W N I O S E K Zarządu Spółdzielni do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej ZORZA w Myślenicach obradującego w dniu 20 czerwca 2016 roku. w sprawie punktu 12 porządku obrad tj. zmian statutu Spółdzielni. 1) W 1 ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa Zorza w Myślenicach zwana dalej Spółdzielnią działa na podstawie przepisów: 1) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r., poz. 1222), 2) ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2016 r., poz. 21), 3) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2014 r., poz. 150) 4) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), 5) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r., poz. 1774), 6) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2015 r., poz. 2135), 7) innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu. 2) W 6 ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3) W 6 uchyla się ust. 4; 4) 9 otrzymuje brzmienie: 1. Zarząd, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, osoby spełniającej wymogi statutu, która: 1) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 1
3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu po rozwodzie lub po unieważnieniu małżeństwa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej prawa do odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 5) nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu i złożyła deklarację członkowską, 6) ubiega się o członkostwo w związku z posiadaniem lub nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 7) ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 9) została wskazana przez członka Spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu, 10) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt 1, 2 i 6 jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego przez Spółdzielnię do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 4. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 5) W 11 ust. 7 otrzymuje brzmienie: 7. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 9, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Sposób wyliczenia kosztów określa Rada Nadzorcza. 2
6) W 13 ust. 1, 2 i 8 otrzymują brzmienie: 1. Wpisowe wynosi 12 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2015 r., poz. 2008) obowiązującego w dacie podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet członków. 2. Udział wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2015 r., poz. 2008), obowiązującego w dacie podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet członków. Członek zobowiązany jest wnieść do Spółdzielni następującą ilość udziałów: 1) Członek ubiegający się lub nabywający lokal mieszkalny -jeden udział, 2) Członek ubiegający się lub nabywający lokal o innym przeznaczeniu 10 udziałów. Małżonek członka ubiegający się o przyjęcie do Spółdzielni zobowiązany jest wpłacić jeden udział. 8. Po ustaniu członkostwa zwrot udziału następuje w kwocie nominalnej po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. Jeżeli udziały nie zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni ich wypłata następuje w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego. 7) W 13 uchyla się ust. 3; 8) W 17 1 uchyla się ust. 2; 9) W 20 uchyla się ust. 3; 10) W 28 uchyla się pkt 6; 11) W 29 uchyla się ust. 5; 12) W 29 ust. 6 otrzymuje brzmienie: 6. Po wyczerpaniu listy członków zarejestrowanych w Spółdzielni, Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu na warunkach określonych w 30. 13) W 50 ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część. 14) Uchyla się 65 1 ; 15) Uchyla się 67; 16) Uchyla się 68; 17) 69 ust. 5 otrzymuje brzmienie: 3
5. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez Spółdzielnię z przyczyn określonych w 62 statutu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy o budowę lokalu. 18) W 71 uchyla się ust. 1; 19) Uchyla się 71 1 ; 20) 76 otrzymuje brzmienie: 1. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część. 2. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez Spółdzielnię z przyczyn określonych w 62 ust. 2 lub 49 ust. 3 statutu, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy o budowę lokalu. 21) W 79 uchyla się ust. 2; 22) W Rozdziale V tytuł punktu C. otrzymuje brzmienie: C. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 23) Uchyla się 91 1 ; 24) 93 otrzymuje brzmienie: Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w 91 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 25) W Rozdziale V uchyla się punkt E.; 26) 113 otrzymuje brzmienie: Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w 110 obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzenia ścieków, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni. 27) W 116 ust. 2 pkt 4) i 5) otrzymują brzmienie: 4) opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, 5) odpis na fundusz remontowy i koszty konserwacji tego lokalu, 4
28) W 116 uchyla się ust. 2 pkt 7); 29) W 116 ust. 3 pkt 4) i 5) otrzymują brzmienie: 4) opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, 5) odpis na fundusz remontowy i koszty konserwacji, 30) W 117 uchyla się ust. 3 pkt 3); 31) W 117 uchyla się ust. 3 pkt 5); 32) W 125 ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2.Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 33) Uchyla się Rozdział IX; 34) 134 otrzymuje brzmienie: 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka na warunkach prawa odrębnej własności lokalu przy zachowaniu kolejności zawartych umów z członkami oczekującymi. 2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom Spółdzielnia może lokal, o którym mowa w ust. 1 zadysponować na rzecz osób nie będących członkami Spółdzielni, poprzez zawarcie umowy na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą na prawo odrębnej własności lokalu. 35) W 142 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się członków na piśmie, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Pisemne zawiadomienie następuje poprzez: 1) doręczenie pisemnej informacji członkowi do lokalu mieszkalnego poprzez osobę wyznaczoną przez Zarząd Spółdzielni; w przypadku nieobecności członka za doręczenie zawiadomienia uznaje się jego odbiór przez pełnoletnią osobę wspólnie z nim zamieszkałą, 2) wysłanie zawiadomienia listem poleconym, jeżeli doręczenie w miejscu zamieszkania okaże się niemożliwe lub jeżeli członek nie zamieszkuje w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni; zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego adresu do korespondencji, odmowy jego przyjęcia lub nie podjęcia przesyłki mają moc prawną doręczenia. 5
36) W 145 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej albo inny upoważniony członek Spółdzielni. 37) W 146 ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Uchwały zapadają większością głosów z wyjątkiem spraw dla których ustawa prawo spółdzielcze wymaga większości kwalifikowanej, a mianowicie: 1) Większości 3/4 głosów dla uchwały w przedmiocie likwidacji Spółdzielni i przywrócenia działalności Spółdzielni po jej postawieniu w stan likwidacji, 2) większości 2/3 głosów dla uchwały w przedmiocie zmiany statutu, odwołania członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji oraz połączenia Spółdzielni. 38) W 147 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia. Jeżeli podjęte przez Walne Zgromadzenie uchwały stanowią załącznik do protokołu, przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia podpisują uchwały oraz wszystkie załączniki. 39) W 163 uchyla się ust. 2; 40) 174 otrzymuje brzmienie: Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Może być ona przeznaczona na: 1) pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w zakresie obciążającym członków-w części dotyczącej pożytków z mienia Spółdzielni oraz przychodów z własnej działalności gospodarczej, 2) zwiększenie funduszu remontowego na rzecz członków Spółdzielni, 3) pokrycie wydatków związanych z prowadzoną działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, 4) zwiększenie funduszu zasobowego. 41) 176 otrzymuje brzmienie: Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą. 42) W 179 ust. 1 otrzymuje brzmienie: 1. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości. 6
43) W 179 uchyla się ust. 4; 44) W 181 ust. 5 i 6 otrzymują brzmienie: 5. Lustrację przeprowadzają właściwe związki rewizyjne w spółdzielniach w nich zrzeszonych. Spółdzielnie niezrzeszone zlecają odpłatne przeprowadzenie lustracji wybranemu związkowi rewizyjnemu lub Krajowej Radzie Spółdzielczej. 6. Lustratora wyznacza związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza. Obowiązki lustratora może pełnić osoba, która uzyskała uprawnienia lustracyjne wydane przez Krajową Radę Spółdzielczą. Kryteria kwalifikacyjne lustratorów oraz tryb przeprowadzania lustracji określa Krajowa Rada Spółdzielcza. 7