R E G U L A M I N rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo w Elblągu z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w budynkach eksploatowanych przez Spółdzielnię. I. Postanowienia ogólne 1.1. Rozliczanie wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych przeprowadzane jest na podstawie przepisów: - Ustawy z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. nr 54, poz. 288 z 1995 r. z późniejszymi zmianami), - Ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 4, poz. 27 z 2001 r. z późniejszymi zmianami), - Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo. 1.2. Regulamin niniejszy określa zasady ustalania wkładów i rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z: 1) wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu, 2) ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię 3) przekształceniem tytułu prawnego do lokalu. Zasady ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych w nowo wybudowanych domach określa odrębny regulamin. 1.3. Wkładem mieszkaniowym związanym ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu jest różnica między kosztem budowy przypadającym na dany lokal a pomocą środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części z2- dającej na jego lokal. W okresie użytkowania lokalu wysokość wkładu mieszkaniowego korygowana jest z tytułu uzupełniających wpłat na wkład mieszkaniowy związanych z modernizacją budynku. 1.4. Wkład budowlany związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub odrębną własnością lokalu równa się pełnym kosztom budowy lokalu lub zaktualizowanej rynkowej wartości lokalu. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części z2- dającej na jego lokal. 1.5. Rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu dokonuje się według zasad prawnych i relacji cenowych obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu.
2 1.6. Koszty wyceny obciążają osobę uprawnioną do zwrotu wkładu lub osobę wnioskującą o przekształcenie tytułu prawnego do lokalu. 1.7. Z kwoty wkładu wypłaconej z uwzględnieniem postanowień pkt. 1.5. uprawnionym osobom w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu Spółdzielnia potrąca swoje roszczenia wzajemne z tytułu: 1) niezapłaconych opłat za używanie lokalu, 2) kosztów odnowienia lokalu, 3) innych zobowiązań wobec Spółdzielni. 1.8. Opłaty należne od danego lokalu za okres między datą jego opróżnienia przez dotychczasowego użytkownika a datą postawienia tego lokalu do dyspozycji nowego użytkownika zmniejszają przychody odpowiednio gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz gospodarki cieplnej. II. Rozliczenia związane z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu 2.1. Warunkiem dokonania rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu i przekazanie go Spółdzielni w stanie wolnym od osób i rzeczy. 2.2. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło po 23.04.2001 r. Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo wniesioną jego część waloryzowane według rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Natomiast, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło przed 23.04.2001 r. Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej równowartość tego prawa do lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego dany lokal z tytułu z2- ągniętego kredytu na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu wraz z odsetkami. Część wkładu mieszkaniowego posiadają członkowie, którzy w dacie wygaśnięcia prawa nie spłacili całego kredytu. 2.3. W przypadku, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło po 19.01.2003r na skutek ustania członkostwa lub zrzeczenia się tego prawa na rzecz Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej rynkową wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, pomniejszoną o niewniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę z2- łaconego kredytu wraz z odsetkami. Natomiast, gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło przed 19.01.2003 r. na skutek ustania członkostwa lub zrzeczenia się tego prawa na rzecz Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej równowartość tego prawa do lokalu. 2.4. Przysługująca uprawnionej osobie kwota na podstawie ust. 2.3. nie może być większa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2.5. Jeśli Spółdzielnia ustanawia prawo do danego lokalu na rzecz nowego użytkownika według rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, to
3 rozliczenia z osobą uprawnioną z tytułu wygasłego prawa do tego lokalu powinny być dokonane w terminie 60 dni od opróżnienia lokalu i przekazania kluczy Spółdzielni. W przypadku, gdy Spółdzielnia nie może pozyskać następcy na dany lokal za wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego to rozliczenie z tytułu wygasłego prawa do lokalu dokonywane jest w terminie, który wynika z rozstrzygnięcia przetargowego. 2.6. Rozliczeń, o których mowa w niniejszym rozdziale nie dokonuje się, jeśli spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, przysługujące obojgu małżonkom, przypadnie po śmierci członka drugiemu małżonkowi w trybie określonym art.14 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ewentualne roszczenia spadkobierców zmarłego członka do należnej im części wkładu mieszkaniowego powinny być kierowane do osoby, która zachowała spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania. 2.7. Zasady rozliczeń wkładów omówione w niniejszym rozdziale dotyczą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, z chwilą ustania członkostwa, tj. wraz ze śmiercią członka, po upływie okresu wypowiedzenia członkostwa, wskutek wykluczenia lub wykreślenia, a także w innych przypadkach wygaśnięcia prawa do lokalu określonych w Statucie Spółdzielni. Zasady te zastosowane są również w z2- dku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w wypadku zrzeczenia się prawa do lokalu z zachowaniem członkostwa oraz w przypadku warunkowego zrzeczenia się prawa do lokalu w związku z wewnątrzspółdzielczą zamianą lokali. III. Ustalanie wkładów w związku z ustanowieniem tytułu prawnego do lokalu odzyskanego do dyspozycji Spółdzielni. 3.1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, do którego wygasło prawo lokatorskie innej osoby, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na ten lokal. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego mieszkania wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu. W takim przypadku koszt aktualizacji przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu ponosi Spółdzielnia. 3.2 W przypadku, gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania ustanowienie nowego tytułu prawnego do danego lokalu następuje w trybie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rzecz osoby bliskiej zamieszkującej z członkiem w tym lokalu, osoba ta wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie równej wkładowi należnemu z tytułu wygaśnięcia prawa do tego lokalu, pod warunkiem, iż osoba ta w terminie jednego roku od wygaśnięcia prawa do lokalu złożyła deklarację członkowską wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. Jeśli lokal obciążony był kredytem osoba ta zobowiązuje się do spłaty obciążającego ten lokal długu z tytułu z2- ągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy wraz z odsetkami.
4 Na poczet wymaganego wkładu mieszkaniowego zalicza się tej osobie część wkładu mieszkaniowego należnego jej z tytułu wygaśnięcia poprzedniego prawa do tego lokalu, która przypadnie tej osobie w postępowaniu spadkowym. 3.3. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, do którego wygasło prawo lokatorskie innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu jaka była podstawą do rozliczeń z tytułu wygasłego prawa do tego lokalu. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania a datą ustanowienia nowego spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wnosi wkład budowlany z2- wiadający zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu. W takim przypadku koszt aktualizacji przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości tego lokalu ponosi Spółdzielnia. 3.4. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, do którego wygasło prawo własnościowe innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego uprawnionej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty obciążającego ten lokal długu z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Jeśli między datą wygaśnięcia poprzedniego prawa a datą ustanowienia nowego prawa do lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wnosi wkład budowlany z2- wiadający zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu. W takim przypadku koszt aktualizacji przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości tego lokalu ponosi Spółdzielnia. 3.5. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, do którego spółdzielcze prawo do lokalu innej osoby wygasło, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszt aktualizacji przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości tego lokalu ponosi Spółdzielnia. 3.6. W przypadkach określonych w ust. 3.3. i 3.4. lub 3.5., gdy wyłonienie członka, na rzecz którego jest ustanawiane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu, nastąpiło w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, członek ten wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej w postępowaniu przetargowym. IV. Rozliczenia z tytułu wkładów przy przekształcaniu tytułów prawnych do lokali. 4.1. Członek przekształcający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na własnościowe prawo jest obowiązany wnieść wkład budowlany w wysokości wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu obciążają osobę, z którą Spółdzielnia z2- era umowę o przekształcenie prawa do lokalu mieszkalnego.
5 Na poczet wymaganego wkładu budowlanego zalicza się członkowski wkład mieszkaniowy zwaloryzowany wg wartości rynkowej. 4.1.1.Płatność różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a waloryzowanym wkładem mieszkaniowym może być rozłożona na raty miesięczne płatne w okresie do 10 lat. Rozłożona do spłaty w ratach kwota jest oprocentowana w wysokości 1/2 stopy kredytu lombardowego opublikowanego w Dzienniku Urzędowym NBP. Pozostająca do zapłaty w ratach kwota, o której mowa wyżej staje się natychmiast wymagalna, jeśli w okresie spłaty tej kwoty członek: a) zamierza zbyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: warunek ten nie dotyczy zbycia, darowizny na rzecz wstępnych lub wstępnych jak również w przypadku spadkobrania, b) złożyć wniosek o przeniesienie własności lokalu. 4.1.2.Jeśli przed podpisaniem umowy o przekształcenie prawa do lokalu członek wpłaci: - 70% różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a waloryzowanym wkładem mieszkaniowym w przypadku lokali którym udzielona pomoc ze środków publicznych stanowiła 30% - to zawiesza się płatność pozostałej części (tj. 30%) na okres 5 lat. Po upływie tego okresu zawieszona kwota z2- ga umorzeniu. - 50% różnicy między wymaganym wkładem budowlanym a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym dla lokali, którym udzielona pomoc ze środków publicznych stanowiła 50% - to zawiesza się płatność pozostałej części (tj. 50%) na okres 5 lat. Po upływie tego okresu zawieszona kwota zostaje umorzona. Zawieszona płatność, o której mowa jw. staje się natychmiast wymagalna, jeśli przed upływem okresu zawieszenia członek: a) zbędzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Warunek ten nie dotyczy zbycia, spadkobrania lub darowizny na rzecz zstępnych lub wstępnych lub z2- any pomiędzy członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo, b) złoży wniosek o przeniesienie własności lokalu. 4.1.3.Jeżeli wstępni lub zstępni, którzy nabyli prawo do lokalu wraz z uprawnieniem do zawieszenia płatności, zbyli to prawo do lokalu innym osobom lub wystąpili o z2- esienie własności lokalu w okresie zawieszenia zobowiązani będą do z2- chmiastowego uiszczenia kwoty podlegającej zawieszeniu. 4.1.4.Jeśli dany lokal jest obciążony odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 1996 r. nr 5, poz. 32 z późniejszymi zmianami) to rozliczenia finansowego z tytułu przekształcenia praw lokatorskich na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dokonuje się na warunkach określonych w tej ustawie, bez sporządzania przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny wartości rynkowej lokalu. 4.2. Przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu członek ten jest z2- iązany:
6 1) spłacić przypadające na lokal zobowiązania Spółdzielni związane z budową, w tym odpowiednią część zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) uzupełnić wkład mieszkaniowy o przypadającą na dany lokal część kosztów modernizacji budynku, w którym lokal jest położony, 3) wpłacić różnicę między wartością rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego a wkładem mieszkaniowym członka waloryzowanym według rynkowej wartości lokalu, 4) wartość rynkową określa się na podstawie przepisów działu IV rozdziału I ustawy z dnia 21.08.1997r o gospodarce nieruchomościami (z późniejszymi zmianami), 5) spłacić zadłużenie z tyt. opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnej i mienia Spółdzielni, 6) spłacić zobowiązania Spółdzielni z innych tytułów a w szczególności: - kredyty zaciągnięte przez Spółdzielnię wraz z odsetkami, - koszty określenia przez Spółdzielnię przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali, - odsetki ustawowe, umowne i od należności publiczno-prawnych, - pozostałe zobowiązania. 7) spłacić przypadające na dany lokal zobowiązanie Spółdzielni z tyt. kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w których znajduje się lokal. Jeśli dany lokal jest obciążony odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na z2- awie ustawy wymienionej w ust. 4.1.4., to rozliczeń o których mowa w pkt. 1 i 3 niniejszego ustępu dokonuje się na warunkach określonych w tej ustawie, bez z2- ądzania przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny rynkowej wartości lokalu. 4.3. Przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, członek ten jest z2- iązany: 1) spłacić obciążające dany lokal zadłużenie z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, 2) uzupełnić wkład budowlany o przypadającą na dany lokal część kosztów modernizacji budynku, 3) spłacić zadłużenie z tyt. opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu, nieruchomości wspólnej i mienia Spółdzielni, 4) spłacić zobowiązania Spółdzielni z innych tytułów a w szczególności: - kredyty zaciągnięte przez Spółdzielnię wraz z odsetkami, - koszty określenia przedmiotu odrębnej własności, - odsetki ustawowe, umowne i od należności publiczno-prawnych, - przypadające na lokal zobowiązania Spółdzielni z tyt. pożyczek i kredytów z2- ągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, - pozostałe zobowiązania. 4.4. Na pisemne żądanie najemcy mieszkania, Spółdzielnia zawiera umowę: 1) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, pod warunkiem wniesienia przez najemcę, po przyjęciu go na członka, wkładu mieszkaniowego w wysokości różnicy między rynkową wartością lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego a udzieloną Spółdzielni na ten lokal pomocą środków publicznych,
7 2) o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pod warunkiem wniesienia przez najemcę, po przyjęciu go na członka, wkładu budowlanego z2- wiadającego rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, Na poczet płatności wkładów wymienionych w pkt. 1 2 zalicza się zwaloryzowaną kaucje mieszkaniową. 4.5. Opłaty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem własności lokalu obciążają osoby, na rzecz których Spółdzielnia przenosi własność lokalu. V. Postanowienia końcowe 5.1. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 29.11.2004 r. i obowiązuje z dniem uchwalenia. 5.2. Traci moc regulamin ustalania wkładów mieszkaniowych i budowlanych i rozliczeń finansowych z członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo w Elblągu z dnia 2.09.1996 r.