Akademia Młodego Ekonomisty Akademia Młodego Ekonomisty Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Małgorzata Urbaniak Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu 25 kwietnia 2016 r. Zarządzanie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości Małgorzata Urbaniak Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu 25 kwietnia 2016 r.
RUCHOMOŚCI I NIERUCHOMOŚCI CZEMU JE ROZDZIELAMY? DOM SZKOŁA LAS WIEŻOWIEC STADION KOŚCIÓŁ GALERIA HANDLOWA ROWER SAMOCHÓD KOSZ TELEFON KANAPA HULAJNOGA KOMPUTER KSIĄŻKI OBRAZ PIŁKA itd.
RUCHOMOŚCI I NIERUCHOMOŚCI CO JE ODRÓŻNIA? - Stałość w miejscu, - Trwałość (długowieczność), - Nierozerwalność z gruntem, - Różnorodność (nie ma dwóch takich samych nieruchomości), - Wysoka kapitałochłonność (wysoki koszt jednostkowy), - Związany z konkretną lokalizacją (ma wpływ na wartość nieruchomości). - Można go przenosić w dowolne miejsce, - Ma dość ograniczoną trwałość, - Stanowi samodzielny byt, - Możemy znaleźć dwa takie same telefony, - Koszt zakupu i użytkowania nie jest zbyt wysoki.
SZCZYPTA MĄDROŚCI CZŁOWIEKOWI POTRZEBNE JEST MIEJSCE, DO KTÓREGO MOŻE WRÓCIĆ HARUKI MURAKAMI
NIERUCHOMOŚCI POZNAJMY DEFINICJĘ Zgodnie z art.46 Kodeksu Cywilnego: Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
OBIEKT BUDOWLANY/BUDYNEK/ BUDOWLA POZNAJMY RÓŻNICE Obiekt budowlany to budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi; budowla stanowiąca całość techniczno użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami lub obiekt małej architektury. Budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach.
OBIEKT BUDOWLANY/BUDYNEK/ BUDOWLA POZNAJMY RÓŻNICE Budowla to każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, czyli na przykład: lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, budowle sportowe, cmentarze czy pomniki. Obiekt małej architektury to niewielkie obiekty na przykład: figury, obiekty architektury ogrodowej, użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, czyli piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.
RODZAJE NIERUCHOMOŚCI NIERUCHOMOŚCI SĄ MOCNO ZRÓŻNICOWANE!
NIERUCHOMOŚCI RÓŻNIĄ SIĘ MIĘDZY SOBĄ: - FUNKCJĄ (przeznaczeniem) - SKALĄ (rozmiarem) - FORMĄ (kształtem)
NIERUCHOMOŚCI DO CZEGO MOGĄ NAM SŁUŻYĆ? - DLA WŁASNYCH POTRZEB (mieszkanie, dom), - DLA ZYSKU (np. hotel, biurowiec, stadion, mieszkanie), - DO SPOŁECZNYCH CELÓW (szkoła, szpital, teatr).
NIERUCHOMOŚCI KTO MOŻE BYĆ WŁAŚCICIELEM? OBYWATEL FIRMA INSTYTUCJA SKARB PAŃSTWA SAMORZĄD (GMINA, POWIAT, WOJEWÓDZTWO) SPÓŁDZIELNIA
SYSTEM NIERUCHOMOŚCI POWIĄZANIA NA RYNKU
RYNEK NIERUCHOMOŚCI TRZY NAJWAŻNIEJSZE POJĘCIA POPYT?? PODAŻ CENA
RYNEK NIERUCHOMOŚCI TRENDY Trendy na rynku wynikają z przesłanki zaspokojenia potrzeb lub chęci osiągnięcia zysku. Obecnie rynek nieruchomości w Polsce jest dojrzalszy i charakteryzuje się mniejszymi wahaniami cenowymi. Istnieje zapotrzebowanie zarówno na tańsze mieszkania, jak i te wyższej jakości, bo klienci mają różne potrzeby oraz możliwości finansowe. Coraz częściej potrzebne są zróżnicowane powierzchniowo obiekty użytkowe np. hale magazynowe czy biurowce. Przywiązuje się także większą uwagę do architektury budynków oraz otoczenia.
PROJEKT DEWELOPERSKI Długa droga my widzimy efekt! Projekt architektoniczny i wielomiesięczna budowa
MOŻNA ŻYĆ Z NIERUCHOMOŚCI Można zostać poważnym inwestorem i wyspecjalizować się w projektach mieszkaniowych lub komercyjnych albo inwestować na mniejsza skalę i np. kupić mieszkanie, by je wynajmować
ZAWODY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI TRZY ZAWODY ŚCIŚLE ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIAMI - POŚREDNIK - RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - ZARZĄDCA
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI TO ODPOWIEDZIALNY ZAWÓD!
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI O CO SIĘ TROSZCZY? - o racjonalne koszty eksploatacji (koszty użytkowania budynku), - o to, by zarządzany obiekt przynosił jak największe zyski swoim właścicielom, - o to, by nieruchomość jak najmniej traciła na wartości w miarę upływu czasu.
ZABAWCIE SIĘ W ZARZĄDCĘ! ZADANIE DLA WAS! KAŻDA GRUPA BĘDZIE ZARZĄDZAŁA STADIONEM! PORA NA KONKRETY MIŁEJ ZABAWY!
ZABAWCIE SIĘ W ZARZĄDCĘ! ZADANIE DLA WAS! 1. Wymyślcie przyciągającą nazwę dla swojego stadionu oraz zaproponujcie godziny otwarcia. 2. Kto będzie korzystał z usług stadionu (grupa docelowa)? 3. Jakich pracowników musicie zatrudnić, aby stadion dobrze funkcjonował? 4. Jakie są najmocniejsze strony waszego stadionu, a jakie najsłabsze? 5. Jak stadion będzie zarabiał na siebie? Wymieńcie przynajmniej 5 różnych propozycji. 6. Jakie rodzaje kosztów występują w każdym miesiącu? 7. Pora na specjalny event, który pozwoli na dodatkowe zyski zaproponujcie niezwykle ciekawe wydarzenie na stadionie i krótko je zaprezentujcie. Co jest Wam potrzebne, aby wszystko się udało? Jak rozreklamujecie event?
SZCZYPTA MĄDROŚCI ISTOTA WIEDZY POLEGA NA TYM, BY POSIADAJĄC JĄ KORZYSTAĆ Z NIEJ KONFUCJUSZ