ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM OLSZTYN@ANR.GOV.PL. OL.SGZ.4240.944.3.2014.AF Olsztyn, 26.01.2015 r. Działając na podstawie art. 27 i 29 ust.2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2012 roku, poz. 1187, z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540), OGŁASZA PIERWSZY (I) PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ nieruchomości o nazwie Stawy Małszewo, w skład której wchodzą zabudowane działki gruntu nr: 6/1 i 6/2 o łącznej powierzchni 6,5000 ha, położonej w obrębie 7-Małszewo, gmina Jedwabno, powiat szczycieński, województwo warmińsko-mazurskie. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 29.12.2014 r. pismem z dnia 18.12.2014 r. znak: OL.SGZ.4240.944.2.2014.AF. Podstawowe informacje o nieruchomości Nieruchomość oznaczona jako działki gruntu nr: 6/1 o pow. 0,1823 ha (w tym: Ps IV-0,1623 ha, W- 0,0200 ha) i 6/2 o pow. 6,3177 ha (w tym: Ps IV-0,4531 ha, Ls V-0,23 ha, Wsr-5,6346 ha), położona w obrębie ewidencyjnym 7-Małszewo, gmina Jedwabno, powiat szczycieński, woj. warmińsko-mazurskie. Dla nieruchomości prowadzona jest w V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Szczytnie księga wieczysta nr OL1S/00027080/5. Na mocy decyzji Starosty Szczycieńskiego z dnia 30.01.2014 r., znak: Roś.6341.1.24.2013 udzielone zostało pozwolenie wodnoprawne na użytkowanie wód rowu M - urządzeniu melioracji wodnych szczegółowych, w celu chowu ryb karpiowatych w istniejących stawach znajdujących się na dz. nr 6/2, obr. Małszewo oraz na odprowadzanie wód w w/w stawów do jeziora Małszewskiego (ważne do 29.01.2034 r.). Działki nr: 6/1 i 6/2 obr. 7-Małszewo przylegają do siebie tworząc jedną funkcjonalną całość o nazwie Stawy Małszewo, stanowiącą kompleks sześciu stawów ziemnych typu karpiowego z poborem wody z rowu M i zrzutem wody do jeziora Małszewskiego. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Małszewo w gminie Jedwabno, w odległości około 12 km od Pasymia, około 7 km od gminnej wsi Jedwabno i około 35 km od Olsztyna. Posiada dostęp do drogi publicznej gminnej. Nieruchomość od strony zachodniej graniczy z gruntami pierwotnie użytkowanymi rolniczo, które obecnie ze względu na atrakcyjne sąsiedztwo jeziora Małszewskiego podzielone zostały na działki o charakterze budowlanym. W dalszej odległości znajduje się zabudowa wsi Małszewo. Od strony zachodniej kompleks stawów graniczy z działką jeziorową, terenem podmokłym o szerokości kilkudziesięciu metrów, porośniętym olchami i trzcinami. Na działce nr 6/2 obr. 7-Małszewo zlokalizowany jest obiekt stawowy złożony z sześciu stawów spuszczalnych osuszalnych, w tym jeden narybkowy i jeden zimochów. Stawy od wielu lat nienapełniane. Dna stawów praktycznie na całej powierzchni zarośnięte są trzciną, dno jednego stawu porośnięte jest kilkuletnim zwartym samosiewem olchy. Wszystkie stawy są ogroblowane. Stan grobli zły, groble od wielu lat niewykaszane, uszkodzone przez bobry i piżmaki. Rozrząd wody nie funkcjonuje. Zły stan urządzeń hydrotechnicznych - doprowadzalniki uszkodzone, nieczynne, mnichy w stanie dostatecznym. Woda do obiektu stawowego pobierana jest z urządzenia melioracji szczegółowej - rów M. Rurociąg doprowadzający wodę przebiega przez działki nie będące własnością Agencji. Północno-wschodnią część działki 6/2 zajmują użytki LsV i PsIV. Las stanowią około 40-letnie osiki i olchy. Pozostały drzewostan na działce (pojedyncze olchy w wieku 20 lat, zwarty samosiew olchowy porastający dno stawu) bez wartości użytkowej. Działka nr 6/1 obr. 7-Małszewo o pow. 0,1823 ha, w części południowej stanowi fragment grobli jednego ze stawów, rów opaskowy. Teren w części północnej dz. nr 6/1 użytkowany jest przez właściciela sąsiedniej nieruchomości (trawnik i część oczka wodnego z wyspą). 1
Według pism Urzędu Gminy Jedwabno z dnia: 14.07.2014 r., znak: GT.6724.103.2014 (dla działki nr 6/1 obr. Małszewo) oraz z dnia 10.04.2014 r., znak: GT.6724.60.2014 (dla działki nr 6/2) z dniem 31.12.2003 r. Miejscowy Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Jedwabno zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy Jedwabno z dnia 20.11.1991 r. Nr XIII/67/91 (Dz. U.Woj. Ol.Nr 25/91 poz. 307) stracił ważność. W zatwierdzonym Uchwałą Nr XIII/95/2000 Rady Gminy Jedwabno z dnia 27 czerwca 2000 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jedwabno dz. nr 6/1 i 6/2 położone w obr. Małszewo oznaczone są jako teren o wiodącej funkcji przemysłowo składowej, produkcji i obsługi gospodarki rolnej i rybackiej. Znajdują się w strefie III polityki przestrzennej turystyczno-wypoczynkowej. Obszar strefy stanowią tereny w przewadze rolnicze ze znacznym udziałem niedużych kompleksów leśnych. Obszar strefy predysponowany do rozwoju funkcji rolnej, leśnej, agroturystyki, a w rejonie przyjeziornym głównie do funkcji turystycznej w formach pobytowych. Gmina Jedwabno nie podjęła uchwały w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jedwabno ani uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego w/w działki. Dla przedmiotowych działek nie są prowadzone prace planistyczne oraz brak jest wniosków o zmianę przeznaczenia dla tego terenu. Dla działki nr 6/1 nie wydano decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, dla działki nr 6/2 została wydana decyzja o ustaleniu warunków zabudowy dla przedsięwzięcia polegającego na czyszczeniu i konserwacji wałów z dnia 21.11.2013 r., znak: GT.6730.41.2013. Przedmiotowe działki położone są: na Obszarze Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, w którym obowiązują przepisy Uchwały Nr XV/284/12 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 27 marca 2012 r. w sprawie wyznaczenia Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 7 maja 2012 r., poz.1450, ze zm.), na obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000, Puszcza Napiwodzko-Ramucka (kod obszaru PLB280007), który został wyznaczony na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. z 2011 r., Nr 25 poz. 133, ze zm.). Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 183.200,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt trzy tysiące dwieście złotych) Wadium: 20.000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) Minimalne postąpienie: 2.000,00 zł ( słownie: dwa tysiące złotych) Cena nieruchomości nie podlega rozłożeniu na raty i jest płatna w pełnej wysokości nie później niż w dniu zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Warunek wpłaty uznaje się za spełniony jeśli środki pieniężne znajdują się na rachunku bankowym Oddziału w dniu zawarcia aktu notarialnego. Przetarg odbędzie się w dniu 24.02.2015 roku o godz. 10:00 w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, sala nr 33. Agencja sprzedaje powyższą nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Szczycieńskiego. Wobec powyższego Kupujący zobowiązany zostanie do złożenia oświadczenia w akcie notarialnym umowy sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która w wyznaczonym terminie, miejscu i formie wniosła wadium, stawiła się na publiczny przetarg ustny (licytację), oraz spełnia inne warunki podane w niniejszym ogłoszeniu. 2
Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jednolity z 2012, poz. 788, z późn. zm.) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność małżonka na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia oraz odbioru wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. Osoby prawne biorące udział w przetargu powinny przedstawić aktualny wypis z właściwego rejestru sądowego (ważność 3 miesiące), w celu umożliwienia Komisji przetargowej ustalenia organu osoby prawnej działającego w jej imieniu, ewentualnego pełnomocnika do działania w imieniu osoby prawnej, oraz inne dokumenty statutowe umożliwiające ustalenie struktury kapitałowej spółki. Jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej biorące udział w przetargu powinny przedstawić odpowiednie właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, dokumenty pełnomocników lub właścicieli ją tworzących. Cudzoziemcy zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie ww. nieruchomości z uwzględnieniem ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity z 2004 r., Dz. U. Nr 167, poz. 1758, z późn. zm.). Wymagana jest obecność w dniu, godzinie i miejscu otwarcia przetargu w celu wzięcia udziału w licytacji. Wadium w wymaganej wysokości należy wpłacić: czekiem potwierdzonym przez bank do kasy Oddziału Terenowego w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, najpóźniej w dniu przetargu do godziny 9 30 lub na rachunek BGK OLSZTYN numer 96113011890025013184200002. Uwaga! Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. W przypadku zamiaru wpłaty wadium w formie czeku potwierdzonego przez bank należy upewnić się odpowiednio wcześniej przed wyznaczonym terminem wpłaty wadium, czy właściwy bank wystawi czek potwierdzony. Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać na przetargu Komisji Przetargowej. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy: 1) żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2) osoba, która wygrała przetarg uchyli się od zawarcia umowy, 3) zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta. Uwaga: W przetargu mogą brać udział również osoby fizyczne, którym w myśl ustawy z dnia 8 lipca 2005r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418, z późn. zm.) przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Agencja nie może realizować prawa do rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub adnotacji na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formę rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium, do wysokości kwoty nie przekraczającej 3
wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osobom fizycznym, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego Komisji Przetargowej w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, w terminie do dnia 16.02.2015 r., w pokoju nr 118 w godzinach od 9 00 do 13 00 następujące dokumenty: 1) pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wpłaconego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 2) oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach należy także przedłożyć: 3) postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku), 4) dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418, z późn. zm.). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wpłacenia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wpłacić pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w ogłoszeniu. W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji obok innych osób jako osoba uprawniona, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowanie uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wówczas gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiązania się z obowiązku wniesienia wadium w części, w odniesieniu do której zwolnienie nie miało zastosowania osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który: wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z ogłoszeniem, przedmiotem przetargu oraz granicami nieruchomości. Uczestnicy przetargu zobowiązani będą do składania oświadczeń w tym zakresie. Uczestnicy przetargu mają możliwość zapoznania się z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu. Projekt umowy jest dostępny w siedzibie OT Agencji (pokój nr 118) od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości w każdy dzień roboczy do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach 8 00 do 15 00. Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu. Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego w związku z wojną rozpoczętą w 1939 r. W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem aktu notarialnego), Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do zaświadczenia (decyzji), na podstawie, którego Agencja ma zaliczyć, na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, czy postępowanie zakończone wydaniem tego zaświadczenia (decyzji) nie zostało wznowione, co przewiduje art. 20 ustawy z dnia 08 lipca 2005r. Zgodnie z art. 28 a ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r., poz. 1187 z póź. zm.), sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. W rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz.U. z 2012, poz. 803) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości 4
rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej powierzchni użytków rolnych. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy z dnia 19 października 1991 roku Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić na konto Agencji BGK OLSZTYN numer 26 1130 1189 0025 0131 8420 0001 przed wyznaczonym terminem podpisania umowy sprzedaży i okazać dowód wpłaty. Środki pieniężne z tytułu nabycia nieruchomości muszą znajdować się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej przed wyznaczonym terminem podpisania umowy. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium. Termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży zostaną ustalone z nabywcą po zakończeniu przetargu. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca. Organizator przetargu bez podania przyczyn może do czasu zebrania się komisji przetargowej odstąpić od jego przeprowadzenia. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w ogłoszeniu można uzyskać w Oddziale Terenowym Agencji w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, p. 118, tel. 89 52-48-846 i w siedzibie Zamiejscowej Sekcji Gospodarowania Zasobem w Kamionku, tel. (89) 624-32-12. Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni tj. od dnia 03.02.2015 roku w: Urzędzie Gminy Jedwabno, Sołectwie wsi Małszewo, Warmińsko Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, Oddziale Terenowym Biura Warmińsko Mazurskiej Izby Rolniczej w Szczytnie, Zamiejscowej Sekcji Gospodarowania Zasobem w Kamionku oraz Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy Jedwabno 2. Sołectwo wsi Małszewo 3. Warmińsko Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie 4. OT Biura WMIR w Szczytnie 5. ZSGZ w Kamionku 6. SOP - w/m 5