamentowcu, wiąże się z koniecznością zakupu działki. Niestety, cena atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej miejskiej działki budowlanej może przewyższyć koszt budowy domu. Z kolei mieszkanie w nowoczesnym, kameralnym apartamentowcu, nierzadko z przestrzennym tarasem, rekompensującym brak własnego ogródka, można nabyć zdecydowanie mniejszym nakładem finansowym. Zamiennik nie alternatywa Właśnie z powodu wysokich kosztów budowy miejskiego domku jednorodzinnego część osób decyduje się na budowę domu na obrzeżach lub poza miastem. Różnice w cenie działki budowlanej pod Warszawą i w samej stolicy wynoszą nawet kilkaset tysięcy złotych. Dobrze zlokalizowany, wygodny apartament w samym sercu miasta często bywa tańszy od domku jednorodzinnego, dlatego nowoczesne i kameralne budownictwo miejskie to rozwiązanie przede wszystkim dla osób, które nie chcą przepłacać i lubią życie w mieście. Dzięki mieszkaniu w granicach miasta unikną dojazdów i korków, oszczędzając jednocześnie czas i pieniądze. Intymność w centrum miasta Małe, kameralne apartamenty w niczym nie przypominają już typowych i przeludnionych bloków. Niewielka liczba mieszkań zapewnia lokatorom swobodę oraz pełną intymność, którą dawniej miało do zaoferowania jedynie budownictwo jednorodzinne. Również komunikacja lokatorów w wąskim gronie wspólnoty mieszkaniowej jest znacznie bardziej efektywna. W dwu- i trzykondygnacyjnym apartamentowcu łatwiej także utrzymać czystość. Mieszkańcy niewielkich bloków, którzy w przeważającej większości się znają, chętnie dbają o wspólne części apartamentu, takie jak: korytarz, winda czy klatka schodowa. Inaczej sytuacja wygląda w blokach czy nawet ogromnych apartamentowcach, w których często anonimowi lokatorzy nie identyfikują się z miejscem, w którym mieszkają. Estetyczne potrzeby mieszkańców Ponadto apartamentowce budowane w małej skali, bez trudu zaspokajają estetyczne potrzeby mieszkańców. W przeciwieństwie do wielokondygnacyjnych budynków często zachwycają ciekawą architekturą i oryginalnymi rozwiązaniami bądź detalami. Zachowują także spójność zabudowy, która na osiedlach domków jednorodzinnych nie zawsze bywa przestrzegana. Do dziś bowiem wiele terenów nie jest objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Autor jest architektem w pracowni 81.WAW.PL
36 13 19 kwietnia 2012 r. N P D : Q D P L :. W, G Neptun Park to kameralna inwestycja trzy- i czterokondygnacyjnych budynków, położonych tuż przy plaży na granicy Gdańska i Sopotu. Wyjątkowa lokalizacja inwestycji blisko centrum Sopotu, a zarazem 120 kroków do plaży, w otulinie parku im. Ronalda Reagana, pozwala na korzystanie z uroków nadmorskiego kurortu i jednoczesne czerpanie korzyści z łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy osiedla znajdują się centra handlowe, punkty usługowe oraz kawiarnie i restauracje. Neptun Park oferuje mieszkańcom różnorodne powierzchnie od jednopokojowych lokali typu studio o powierzchni od 37 m 2, do blisko 200-metrowych apartamentów z tarasami wychodzącymi na cztery strony świata, z wieloma udogodnieniami, jak windy wjeżdżające bezpośrednio do lokalu. Wszystkie pomieszczenia wyróżnia atrakcyjne rozplanowanie. Niewątpliwym plusem są także duże okna oraz tarasy i balkony. Teren wokół inwestycji zagospodarowano tak, aby współgrał z parkowym otoczeniem. Urozmaicają go oczka wodne oraz strumienie. Nad całością inwestycji czuwa całodobowa ochrona oraz nowoczesne systemy monitoringu. Prestiż osiedla podkreślają wysokiej klasy materiały wykończeniowe, tj. szkło, ceramika, aluminium, kamień i drewno. PERŁA-M. K D : F H L :. K, P PERŁA to inwestycja zlokalizowana przy ul. Kosińskiego w centrum Poznania. Projekt autorstwa poznańskiego architekta Piotra Barełkowskiego zakłada realizację siedmiokondygnacyjnego budynku wielorodzinnego. Zaplanowano w nim 94 mieszkania o powierzchni od 36 do 70 m 2. Inwestycja idealnie wpisuje się w obecne potrzeby rynkowe, ponieważ oferuje przyszłym mieszkańcom mieszkania jedno-, dwuoraz trzypokojowe. Ceny m 2 wynoszą od 4,5 tys. do 5,4 tys. zł brutto. Na parterze budynku zaprojektowano również powierzchnie handlowe. Do zalet PERŁY należy przestronność mieszkań o ciekawym zamyśle architektonicznym, wysoka estetyka oraz jakość wykorzystywanych materiałów. Nie zabraknie tu takich udogodnień jak hala garażowa, winda czy monitoring. Na wyróżnienie w budynku zasługują również duże przeszklenia, wykusze oraz lukarny w elewacji zewnętrznej. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Family House. Rzeczywiste ceny mieszkań Ile jest warte moje mieszkanie? Jakie są rzeczywiste ceny mieszkań? Czy nie przepłacam? Takie pytania zadają sobie zarówno osoby wystawiające mieszkania do sprzedaży, jak i te poszukujące czegoś do zakupu. Marcin Jańczuk Dane dotyczące cen transakcyjnych są zwyczajowo dostępne raczej dla osób związanych z obrotem nieruchomościami rzeczoznawców i analityków bankowych. Dla osób poszukujących odpowiedzi na te pytania jedyna słuszna rada to wnikliwa obserwacja raportów, przygotowywanych przez firmy doradcze na rynku nieruchomości i pośredników. Oczywiście chodzi o raporty, które są oparte na cenach transakcyjnych. Do cen ofertowych należy podchodzić bardzo ostrożnie. W ostatnim wydaniu raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera Polski Rynek Nieruchomości widać, że różnice pomiędzy cenami transakcyjnymi (cena sprzedaży) a ofertowymi (cena wystawiona przez sprzedającego) wynoszą w zależności od miasta od 3 do 12 proc. Najbardziej zbliżone do siebie są ceny używanych mieszkań w Poznaniu. Różnica pomiędzy tym, co oferuje rynek, a realnie notowanymi cenami sprzedaży, wynosi zaledwie 3,4 proc. W większości dużych miast różnice te utrzymują się na poziomie 5-7 proc. Jednak nie wszędzie. W Gdyni dysproporcje te wynoszą aż 12,2 proc. i są najwyższe w Polsce. To oznacza, że rynek przesycony jest mieszkaniami o dość wysokich cenach podczas, gdy obserwowane na rynku transakcje dotyczą mieszkań o wiele tańszych. Wcześniej czy później oferenci będą musieli w tym mieście spuścić z tonu. Inaczej czas sprzedaży mieszkań będzie niebezpiecznie się wydłużał, ponieważ możliwości cenowe potencjalnych nabywców nie są tak wysokie. Najwyższy poziom cenowy spośród siedmiu analizowanych miast odnotowujemy w Warszawie, gdzie m 2 mieszkania kosztuje średnio 7565 zł. Następny w kolejności jest Kraków 6574 zł za m 2. Pozostałe miasta mają ceny niższe niż 6000 zł (Wrocław 5643 zł, Gdańsk 5293 zł, Poznań 5263 zł, Gdynia 5221 zł). Najniższe ceny i najwyższe ich spadki w ostatnich miesiącach dotyczą Łodzi, gdzie cena m 2 wynosi 3604 zł. Przeglądając ogłoszenia o sprzedaży mieszkań należy zawsze brać pod uwagę fakt, że ceny ofertowe prawie zawsze podlegają negocjacjom. Jakim? To już zależy od rodzaju nabywanego mieszkania, aktualnej sytuacji na rynku i zdolności negocjacyjnych. Autor jest analitykiem rynku nieruchomości Metrohouse & Partnerzy
38 13 19 kwietnia 2012 r. S C D : D L :. S, W W Skierniewicka City to nowoczesny siedemnastokondygnacyjny apartamentowiec o wysokim standardzie, usytuowany u zbiegu ulic Kasprzaka i Skierniewickiej na warszawskiej Woli. Kaskadowa bryła budynku z ceramiczną, czerwono-szarą elewacją ma powierzchnię 18 tys. m 2 i jest charakterystycznym obiektem na Woli. Ogółem w inwestycji znajdują się 194 lokale mieszkalne o pow. od 42 do 141 m 2 oraz na parterze sześć lokali usługowych, które umożliwią mieszkańcom załatwienie najważniejszych sprawunków bez wychodzenia z budynku. P C D : P D S... L :. 11 L, W P, M C, Ś Platan Complex to zespół budynków wielorodzinnych położonych w Świnoujściu w kwartale ulic: 11 Listopada, Wojska Polskiego, Malczewskiego i Chełmońskiego, zaledwie 2 km od granicy z Niemcami. Wokół inwestycji znajduje się dużo zieleni. Rozległe tereny spacerowe, skwery zieleni oraz miejsca dostępne na zabawę dla dzieci łączą komfort życia w centrum miasta z możliwością wypoczynku na świeżym powietrzu. Niewątpliwym wyróżnieniem położenia kompleksu jest również bliskość morza, do Wewnątrz osiedla znajdują się dwa dziedzińce, obszerne patio z przestronną recepcją i całodobową ochroną oraz trzy poziomy garaży z windami. Ciekawym elementem zasługującym na wyróżnienie tego obiektu są duże, często nadwieszone szklane ogrody zimowe przy większości mieszkań. Innowacyjny projekt architektoniczny przygotowała pracownia APA Andrzeja Markowskiego, obecnie Sweco, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji był koncern STRABAG. którego od inwestycji dzieli ok. 900 m. Do dyspozycji klientów oddano już blisko 700 lokali mieszkalnych o powierzchni od 28 m 2 do 145 m 2 i około 400 miejsc postojowych w halach garażowych. Ceny m 2 kształtują się tu od 5250 zł do 5800 zł. W zespole budynków znajdują się zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i eleganckie apartamenty. Znajduje się tu również galeria handlowa. Projekt inwestycji autorstwa pracowni architektonicznej Via Nova pod kierownictwem Przemysława Cieślaka charakteryzuje się oryginalnym stylem z wykorzystaniem najnowszych rozwiązań technicznych. Generalnym wykonawcą Platan Complex jest firma PBG S.A. Wymagania świadomego klienta W wyniku dojrzewania oraz powolnej stabilizacji rynku nieruchomości, jak również na skutek trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych, klienci zaczęli podchodzić do zakupu mieszkania bardziej świadomie. Eric Dapoigny Bardzo ważnym elementem dla osób, które rozważają obecnie zakup mieszkania, jest relacja jakości do ceny. Jednak potencjalni klienci deweloperów biorą pod uwagę nie tylko koszt zakupu nieruchomości, ale przede wszystkim elementy decydujące o wzroście jej wartości w czasie. Są to m.in.: lokalizacja budynku, jego najbliższe otoczenie, infrastruktura oraz wysoki standard materiałów wykończeniowych. Coraz większą rolę odgrywa także wysoka jakość projektu architektonicznego, jego ponadczasowość i użyteczność. Nabywcy oczekują przede wszystkim przemyślanych rozwiązań przestrzennych, np. tego, aby mieszkanie było łatwe w aranżacji, miało wydajny T A D : E C L :. S, W Ś TRIO to jeden z najbardziej luksusowych i ekskluzywnych budynków apartamentowych w Warszawie. Dzięki swojej nietypowej, trójkątnej bryle jest on równocześnie jednym z najbardziej charakterystycznych i oryginalnych stołecznych obiektów mieszkaniowych. Szlachetna, powściągliwa architektura i fantastyczne przestrzenie to połączenie funkcjonalnej perfekcji z inwestorskim rozmachem. rozkład, uwzględniający położenie względem stron świata oraz było optymalnie doświetlone. Szczególne znaczenie ma wysoki standard wykończenia części wspólnych, zwłaszcza w przypadku inwestycji z grupy premium. Standard budynku podkreślają wysokiej jakości materiały wykończeniowe, detale architektoniczne, reprezentacyjne lobby oraz ciekawie zaprojektowane tereny zielone. Coraz bardziej doceniane są kameralne inwestycje, oferujące ok. 60-70 mieszkań, położone w dobrej lokalizacji blisko centrum, ale z dala od zgiełku ulic. Nie bez znaczenia, szczególnie w zabudowie śródmiejskiej, w której brakuje miejsc postojowych, jest także parking podziemny. Autor jest prezesem Yareal Polska Créme de la créme doświadczeń dewelopera Eco Classic, sztuki architektonicznej firmy JEMS Architekci oraz działań wykonawcy inwestycji firmy Karmar. W kompleksie znajdują się 192 apartamenty. Cena za m 2 kształtuje się tu w granicach 9720 zł 19 440 zł brutto. Mieszkańcy apartamentów TRIO będą mogli korzystać z szeregu usług charakterystycznych dla ofert ekskluzywnych hoteli. Nowoczesne systemy kontroli dostępu, wspomagające zarządzanie wieloma funkcjami budynku, pomogą dostosować wymogi bezpieczeństwa do indywidualnych potrzeb każdego z mieszkańców TRIO. Dopełnieniem elegancji budynku i luksusu apartamentów TRIO są rozciągające się z okien i tarasów wspaniałe, panoramiczne widoki na tętniące życiem centrum Warszawy.
13 19 kwietnia 2012 r. 39