DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 15 kwietnia 2014 r. Poz. 1796 UCHWAŁA NR XL/262/14 RADY GMINY ROKICINY z dnia 24 lutego 2014 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rokiciny na lata 2014-2018 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 roku, poz. 594, poz. 645, poz. 1318) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 roku Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626, z 2006 roku Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 roku Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218, z 2010 roku Nr 3, poz. 13, z 2011 roku Nr 224, poz. 1342, z 2012 roku poz. 951, z 2013 roku poz. 1304) Rada Gminy Rokiciny uchwala, co następuje: 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rokiciny na lata 2014-2018, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rokiciny. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący: Tomasz Tomczyk
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz. 1796 Załącznik nr 1 do uchwały nr XL/262/14 Rady Gminy Rokiciny z dnia 24 lutego 2014 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ROKICINY NA LATA 2014-2018 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rokiciny został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2013 r. poz. 1304). Rozdział 1 Postanowienia ogólne Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2014-2018. W miarę zaistniałej potrzeby program będzie podlegał aktualizacji. Program swoim zakresem obejmuje: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali; 3) planowana sprzedaż lokali; 4) zasady polityki czynszowej; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej; 7) wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy; 8) inne działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Lp. Rozdział 2 Prognoza dotycząca wielkości stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Rokiciny W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzi 9 lokali mieszkalnych zlokalizowanych w 3 budynkach, stanowiących własność Gminy Rokiciny, z czego: a) 4 lokale mieszkalne położone w 1 budynku w miejscowości Łaznów 71, b) 2 lokale mieszkalne położone w 1 budynku w miejscowości Rokiciny - Kolonia, ul. Łódzka 14, c) 3 lokale mieszkalne położone w 1 budynku w miejscowości Rokiciny - Kolonia, ul. Brzezińska 1A. Tabela 1. Zestawienie lokali Oznaczenie lokalu Miejscowość, ulica Nr budynku Nr lokalu Powierzchnia (m 2 ) Wyposażenie (kanalizacja, woda, co, wc) 1. Łaznów 71 1 67,30 kanalizacja, woda, wc 2. Łaznów 71 2 49,12 kanalizacja, woda, wc 3. Łaznów 71 3 32,57 kanalizacja, woda, wc 4. Łaznów 71 4 25,02 kanalizacja, woda, wc 5. Rokiciny - Kol., ul. Łódzka 14 2 29,70 kan., woda, co, wc 6. Rokiciny - Kol., ul. Łódzka 14 3 52,00 kan., woda, co, wc 7. Rok. - Kol., ul. Brzezińska 1A 1 66,70 kanalizacja, woda, co, wc 8. Rok. - Kol., ul. Brzezińska 1A 2 60,10 kanalizacja, woda, co, wc
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz. 1796 9. Rok. - Kol., ul. Brzezińska 1A 3 70,00 kanalizacja, woda, co, wc Łączna powierzchnia 452,51 Stan techniczny lokali mieszkalnych: 1) Łaznów 71 - częściowa naprawa dachu i kominów, dokonano wymiany 7 okien z drewnianych na PCV; 2) Rokiciny - Kolonia, ul. Łódzka 14-1 lokal wymaga generalnego remontu; 3) Rokiciny - Kolonia, ul. Brzezińska 1A - stolarka okienna wymieniona na PCV, dach po remoncie, naprawa rynien i rur spustowych, planowany jest remont elewacji budynku wraz z ociepleniem budynku. Opuszczone lokale w budynku mieszkalnym znajdujące się w miejscowości Łaznów 71 planuje się przeznaczyć na lokale socjalne. Oprócz ww. mieszkań istnieje także 6 lokali, w budynkach Oświatowych, przeznaczonych na cele mieszkaniowe dla nauczycieli zgodnie z kartą nauczyciela: 1) 1 lokal w budynku Gminnego Przedszkola w Rokicinach Kolonii, ul. Sienkiewicza 2A; 2) 1 lokal w budynku Szkoły Podstawowej w Łaznowie 65; 3) 4 lokale w budynku Publicznego Gimnazjum w Popielawach 118. Lp. Tabela 2. Zestawienie lokali Miejscowość, ulica Oznaczenie lokalu Nr budynku Nr lokalu Powierzchnia (m 2 ) Wyposażenie (kanalizacja, woda, co, wc) 1. Łaznów 65 1 80,0 kanalizacja, woda, co, wc 2. Rokiciny - Kol., ul. Sienkiewicza 2A 1 37,0 kanalizacja, woda, co, wc 3. Gim. Pub. w Popielawach 118 1 60,0 kanalizacja, woda, co, wc 4. Gim. Pub. w Popielawach 118 2 61,25 kanalizacja, woda, co, wc 5. Gim. Pub. w Popielawach 118 3 35,0 kanalizację, woda, co, wc 6. Gim. Pub. w Popielawach 118 4 53,19 kanalizacja, woda, co, wc Łączna powierzchnia 326,44 m 2 Stan techniczny lokali mieszkalnych mieszczących się w budynkach oświatowych ocenia się jako dobry. Gmina Rokiciny nie planuje zwiększania zasobu mieszkaniowego. Rozdział 3 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikają z konieczności: a) utrzymania stanu technicznego na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia, b) zapewnienie użytkowania budynków i znajdujących się w nich pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem, c) utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku. Podstawę do planów remontów i modernizacji stanowią: a) wyniki okresowych przeglądów budynków, instalacji elektrycznej odgromowej, elementów konstrukcyjnych obiektów, urządzeń grzewczo-kominowych i wentylacyjnych, b) przewidywane remonty lokali zwolnionych w drodze naturalnego ruchu mieszkańców, c) niezbędne remonty w lokalach najętych przez najemców. Kolejność przeprowadzanych remontów i modernizacji ustala się uwzględniając:
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz. 1796 a) konieczność usuwania awarii i wykonywanie niezbędnych remontów w celu usuwania zagrożeń dla życia i zdrowia, b) wykonywanie remontów i modernizacji w celu utrzymania budynków w stanie nie pogorszonym, c) prowadzenie innych racjonalnych działań w zakresie remontów i modernizacji. Plan remontów łączy się ze stanem technicznym budynków i jest następujący: w latach 2014-2018 w każdym roku stopniowa realizacja w zależności od zabezpieczenia środków finansowych m.in.: naprawa pokryć dachowych, naprawa rynien i rur spustowych, naprawa instalacji elektrycznej, sanitarnej, częściowa wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, odnowienie elewacji budynków. Rozdział 4 Planowana sprzedaż lokali Ze względu na ograniczony zasób mieszkaniowy, gmina nie planuje sprzedaży lokali mieszkalnych będących w zasobie mieszkaniowym. Rozdział 5 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu w latach 2014-2018 1. Stawka bazowa czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy, ustala Rada Gminy w drodze uchwały. 2. Stawkę czynszu można podwyższać nie częściej niż 2 razy w roku, proporcjonalnie do stawki wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dla województwa łódzkiego z wyłączeniem miasta Łodzi, ustalonej przez Wojewodę Łódzkiego. 3. Stawkę bazową czynszu, ustaloną przez Radę Gminy w drodze uchwały, obniża się w następujących przypadkach: Tabela 3. Obniżki czynszu Lp. Czynnik obniżający stawkę % obniżki w stosunku do stawki bazowej 1. Mieszkanie bez urządzeń wodociągowych 10% 2. Mieszk. w suterenie lub na strychu 10% 3. Mieszk. bez c.o. 10% 4. Mieszkanie, bez urządzeń kanalizacyjnych 10% 4. Przy obniżeniu stawki czynszu dla danego lokalu sumuje się wszystkie obniżki, które mają zastosowanie w przypadku tego lokalu. Rozdział 6 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy w kolejnych latach 1. Nieruchomościami, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy gospodaruje, zarządza i administruje Wójt Gminy Rokiciny. 2. Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy polega na podejmowaniu wszelkich decyzji o dokonywaniu czynności zmierzających do utrzymania ich w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w te nieruchomości. 3. Wójt Gminy zobowiązany jest do działania zgodnie z przepisami prawa w zakresie administrowania i wynajmu mieszkań. 4. Nie przewiduje się w kolejnych latach zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Rokiciny.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz. 1796 Rozdział 7 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej 1. Na koszty utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy składają się koszty bieżących remontów oraz koszty bieżącej eksploatacji, do których zalicza się: usługi kominiarskie, ubezpieczenie budynków i inne. 2. Dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej z budżetu gminy przewiduje się w sytuacjach, np. gdy nastąpi konieczność natychmiastowego wykonania remontu z uwagi na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi i mienia. Rozdział 8 Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy 1. Podejmowanie działań w celu zabezpieczenia corocznie w budżecie gminy stosownych środków na wykonanie remontów bieżących. 2. Poprawę stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy. 3. Nadzór nad najemcami w kwestiach utrzymania porządku i dobrego stanu technicznego lokali, a także wspieranie ich w czynnościach mających na celu podwyższanie standardów zajmowanych mieszkań.