SPIS TRECI Przedmowa.................................... 5 Wprowadzenie................................. 17 TEKST UJEDNOLICONY USTAWY Z DNIA 7 LIPCA 1994 R. PRAWO BUDOWLANE [ZAP 1]............ 73 Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne...................... 74 Art. 1. Zakres przedmiotowy..................... 74 Art. 2. Zakres stosowania....................... 74 Art. 3. Definicje ustawowe....................... 74 Art. 4. Prawo zabudowy nieruchomoci............. 78 Art. 5. Zasady projektowania, budowy i u ytkowania........................... 78 Art. 5 1. (uchylony)............................. 79 Art. 5 2. (uchylony)............................. 79 Art. 5a. Budowa obiektu liniowego................. 80 Art. 6. Zagospodarowanie otoczenia obiektów budowlanych 80 Art. 7. Przepisy techniczno-budowlane............. 80 Art. 8. Dodatkowe warunki techniczne.............. 81 Art. 9. Odstêpstwo od warunków technicznych....... 81 Art. 10. Wyroby budowlane....................... 82 Art. 10a (uchylony)............................. 82 Art. 11. Dopuszczalne stê enia i natê enia czynników szkodliwych dla zdrowia................... 83 Rozdzia³ 2. Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie....................... 83 Art. 12. Warunki uzyskania uprawnieñ budowlanych.... 83 Art. 12a. Uprawnienia osób z Unii Europejskiej......... 87 9
USTAWA PRAWO BUDOWLANE Spó³ka z o.o. Art. 12b. (uchylony)............................. 87 Art. 12c. (uchylony)............................. 87 Art. 13. Zakres uprawnieñ budowlanych............. 87 Art. 14. Wykaz specjalnoci...................... 88 Art. 15. (uchylony)............................. 90 Art. 16. Zakres przygotowania zawodowego.......... 91 Rozdzia³ 3. Prawa i obowi¹zki uczestników procesu budowlanego........................ 92 Art. 17. Uczestnicy procesu budowlanego............ 92 Art. 18. Obowi¹zki i uprawnienia inwestora........... 92 Art. 19. Nadzór inwestorski....................... 92 Art. 20. Obowi¹zki projektanta.................... 93 Art. 21. Uprawnienia projektanta................... 94 Art. 21a. Plan bezpieczeñstwa i ochrony zdrowia....... 95 Art. 22. Obowi¹zki kierownika budowy.............. 96 Art. 23. Uprawnienia kierownika budowy............. 97 Art. 23a. (uchylony)............................. 98 Art. 24. Zakaz ³¹czenia funkcji.................... 98 Art. 25. Obowi¹zki inspektora nadzoru inwestorskiego.......................... 98 Art. 26. Uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego.......................... 99 Art. 27. Koordynator nadzorów inwestorskich......... 99 Rozdzia³ 4. Postêpowanie poprzedzaj¹ce rozpoczêcie robót budowlanych.................... 99 Art. 28. Rozpoczêcie robót budowlanych............. 99 Art. 29. Obiekty niewymagaj¹ce pozwolenia na budowê. 100 Art. 29a. Budowa przy³¹czy....................... 105 Art. 30. Obiekty wymagaj¹ce zg³oszenia............. 105 Art. 30a. Informacje o zg³oszeniach w BIP............ 108 Art. 31. Rozbiórka.............................. 109 Art. 32. Uzyskanie pozwolenia na budowê lub rozbiórkê........................... 110 10
Spó³ka z o.o. SPIS TRECI Art. 33. Zakres pozwolenia na budowê lub rozbiórkê.... 112 Art. 34. Projekt budowlany....................... 114 Art. 35. Obowi¹zki w³aciwych organów............. 116 Art. 35a. Kaucja na zabezpieczenie roszczeñ inwestora.. 117 Art. 36. Dodatkowa treæ pozwolenia na budowê...... 118 Art. 36a. Odstêpstwo od projektu................... 118 Art. 37. Wyganiêcie pozwolenia na budowê.......... 119 Art. 38. Inne obowi¹zki w³aciwego organu........... 120 Art. 39. Obiekty zabytkowe....................... 121 Art. 39a. Obiekty budowlane na obszarze Pomnika Zag³ady 121 Art. 40. Przeniesienie decyzji na inny podmiot......... 122 Art. 40a. Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej.... 122 Rozdzia³ 5. Budowa i oddawanie do u ytku obiektów budowlanych......................... 122 Art. 41. Rozpoczêcie budowy..................... 122 Art. 42. Obowi¹zki inwestora i kierownika budowy (robót) 123 Art. 43. Czynnoci geodezyjne.................... 124 Art. 44. Obowi¹zek zg³oszenia zmian............... 125 Art. 45. Dziennik budowy........................ 125 Art. 46. Przechowywanie dokumentów budowy........ 126 Art. 47. Wejcie na teren s¹siedniej nieruchomoci..... 127 Art. 48. Legalizacja samowoli budowlanych........... 127 Art. 49. Op³ata legalizacyjna...................... 128 Art. 49a. Zwrot op³aty legalizacyjnej................. 130 Art. 49b. Nakaz rozbiórki......................... 130 Art. 49c. Odpowiednie stosowanie dzia³u III Ordynacji podatkowej............................. 131 Art. 50. Wstrzymanie robót budowlanych............ 131 Art. 50a. Wykonywanie robót budowlanych mimo wydania postanowienia o ich wstrzymaniu............ 132 Art. 51. Wznowienie robót. Rozbiórka............... 132 Art. 52. Koszty wstrzymania lub wznowienia robót budowlanych........................... 134 Art. 53. Stosowanie art. 52....................... 134 11
USTAWA PRAWO BUDOWLANE Spó³ka z o.o. Art. 54. Przyst¹pienie do u ytkowania............... 134 Art. 55. Uzyskanie pozwolenia na u ytkowanie........ 135 Art. 55a. (uchylony)............................. 135 Art. 56. Obowi¹zek powiadomienia organów.......... 136 Art. 57. Zawiadomienie o zakoñczeniu budowy........ 136 Art. 58. (uchylony)............................. 138 Art. 59. Pozwolenie na u ytkowanie................ 138 Art. 59a. Obowi¹zkowa kontrola budowy.............. 139 Art. 59b. (uchylony)............................. 140 Art. 59c. Termin kontroli.......................... 140 Art. 59d. Protokó³ obowi¹zkowej kontroli.............. 141 Art. 59e. Kontroluj¹cy............................ 141 Art. 59f. Kara za istotne odstêpstwo................. 141 Art. 59g. Uiszczenie kary......................... 142 Art. 60. Przekazanie dokumentacji obiektu........... 143 Rozdzia³ 6. Utrzymanie obiektów budowlanych....... 143 Art. 61. Obowi¹zek nale ytego utrzymania obiektu..... 143 Art. 62. Okresowe kontrole obiektu................. 143 Art. 63. Obowi¹zek przechowywania dokumentacji obiektu................................ 145 Art. 63a. (uchylony)............................. 146 Art. 64. Ksi¹ ka obiektu budowlanego............... 146 Art. 65. Udostêpnienie dokumentacji obiektu.......... 147 Art. 66. Art. 67. Usuniêcie nieprawid³owoci stanu technicznego obiektu..................... 147 Nakaz rozbiórki obiektu nieu ytkowanego lub niewykoñczonego..................... 147 Art. 68. Wy³¹czenie obiektu z u ytkowania........... 148 Art. 69. rodki zabezpieczaj¹ce................... 148 Art. 70. Usuniêcie uszkodzeñ..................... 149 Art. 71. Zmiana sposobu u ytkowania obiektu......... 149 Art. 71a. Wstrzymanie u ytkowania................. 151 Art. 72. Delegacje ustawowe...................... 152 12
Spó³ka z o.o. SPIS TRECI Rozdzia³ 7. Katastrofa budowlana.................. 153 Art. 73. Definicja katastrofy....................... 153 Art. 74. Postêpowanie wyjaniaj¹ce................ 153 Art. 75. Obowi¹zki w³aciciela obiektu............... 153 Art. 76. Komisja ustalaj¹ca przyczyny i okolicznoci katastrofy.............................. 154 Art. 77. Przejêcie postêpowania................... 155 Art. 78. Uporz¹dkowanie terenu katastrofy........... 155 Art. 79. Usuniêcie skutków katastrofy............... 155 Rozdzia³ 8. Organy administracji architektoniczno- -budowlanej i nadzoru budowlanego...... 156 Art. 80. Zadania organów........................ 156 Art. 81. Obowi¹zki organów...................... 156 Art. 81a. Czynnoci kontrolne...................... 157 Art. 81b. (uchylony)............................. 158 Art. 81c. Kontrole organów........................ 158 Art. 82. W³aciwoæ organów administracji architektoniczno-budowlanej................ 159 Art. 82a. Zakaz powierzania zadañ gminom........... 160 Art. 82b. Prowadzenie rejestrów. Wspó³praca miêdzy organami.............................. 160 Art. 83. W³aciwoæ organów nadzoru budowlanego.... 164 Art. 83a. (uchylony)............................. 164 Art. 84. Zadania organów nadzoru budowlanego....... 165 Art. 84a. Kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego.............. 165 Art. 84b. Kontrola dzia³ania organów................. 166 Art. 85. Wspó³dzia³anie organów................... 167 Art. 85a. Kontrola dzia³alnoci gospodarczej........... 167 Art. 86. Zadania PINB........................... 167 Art. 87. Zadania WINB.......................... 168 Art. 88. W³aciwoci GINB....................... 168 Art. 88a. Zadania GINB.......................... 171 Art. 88b. GUNB................................ 173 13
USTAWA PRAWO BUDOWLANE Spó³ka z o.o. Art. 89. (uchylony)............................. 173 Art. 89a. W³aciwoci organów w dziedzinie górnictwa... 173 Art. 89b. Postanowienie o uzgodnieniu............... 173 Art. 89c. Polecenie usuniêcia zagro enia............. 174 Rozdzia³ 9. Przepisy karne....................... 174 Art. 90. Samowola budowlana.................... 174 Art. 91. Udaremnienie czynnoci organów. Wykonywanie samodzielnych funkcji technicznych bez uprawnieñ 174 Art. 91a. Kara za niew³aciwe u ytkowanie............ 175 Art. 92. Kara aresztu............................ 175 Art. 93. Kara grzywny........................... 176 Art. 94. Orzekanie............................. 177 Rozdzia³ 10. Odpowiedzialnoæ zawodowa w budownictwie..................... 177 Art. 95. Zakres odpowiedzialnoci.................. 177 Art. 96. Odpowiedzialnoæ zawodowa............... 177 Art. 97. Postêpowanie wyjaniaj¹ce................ 178 Art. 98. Organy w³aciwe do orzekania.............. 179 Art. 99. Przekazywanie decyzji o ukaraniu........... 179 Art. 100. Przedawnienie.......................... 179 Art. 101. Zatarcie kary........................... 179 Art. 102. (uchylony)............................. 180 Rozdzia³ 11. Przepisy przejciowe i koñcowe......... 180 Art. 103. Sprawy wszczête przed wejciem w ycie ustawy 180 Art. 104. Zachowanie uprawnieñ.................... 180 Art. 105. Zachowanie dopuszczenia do obrotu......... 181 Art. 106. Zmiany w przepisach..................... 181 Art. 107. Utrata mocy obowi¹zuj¹cej................. 181 Art. 108. Wejcie w ycie......................... 181 Za³¹cznik. Wspó³czynniki kategorii i wielkoci obiektów budowlanych................................... 182 14
Spó³ka z o.o. SPIS TRECI WYBRANE AKTY WYKONAWCZE PRAWA BUDOWLANEGO Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 wrzenia 2014 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie [ZAP 3]............... 189 Rozporz¹dzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegó³owego zakresu i formy projektu budowlanego [ZAP 8]............................ 213 Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, monta u i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz og³oszenia zawieraj¹cego dane dotycz¹ce bezpieczeñstwa pracy i ochrony zdrowia [ZAP 9]..................................... 229 Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie ksi¹ ki obiektu budowlanego [ZAP 9.4]..................................... 237 Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowê, owiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoci¹ na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowê [ZAP 9.3]............................ 249 Rozporz¹dzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych [ZAP 8.1]........ 261 Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie okrelenia metod i podstaw sporz¹dzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych okrelonych w programie funkcjonalno-u ytkowym [ZAP 72.1]....... 271 Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 wrzenia 2004 r. w sprawie szczegó³owego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji 15
USTAWA PRAWO BUDOWLANE Spó³ka z o.o. technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-u ytkowego [ZAP 72.10]... 295 Skorowidz rzeczowy do ustawy Prawo budowlane... 309 Skorowidz rzeczowy do aktów wykonawczych........ 315 Reklamy ksi¹ ek Przepisy techniczno-budowlane..................... 72 Prawo energetyczne.............................. 236 Kodeks postêpowania administracyjnego. Prawo autorskie i prawa pokrewne................................ 260 Bezpieczeñstwo pracy w budownictwie................ 270 Zagospodarowanie przestrzenne i gospodarka nieruchomociami................................ 294 Pytania i testy................................... 308 Funkcje techniczne w budownictwie.................. 318 16