WYCENA TECHNICZNA NR 243 / 2012 Zleceniodawca: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 03 lipca 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości walca do asfaltu CAT CB14 Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 10 lipiec 2012 r. Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości walca do asfaltu CAT CB14 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o. o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest walec do asfaltu CAT CB14 o numerze PIN: CAT0CB14HDTT00235, wyprodukowany w: 2008 roku przez: Caterpillar Paving Products Inc., USA. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości rynkowej walca do asfaltu CAT CB14 na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej walca do asfaltu CAT CB14 - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin przedstawiono instrukcję obsługi szacowanego walca do asfaltu CAT CB14, w oparciu o którą sporządzono poniższy opis. Rysunek 1 Widok ogólny walca CAT CB14 4
Rysunek 2 Wymiary walca CAT CB14 Przyrządy walca: Konsola sterowania zawiera: koło kierownicy z gałką, włącznik świateł drogowych, sygnał dźwiękowy, włącznik natrysku wody, włącznik wyboru wibracji, kierunkowskazy, włącznik świateł ostrzegawczych, hamulec postojowy, stacyjkę z podgrzewaniem silnika, włącznik świateł roboczych (opcja). Panel wskaźników zawiera wskaźnik poziomu paliwa, licznik motogodzin oraz kontrolki: świateł roboczych (opcja), natrysku wody, świateł drogowych, hamulca postojowego, temperatury płynu chłodzącego silnik, alternatora, temperatury oleju silnika, włączonej wibracji, podgrzewania wstępnego silnika i kierunkowskazów. Układ wibracji jest uruchamiany przełącznikiem na górze dźwigni sterowania napędem. 5
System wibracji posiada automatyczny układ startu, który samoczynnie uruchamia się gdy tylko dźwignia jazdy przesunięta z pozycji neutralnej. Prędkość silnika jest kontrolowana przez dźwignię umieszczoną po prawej stronie kolumny kierowniczej. Konsola kontrolna, maska silnika i schowek na literaturę są wyposażone w zamykane pokrywy. Silnik Szerokość robocza Masa eksploatacyjna Wybór wibracji Napęd przeciwwagi Częstotliwość Amplituda częstotliwości Siła odśrodkowa na każdy bęben Statyczny nacisk liniowy Dane techniczne CAT CB14 Wysokoprężny C1.1, chłodzony cieczą Moc: 16,1 kw (22 KM) przy 2400 obr / min 800 mm 1620 kg Przedni lub obydwa Układ hydrauliczny 53 Hz 0,4 mm 10,3 kn 10,1 kg / cm 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Walec do asfaltu CAT CB14 - będący przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdował się na terenie hali firmy: TRANSLAND w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako średni z widocznymi śladami intensywnego użytkowania. Według protokołu przekazania przedmiotu leasingu - szacowany walec jest sprawny. Nie znana jest historia napraw oraz przestrzegania czynności konserwacyjno przeglądowych. Widoczne są liczne głębokie zarysowania elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych. Rozbity jest reflektor przedni lewy oraz wgnieciony jest lewy narożnik pokrywy silnika w części dolnej. Podczas oględzin rozładowany był akumulator. Wskazanie licznika czasu pracy: 317 mth Maszyna ma: 1 kluczyk, immobiliser oraz kłódkę. Szacowany walec CAT CB14 na tabliczce znamionowej ma naniesiony znak deklaracji zgodności CE. 6
7. Oszacowanie wartości walca do asfaltu CAT CB14 Oszacowanie wartości walca do asfaltu CAT CB14, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie ofert średnich cen rynkowych używanych podobnych walców o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe używanych walców do asfaltu CAT CB14. Nr Walec do asfaltu Uwagi Cena netto 1 CAT CB14 (www.machineryzone.pl) Oferta zagraniczna Hiszpania; rok: 2008; 957 mth; stan techniczny: podobny do szacowanego 11 500 (47 500 zł) 2 CAT CB14 (www.machineryzone.pl) Oferta zagraniczna Niemcy; rok: 2008; 63 mth; stan techniczny: podobny do szacowanego 13 900 (58 600 zł) 3 CAT CB14 (www.mascus.pl) Oferta zagraniczna Francja; rok: 2008; 215 mth; stan techniczny: podobny do szacowanego 17 000 (71 700 zł) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty [ % ] wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji 0 0 0 Czas pracy 10-8 -3 Wyposażenie 0 0 0 Miejsce sprzedaży 2 2 2 Suma korekt [ % ] : 12-6 - 1 7
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Oszacowano wartość rynkową walca do asfaltu CAT CB14; wynoszącą w zaokrągleniu: 56 800 zł. netto ( pięćdziesiąt sześć tysięcy osiemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowego walca do asfaltu CAT CB14, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 06 lipca 2012 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9