POCZTA POLSKA S.A. PION INFRASTRUKTURY REGULAMIN PRZETARGU USTNEGO
I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Organizatorem przetargu ustnego (licytacji) jest Poczta Polska S.A., którą reprezentuje Dyrektor Zarządzający Pionu Infrastruktury, 00-941 Warszawa, ul. Świętokrzyska 31/33 odpowiedzialny za rzetelne i zgodne z prawem przeprowadzenie procedury przetargowej. 2. Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu ustnego na sprzedaż nieruchomości kierowanych do sprzedaży centralnej zgodnie z postanowieniami 18 pkt 1 Instrukcji nabywania i sprzedaży nieruchomości oraz ustanawiania i nabywania ograniczonych praw rzeczowych w Poczcie Polskiej S.A. wprowadzonej Uchwałą Nr 72/2012 Zarządu Poczty Polskiej S.A. z dnia 20.03.2012 r. 3. W przypadku sprzedaży prawa własności/prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, uprawniony organ ma prawo pierwokupu. W takim przypadku zawarta zostanie umowa warunkowa, a przeniesienie prawa własności/prawa wieczystego użytkowania będzie mogło nastąpić pod warunkiem otrzymania rezygnacji z prawa pierwokupu przez uprawnionego Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U 1964 Nr 16, poz. 93 ze zmianami), Ustawa z dnia 21,08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 Nr 102, poz. 651 ze zmianami), Ustawa z dnia 11.04.2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 Nr 64, poz. 592 ze zmianami). 4. Umowa sprzedaży nieruchomości będzie mogła być podpisana po uzyskaniu zgody na sprzedaż nieruchomości od Ministra Skarbu Państwa (Ustawa z dnia 8.08.1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa Dz. U. 1996 Nr 106 poz. 493, ze zmianami). 5. Postępowanie przetargowe jest jawne. 6. Celem przetargu ustnego jest uzyskanie najwyższej ceny z tytułu nabycia nieruchomości. 7. Cena wywoławcza netto nieruchomości zostaje podana do publicznej wiadomości w ogłoszeniu o przetargu. 8. Do kwoty uzyskanej w licytacji zostanie doliczony podatek VAT, o ile wynika to z obowiązujących przepisów prawa. 9. Kwota postąpienia stanowi kwotę nie mniejszą niż jeden procent ceny wywoławczej. II PODSTAWA PRAWNA PRZEPROWADZENIA PRZETARGU USTNEGO 1. Ustawa z dnia 30.08.1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji (Dz. U. 1996 Nr 118 poz. 561 ze zmianami). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 13.02.2007 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. 2007 r. Nr 27, poz. 177 ze zmianami). 3. Statut Spółki Akcyjnej Poczta Polska. III WARUNKI I ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU USTNEGO 1. Uczestnikiem przetargu ustnego może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna, o której mowa w art. 33 1 KC (Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, Dz. U 1964 Nr 16, poz. 93 ze zmianami) zwana dalej Oferentem. W przypadku osób fizycznych pozostających we wspólności
małżeńskiej majątkowej należy przedłożyć pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego udzielone przez współmałżonka do podejmowania czynności związanych z zakupem nieruchomości. 2. Cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomości w wyniku niniejszego przetargu, po spełnieniu warunków określonych w Ustawie z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. 2004 Nr 167, poz, 1758 ze zmianami). 3. Oferent zobowiązany jest do : a) wniesienia wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej na konto Sprzedającego w terminie i na nr konta bankowego podanego w obwieszczeniu o przetargu, przy czym jako termin zapłaty uznaje się termin wpływu kwoty wadium na rachunek Sprzedającego, b) informacja o formie wnoszenia wadium podawana jest w obwieszczeniu, w przypadku wnoszenia wadium w postaci weksla obowiązuje zał. nr 6 c) stawienia się osobiście bądź przez pełnomocnika któremu udzielono pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do zakupu oferowanej nieruchomości, w wyznaczonym terminie i miejscu przeprowadzenia przetargu ustnego, d) przed przystąpieniem do licytacji Pełnomocnik Oferenta zobowiązany jest do przedłożenia oryginału lub notarialnie poświadczonej kopii pełnomocnictwa, e) podpisania i przekazania Komisji, przed przystąpieniem do licytacji przedmiotu przetargu, wniosku o udział w przetargu ustnym (Zał. nr 3), f) okazania Komisji, przed przystąpieniem do licytacji przedmiotu przetargu, dowodu stwierdzającego tożsamość, a w przypadku cudzoziemców przedłożenia w tłumaczeniu przysięgłym na język polski dokumentów stwierdzający tożsamość potwierdzonych przez Polski konsulat oraz dokumentu potwierdzenia wpłaty wadium na rachunek bankowy Sprzedającego, g) pobrania przed przystąpieniem do licytacji przedmiotu przetargu, numeru uczestnika, którym będzie posługiwał się w trakcie trwania licytacji. 4. Oferent będący osobą fizyczną, osobą prawną lub jednostka organizacyjną, o której mowa w art. 33 1 KC (Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, Dz. U 1964 Nr 16, poz. 93 ze zmianami), zobowiązany jest przed przystąpieniem do licytacji przedmiotu przetargu, zgodnie z warunkami zawartymi w Obwieszczeniu o przetargu, do przedłożenia; a) aktualnego (nie starszego niż 3 m-ce) dokumentu wskazującego status prawny Oferenta tj.: zaświadczenie z Urzędu Miasta o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub KRS, a w przypadku spółek odpis umowy spółki i uchwałę walnego zgromadzenia wspólników, lub innego właściwego organu o zgodzie na nabycie nieruchomości, b) odpis decyzji z Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP, c) w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą, lub jednostek organizacyjnych, o której mowa w art. 33 1 KC (Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, Dz. U 1964 Nr 16, poz. 93 ze zmianami) z siedzibą za granicą, dokumentów potwierdzających status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP, chyba że przepisy prawa lub umowy międzynarodowe stanowią inaczej.
5. Wadium wpłacone przez Oferenta, który wygrał przetarg ustny zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym Oferentom wadium zwraca się niezwłocznie po zakończonym przetargu. Wadium zostaje zwrócone w kwocie, w której dokonano wpłaty na podane konto bankowe Oferenta. 6. Wadium przepadnie na rzecz Sprzedawcy, jeżeli żaden z Oferentów przetargu nie zaoferuje ceny nabycia co najmniej równej cenie wywoławczej oraz w przypadku, gdy wygrywający uchyli się od zawarcia umowy. IV KOMISJA PRZETARGOWA 1. Celem Komisji jest przeprowadzenie niezbędnych czynności powierzonych do realizacji przez prowadzącego przetarg zgodnie z postanowieniami 15 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13.02.2007 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. 2007 Nr 27, poz. 177 ze zmianami) oraz wsparcie licytatora w procesie sprzedaży nieruchomości, 2. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 3. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Licytator oraz pozostali członkowie Komisji Przetargowej wyznaczeni przez prowadzącego przetarg Dyrektora Centrum Infrastruktury na podstawie Decyzji Nr 49/2012 Dyrektora Centrum Infrastruktury Poczty Polskiej S.A, z dnia 31.05.2012 w sprawie powołania Komisji stałej do sprzedaży centralnej nieruchomości. 4. Komisja składa się z pięciu osób: Przewodniczącego (Licytatora), Sekretarza oraz trzech Członków. 5. Komisja może prowadzić przetarg ustny (licytację) w składzie co najmniej trzy osobowym. 6. Zasady postępowania członków Komisji: a) Komisja traktuje wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku z toczącym się postępowaniem przetargowym - do czasu jego zakończenia, jako stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa, w rozumieniu ustawy z dnia 16.04.1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji/tekst jednolity z dnia 26.06.2003 r., (Dz. U. 2003 Nr 153, poz.1503 ze zmianami), b) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro Poczty Polskiej S.A., c) w postępowaniu przetargowym w skład Komisji przetargowej nie mogą wchodzić osoby, które: pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z oferentem, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, stających do przetargu, - przed upływem trzech lat od daty wszczęcia postępowania przetargowego były w stosunku pracy lub zlecenia z oferentem albo członkami władz osób prawnych stających do przetargu, pozostają z oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności. d) członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenie (Zał. nr 4 ).
V PRZETARG USTNY (licytacja) 1. Przetarg ustny zwany dalej przetargiem prowadzi Przewodniczący Komisji Przetargowej zwany dalej Licytatorem. 2. Bezpośrednio przed rozpoczęciem licytacji, Licytator oraz pozostali członkowie Komisji Przetargowej w obecności Oferentów, którzy przybyli w wyznaczonym terminie i czasie do miejsca wskazanego w obwieszczeniu o przetargu sprawdzają, czy Oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości oraz sprawdzają obecność uczestników na sali. 3. Przebieg przetargu : a) przetarg rozpoczyna się od podania przez Licytatora przedmiotu przetargu oraz ceny wywoławczej. b) w czasie trwania licytacji uczestnicy przetargu używają kart z. numerami do zgłaszania postąpień ceny nabycia nieruchomości, c) o wysokości postąpień decydują uczestnicy przetargu, przy czym postąpienie nie może wynosić mniej niż kwota określona w Rozdziale I ust. 9 niniejszego Regulaminu, d) zaoferowana cena nabycia nieruchomości przestaje wiązać uczestnika przetargu, gdy inny Oferent zaoferuje wyższą cenę nabycia, e) po ustaniu postąpień Licytator przybija cenę nabycia po jej trzecim ogłoszeniu i zamyka licytację ogłaszając numer oraz nazwisko/nazwę Oferenta zwanego dalej Nabywcą, który wygrał licytację oferując najwyższą cenę nabycia, f) przetarg ustny jest ważny bez względu na liczbę Oferentów, g) przetarg ustny uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpił do przetargu lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny nabycia co najmniej równej cenie wywoławczej, a także jeżeli Komisja stwierdziła, że żaden Oferent nie spełnia warunków przetargu. 4. Sprzedający stwierdza unieważnienie przetargu w przypadku naruszenia przepisów. 5. Sprzedający ma prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków przetargu oraz odwołania przetargu. VI PROTOKÓŁ Z PRZETARGU 1. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje o : a) terminie i miejscu przetargu, b) oznaczeniu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, c) obciążeniach i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość, d) wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez Oferentów, e) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, wraz z uzasadnieniem,
Strona 6 z 7 f) cenie wywoławczej netto oraz najwyższej cenie osiągniętej w przetargu. g) wpłaconej kwocie wadium, h) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywca nieruchomości i) imionach i nazwiskach członków Komisji, j) wykluczeniu członka Komisji, k) odczytaniu protokołu w obecności uczestników licytacji, l) dacie i miejscu sporządzenia protokołu, m) uczestnikach licytacji. 2. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują: Komisja Przetargowa oraz Nabywca. W przypadku braku podpisu Nabywcy umieszcza się wzmiankę o przyczynie jego braku. 3. Protokół wraz z kompletem dokumentów przekazywany jest Dyrektorowi Centrum Infrastruktury. 4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu przetargu. VII ZAWARCIE UMOWY 1. Po zakończeniu przetargu Nabywca zostanie pisemnie zawiadomiony o terminie, miejscu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i osobie notariusza. 2. Nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny jednorazowo nie później niż na dwa dni przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, w terminie umożliwiającym uznanie wpłaty na rachunek Poczty Polskiej S.A. Nie uiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. 3. Sprzedający może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba ustalona jako Nabywca przedmiotu przetargu: a) nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1 oraz, b) gdy nie dokonał zapłaty ceny nabycia nieruchomości. 4. Nabywca ponosi koszty sprzedaży nieruchomości, tj.: koszt sporządzenia ostatniego operatu szacunkowego, koszty wypisów, opłaty notarialne, skarbowe i sądowe (o ich wysokości Nabywca zostanie poinformowany osobnym pismem po dokonaniu ich wyliczenia przez Kancelarię Notarialną) oraz koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku/lokalu w przypadku, gdy o sporządzenie takiego świadectwa wystąpi. W przypadku sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej Nabywca uiści Sprzedającemu opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu w wysokości proporcjonalnej do liczonego w dniach okresu użytkowania tego gruntu w roku w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości, począwszy od dnia następnego po dniu w którym strony podpiszą umowę sprzedaży nieruchomości. 5. Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, nieruchomość zostanie niezwłocznie przekazana Nabywcy protokołem zdawczo-odbiorczym.
Strona 7 z 7 VIII POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem podpisania.