Załącznik nr 4 do zarządzenia nr 6640/2014 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 1.10.2014 r. PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAś NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ, POŁOśONEJ W WARSZAWIE W DZIELNICY MOKOTÓW PRZY UL. NARBUTTA 58 Regulamin przetargu Opracowanie: Urząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy Wydział Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów Warszawa 2014 r.
1. Postanowienia ogólne. 1) Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaŝ nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność m.st. Warszawy, połoŝonej w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Narbutta 58. 2) Celem przetargu jest uzyskanie najwyŝszej ceny. 2. Podstawa prawna przeprowadzenia przetargu. 1) Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn.zm.). 2) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 z późn.zm.). 3) Uchwała Nr XXVIII/534/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 15.04.2004 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciąŝania nieruchomości m.st. Warszawy oraz ich wydzierŝawiania lub najmu na okres dłuŝszy niŝ trzy lata (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 119, poz. 2927 z późn.zm.). 4) Zarządzenie Nr 1712/2008 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 11.06.2008 r. w sprawie powierzenia dzielnicom m.st. Warszawy zadań z zakresu zbywania nieruchomości m.st. Warszawy w drodze przetargu (z późn.zm.). 5) Zarządzenie Nr 6184/2014 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 13.06.2014 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaŝy nieruchomości gruntowej zabudowanej, połoŝonej w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Narbutta 58, w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. 6) Zarządzenie Nr 5640/2014 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 26.02.2014 r. w sprawie ustalenia na 2014 rok składu komisji przetargowej dla dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, wykonującej czynności związane z przeprowadzaniem przetargów na sprzedaŝ nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, z których wykwaterowani zostali wszyscy lokatorzy oraz lokali mieszkalnych, połoŝonych na terenie dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. 3. Przedmiot przetargu i jego cena. 1) Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca własność m.st. Warszawy, połoŝona w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Narbutta 58, uregulowana w księdze wieczystej Nr KW WA2M/00084179/8, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 26, o powierzchni 175 m 2, w obrębie 146505_8.0110. 2) Szczegółowy opis przedmiotu przetargu znajduje się w informatorze przetargowym, z treścią którego osoba zainteresowana przystąpieniem do przetargu winna się zapoznać. Informacja o miejscu gdzie moŝliwe jest zapoznanie się z treścią informatora oraz warunkach jego nabycia została podana w ogłoszeniu o przetargu. 3) Cena wywoławcza nieruchomości podana została do publicznej wiadomości w ogłoszeniu o przetargu i wyciągu z ogłoszenia o przetargu. 4. Warunki i zasady uczestnictwa w przetargu. 1) Uczestnikiem przetargu moŝe być osoba fizyczna lub osoba prawna. 2) W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małŝeńskim, winna ona złoŝyć oświadczenie co do obowiązującego w małŝeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie określające majątek (wspólny, osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości. 3) W przypadku, o którym mowa w pkt. 4.2): 2
a) jeŝeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie: - stawiennictwo obojga małŝonków na przetargu albo - przedłoŝenie zgody drugiego małŝonka, o której mowa w art. 37 1 pkt 1 ustawy z dnia 02.02.1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r. poz. 788 z późn.zm.) na dokonanie czynności prawnych związanych z udziałem w przetargu; zgoda powinna być wyraŝona w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie i określać rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy; b) jeŝeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłoŝenie: - wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małŝeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo - odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową albo - pisemnego oświadczenia obojga małŝonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie. 4) Uczestnicy będący spółkami prawa handlowego lub innymi osobami prawnymi, zobowiązani są do przedłoŝenia dokumentów uprawniających do nabycia nieruchomości, tj.: - odpisu z KRS (oryginał); Załączony odpis z KRS powinien być wydany nie wcześniej niŝ na trzy miesiące przed datą przetargu ustaloną w ogłoszeniu. Do odpisu powinno być dostarczone oświadczenie osób uprawnionych do reprezentacji uczestnika przetargu, Ŝe od daty wydania odpisu z rejestru dane w nim zawarte nie uległy zmianie i do dnia przetargu dane te nie ulegną zmianie. - umowy aktu załoŝycielskiego, statutu wraz ze wszystkimi zmianami (kopia); oryginały tych dokumentów do okazania osobie przyjmującej zgłoszenie celem potwierdzenia za zgodność. - uchwała właściwego organu wyraŝająca zgodę na nabycie nieruchomości (oryginał). 5) JeŜeli uczestnikiem przetargu jest konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych nie będących osobą prawną w rozumieniu przepisów prawa polskiego, to wówczas za uczestnika przetargu będzie się uwaŝać osobę wskazaną przez pozostałych członków konsorcjum, holdingu lub grupy podmiotów gospodarczych stosownymi pełnomocnictwami i wpłacającą w imieniu wszystkich wadium. 6) Cudzoziemcy mogą nabyć przedmiotową nieruchomość w wyniku niniejszego przetargu, po spełnieniu warunków określonych w ustawie z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn.zm.). W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, nabywca będzie zobowiązany do złoŝenia oświadczenia w tym zakresie, w umowie sprzedaŝy po uprzednim przedstawieniu potwierdzających jego treść dokumentów. Dokumenty potwierdzające treść oświadczenia winny być przedstawione wraz ze zgłoszeniem udziału w przetargu jako załączniki. 7) Zainteresowani cudzoziemcy mogą uzyskać w Wydziale Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów poświadczoną kopię ogłoszenia o przetargu Prezydenta m.st. Warszawy na sprzedaŝ przedmiotowej nieruchomości w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, z dopuszczeniem do niego cudzoziemców, w celu załączenia tego dokumentu do wniosku o wydanie promesy lub zezwolenia na nabycie nieruchomości w Rzeczypospolitej Polskiej. 3
8) Cudzoziemcy są zobowiązani do przedłoŝenia wszelkich dokumentów niezbędnych do przetargu w tym dokumentów rejestrowych z kraju ich pochodzenia, wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem na język polski. 9) W przetargu mogą brać udział osoby, które: a) wniosą wadium w wysokości, formie i terminie określonych w ogłoszeniu o przetargu; b) zapoznają się z treścią informatora przetargowego, który moŝna nabyć w Wydziale Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów, ul. Rakowiecka 25/27, w pokoju nr 309, III piętro (od poniedziałku do piątku 8 00-15 30 ) po uprzednim wpłaceniu w kasie Urzędu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy lub na rachunek Urzędu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w Banku City Handlowy nr 40 1030 1508 0000 0005 5002 3008 kwoty w wysokości 20 zł; c) złoŝą zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami bezpośrednio w Wydziale Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów przy ul. Rakowieckiej 25/27, w pokoju nr 309, III piętro, w terminie podanym w ogłoszeniu o przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik do informatora przetargowego); d) są uprawnione do nabycia w Polsce nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn.zm.). Zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych winno być przedłoŝone organizatorom przetargu wraz ze zgłoszeniem udziału w przetargu, jako załącznik. 10) Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości osiągniętej w przetargu. 11) Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niŝ przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, uniewaŝnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. 5. Komisja Przetargowa. 1) Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa wyznaczona przez Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy lub Członka Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, upowaŝnionego do zastępowania Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy podczas usprawiedliwionej nieobecności w pracy, zgodnie z zarządzeniem nr 5640/2014 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 26.02.2014 r., zwana dalej Komisją. 2) Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa. 3) Zasady postępowania członków Komisji: a) Komisja ma obowiązek traktować wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku z postępowaniem jako poufne; b) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro m.st. Warszawy; c) w postępowaniu przetargowym członkami Komisji nie mogą być osoby, które: pozostają w związku małŝeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia albo są związani z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu; przed upływem trzech lat od daty wszczęcia postępowania przetargowego były w stosunku pracy lub zlecenia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym albo członkami władz osób prawnych uczestniczących w przetargu; 4
pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, Ŝe moŝe to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności; d) członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenie (treść określona w załączniku do Regulaminu Przetargu). 4) W przypadku stwierdzenia, Ŝe członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złoŝyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym. 6. Przetarg. 1) Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu. 2) Wchodząc do sali przetargowej, kaŝdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłoŝyć Komisji dokument stwierdzający toŝsamość. JeŜeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonymi podpisami. 3) Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złoŝyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji. 4) Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący Komisji, przekazując uczestnikom informacje o nieruchomości, cenie wywoławczej, terminie wniesienia zapłaty, skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złoŝyły zgłoszenie udziału w przetargu, wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. 5) Przewodniczący Komisji informuje uczestników przetargu, Ŝe po trzecim wywołaniu najwyŝszej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 6) O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, Ŝe postąpienie nie moŝe wynosić mniej niŝ 33 500 zł. 7) Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 8) Przetarg jest waŝny bez względu na liczbę uczestników, jeŝeli chociaŝ jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyŝej ceny wywoławczej. 9) Po ustaniu zgłaszania postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyŝszą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała. 10) Przetarg uwaŝa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeŝeli Ŝaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, gdy przetarg został ogłoszony prawidłowo i nikt do niego nie przystąpił. 7. Protokół z przetargu. 1) Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje: a) termin, miejsce i rodzaj przetargu, b) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej, c) obciąŝenia nieruchomości, d) zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość, e) wyjaśnienia i oświadczenia złoŝone przez uczestników przetargu, f) osoby dopuszczone i niedopuszczone do przetargu wraz z uzasadnieniem, g) cenę wywoławczą nieruchomości i najwyŝszą cenę osiągniętą w przetargu, h) rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem, i) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości, 5
j) imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji, k) datę i miejsce sporządzenia protokołu. 2) Protokół sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla nabywcy nieruchomości. 3) Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. 4) Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości gruntowej zbudowanej, połoŝonej w Warszawie w dzielnicy Mokotów przy ul. Narbutta 58. 8. Zawarcie umowy. 1) W terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiona pisemnie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej. Wyznaczony termin nie moŝe być krótszy niŝ 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia. 2) Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest wpłacić nie później niŝ na 3 dni przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej, kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszoną o wpłacone wadium. Za datę wpłaty uwaŝa się wpływ wymaganych naleŝności na rachunek Urzędu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Nie uiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. 3) JeŜeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w pkt. 8.1) Regulaminu, Prezydent m.st. Warszawy moŝe odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 4) Koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu (opłaty notarialne, skarbowe i sądowe oraz 3 egzemplarze wypisów dla sprzedającego). 5) Po zawarciu umowy notarialnej, w terminie 14 dni nieruchomość zostanie przekazana nabywcy protokołem wydania. Stroną przekazującą w imieniu m.st. Warszawy będzie Naczelnik Wydziału Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów lub wyznaczony przez niego pracownik oraz Dyrektor Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy lub wyznaczony przez niego pracownik. 9. Postanowienia końcowe. 1) Prezydent m.st. Warszawy moŝe odwołać ogłoszony przetarg jedynie z waŝnych powodów, niezwłocznie podając informacje o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości oraz przyczynę odwołania przetargu (art. 38 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn.zm.). 2) Wymieniony w treści punktu 5.3) d) załącznik stanowi integralną część niniejszego Regulaminu. 3) Uczestnik przetargu moŝe zaskarŝyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta m.st. Warszawy. 4) Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu za pośrednictwem Wydziału Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Mokotów. 5) W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w pkt 9.3) Regulaminu, Prezydent m.st. Warszawy wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, czynności związane ze zbyciem nieruchomości. 6) Prezydent m.st. Warszawy moŝe uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub uniewaŝnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. 6