ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA ZAMIEJSCOWA GOSPODAROWANIA ZASOBEM W ELBLĄGU OLSZTYN@ANR.GOV.PL Ol.SGZ.EL.4240. 958.14.3.2015 MF Elbląg, dnia 31.07.2015 r. działając na podstawie art. 27 i 29 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2012 roku Dz. U. poz. 1187 z późn. zm.) i Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów ( Dz. U z 2012 r. poz. 540) podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza kolejny (drugi) przetarg ustny (licytacja) nieograniczony na sprzedaż nieruchomości nierolnej, niezabudowanej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej ze zlikwidowanego GRSP w Fiszewie, położonej w obrębie Fiszewo, gmina Gronowo Elbląskie, powiat elbląski, woj. warmińsko mazurskie, Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość nierolna, niezabudowana, określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty przez okres od 11.05.2015 r. do dnia 26.05.2015 r. pismem z dnia 27.04.2015 r. znak: OL.SGZ.EL.4240.958.14.1.2015MF, a także na portalu internetowym ANR. Nieruchomość położona jest w obrębie Fiszewo na terenie gminy Gronowo Elbląskie w strefie zabudowy wsi Fiszewo w bliskiej odległości od skrzyżowania dróg powiatowych Gronowo Elbląskie Stare Pole i drogi prowadzącej do drogi krajowej Nr 22 Elbląg - Malbork. Od drogi powiatowej Gronowo Elbląskie Stare Pole nieruchomość oddzielona jest działką wydzieloną geodezyjnie z przeznaczeniem pod ścieżkę rowerową. Działka nr 14/65 KM 2 o pow. 0,6856 ha w tym: łąki - 0,6789 ha w tym: ŁII - 0,6789 ha rowy - 0,0067 ha co stanowi 0,6856 ha użytków rolnych. W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Elblągu dla nieruchomości prowadzona jest EL1E/00071370/5. 82-300 Elbląg, AL. Grunwaldzka 2, TEL. 55 230 65 20, FAX 55 230 65 22 KW nr Zgodnie z Informacją Urzędu Gminy Gronowo Elbląskie działka nr 14/65 KM 2 z obrębu Fiszewo znajduje się w granicach obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Nr XXIII/200/2001 z dnia 24 sierpnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gronowo Elbląskie, ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko- Mazurskiego Nr 108 z dnia 23 października 2001 r., na terenie oznaczonym symbolami: T-14 zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, O-2B strefa ochrony konserwatorskiej, I-3 tj. Magistralna sieć wodociągowa Opis nieruchomości: W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gronowo Elbląskie przedmiotowa działka położona jest na obszarze, który na mapie określającej strefy polityki przestrzennej oznaczono symbolem T I dla której określono kierunki rozwoju dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów: o Mieszkalnictwo rozwój dopuszczony na glebach niższych klas pod rygorem dostosowania do ograniczeń wynikających z przebiegu infrastruktury technicznej i ciągów komunikacyjnych, o Usługi priorytet rozwoju, o Przemysł, magazyny, rzemiosło rozwój dopuszczony pod rygorem ochrony środowiska, o Komunikacja, infrastruktura techniczna ograniczony rozwój, o Wypoczynek i turystyka w tym rekreacja indywidualna ograniczony rozwój, o Rolnictwo preferowane rolnictwo.
Obecnie prowadzone są prace mające na celu zmianę Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Projekt Studium nie przewiduje zmiany przeznaczenia obszaru w/w nieruchomości gruntowej. Treść uchwał i rysunki planu oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gronowo Elbląskie zamieszczone są na stronie internetowej gminy Gronowo Elbląskie, adres: http://bip.warmia.mazury.pl/gronowo_elblaskie_gmina_wiejska/142/planowanie_przestrzenne/ Zgodnie z zaświadczeniem Starostwa Powiatowego w Elblągu wnioski w sprawie roszczeń reprywatyzacyjnych złożone w Starostwie nie dotyczą przedmiotowej nieruchomości. Na obszarze nieruchomości nie występują prawnie chronione obiekty zabytkowe, urządzenia melioracji wodnych podstawowych. Nieruchomość nie jest objęta formami ochrony przyrody w rozumieniu art. 6 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2013 r., poz. 627 ze zm.), takimi jak: park narodowy, rezerwat przyrody, park krajobrazowy, obszar Natura 2000, stanowisko dokumentacyjne, użytek ekologiczny oraz zespół przyrodniczo - krajobrazowy. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 57.800,00 zł (słownie: pięćdziesiąt siedem osiemset złotych) Wadium: 10.000,00 zł tysięcy Minimalne postąpienie: 600,00 zł W cenie nieruchomości, wraz z kosztami przygotowania jej do sprzedaży uwzględniony został podatek VAT wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostwo Powiatowe w Elblągu. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie w/w nieruchomości. Należność z tytułu sprzedaży płatna w całości przed podpisaniem umowy sprzedaży, podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Warunek wpłaty uznaje się za spełniony, jeśli środki pieniężne znajdują się na rachunku bankowym Oddziału w dniu zawarcia aktu notarialnego. Przetarg odbędzie się w dniu 27.08.2015 roku, o godz. 12 00 w siedzibie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, przy ulicy Grunwaldzkiej 2 w Elblągu, w Sali przetargowej. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która w wyznaczonym terminie, miejscu i formie wniosła wadium (z zastrzeżeniem poniższych postanowień), stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację) oraz spełnia inne warunki podane w niniejszym ogłoszeniu. Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 roku Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jednolity z 2012 r. Dz. U. poz. 788) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność obojga małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. 2
Osoby prawne biorące udział w przetargu powinny przedstawić aktualne dane z właściwego rejestru (wypis nie straszy niż 3 miesiące), w celu umożliwienia komisji przetargowej ustalenia organu osoby prawnej upoważnionego do uczestnictwa w przetargu w jej imieniu, ewentualnego pełnomocnika do działania w imieniu osoby prawnej oraz inne dokumenty statutowe umożliwiające ustalenie struktury kapitałowej firmy. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej biorące udział w przetargu powinny przedstawić odpowiednie właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, dokumenty pełnomocników lub właścicieli ją tworzących. Cudzoziemcy na nabycie w/w nieruchomości zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z uwzględnieniem art. 8 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku poz. 1380). Wymagana jest obecność w dniu, godzinie i miejscu przetargu w celu wzięcia udziału w licytacji. Wadium w wymaganej wysokości, należy wpłacić : - w gotówce do kasy ANR Olsztyn Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Elblągu najpóźniej w dniu przetargu do godz. 11 30 lub - na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Olsztynie numer: 96 1130 1189 0025 0131 8420 0002. Uwaga! - Zastrzega się, że warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na w/w rachunku najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać na przetargu Komisji Przetargowej. Wadium zwraca się niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że: 1. wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, 2. wadium nie podlega zwrotowi: - jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, - uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy, - uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, zawarcie umowy stało się niemożliwe. Uwaga: W przetargu mogą brać udział również osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity Dz. U. 2014 r., poz. 1090). Agencja nie może realizować prawa do rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub też z adnotacją zamieszczoną na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formą rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nie przekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego Komisji przetargowej w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu ul. Grunwaldzka 2, w terminie do dnia 24.08.2015 roku, w pokoju nr 1 w godzinach od 8 00 do 15 00 następujące dokumenty: - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo dziale spadku), - dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 1090). 3
Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w ogłoszeniu. W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji obok innych osób jako osoba uprawniona, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowane uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wyłącznie wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiązania się z obowiązku wniesienia wadium w części, w odniesieniu do której zwolnienie nie miało zastosowania osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg: pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z ogłoszeniem przetargowym, przedmiotem przetargu oraz granicami nieruchomości. Uczestnicy przetargu zobowiązani będą do składania oświadczeń w tym zakresie. Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2012 roku Dz. U. poz. 1187 z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500,00 ha. Zgodnie z art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 803) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki, trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej na własność powierzchni użytków rolnych. W oświadczeniu zostanie zawarta klauzula następującej treści: Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy z dnia 19 października 1991 roku Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Osoby zainteresowane mogą zapoznać się z postanowieniami, które będą zawarte w umowie sprzedaży, które nie podlegają ustaleniom w trybie przetargu, w siedzibie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Elblągu ul. Grunwaldzka 2, pok. nr 1, od dnia wywieszenia niniejszego ogłoszenia do dnia poprzedzającego datę przetargu w godzinach 8 00 do 14 00. Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu. Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży) Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do decyzji (zaświadczenia) na podstawie, którego Agencja ma zaliczyć na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, nie stwierdzono jej nieważności, nie została ona zmieniona lub uchylona lub też postępowanie zakończone wydaniem tej decyzji (zaświadczenia) nie zostało wznowione, co przewiduje art. 20 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku. Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić, przelać na konto Agencji na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego numer 26 1130 1189 0025 0131 8420 0001. Środki pieniężne muszą znajdować się na rachunku bankowym tut. Oddziału przed wyznaczonym terminem podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium. Termin, miejsce zawarcia umowy sprzedaży oraz notariusza ustala Agencja. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca. Organizator przetargu bez podania przyczyny może do rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. 4
Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe, za pośrednictwem organizatora przetargu w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności. W razie stwierdzenia, iż czynności przetargowe dokonane zostały w sposób niezgodny z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Prezes Agencji unieważnia przetarg. Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży można uzyskać w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego Olsztyn, w Elblągu, ul. Grunwaldzka 2, pok. 1, tel. 55 2306526 w godz. od 8 00 do 15 00, każdego dnia roboczego. Oględzin nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży można dokonywać w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 9:00 do 14:00 w dni robocze. Dokładny termin wskazania nieruchomości można ustalić telefonicznie z pracownikami Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem Agencji w Elblągu ul. Grunwaldzka 2 tel. 55 2306526. Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni rozpoczynając od dnia 12.08.2015 roku w Urzędzie Gminy Gronowo Elbląskie, Sołectwo Fiszewo, w Oddziale Terenowym ANR Olsztyn Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Elblągu, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej Oddział Biura w Elblągu, w siedzibie Oddziału Terenowego ANR w Olsztynie ul. Głowackiego 6. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy w Gronowie Elbląskim; 2. Sołtys wsi Fiszewo 3. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza Oddział Biura w Elblągu 4. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie 5. ANR OT Olsztyn ul. Głowackiego 6; 6. ANR Olsztyn Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Elbląg ul. Grunwaldzka 2 ; Sporządził: 5